collectief zakelijk opdrachtgeverschap

BNB architecten (www.b-n-b.nl) is opgericht in 1997 door Dirk Jan van Wieringhen Borski. Het bureau ontwerpt, initieert en realiseert sinds die tijd in het hele land utiliteit en woningenbouw projecten. Op IJburg onder andere een zestien tal particuliere woningen en een initiatief van mede opdrachtgeverschap voor 10 woningen, in Zeeburg ‘de nieuwe vaart’, een bedrijfsverzamelgebouw van ca 18.000m2 met 5 bedrijfswoningen en een fsi van 2. Op het moment wordt op de laatste onbebouwde kavel aan de IJburglaan gewerkt aan het czo ‘blackblok’. Ook in de toekomst zal BNB architecten doorgaan met het ontwikkelen van concepten en eigen initiatieven.

BO6 architecten (www.BO6.nl) is opgericht in 2000 door Rene de Prie. De mensen van BO6 zijn ervaren professionals met een achtergrond in de seriematige woningbouw. Het bureau heeft de afgelopen jaren erg veel ervaring met Particulier Opdrachtgeverschap opgedaan; In Amsterdam ondermeer op het Borneoeiland en de eilanden van IJburg. Daarnaast is BO6 actief als interieurarchitect voor zowel de particuliere als zakelijke markt en wordt er gewerkt aan utilitaire projecten zoals bedrijfsverzamelgebouw de DEXXX en momenteel het kantoor voor Routz in Diemen. BO6 architecten nam afgelopen jaren diverse keren initiatief voor de ontwikkeling van specifieke kleine projecten.

Samenwerking

Zowel Rene de Prie als Dirk Jan van Wieringhen Borski wonen op IJburg en werken in het door henzelf ontwikkeld pand de xxx-en. Beide architecten hebben eerder initiatief tot kleinschalig en specifieke ontwikkeling genomen. Bijvoorbeeld op het Kleine Rieteiland IJburg waar bewoners in mede opdrachtgeverschap meedachten over hun woonhuis. Met het initiatief van de xxx-en, ontwerp en realisatie hebben zij beiden hun ervaringen, creativiteit en professionaliteit gebundeld. De architecten zijn bezig met onderzoek naar het vinden van nieuwe locaties om nieuwe initiatieven tot stand te brengen. Inmiddels zijn er een aantal kleine bedrijven in beeld die interesse hebben in een toekomstige CZO ( Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap ). De architecten zijn bezig hiervoor een bedrijf op te richten om de activiteiten vooruitlopend aan een feitelijke bouwopgave in onder te brengen.

VIDE

VIDE

AC

1

2

30

3030

verdieping

en

Tekst uit ‘architectuur na de hausse’

Gouden piramide 2010 rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap

‘JuryoordeelNegen ondernemers ontwikkelden gezamenlijk een verzamelgebouw op IJburg in Amsterdam om hun bedrijven te huisvesten. Twee architecten die al hun huis op IJburg ontwierpen, namen het initiatief tot de onderneming. De aanleiding was om geschikte werkruimte te creëren voor hun bureaus van een formaat (100-400m2) zoals dat wonderlijk genoeg nauwelijks te koop is in de regio Amsterdam. Daarna sloten andere MKB’ers zich aan, waaronder Lingotto, dat zijn expertise inzette voor het project.Het gebouw is opgebouwd uit twintig koppelbare units van 100 vierkante meter, vijf per verdieping. Er is gestreefd naar maximale transparantie binnen het gebouw om de interactie tussen de ondernemingen te bevorderen. Het opvallendst aan het alzijdige gebouw zijn de houten verstijvingsribben, die onder een hoek van 45 graden zoor de eigenlijke gevel liggen.“ Die ondernemers hebben met zijn negenen in deze moeilijke tijd iets onmogelijks gedaan “ , zo verwoordden de juryleden hun bewondering. ‘Het is een stoer en kloek

gebouw geworden, dat een zekere tijdsloosheid uitstraalt.’

CZO de xxx-en in AmsterdamIn Amsterdam staat, zowel in de koop- als huursector, enorm veel vierkante meter kantoorruimte leeg. Toch is het voor het midden en klein bedrijf (MKB) vaak erg moeilijk om iets tussen de 100 en 400 m2 kopen of te huren. Zeker op een aantrekkelijke en ge-schikte locatie. Kavels die worden uitgegeven zijn gebaseerd op een bruto – oppervlakte vanaf 3000 vierkante meter, wat doorgaans veel te groot is voor startende bedrijfjes. Dit ondervonden de architecten Dirk Jan van Wierighen Borski en Rene de Prie ook tijdens hun zoektocht naar eigen werkruimte.

ZoektochtBeiden wonen op IJburg en zochten onafhankelijk van elkaar al meer dan twee jaar in de buurt naar een kooppand voor hun eigen bedrijf. Een ambtenaar van het Projectbureau IJburg hoorde van de zoektocht en nam niet alleen het initiatief de twee architecten aan elkaar voor te stellen maar ook suggereerde hij de koop van een kavel op de kop van Steigereiland om zelf werkruimte te gaan bouwen. Voorwaarden waren wel dat eindgebruikers in het pand werden gehuisvest het niet mocht worden ontwikkeld door een ontwikkelaar. Een snelle rekensom leerde beide heren dat ze het niet alleen konden doen. Dus zochten ze naar andere bedrijven voor een gezamenlijke onderneming. Met uiteindelijk negen, oorspronkelijk elkaar onbekende, ondernemers ( Design Matters, Duinker van der Torre

architecten, Eduquality, Lingotto, Pure Productive Communications, Senso en Zzesto) werd het avontuur aangegaan en een bedrijfsverzamelgebouw van 3.300 vierkante meter ontwikkeld.

Ingewikkeld procesEen ingewikkeld proces, ook omdat er geen voorbeeld was hoe andere ondernemers in gezamenlijkheid een dergelijke ontwikkeling hadden doorlopen. Ze vroegen Bob Jansen van Lingotto als gedelegeerd projectontwikkelaar voor professioneel advies. Daarnaast richten ze een vereniging van Ontwikkelaars (VVO) op en belegden maan-delijks bestuurs- en ledenvergaderingen. Hierdoor is het ontwikkelingstraject helder gebleven, ook tijdens spannende momenten toen de oorspronkelijke ondernemers in conflict dreigden te komen met hun rol als ontwerpers van het verzamelgebouw. Maar de wil tot slagen was groot. Dat mocht ook wel, wan de belangen waren aanzienlijk en de investering hoog. Het ging tenslotte overeen miljoenenproject. In 2009 werd dit tijdens de ondertekening van de splitsingsakte door de notaris nog eens benadrukt. Niet eerder had hij meegemaakt dat een groep samenwerkende ondernemers zoveel onderling vertrouwen had weten te creëren, waardoor een bedrijfsverzamelgebouw was ontstaan dat voldeed aan de wensen van alle individuele ondernemers. Boven-dien leverde het project ook nog eens een betekenisvolle bijdrage aan de ontwikkeling van de buurt.

pedrode

medinnalaan

Stoer gebouwVanaf het allereerste begin is er overeenstemming geweest over het karakter van het gebouw. Het moest een stoer en opmerkelijk gebouw worden met een industriële uitstraling. Een landmark, niet alleen voor IJburg maar ook voor de stad. Door de ligging op de kop van het Steigereiland is het gebouw goed zichtbaar vanaf de ringweg A10. Het gebouw bestaat uit een glazen, rechthoekige doos met eromheen een scherm van houten balken ribben onder een hoek van 45 graden. Het interieur bestaat uit koppelbare units vanaf 100 vierkante meter, die allemaal maximaal profiteren van het uitzicht. De ontsluiting van de units ligt langs de gevel, zodat een maximale bezonning van de units mogelijk is. Aan de zuidgevel wijkt de glazen gevel om ruimte te maken voor lange balkons. Hier fungeert de karakteristieke gevel tevens als zonnescherm. De hoofdentree is opgenomen in de noordgevel van het pand.

Via een langgerekte vide kunnen de gebruikers met de lift of met de trap de verdiepingen bereiken. Op de verdiepingen worden de kantoren door galerijen ontsloten. De grote vide maakt het onderlinge contact goed mogelijk en maakt in het dagelijks gebruik een dynamische indruk.Naast de gezamenlijke hoofdentree ligt nog een entree. Het bedrijf Senso Gietvloeren is in het weekend ook open en daar het op de begane grond is gesitueerd wilde het bedrijf graag een eigen ingang.

Facts&figures:adres:

Pedro de Medinalaan 53/87Stijgereiland, IJburg, Amsterdamarchitect/initiatief:

BNB architecten / BO6 architecten

opdrachtgever:

Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap – Vereniging van Opdrachtgevers de XXX-en(BNB architecten, BO6 architecten, Design Matters, Duinker van der Torre, Senso, Eduquality, Lingotto, Pure, Senso, Zzesto)

adviseur/gedelegeerd opdrachtgever: Lingottoaannemer: Dekker Krabbedam, Krabbedamconstructeur: Van Rossum, Amsterdaminterieur: BNB architecten / BO6 architecten planvorming en realisatie: 2007-2010oppervlak: ca. 3,500 m2 bvobouwsom incl. installaties: €4.000.000,-

BO6 architectenRené de Prierenedeprie@bo6.nl020-6639262www.BO6.nl

BNB architectenDirk Jan van Wieringen Borskiborski@b-n-b.nl020-41421671www.b-n-b.nl

Pedro de Medinalaan 87b1086XP Amsterdam