DE WILGEN, BROEKFINNE 47

1999 B 250 m² 7 1530 m²

BERGLAAN 14 9203 EG DRACHTEN | DRACHTEN@DIJKSTRAMAKELAARS.NL | 0512 - 54 40 40

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

KENMERKEN

SOORT

TYPE

KAMERS

WOONOPPERVLAKTE

PERCEELOPPERVLAKTE

INHOUD

BOUWJAAR

TUIN

TUINLIGGING HOOFDTUIN

GARAGE

VERWARMING

ISOLATIE

ENERGIELABEL

EENGEZINSWONING

VRIJSTAANDE WONING

7

250 M²

1530 M²

1185 M³

1999

TUIN RONDOM

AANGEBOUWD STEEN

C.V.-KETEL, OPEN HAARD, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK

VOLLEDIG GEISOLEERD

B

VRAAGPRIJS: € 780.000,- k.k.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan

dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor

aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een

uitnodiging om in onderhandeling te treden en is derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding.

Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit de (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de

werkelijkheid. Hieraan kunnen door de koper geen rechten worden ontleend.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

De Wilgen | Broekfinne 47

In een prachtig met natuur en water omgeven woonwijk De Sanding staat dit modern vormgegeven woonhuis met kantoor-/praktijkruimte en aangebouwde garage. De woning is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegplaats voor meerdere boten, waardoor u zo vanuit huis de Friese Meren kunt opvaren!

De woning is gebouwd onder architectuur met oog voor details en vormgeving. Bij het ontwerp en de indeling van de woning is de plek als uitgangspunt aangehouden; vanuit de woonkamer en het balkon op de verdieping is een prachtig zicht op het water, tuin en omliggende groen. Ook de tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en zitjes, afwisselend met prachtige uitzichten maar ook met veel privacy.

Indeling

Begane grond: overdekte entree; ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een open haard, veel en grote raampartijen met uitzicht op de tuin en het water, tevens voorzien van zowel een schuifpui als een loopdeur naar het terras. Aansluitend een tv-/speelkamer welke middels een schuifdeur kan worden afgezonderd van de woonkamer. De eetkeuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, tevens voorzien van een openslaande tuindeuren en doorgang naar de inpandige bijkeuken. De begane grond is met uitzondering van het kantoor, voorzien van een plavuizen vloer i.c.m. vloerverwarming.

De kantoor-/praktijkruimte is zowel met een eigen entree, als ook via de hal van de woning bereikbaar en is voorzien van een eigen toiletruimte. De ruime aangebouwde garage is opgedeeld in garage en berging.

Verdieping: overloop; 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 toegang hebben tot het balkon op het zuiden. Er zijn twee badkamers, waarvan één is voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad, uitgevoerd in neutraal wit met antraciet kleurstelling. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamers en bereikbaar vanaf de overloop. Vanaf de overloop en één slaapkamer is bergruimte bereikbaar.

Zolder: de zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op zolder is volop bergruimte, maar kan ook een extra (logeer)kamer worden gerealiseerd.

Tuin

Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, de tuin grenst direct aan open vaarwater. Vanaf het terras naast de steiger is het genieten van prachtige uitzichten over het water. In de beschutte veranda kun je tot laat genieten van het buitenleven, de hout gestookte hottub maakt het geheel compleet. Voor de garage bevindt zich een zeer brede oprit die plaats biedt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

De Wilgen | Broekfinne 47

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

De Wilgen | Broekfinne 47

Algemeen

- bouwjaar 1999;

- perceeloppervlakte 1.530 m² ;

- woonoppervlakte circa 250 m²;

- vernieuwde aanlegsteigers.

Omgeving

De woning is gelegen in een uniek gebied met water, natuurgebied en weilanden rondom. Er zijn legio fietsmogelijkheden in de directe omgeving zowel door het watergebied als naar bijvoorbeeld de bossen van Beetsterzwaag. Voorzieningen als winkels treft u op korte afstand (ca. 3 km.) zowel in Boornbergum als winkelcentrum De Drait in Drachten. Afstand tot het centrum van Drachten is circa 5 km, afstand tot de golfclub Lauswolt en de snelweg A7 richting Groningen/Heerenveen is circa 10 autominuten.

Locatie

Kadastrale kaart

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

Woning - Interieur

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- laminaat X

Overig, te weten

- schilderij ophangsysteem X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Rookmelders X

(Klok)thermostaat X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- Zonwering buiten X

Tuin - Inrichting

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Fruitbomen in bakken X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

- Hottub X

- Schiphuis X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- Kunstwerken X

Verkoopvoorwaarden

Schriftelijke vastlegging

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen

voort als koper én verkoper de overeenkomst

hebben ondertekend.

Koopakte

Tenzij anders vermeld, zal Dijkstra Makelaars eenkoopovereenkomst opstellen conform het modelNVM.

Bankgarantie

De kopende partij dient een bankgarantie ofwaarborgsom van 10% van de koopsom te stortenbij de notaris.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen, in de regel ouder dan 30 jaar,zal een zogenaamde ouderdomsclausule wordenopgenomen. De strekking van deze clausule is, datde eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld wordenbij een oudere woning anders zijn dan bijnieuwe(re) woningen. Gebreken worden geacht nietbelemmerend te werken voor het gebruik van dewoning.

Asbest

Tot circa juli 1993 is asbest regelmatig

toegepast in de woningbouw. Sinds deze datum isde verkoop van asbesthoudende materialen niet

meer toegestaan. Indien de verkoper niet bekend

is met de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen, zal aanvullend in de koopakte wordenopgenomen dat er gezien het bouwjaar eenmogelijkheid is van aanwezigheid van asbest. Kopervrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheidhiervan.

Verkoper heeft woning niet zelf bewoond

In bepaalde gevallen (o.a. bij vererving of een

verkoop door de bank) heeft de verkoper de woning

zelf niet bewoond. Hierdoor kan de verkoper dekoper niet informeren over de eigenschappen vande woning die hij als eigenaar/gebruiker wel hadkunnen melden. In de koopakte zal in dergelijkegevallen een extra clausule worden opgenomen dathet eventueel ontbreken van eigenschappen vanhet verkochte voor rekening en risico zijn van dekoper.

Onderzoeksplicht

Een verkoper heeft een mededelingsplicht, hetgeende koper niet vrijwaart van zijn onderzoeksplicht.Koper kan ervoor kiezen zich bij te laten staan doorzijn eigen (NVM) aankoopmakelaar of eenbouwkundig onderzoek uit te laten voeren. Let op:Dijkstra Makelaars werkt in opdracht van deverkoper en behartigd de belangen van deverkoper.

Ontbindende voorwaarden

Indien u een ontbindende voorwaarde wenst voorbijvoorbeeld het verkrijgen van een passendefinanciering zullen dergelijke voorwaarden tijdensde onderhandeling, dus voor het verkrijgen van eenovereenstemming, kenbaar gemaakt moetenworden.

Notariskeuze

Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze voor dekoper. Indien de koper buiten een straal van 20 kmvan de verkochte woning een notaris kiest enverkoper hierdoor per volmacht wenst teondertekenen, zijn de kosten voor de volmacht voor

rekening van de koper.

Bijzondere lasten en beperkingen

Er kunnen erfdienstbaarheden, ketting-bedingenetc. van toepassing zijn. De inhoud hiervan isopgenomen in deze brochure.

Inschrijving

Zodra de koopovereenkomst is getekend doorbeide partijen bestaat de mogelijkheid deze te lateninschrijven. Het laten inschrijven van dekoopovereenkomst in de openbare registers zorgtervoor dat latere faillisementen, overdrachten,

beslagen en/of een later gevestigd voorkeursrechtvan de gemeente niet tegen de koper kunnenworden ingeroepen.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet

handelt in de uitoefening van een beroep of

bedrijf heeft 3 dagen bedenktijd om een

schriftelijk aangegane overeenkomst te

ontbinden.

''Eerst kopen of verkopen'' ?

Dit is de meest gestelde vraag bij de overweging om een andere woning te kopen. Of dit nu een

nieuwbouwwoning of een bestaande woning betreft. Het kopen en verkopen van een woning

betekend per definitie het nemen van risico’s die u uiteraard tot een minimum wilt beperken. U

overweegt om een andere woning te kopen. Wat is voor u verstandig? Laat u in ieder geval adviseren door een deskundige makelaar van Dijkstra Makelaars.

TE KOOPEerst Kopen

U besluit om een nieuwe woning aan te kopen

alvorens u uw eigen woning heeft verkocht.

U gaat een leuk, spannend en intensief trajecttegemoet om al uw wensen in de nieuwewoning te kunnen vertalen. Hierbij komt ook despanning van de verkoop van de huidigewoning. Raakt u deze tijdig kwijt? Wat zijn derisico’s als u de woning niet tijdig verkoopt? Kortgezegd: het grootste risico is het niet tijdigverkopen van de ‘oude’ woning, waardoor erdubbele woonlasten zijn, die langer doorlopendan waar u vooraf rekening mee heeftgehouden: het gaat hier om een financieel risico.

Eerst verkopen

U heeft het idee om een nieuwe woning te

kopen. Echter u wilt financiële zekerheid. Met

andere woorden: u wilt duidelijkheid over de

opbrengst van de verkoop van uw woning. U

besluit dan ook om eerst uw huidige woning te

verkopen. De vraag is echter of u wel degelegenheid krijgt om de nieuwe woning zolangin optie te houden. Meestal kan dit niet. Kortom:

het grootste risico dat u loopt indien u besluit

om eerst te verkopen is dat u geen geschikte

woning heeft gevonden op het moment dat u

uw eigen woning moet verlaten, met het gevolg

dat u mogelijk 2x moet verhuizen.

VERKOCHTDe oplossingDijkstra Makelaars. Want als Dijkstra Makelaars worden wij bijna dagelijks geconfronteerd met soort-gelijke dilemma’s. Belangrijke vragen hierbij zijn: hoe courant is uw ‘oude’ woning? Welke risico’s wilt en kunt u nemen? Is de gevonden woning een eenmalige kans of komt deze mogelijk vaker voor? Wat in ieder geval vast staat: met onze ruim 75 jaar aan kennis en ervaring zijn wij als geen ander in staat u te begeleiden bij de juiste keuze. Wij kennen de locale markt, zijn op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en zijn dagelijks in contact met uw potentiële kopers.

Deze kennis en ervaring is er ook voor u! Om te kunnen adviseren bij het maken van de juiste keuze (want de keuze moet u uiteraard zelf maken), bieden wij u de mogelijkheid voor een gratis adviesgesprek, waarbij wij ingaan op de verkoop mogelijkheden van uw woning, de te verwachten verkoopopbrengst en uw persoon-lijke situatie. Tot slot bieden wij u bovendien, geheel vrijblijvend, een op maat gesneden verkoopplan voor uw woning.

Bel of mail ons voor een afspraak of vul de onderstaande bon in.

Bon voor een gratis adviesgesprekNaam

Adres

Postcode & Plaats

Telefoonnummer & Mobiel

:

:

:

:

:

Stuur deze bon op naar Dijkstra Makelaars, Berglaan 14, 9203 EG Drachten

of mail naar: drachten@dijkstramakelaars.nl