Zwolle 47 70
-
Upload
machielvanderplas -
Category
Travel
-
view
374 -
download
0
Transcript of Zwolle 47 70
![Page 1: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/1.jpg)
WANDELING
OBSERVATIES
Vechtstraat
Goedkope nieuwbouw
![Page 2: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/2.jpg)
WANDELING
OBSERVATIES
Vechtstraat
Sprongen in oudbouw
![Page 3: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/3.jpg)
WANDELING
OBSERVATIES
Vechtstraat
Stedelijke hoogteGesloten plintVerdwenen bomen
![Page 4: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/4.jpg)
WANDELING
OBSERVATIES
Vechtstraat
Stedelijke hoogteGesloten plintVerdwenen bomen
![Page 5: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/5.jpg)
De Balans• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten
![Page 6: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/6.jpg)
DE BALANS
Functioneren op dit moment , het goede nieuws
•Onderliggende buurtfunctie vormt sterke basis•Weinig andere winkelgebieden van dit type•In principe aantrekkelijke uitstraling•Goede bereikbaarheid•Voldoende parkeerplaatsen
![Page 7: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/7.jpg)
Functioneren op dit moment , het slechte nieuws
•Behoefte aan winkels wordt langzaam minder •Er is her en der sprake van rotte appels•Bepaalde delen van het winkelgebied ogen matig tot slecht•Parkeerterreinen zijn slecht vindbaar
DE BALANS
![Page 8: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/8.jpg)
Wat te Doen• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten
![Page 9: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/9.jpg)
WAT TE DOEN
• Het gebied heeft mogelijkheden genoeg, dus
• Doe kleine dingen met groot effect op korte termijn
• Probeer structurele ingrepen voor de langere termijn op de rit te zetten
![Page 10: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/10.jpg)
Kleine interventies• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten
![Page 11: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/11.jpg)
KLEINE INTERVENTIES
FUNCTIONEEL•Maak een formulemix voor het gebied en zoek gericht naar bedrijven die in het plaatje passen.•Voeg winkelpanden selectief samen zodat aantrekkelijke winkelformules er een plek kunnen vinden (Kookwinkel, maar ook HEMA)•Probeer thema’s die er al zijn iets meer body te geven zodat “join the club” ontstaat•Voorbeelden hiervan zijn: gespecialiseerd food ( deels allochtone formules), vintage-formules, hippe design, postmaterialismewinkels (kringloop, wereldwinkel)
![Page 12: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/12.jpg)
FYSIEK•Haal slecht uitziende panden uit de markt, renoveer ze en verhuur binnen kader formulemix•Maak bestaande parkeerplaatsen beter toegankelijk, door strategisch panden te verwerven en daardoor toegang te vergemakkelijken•Maak inrichting parkeerterreinen efficienter zodat meer parkeerplaatsen ontstaan •Realiseer betere bewegwijzering naar parkeerterreinen•Herinricht gevoelige plekken, zoals pleinte AH en pleintje singel
KLEINE INTERVENTIES
![Page 13: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/13.jpg)
Grote interventies• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten
![Page 14: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/14.jpg)
GROTE INTERVENTIES
FUNCTIONEEL• Zoek enkele grote trekkers die de potenties van het gebied ondersteunen
•Voorbeelden: supermarkt (verplaatsing), grote huishoudelijke artikelenzaak (Action), vrije tijdsformules (Bever Zwerfsport, Bibiotheek nieuwe stijl
![Page 15: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/15.jpg)
FYSIEK•Maak met behulp van projecten ruimte voor bovengenoemde formules
GROTE INTERVENTIES
![Page 16: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/16.jpg)
GROTE INTERVENTIES
![Page 17: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/17.jpg)
GROTE INTERVENTIES
![Page 18: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/18.jpg)
Er zijn drie locatie waar iets zou kunnen gebeuren
•Winkelcentrum Diezerpoort afbraak gewenst door blokkadewerking•Streekkien: invulling van de plek met behoud van parkeerplaatsen gewenst; bijvoorbeeld studentenhuisvesting•Bermudadriehoek: grootschalige ingreep gewenst om bijzonder matige uitstraling entree winkelgebied aan te pakken
GROTE INTERVENTIES
![Page 19: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/19.jpg)
Er zijn drie locatie waar iets zou kunnen gebeuren
•Winkelcentrum Diezerpoort afbraak gewenst door blokkadewerking•Streekkien: invulling van de plek met behoud van parkeerplaatsen gewenst; bijvoorbeeld studentenhuisvesting•Bermudadriehoek: grootschalige ingreep gewenst om bijzonder matige uitstraling entree winkelgebied aan te pakken
GROTE INTERVENTIES
![Page 20: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/20.jpg)
HAALBAARHEID PROJECTEN
•Diezerpoort; onhaalbaar. •Streekkien; haalbaar als gemeente Zwolle meewerkt•Bermudadriehoek: haalbaarheidsanalyse wijst uit dat grote ingreep, met uitzondering van panden aan Vechtstraat –noordzijde budgetneutraal zou kunnen uitpakken
GROTE INTERVENTIES
1
2
3
1
2
3
![Page 21: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/21.jpg)
PROGRAMMA BERMUDADRIEHOEK
•Thomas a kempisstraat-westzijde: stadswoningen•Thomas a Kempisstraat-oostzijde: appartementen•Kleine Bermudadriehoek: winkels, appartementen (bibliotheek?)
•HAALBAARHEID OVERALL•+ of - €1.500.000
GROTE INTERVENTIES
![Page 22: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/22.jpg)
Organisatie en kostendragers kleine &
grote interventies
• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten
![Page 23: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/23.jpg)
KOSTEN DRAGERS KLEINE INTERVENTIES
•Projectontwikkeling op minischaal/gespecialiseerd •Makelaarswerk
•Gemeente taak bij herinrichting openbare ruimte
•Kostendragers: •Mini-projecten en mogelijk project Streekkien•Baatbelasting•Actief aanschrijvingsbeleid + bedrijfsgerichte gebiedsverbetering?•Voorkeursrecht gemeenten van toepassing verklaren
![Page 24: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/24.jpg)
•Normale projectontwikkelingsopgave
•Kostendragers: huurder- en kopers van het project•Betrokken partijen: eigenaren, winkeliers, gemeente, woningbouwvereniging
•Instrumentarium:•Actief aanschrijvingsbeleid•WVG•Afspraken met eigenaren/winkeliers met betrekking inbreng van panden en terreinen; bereidheid en condities vantevoren vastleggen
KOSTEN DRAGERS GROTE INTERVENTIES
![Page 25: Zwolle 47 70](https://reader036.fdocuments.nl/reader036/viewer/2022062901/58f320391a28ab3d398b45ad/html5/thumbnails/25.jpg)