WANDELING

OBSERVATIES

Vechtstraat

Goedkope nieuwbouw

WANDELING

OBSERVATIES

Vechtstraat

Sprongen in oudbouw

WANDELING

OBSERVATIES

Vechtstraat

Stedelijke hoogteGesloten plintVerdwenen bomen

WANDELING

OBSERVATIES

Vechtstraat

Stedelijke hoogteGesloten plintVerdwenen bomen

De Balans• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten

DE BALANS

Functioneren op dit moment , het goede nieuws

•Onderliggende buurtfunctie vormt sterke basis•Weinig andere winkelgebieden van dit type•In principe aantrekkelijke uitstraling•Goede bereikbaarheid•Voldoende parkeerplaatsen

Functioneren op dit moment , het slechte nieuws

•Behoefte aan winkels wordt langzaam minder •Er is her en der sprake van rotte appels•Bepaalde delen van het winkelgebied ogen matig tot slecht•Parkeerterreinen zijn slecht vindbaar

DE BALANS

Wat te Doen• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten

WAT TE DOEN

• Het gebied heeft mogelijkheden genoeg, dus

• Doe kleine dingen met groot effect op korte termijn

• Probeer structurele ingrepen voor de langere termijn op de rit te zetten

Kleine interventies• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten

KLEINE INTERVENTIES

FUNCTIONEEL•Maak een formulemix voor het gebied en zoek gericht naar bedrijven die in het plaatje passen.•Voeg winkelpanden selectief samen zodat aantrekkelijke winkelformules er een plek kunnen vinden (Kookwinkel, maar ook HEMA)•Probeer thema’s die er al zijn iets meer body te geven zodat “join the club” ontstaat•Voorbeelden hiervan zijn: gespecialiseerd food ( deels allochtone formules), vintage-formules, hippe design, postmaterialismewinkels (kringloop, wereldwinkel)

FYSIEK•Haal slecht uitziende panden uit de markt, renoveer ze en verhuur binnen kader formulemix•Maak bestaande parkeerplaatsen beter toegankelijk, door strategisch panden te verwerven en daardoor toegang te vergemakkelijken•Maak inrichting parkeerterreinen efficienter zodat meer parkeerplaatsen ontstaan •Realiseer betere bewegwijzering naar parkeerterreinen•Herinricht gevoelige plekken, zoals pleinte AH en pleintje singel

KLEINE INTERVENTIES

Grote interventies• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten

GROTE INTERVENTIES

FUNCTIONEEL• Zoek enkele grote trekkers die de potenties van het gebied ondersteunen

•Voorbeelden: supermarkt (verplaatsing), grote huishoudelijke artikelenzaak (Action), vrije tijdsformules (Bever Zwerfsport, Bibiotheek nieuwe stijl

FYSIEK•Maak met behulp van projecten ruimte voor bovengenoemde formules

GROTE INTERVENTIES

GROTE INTERVENTIES

GROTE INTERVENTIES

Er zijn drie locatie waar iets zou kunnen gebeuren

•Winkelcentrum Diezerpoort afbraak gewenst door blokkadewerking•Streekkien: invulling van de plek met behoud van parkeerplaatsen gewenst; bijvoorbeeld studentenhuisvesting•Bermudadriehoek: grootschalige ingreep gewenst om bijzonder matige uitstraling entree winkelgebied aan te pakken

GROTE INTERVENTIES

Er zijn drie locatie waar iets zou kunnen gebeuren

•Winkelcentrum Diezerpoort afbraak gewenst door blokkadewerking•Streekkien: invulling van de plek met behoud van parkeerplaatsen gewenst; bijvoorbeeld studentenhuisvesting•Bermudadriehoek: grootschalige ingreep gewenst om bijzonder matige uitstraling entree winkelgebied aan te pakken

GROTE INTERVENTIES

HAALBAARHEID PROJECTEN

•Diezerpoort; onhaalbaar. •Streekkien; haalbaar als gemeente Zwolle meewerkt•Bermudadriehoek: haalbaarheidsanalyse wijst uit dat grote ingreep, met uitzondering van panden aan Vechtstraat –noordzijde budgetneutraal zou kunnen uitpakken

GROTE INTERVENTIES

1

2

3

1

2

3

PROGRAMMA BERMUDADRIEHOEK

•Thomas a kempisstraat-westzijde: stadswoningen•Thomas a Kempisstraat-oostzijde: appartementen•Kleine Bermudadriehoek: winkels, appartementen (bibliotheek?)

•HAALBAARHEID OVERALL•+ of - €1.500.000

GROTE INTERVENTIES

Organisatie en kostendragers kleine &

grote interventies

• Casus• De Context• De Marktpositie• Een Wandeling• De Balans• Wat te doen• Interventies• Organisatie & kosten

KOSTEN DRAGERS KLEINE INTERVENTIES

•Projectontwikkeling op minischaal/gespecialiseerd •Makelaarswerk

•Gemeente taak bij herinrichting openbare ruimte

•Kostendragers: •Mini-projecten en mogelijk project Streekkien•Baatbelasting•Actief aanschrijvingsbeleid + bedrijfsgerichte gebiedsverbetering?•Voorkeursrecht gemeenten van toepassing verklaren

•Normale projectontwikkelingsopgave

•Kostendragers: huurder- en kopers van het project•Betrokken partijen: eigenaren, winkeliers, gemeente, woningbouwvereniging

•Instrumentarium:•Actief aanschrijvingsbeleid•WVG•Afspraken met eigenaren/winkeliers met betrekking inbreng van panden en terreinen; bereidheid en condities vantevoren vastleggen

KOSTEN DRAGERS GROTE INTERVENTIES