BoertjesHorst woningmarktrapport zwolle

Gemeente Zwolle

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2014

Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Toelichting:

Ontwikkeling woningprijzen

Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2014

Gemeente Zwolle

Toelichting:

Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van woningen zijn in het

eerste kwartaal van 2014 landelijk gezien licht gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder en ten opzichte van

een jaar eerder. Regionaal kan dit afwijken.

Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de

verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.

Tussenwoning

0

100

200

300

400

500

600

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap

Vrijstaand Appartement Totaal

2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014

transactieprijs in dzd. euro's

0

20

40

60

80

100

120

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement


aantal verkocht

Toelichting:

Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een percentage

hoger dan nul betekent in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in het

eerste kwartaal van 2014 een woning gemiddeld binnen iets meer dan 5 maanden verkocht werd.

Toelichting:

Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)

Gemeente Zwolle

Ontwikkeling looptijden

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%




in procenten

0

50

100

150

200

250

300




looptijd in dagen

Gemeente Zwolle

Ontwikkeling woningprijzen per m2

De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de

verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen

beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.

De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de

'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.

Verkochte woningen naar woonoppervlakte

Toelichting:

Toelichting:

0

500

1000

1500

2000

2500

3000




prijs per m2 in euro's

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

percentage verkopen

Gemeente Zwolle

De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod

dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen. In het eerste kwartaal van 2014 is de

gemiddelde vraagprijs in Nederland met 0,5% afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder.

Aantal woningen in aanbod

Toelichting:

Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod

Meest te koop staand woningtype: Appartement

Toelichting:

Sinds eind 2008 is de omvang van het aanbod landelijk gezien met ruim 45% gegroeid. Sinds begin 2013 zien we

echter in Nederland over het algemeen een daling van het aantal in aanbod staande woningen.

0

100

200

300

400

500

600

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement


aantal in aanbod

0

100

200

300

400

500

600




vraagprijs in dzd. euro's

* Cijfers bijgewerkt tot 2013

* Cijfers 2012 zijn nader voorlopig, cijfers 2013 voorlopig

Toelichting:

Gemiddelde WOZ-waarde woningen

De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken

(WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie. Landelijk is de gemiddelde woningwaarde tot

2010 toegenomen. Daarna is deze gedaald. In 2013 bedroeg de (voorlopige) woningwaarde €223.000.

Bouwvergunningen

Toelichting:

Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk gezien wordt

ongeveer een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor koopwoningen.

Gemeente Zwolle

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

2009 2010 2011 2012 2013

Huur Koop

Aantal bouwvergunningen

190

195

200

205

210

215

220

225

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Gemiddelde WOZ-waarde woningen

WOZ-waarde (* €1000)



Woningvoorraad naar eigendom en woningtype

Gemeente Zwolle

Koopwoningvoorraad

Toelichting:

Toelichting:

De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 60 procent van de totale woningvoorraad. De

verhoudingen wijken per gemeente sterk af.

Net als in 2011 blijft de stijging van de voorraad van (koop)woningen in Nederland beperkt tot 1,3%. Deze relatief

kleine toename is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.

24000

25000

26000

27000

28000

29000

30000

31000

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Woningvoorraad

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Koop eengezinswoning

Koop appartement

Particuliere huureengezinswoning

Particuliere huurappartement

Sociale huureengezinswoning

Sociale huur appartement

2008 2009 2010 2011 2012



Aantal nieuwbouwwoningen

Toelichting:

Landelijk gezien stegen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden eengezinsnieuwbouwwoningen in het

afgelopen jaar en daalden deze voor meergezinswoningen. De prijzen voor zowel verkochte eengezins- als

meergezinsnieuwbouwwoningen namen af, net als in 2011. Voor opgeleverde nieuwbouwwoningen zien we

eveneens een prijsdaling.

Het totaal aantal nieuw aangeboden en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam afgelopen jaar landelijk af.

Specifiek bij eengezinsnieuwbouwwoningen was er in beide gevallen echter sprake van een toename.

Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen nam in 2013 met ongeveer een derde af.

Prijs nieuwbouwwoningen

Gemeente Zwolle

Toelichting:

0

50

100

150

200

250

300

350

EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT

Aanbod nieuwbouwkoopwoningen

Aantal verkochtenieuwbouwwoningen

Aantal opgeleverdenieuwbouwwoningen

2009 2010 2011 2012 2013

Aantal woningen

€ -

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

€ 300.000

€ 350.000

EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT

Prijs aanbod nieuwbouwkoopwoningen

Prijs verkochtenieuwbouwwoningen

Prijs opgeleverdenieuwbouwwoningen

2009 2010 2011 2012 2013

Vraagprijs/Transactieprijs

* Stand per januari 2014

Toelichting:

* Stand per juli 2013

Gemeente Zwolle

Aantal personen naar huishouden

Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep

alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder

kinderen de overhand hebben.

Bevolkingsopbouw

Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te

bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking. Landelijk is de groep 40-50-jarigen

het grootst. De komende 10 jaar zal het aantal huishoudens tussen 40 en 50 jaar naar verwachting echter het

sterkst afnemen.

Toelichting:

< 10 jr12%

10-20 jr11%

20-30 jr15%

30-40 jr15%

40-50 jr15%

50-60 jr12%

60-70 jr10%

70-80 jr6%

80-90 jr3%

> 90 jr0%

< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr

Personen in institutionele huishoudens

Overig lid huishouden

Thuiswonend kind

Samenwonend met kinderen

Samenwonend zonder kinderen

Ouder in eenouderhuishouden

Alleenstaand

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000

Pe

rso

ne

n in

hu

ish

ou

de

ns

* Geactualiseerd: december 2013

* Geactualiseerd: december 2013

De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2013-2040. Naar verwachting zal

rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.

De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale

bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 17% in 2013 tot ruim

een kwart van de bevolking in 2040.

Prognose bevolking naar leeftijd

Toelichting:

Gemeente Zwolle

Bevolkingsontwikkeling

Toelichting:

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2013

2015

2020

2025

2030

2035

2040

0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder

110000

115000

120000

125000

130000

135000

140000

145000

150000

155000

2013

2015

2020

2025

2030

2035

2040

Aantal inwoners

Zwolle

Groningen

Kampen

Amsterdam

Utrecht

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers

Zwolle

Groningen

Kampen

Hardenberg

Dalfsen

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers

64%

Toelichting:

Gemeente Zwolle

Verhuizingen naar Zwolle vanuit..

Verhuizingen vanuit Zwolle naar..

Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep

afkomstig uit de gemeente zelf.

1%

29%

1%

Aandeel in verhuizingen

Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente.

Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist.

Toelichting:

30%

2%

Aandeel in verhuizingen

63%

1%

3%

2%

2%

2%

64% 29%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Zw

olle

1

2

3

4

5

6

63% 30%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Zw

olle

1

2

3

4

5

6

* Stand per januari 2014

* Stand per eind december 2013

Toelichting:

Gemeente Zwolle

Bevolking naar etniciteit

Werkgelegenheid (in dzd. personen)

Toelichting:

Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 21 procent van de

Nederlandse bevolking is van allochtone afkomst. 55% van hen heeft een niet-Westerse achtergrond.

Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een

krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.

84%

7%

9%

Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers

11,4212,1%

43,9946,5%

39,0441,3%

0,080,1%

Nijverheid & Energie Comm dienstverlening Niet-comm dienstverlening Landbouw

Grafiek Gemiddelde WOZ-waarde woningen Bron: CBS, jaarcijfers 2013

Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse

Bron: CBS, jaarcijfers 2013

Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype

Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Bron: CBS, jaarcijfers 2012

Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse

Grafiek Koopwoningvoorraad

Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2


Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)

VERANTWOORDING

Bron: ABF Research, 2012

Grafiek Aantal woningen in aanbod

Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte


In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen

afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke

applicatie de informatie gevonden kan worden.

Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse




Grafiek Ontwikkeling looptijden

Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met NVM Research, tel. 030-

6085260 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVM-

portaal: www.nvm.nl

Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen

De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden

verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of

op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder

voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke

uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden

zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan

een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg

en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt,

geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM

zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk

bevoegde Nederlandse rechter.

Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per januari 2014

Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS, december 2013

Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen

Grafiek Bouwvergunningen

Grafiek Bevolkingsopbouw

Bron: CBS, jaarcijfers 2012

Grafiek Bevolking naar etniciteit

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van

informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen

rechten ontleend worden.

Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2013

Bron: CBS, per januari 2014

Bron: CBS, per juli 2013

Bron: CBS, december 2013

Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..

Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Bron: CBS jaarcijfers 2012

BoertjesHorst woningmarktrapport zwolle

Documents

Transcript of BoertjesHorst woningmarktrapport zwolle