De Tuin van Elden fase 4a

De Tuin van Elden Royale woningen in een groene, dorpse omgeving.

Groeten uit Elden

De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste drie fases

zijn al bewoond of worden nu gebouwd. Hoogste tijd voor

fase 4a. Een bijzondere fase, in het hart van de nieuwe wijk.

Met een geweldig uitzicht over het water en het park.

Fase 4a van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de architectuur van royale woningen. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging aan het plein, of aan het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.

In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 4a. Het is weer een gemleerd aanbod geworden van rij- en hoekwoningen, een tweekapper en vrijstaande villas. Vooral de royale inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen in een klein dorpje aan de rand van de stad? Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in De Tuin van Elden.

Arnold Sprakel

Projectmanager

KondorWessels Projecten

Fase 4a

Dorps en stedelijk tegelijk Inhoudsopgave

4 Grootswonenineenkleindorpje

6 Volopinbloei

8 DeTuinvanEldeninvogelvlucht

10 Situatiekaart

14 Rijwoningen;bouwnummers161t/m164

22 Rijwoningen;bouwnummers165t/m168

32 Twee-onder-een-kapwoning bouwnummers171en172

38 Vrijstaandwonen;bouwnummer160




54 Kopersinformatie

58 Informatiecentrum

3 Fase 4a |

Groots wonen in een klein dorpjeAlsof de tijd er al eeuwen stilstaat

In Elden kom je thuis. Laat de hectiek van je werkdag van

je afglijden en geniet van de rust en de ruimte die het

dorp al eeuwenlang typeren. De Tuin van Elden is precies

zo. Een wijk middenin het dorp, met veel water en groen,

gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop

variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog

moeilijk.

Wonen op een dorpIn Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen op een dorp noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.

De stad om de hoekMet de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Arnhem. Met een enorm aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe, waar je Burgers Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.

Alles dichtbijIn Elden is alles dichtbij. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je om de hoek, net als tal van middelbare scholen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. En in het dorp zelf vind je leuke restaurantjes, een kroeg, twee basisscholen en een cafetaria.

Wat een natuur! Elden is een groene oase, middenin de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk... een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

4 De Tuin van Elden Belvdre|

5 Fase 4a |

Volop in bloeiEen wijk waar geleefd wordt

De Tuin van Elden is misschien wel het

best bewaarde geheim binnen de Arnhemse

stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van

de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark

Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze

wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist

dat maakt het zon aantrekkelijke plek om je te

settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust

en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het

is er gezellig en sfeervol. Een wijk waar je

nooit meer weg wilt.


De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.

Het leven kabbelt aangenaam voort, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

7 Fase 4a |

De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden.

Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer.

Fase 4a wordt gebouwd in het buurtje Belvdre.

In het hart van de wijk, aan het water, met een

fantastisch uitzicht over het park.

De Tuin van Eldenin vogelvluchtJe komt thuis in het buurtje Belvdre

9 |Fase 4a

Situatiekaart De Tuin van Elden Fase 4a

Fase 4a verrijst in het hart De Tuin van

Elden. Het buurtje wordt gekenmerkt

door een gezellig dorpspleintje, waar

bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar

de kinderen heerlijk kunnen spelen. Spelen

met water, ravotten in het park, of lekker

loom languit in het gras... In fase 4a

wordt het leven bepaald door rust, ruimte

en heel veel natuur. Situaties niet op schaal

2

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80

Appartementen174 t/m 181

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg


2

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

NOORD

Legendan Rijwoning n Twee-onder-een-kapwoning n Vrijstaande woning

Rijwoningen

13 Fase 4a |

Heerlijk ruime tussen- en hoekwoningen, met veel variatie in gevels en sfeer

RijwoningenBouwnummers 161 - 164

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Alle vier net even andersDe vier rijwoningen in dit blok

hebben een fijne tuin op het

zuidwesten en zijn allemaal net

even anders. Met verschillende

gevels, kappen en tal van

individuele mogelijkheden om

de woning in te delen en uit te

breiden zoals jij dat graag wilt.

Bouwnummers

161, 162, 163 en 164

Ligging in het plan

15 |Fase 4a

Begane grondGetekend bouwnummer 162Bouwnummer 161 gespiegeld

Aanzicht van de woning rondomNiet op schaal

Voorgevel

10,0 m

6,0 m

Hoek- en tussenwoningDe rijwoningen lijken net de helft

van een dubbel. Ze liggen aan een

gezellig straatje, dichtbij het

centrale dorpsplein en vlakbij het

park. De woningen hebben standaard

drie slaapkamers op de eerste

verdieping, een diepe tuin met

berging en een ruime zolder. Kies

bijvoorbeeld voor dakramen of een

uitbouw. Er is veel mogelijk.

SpecificatiesBouwnummer 161Woonoppervlak 142 m3Inhoud 523 m3Slaapkamers 3Kavel 144 m3

Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Vrije indeling van de zolderverdieping

6m

10m 6,4m

CV

MV

Achtergevel

162 162161 161

Rechter zijgevel

Standaard dubbel openslaande deuren

Bouwnummer 162Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 503 m3 Slaapkamers 3Kavel 130 m2


Alle vier net even anders.

PlattegrondenSchaal 1:100

161-162

Eerste verdieping Tweede verdieping

Heb je zelf ideen?Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

6m

10m 6,4m

CV

MV

6m

10m 6,4m

CV

MV

Fase 4a 17 |

Begane grond

10,0 m


CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

6,0 m

TussenwoningDe tussenwoningen lijken net de

helft van een dubbel. Ze liggen aan

een gezellig straatje, dichtbij

het centrale dorpsplein en vlakbij

het park. De woningen hebben

drie slaapkamers op de eerste

verdieping, een diepe tuin met

berging en een ruime zolder met

standaard een dakkapel. Kies als

extra voor dakramen of een uitbouw.

Er is veel mogelijk.

SpecificatiesBouwnummer 163Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 524 m3 Slaapkamers 3 Kavel 130 m2


Voorgevel Achtergevel

Inrichtingsidee: open keuken met schiereiland




163



CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

Standaard dakkapel voor extra ruimte en licht.

Fase 4a 19 |

Begane grond


HoekwoningDe hoekwoningen in dit blok zijn

in de basis even groot, maar ogen

compleet anders. En wil je extra

woonplezier creren? Kies dan voor

een aanbouw tot wel 2,4 meter.

De woningen hebben standaard

3 slaapkamers en op zolder is alle

ruimte om een extra kamer te maken.

SpecificatiesBouwnummer 164 Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 523 m3 Slaapkamers 3Kavel 136 m2


Begane grond

10,0 m

CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

6,0 m

Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel




164




CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

CV

MV

CV

MV

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

10,1m

6m

10,3m

6m

7,7m

6m

7,7m

1,4m

Opvallend grote badkamer en master bedroom.

Fase 4a 21 |

RijwoningenBouwnummers 165 - 168

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Aan het dorpspleinDe vier rijwoningen in dit blok

liggen aan het centrale dorpsplein

en op een steenworp afstand van

het park. Ze zijn allemaal net even

groter dan de rijwoningen in het

andere blok, met ook hier volop

variatie in gevels en kappen en

verschillende mogelijkheden om de

woning helemaal aan te passen zoals

jij dat graag wilt.

Bouwnummers

165, 166, 167, 168

Ligging in het plan

23 |Fase 4a

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

Begane grond

6,0 m

10,0 m


HoekwoningDeze hoekwoning ligt het dichtst

bij het centrale pleintje in de

wijk. Met drie slaapkamers, een

complete badkamer en een vrij in

te delen zolder heb je alle ruimte

om heerlijk te wonen. Zeker als je

kiest voor bouwnummer 165 met zijn

gedraaide kap die enorm veel extra

ruimte geeft op zolder.

SpecificatiesBouwnummer 165Woonoppervlak 152 m2 Inhoud 633 m3 Slaapkamers 3Kavel 140 m2

Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Vrije indeling van de zolderverdieping- Dakraam op rechter dakvlak

Voorgevel Achtergevel Rechter zijgevel

Optioneel extra openslaande deuren


Aan het dorpsplein.


165

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167



Opvallend ruime zolder

Fase 4a 25 |


6,0 m

10,0 m


TussenwoningDe tussenwoningen liggen aan

het centrale dorpspleintje in de

wijk en vlakbij het park. Vr de

woningen is een gezellig stoepje en

elke woning heeft standaard al twee

dakkapellen. En ben je op zoek naar

extra woonruimte? Bouw dan uit of

maak een heerlijke werk-, slaap- of

hobbykamer op zolder. Jij bepaalt.


Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping

Voorgevel Achtergevel

167 166166 167

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167


Aan het dorpsplein.


166-167

Bouwnummer 167Woonoppervlak 142 m2 Inhoud 529 m3 Slaapkamers 3Kavel 135 m2



CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

Standaard twee dakkapellen

Fase 4a 27 |

Begane grond


Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel

HoekwoningJe kunt kiezen uit verschillende

gevels en natuurlijk behoort ook

een dakkapel of uitbouw aan de

tuinzijde tot de mogelijkheden.

De zolder is standaard voorzien

van dakramen aan de achterzijde en

met drie slaapkamers, een complete

badkamer en een vrij in te delen

zolder heb je alle ruimte om

heerlijk te wonen.


Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de voorzijde - Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

6,0 m

10,0 m


Aan het dorpsplein.


168



CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

CV

MV

optionele deur

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10m

6m

10m

6m

10m

CV

MV

CV

MV

167

Fase 4a 29 |

Twee-onder- een-kapwoningen

31 Fase 4a |

Wat een geweldig uitzicht over het water en het park

Twee-ondereen-kapwoningOp misschien wel het mooiste plekje van fase 4a komen deze statige twee-onder-

kapwoningen te staan. Vooral het fantastische uitzicht over het water en het park

spreken tot de verbeelding. Hier raak je nooit uitgekeken op de prachtige omgeving.

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Bouwnummers

171, 172

Ligging in het plan

33 |Fase 4a


P

CV

MV

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m


Voorgevel Achtergevel Zijgevel

6,0 m

10,0 m

Twee-onder-een-kapMet een inhoud van 571 kuub krijg

je wel heel veel ruimte om al

je woonwensen in vervulling te

laten gaan. De ruime verdiepingen

baden in het licht en bieden een

geweldig thuis voor gezinnen

die graag royaal wonen. Met een

ruime woonkamer met open keuken,

3 slaapkamers, een complete

badkamer en een vrij in te delen

zolder standaard met dakkapel.

Wat een ruimte.

SpecificatiesBouwnummers 171Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3Kavel 168 m2

Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m- Dakraam aan de achterzijde - Dakkapel aan de achterzijde- Vrije indeling van de zolderverdieping

171 171172 172

Creer hier een gezellige woonkeuken


171-172Statige tweekapper.


Bouwnummers 172Woonoppervlak 147 m2 Inhoud 571 m3 Slaapkamers 3Kavel 161 m2


P

CV

MV

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m

P

CV

MV

6m

10,3m

6m

10,3m

6m

10,3m


Fase 4a 35 |

Vrijstaande woningen

37 Fase 4a |

Wat een rust, ruimte en licht

VrijstaandwonenBouwnummer 160

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense ZeegHeerlijk familiehuisIn de noordwesthoek van fase

4a vind je bouwnummer 160. Een

zeer royale vrijstaande woning,

opgetrokken uit donkere gevelstenen

en donker onderhoudsvrij hout,

met fraaie contrasterende

witte kozijnen. In deze fase is

dit heerlijke familiehuis met

vrijstaande garage de woning met de

meeste inhoud.

Bouwnummer

160

Ligging in het plan

39 |Fase 4a

7m

11,3m

Begane grond


Voorgevel AchtergevelRechter zijgevel Linker zijgevel

11,3 m

7,0 m

Vrijstaande woningMet ruim 700 m3 inhoud kun

je alle kanten op. De woning

heeft standaard drie ruime

slaapkamers op de eerste

verdieping en een extra

slaapkamer op zolder. Wil

je iets bijzonders? Denk

dan aan een inloopkast

of extra badkamer bij de

master bedroom. In deze

fraaie vrijstaande woning

is alles gericht op royaal

en sfeervol wonen op zijn

dorps.


Opties- Inloopkast of extra badkamer bij master bedroom- Extra dakramen op zolder.



Heerlijk familiehuis.

160

Eerste verdieping

Tweede verdieping

optionele inloopkast

7m

11,3m

CV

MV

7m

11,3m


Optioneel een inloopkast of liever een extra badkamer?

standaard een 4e kamer op zolder

Fase 4a 41 |

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Klassieke NotariswoningDe architectuur van deze

vrijstaande woning sluit naadloos

aan bij de woningen zoals ze

vroeger het straatbeeld in Elden

bepaalden. Het karakteristieke

notaris-dak geeft de woning aanzien

en de fraaie ligging tegenover het

park is indrukwekkend.

Bouwnummer

169

Ligging in het plan

43 |Fase 4a



Vrijstaande woning Een fraaie ligging en heel veel

inhoud, dat zijn de kenmerken van

deze opvallende notariswoning. Op

de begane grond kun je vrij spelen

met de indeling. Kies bijvoorbeeld

voor een werkkamer of bijkeuken.

Op de eerste verdieping heb je alle

ruimte om te slapen, te leven, te

werken of te ontspannen. En dan

die zolder, de mogelijkheden zijn

eindeloos.


Opties- Werkkamer of bijkeuken op de begane grond- Dakramen op zolder- Dakkapellen op zolder- Vrije indeling van de zolderverdieping

v

P

9,30m

7m

CV

MV

9,30m 9,30m

7m7m

Begane grond

9,3 m

7,0 m

PlattegrondenSchaal 1:100 Interieurtip;

ensuite deuren


Klassieke Notariswoning.

169

Eerste verdieping

Tweede verdieping

v

P

9,30m

7m

CV

MV

9,30m 9,30m

7m7m

v

P

9,30m

7m

CV

MV

9,30m 9,30m

7m7m


Fase 4a 45 |

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Stoer en robuustDeze vrijstaande woning op een

lekker ruime kavel ligt pal

tegenover het park. Hij oogt stoer

en robuust met verfijnde details in

de vorm van een erker op de begane

grond en een bloemkozijn in de

voorgevel. De aangebouwde garage

maakt de woning helemaal compleet.

Bouwnummer

170

Ligging in het plan

47 |Fase 4a

Begane grond

6,3 m

3,2 m

11,4 m

6,2 m

Vrijstaande woning Dit is een heerlijk

familiehuis met vier ruime

slaapkamers, waarvan eentje

op zolder. De woning is

standaard uitgebouwd en de

grote slaapkamer heeft een

frans balkon. De indeling

van de begane grond is speels

met een tuingerichte zonnige

zitkamer en een royale

leefkeuken met volop ruimte

voor een kookeiland of een

gezellige grote eettafel waar

je eindeloos kunt genieten,

samen met je gezin of goede

vrienden.


Opties- Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m - Extra (5e) slaapkamer op zolder- Extra dakramen op zolder- Extra dakkapellen op zolder

CV

MV

11m

3,2m

6,2m

6,3m

11m

6,3m

11m

4,3m


Standaard erker brengt veel licht in je huis



Stoer en robuust.

170

CV

MV

11m

3,2m

6,2m

6,3m

11m

6,3m

11m

4,3mEerste verdieping Tweede verdieping



CV

MV

11m

3,2m

6,2m

6,3m

11m

6,3m

11m

4,3m

Standaard slaapkamer op zolder

Standaard een frans balkon

Fase 4a 49 |

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

103102

104 105

106 107

108109

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

71 71 71 72 72 72

1

88

87

8685

84 83

8281

80


79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186191

192

155

89

152

90

91

92

93

94

151150

149

97

95

96

98

145146

156157

158

153

147

160 161162

163164

165166

167168

173

172171

170

169

Balladepad

Crescendopad

Crescendopad

Balladepad

Speelvoorziening

Klapstraat

Pere

nlaa

ntje

Pere

nlaa

ntje

Klapstraat

Rijk

sweg

-Wes

t

Westerveld

Eldense Zeeg

Eigen signatuurOp de grootste kavel van deze fase

verrijst bouwnummer 173. Fraai

gelegen tegenover het park en aan

het dorpspleintje. De statige

vrijstaande woning valt op door

het contrast tussen de witte

gevelsteen en de donkere dakpannen.

De luifel boven de voordeur geeft

de woning een eigen signatuur.

Bouwnummer

173

Ligging in het plan

51 |Fase 4a


P CV

MV

7,3m

10,1m

7,3m

10,1m

6,3m

10,1m

Vrijstaande woning Alles aan deze woning ademt

luxe en sfeer. Van buiten fraai

gedetailleerd en opvallend.

Van binnen heel veel leef-

ruimte met standaard vier

slaapkamers, een royale living

en heel veel mogelijkheden

om aan te bouwen of uit te

breiden. Een erker of extra

werkkamer? Vraag naar de vele

mogelijkheden en geef jouw

nieuwe huis vorm zoals jij voor

ogen hebt.


Opties- Erker aan zijgevel- Werkkamer of bijkeuken op begane grond.- Dakramen op zolder- Dakkapellen op zolder

Begane grond

10,1 m

7,2 m




Eigen signatuur.

173

P CV

MV

7,3m

10,1m

7,3m

10,1m

6,3m

10,1m

P CV

MV

7,3m

10,1m

7,3m

10,1m

6,3m

10,1m

Eerste verdieping

Tweede verdieping


Standaard 4 kamers op de eerste verdieping

Fase 4a 53 |


HET KOPEN VAN EEN HUISVoor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dage-lijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebrui-kelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouw-woning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financie-ring van uw woning en de Woningborg --garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ALGEMEENMet de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantierege-ling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het BouwbesluitWoonkamer = verblijfsruimteKeuken = verblijfsruimteKast = bergingsruimteHal = verkeersruimteToilet = toiletruimteMeterkast = meterruimteSlaapkamer(s) = verblijfsruimteBadkamer = badruimteOverloop = verkeersruimteZolderruimte = onbenoemde ruimte en/ofverblijfsruimteBuitenberging = bergingsruimte.

ENERGIE PRESTATIE NORMDe Energie Prestatie Cofficint (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4.

AANPASSINGENElke koper krijgt een keuzelijst met kopers-opties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTENVan toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voor-schriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gel-den onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woning-borg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de ver-krijger, hebben de bepalingen van Woning-borg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTAls u een nieuwbouwwoning koopt, wor-den uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een koop-/aannemings-overeenkomst. Bij deze overeenkomsthoren altijd een eigen algemene toelich-ting en de standaard algemene voor-waarden. U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt

ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond n geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exem-plaar gaat naar de notaris, die de notarile akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikma-ken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aanne-mingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJSDe koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijszijn opgenomen: grondkosten; bouwkosten, inclusief loon- en materiaal kostenstijging;

kosten van de architect en overige adviseurs;

toezichtkosten tijdens de bouw; aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie;

gemeentelijke leges; notariskosten voor de aankoop van uw woning;

makelaarscourtage; omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);

kosten van het waarborgcertificaat(woning borg).

Niet opgenomen in de vrij op naam-prijs zijn: kosten voor eventueel meerwerk;

KOPERSINFORMATIE

55 Fase 4a |

abonnee- en aansluitkosten voor nuts-bedrijven voor telefoon en televisie;

de afsluitprovisie en notaris- en kadas-terkosten voor uw hypotheek;

kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie;

renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUMIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde opschortende voorwaarden opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zon opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aanne-mingsovereenkomst. Rond de opschor-tingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemings-overeenkomst bindend. Zijn deze voor-waarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARISIn de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigen-domsoverdracht bij de notaris. De eigen-domsoverdracht (ook wel datum van notarieel transport of juridische levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vr deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN?

Facturen vr notarieel transportVoor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze

uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percen-tages die in uw koop-/aannemingsover-eenkomst vermeld staan. Deze transpor-trente kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transportOp het moment van notarieel transport moet u voldoen: de grondkosten; het totale bedrag aan vervallen termij-nen van de aanneemsom;

vergoeding over grondkosten en verval-len termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die ver-schuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);

rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar);

rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemings-overeenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar);

de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transportNa het notarieel transport krijgt u factu-ren voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning finan-ciert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK

KoperskeuzelijstIndividuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde meer- en minder-werklijst. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vrdat u de beslis-sing tot aankoop van de woning neemt.

ProcedureDe kopersbegeleider van de bouwaanne-mer is uw aanspreekpunt voor het kopers-keuzetraject. Hij behandelt met u het tota-le meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individu-eel gesprek met de kopersbegeleider.

KeukensEr is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leiding-werk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

SanitairVoor het leveren van het sanitair en tegel-werk in de woning is een stelpost opge-nomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten-loos. Voordat de bouw start geeft de kopers begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERINGDe oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van ople-vering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.


Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het proces-verbaal van de oplevering, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt. De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN UW WONINGVoor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maan-delijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financile zaken rond uw eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: de hoogte van uw huidige inkomen; uw inkomensverwachting; uw leeftijd; of u wel of geen eigen geld wilt investe-ren;

of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten;

of u wel of niet (een deel van) de hypo-theek wilt aflossen;

de mogelijkheid van vervroegde aflos-sing;

de kosten van vervroegde aflossing; de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis;

de rentevaste periode; of u zekerheid wilt of risicos durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering);

de vraag wat fiscaal gunstig is.Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstan-digheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: rente op de kapitaalmarkt; eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen);

de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening;

de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar);

de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf);

de hypotheekvorm (annuteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeelEr is verschil tussen bruto en netto maand-lasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inko-men. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: de kosten van de hypotheekakte; de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie;

de afsluitprovisie die u voor uw hypo-theek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek advi-seren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekad-viseur.

ZEKERHEID

WoningborggarantieAls koper heeft u behoefte aan zekerheid. Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kun-nen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opge-stelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaam-heid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.De garantie betreft: een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst;

een afbouwgarantie als de bouwer onver hoopt zijn financile verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;

normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;

garantietermijnen; arbitrage bij eventu-ele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woning-borg-garantie vindt u in het boekje Woningborg Garantie- en Waarborgre-geling van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemings-overeenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een een-voudige en goedkope geschillenregeling.

5%-regelingEen extra zekerheid vindt u in de 5%- regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/- aannemingsovereenkomst. Deze rege-ling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de ople-vering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwonder-nemer aan de notaris echter een zoge-naamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de gecon-stateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

OnderhoudstermijnStel dat u na de oplevering gebreken ont-dekt die niet op de opleveringslijst staan. In zon geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortko-men uit het werken van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheur-tjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes

57 Fase 4a |

maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

VerzekeringenTot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risicos. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de opleve-ring is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.

TOT SLOT

Inhoud brochureAlle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigin-gen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrij-ven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of tech-nische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige ver-rekening met u.

Bezoek aan de bouwplaatsUit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaan-

nemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuzeDe plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de teke-ningen dan ook beschouwen als circa- maten. Ook de radiatoren die in de plat-tegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen nood-zakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

ConstructieEen nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtig-heidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimp-scheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd bouwbehang. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggen-de constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voor-zieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJENTijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de ver-schillende partijen bij dit project.

MakelaarDe partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.

NotarisDe ondernemer die zorgt voor de officile afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemerUw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feite-lijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekkerDe partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Henley ProjectenKondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.

Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend. Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!

www.detuinvanelden.nl


Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatieGa in gesprek over jouw woondromen

De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop

gewoond, geleefd n beleefd in de nieuwe wijk en het is

er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je

allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van

gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan

het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je

woonwensen- en dromen!

Vertel ons jouw dromenHet kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideen en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financile vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

Informatiecentrum Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment

beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Altijd wat te doenIn het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideen en je dromen.

www.detuinvanelden.nl

Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.

De Tuin van Elden fase 4a

Documents

Transcript of De Tuin van Elden fase 4a