Maak het je thuis!

Van een huis je thuis maken, draait vooral om sfeer en

persoonlijke stijl. Eigenlijk gaat elk hoekje, elke kamer door

je vingers totdat het goed voelt. Zoals bij zelf kleding maken.

Door je eigen ‘touch’ wordt het gezellig en creëer je een

plek waar je tijd wil doorbrengen met familie en vrienden.

In deze brochure rijgen we de kwaliteiten van een huis in

De Manhof aan elkaar en laten zien hoe je er jouw thuis van

kan maken.

Welkom in De Manhof!

3

4

5

Thuiskomen in De ManhofDe Manhof is een intiem hofje in de leuke woonwijk Veenendaal-oost.

Het ontwerp van de huizen speelt in op het ruimtelijke, groene uitzicht. Bankjes

aan de voorzijde nodigen uit om lekker in het hofje te gaan zitten. Vanuit de

keuken heb je door de extra grote ramen veel contact met buiten en goed zicht op bijvoorbeeld

spelende kinderen. Tussen de huizen en het hof ligt een kleine bestrate strook, die samen met

de blokhagen een geleidelijke overgang creëren. Luifels zorgen ervoor dat je ook tijdens een

regenbui ongehaast de sleutel van je voordeur kunt omdraaien. Altijd een prettige thuiskomst.

Het complete huis...

De Manhof

12 11 10 9

2

8

3

7

4

13 6

51

speelplek

7

891

BEgAnE gronD

BEgAnE gronD - scHAAL 1:50

516

De hoekwoningen hebben extra zijramen

Afgebeeld zijn nr. 1 t /m 5 nr. 6 t /m 13 zijn gespiegeld

EErsTE VErDIEpIng

8

EErsTE VErDIEpIng - scHAAL 1:50

891

516

9

TwEEDE VErDIEpIng - scHAAL 1:50

TwEEDE VErDIEpIng

891

516

Uitbouw van de woonkamer met 1,2 m1 of 2,4 m1

Uitbreiding met garage

10

Ook dubbele deuren mogelijk

Indeling met 1 extra slaapkamer

Indeling met 2 extra slaapkamersDakkapel achtergevel

Dakkapel voorgevel

Extra dakvensters

In De Manhof kies je voor een huis met een eigen karakter.

Door je keuze uit de vele opties gaan je woon wensen in

vervulling en krijgt het huis al direct een persoonlijk tintje.

Laat je adviseren door onze kopers begeleider en creëer en

varieer met de mogelijkheden tot je helemaal tevreden bent.

Opties

11

opTIEs - scHAAL 1:100Weergegeven indelingen zijn slechts ter illustratie

Erker

Dakkapel

12

Lichte kleurenLichte kleuren geven een heel ruimtelijk effect in

je huis. Gebruik van dezelfde kleur verschillende

tinten, afwerkingen en materialen voor een mooie

mix.

WoonkleedEen groot kleed in de woonkamer verbindt je

bank, salontafel en fauteuils. Ook is het een

fijne plek om te spelen.

Verse bloemenGroepeer kleine transparante vaasjes met opvallende bloemen als frisse

en vrolijke eyecatcher, bijvoorbeeld in de vensterbank. Ook goed voor je

humeur, zo’n mooi tafereeltje!

Houten vloerAccentueer de lengte van je woonkamer door de vloer-

delen in de lengte te leggen. Of juist in de breedte om

de ruimte optisch te verbreden. Een lichte vloer doet de

kamer ook een stuk groter lijken.

Tips van onze interieurstyliste

13

Grote meubelsWees niet bang om voor een grote hoekbank te gaan. Met een paar goed gekozen grote meubels

lijkt je woonkamer ruimer dan met veel kleine meubels. Plaats je bank eens een stukje van de muur

en zet er één of twee flinke spiegels achter. Je kamer lijkt dan dubbel zo groot. Kiezen voor losse

bijzettafeltjes in plaats van een salontafel levert nog meer plaats op.

Praktische keukenWerk je keukenapparatuur zoveel mogelijk weg en zorg voor voldoende kastjes

om je spullen op te bergen. Hoe minder er op het aanrechtblad staat, hoe

groter je keuken lijkt. Denk ook aan een goede werkhoogte en een veilige plek

voor bijvoorbeeld de oven, zodat kleine kinderhandjes ongedeerd blijven.

Groepeer accessoiresGewone kopjes lijken ineens een stijlvol stilleven

als je ze op een mooie schaal zet. Combineer

dezelfde tinten voor een rustig geheel.

14

Volop genieten in de tuinAan de voorzijde van het huis kun je genieten van het zitje aan het hofje. Als je je lekker terug wilt trekken, heb je de ruimte in de tuin aan de woonkamerkant. In de tuin is genoeg plaats voor een fijn terras, een speelveldje voor de kinderen of een mooie groencreatie. Achterin staat de berging voor de fietsen, tuinspullen en de barbecue. Dus of je nu rustig een boek wilt lezen in de zon, barbecueën met vrienden of de kinderen hun eigen speelparadijs geven, de tuinen van De Manhof maken het huis echt compleet.

15

Amersfoort

Utrecht

Arnhem

Veenendaal

Barneveld

WageningenWijk bij

Duurstede

Houten

Ede

Leusden

ScherpenzeelWoudenberg

Doorn

Utrechtse Heuvelrug

Nationaal ParkDe Hoge Veluwe

Zeist

Rhenen

Amerongen

Leersum

Elst

Bennekom

Renkum

Lunteren

A12

A27

A27

A2

A12

A50

A50

A15

A15

N802

N801

N224

N224

N804

N304

N304

N224

N233N416

N225

N225N836

N310

A30

A1

A28

(27 minuten)

(32 minuten)

16

De twee gezichten van VeenendaalBedrijvigheid en rust. Het lijken tegenpolen, maar in

en om Veenendaal blijken ze heel goed hand-in-hand te

kunnen gaan.

natuurliefhebbers, vakantiegangers die rust zoeken

en dagtoeristen komen in dit gebied helemaal aan hun

trekken. Veenendaal – in 1997 groenste stad van Europa,

in 2000 Fietsstad van nederland en in 2004 groenste

stad van nederland – ligt met natuurgebieden als de

Utrechtse Heuvelrug, de gelderse Vallei en de Hoge

Veluwe en tuinbouwgebied de Betuwe in een groene vallei.

In het Valleikanaal en nog dichterbij in de toekomstige

natuurontwikkelingzone “De groene grens” direct tegen

Veenendaal-oost kun je heerlijk fietsen en wandelen. En met

ouwehands Dierenpark in het naburige rhenen, ligt één

van nederlands grootste dierentuinen letterlijk om de hoek.

Veenendaal is optimaal bereikbaar dankzij de gunstige

ligging aan de snelweg  A12 (Arnhem-Den  Haag).

Bovendien liggen de A30 (Ede-Barneveld) en A15 (Bemmel-

Maasvlakte) in de directe nabijheid. Met een half uur sta je in

hartje Utrecht of Arnhem. ook dankzij het goede openbaar

vervoer – drie treinstations en diverse lijnbusdiensten – is

het centraal gelegen Veenendaal zowel voor forenzen als

voor bedrijven een toplocatie.

Alle kwaliteiten van Veenendaal en Veenendaal-oost bij

elkaar maken De Manhof een geweldige woon omgeving.

Het groen, de rust in het hofje en het comfort van het

huis geven je alle ingrediënten voor een fijne eigen plek.

Jouw thuis.

17

18

Informatiecentrum

GezondheidscentrumHet Kloppend Hart Huis

De Ontmoeting

De Erven

De Straten

buurtStEDE

De Hoven

Winkelcentrum

De OntmoetingBasisonderwijs

Voorzieningen waar je warm van wordtsinds de samenvoeging van stichts Veenendaal en

gelders Veenendaal in 1960 is de bevolking explosief

gegroeid: van zo’n 23.000 tot ruim 63.000 inwoners nu.

Dit komt mede door het hoge voorzieningenniveau.

gezellige winkelcentra als De corridor, De passage,

De  scheepjeshof en de Brouwerspoort hielpen mee

Veenendaal te laten uitgroeien tot het winkelhart van de

streek. ook het aanbod aan horecagelegenheden – vooral

aan de Markt – heeft de laatste twee decennia een vlucht

genomen. In het stadshart is er altijd wat te doen.

In Veenendaal-oost vind je veel fijne en praktische voor-

zieningen. naast het winkelcentrum komt centraal in de wijk

het ontmoetingshuis. Dit is de plek waar buurtbewoners

elkaar ontmoeten, want in het gebouw komen straks onder

andere twee scholen, peuterspeelzalen en kinderopvang.

ook krijgen welzijn, sport, een kerk en ruimtes voor cul turele

evenementen een plaats in dit multifunctionele gebouw. Aan

de brink komt het Kloppend Hart Huis met basis diensten op

het gebied van zorg en welzijn. Er is onder meer ruimte voor

een apotheek, een huisarts, fysiotherapie, verlos kundigen,

cMD/Vitras, jeugdzorg en logopedie.

19

Centrum

Centraal Station

A12

N233

N233

StationDe Klomp

StationWest

Informatiecentrum Veenendaal-Oost

Van Essenlaan 1

www.veenendaal-oost.nl

20

Arnhem

Utrecht

Meer informatie over de wijk vind je op www.veenendaaloost.nl 21

De Manhof in Veenendaal-oost is er voor iedereenAan de oostkant van Veenendaal wordt gebouwd aan

een nieuwe wijk met ongeveer 3.200 nieuwbouwwoningen

en bijbehorende voorzieningen. Veenendaal-oost wordt een

afwisselende en inspirerende woonomgeving, waar je je

snel thuis voelt. stad en groen lopen er mooi in elkaar over.

Dit is echt een wijk voor iedereen. Faciliteiten en voor-

zieningen, zoals winkelcentrum, kerk en scholen, maar

ook kinderopvang, zorg en welzijn, zijn binnen handbereik.

Veenendaal-oost is een heerlijke plek om te leven, wonen

en recreëren. De gemakken van de stad smelten er samen

met de rust en ruimte van het landschap. Dit krijgt vorm in

drie verschillende deelgebieden met een eigen sfeer en

karakter: van noord naar zuid respectievelijk groenpoort,

Buurtstede en Veenderij.

De meeste voorzieningen en bedrijvigheid zijn te vinden

in het centraal gelegen, meer stedelijke en compacte

Buurtstede. Dit wijkdeel, waarbinnen De Manhof ligt, is de

perfecte schakel tussen het natuurrijke Veenendaal-oost

en de stad Veenendaal.

De Manhof is onderdeel van ‘buurtschap’ De  Hoven,

gekenmerkt door gezellige, intieme hofjes. In deze

besloten woonomgeving is het veilig spelen voor kinderen.

Uitnodigende zitjes markeren de overgang van binnen naar

buiten en van woning naar straat. Begin je al te voelen hoe

heerlijk het moet zijn om hier je thuis te maken?

Makelaar

De makelaar begeleidt je tijdens het

koopproces en informeert je over alles

wat bij de aankoop van een huis komt

kijken. Hij helpt ook bij de verkoop van

je huidige huis.

Hypotheek

Een hypotheekadviseur helpt je bij het

kiezen van de beste hypotheek voor

jouw situatie. De adviseurs zijn op de

hoogte van alle nieuwe regelgeving

en brengen onafhankelijk advies uit.

Uiteraard kun je ook direct bij je bank

terecht voor een goede hypotheek.

Kopersbegeleiding

Met de kopersbegeleider van Heijmans

wordt jouw huis in De Manhof je thuis.

In een persoonlijk gesprek helpt hij je

met de keuze van het meer- en min-

derwerk, zoals een stopcontact op de

juiste plaats, de keuze van extra luxe

deuren of toch die dakkapel voor een

extra ruime kamer op zolder.

Voor het eerst een huis kopen?Het kopen van je eerste huis is spannend en er komt

een hoop bij kijken. De zoektocht naar het geschikte huis,

maar ook het regelen van een hypotheek en verzekerin-

gen. wij loodsen je graag door het hele nieuwbouwproces

heen. Van de oriëntatiefase tot na de oplevering.

want als eerste bewoner bepaal je zelf de sfeer tot in

de details. De keuken, de badkamer, de tuin: het wordt

precies zoals jij dat wenst.

22

StartersleningDe gemeente Veenendaal helpt starters

op weg met een lening speciaal voor

starters. Zo kan je leencapaciteit

worden vergroot.

De bouw - kijkdagen

Tijdens de bouw nodigen wij je

regelmatig uit op de bouwplaats om

een kijkje te nemen. De bouwtijd van

de huizen in De Manhof is slechts

enkele maanden omdat het casco

in de fabriek wordt gemaakt onder

ideale omstandigheden. Dit komt

de kwaliteit ten goede en scheelt je

aanzienlijk veel rente tijdens de bouw.

De oplevering

Na enkele maanden bouwen wordt

je huis opgeleverd en ontvang je de

sleutel. Het gezellige inrichten kan

beginnen en ook het genieten van

wonen in De Manhof.

Showrooms

In de showrooms kies je de badkamer

van je dromen uit. Mooie tegels met

een heerlijk ligbad uit dat woon-

magazine? Wij zorgen ervoor dat

het er bij oplevering van het huis in

zit. Voor de keuken doen wij je een

scherpe projectaanbieding, want een

keuken hoeft niet duur te zijn.

C omfort in duurzame

nieuwbouwDe dertien woningen in De Manhof worden duur-

zaam gerealiseerd. Uiteraard zijn ze voorzien van

goede isolatie. Er is nergens een cv-installatie te

bekennen. In plaats daarvan is er onder de naam

DEVO (Duurzame Energie Veenendaal-oost)

een systeem dat werkt op basis van warmte-/

koudeopslag in de bodem, gecombineerd met

warmtepompen en warmtekracht. Door warmte

en koude op te slaan, kunnen de woningen

worden verwarmd in de winter en gekoeld in de

zomer. Dat gebeurt via de vloerverwarming. Er

zijn dus geen radiatoren in huis. Op deze manier

is de uitstoot van CO2 maar liefst zestig procent

lager dan van aardgasverwarming. Jouw woning

in De Manhof draagt dus minder bij aan de op-

warming van de aarde. En ook niet onbelangrijk,

je bespaart op je energierekening en dat terwijl

het comfort toeneemt.

23

SWK garantieEen groot voordeel van een nieuwbouwhuis is de garantie. Met

deze zekerheid kun je ontspannen genieten van jouw huis.

Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle aspecten van bouwen en wonen. Deze

brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplattegronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd

op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Maart 2013.

www.MAnHoF.nL

Heijmans Vastgoed b.V.

Astronaut 22

3824 MJ Amersfoort

t. 033 - 450 24 00

I. www.heijmans.nl

Van Essenlaan 1

3807 JA Veenendaal

t. 0318 - 54 90 60

I. www.veenendaal-oost.nl

Kerkewijk 113

3904 JA Veenendaal

t. 0318 - 542 477

I. www.vandijkvanessen.nl

E. info@vandijkvanessen.nl

Heijmans Woningbouw Oost

Astronaut 22

3824 MJ Amersfoort

I. www.heijmans.nl

www.MANHOF.Nl