De Koning makelaars presenteren - Microsoft · 2017. 9. 11. · Het oude kantoor van notaris De...

De Koning makelaars presenteren:

Monumentaal woonhuis midden in Oudewater

Donkere Gaard 18, OudewaterVraagprijs € 650.000 K.K.

Monumentaal wonen in het schilderachtige Oudewater

Unieke kans midden in het Groene Hart van Nederland; monumentaal wonen in het schilderachtige

vestingstadje Oudewater. Gelegen onder de rook van de grote steden als Utrecht, Amsterdam en Leiden.

Werkt u in de grote stad en wilt u na werktijd tot rust komen, máár toch stadsvoorzieningen nabij, dan is

deze woning aan de Donkere Gaard de ideale “thuis” basis.

Op een prachtige plek midden in het centrum van Oudewater is dit monumentale woonhuis gelegen. Een

verrassend woonhuis met veel ruimte en authentieke details. Aan de achterzijde van de woning kunt u

genieten van een diepe zonnige stadstuin en een royale berging.

Oudewater is een schilderachtig vestingstadje in de Provincie Utrecht, tegen de grens van Zuid-Holland.

De ligging midden in het 'Groene Hart van Holland' zegt veel over de prachtige omgeving. Open bossen,

watergangen, houtwallen en bossen met veel wandel- en fietspaden. Mooie fietstochten kunnen worden

gemaakt langs het riviertje de Linschoten naar Linschoten en Woerden. Het water rond de stad biedt vele

mogelijkheden voor het beoefenen van de hengelsport en andere vormen van waterrecreatie.

De feiten op een rij:

- Midden in het Groene Hart

- Monumentaal woonhuis

- Diverse bouwjaren 1580, 1600 en circa 1840

- Diepe zonnige stadstuin

- Midden in het centrum van Oudewater

- 180 jaar oude plataan en waterput in de tuin

- Royale stenen berging

- Originele en authentieke details

- Grote kelder/souterrain met 19e eeuwse tegels

- Maar liefst 6 (slaap)kamers

De Koning makelaars dekoning-woerden.nl Woondromen waarmaken

Wonen Fijne royale woonkamer met eet-/

zitkamer Hoge plafonds (3,20m) Originele draagbalken maken het een

sfeervol geheel Fraai uitzicht op de gracht Oorspronkelijke notariskluis nog

aanwezig!


Opkamer Het oude kantoor van notaris De Bruijn Schitterend uitzicht op de diepe stadstuin Origineel plafond met ornamenten

aanwezig Vloer bestaat uit originele “kaasplanken” Openslaande deuren met toegang tot de

tuin


Koken Aan de achterzijde gelegen Daterend omstreeks 1830 Monumentale schouw Toegang tot de achtertuin Uitzicht op de plataan, kerk en het

centrum


Slapen en baden Maar liefst vijf (speelse) slaapkamers Masterbedroom heeft eigen volledige

badkamer Royale overloop met toegang tot overige

kamers Tweede badkamer aanwezig


Buitenleven Bijzonder diepe (zonnige) stadstuin Royaal parkeerterrein achter de tuin 180 jaar oude plataan aanwezig Fraai aangelegd met sierbestrating en

borders Voorzien van een stenen berging


Monumentaal woonhuis midden in Oudewater

“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

Oudewater de sfeer van historie en rust uitstraalt. De stad – 752 jaar oud – biedt een overvloed aan

historische doorkijkjes. Keizer Karel V was trots op Oudewater, de enige ‘heksenwaag’ waar nooit een

vrouw ‘licht genoeg werd bevonden om op een bezem te vliegen’. De Heksenwaag staat nog steeds,

inclusief weegschaal. De binnenstad is rijk aan terrassen, restaurantjes, een ijssalon en bijzondere

winkeltjes.

Oudewater heeft een paar karakteristieke eigenschappen: Overal gratis parkeren, vier basisscholen, een

zwembad, twee sportparken, een tennishal en een uniek verenigingsleven (sport, cultuur, evenementen)

en niet één stoplicht. Daarnaast is Oudewater een ideale uitvalsbasis naar Utrecht (25 minuten),

Rotterdam (30 minuten), Den Haag (35 minuten) en Amsterdam (40 minuten).

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

De Heksenwaag IJssalon

Terrassen op de markt Leuke unieke winkeltjes


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 650.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Bouwjaar 1580

Beschermd monument Ja

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 370 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 287 m²

Inhoud 857 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)

Ligging In centrum

Voorzieningen Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

CV ketel Blauwe Engel

Bouwjaar 2000

Warmtebron Gas

Bergruimte

Soort berging vrijstaand steen

Voorzieningen Verwarming Elektriciteit Water

Parkeergelegenheid

Soort parkeren Openbare parkeerplaats


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Kelder


Kadastrale kaart


Kent u al uw

f inanciële kansen

en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We

zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-

baar is, weet u als u een helder overzicht

heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk

het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning

koopt, terwijl uw huidige woning nog niet

is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden

als u nog geen vaste aanstelling heeft, of

zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-

kosten nu wel of niet bij de hypotheek

worden opgenomen, en hoe zit het ook al

weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat f inancieel

adviseur René Verlaan het antwoord

op heeft. Hij staat voor u klaar om u te

helpen uw financiële toekomstperspectief

in kaart te brengen. Er is wellicht meer

mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor

een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd

op kantoor bij De Koning makelaars.

Haven 7, 3441 AS Woerden

T. 0348 - 488 004

info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo-

ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op

een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars

staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op

te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend

wanneer deze wordt geaccepteerd door de

verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de

bieding een onderhandeling volgt.

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te

gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

met de makelaar de verkoopprocedure. De

makelaar heeft wel de verplichting u hierover te

informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een

advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

het doen van een bieding. Als u een bieding wilt

uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw

bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel

mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde

een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft

dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van

redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure,

bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk

krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde

termijn is, voor diegene die het aanbod heeft

gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende

voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne-

men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de

onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet

uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel

voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van

financiering.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen,

heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de

koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De

verkoper is aan de afspraken met u gehouden

vanaf het moment dat hij de koopakte heeft

getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is

een mondelinge overeenkomst met de verkoper

niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe-

houd voor het verkrijgen van financiering. De

overdracht van de woning zal vaak nog een paar

maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen

te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het

verstrijken van het voorbehoud financiering

(uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of

een waarborgsom stort van 10 procent van de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle

transacties waarin wij bemiddelen en als niet

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee

te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor

uw belangen, bekijkt samen met u de woning en

geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij

voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de

voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en

overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:


Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Bert den Adel | 06 - 224 48 [email protected]

André de Koning | 06 - 204 06 929

[email protected] Remmie Cornelissen | 06 - 139 68 437

[email protected] Emiel Weide | 0348 - 488 000

[email protected]

De Koning makelaars WoerdenHaven 73441 AS Woerden0348-488 000

[email protected]

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw

dromen? U heeft uw ideeën over de manier

waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis

daarbij past. De Koning makelaars noemen

dit woondromen. Wij zetten ons in om uw

woondromen waar te maken. Vertel ons over

uw plannen en ideeën. We luisteren goed

naar u en samen brengen we uw woondromen

in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw

drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste

aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kuntu hier geen rechten aan ontlenen.© De Koning makelaars

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | GoudaHouten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden

Bianca Bos | 0348 - 488 [email protected]

Suzanne Boer | 0348 - 488 000

[email protected] Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960

[email protected]

De Koning makelaars presenteren - Microsoft · 2017. 9. 11. · Het oude kantoor van notaris De...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren - Microsoft · 2017. 9. 11. · Het oude kantoor van notaris De...