Culemborg, Parijsch-Zuid

wonen in Parijsch 01

11 bijzondere hoek- en tussenwoningen

Wonen in Parijsch-ZuidCulemborg

wonen in

wonen in Parijsch02 wonen in Parijsch 03

24 Keuken

26 Badkamer

28 Afwerking

29 Kopen met zekerheid

30 Van Wanrooij

04 Welkom in Culemborg

06 Over de wijk

08 De woningen

10 Het plan

12 Type Matin

16 Type Midi

20 Type Minuit

Inhoud“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter. Dat maakt wonen leven ...” Van Wanrooij Projectontwikkeling

Dynamisch op veel frontenRond Culemborg zijn het vooral de polders met

lange bomenrijen en zichtlijnen die de gemeente een

verbondenheid geven met de natuur. Deze krijgt verder

gestalte in de plannen om de uiterwaarden om te vormen

tot een recreatief (wild)natuurgebied. Mede dankzij

deze nauwe verbondenheid met de natuur is Culemborg

een aantrekkelijke ‘toeristische’ en iedereen vriendelijk

tegemoettredende gemeente. Andere belangrijke

aantrekkelijkheden zijn zeker de regionale evenementen

die ieder jaar weer plaatsvinden, zoals Lekart, Culemborg

Bijvoorbeeld en Culemborg Blues. Daarnaast ontbreken de

winterfeesten, kerstmarkten, kinderfestivals en vele andere

happenings niet op het programma.

Dit alles betekent dat Culemborg u de dynamiek van een

moderne gemeente geeft, waarbij vel aandacht wordt

besteed aan het bieden van een breed voorzieningenpakket

aan de inmiddels 28.000 inwoners en het bedrijfsleven.

Hoog voorzieningenniveauDe grondslag voor dit alles werd gelegd in de historische

vesting van weleer, met zijn museum Elisabeth-Weeshuis

en het oude stadhuis uit de 16de eeuw op de markt.

In deze danig uitgebreide binnenstad is het inmiddels

niet alleen goed boodschappen doen, maar ook gezellig

recreatief winkelen. Reden waarom het wel eens de titel

‘gemakscentrum’ meekrijgt. Al met al is het kenmerkend

voor de planmatige en doordachte uitbouw van faciliteiten

waarvan in Culemborg sprake is en die ook zichtbaar is in

voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, recreatie

en cultuur.

Centrale liggingCulemborg ligt centraal tussen de Randstad en de grote

steden in Brabant. Diverse in- en uitvalswegen (Utrecht-

Den Bosch A2 en Culemborg-Kesteren N320) dragen zorg

voor een uitstekende bereikbaarheid. Het goede openbaar

vervoer brengt u snel in grote steden zoals Amsterdam,

Rotterdam, Arnhem en Utrecht. Of u pakt gewoon de trein,

waarbij het eigen station voldoende plek biedt om uw auto

of fiets veilig neer te zetten of uw bestemming per treintaxi

snel te bereiken. Zelfs per schip kunt u Culemborg aandoen:

er is een laad- en losplaats voor schepen en een jachthaven

voor de pleziervaart.

Culemborg: een plaats met een lange historie, gelegen in het rivierenlandschap van de Lek. Verbonden met de natuur, gastvrij, multicultureel, creatief en levendig. Een moderne gemeente ook, met een breed voorzieningenpakket en centrale ligging bij de A2, A15 en A27. Garantie voor een prettig woon-, werken leefklimaat.

Welkom in Culemborg

wonen in Parijsch04 05wonen in Parijsch

A50

A15

A12

A50

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH

UTRECHT

AMSTERDAM

ROTTERDAM

EINDHOVEN

A12

A1

A1

A30

CULEMBORG

APELDOORN

ARNHEM

Parijsch Culemborg

Parijsch Zuid

Fase 1

wonen in Parijsch 07wonen in Parijsch06

Een levendige wijkDe gevarieerde invulling van de eerder gerealiseerde

Lekbuurt en Prijssebuurt heeft geleid tot een

verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior

en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,

dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.

Het in de Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan zorgt voor

een eerstelijns aanbod van winkels, scholen en medische

faciliteiten bij de deur. Parijsch-Zuid sluit hier direct op

aan, wat het wonen hier meteen plezierig maakt. Ook door

de omliggende natuur is het er goed toeven.

In Parijsch-Zuid zelf zijn groen en water eveneens volop

aanwezig. Aan de westzijde van Parijsch-Zuid is een grote

waterplas te vinden, waarlangs het heerlijk flaneren is

op een warme zomerdag. Tussen de woningen wordt

doordacht omgegaan met parkeergelegenheid door deze

te projecteren in groene binnenhoven. Ook verder is veel

aandacht besteed aan het creëren van groene overgangen

tussen privé- en publiek terrein door ruime groenstroken,

mooie hagen en beplanting.

Een kindvriendelijke wijkParijsch, en dus ook Parijsch-Zuid, zijn opgezet om een

aangename en dus ook veilige omgeving te bieden aan

kinderen en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er

zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit te gaan.

Een zorgvuldige inrichting van de woonstraten en -paden

geeft je door de dag heen het gevoel in een verkeersvrije

omgeving te wonen. In veel straten is sprake van langzaam

verkeer. Kinderen kunnen er heerlijk spelen, of vertier

zoeken op de speelplekken. Verder zijn er veilige fiets-

en voetgangersroutes die door hun heldere kleuren en

detaillering bijdragen aan een sfeer die refereert aan het

licht en de zonnige levendigheid van Parijsch. Maar zoals

je hebt gelezen, geeft Parijsch-Zuid alle kinderen naast een

vrolijke en blije leefomgeving, ook een veilige omgeving

om te ravotten heel veel vriendjes en vriendinnetjes te

ontmoeten.

Parijsch is de naam van de nieuwe woonwijk ten westen van Culemborg. Parijsch-Zuid vormt hiervan de laatste uitbreiding. De aantrekkelijke landelijke karakteristieken vormen een prachtig uitgangspunt voor een hoogstaande stedenbouwkundig en architectonisch ontworpen wijk.

De wijk Parijsch-Zuid: karaktervol buurtlandschap


de woningenParijsch-Zuid

Over het algemeen kenmerkt de toegepaste architectuur zich

door warmte en geborgenheid. De vormgeving is vriendelijk,

met een hoge mate van variatie. Veel aandacht is besteed

aan materialen, kleur en detaillering. Ook hebben de

woningen iets statigs met hun klassieke kenmerken zoals

de luiken naast de ramen en de slanke, van houten klossen

voorziene dakranden.

Hoewel er slechts 11 woningen in dit deelplan worden

gerealiseerd brengen specifieke accenten, zoals de eerder

genoemde luiken, goten en soms grote, gestapelde

hoekramen, variatie. Ook de afwisseling van gevelsteen met

hout, de langs- en topgevels en de fraaie dakpannen spelen

een belangrijke rol.

Inwendig zijn alle woningen bovengemiddeld royaal,

variërend van 411 tot 477 m3. Voor de meeste starters

bovendien prijstechnisch goed bereikbaar.

Duurzame afwerking

Mooie details

Fraaie raampartijen

Sfeervolle luiken Franse balkons

wonen in Parijsch010

Uten Goyeplaats

67

89

1011

2

1

3

4

5

Wouter uten Goyelaan

Stev

en v

an B

eusich

emlaan


het planParijsch-Zuid

hoekwoningMatin

pag 12

hoekwoningMinuit

pag 20

tussenwoningMidi

pag 16

bestrating

voordeur woning

haag, ca. 600 mm hoog

gaashekken met begroeiing, ca. 1800 mm hoog

Matin / 1 x hoekwoning

BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw Matin / kavelnr 1



EERsTE VERDIEPING schaal 1:50 TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50Matin / kavelnr 1

Matin

1 x hoekwoning

Bijzonderheden• Bijzonder, komt slechts eenmaal voor

• Blikvanger van de straat

• Luxe indeling als tweekapper

• Inhoud 477 m3

• 3 Ruime slaapkamers

• Markante topgevel

• Rijk gedetailleerde voorgevelkozijnen

Optiemogelijkheden• Uitbouw 2.40 m aan achterzijde

• Indeling op zolderverdieping

• Woning kan naar keuze gespiegeld worden

(voor/achter) zodat ook wonen aan de

tuinzijde mogelijk is

mademoiselle

monsieur

fille

garcon

mademoiselle

monsieur

fille

garcon

voorgevel achtergevel zijgevel

Midi / 7 x tussenwoning

BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw Midi / kavelnr 2 / 3 / 4 / 7 / 8 / 9 / 10



EERsTE VERDIEPING schaal 1:50 TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50Midi / kavelnr 2 / 3 / 4 / 7 / 8 / 9 / 10

Midi

7 x tussenwoning

Bijzonderheden• Inhoud 411 m3 (excl. berging)

• 3 slaapkamers

Optiemogelijkheden• Uitbouw 1.20 m of 2.40 m achterzijde

• Dakkapel aan voor- en achterzijde


• Zonnepanelen

mademoiselle

monsieur

fille

garcon

voorgevel achtergevel

Minuit / 3 x hoekwoning

BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw Minuit / kavelnr 5 / 6 / 11


Raam alleen bij kavelnr 5



EERsTE VERDIEPING schaal 1:50 TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50Minuit / kavelnr 5 / 6 / 11

Minuit

3 x hoekwoning

Bijzonderheden• Bijzondere hoekwoning

• Inhoud 442 m3 (excl. berging)

• 3 Ruime slaapkamers

Optiemogelijkheden• Uitbouw 1.20 m of 2.40 m achterzijde

• Dakkapel aan voor- en achterzijde


• Zonnepanelen

mademoiselle

monsieur

fille

garcon

mademoiselle

monsieur

fille

garcon


voorgevel achtergevel zijgevel


€ 2.500,-Geachte mevrouw en mijnheer

Gefeliciteerd! Als koper van een woning met bouwnummer

in het project Parijsch-Zuid te Culemborg ontvangt u deze cheque.

Bij aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten kunt u deze cheque

als deel van uw betaling gebruiken.

www.vanwanrooij-tiel.nl

maakt het aangenaam


Gefeliciteerd!

Als koper van een woning met bouwnummer






maakt het aangenaam


Gefeliciteerd!

Als koper van een woning met bouwnummer






maakt het aangenaam

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

Type Matin en Minuit ter waarde van € 2.500,- (incl. BTW).

en Type Midi ter waarde van € 1.500,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamer-

specialisten te Tiel bij aankoop van een complete

keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen

we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]


Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt

krijgen.

EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Genuanceerd,

authentiek ogend metselwerk, klassieke details, keramische

dakpannen en een extra grote overstek geven de woning

een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau Kopen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop-

en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze

keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de

aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-

en Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze

ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze u graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen

in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?

Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie

achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren

over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,

waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook

alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de

woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele

mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan

enkele van die belangrijke zaken.

VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een

keukencheque, zie pagina 25.

SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

PlattegrondenDe getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens

de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te

verkrijgen bij de makelaar.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in meters en

centimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden.

Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is

daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor

wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in

deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


wonen in Parijsch30 wonen in Parijsch 31Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen iseen familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvolwoningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerendgoed realiseert. Een stevige basis, waar je op kuntvertrouwen.

wonen in Parijsch032

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

Initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Architect

Geesink Weusten Architecten

www.geesinkweusten.nl

InFORMAtIE En VERKOOP

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12

Weeda & Jellema Makelaardij

Zuiderwal 42, Culemborg

0345 51 66 66

[email protected]

www.w-j.nl

Kroezen Makelaardij

Triosingel 36, Culemborg

0345 52 25 22

[email protected]

www.kroezen.nl

www.woneninparijsch.nl

wonen in

Culemborg, Parijsch-Zuid

Documents

Transcript of Culemborg, Parijsch-Zuid