CPO in Langeraar-Oost - Woneninnieuwkoop · Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)...

CPO in Langeraar-Oost

3 maart 2014

PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost

Welkom

Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost

Zelf je woning bouwen en CPO

Workshop: wensen en vragen

Vervolg en afronding

presentatie

3 maart 2014

gebiedsontwikkeling Langeraar Oost

ontwerp

sfeerimpressie

speerpunten

wonen

wandelen

spelen

ontmoeten

thuiskomen

duurzaamheid

deelgebieden

planregels

Vastgesteld Integrale gebiedsvisie

Ontwerp bestemmingsplan

Terinzagelegging

Vastgesteld bestemmingsplan door

Raad

11 dec.

Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk

van behoefte)

Start uitgifte gronden

Start bestemmingsplan +

Vooroverleg

Mogelijkheid tot indienen zienswijzen

12 dec. 2013 2013

1e/2e kwartaal 2014

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e helft 2015

Zelfbouw en CPO

Martijn Schutte Giselle Stolwijk

Intro CPO:

http://youtu.be/SqqA3U3Shqo/

CPO?

http://youtu.be/SqqA3U3Shqo/

CPO, hoe werkt dat? Principe en proces

Collectief Particulier = je eigen huis bouwen met anderen Opdrachtgeverschap Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar

WAAROM CPO?

Collectief als meerwaarde (specifiek CPO)

Goedkoper (efficiency)

Je leert je buren van tevoren kennen

Samen sta je sterker

Particulier opdrachtgeverschap (algemeen)

Woning geheel naar eigen wensen

Eigen ontwerp

Tegen kostprijs bouwen

IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/….?

Maar….

Je moet ondernemend zijn

Je moet er tijd in willen steken

Je moet kunnen omgaan met

onzekerheden/onverwachte zaken

Nee!

Het is vaker gedaan

Je kan kennis, advies en

begeleiding inhuren

Er zijn meerdere smaken

Stappenplan CPO op hoofdlijnen

INITIATIEFFASE (NU!) oriënteren , inschrijven en oprichten vereniging

DEFINITIEFASE van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect

ONTWERPFASE van schetsontwerp tot definitief ontwerp

VOORBEREIDINGSFASE contracten, aanbesteden, financiering

REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering

Voorjaar 2014

3 maanden

2-6 maanden

2-6 maanden

4-12 maanden

AANDACHTSPUNTEN

Collectief wat moet, individueel wat kan

Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak

Er zijn meerdere smaken

Voorfinanciering: € 5.000 - € 15.000 nodig voor plankosten

Achtervang: iemand die ‘onverkochte’ woningen

overneemt

Wat kan ik bouwen? CPO Langeraar-Oost

Alle woningtypen mogelijk

Samen verkaveling maken

Grondprijs: € 340 / m2 ex BTW (fase 1,2) , € 400 (fase 3-6)

Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair

Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc.

NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes

Tussenwoning (klein en middelgroot)

Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2

Grondkosten € 49.000

Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m)

Bouwkosten € 95.000

Totale kosten V.O.N. ± € 165.000

Hoekwoning + € 20.000

Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2


Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m)



Hoekwoning + € 20.000

Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot

Kavel: 6 bij 25 = 150 m2


Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m)



Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2


Woning 520 m3 / 140 m2



Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)

Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2


Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m)


Inc. carport


Kavel: 12 bij 27 = 325 m2


Woning 600 m3 / 160 m2


Inc. garage (geisoleerd)


Individuele opties

Carport + € 5.000

2,5m uitbouw + € 15.000

Dakkapel + € 5.000-7.500

Erker + € 7.500

Garage vanaf + € 20.000

Berging: € 4.000 - € 15.000

CPO de Verwondering (Nieuwveen)

5 casco woningen van 140 m2

Prijzen € 165.000,- tot € 210.000,-V.O.N. casco

VOORBEELDPROJECT

Workshop

Onderwerpen

Voorstellen (WIE?)

Woonwensen (WAT?)

Deelgebieden (WAAR?)

Proceswensen (HOE?)

Groepsvorming (MET WIE?)

Vragen

Vervolg en afsluiting

Vervolgstappen

Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend

Waarschijnlijk inschrijven tot half april

2 verkennende sessies

Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst

voor de zomer.

Vragen?

[email protected] of [email protected]

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

Vragen?

VOORBEELDPROJECT

De Kamp, Cothen

15 woningen

Van rij tot vrijstaand

€ 170.000 - € 450.000 V.O.N.

Zelf verkaveling gemaakt

Volkel-West (gemeente Uden)

59 woningen

starters en doorstromers

Rij, tweekapper en vrijstaand

VOORBEELDPROJECT

VOORBEELDPROJECT

Woerden – de Riethof

21 woningen

9 goedkoop tot € 181.500 VON

12 duurder

van € 250.000 V.O.N.

tot € 480.000 V.O.N.

Kootwijkerbroek – Kopersvereniging de Geluksvogels

18 (koop)starters

Prijzen € 146.000,- tot € 238.000,-V.O.N.

Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2

VOORBEELDPROJECT

VOORBEELDPROJECT herontwikkeling

De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam

Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie 2008 -2009 9 nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen

Initiatieffase

1. Inventariseren

Wie heeft interesse in zelfbouw?

Wat voor woning?

Wat voor proces?

2. Inschrijven

Procedure via gemeente

Nader uit te werken

Eind 2013 (?)

Definitiefase

3. Oprichting vereniging

Vereniging als rechtspersoon (statuten)

Lid worden

Proces uitlijnen

Starten!

4. Afspraken vastleggen

locatie, prijs, reserveringsovereenkomst

Afspraken over achtervang

Voorfinanciering

Planning / termijnen

Definitiefase

5. Oriëntatie en selectie

Woonwensenenquête

Eisen en wensen

Selectie architect (en bouwer?)

Excursie

Moodboards, workshop

Schetsen

Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes)

Vaststellen verkaveling

Keuze woningtypen

Keuze basisplattegronden

Keuze gevelbeeld

Kostenindicatie

Kavelverdeling

Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes)

Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO

Individuele gesprekken (koper – architect)

Duurzaamheid

Kostenbewaking

Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes)

Aanvragen vergunning

(Bestek en aanbesteding)

Overeenkomsten en contracten

Levering grond en aannemingsovereenkomsten

Realisatiefase

Bouwvoorbereiding

Aanstellen directievoerder en toezicht

Bouwen

Oplevering

Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam

Klassieke CPO

Alles in eigen beheer

Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken

Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs

1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen

Voordelen klassieke CPO

Alles zelf in de hand

Optimale vrijheid

Kan tot zeer lage prijs leiden


Nadelen klassieke CPO

Kost tijd

Zelf voorfinanciering en achtervang regelen

Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit

Onzekerheden tot aan start bouw

Bouwteam:

Direct met aannemer (en Architect) samen werken

Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting

Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller


Voordelen Bouwteam

Sneller

‘slimmer’ werken.

Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen

Bouwer kan risico’s en voorfinanciering op zich nemen

Nadelen Bouwteam:

Beperkingen in vrijheid

Niet de allerlaagste prijs

CPO in Langeraar-Oost - Woneninnieuwkoop · Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)...

Documents

Transcript of CPO in Langeraar-Oost - Woneninnieuwkoop · Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!)...