Investeer in GrondInvesteer in Grond

Van Landbouwgrond tot BouwgrondVan Landbouwgrond tot Bouwgrond

Landbouwgrond

€ 5 – 10 p/m2

Landbouwgrond +€ 10 – 50 p/m2

Ruwe bouwgrond

€ 50 – 150 p/m2

Bouwgrond

€ 150 – 600 p/m2

tijd

pri

js

Opm.: prijzen p/m2 zijn per locatie en provincie verschillend, derhalve indicaties

X

Investering & RendementInvestering & Rendement

Opm.: Rendementen zijn indicaties, in het verleden behaalde resultaten geven geen garantie voor de toekomst

Investering

Landbouwgrond +Bestemmingsplan

BouwgrondParticulier

Opdrachtgeverschap

50.826 175.000 Pre Development

2009 2015 2017

Rendement

• Geen beheer of

andere kosten

• Geen winstdelings-

regeling

Kavel: 500 m2

Waardestijging 3%

Tijdshorizon 6 jaar

Investering 50,826

Waarde stijging 208,959

BRM & WRM kosten 40,000

Netto Opbrengst 168,959

Vermogensopbouw 118,133

IRR (%) 22.2

Grond 50,826

Begeleiding 20,000

Bouwen 250,000

Totaal 320,826

Overwaarde 158,133

Waarde huis 478,959

Selectie CriteriaSelectie Criteria

Focus: Landelijk wonen• Geografische ligging

* Strategisch & boven NAP

* Gebiedswaarde

• Groeipotentie gemeente

* Huishoudens

* Voorzieningen

•Huidig bestemmingsplan

* Contouren benadering

* Zoekgebied

• Provinciaal Omgevings Plan (POP) en Streekplannen

• Wro – kerngebieden nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur

Voorbereiding Particulier Voorbereiding Particulier OpdrachtgeverschapOpdrachtgeverschap

• Verkavelingsplan• Idee bespreking Gemeente met intentie overeenkomst• Keuze juridische weg (bestemmingsplan/uitwerkingsplan e.d.)

• Keuze type PO (gemeente)• Uitwerking regelgeving (stedenbouwkundige voorwaarden)• Opzet en instellen uitvoeringsorgaan (samenwerking en verantwoording)• Uitwerking participatie gemeente (GREX en uitvoering)

• Bestemmingsplan procedure

• Uitvoeringsplan maken (bovengrondse en ondergrondse infra)• Aanbesteding uitvoerende aannemer of mee liften ontwikkelaar groter gebied

Particulier OpdrachtgeverschapParticulier Opdrachtgeverschap

Definitie en planfase• Programma van eisen• Keuze en kosten van architect• Ontwerpen• Duurzaam bouwen (Dubo)• Domotica & Comfort

Realisatiefase en beheerfase• Vergunning en welstand• Aannemers en aanbesteding• Directie voeren en toezicht• Bouw en oplevering• Beheer