CONCEPT ANTERIEURE EXPLOITATIEOVEREENKOMST … · Grondtransacties 10 Artikel 9....

Concept d.d. 16 augustus 2018 Corsanummer 2018012615

Parafen: Gemeente Ontwikkelaar 1/22

CONCEPT

ANTERIEURE

EXPLOITATIEOVEREENKOMST

DENNENHEUVEL



INHOUD

Artikel 1. Definities 4 Artikel 2. Doel van de Overeenkomst 5 Artikel 3. Algemene en planinhoudelijke uitgangspunten 5 Artikel 4. Financiële uitgangspunten, inclusief gemeentelijk kostenverhaal en garanties 6 Artikel 5. Programma en planuitwerking 8

Artikel 6. Publiekrechtelijke medewerking 9 Artikel 7. Omgevingsrechtelijke aspecten 10 Artikel 8. Grondtransacties 10

Artikel 9. Goederenrechtelijke aspecten 11 Artikel 10. Planschade en nadeelcompensatie 11 Artikel 11. Sociale woningbouw 12 Artikel 12. Verkeer en vervoer en route bouwverkeer 14

Artikel 13. Nulmeting en eventuele herstelwerkzaamheden 14 Artikel 14. Bouw- en Woonrijp maken door de Ontwikkelaar 15

Artikel 15. Oplevering Openbare Ruimte, inclusief beheer, onderhoud en garanties 16 Artikel 16. Realisatie bouwplannen vastgoed 17 Artikel 17. Communicatie 17

Artikel 18. Projectorganisatie 18

Artikel 19. Planning en fasering 18

Artikel 20. Duur en beëindiging van de Overeenkomst 18 Artikel 21 Onvoorziene omstandigheden 19

Artikel 22. Overdracht contractpositie 19 Artikel 23. Geheimhouding 21 Artikel 24. Geschillen 21 Artikel 25. Slotbepalingen 21

Artikel 26. Bijlagen 22



ONDERGETEKENDEN

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Bloemendaal, ten deze op grond van arti-

kel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester E. Roest han-

delend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 21

augustus 2018

- hierna te noemen ‘de Gemeente’

en

2. KLOOSTER EUPHRASIA, een zelfstandig onderdeel van het Rooms-Katholiek Kerkgenoot-

schap in Nederland en daarmee rechtspersoon als bedoeld in artikel 2:2 BW, gevestigd en

kantoorhoudend te (2061 HX) Bloemendaal, aan de Dennenweg 8, krachtens artikel 5A lid 1

van het bij notariële akte van 24 april 2015 gewijzigde vermogensrechtelijk reglement Klooster

Euphrasia, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de provinciaal overste van het in Parijs geves-

tigde religieus instituut Zusters van Onze Lieve Vrouw van de Liefde van de Goede Herder,

eerwaarde zuster ………………….., die op haar beurt door delegatie op grond van artikel 5A

lid 2 van genoemd vermogensrechtelijk reglement rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door

de directeur van Klooster Euphrasia de heer Hubert H.M. Jansen

,,

- hierna te noemen: “de Ontwikkelaar”

Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘Partijen’.

OVERWEGINGEN

A. Deze overeenkomst heeft betrekking op de (her)ontwikkeling van landgoed Dennenheuvel te

Bloemendaal. Dit voormalige kloostercomplex is gelegen aan de Dennenweg 4-10, bij de Jo-

han Verhulstweg 15 en de Krommelaan 4, kadastraal bekend gemeente Bloemendaal, sectie

F, nummers 186, 187, 613 en 853. De totale oppervlakte van het landgoed beslaat circa

14.37.89 ha, bestaande uit, onder meer, de bouwdelen Dennenheuvel en Euphrasia, villa ‘De

Terp’, een dienstwoning en een woon/kantoorgebouw (‘Pelletier)’ hierna te noemen ‘het Pro-

jectgebied’. Het Projectgebied, inclusief de voorziene fasen daarbinnen, is weergegeven op

de kaart die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd.

B. De Ontwikkelaar is eigenaar van het Projectgebied, zoals weergegeven op bijlage 1 bij deze

overeenkomst.

C. De Ontwikkelaar is voornemens om het Projectgebied te herontwikkelen tot een gebied vol-

gens het door de Raad van de gemeente Bloemendaal op 06 juli 2017 vastgestelde Steden-

bouwkundig Plan van MOKE Architecten en Hosper Landschapsarchitectuur en Stedenbouw,

welk plan als bijlage 2 bij deze Overeenkomst is gevoegd. De bijbehorende openbare voor-

zieningen,waaronder de openbare infrastructuur, vormen hier ook een onderdeel van. Deze

herontwikkeling zal hierna ook worden aangeduid als ‘het Project’.

D. Het Project past wat betreft maximale bouwhoogte binnen de kaders van het vigerende be-

stemmingsplan en niet wat betreft de functie/het gebruik.

E. Uitgangspunt voor het te realiseren Project was om te komen tot een voor alle belanghebben-

den passende invulling en in dat kader is een uitgebreid participatieproces geïnitieerd. De uit-

komsten hiervan zijn verwerkt in het Stedenbouwkundig Plan, welke ook door de gemeente-

raad gedragen wordt.

F. De Ontwikkelaar heeft de Gemeente verzocht om, gelet op het positieve principebesluit, pu-

bliekrechtelijke medewerking te verlenen aan de verdere ontwikkeling en realisatie van het

Project. De Gemeente heeft zich onder voorwaarden bereid verklaard om deze medewerking

te verlenen (waaronder het tot stand brengen van een nieuw bestemmingsplan voor het Pro-

jectgebied dat het Project planologisch mogelijk maakt), welke voorwaarden zijn uitwerkt in het

vervolg van deze Overeenkomst.



G. Eén van de belangrijkste voorwaarden is dat de Ontwikkelaar alle daarmee voor de Gemeente

gemoeide kosten vergoedt aan de Gemeente, waarmee deze Overeenkomst kan worden ge-

kwalificeerd als een zogenaamde anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 jo. 6.12

Wet ruimtelijke ordening (hierna: ‘Wro’).

H. De Ontwikkelaar heeft de Gemeente in dit kader voorts verklaard qua kennis, ervaring en ka-

pitaal in staat te zijn en de bereidheid te hebben – volledig onder eigen verantwoordelijkheid

en volledig voor eigen rekening en risico – het Project te kunnen ontwikkelen en realiseren,

conform de randvoorwaarden en kwaliteitsnormen die Partijen zijn overeengekomen en heb-

ben vastgelegd in het Stedenbouwkundige Plan Dennenheuvel, versie V7 van mei 2017 (bij-

lage 2) bij deze Overeenkomst is gevoegd.

I. Partijen wensen hun samenwerking en de daaraan verbonden voorwaarden verder uit te wer-

ken en schriftelijk vast te leggen in de onderhavige Overeenkomst.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT

Artikel 1. Definities

In deze Overeenkomst worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter

worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt:

Artikel: Een artikel behorend tot deze Overeenkomst.

Bouw- en Woonrijp

maken:

Onder het Bouw- en Woonrijp maken van de gronden in het Projectgebied wordt in

deze Overeenkomst ten minste verstaan:

1. het geheel of gedeeltelijk ophogen dan wel afgraven van de gronden;

2. het verzorgen van voor zover noodzakelijk de gronden bodemverbetering,

zodat deze geschikt is voor het beoogde gebruik;

3. het zorgen voor een goede grondwaterregulatie door, indien noodzakelijk,

drainage aan te brengen;

4. het verzorgen van de afwatering en verdere regulatie van het oppervlaktewa-

ter voor zover binnen de invloedssfeer van het plan;

5. het aanleggen van bouwstraten;

6. het aanleggen van hoofdontsluitingswegen en riolering;

7. het plaatsen van huisaansluitputjes nabij de erfgrenzen van de te bouwen wo-

ningen en het aansluiten van deze putjes op de riolering;

8. het aanleggen en inrichten van wegen, straten, parkeervoorzieningen, trot-

toirs, paden, bermen, groen- en speelvoorzieningen, alsmede het leveren en

plaatsen van straatmeubilair;

9. het aanleggen en verleggen van leidingennetten voor nutsvoorzieningen, zo-

als warmte, water, brandkranen, secundaire blusvoorzieningen, elektriciteit,

telefoon, kabeltelevisie, waaronder slechts indien noodzakelijk zal worden be-

grepen het verwijderen, verplaatsen en vernieuwen van eventueel aanwezige

oude ondergrondse infrastructuren (kabels en leidingen);

10. het aanleggen van openbare verlichtingsinstallatie, waaronder begrepen het

leveren, plaatsen en in bedrijf stellen van straatlantaarns met armaturen enz.

Indien en voor zover niet anders bepaald, wordt met het Bouw- en Woonrijp ma-

ken slechts gedoeld op het Bouw- en Woonrijp maken van gronden die in eigen-

dom komen van de Gemeente, met name in de vorm van Openbare Ruimte.

Deelgebied / Fase: Een kleiner gebied binnen het Projectgebied, in verband met de gefaseerde ont-

wikkeling van het Projectgebied.

Openbare Ruimte: De in het Projectgebied gelegen gronden die niet voor uitgifte beschikbaar en be-

stemd zijn en waarop voorzieningen van openbaar nut worden gerealiseerd zoals

bedoeld in artikel 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, een en ander zoals aangeduid



op de kaart van bijlage 3. De Openbare ruimte krijgt na oplevering een openbaar

karakter in de zin van de APV, WVW en/of de Wegenwet. Daar waar in deze

Overeenkomst wordt gesproken van de inrichting, realisatie of aanleg van de

Openbare Ruimte, dient daaronder tevens de realisatie van voornoemde voorzie-

ningen van openbaar nut te worden verstaan.

Overeenkomst

Partijen:

Deze anterieure exploitatieovereenkomst.

De Gemeente en de Ontwikkelaar.

Planning: De planning en fasering van Artikel 19

Projectgebied: Het gebied gelegen aan de Dennenweg 4-10, bij de Johan Verhulstweg 15 en de

Krommelaan 4, kadastraal bekend gemeente Bloemendaal, sectie F, nummers

186, 187, 613 en 853. De totale oppervlakte van het landgoed beslaat circa

14.37.89 ha, bestaande uit, onder meer, de bouwdelen Dennenheuvel en Euphra-

sia, villa ‘De Terp’, een dienstwoning en een woon/kantoorgebouw (‘Pelletier). Dit

gebied is als zodanig weergegeven op bijlage 1.

Project: De plannen zoals omschreven onder C en de bijbehorende Openbare Ruimte in

het Projectgebied zoals beschreven in de onderhavige Overeenkomst, te ontwik-

kelen en realiseren, alsmede de daarvoor benodigde grondtransacties te effectue-

ren.

Projectorganisatie: De organisatie als bedoeld in Artikel 18.

Vergunning: Elke voor het Project benodigde publiekrechtelijke toestemming van een over-

heidsorgaan, zoals – maar niet beperkt tot – omgevingsvergunningen op grond

van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, toestemming, ontheffing, licen-

tie, concessie, etc.

Wro: Wet ruimtelijke ordening.

Artikel 2. Doel van de Overeenkomst

Het doel van de Overeenkomst is het vastleggen van de afspraken tussen Partijen over hun samenwerking

aangaande het Project – in het bijzonder de juridische en financiële voorwaarden waaronder het Projectge-

bied in exploitatie kan worden gebracht – waaronder in ieder geval:

a. de onderlinge rol-, taak-, kosten- en risicoverdeling;

b. de verdere ontwikkeling van de plannen voor het Projectgebied tot een ontwerp op VO/DO niveau voor

zowel het vastgoed als de bijbehorende Openbare ruimte en infrastructuur;

c. de voor de uitvoering van de plannen benodigde grondtransactie;

d. het publiekrechtelijk faciliteren van de plannen door de Gemeente, omvattende in ieder geval het tot

stand brengen van een planologisch besluit en het daaraan verbonden kostenverhaal conform de Wro,

alsmede de vergunningenprocedures waarvoor de Gemeente bevoegd gezag is;

e. de realisatie van voornoemde plannen voor het vastgoed en de realisatie en oplevering van de Open-

bare ruimte door en voor eigen rekening en risico van de Ontwikkelaar;

f. het (toekomstig) beheer en onderhoud van het gerealiseerde;

g. de planning en fasering van het Project;

een en ander conform hetgeen zoals overeengekomen in de onderhavige Overeenkomst.

Artikel 3. Algemene en planinhoudelijke uitgangspunten

3.1 Partijen gaan bij de uitvoering van de Overeenkomst uit van de volgende rol-, taak- en risico-

verdeling:

De Ontwikkelaar is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en

(al dan niet nader te faseren) realisatie van alle plannen voor het Projectgebied (inclusief

Openbare ruimte). In dat kader zal de Ontwikkelaar tevens tijdig conform de Planning de



benodigde ontwerpen en onderzoeksrapporten bij de Gemeente aanleveren ten behoeve

van de planologische procedure;

De Gemeente beperkt zich tot het binnen haar publiekrechtelijke kader toetsen van de

plannen voor het Projectgebied, het verlenen van planologische en publiekrechtelijke me-

dewerking, in de vorm van het conform de Planning in procedure brengen van de wijzi-

ging van het bestemmingsplan.

Voorts zal de Gemeente toezicht houden op de uitvoering van de Openbare ruimte die na

realisatie bij haar in eigendom en/of beheer komt.

3.2 Bij de uitvoering van deze Overeenkomst geldt als uitgangspunt de inhoud van de volgende

documenten:

1. Beoordeling Stedenbouwkundig plan Dennenheuvel, raadsbesluit d.d. 6 juli 2017

2. Stedenbouwkundig Plan Dennenheuvel, versie V7 van mei 2017 (bijlage 2);

3. Nota van Uitgangspunten Dennenheuvel/Euphrasia d.d. 19 augustus 2015;

4. Structuurvisie Landgoed Dennenheuvel d.d. 2011;

5. Woonvisie Bloemendaal 2012 – 2016, d.d. 2012;

6. Verordening sociale woningbouw Bloemendaal 2016;

7. Vigerende bestemmingsplan Bloemendaal 11 juli 2012;

In geval van strijdigheden tussen de genoemde documenten, nemen de documenten de rang-

orde in zoals hierboven aangegeven, waarbij eerdergenoemde documenten prevaleren boven

later genoemde documenten, te beginnen bij 1.

3.3 Het aangaan van de onderhavige Overeenkomst laat onverlet dat de Gemeente gehouden is

om de Europese regelgeving op het gebied van aanbesteding en staatssteun, in het bijzonder

de Aanbestedingswet en de artikelen 107 en 108 van het VWEU na te leven. Het naleven van

deze verplichtingen levert op geen enkele wijze een tekortkoming op in de nakoming van de

verplichtingen van de Gemeente uit hoofde van deze Overeenkomst en eventuele vervolg-

overeenkomsten en kan er nimmer toe leiden dat de Gemeente kosten- en/of schadevergoe-

ding is verschuldigd aan de Ontwikkelaar.

3.4 De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst – en eventuele

vervolgovereenkomsten – is bepaald volledig haar publiekrechtelijke bevoegdheden, taken en

verantwoordelijkheden. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van

wanprestatie zal zijn en de Gemeente tot generlei vergoeding van enigerlei schade, kosten en

interesten aan de wederpartij is gehouden, indien het handelen hiernaar eist, dat de Ge-

meente publiekrechtelijke (rechts)handelingen verricht of nalaat, die niet in het voordeel zijn

van de aard of de strekking van deze Overeenkomst – en/of eventuele vervolgovereenkom-

sten.

3.5 Indien op enig moment mocht blijken dat (een deel van) hetgeen Partijen in deze Overeen-

komst zijn overeengekomen strijdig is met de op dat moment geldende wet- en regelgeving

en/of jurisprudentie, komen Partijen in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van

deze Overeenkomst dat deze strijdigheid niet langer bestaat. Daarbij respecteren zij zo veel

als mogelijk de geest van de in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien ver-

stande dat zij eventuele strijdige afspraken zodanig herformuleren dat de inhoud daarvan zo

dicht mogelijk blijft bij hetgeen Partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen.

Artikel 4. Financiële uitgangspunten, inclusief gemeentelijk kostenverhaal en garanties

4.1 De door Partijen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten zijn voor rekening van

de Ontwikkelaar, tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen Partijen, daaronder begre-

pen afwijkende afspraken in de Overeenkomst.

4.2 De Ontwikkelaar is in verband met het in exploitatie brengen van het Projectgebied aan de

Gemeente de navolgende exploitatiebijdragen verschuldigd:



a. Een bijdrage in de direct aan het Projectgebied toe te rekenen reeds gemaakte en nog te

maken kosten:

i. ten behoeve van voorbereiding en uitvoering van deze Overeenkomst, de planvoor-

bereiding, -toetsing en -begeleiding, alsmede het tot stand brengen van een bestem-

mingsplan (inclusief bijbehorende procedure conform de Wro), een bijdrage ter

hoogte van de daadwerkelijk door de Gemeente in dat kader gemaakte in- en ex-

terne kosten. Een raming is als bijlage 12 bijgevoegd.

ii. voor het houden van controle en toezicht op de realisatie van de Openbare Ruimte

en infrastructuur een vast bedrag ter hoogte van de daadwerkelijk door de Gemeente

in dat kader gemaakte in- en externe kosten.

iii. die daadwerkelijk door nutsbedrijven bij de Gemeente in rekening worden gebracht,

voor het wijzigen van de bestaande leidinginfrastructuur of –capaciteit en het aanleg-

gen van nieuwe leidinginfrastructuur alsmede het (ver)plaatsen van brandkranen en

lichtmasten dan wel die de Gemeente zelf maakt in haar hoedanigheid van leveran-

cier van nutsvoorzieningen in relatie tot het Project binnen het Projectgebied;

iv. een bijdrage in het toekomstig beheer en onderhoud van de nieuw aan te leggen

Openbare Ruimte wegens areaaluitbreiding, gerekend over een periode van 20 jaar,

zijnde een vast bedrag ter hoogte van € 35.316,-

Voornoemde bijdragen zijn gespecificeerd in het overzicht dat als bijlage 4 bij deze overeen-

komst is gevoegd.

4.3 In de exploitatiebijdragen als benoemd in de voorgaande twee leden van dit Artikel zijn in ie-

der geval niet inbegrepen:

a. De kosten van de ten behoeve van het opstellen van het bestemmingsplan als bedoeld in

Artikel 8 benodigde planologische onderzoeken, welke rechtstreeks door de Ontwikkelaar

zullen worden gedragen in verband met het in Artikel 5 lid 2 bepaalde;

b. De kosten voor de Gemeente gemoeid met een eventuele bezwaarprocedure of een

eventuele beroepsprocedure bij de Raad van State tegen het bestemmingsplan van Arti-

kel 6. Indien dit zich voordoet, zullen deze alsdan op basis van werkelijk gemaakte kosten

worden doorberekend aan de Ontwikkelaar, waarbij de Gemeente de beoogde werk-

zaamheden vooraf afstemt met de Ontwikkelaar, een duidelijke onderbouwing van de ge-

maakte kosten/bestede tijd dient te overleggen aan de Ontwikkelaar en waarbij de Ge-

meente voor interne werkzaamheden een uurtarief hanteert van € 100,--, welk uurtarief

kan worden herzien op het moment dat in de legesverordening een hoger uurtarief wordt

opgenomen;

c. Leges, precario en andersoortige vergoedingen die verschuldigd zijn voor het verkrijgen

van Vergunningen ten behoeve van de uitvoering van het Project. Deze zal de Ontwikke-

laar rechtstreeks betalen bij de aanvraag/verlening van de betreffende Vergunning;

d. Planschade en nadeelcompensatie, zoals uitgewerkt in Artikel 10.

4.4 De verplichting tot betaling van de op grond van dit Artikel verschuldigde exploitatiebijdragen,

vermeerderd met de eventueel ter zake wettelijk verschuldigde omzetbelasting, ontstaat op

het moment van ondertekening van de onderhavige Overeenkomst. De feitelijke betaling vindt

evenwel plaats:

a. Wat betreft de bijdragen als bedoeld in lid 2 sub a onder i en ii binnen 4 weken nadat

deze kosten door de Gemeente zijn gemaakt, in welk kader de Gemeente de Ontwikke-

laar zal voorzien van een bewijs van betaling, inclusief onderbouwing op grond van het

financieel overzicht;

b. Wat betreft de bijdrage als bedoeld in lid 2 sub a onder iii in termijnen naar gelang de

voortgang van de betreffende door de Gemeente uit te voeren werkzaamheden, binnen 4

weken nadat deze kosten door de Gemeente zijn gemaakt, in welk kader de Gemeente

de Ontwikkelaar zal voorzien van een bewijs van betaling;



c. Wat de bijdrage als bedoeld in lid 2 sub a onder iv uiterlijk op het moment van oplevering

van de Openbare Ruimte aan de Gemeente;

d. Wat betreft de in lid 3 bedoelde bijdragen binnen 4 weken nadat die kosten aan de Ge-

meente in rekening zijn gebracht en door de Gemeente zijn voldaan respectievelijk die

kosten daadwerkelijk door de Gemeente zijn gemaakt.

4.5 Partijen zullen het Project zodanig uitvoeren dat met inachtneming van de toepasselijke wet-

en regelgeving fiscale en juridische optimalisatie plaatsvindt.

4.6 Ter meerdere zekerheid van de nakoming van voor de Ontwikkelaar uit deze Overeenkomst

voortvloeiende verplichtingen verstrekt de Ontwikkelaar uiterlijk twee weken na de totstandko-

ming van deze Overeenkomst de volgende garanties aan de Gemeente:

a. een direct opeisbare, onherroepelijke en onvoorwaardelijke ‘first call’ bankgarantie zonder

einddatum conform het model van bijlage 5, afgegeven door een erkende Nederlandse

bank- of borginstelling, dan wel het storen van een waarborgsom ter hoogte van €

150.000, ten behoeve van alle verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst;

b. een concerngarantie waarbij de garantsteller zich hoofdelijk garant verklaart voor alle voor

de Exploitant uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;

Deze garanties blijven volledig in stand tot het moment dat de verplichtingen ter zekerheid

waarvan deze zijn afgegeven, naar het oordeel van de Gemeente, volledig zijn nagekomen.

De Gemeente kan deze garantie aanspreken indien de bijbehorende verplichtingen niet wor-

den nagekomen, doch nadat zij de Ontwikkelaar heeft gemaand om de betreffende opeisbaar

geworden verplichtingen binnen een redelijke termijn alsnog na te komen en de Ontwikkelaar

vervolgens in verzuim is gebleven om deze verplichtingen alsnog binnen deze termijn na te

komen. Na – naar het redelijk oordeel van de Gemeente – volledige nakoming van de ver-

plichtingen ter meerdere zekerheid waarvan de voornoemde bankgaranties zijn afgegeven, zal

de Gemeente de betreffende garantie onverwijld retourneren aan de Exploitant.

4.7 Alle in deze Overeenkomst genoemde bedragen zijn vastgesteld op prijspeil 1-1-2018 en ex-

clusief de eventueel wettelijk daarover verschuldigde belastingen. Deze bedragen worden

jaarlijks per 1 juli geïndexeerd conform de CPI van het CBS, reeks “alle huishoudens”. Eerste

indexatie zal plaatsvinden per 1 juli 2019. Een en ander indien en voor zover niet expliciet an-

ders is vermeld in deze Overeenkomst.

Artikel 5. Programma en planuitwerking

5.1 De Ontwikkelaar werkt gefaseerd de plannen voor het Project in het Projectgebied op basis

van de in Artikel 3.2 genoemde documenten en met inachtneming van de in de voorgaande

twee Artikelen neergelegde uitgangspunten verder uit en draagt tijdig (conform Planning) zorg

voor het (fasegewijs) aanleveren aan de Gemeente van de documenten en onderzoeken die

benodigd zijn voor de beoogde wijzigingen van het bestemmingsplan. De Ontwikkelaar heeft

hierbij een leidende rol, in die zin dat zij de plannen voor eigen rekening en risico vervaardigt

c.q. laat vervaardigen. De Gemeente heeft hierbij een toetsende rol, op basis van de in artikel

3.2 genoemde documenten. Voornoemde planuitwerking omvat in ieder geval de volgende

deelproducten:

a. (voor)ontwerp bestemmingsplannen

b. een door de Ontwikkelaar op te stellen Voorlopig Ontwerp en Definitief Ontwerp voor het

Project, alsmede een toelichting hierop;

c. de in het kader van de voor het Project te verkrijgen Vergunningen en voor het nieuwe

bestemmingsplan benodigde planologische onderzoeken, ruimtelijke onderbouwing en

regels.

d. een inrichtingsplan voor de te herinrichten Openbare Ruimte op Definitief Ontwerp ni-

veau;



5.2 Voornoemde (ontwerp)documenten/deelproducten dienen op het in de Planning aangegeven

moment schriftelijk ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de Projectorganisatie en vervol-

gens aan de beslissingsbevoegde organen van de Gemeente.

5.3 Indien reeds vastgestelde plannen (voor een bepaalde Fase) in een later stadium aanpassing

behoeven, is de Gemeente bereid om daaraan medewerking te verlenen, maar in voorkomend

geval zullen Partijen een nadere afspraak moeten maken over een extra exploitatiebijdrage

voor die aanpassings-/ toetsingsronde, rekening houdend met de eventuele complexiteit van

de aanpassings-/ toetsingsronde. Een aanpassings-/toetsingsronde vergt dezelfde proces-

stappen als hiervoor in dit Artikel en in de Planning omschreven.

Artikel 6. Publiekrechtelijke medewerking

6.1 De Gemeente start conform Planning met de planologische vertaling van het Stedenbouwkun-

dig Plan in de vorm van het in procedure brengen van een ontwerp bestemmingsplan voor het

Projectgebied dat de uitvoering van het Project planologische mogelijk maakt.

6.2 De Gemeente zal zich – binnen de kaders van haar publiekrechtelijke positie en verantwoor-

delijkheden, de wettelijke procedures en de te betrachten zorgvuldigheid jegens derden –

maximaal inspannen en bevorderen dat:

a. voor het in lid 1 bedoelde bestemmingsplan een procedure conform de Wro ter vaststel-

ling daarvan wordt doorlopen;

b. de in Artikel 6 lid 3 bedoelde Vergunningen worden verleend;

en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij de behandeling of afhandeling

van aanvragen en daarmee verband houdende procedures. De Gemeente is geenszins aan-

sprakelijk jegens de Ontwikkelaar voor (de nadelige gevolgen van) het niet c.q. niet tijdig kun-

nen beschikken over het voornoemde bestemmingsplan en de aangevraagde Vergunningen.

6.3 De Ontwikkelaar zal in lijn met de Planning – na de instemming door alle beslissingsbevoegde

organen met het Definitief Ontwerp als bedoeld in Artikel 5, waarbij de Gemeente toetst op ba-

sis van de uitgangspunten als beschreven in Artikel 3– volledige en ontvankelijke aanvragen

indienen voor de benodigde Vergunningen ten behoeve van de uitvoering van de verschil-

lende fasen van de (bouw)plannen in het Projectgebied. De Ontwikkelaar kan de benodigde

Vergunningen per Fase aanvragen.

6.4 Partijen zijn zich er van bewust dat er tijdens de looptijd van de Overeenkomst belemmeringen

van publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals:

a. de gevolgen van inspraak/zienswijzen en ingestelde bezwaar- en beroepprocedures te-

gen beslissingen van de Gemeente, welke noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de

plannen voor het Projectgebied;

b. de gevolgen van of vertraging in de beslissingen van de administratieve rechter;

c. de gevolgen van nieuwe wet- of regelgeving.

Indien zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging in het pro-

ces ontstaan, hetgeen eveneens tot gevolg heeft dat de Planning als gevolg daarvan en daar-

mee doorschuift. In dat geval plegen Partijen overleg over de alsdan ontstane situatie en zul-

len Partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken, bijvoorbeeld

door planaanpassing. In geval van eventuele zienswijzen wordt de beantwoording daarvan

door de Gemeente gedaan in overleg en afstemming met de Ontwikkelaar, waarbij de Ge-

meente zo veel mogelijk gebruik zal maken van de aan de zijde van de Ontwikkelaar aanwe-

zige expertise.

6.5 Met het aangaan van deze Overeenkomst – in het bijzonder met de exploitatiebijdragen van

Artikel 4 en de realisatie van de Openbare Ruimte door en voor rekening en risico van de Ont-

wikkelaar als bedoeld in Artikel 14 – heeft de Gemeente haar kostenverhaal voldoende an-

derszins verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 jo. artikel 6.24 Wro. Onverminderd het in deze



Overeenkomst bepaalde, zal de Gemeente geen (ander) kostenverhaal toepassen c.q. in re-

kening brengen ten aanzien van de Ontwikkelaar in het kader van het Project. Hiermee is

deze Overeenkomst aan te merken als een zogenaamde anterieure overeenkomst in de zin

van de Wro.

Artikel 7. Omgevingsrechtelijke aspecten

7.1 De Ontwikkelaar heeft c.q. zal voor eigen rekening onderzoek laten verrichten naar de aanwe-

zigheid van (bodem- en/of grondwater)verontreiniging door giftige, chemische en/of andere

(gevaarlijke) stoffen in, op en onder het Projectgebied. Mocht uit een eventueel onderzoek blij-

ken dat voor de realisatie en/of het gebruik na realisatie van het onroerend goed sanering is

benodigd, dan zal de Ontwikkelaar dit voor haar rekening en risico uitvoeren en treden Par-

tijen nader in overleg over de gevolgen hiervan voor de Planning en de overige onderdelen

van het Project.

7.2 Het is de Ontwikkelaar slechts toegestaan in het Projectgebied van buiten het Projectgebied

aangevoerde grond te gebruiken die voldoet aan de daaraan redelijkerwijze te stellen milieu-

kundige eisen, zulks blijkend uit een bij die aangevoerde grond behorend onderzoek.

7.3 Indien en voor zover aan de orde in het kader van de realisatie van het Project, is de Ontwik-

kelaar zelfstandig voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het verleggen/verplaat-

sen van kabels en leidingen gelegen binnen het Projectgebied.

Artikel 8. Grondtransacties

8.1 Grondtransactie, door de Ontwikkelaar aan de Gemeente:

De Ontwikkelaar verkoopt aan de Gemeente – die van de Ontwikkelaar koopt – de percelen

grond zoals geel gearceerd aangegeven op de indicatieve grondverkooptekening van bijlage

3, momenteel in gebruik als groen met een totale oppervlakte van in totaal circa 1850 vier-

kante meter. Deze gronden zijn bestemd voor de realisatie van Openbare Ruimte. Voor-

noemde grondverkooptekening betreft een indicatieve tekening die nadat de plannen als be-

doeld in Artikel 5.1 zijn uitgewerkt in goed onderling overleg door Partijen zal worden vervan-

gen door een definitieve grondverkooptekening.

8.2 De totale koopsom van de in lid 1 sub a bedoelde gronden bedraagt € 1,- kosten verkoper.

8.3 Juridische levering van de hiervoor in lid 1 bedoelde gronden vindt ineens plaats, zo spoedig

mogelijk nadat: tussen de Gemeente en de Ontwikkelaar het eerste proces verbaal van ople-

vering van de Openbare Ruimte zoals genoemd in Artikel 15 lid 4 is getekend. Juridische leve-

ring geschiedt te allen tijde onder afstanddoening van het recht tot het vorderen van ontbin-

ding daarvan.

8.4 Betaling van de volledige koopsom voor de gronden vindt gelijktijdig plaats met de juridische

levering van die gronden, door middel van creditering van de daartoe bestemde derdengel-

denrekening van de hierna bedoelde notaris ten behoeve van de kopende Partij.

8.5 Alle in dit Artikel bedoelde gronden zullen worden geleverd in de feitelijke staat en toestand

waarin deze zich alsdan bevinden, inclusief de daarop door de Ontwikkelaar aangelegde

nieuwe Openbare Ruimte, in milieukundige zin geschikt voor het beoogde gebruik hetgeen

dient te blijken uit een recente bodemrapportage, met alle daaraan verbonden lusten en las-

ten, rechten en verplichtingen, doch vrij van zakelijke rechten anders dan blijkende uit de

openbare registers, dan wel anderszins kenbaar of bekend met uitzondering van erfdienst-

baarheden, en met uitzondering van die betreffende bestaande functionele openbare nutslei-

dingen, vrij van hypotheken en beslagen, vrij van pacht, huur en andere gebruiksrechten,

zulks als nader uit te werken in de betreffende koop- leveringsakte.



8.6 Direct na de juridische levering komen de betreffende gronden volledig voor rekening en risico

van de kopende Partij. Voorts komen vanaf dat moment alle belastingen en zakelijke- c.q. ei-

genaarslasten die betrekking hebben op deze gronden voor rekening van de kopende Partij.

De zakelijke lasten voor wat betreft de onroerende zaakbelasting zullen op het moment van

juridische levering worden verrekend wat betreft de lopende termijn(en).

8.7 De in deze Overeenkomst beschreven grondleveringen zullen nader worden uitgewerkt in een

notariële akte van levering, waarin de voor de (ver)koop van gronden in het rechtsverkeer ge-

bruikelijke bepalingen zullen worden opgenomen, behoudens afwijkende bepalingen uit de on-

derhavige Overeenkomst. De akte van transport c.q. levering zal worden verleden door een

door de Ontwikkelaar te bepalen notariskantoor. De kosten van levering en de eigendoms-

overdracht, alsmede de over de te leveren gronden verschuldigde belastingen zijn niet inbe-

grepen in de koopsom en komen volledig voor rekening van de kopende partij.

8.8 De juiste grootte van de desbetreffende percelen als bedoeld in dit Artikel zal worden vastge-

steld bij de opmeting door de landmeetkundige dienst van het Kadaster op grond van de bij

deze overeenkomst behorende tekeningen en de aanwijzingen van Partijen. Er vindt geen ver-

rekening van boven- of ondermaat plaats, noch kunnen Partijen hier anderszins rechten aan

ontlenen.

Artikel 9. Goederenrechtelijke aspecten

9.1 Ter zake van het Projectgebied worden door de Gemeente zakelijke rechten (waaronder erf-

dienstbaarheden), kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen annex derdenbedingen

gevestigd ter bestendiging de realisatie daarvan, welke nader zullen worden uitgewerkt in een

notariële akte, waaraan Partijen zich verplichten hun volledige medewerking te verlenen. Het

betreft in ieder geval de volgende zaken:

a. De Ontwikkelaar en diens rechtsopvolgers c.q. kopers moeten gedogen, dat palen, ka-

bels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd,

op, in, aan, of boven gronden in het Projectgebied worden/zijn aangebracht, op de

plaatsen waar en de wijze waarop de Gemeente dan wel het desbetreffende nutsbedrijf

dit nodig zal achten, mits dat de beoogde bebouwing en realisatie van het Project niet

belemmert. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en)

overlegd. De Ontwikkelaar of diens rechtsverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krach-

tens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden;

b. De Ontwikkelaar en diens rechtsopvolgers c.q. kopers verplichten zich om zich te ont-

houden van alle handelen of nalaten dat in de weg zou kunnen staan aan de realisatie

van het Project conform deze Overeenkomst;

c. De voornoemde onderdelen van dit Artikellid alsmede dit onderdeel moeten bij elke

vervreemding van gronden in het Projectgebied of een gedeelte daarvan, alsmede bij

elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op deze gronden of een gedeelte daar-

van, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigden worden opgelegd en

worden bedongen ten behoeve van de Gemeente, tenzij de bedoelde bepalingen in-

middels zijn uitgewerkt.

Voor het overige zullen alle erfdienstbaarheden zoals die blijken uit eerdere akten van levering

en de openbare registers worden gerespecteerd.

Artikel 10. Planschade en nadeelcompensatie

10.1 Alle eventuele kosten welke samenhangen met een door Gemeente aan een belanghebbende

toe te kennen vergoeding van planschade (als bedoeld in titel 6.1 Wro) die verband houdt met



het Project, komen overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4a van de Wro volledig voor reke-

ning van de Ontwikkelaar. Ditzelfde geldt voor eventuele schadevergoedingen ten titel van na-

deelcompensatie verband houdende met het Project die de Gemeente dient uit te keren.

10.2 De Gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding

van schade als bedoeld in lid 1 die samenhangt met de herziening van het bestemmingsplan

zoals deze ten behoeve van het door de Ontwikkelaar voorziene Project wordt vastgesteld

door de Gemeente en in werking treedt. De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling

van zo’n aanvraag en uitgaande reacties nauw betrekken en dat voorafgaand met de Ontwik-

kelaar afstemmen.

10.3 De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de

tegemoetkoming in schade als bedoeld in lid 1 en lid 2 die onherroepelijk voor vergoeding

door de Gemeente in aanmerking komt.

10.4 De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van

een bedrag van tegemoetkoming in voornoemde schade het bedrag schriftelijk aan de Ontwik-

kelaar meedelen. Ter uitvoering van het in lid 3 bepaalde verplicht de Ontwikkelaar zich het

desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de Gemeente over te maken binnen vier we-

ken na de verzending van de mededeling.

10.5 De Ontwikkelaar heeft voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan voor eigen

rekening een planschaderisicoanalyse laten opstellen door een onafhankelijke deskundige en

de rapportage daarvan aan de Gemeente overlegd, welke als bijlage 5 bij deze Overeenkomst

wordt gevoegd.

Artikel 11. Sociale woningbouw

11.1 De Ontwikkelaar verklaart bekend te zijn met de inhoud van de Structuurvisie Bloemendaal,

zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 20 december 2012, meer specifiek de paragrafen

‘woningbouwbeleid’ (hoofdstuk 7, p 38) en ‘reserve sociale woningbouw’ (hoofdstuk 9, p 46),

alsmede de vigerende Verordening sociale woningbouw Bloemendaal 2016, verder te noe-

men: “de Verordening”.

11.2 De Ontwikkelaar is gehouden ingevolge de Verordening zorg te dragen voor de realisatie van

33% van het totale woningbouwprogramma van het Project als sociale huurwoningen, het-

geen – thans uitgaande van een plan van 83 woningen – neerkomt op ten minste 28 sociale

huurwoningen, waarbij woningen toegerekend aan de Arkgemeenschap eveneens kwalifice-

ren als sociale huurwoningen.

11.3 De mogelijkheid die de Verordening biedt om de realisatie van sociale huurwoningen (deels)

af te kopen in geval van kleinschalige ontwikkelingen is voor de Ontwikkelaar niet van toepas-

sing.

11.4 De Ontwikkelaar heeft in beginsel de verplichting om een overeenkomst tot verkoop van de

sociale huur eenheden aan te gaan met een Instelling, toegelaten in de zin van artikel 70 Wo-

ningwet.

11.5 De sociale huurwoningen dienen vanaf het moment van eerste ingebruikname daarvan:

a. Ofwel, indien er sprake is van een subsidie in het kader van de vigerende Verordening

sociale woningbouw, voor een duur van ten minste 50 jaren als sociale huurwoning te

worden gehandhaafd en niet te worden onttrokken aan de sociale woningvoorraad, op

straffe van de direct opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente zoals daaraan ge-

koppeld in de vigerende Verordening sociale woningbouw;

Ofwel, indien er geen sprake is van een subsidie, voor een duur van ten minste 25 jaren als

sociale huurwoning te worden gehandhaafd en niet te worden onttrokken aan de sociale wo-

ningvoorraad, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente ter

hoogte van € 400.000,- per woning.



11.6 De Ontwikkelaar verbindt zich om voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning

een overeenkomst aan te gaan met een Instelling, toegelaten in de zin van artikel 70 Woning-

wet, waarin tenminste zal zijn opgenomen:

a. de voorwaarden waaronder de Ontwikkelaar de sociale huurwoningen realiseert en ver-

volgens in eigendom overdraagt aan de Instelling, dan wel de voorwaarden waaronder de

Instelling de sociale huurwoningen zelf realiseert;

b. de verplichting voor de Instelling of haar rechtsopvolgers om de sociale huurwoningen

binnen de geldende huurtoeslaggrens te verhuren voor een periode van tenminste 50 jaar

na eerste ingebruikneming, dit voor zover tussen de Gemeente en de Instelling geen an-

dere afspraken gelden;

De Ontwikkelaar zal de in dit Artikellid bedoelde overeenkomst voorafgaand aan onderteke-

ning ter instemming aan de Gemeente voorleggen.

11.7 In afwijking van het in lid 4 t/m 6 van dit Artikel bepaalde kan de Ontwikkelaar ter invulling en

uitwerking van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Beoordeling Stedenbouwkundig plan

Dennenheuvel van bijlage 6 – indien hij naar het oordeel van de Gemeente genoegzaam aan-

toont dat de betreffende woningen niet afgezet kunnen worden aan een toegelaten Instelling –

de te realiseren sociale huurwoningen bij een reguliere woningbelegger onderbrengen in

plaats van bij een toegelaten Instelling, onder de voorwaarde dat de Ontwikkelaar alsdan de

volgende zaken borgt:

a. De Ontwikkelaar is verplicht om:

1/3e deel van het totaal in het Projectgebied te realiseren woningen te realiseren als

sociale huurwoningen en deze gedurende de in 11.5 genoemde termijnen (50 danwel

25 jaar, keuze Ontwikkelaar) beschikbaar te houden als zelfstandige woningen, die

gedurende voornoemde periode uitsluitend zullen worden verhuurd voor een huur-

prijs welke ligt onder de vigerende huurliberalisatiegrens;

zich binnen voornoemde periode te onthouden van ander gebruik van die woningen

dan voornoemd en zich te onthouden van uitponding c.q. individuele verkoop en/of

kadastrale splitsing van de betreffende woningen;

zich maximaal in te spannen om de betreffende woningen te verhuren aan de ge-

noegzaam bekende doelgroepen die in aanmerking komen voor een sociale huurwo-

ning.

b. De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hier-

voor in 11.7.a vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van de

gronden binnen het Exploitatiegebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrech-

telijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde

of gebruiker ten behoeve van de Gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan

te nemen en, in verband daarmede, om de hiervoor in 11.7.a vermelde verplichtingen in

de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een

persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen;

c. Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor in onder a en/of b bedoelde verplichtingen

is Ontwikkelaar of diens rechtsopvolger een direct opeisbare boete verschuldigd van

tweehonderd vijftig duizend euro (€ 250.000,00) per overtreding per wooneenheid ten be-

hoeve van de Gemeente;

d. De Ontwikkelaar of diens verkrijger zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer

der bepalingen van het in dit Artikellid bepaalde in verzuim zijn door het enkele feit van de

overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden ver-

eist, zodat de bedongen boete dan terstond zal kunnen worden gevorderd;

e. De Gemeente en de Ontwikkelaar komen overeen dat de in vorenstaand kettingbeding

begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen tevens als kwalitatieve verplichting

als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zal overgaan op diegenen die de

gronden en/of woningen onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden

zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op het desbetreffende goed een recht tot



gebruik van het goed zullen verkrijgen, alles indien en voor zover een dergelijke kwalita-

tieve werking aan deze regeling kan worden gegeven. Bij niet of niet tijdige nakoming van

het in dit lid bepaalde is de Exploitant of diens rechtsopvolger een direct opeisbare boete

verschuldigd, zoals hiervoor sub c omschreven;

f. De woningbouwcategorisering voor de sociale huurwoningen zoals overeengekomen zal

tevens als zodanig worden opgenomen in het op het Projectgebied van toepassing

zijnde/wordende Bestemmingsplan. De Ontwikkelaar erkent dat de Gemeente hiertoe ge-

rechtigd is en stemt daar op voorhand mee in;

g. De in het onderhavige Artikellid 11.7 opgenomen bepalingen zullen door en voor rekening

van de Ontwikkelaar worden opgenomen en uitgewerkt in een notariële akte die ter goed-

keuring zal worden voorgelegd aan de Gemeente. Deze akte zal voorafgaand aan de ver-

lening van de omgevingsvergunning worden ingeschreven in de openbare registers;

Artikel 12. Verkeer en vervoer en route bouwverkeer

12.1 De Ontwikkelaar zal zich houden aan de nader door de Gemeente te bepalen route voor het

bouwverkeer van en naar het Projectgebied. Zodra deze route in samenspraak met en na ak-

koord van de Ontwikkelaar is vastgesteld door de Gemeente, zal deze als bijlage 7 bij de

Overeenkomst worden opgenomen. Uitgangspunt hierbij is dat de Ontwikkelaar het bouwver-

keer aanpast aan de maximale belasting van de infrastructuur die naar het Projectgebied leidt.

Artikel 13. Nulmeting en eventuele herstelwerkzaamheden

13.1 Als gevolg van realisatiewerkzaamheden binnen het Projectgebied kunnen er schaden optre-

den. De Ontwikkelaar is gehouden eventuele schade volledig te vergoeden. Indien de Ontwik-

kelaar van mening is dat de schade is ontstaan door ‘derden’, dient dit onverwijld te worden

gemeld aan de Gemeente. De bewijslast ligt alsdan bij de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar

(en/of zijn eventuele (onder)aannemers) is verplicht een Construction All Risks-verzekering

(CAR-verzekering) af te sluiten ten behoeve van zijn activiteiten binnen het Projectgebied. De

Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente voor alle tot zijn aansprakelijkheid gerekende schaden.

13.2 Teneinde discussie en/of geschillen over eventueel door uitvoering van het Project ontstane

schade aan eigendommen van de Gemeente (waaronder bestaande en nieuw aangelegde

Openbare infrastructuur) en/of derden te voorkomen, kan de Ontwikkelaar ervoor kiezen voor-

afgaand aan de start van de realisatie (van een Fase) een nulmeting uit te laten voeren waar-

bij de staat van deze eigendommen in en in de directe omgeving van het Projectgebied wordt

vastgelegd. Deze nulmeting omvat het gebied zoals weergegeven op de kaart van bijlage 1.

De resultaten van deze nulmeting worden vastgelegd in een door Partijen te ondertekenen

schriftelijk document.

13.3 Direct na bouwkundige oplevering (van een betreffende Fase) voeren Partijen gezamenlijk

een nieuwe meting uit van de staat van voornoemde eigendommen. Hierbij bepalen Partijen

welke schade bestaat en welke herstelwerkzaamheden nodig zijn om de betreffende eigen-

dommen weer in staat te brengen waarin deze zich ten tijde van de nulmeting als bedoeld in

lid 2 bevonden. Zij leggen dit vast in een door hen te ondertekenen schriftelijk document.

13.4 De werkelijke kosten gemoeid met de herstelwerkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn volledig

voor rekening van de Ontwikkelaar . Uitgangspunt hierbij is herstel van schade door en voor

rekening en risico van de Ontwikkelaar.

13.5 Onder schade als bedoeld in dit Artikel en het volgende Artikel wordt verstaan schade aan ei-

gendommen van de Gemeente of van derden als hiervoor in dit onderdeel bedoeld en die der-

halve nog niet bestond tijdens de nulmeting als bedoeld in lid 2 en die is toe te rekenen aan

Ontwikkelaar en/of zijn onderaannemers en hulppersonen.



13.6 Indien de in dit Artikel bepaalde nulmetingen worden uitgevoerd door een externe deskundige,

dan de kosten daarvan voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 14. Bouw- en Woonrijp maken door de Ontwikkelaar

14.1 De Gemeente heeft in afwijking van haar gemeentelijke inkoop-/aanbestedingsbeleid besloten

om het Bouw- en Woonrijp maken te laten uitvoeren door de Ontwikkelaar, gelet op de te ver-

wachten coördinatie- en efficiëntievoordelen daarvan. Bovendien is de Ontwikkelaar daarmee

geen exploitatiebijdrage in de zin van de Wro verschuldigd voor het Bouw- en Woonrijp ma-

ken, omdat de Ontwikkelaar dit in plaats daarvan voor eigen rekening en risico uitvoert. De

Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente van aanspraken van derden welke die derden mochten

pretenderen in verband met het mogelijk onjuist door de Ontwikkelaar (niet) toepassen van de

geldende aanbestedingsregelgeving bij het selecteren van een aannemer.

14.2 De Ontwikkelaar zal alle gronden in het Projectgebied voor eigen rekening en risico Bouw- en

Woonrijp (laten) maken, waaronder mede wordt begrepen de aanleg van de Openbare Ruimte

binnen het Projectgebied, alsmede de deugdelijke aansluiting van de nieuwe Openbare

Ruimte op de reeds bestaande Openbare Ruimte en deugdelijke ontsluiting van het Projectge-

bied. Dit doet de Ontwikkelaar op basis van Artikel 5 vastgestelde inrichtingsplan Openbare

Ruimte dat onderdeel uitmaakt van het Definitief Ontwerp, met in achtneming van in ieder ge-

val de van toepassing zijnde uitgangspunten zoals vastgelegd in Artikel 3 en overigens met

inachtneming van:

a. de Standaard RAW bepalingen, Partijen genoegzaam bekend;

b. de werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd door een aannemer die gecertificeerd is

door een relevante brancheorganisatie.

14.3 De Ontwikkelaar vervaardigt in overleg met de Gemeente de bestekken en tekeningen voor

het Bouw- en Woonrijp maken op basis van het Inrichtingsplan Openbare Ruimte. De bestek-

ken dienen uiterlijk vier weken voor de start van de werkzaamheden ter goedkeuring aan de

Gemeente te worden aangeleverd. De Gemeente beslist binnen tien werkdagen na ontvangst

over de goedkeuring van de bestekken en tekeningen. Goedkeuring of afkeuring van de be-

stekken en tekeningen geschiedt schriftelijk en ingeval van afkeuring worden zowel de rede-

nen voor afkeuring vermeld, als de noodzakelijke wijzigingen voorgesteld. De Ontwikkelaar

dient de dienovereenkomstig gewijzigde bestekken en tekeningen opnieuw ter goedkeuring

aan de Gemeente te zenden. De door de Gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen

worden door Partijen gewaarmerkt en als bijlage 8 bij deze Overeenkomst gevoegd. De in-

houd van de bestekken en tekeningen behoort, ook na goedkeuring door de Gemeente, tot de

verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar. Eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden

daarvan, waaronder de daarin opgenomen hoeveelheden, komen voor rekening en risico van

de Ontwikkelaar.

14.4 Tevens is de Ontwikkelaar in het kader van het Bouw- en Woonrijp maken geheel zelfstandig

en voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het (laten) realiseren van de benodigde

nutsvoorzieningen en riolering in/naar het Projectgebied. Alvorens deze werkzaamheden wor-

den uitgevoerd, dient de Gemeente zich schriftelijk akkoord te hebben verklaard met de plaats

van de nutsvoorzieningen in, op of onder gronden die na oplevering van de Openbare ruimte

in eigendom komen of blijven van de Gemeente.

14.5 De Ontwikkelaar houdt zich bij het Bouw- en Woonrijp maken aan de gemeentelijke kwaliteits-

eisen voor Bouw- en Woonrijp maken zoals opgenomen in het document dat als bijlage 9 bij

deze Overeenkomst is gevoegd.

14.6 De Gemeente kan controle en toezicht houden op de uitvoering van het Bouw- en Woonrijp

maken. De Ontwikkelaar is verplicht daaraan volledige medewerking te verlenen. De Ge-

meente heeft te allen tijde het recht tijdens de uitvoering hiervan het werk te laten betreden



door haar vertegenwoordiger(s), teneinde zich langs deze weg op de hoogte te stellen van de

naleving van deze Overeenkomst.

14.7 De door of vanwege de Gemeente hiervoor bedoelde uitoefening van controle en toezicht op

de naleving van deze Overeenkomst, zal de Ontwikkelaar nimmer ontheffen van enige ver-

plichting welke op haar rust in verband met de uitvoering van de werkzaamheden en het toe-

zicht daarop. De Ontwikkelaar verklaart aan het uitoefenen van deze controle vanwege de Ge-

meente geen enkel recht te ontlenen. Toezicht en controle laten derhalve volledig onverlet de

verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar voor een goede en deugdelijke

uitvoering van het werk.

14.8 De Ontwikkelaar is gedurende het bouwen woonrijp maken gehouden de overlast door werk-

zaamheden voor de eigenaren/gebruikers van de in de nabijheid van het Projectgebied gele-

gen eigendommen tot een minimum te beperken.

Artikel 15. Oplevering Openbare Ruimte, inclusief beheer, onderhoud en garanties

15.1 De Ontwikkelaar levert de door hem gerealiseerde Openbare Ruimte (inclusief alle voorzienin-

gen van openbaar nut) – al dan niet per Fase – op.

15.2 De feitelijke oplevering van de Openbare Ruimte aan de Gemeente vindt plaats conform de

Planning. Uitgangspunt hierbij is dat oplevering (voor een bepaalde Fase) uiterlijk plaatsvindt

drie maanden na het moment dat het (laatste deel van) vastgoed wordt opgeleverd.

15.3 De beheer- en onderhoudstermijn voor de Ontwikkelaar voor een bepaalde Fase is één jaar

nadat de feitelijke oplevering van de Openbare Ruimte binnen die Fase formeel heeft plaats-

gevonden. Het beheer en onderhoud gaat nadrukkelijk pas daarna over naar de Gemeente en

wordt tot dat moment voor eigen rekening en risico van de Ontwikkelaar gevoerd conform de

gemeentelijke beheer- en onderhoudsnormen van bijlage 10.

15.4 Bij oplevering van de Openbare Ruimte (voor een bepaalde Fase) zal door of namens de Ge-

meente een proces-verbaal van oplevering worden opgesteld. De Gemeente zal binnen tien

werkdagen na opstelling van die proces-verbaal aan de Ontwikkelaar meedelen of de Open-

bare Ruimte naar het oordeel van de Gemeente voldoet aan de gemeentelijke eisen en de

door de Gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen. Ingeval van afwijkingen treden

Partijen in overleg over de gevolgen daarvan. Indien aanpassing is benodigd, dan zal de Ont-

wikkelaar ervoor zorg dragen dat de Openbare Ruimte alsnog en binnen een redelijke termijn

in overeenstemming wordt gebracht met de daaraan ten grondslag liggende projectdocumen-

tatie. Op het moment dat de betreffende Openbare Ruimte volledig voldoet aan de gemeente-

lijke eisen, vindt de formele oplevering plaats. Na opneming en goedkeuring door de Ge-

meente wordt de Openbare Ruimte (in de betreffende Fase) geacht te zijn opgeleverd con-

form § 10 UAV 2012.

Indien de Ontwikkelaar na een redelijke hersteltermijn in gebreke blijft om geconstateerde af-

wijkingen en/of gebreken te herstellen, heeft de Gemeente het recht het herstel te laten uit-

voeren door derden en de kosten daarvan te verhalen op de Ontwikkelaar.

15.5 De Ontwikkelaar is verplicht om binnen drie maanden na oplevering van de Openbare Ruimte

(in een bepaalde Fase) alle daarvoor relevante tekeningen, documenten en garanties ter hand

te stellen aan de Gemeente.

15.6 De Gemeente heeft in geval van eventuele gebreken, schaden en garanties de keuze om (on-

der)aannemers en/of leveranciers rechtstreeks aan te spreken, ofwel de Ontwikkelaar, ofwel

beiden.

15.7 Zodra de wegen, straten, parkeervoorzieningen, paden, trottoirs, bermen, enz. in een be-

paalde Fase feitelijk voor het publiek toegankelijk worden, zal de Gemeente voor wat betreft

de verkeers- en gevaarssituatie jegens derden gelden als beheerder in de zin van het Regle-

ment verkeersregels en verkeerstekens. In verband daarmee zal de Ontwikkelaar na vooraf-

gaande goedkeuring door de Gemeente voor eigen rekening tijdig de benodigde markeringen,



verkeers- en waarschuwingsborden leveren en plaatsen. In het geval de Ontwikkelaar hierin

nalatig is, vrijwaart de Ontwikkelaar de Gemeente voor alle schade, hoe ook genaamd, die

daaruit voortvloeit.

15.8 De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente van alle aanspraken en schaden, hoe ook genaamd

en door wie ook ingesteld, die verband houden met de aansprakelijkheid die voor de Ge-

meente geldt krachtens het Burgerlijk Wetboek als beheerder van de weg, gedurende de peri-

ode van realisatie tot en met het eind van de beheer- en onderhoudstermijn als bedoeld in lid

3.

Artikel 16. Realisatie bouwplannen vastgoed

16.1 De Ontwikkelaar zal de realisatie van het vastgoed in het Projectgebied volledig voor eigen re-

kening en risico uitvoeren conform de definitieve plannen zoals deze daarvoor tot stand ko-

men op basis van Artikel 5. De Ontwikkelaar zal zich daarbij in ieder geval houden aan de op

basis van Artikel 6 verkregen omgevingsvergunning(en) voor deze plannen en de daaraan ge-

koppelde voorschriften en voorwaarden.

16.2 Op het moment van onherroepelijk worden van de Vergunningen, en voor wat betreft het wo-

ningbouwdeel (afhankelijk van de uiteindelijke wijze van exploitatie) indien 70% van de wonin-

gen is verkocht dan wel verhuurd, kan en is de Ontwikkelaar – met inachtneming van een re-

delijke termijn voor bouwvoorbereiding – voornemens te starten met de realisatie van het Pro-

ject, een en ander conform de Planning en met inachtneming van een mogelijk beoogde fase-

ring. De Ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om de plannen en fasering desgewenst en

indachtig eventuele marktomstandigheden aan te passen, doch te allen tijde met inachtne-

ming van het in Artikel 5.3 bepaalde, conform het dan vigerende bestemmingsplan en overi-

gens binnen de kaders zoals vastgelegd in de onderhavige Overeenkomst (waaronder doch

niet uitsluitend de kaders aangaande duurzaamheid en sociale woningbouw).

16.3 De Ontwikkelaar is zelf, voor eigen rekening en risico, verantwoordelijk voor de aansluiting

van het door haar gerealiseerde vastgoed (vanaf de kavelgrenzen) op riolering en nutsleidin-

gen c.q. nutsvoorzieningen, alsmede voor de coördinatie van de aanleg daarvan door nutsbe-

drijven, alsmede voor alle daarmee verband houdende aanvragen en Vergunningen.

16.4 De Ontwikkelaar is zelf, voor eigen rekening en risico, verantwoordelijk voor de integrale coör-

dinatie van alle realisatieactiviteiten (en Fasen) binnen het Projectgebied. Dit betreft zowel de

coördinatie tussen activiteiten ten behoeve van de aanleg van de Openbare Ruimte (inclusief

aanleg van nutsvoorzieningen en riolering) conform Artikel 14 en ten behoeve van de aanleg

van het vastgoed, als de coördinatie tussen de mogelijk verschillende Fasen van realisatie.

Artikel 17. Communicatie

17.1 Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uit-

wisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat in hun mogelijkheden ligt om elkaar over en

weer in staat te stellen hun taken in het kader van de Overeenkomst naar behoren te vervul-

len. Partijen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de

uitvoering van de Overeenkomst. Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten met

betrekking tot die informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk moet worden

aangemerkt, met uitzondering indien daartoe een wettelijke verplichting bestaat, zoals hierna

nader uitgewerkt in Artikel 23.

17.2 Het is de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar om omwonenden en overige belangheb-

benden op tijd en volledig op de hoogte te stellen van alle activiteiten verband houdende met

het Project die in (de nabijheid van) het Projectgebied plaatsvinden ten behoeve van de (voor-

bereiding van de) uitvoering.



17.3 Het in dit Artikel bepaalde geldt behoudens de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkhe-

den van de Gemeente, zoals de communicatie in het kader van planologische procedures.

Artikel 18. Projectorganisatie

18.1 Ten behoeve van de uitvoering van deze Overeenkomst richten Partijen een Projectorganisa-

tie op. Deze bestaat enerzijds uit een Projectgroep die het proces van de planvorming en rea-

lisatie begeleidt, de Planning en voortgang bewaakt, het contractmanagement voert, en de be-

sluitvorming door de Stuurgroep voorbereidt. Anderzijds bestaat deze uit een Stuurgroep die

de strategische besluiten neemt over de planvorming en realisatie, de Planning, en de besluit-

vorming door de beslissingsbevoegde organen van Partijen voorbereidt.

18.2 De Stuurgroep bestaat uit in ieder geval één bestuurder namens elke Partij. De Projectgroep

bestaat in ieder geval uit de projectleiders van Partijen. De Stuurgroep en de Projectgroep

kunnen op uitnodiging van de Stuurgroep respectievelijk de Projectgroep aangevuld worden

met ter zake kundige in- of externe deskundigen en adviseurs.

18.3 Besluiten binnen de Projectorganisatie worden genomen op basis van unanimiteit, waarbij ter

vergadering ten minste één vertegenwoordiger van elke Partij aanwezig is. Iedere Partij heeft

één stem, ongeacht het aantal vertegenwoordigers. Indien Partijen binnen de Projectgroep

niet tot een unaniem besluit kunnen komen, wordt dit besluit voorgelegd aan de Stuurgroep.

Wanneer Partijen binnen de Stuurgroep niet tot een unaniem besluit kunnen komen, wordt het

besluit voorgelegd aan de beslissingsbevoegde organen van Partijen.

18.4 Het voorzitterschap en het secretariaat van de Stuurgroep en de Projectgroep berusten bij de

Gemeente. Van alle overleggen die in de Projectorganisatie worden gevoerd worden notulen

met bijbehorende besluitenlijsten gemaakt die telkens in de eerstvolgende vergadering wor-

den vastgesteld. De Projectgroep komt minimaal eenmaal per maand bijeen. De Stuurgroep

komt bijeen op verzoek van de Projectgroep.

Artikel 19. Planning en fasering

19.1 Partijen conformeren zich – met inachtneming van het in Artikel 15.2 bepaalde – bij de uitvoe-

ring van deze Overeenkomst aan de als bijlage 11 aan deze Overeenkomst gehechte Plan-

ning. De Planning betreft een indicatieve planning, welke na afronding van de planuitwerking

door de Ontwikkelaar conform Artikel 5 en na eventuele aanpassingen, na goedkeuring door

beide Partijen een vaste Planning is, ervan uitgaande dat de Ontwikkelaar besluit die fase van

het Project daadwerkelijk en op dat moment ter hand te nemen.

19.2 Slechts de Stuurgroep kan besluiten tot aanpassing van de Planning, welke eventuele aan-

passingen Partijen te allen tijde schriftelijk zullen vastleggen.

19.3 De (te verwachten) vertragingen en/of versnellingen in de Planning worden door Partijen per

omgaande aan elkaar gemeld.

Artikel 20. Duur en beëindiging van de Overeenkomst

20.1 Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze rechtsgeldig is ondertekend

door alle Partijen en duurt in beginsel tot het moment dat (de laatste Fase van) het Projectge-

bied volledig is opgeleverd, alsmede de overige uit deze Overeenkomst voortvloeiende ver-

plichtingen volledig zijn nagekomen. Een en ander behoudens het gestelde in het vervolg van

dit Artikel.

20.2 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de in Artikel 4

bedoelde garanties worden verstrekt door de Ontwikkelaar.



20.3 Ieder der Partijen kan deze Overeenkomst eenzijdig, zonder inachtneming van enige termijn

en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven jegens de

andere Partij voor ontbonden verklaren, indien:

a. niet uiterlijk op 31-12-2020 het bestemmingsplan voor het Plangebied overeenkomstig het

bepaalde in deze Overeenkomst is vastgesteld; en/of

b. niet uiterlijk op 31-12-2021 het bestemmingsplan voor het Plangebied onherroepelijk is

geworden;

c. niet uiterlijk op 31-12-2023 de plannen als bedoeld in Artikel 5 zijn vastgesteld.

20.4 De Gemeente kan deze Overeenkomst tussentijds eenzijdig, zonder inachtneming van enige

termijn en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor

ontbonden verklaren, indien de Ontwikkelaar surseance van betaling is verleend, diens faillis-

sement is uitgesproken, aan diens crediteuren een onderhands akkoord is aangeboden en ge-

accepteerd of is geliquideerd.

20.5 De in de vorige leden neergelegde ontbindingsmogelijkheden laten onverlet de mogelijkheden

die het Burgerlijk Wetboek biedt in geval van niet (tijdige/behoorlijke) nakoming van één of

meer verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst.

20.6 Een tussentijdse ontbinding conform het in dit Artikel bepaalde laat onverlet de rechten die

Partijen jegens elkaar mochten hebben op vergoeding van kosten, schaden, boetes en/of inte-

resten. De Gemeente heeft in dat geval in ieder geval recht op de tot aan het moment van ont-

binding in redelijkheid door haar ten behoeve van het Project gemaakte kosten.

20.7 Een ontbinding van deze Overeenkomst geschiedt te allen tijde zonder dat enige ongedaan-

makingsverplichting ontstaat voor Partijen, een en ander behoudens indien en voor zover

schriftelijk anders overeengekomen, daaronder begrepen in deze Overeenkomst. De Ge-

meente derhalve nimmer gehouden tot restitutie van reeds door de Ontwikkelaar aan de Ge-

meente betaalde exploitatiebijdragen en overige vergoedingen.

20.8 Indien de Overeenkomst tussentijds wordt ontbonden op grond van het in dit Artikel bepaalde,

komen de (intellectuele eigendoms)rechten gerelateerd aan de op basis van deze Overeen-

komst tot stand gebrachte plannen voor het commerciële vastgoed volledig toe aan de Ont-

wikkelaar.

Artikel 21 Onvoorziene omstandigheden

In geval van onvoorziene omstandigheden is het in artikel 6:258 BW bepaalde van toepassing. Onder on-

voorziene omstandigheden vallen in ieder geval niet tegenvallende marktomstandigheden.

Artikel 22. Overdracht contractpositie

22.1 De Gemeente is ermee bekend dat de Ontwikkelaar het Project mogelijk niet zelf wenst te reali-

seren maar het Project wenst over te dragen aan een andere Ontwikkelaar.

22.2 Het is de Ontwikkelaar uitsluitend na voorafgaande instemming door de Gemeente toegestaan

om zijn integrale contractspositie voortvloeiend uit deze Overeenkomst over te dragen aan een

derde, teneinde de ontwikkeling en/of realisatie door die derde te laten uitvoeren. Indien de Ont-

wikkelaar daartoe wenst over te gaan, dient hij daarover vroegtijdig met de Gemeente in overleg

te treden en maken Partijen afspraken over de wijze waarop de Gemeente wordt betrokken bij

de selectie van de betreffende partij. De Gemeente zal haar instemming met een dergelijke inte-

grale overdracht van contractspositie niet weigeren indien die derde naar objectieve maatstaven

een betrouwbare en solvabele partij is die redelijkerwijs in staat mag worden geacht Projectge-

bied volledig voor eigen rekening en risico te ontwikkelen en aan de verplichtingen te voldoen

die uit hoofde van deze Overeenkomst voor de Ontwikkelaar gelden, daaronder begrepen het

stellen van voor de Gemeente acceptabele zekerheden/garanties jegens de Gemeente.



22.3 Tot aan het moment dat de Ontwikkelaar zijn positie conform het in het vorige lid bepaalde heeft

overgedragen aan een derde, blijft hij zelf volledig aansprakelijk jegens de Gemeente voor alle

uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

22.4 Indien het in lid 2 bepaalde aan de orde is, treden Partijen vroegtijdig gezamenlijk in overleg met

de derde, teneinde tripartiete afspraken te maken over de in lid 2 van dit Artikel genoemde za-

ken. Uitgangspunt bij die gesprekken zijn de uitgewerkte plannen als bedoeld in Artikel 5.

22.5 De Ontwikkelaar kan zijn contractspositie alleen integraal overdragen conform het in dit Artikel

bepaalde. Het is de Ontwikkelaar derhalve uitdrukkelijk niet toegestaan om separate rechten en

verplichtingen over te dragen aan een derde.

Artikel 23. Duurzaamheid

23.1 De Ontwikkelaar zal zich maximaal inspannen duurzaamheid integraal mee te nemen in de

planontwikkeling zowel op niveau van het gebied als op niveau van de bebouwing. Daarbij kan

bijvoorbeeld worden gedacht aan het gebruiken van duurzame energievoorzieningen zoals een

WKO. Partijen komen overeen dat – op basis van vrijwilligheid bovenop de huidige wettelijke

vereisten, vooruitlopend op de te verwachten nieuwe duurzaamheidsregelgeving – het

BREEAM keurmerk (of een equivalent keurmerk) zal worden toegepast. Uitgangspunt is een

score van minimaal 3 sterren of hoger als het BREEAM keurmerk wordt gekozen (of equivalente

score als voor een equivalent keurmerk wordt gekozen). Een en ander geldt niet voor monu-

menten, onverminderd de inspanningsverplichting om die ook zo veel als redelijkerwijs mogelijk

te verduurzamen.

23.2 De Exploitant spant zich er tot het uiterste toe in om het Exploitatiegebied, inclusief de voorziene

Deelgebieden daarbinnen, vanaf de ingebruikname door eindgebruiker(s) Energieneutraal te la-

ten zijn. Dit betekent dat de zich in dit Exploitatiegebied bevindende functies alsmede openbare

voorzieningen duurzaam energieleverend zijn of energieneutraal zijn. Alle bebouwing wordt

aardgasvrij.

23.3 Het Projectgebied draagt bij aan de bevordering van de gezondheid en onderbouwt het welzijn

van de inwoners van deze gebieden en omstreken. Dit betekent dat de zich in het Projectgebied

bevindende functies alsmede openbare voorzieningen waar mogelijk worden ontwikkeld in sa-

menspel met de GGD en in overeenstemming met de door deze instantie, verstrekte adviezen.

23.4 Partijen komen overeen dat zij zich maximaal zullen inspannen om de kansen en mogelijkheden

die er voorafgaand aan en gedurende de realisatie van het Project zijn om circulariteit te integre-

ren te benutten. Dit geldt voor zowel de bestaande bouw als bij de toepassing van nieuwbouw.



Artikel 24. Geheimhouding

Partijen zullen zich onthouden van mededelingen aan derden met betrekking tot deze Overeenkomst en

zullen de informatie die zij over en weer van elkaar ontvangen hebben geheimhouden, tenzij op grond van

de wet tot openbaarmaking van enige informatie moet worden overgegaan of de partij van wie de betref-

fende informatie afkomstig is schriftelijk instemt met een dergelijke openbaarmaking. Aan een dergelijke

instemming kan die partij voorwaarden verbinden. Omtrent de uitgifte van persberichten, publicaties en

dergelijke zullen Partijen voorafgaand aan de uitgifte daarvan met elkaar in overleg treden omtrent de in-

houd daarvan, waarbij zij elkaars gerechtvaardigde belangen zullen respecteren. De Gemeente is in afwij-

king van het voorgaande te allen tijde gerechtigd om informatie die op grond van de Wob als openbaar

moet worden beschouwd – waaronder doch niet uitsluitend de inhoud van deze overeenkomst – actief

openbaar te maken

Artikel 25. Geschillen

Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voe-

ren van overleg. Geschillen – van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke

slechts door één der Partijen als zodanig wordt beschouwd – die naar aanleiding van of op grond van deze

Overeenkomst mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter te Haarlem,

onverminderd het recht op hoger beroep of cassatie en onverminderd het recht van Partijen om hun ge-

schil op basis van een gezamenlijk besluit te laten beslechten op basis van arbitrage of mediation.

Artikel 26. Slotbepalingen

26.1 De overwegingen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst.

26.2 Op de Overeenkomst en alle hieruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van

toepassing.

26.3 Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze Over-

eenkomst dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van de Overeenkomst zijn

slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd.

26.4 Op alle in deze Overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepas-

sing.

26.5 Waar in de Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is

het daartoe aangewezen beslissingsbevoegde orgaan het college van burgemeester en wet-

houders, tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald.

26.6 Het niet of niet geheel uitoefenen (of een vertraging in het uitoefenen) van aan een Partij onder

deze Overeenkomst toekomende rechten of bevoegdheden zal niet kunnen worden aange-

merkt als het doen van afstand van of verwerking van een zodanig recht of bevoegdheid.

26.7 Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten die de uit-

voering van deze Overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de wet of een uit-

spraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien.

26.8 Alle bedragen die de Ontwikkelaar aan de Gemeente dient te voldoen dienen te worden ge-

stort op een nader aan te geven bankrekening van de gemeente Bloemendaal onder vermel-

ding van de omschrijving van de betreffende betalingverplichting en de titel van de Overeen-

komst.

26.9 De Ontwikkelaar verklaart dat hij voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst kennis

heeft genomen van de bepalingen van deze Overeenkomst en zodanige informatie van de Ge-

meente heeft ontvangen, dat de inhoud en gevolgen van het sluiten deze Overeenkomst hem

voldoende bekend is.



Artikel 27. Bijlagen

De volgende onverbrekelijk bij deze Overeenkomst gevoegde en als zodanig gewaarmerkte bijlagen ma-

ken integraal onderdeel van uit van deze Overeenkomst:

1. exploitatiegebied

2. stedenbouwkundig plan Dennenheuvel

3. kaart openbaar gebied

4. specificatie exploitatiebijdrage

5. planschaderisicoanalyse

6. beoordeling Stedenbouwkundig plan Dennenheuvel

7. route bouwverkeer

8. bestekken

9 kwaliteitseisen bouwen woonrijp maken

10. normen beheer en onderhoud

11. planning

In geval van strijdigheden tussen de bijlagen en de Overeenkomst prevaleert het in de Overeenkomst be-

paalde.

Aldus overeengekomen, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Bloemendaal d.d. 2018.

Gemeente Ontwikkelaar

E. Roest

H.M. Jansen

CONCEPT ANTERIEURE EXPLOITATIEOVEREENKOMST … · Grondtransacties 10 Artikel 9....

Documents

Transcript of CONCEPT ANTERIEURE EXPLOITATIEOVEREENKOMST … · Grondtransacties 10 Artikel 9....