VERSLUISBOUW- EN PROCESMANAGEMENT

BOUW- EN PROCESPLANNING

BEHEER EN ONDERHOUD

Veelzijdig enprofessioneel

Bouw- en procesmanagementBouw- en procesplanningBeheer en onderhoud VERSLUIS

BOUW- EN PROCESMANAGEMENT

BOUW- EN PROCESPLANNING

BEHEER EN ONDERHOUD

‘‘Wat is het geheim van jullie onderneming? Deze vraag wordt ons regelmatig gesteld. Daar hebben

we een duidelijk antwoord op: wij doen het anders. Wij helpen onze opdrachtgevers en onze me-

dewerkers succesvol te zijn. Doelen te halen. Tijd en geldwinst te boeken. Bewust te maken van de

mogelijkheden een project vanuit een andere invalshoek te benaderen.

Vertrouwen geven en krijgen staat centraal binnen en buiten ons bedrijf.

Wij werken en adviseren vanuit onze positieve levensovertuiging dat er een goede balans moet zijn

in wat wij denken, ambiëren en van waaruit wij handelen. Wij sturen het bedrijf aan vanuit de intentie

om potentieel en competenties ten volle te benutten, altijd op zoek naar vernieuwing en verbetering.

En maatschappelijk ondernemen, zowel in Nederland, India als Kenia, dat hoort bij ons bedrijf.

We walk our talk. Dat houdt ons scherp.’’

De Versluisgroep timmert flink aan de weg. Drie productgroepen vormen

het fundament van ons bedrijf: bouw- en procesmanagement, bouw- en

procesplanning en beheer en onderhoud. De Versluisgroep biedt tevens

bouwkundig advies aan.

Ons bedrijf kenmerkt zich door de professionele en klantvriendelijke aan-

pak. Wij zien het als een uitdaging om de wensen van onze opdrachtgevers

en eindgebruikers te vertalen naar concrete eisen voor management, plan-

ning, beheer en onderhoud.

Verhelderen, vernieuwen, vertrouwen

De Versluisgroep is een bedrijf in beweging. Wij volgen de actuele ont-

wikkelingen op de voet en streven voortdurend naar verbeteringen. Onze

bouwkundig adviseurs onderscheiden zich door hun deskundigheid en

brede inzetbaarheid. Gecombineerd met onze cultuur en werkwijzen die zijn

gebaseerd op verhelderen, vernieuwen en vertrouwen, zijn wij een prettige

partner om mee samen te werken. Bij onze opdrachtgevers staan wij bekend

om onze heldere communicatie, zowel tussen de partijen die in het project

samenwerken, als tussen ons bureau en onze opdrachtgever. Wij werken

vanuit de nieuwste inzichten, denken met de opdrachtgever mee en ontwik-

kelen steeds weer nieuwe producten en diensten. Dat geeft opdrachtgevers

vertrouwen. Onze klantenkring breidt zich dan ook steeds uit.

Onze opdrachtgevers zijn verenigingen van eigenaren, onderwijsorganisa-

ties, zorginstellingen, bedrijven, woningcorporaties, overheid, aannemers,

architecten, stichtingen en particulieren.

de Versluisgroep:Veelzijdig en professioneel

Succesvolle formule

Naast het managen motiveren wij alle betrokken partijen zich bewust

te worden dat je elkaar in een bouwproces nodig hebt om het project

succesvol te kunnen laten verlopen. Bij effectief bouwmanagement

hoort in onze ogen elkaar ondersteunen en verantwoordelijkheid

nemen, gecombineerd met een hoge kwaliteit in denken en doen. Van

deze succesvolle formule getuigt onze groeiende orderportefeuille. Wij

verzorgen bouwmanagement bij renovatie, onderhoud en nieuwbouw.

Elk project sturen wij aan op kwaliteit, budget, tijd en communicatie.

Doortastend bouwmanagement

Het succesvol realiseren van nieuwbouw-, verbouw- en renovatie-

projecten vergt doortastend en vakkundig bouwmanagement. De

directievoerders van De Versluisgroep hebben een gedegen kennis van

het bouwproces en zijn communicatief vaardig. Onze directievoerders

staan naast de partijen, kunnen snel schakelen en weten hen constructief

te laten samenwerken. Samen met de opzichters vormen zij een

belangrijke spil in de voortgang en de beoordeling van het project.

Op onze site vindt u een overzicht van onze tevreden opdrachtgevers.

Het bouwproces is organisa-

torisch en financieel complex.

Het is een intensief proces

dat alleen bij vakkundig

management kan verlopen

volgens vastgestelde kaders

en doelen. Veel partijen

zijn erbij betrokken: de

opdrachtgever, de overheid,

de welstandcommissie, de

architect, de constructeur, de

aannemer, de onderaannemer.

Waar iedere partij zijn eigen

perceptie en belangen heeft,

is samenwerking lang niet

vanzelfsprekend. En daar zit

nu precies ons succes.

Bouwmanagement Bij renoVatie en nieuwBouw

Denken en doen!

Planbeoordeling

Onze opzichters lopen er keer op keer tegenaan dat er gebouwd wordt

met tekeningen die fouten bevatten, die pas tijdens de bouw worden

geconstateerd. Om dat te voorkomen, zitten wij graag voor de aanbesteding

aan tafel om de bouwtekeningen zorgvuldig te controleren. Hierdoor

wordt veel meerwerk bij voorbaat al voorkomen. Is het ontwerp praktisch,

functioneel, technisch goed doordacht en uitvoerbaar? Wij controleren dit

graag voor u – en natuurlijk het liefst voor de bouw start.

Bouwmanagement door De Versluisgroep voor:

Projectleiding

Directievoering

Bouwtoezicht

Bouwkundig advies

Advies op het gebied van wet- en regelgeving

Opstellen van het programma van eisen

Opstellen van de bouwplanning

Selecteren en contracteren van bouwteampartners

Optreden als bouwheer namens de opdrachtgever

Planbeoordeling

Group A.

Cultureel Educatief Centrum, De Bilt

Brede school, Leiderdorp

Golf-en welnesscenter, Naarden

Proces continu verbeteren

Wij werken met de PDCA-factoren en streven continu naar proces-

verbetering. Sturen hierop kan werkelijk verschil maken tussen

winst of verlies. Via onze werkmethode scherpen wij het bouw- en

renovatieproces aan en monitoren wij voortdurend de resultaten.

Zo ontstaat er een slim raamwerk, zitten wij dicht op het proces en

achterhalen wij snel een oorzaak als het bouw- of renovatieproces

niet goed verloopt.

Lean met heldere communicatie

Het maximaal haalbare wordt bepaald door de zwakste schakel. Via

het leanconcept filteren we mogelijke verspilling van tijd en geld uit

het proces. Wij zetten een stappenplan op en sturen het bouwproces

stroomgewijs en vraaggestuurd aan. Gelijktijdig brengen wij de visie en

de ambities van onze opdrachtgever in balans met de mogelijkheden

en haalbaarheid van het project. Daarbij staat een gerichte en heldere

communicatie voorop. De Versluisgroep is in het hele bouwproces

gespecialiseerd. Dat is een geruststellende gedachte!

De bouwprocessen - soms

eenvoudig, vaker complex -

sturen wij praktisch en

vakkundig aan. Het bouw-

of renovatieproces zien we als

een teamsport. Met elkaar haal

je de eindstreep. Samen

heb je plezier in wat je doet,

terwijl de omstandigheden

voortdurend veranderen.

Ook onder grote tijdsdruk

Procesmanagers van De Versluisgroep hebben een gedegen kennis van

bouwprocessen, renovatieprocessen en architectuur. Daardoor sturen zij

vakkundig het bouw- en renovatieproces aan, weten ook deelproducten en

-diensten inhoudelijk te beoordelen en creatief om te gaan met moeilijke

situaties. Die kennis en vaardigheden stellen onze projectmanagers in staat

om vastgelopen projecten weer vlot te trekken en projecten onder grote

tijdsdruk tot een goed einde te brengen. We hebben een brede ervaring

bij ziekenhuizen, brede scholen en andere projecten.

Kijk ook eens op onze site.

Procesmanagement door De Versluisgroep voor:

Procesplanning

Haalbaarheidsonderzoek

Opstellen programma van eisen

Contractmanagement adviseurs

Contractmanagement aannemers

Risicomanagement

procesmanagementBij renoVatie en nieuwBouw

Wij maken het verschil

Erasmus Medisch Centrum, Rotterdam

Teylingen College, Noordwijkerhout

Brede school, Amsterdam

ons planningcentrum Brengt faaltijd tot een minimum terug

Snellere uitvoering door een nieuwe manier van plannen

BIPplanning®

Als eerste planningsbureau in Nederland maken wij voor ieder bouw-

project een BIPplanning® waardoor faalkosten met minimaal 20%

afnemen. Overigens spreken wij van faaltijd. Het niet of onzorgvuldig

inplannen is immers een oorzaak van hoge faalkosten.

Kortere bouwtijd

De Versluisgroep biedt u de oplossing: een planning van informatie

en communicatie om uw bouwprocessen optimaal, sneller en zonder

faaltijd te laten verlopen. Met een BIPplanning® garanderen wij niet

alleen een kortere bouwtijd en beheersing van alle informatie- en

communicatiestromen, maar ook een versnelling van de uitvoering.

Geen verspilling van tijd en geld

De BIPplanning® start al ver voor het uitvoeringstraject. De BIPplanning®

is dan namelijk al een feit en bepaalt glashelder de koers. Wij regisseren

de adviseurs van uw opdrachtgever en betrekken daarbij de kennis,

de behoeftes en de doorlooptijden van uw vaste onderaannemers en

leveranciers. Via het leanconcept filteren we mogelijke verspilling van tijd

Laat u uw calculaties door

een calculatiebureau maken

en worstelt u zelf met de

planning van een project?

Heeft u (hoge) faalkosten?

Dan nodigen wij u uit om snel

contact te zoeken met het

Planningscentrum van

De Versluisgroep.

BIPplanning® is uniek en gedeponeerd.

en geld uit het proces. Alle afspraken worden vastgelegd in een eenduidige

en overkoepelende BIPplanning®. Reken maar dat u het vertrouwen van

uw opdrachtgever wint als u met onze BIPplanning® in de hand laat zien

dat u het totale proces beheerst in tijd en daarmee ook in kosten.

Neem de proef op de som

Van succes kunt u pas spreken als u uw planning ook daadwerkelijk

realiseert. Ook daarin kunnen wij u begeleiden. Wij verzorgen de optimale

koers, discipline in de uitvoering, de periodieke check en nemen proactieve

maatregelen. Onze eerste opdrachtgevers konden niet geloven dat zij

zoveel faalkosten zouden besparen met een BIPplanning® en het project

ook nog eerder konden opleveren. Totdat zij werkelijk met ons in zee

gingen. Neem ook de proef op de som, wij maken voor u graag een BIP-

planning®. Succes gegarandeerd!

Het Planningscentrum van de Versluisgroep voor:

Vervaardigen van een BIPplanning®

Begeleiding in de uitvoering in de BIP-systematiek

40 appartementen, Schagen

Iedere bewoner zijn vaste bewonersbegeleider

Onze bewonersbegeleiders zitten op locatie. De bewoner heeft zijn vaste

persoonlijke bewonersbegeleider. Al in het voortraject kunt u onze expertise

inschakelen voor een goede voorbereiding en het creëren van draagvlak.

Wij verzorgen de gehele communicatie: voorlichtingsbijeenkomsten,

informatiebrochures, informatiebijeenkomsten, uitvoeringsbrochures,

brieven, video’s en de nieuwsbrief, professioneel ondersteund door een

communicatie-expert.

Vlotte voortgang renovatie

Wij zijn er tijdens de opnames, om kennis te maken met de bewoner én

te weten welke wensen de bewoner heeft. De keuzes van de bewoners

voor bijvoorbeeld keuken, toilet en badkamer worden door ons verwerkt,

bewaakt en overlegd met de aannemer. De bewoner wordt geholpen

bij het keuzeproces hij kan zijn keuze daadwerkelijk bekijken. Door het

persoonlijke contact tussen bewonersbegeleider en bewoner voelen

de bewoners zich serieus genomen. Eventuele problemen - ziekte,

ouderdom, sociale omstandigheden - worden op tijd gesignaleerd en

vormen geen bedreiging meer voor de voortgang van de renovatie.

Onze afdeling bewoners-

begeleiding is inmiddels een

begrip bij opdrachtgevers

die renovatieprojecten

aangaan. Voor, tijdens en

na renovatieprojecten is

de bewonersbegeleider

het aanspreekpunt en de

intermediair voor bewoner,

aannemer en woningcorporatie.

Onze bewonersbegeleiders

hebben een bouwkundige

achtergrond. Ook hier is

ons motto tijd, kwaliteit,

communicatie en budget.

BewonersBegeleiding

Uw rechterhand bij renovaties

Wisselwoningen

Tijdens de renovatie worden vaak wissel- en rustwoningen aangeboden.

Ook dit kan onze afdeling bewonersbegeleiding verzorgen. Wij

begeleiden de bewoners zowel sociaal als logistiek.

Terugdringen kostenoverschrijding

Bij een renovatieproject werken de woningcorporatie, de aannemer en de

bewonersbegeleider nauw samen. Ieder renovatieproject krijgt een eigen

website voor bewoners én voor de partijen die samenwerken. Bij onze

servicedesk kunnen de bewoners telefonisch en per email terecht met

hun vragen, opmerkingen of problemen.

Door bewonersbegeleiding serieus te nemen, komt u bewoners

tegemoet en voorkomt u dat het renovatieproces vertraging oplevert.

Het samenspel tussen bewonersbegeleider, bewoner, woningcorporatie

en aannemer zorgt ervoor dat de planning wordt gehaald, waardoor

kosten geminimaliseerd worden. Via ons unieke digitale systeem en

een persoonlijke inlogcode hebben ook de woningcorporaties en de

aannemer toegang tot de centrale databank met gegevens.

Bewonersbegeleiding

door De Versluisgroep voor:

Centralisatie van alle

bewonerscontacten

Begeleiding van bewoners

Communicatie en informatie

over de renovatie

Creëren van draagvlak voor

de renovatie

Zorgvuldige administratie van

het keuzeproces van bewoners

Servicedesk voor vragen over

de renovatie

Begeleiding naar wissel-

woningen (logistiek en sociaal)

Renovatie 355 woningen wijk Ondiep, Utrecht

Beheer en onderhoud

Onderhoud tegen vast budget

Beheer en onderhoud van vastgoed

Ook voor beheer en onderhoud van vastgoed bent u bij De Versluis-

groep aan het juiste adres. Vele VvE’s, de overheid, scholen, zorg-

instellingen, sport- en recreatiecentra en bedrijven gingen u al voor.

Totaal Onderhoud ontzorgt de opdrachtgever

Het in stand houden van een complex vraagt aandacht en bouwkundige

vaardigheden, die velen graag neerleggen bij De Versluisgroep. Wij

bieden beheer en onderhoud aan via Totaal Onderhoud en via modules.

Bij Totaal Onderhoud ontzorgen wij u volledig. Wij verzorgen meerjaren

onderhoudsplannen en jaarplannen, en nemen het dagelijks onderhoud van

onze opdrachtgever over, voor een vast bedrag per jaar. Gegarandeerd.

Daarmee bent u verzekerd van een sluitende begroting en wordt u niet

verrast door niet gebudgetteerde kosten. Vanzelfsprekend tegen de

kwaliteit waarmee wij altijd het vertrouwen van onze opdrachtgevers weten

te winnen. En mocht u niet tevreden zijn: het Totaal Onderhoud spreken

wij af voor een jaar. U kunt altijd naar een andere technisch beheerder.

Wilt u alleen een meerjaren onderhoudsplan of begeleiding bij planmatig

onderhoud? Ook dan bent u bij ons van harte welkom.

Elke organisatie, stichting

of VvE heeft te maken met

onderhoud van het pand of

complex en het reserveren van

budget. Niet alleen om in een

goed onderhouden gebouw of

complex te werken en wonen,

maar ook om de gebruiks- en

verkoopwaarde in de toekomst

te waarborgen.

Wij vinden uw nieuwe pand

Wij bieden ook vastgoedbeheer aan. Bedrijven die gaan fuseren en / of

willen verhuizen, begeleiden wij bij het vinden van een pand dat aan hun

eisen voldoet. Indien de opdrachtgever dat wenst nemen wij tevens de

verbouwing en verhuizing ter hand. Onze architecten ontwerpen en richten

het pand naar uw wensen in, tegen lage kosten en hoge kwaliteit.

Beheer en onderhoud van De Versluisgroep voor:

Meerjaren onderhoudsplannen

Actualiseren meerjaren

onderhoudsplannen

Planmatig onderhoud

Dagelijks onderhoud

Vastgoedbeheer

Verhuismanagement

Planontwikkeling

Haalbaarheidsonderzoeken

Quick scans

Aankoopkeuringen

Strategische onderhouds-

beleidsplannen

Onderhoudshandboeken

Begeleiding onderhouds-

werkzaamheden

Inspectie, directievoering

en toezicht

Conflictbemiddeling

Sport- en recreatiecentrum Wasbeek, Sassenheim

OBS Gevers-Deutz Terwee, Oegstgeest

Sassemerhof, Sassenheim

Opzichters

Onze opzichters hebben hun toegevoegde waarde al dikwijls bewezen.

Zij controleren het werk van de aannemers en kennen de regelgeving, het

bouwbesluit en brandveiligheid als hun binnenzak. Door pro-actief aansturen

door onze opzichters gaat weinig tijd verloren en is de kwaliteit gewaarborgd.

Ontwerp en tekenwerk

Voor ontwerp, bouwkundig en technisch tekenwerk en bestekken biedt

De Versluisgroep uitstekende kwaliteit. Voor ontwerptekeningen en de uitwerking tot

bestek- en werktekeningen zijn wij u graag van dienst. Of het nu gaat om een aan-

bouw, een dakkapel, een schuur of uitbreiding/herinrichting, wij verzorgen het voor u.

Onze architecten denken graag met de opdrachtgever mee.

Verzorgen vergunningen

Wij geven u graag advies over uitbreiding, nieuwbouwplannen en regelen de

gemeentelijke vergunningen. Wij verzorgen uw omgevingsvergunning en de

bijbehorende documenten: de bouwtekening, de constructietekening met

berekeningen, installatietekeningen en bouwfysische berekeningen. Ook de

eventuele aanbesteding naar de aannemer kunnen wij voor u verzorgen.

Door de wol geverfde bouw-

kundig adviseurs van de

Versluisgroep worden door het

hele land ingezet voor grote en

middelgrote bouw- en reno-

vatieprojecten. Zij garanderen

de kwaliteit en zorgen ervoor

dat menig probleem met de

aannemer voor de oplevering

is opgelost.

Bestek voor één uitleg vatbaar

Een bestek van De Versluisgroep is duidelijk en voor één uitleg vat-

baar. Dat maakt het goed vergelijken van offertes mogelijk. Bovendien

ontstaan er in de uitvoeringsfase geen discussies over het eindresultaat.

De Versluisgroep werkt met de Stabu-systematiek. Deze standaard staat

garant voor de kwaliteit die u verwacht en wij graag bieden. Voor de

kleinere werkzaamheden kan een Stabu-bestek te uitgebreid zijn. In dit

geval maken wij een gedegen technische omschrijving, indien gewenst in

combinatie met bestektekeningen.

De Versluisgroep koppelt regelmatig naar de opdrachtgever en kan

tijdens het gehele project toezicht op het werk houden.

Bouwkundig bureau van De Versluisgroep voor:

Bouwkundig advies

Bouwtoezicht

Installatie-advies

Werkvoorbereiding

Bestekken

Bouwkundig Bureau

Gespecialiseerd in het hele bouwproces

Tekenwerk

Realisatie door architect

Bouwrecht

Brede school, Leiderdorp

Kantoor en garage, Wassenaar

VERSLUISBOUW- EN PROCESMANAGEMENT

BOUW- EN PROCESPLANNING

BEHEER EN ONDERHOUD

De Versluisgroep B.V.Wattstraat 16 - 2171 TR Sassenheim T 0252 - 34 36 40 - F 0252 - 34 36 49 info@versluisgroep.nl www.versluisgroep.nl

Meer informatie?

Neemt u gerust contact met ons op en

bekijk onze portfolio op de website.

Colofon

Fotografie: Sven v.d. Vlugt, Jacqueline Spaans

Ontwerp: Deep Graphic Design

011

2