cahier SPIJKERBROEK #2

INHOUD

Inleiding p.5

Het plan p.9De buurt p.11

Dullerthof – Herenhuizen & Hofwoningen p.13Inleiding Dullerthof p.17Hofwoning Spijkerstraat p.19Hofwoning Karel van Gelderstraat p.23Inspiratie Hofwoning – ruimtelijk met elkaar verbonden p 25Herenhuis Dullertstraat p.29Inspiratie Herenhuis – XL p.31

C.A. Thiemestraat - Tuinwoningen p.33Inleiding C.A. Thiemestraat p.37Tuinwoning p.41Inspiratie – veel bergruimte p.43Inspiratie – dwarse trap p.45Inspiratie – walk through closet p.49

Tot slot p.513 x Binnenkijken p.52Architectuur p.54Een nieuw huis kopen p.55

p.5

HET NIEUWE WONEN

Een spijkerbroek trek je aan. Omdat die lekker zit en omdat die tijdloos is. Spijkerbroek is ook de naam van een nieuw te ontwikkelen gebied in Arnhem, een beetje een ‘vergeten’ plek tussen twee verschillende buurten: het Spijkerkwartier met zijn 19e eeuwse bebouwing en het Arnhemse Broek uit de jaren zestig. Op deze bijzondere locatie op nog geen vijf minuten van het centrum komen in totaal 33 nieuwe woningen. We laten je graag kennis maken met Spijkerbroek. Er zijn vier verschillende woningtypen om uit te kiezen verdeeld over twee verschillende plannen met beiden een geheel eigen identiteit en uitstraling.

Tuinwoningen C.A. Thiemestraat Voor wie op zoek is naar een bijzonder lichte, brede woning heb-ben we de tuinwoningen aan de C.A. Thiemestraat. Deze moder-ne woningen zijn maar liefst 7,5 meter breed en 12 meter diep. De woningen hebben een vide en een glazen gevel aan de tuinzijde waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Herenhuizen en hofwoningen aan het DullerthofAan de Dullertstraat komen 10 frisse nieuwe herenhuizen. Stan-daard hebben deze woningen drie woonlagen en ze zijn uit te breiden met een dakopbouw. Het herenhuis XL!

Aan de Spijkerstraat en Karel van Gelderstraat komen de hofwo-ningen. Je kunt kiezen uit een hofwoning van 2 ½ woonlaag aan de Karel van Gelderstraat of een hofwoning van 3 woonlagen aan de Spijkerstraat.

Veel variatie en mogelijkhedenDe woningen in Spijkerbroek zijn ontworpen in nauwe samen-spraak met buurtbewoners en toekomstige bewoners. Stan-daard zijn de woningen al heel compleet. Iedere woning be-schikt over een privé-parkeerplaats gelegen dichtbij de woning, iedere woning heeft standaard vloerverwarming op de begane grond. Alle woningen worden opgeleverd zonder keuken zodat je zelf een keuken kunt aanschaffen die helemaal past bij jouw leefstijl en smaak.

Om een idee te geven van wat er mogelijk is hebben we meer-dere inspiratieplattegronden uitgetekend. Per woningtype is de standaard plattegrond uitgewerkt en een aantal inspiratieplatte-gronden. In de inspiratieplattegronden zijn meerdere opties op-genomen die je voor een groot gedeelte terug kunt vinden in de ruwbouwkeuzelijst en afbouwkeuzelijst. Deze zijn op te vragen bij de makelaar en online te downloaden op www.woneninspij-kerbroek.nl. Uiteraard kun je al je individuele woonwensen met ons bespre-ken zodat we de woning helemaal naar jouw wens kunnen af-bouwen. Laat je inspireren door de indelingsvarianten. Bekijk wat mogelijk is en vertel ons hoe jij het liefst wilt wonen op deze bijzondere plek!

Welkom in Spijkerbroek! Welkom thuis!

HETPLAN

De belangstelling voor een nieuw huis op deze plek in Arnhem is groot. Een greep uit de reacties...// Betaalbaar wonen aan de rand van het centrum en nog een tuin ook! - De buurt is enorm opgeknapt, er is veel te beleven, de wijk bruist - De buurt ligt heel centraal: ik ben zo in de stad, maar ook zo op de Veluwe! - Veel creativiteit en ontwikkeling in de buurt, met name voor de kinderen, denk aan Thialf! - Rijke historie - Leuke wijk die volgens mij de aankomende tijd alleen maar leuker gaat worden; centraal, multicultureel, artistiek, uniek! - De sfeer, de mensen, heerlijk ongedwongen - De rust van de binnentuinen, het gemoedelijke van de oude panden - 55+ en op zoek naar een huis met veel glas, dat vinden wij mooi! - Dit is mijn thuis; zo heeft het altijd gevoeld. Heerlijk met al die verschillende soorten mensen door elkaar... - Mijn eerste huis in Arnhem stond in het Spijkerkwartier en ik vond het een heerlijke buurt. Sfeervol, veel te beleven en dichtbij het centrum - Dit is de plek waar mijn moeder is geboren - Ik zou geen leukere plek in de stad weten om te wonen - Voor mij is het Spijkerkwartier de Amsterdamse Pijp in het klein - We horen hier echt en we zullen hier zeker nog wel tien jaar blijven - Het Spijkerkwartier is de mooiste buurt van Arnhem

SP

IJK

ERS

TRA

ATDULLERTSTRAAT

KAREL VAN GELDERSTRAAT

p.9

C.A. THIEMESTRAAT

HE

T P

LAN

p.1

1

DE BUURTWitte Brusselse herenhuizen en verborgen ecologische tuinen zoals de Watertuin. Een wijk met historie. Een wijk van kunstenaars, studenten en gezinnen, een wijk van creatie-ve ondernemers en brave borsten. Een wijk waar het heerlijk opgroeien is. Zo dynamisch en divers!

Je loopt de ene straat uit en je bent bij Sta-tion Velperpoort. Je loopt de andere straat uit en je bent bij Musis Sacrum. Cristina Branco op loopafstand in concert! Op het schoolbord bij eetcafé Look staat vanavond huisgemaakte ravioli op het menu en morgen schelvis uit de oven.

Hier leerden de bewoners van de stad vroe-ger zwemmen. Het ene na het andere huis is hier de afgelopen jaren opgeknapt. Ook de gebouwen van zwembad Thialf worden in oude luister hersteld. Hier kun je straks een hapje en een drankje nuttigen terwijl op het fundament van het oude zwembad beach-volleybal of basketbal wordt gespeeld.

Restaurant LookEchte producten rechtstreeks uit de wijk. Restaurant Look is echt ingebed in de buurt. Bij Look worden veel ingrediënten recht-streeks bij leveranciers uit de wijk gehaald. Bij de Iraniër verse kruiden en saffraan, bij de Chinese toko bijzondere koolsoorten, bij Estafette en slagerij Groeneweg verse bio-logische ingrediënten.

Grenspost van de Vrijstaat ThialfTussen de Dullertstraat, C.A. Thiemestraat en Vrijstaat Thialf in, ligt een oud gebouw dat op de nominatie stond om gesloopt te worden. Mede dankzij de Dullertstichting krijgt het gebouw een nieuwe bestemming als restaurant en Buitenschoolse Opvang. Bij ‘De Grenspost’ kun je straks heerlijk op het terras neerstrijken voor een goede kop koffie en gezonde lunch.

p.1

1

HE

T P

LAN

p.1

3

DULLERTHOF

p.1

5

DU

LLE

RTH

OF

DULLERTHOF

Dit wordt een liefdevolle nieuwe buurt waar-in zoveel zorg en aandacht is besteed aan hoe je vandaag de dag het liefst zou willen wonen. Dat gaat niet alleen over het aantal slaapkamers en de indeling, maar ook hoe de ruimte eromheen is vorm gegeven. De voorzijde van de woningen oogt statig en klassiek, gemetseld in een rode baksteen. De achterzijde van de woningen oogt vrien-delijk en zacht. De gevels aan de achterzijde zijn wit en langs de gevel loopt een natuurlij-ke erfafscheiding. Gemaakt van een stalen frame met klimop begroeit.

De woningen zijn klassiek, chique en toch helemaal van deze tijd. Fonkelnieuw met de kwaliteiten van een oud huis. Een hoog plafond op de begane grond, een gevoel van ruimte. Laat je inspireren door de plat-tegronden en bepaal waar je het liefst wilt wonen.

Het binnenhofDe herenhuizen en hofwoning liggen aan een besloten binnenhof. In het binnenhof kunnen kinderen heerlijk rustig en veilig bui-tenspelen. Een groene oase in de stad. De dynamiek van het centrum vlakbij en tege-lijkertijd de ingetogen rust en geborgenheid van je eigen stek.

p.1

7

DU

LLE

RTH

OF

HOFWONING

Hofwoning Spijkerstraat Bouwnummer D.01 tot en met D.03

Begane grondAan de Spijkerstraat komen drie hofwoningen met een woonop-pervlakte van circa 146m2. Hier heb je drie volledige verdiepingen woonplezier! In de basis is de trap naar boven tegen de wand ge-plaatst waardoor je een ruime living creëert. De woonkamer ligt aan de tuinzijde die uitkomt op het gezamenlijke groene binnenhof. De keukenopstelling ligt aan de voorzijde van de woning. Hier kan een hoekkeuken geplaatst worden waardoor je alle ruimte hebt voor het bereiden van een uitgebreid familiediner.

Eerste verdiepingVia de trap kom je in de hal, waarvandaan je toegang hebt tot twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met douche, wastafel en hangend toilet. Liever ook een ligbad voor de kinderen? Het is een optie!

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping is er genoeg ruimte voor twee slaapka-mers en een ruime studeerruimte of speelkamer voor de kinderen. In de bergruimte op de tweede verdieping vind je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Kenmerken- 3 woonlagen- woonoppervlak circa 146 m2 - kaveloppervlak circa 101 tot 115 m2

- tuin circa 42 tot 57 m2

- groene pergola en berging- 3 meter hoog plafond op de begane grond!- 4 slaapkamers, 1 studiekamer- privé-parkeerplaats op loopafstand- vloerverwarming op de begane grond

Optioneel- wonen over 2 lagen- vide, uitbouw- 2 x een balkon

loungen op de

bank aan het groene binnenhof

hier ruimte voor een fijne hoekkeuken

p.1

9

DU

LLE

RTH

OF

drie kamers op de

tweede verdieping

hier ruimte voor een fijne hoekkeuken

een ligbad? het is een optie

p.2

1

DU

LLE

RTH

OF

HOFWONING

Hofwoning Karel van Gelderstraat Bouwnummer D.14 tot en met D.17

Begane grondAan de Karel van Gelderstraat komen vier hofwoningen met een woonoppervlakte van circa 120 m2. De woonkamer ligt aan de tuinzijde die uitkomt op het gezamenlijke groene binnenhof. De woonkamer is uit te breiden met een uitbouw waardoor je hier extra woonruimte kunt creëren. De keukenopstelling ligt aan de voorzij-de van de woning. Hier kan een hoekkeuken naar keuze geplaatst worden.

Eerste verdiepingVia de trap kom je in de hal die toegang geeft tot twee ruime slaap-kamers. De badkamer wordt uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Liever ook een ligbad voor de kinderen? Het kan! Daar-naast is het mogelijk om een balkon te kiezen op de eerste verdie-ping.

Tweede verdiepingDe tweede verdieping is iets kleiner dan de eerste verdieping. Hier is ruimte voor twee extra kamers. Doordat de verdieping niet het hele dakvlak beslaat is het mogelijk om op het dak een dakterras te maken. De specificaties voor een dakterras zijn terug te vinden in de ruwbouwkeuzelijst. Of vraag de makelaar naar de mogelijkheden. In de bergruimte vind je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Kenmerken- 2 ½ woonlaag - woonoppervlak circa 120 m2

- kaveloppervlakte circa 101 tot 104 m2

- tuin circa 45 m2

- groene pergola en berging- 3 meter hoog plafond op de begane grond!- 4 slaapkamers- privé-parkeerplaats op loopafstand- vloerverwarming op de begane grond

optie: uitbouw!

Optioneel- vide- uitbouw- balkon- dakterras

p.2

3

DU

LLE

RTH

OF

optie: tweede balkon!

lekker ligbad!

in de zon op het

dakterras, het kan!

INSPIRATIEHOFWONING

Ruimtelijk met elkaar verbonden

Begane grondIn deze variant is alles in open verbinding met elkaar. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig en vind je leefruimte belangrijk? Dan is dit wellicht de perfecte indeling voor jou! De architect heeft hier voor een indeling gekozen met een vide, waardoor je een leefkeuken op de begane grond kunt creëren. Hierdoor kun je in deze variant de woonkamer naar de eerste verdieping verplaatsen.

Eerste verdiepingVia de trap - die aan de wand gelegen is - kom je op de eerste ver-dieping. Hier is de woonkamer gecreëerd. Het is mogelijk om aan de woonkamer een balkon te laten bouwen. De gehele verdieping heeft geen tussenwanden waardoor ook hier alles lekker in open verbinding met elkaar staat en je de ruimte optimaal kunt ervaren.

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping hebben we hier het volgende ingetekend; twee slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en een apart toilet. In de berging is de opstelplaats voor een wasma-chine en droger.

OptiesGeen tussenwanden, leefkeuken, woonkamer op de eerste verdie-ping, balkon, ligbad, dubbele wastafel. Zijn deze opties wat voor jou? Vraag naar de mogelijkheden en de kosten.

optie: uitbouw!

hier een leefkeuken

optie:net even andersmet een vide!

p.2

5

DU

LLE

RTH

OF

optie:net even andersmet een vide!

loungen op de eerste aan het balkon

optie: tweede balkon!

optie: walk-in closet

p.2

7

DU

LLE

RTH

OF

HERENHUIS

Herenhuizen Dullertstraat Bouwnummer D.04 tot en met D.13

Begane grondAan de Dullertstraat liggen tien statige herenhuizen met een woon-oppervlakte vanaf circa 156 m2. Hier heb je maar liefst drie volledige woonlagen die uit te bereiden zijn met een dakopbouw. De basis is uitgevoerd met een keukenopstelling voor het plaatsen van een hoekkeuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 35 m2. De trap naar boven is langs de wand geplaatst waar-door de ruimte optimaal benut kan worden.

Eerste verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De woning wordt uitgevoerd met een apart toilet dat bereikbaar is vanaf de hal.

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping heb je alle ruimte voor een vierde slaapka-mer en een studieruimte of speelkamer voor de kinderen. Zet hier een grote verkleedkist en poppenkast neer en je hebt gegarandeerd plezier!

Kenmerken- 3 woonlagen- woonoppervlak circa 156 tot 165 m2

- kaveloppervlak circa 105 tot 113 m2

- tuin circa 33 tot 41 m2 - groene pergola en berging- 3 meter hoog plafond op de begane grond!- 4 slaapkamers, 1 studiekamer- privé-parkeerplaats op loopafstand- vloerverwarming op de begane grond

Optioneel- wonen over 2 lagen- vide- uitbouw- 2 x een balkon- dakopbouw

hier een hoekkeuken? het kan!

p.2

9

DU

LLE

RTH

OF

hier een bad?

het is

een optie!

twee ruime kamers op de

tweede verdieping

de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In deze variant is op de tweede verdieping ook gekozen voor een balkon. Hier is het heerlijk fris wakker worden!

Optie dakopbouwBij de herenhuizen is het mogelijk om een derde verdieping toe te voegen in de vorm van een dakopbouw. Zo behoren een extra slaapkamer, ruime badkamer met een originele badkuip, een walk-in closet, of een dakterras ineens tot de mogelijkheden. Niet blijven dromen maar besluiten! Vraag naar de mogelijkheden voor een da-kopbouw op maat.

OptiesVide, geen tussenwanden, balkon op de eerste en tweede verdie-ping, dakopbouw, walk-in closet, extra slaapkamer en badkamer. Zijn deze opties wat voor jou? Vraag naar de mogelijkheden en de kosten.

INSPIRATIEHERENHUIS XL

Begane grondIn deze variant heb je veel ruimte om te leven! Op de begane grond laten we in deze indeling een ruime leefkeuken met bar zien die je hier kunt laten maken. De woonkamer is verplaatst naar de eerste verdieping, waardoor je op de begane grond genoeg ruimte hebt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Eerste verdiepingDoor te kiezen voor een vide staan de begane grond en de eer-ste verdieping in open verbinding met elkaar. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, en in deze variant is gekozen voor een balkon aan de woonkamer. De verdieping heeft geen tussenwanden zodat alle ruimtes naadloos in elkaar overlopen en je de ruimte optimaal ervaart.

Tweede verdiepingOp de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamer, een bad-kamer met douche en wastafel en een apart toilet. In de berging is

optie:

verleng je

woonkamer!

lekker veel licht in huis? kies de vide!

optie: lekker balkon!

p.3

1

DU

LLE

RTH

OF

optie: tweede balkon!

dakopbouw en indeling op aanvraag

p.3

3

C.A.THIEMESTRAAT

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

p.3

7

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

C.A. THIEMESTRAAT

7,5 meter breed en 12 meter diep! Dit is nog eens fijn thuiskomen! Zulke brede wo-ningen kom je niet vaak tegen, al helemaal niet midden in de stad. Met slechts twee verdiepingen lijkt dit eerder een villa of een appartement. Vier rijtjes van vier woningen gemetseld in Arnhems Blond. Dit wordt een prachtig en heel sereen woonbuurtje, ontworpen door Atelier Kempe Thill. Rus-tig, naar binnen gekeerd en tegelijk vorste-lijk en ruim. Met een volledig glazen gevel op het zuidoosten, vrolijk en licht, compact en ruimtelijk tegelijk. De vide op de begane grond geeft een heel royaal gevoel, hele-maal doordat het plafond hier extra hoog is. Zie jij jezelf hier al bij een houtkachel zitten in de winter? Samen naar Madmen kijken op Netflix? Laat je inspireren door de vele indelingsmogelijkheden. Wil je een walk-in closet, een tweede badkamer? Ook zonder vide is het hier heel fijn toeven. Alles is hier met evenveel zorg en aandacht ontworpen. De binnen- en buitenruimtes lopen op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. De gemetselde plantenbakken, tuinmuren en groen begroeide bergingen geven de wo-ningen een ongekende allure en weelde.

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

beneden en boven zijn

door de vide ruimtelijk met

elkaar verbonden

glazen gevel op

het zuidoosten

TUINWONING

Tuinwoning C.A. ThiemestraatBouwnummer T.18 tot en met T.33

Begane grondEen vide aan de tuinzijde gelegen op het zuidoosten met een trap langs de wand. Dat geeft nog eens een mooi effect! Met een achter-gevel die op de begane grond bijna volledig uit glas bestaat haal je optimaal licht in huis.

Eerste verdiepingLoop je de trap op dan kom je in de lichte hal die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met douche en hangend toilet. In deze indeling is er voldoende ruimte voor 2 grote slaapkamers en 2 kinderkamers of studeerkamers.

Kenmerken- 2 woonlagen- 7,5 meter breed bij 12 meter diep- woonoppervlak woning met vide circa 151 m2

- woonoppervlak woning zonder vide circa 162 m2

- kaveloppervlak circa 146 tot 164 m2

- ommuurde zonnige tuin circa 55 m2

- gemetselde berging met groen dak- 2,8 meter hoog plafond op de begane grond!- 4 slaapkamers- glazen gevel op het zuidoosten met zonwering- privé-parkeerplaats op loopafstand

Optioneel- extra kamer in plaats van vide- daklicht- houtkachel

p.4

1optie: ligbad

glazen gevel op

het zuidoosten C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

INSPIRATIETUINWONING

Dol op bergruimte!

Begane grondIn deze indeling loop je vanuit de entreehal zo de leefkeuken in. De woonkamer aan de tuinzijde heeft een open haard waarnaast comfortabele zitjes zijn gecreëerd. Leg hier een paar mooie kussens op en het is hier heerlijk toeven met een kop koffie en de weekend-krant.

Eerste verdiepingHeb je behoefte aan veel opbergruimte? Dan is dit de indeling voor jou! Drie ruime slaapkamers of twee slaapkamers en een studeer/werkkamer waar in alle vertrekken voldoende ruimte is voor grote kasten. Kleding, oude schoolboeken, of de volledige Donald Duck collectie vanaf 1997 tot 2011; alles fijn opgeborgen en uit het zicht!

7,5 meter breed en 12

meter diep, dat geeft nog

eens mogelijkheden!

p.4

3

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

optie: ingebouwde kastenwand

optie:

ligbad

INSPIRATIETUINWONING

Dwarse trap

Begane grondEen bijzondere woning die heerlijk breed is – maar liefst 7,5 meter! De ruimte wordt in deze indeling optimaal benut doordat de vide is dichtgelegd en de trap dwars in het midden van de woning ge-plaatst is. Hierdoor heb je een mooie natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de leefkeuken. De leefkeuken is in deze indeling ruim 20m2, waardoor je naast een ruime keuken ook een lekker grote tafel kwijt kan.

Eerste verdiepingDoor het dichtleggen van de vide en de plaatsing van de dwars trap in het midden van de woning heb je op de verdieping de ruimte voor maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is hier uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad en hangend toilet.

Een dwars trap in het midden van de woning

p.4

5

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

optie: dubbele wastafel en

ligbad

haal extra zon in

je huis met een

daklicht

optie: extra kamer ipv vide

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

INSPIRATIETUINWONING

Walk throug closet

Altijd al een walk-in closet willen hebben? Let op! De nieuwste hype op het gebied van wonen is de walk through closet! Aan de ene zijde je avondjurken en nieuwste jeans, aan de andere zijde je customized sneakers en veel te dure Prada’s. In deze indeling is het mogelijk en kun je door de kastenwand ook nog eens een badkamer achter de wand creëren. Een dubbele wastafel, ligbad en toilet in de slaapkamer, dat is pas echt comfortabel wonen. En je houdt genoeg ruimte over voor een grote extra slaapkamer met vaste kastenwand en derde slaapkamer.

optie: benut de ruimte

optimaal door de

keuken achter de trap te

plaatsen

p.4

9

C.A

. TH

IEM

ES

TRA

AT

optie: extra kamer ipv vide

optie:

extra badkamer

optie: walk through closet

TOT SLOT

3 X BINNENKIJKEN

Rob en Aleid SardemannBeide 45 jaar, vier kinderen

Aleid: Tot 2005 woonden we in de Amsterdamse Pijp, Daar werkte ik als maatschappelijk werkster en Rob was eerstelijns manager bij de NS in Lely-stad. Het beviel ons prima. Iedereen woont natuurlijk klein in de Pijp, maar we redden het goed met drie kinderen in een woning van zestig vierkante me-ter. Toen we onverwacht nog een vier-de kind kregen, liepen we toch vast. We moesten ruimer gaan wonen. Dat werd in het centrum van Amsterdam bijzon-der lastig.

Rob: We hebben nog wel gekeken naar al-ternatieven in Amsterdam. Aleid zag IJburg wel zitten, maar ik niet. We besloten het roer om te gooien en naar het platteland te verhuizen. In Geldermalsen hebben we toen een oud huis gekocht aan de dijk.

Aleid: Na een tijdje ging Rob bij Slachter-offerhulp in Utrecht werken. Omdat het reizen naar Amsterdam nogal zwaar was, ging ik ook op zoek naar iets anders. Ik vond toen werk als gezinsbehandelaar in Arnhem.

Op naar ArnhemRob: Toen kwam Aleid met het idee om in Arnhem te gaan kijken. Tegelijkertijd dach-ten we: we wonen net in Geldermalsen, hebben pas de verbouwing achter de rug...wordt dat niet te zwaar voor die kinderen? Hoewel ik in Arnhem ben geboren en er tot mijn zestiende heb gewoond, was het ook eigenlijk nooit in me opgekomen om er weer te gaan wonen.

Aleid: Het sprak mij gelijk aan. Het leven in een dorp was toch niet echt voor ons. In de stad ga je met de kinderen naar het park, de kinderboerderij en het zwembad. Dat is alle-maal dichtbij. Je kan naar de film of uit eten. Dat was in Geldermalsen ingewikkelder. Toen we de knoop eenmaal hadden door-gehakt en ons huis alvast te koop hadden gezet, hadden we het ook binnen één week verkocht. Toen ging het opeens heel snel.

Thuis in SpijkerkwartierRob: Eerst zijn we in de omgeving van Sonsbeek gaan kijken en toen kwamen we hier in het Spijkerkwartier terecht. Op Fun-da zagen we dit huis. Het had geen tuin, geen berging en er stond expliciet bij dat het niet geschikt was voor kinderen.

Aleid: Ik ben er toch maar eens langsgere-den en ik dacht: dit is het! Ik was echt me-teen verkocht. Het huis ligt aan het eind van een doodlopend straatje en is omringd door collectieve tuinen. Het was toen in nog-al slechte staat, maar de setting was echt geweldig. Voor mij is het Spijkerkwartier de Pijp in het klein: het is levendig en geva-rieerd, er zijn veel voorzieningen en leuke winkeltjes, Het is hier gewoon mooi en hip, En er wonen veel kinderen.

Dorp in de stadRob: Ik voel me ook meer op mijn gemak in de stad. Je bent toch minder op elkaar aangewezen dan in een dorp. Hier kies je ervoor of je wilt socializen of niet. Wat dat betreft is de afgezonderde ligging van ons huis heel prettig.

Aleid: Alles is hier efficiënt en goed com-bineerbaar. We hebben al die mooie tui-nen waar we gebruik van maken. We doen boodschappen op de Steenstraat bij de kaasboer, de Turkse bakker en de Marok-kaanse slager. Er is hier een leuk Japans

p.5

3

restaurant in de buurt en we gaan af en toe wat drinken bij Metropool. De kinderen kunnen hier ook makkelijk hun vleugels uit-slaan. Ze kunnen gewoon zelf naar buiten om dingen te ondernemen.

Rob: We horen hier echt en we zullen hier zeker nog wel tien jaar blijven. Af en toe zijn er excursies door de wijk. Mensen kijken dan met bewondering naar deze plek en ons huis. Dan ben ik toch wel trots.

Joost BosSociaal cultureel werker

Sinds 1982 woon ik in dit huis in het Spijkerkwartier. Mijn vrouw ging hier in de jaren zeventig op kamers en ik trok er na een tijdje bij in. We sliepen in het souterrain. In 1987 stonden we voor de keuze: blijven we hier in dit huis dat mooi en gezellig is maar waar het dak lekt, of vertrekken we. Een aanne-mer zei toen: dat pand van jullie is met een flinke portemonnee gebouwd, dat is hartstikke stevig. Daarop besloot ik naar de eigenaar te stappen om te kij-ken of ik het kon kopen.

We kwamen een prijs overeen. We kon-den het alleen betalen als de huurders er in bleven. Nog altijd hebben we hier drie ka-merbewoners in huis. Daarbij was het ont-

Echte producten rechtstreeks uit de wijkRestaurant Look is echt ingebed in de buurt. Mijn leveranciers voor het restaurant vind ik grotendeels in de wijk. Bij de Iraniër koop ik elke dag verse kruiden en saffraan, bij de Chinese toko bijzondere koolsoorten. Mijn andere ingrediënten komen bij de bio-logische winkel Estafette vandaan en bij biologische slagerij Groeneweg. Natuurlijk krijgen we hier veel gasten van elders uit Arnhem en daarbuiten, maar er komen ook veel buurtbewoners eten. Het grappige is dat mensen uit de buurt het ook altijd over de buurt hebben. Daardoor ken ik zo’n beetje iedereen en weet ik wat er speelt. Als iemand een kamer nodig heeft, komen ze bij mij vragen of ik iets weet. Als ik hier in de zaak bezig ben, sta ik de hele dag te zwaaien.

Op dit moment zie je dat het Spijkerkwartier heel populair wordt en dat komt natuurlijk mede door het historische karakter van de wijk. Zelf woon ik ook het liefste in een oud huis. Dat neemt niet weg dat ik die nieuw-bouw bij Thialf een goed initiatief vindt, al was het voor mij nóg beter geweest als de oude gebouwen op die plek waren herge-bruikt.

zettend lastig om een hypotheek te krijgen omdat het Spijkerkwartier zo slecht bekend stond. Uiteindelijk verstrekte de Rijnlandse bank mij een hypotheek. Toen zijn we het huis stukje bij beetje gaan opknappen. Dat heb ik mezelf aangeleerd. Het dak is ver-vangen, de schoorsteen, de standleidingen, alles is geïsoleerd. In feite was er sinds de veertiger jaren geen echt onderhoud meer gepleegd.

Hart voor het SpijkerkwartierVoor mij is het Spijkerkwartier een gewel-dige wijk: tolerant, met een kunstzinnige inslag. Het was dan wel verpauperd en ver-waarloosd toen wie hier kwamen wonen, maar alles kon hier. Als je een vuurtje in de tuin wilde stoken, kraaide daar geen haan naar. En je kon grote feesten geven. Ik ben altijd actief geweest in het Spijker-kwartier. Van 1984 tot 1994 was ik fiet-senmaker. Bij De Fietsenmakerij aan de Steenstraat heb ik enorm veel mensen uit de buurt leren kennen. Dat bood een op-maat naar mijn werk als opbouwwerker in het Spijkerkwartier. Bij elkaar heb ik 28 jaar vrijwilligerswerk gedaan in de buurt onder meer als initiatiefnemer van de Ecologische Tuin. Na twee jaar van gesprekken met de gemeente konden we aan de slag. Inmid-dels zijn er negen collectieve tuinen in het Spijkerkwartier, elk met een eigen groep vrijwilligers.

Voor het gebied waar Edwin Oostmeijer nu woningen heeft ontwikkeld, werd een aantal jaren terug een plan gepresenteerd dat de buurt heeft afgewezen. Met de werkgroep Spijkerbroek hebben we toen een steden-bouwkundige visie voor het gebied opge-steld. ‘Ik ben benieuwd naar de woningen die hier gaan komen. De benadering staat mij aan: werken vanuit de plek en de mensen.’

Jeroen van WervenRestauranthouder Look

Ik ben geboren in Arnhem en heb daar-na een groot deel van mijn jeugd door-gebracht in Gendt. In 2005 verhuisde ik samen met mijn vriendin naar de Dullertflat, naast Thialf. Het Spijker-kwartier is de mooiste buurt van Arn-hem. Het is hier levendig en alle cultu-ren komen bij elkaar. TO

T S

LOT

ARCHITECTUUR

Geurst & Schulze ArchitectenIn gesprek met Jeroen Geurst

Architect Jeroen Geurst voelt zich deel van een sterke Nederlandse woning-bouwtraditie. Veel meer dan in ande-re landen heeft woningbouw hier de ontwikkeling van architectuur en ste-denbouw bepaald, legt hij uit. Zelf ziet Geurst het ontwerpen van woningen vooral als een ambacht: ‘De essentie van een ambachtsman is dat hij op basis van zijn ervaring iets maakt dat goed werkt voor andere mensen. Daar-bij gaat het in eerste plaats om kwa-liteit en is originaliteit veel minder be-langrijk.’

Geurst voelt zich verwant met de 19e eeuw-se woningbouw, zoals die in het Spijker-kwartier te vinden is. De panden zijn ge-bouwd volgens beproefd recept en tonen daarin een onmiskenbare verwantschap. Variaties in opzet, materiaalkeuze en detail-lering zorgen echter toch voor een afwisse-lend beeld. Geurst: ’Bij deze architectuur is het niet relevant wie de architect van elk afzonderlijk pand is. En zo hoort het ook. Ik vind het prima als mensen niet weten dat ons bureau iets heeft ontworpen. Dat is ei-genlijk juist een goed teken.’

Inspelen op veranderde woonbehoefteSinds de crisis is er veel veranderd in de Nederlandse woningbouw. Geurst schetst een situatie waarin de koopmarkt en de huurmarkt verder uit elkaar zijn komen te liggen. De meeste ontwikkelaars en beleg-gers besloten zich te richten op de markt voor middeldure huurwoningen. Dit heeft als voordeel dat men in elk geval is blijven bouwen, maar als nadeel dat omwille van de verhuurbaarheid de voorkeur uitgaat naar nogal risicoloze en eenzijdige typologieën. In de kopersmarkt daarentegen liggen sinds het uitbreken van de crisis vooral kansen voor woningen die zijn toegesneden op de gebruiker. Dat biedt interessante, nieuwe perspectieven, vindt Geurst: ‘Als architec-ten direct met bewoners aan tafel gaan, ontstaat er veel meer kwaliteit.’

Het past in een ontwikkeling naar een hoogwaardiger en meer geïndividualiseer-

de woningbouwpraktijk. Geurst heeft veel waardering voor Edwin Oostmeijer en ERA Contour omdat zij als projectontwikkelaars de lijnen met architect, bouwer en bewoner kort houden en altijd streven naar de hoog-ste kwaliteit.

Toen duidelijk werd dat Geurst & Schulze Architecten het woonblok aan de Dullerthof zou gaan ontwerpen, nodigde Oostmeijer hen uit voor een wandeling door de buurt. Samen keken ze naar de kwaliteiten van de omgeving, de straten, de binnentuinen en de Brusselse huizen.

Twee werelden samenDe projecten van de beide bureaus tonen de twee identiteiten van het gebied als twee zijdes van dezelfde medaille. Het blok van Kempe Thill zoekt vooral aansluiting bij de parkomgeving van Thialf met moderne, lich-te woningen aan voetgangersstraatjes met uitzicht op het park. De architectuur heeft een transparant karakter waarbij binnen- en buitenruimte vanzelfsprekend in elkaar overlopen. Het blok Van Geurst & Schulze oriënteert zich juist op de 19e eeuwse woon-straten in het Spijkerkwartier en is robuuster van uitstraling. Voor en achter een eigen karakter en sfeerWat deze woningen kenmerkt is een duide-lijk onderscheid tussen openbaar en privé. Geurst: ‘Ik geloof sterk in het verschil tus-sen die twee werelden.’ Aan de straatzijde hebben de woningen een bakstenen gevel met een vrij formeel karakter. Aan de bin-nenzijde van het blok zijn de gevels lichter en opener met veel glas en de mogelijkheid om veranda’s en serres aan te bouwen. Hier ligt straks ook de collectieve binnentuin waar bewoners kunnen barbecueën en hun kinderen kunnen spelen.

p.5

5

ArchitectuurIn navolging van de 19e eeuwse architectuur in de omgeving, kennen de straatgevels een formele opbouw met een plint, een midden-deel en een beëindiging. Er is gekozen voor een rode baksteen in een rijke schakering van tinten, gemetseld met een lichte voeg. Geurst: ‘Baksteen met lichte voegen is mo-menteel not done in de architectuur, maar wij kiezen er toch voor. Het geeft juist een enorm fris beeld.’ Samen met de roomwit geschilderde kozijnen van de dieper in de gevel gelegen vensters ontstaat zo een he-dendaagse variant op de 19e eeuwse bouw in de omgeving. De woningen kunnen naar wens worden ‘opgetopt’ met een extra ver-dieping. Als voorbeeld voor toekomstige uitbreidingen; realiseert Geurts alvast zo’n extra verdieping op het hoekpand – in na-volging van veel kappen in de omgeving wordt die bekleed met leisteen.

Op maat ontworpenDe woningen zijn ontworpen om een zo groot mogelijke inbreng van de bewoners mogelijk te maken. Met een beukmaat van 6 meter voor de woningen op de kopse kant van het blok en 5,40 meter voor de wonin-gen aan de zijstraten, zijn er veel ruimtelijke mogelijkheden. Het vakmanschap van de architect schuilt daarbij vooral in een door-dachte plaatsing van ramen, trappen en leidingschachten. Zo krijgt de toekomstige bewoner alle ruimte om de woning naar zijn eigen opvattingen in te richten: met een open of gesloten trap, wonen op één laag of juist verdeeld over twee lagen met een vide. Geurst: ‘Mensen weten zelf heel goed hoe ze willen wonen. En als ze eenmaal er-gens genesteld zijn, dan blijven ze het lief-ste zitten. Veranderingen moeten dus ook in de toekomst mogelijk blijven. Daarbij is een degelijke kwaliteit van materialen en details heel belangrijk.’

Betrokken zijn en blijvenBij bureau Geurst & Schulze maken ze er een gewoonte van oude projecten van tijd tot tijd te bezoeken. Geurst: ’Het is al-tijd interessant om te zien hoe een project functioneert en wat de bewoners er zelf van maken. Ik leer nog continu bij over detaille-ring en materiaalgebruik. Als ik in Arnhem ben ga ik altijd even langs bij ons project De Plataan in de Weertjesstraat. Daar komt dan straks dit project aan de Dullerthof bij.’

Atelier Kempe ThillIn gesprek met Oliver Thill

Het begint altijd met de mogelijkheden van een plek, legt Oliver Thill uit. Hij is de projectarchitect van Spijkerbroek bij Atelier Kempe Thill. Voor de locatie aan de C.A. Thiemestraat ontwierp hij een kleine ommuurde enclave. Bij dit alles werden geen concessies gedaan aan de huizen zelf.

Ze hebben een oppervlak van 150 tot 160 m2 met een beukmaat van 7,5 meter breed en zijn daarmee even royaal als veel van de herenhuizen in de buurt. De gevels aan de private tuinzijde zijn bijna volledig opgetrok-ken uit glas, zodat een panoramisch uitzicht ontstaat en er veel daglicht kan binnenstro-men. Thill: ‘Je moet alleen huizen ontwer-pen waar je zelf ook in zou willen wonen.’

Wooncomfort toevoegenVolgens Thill gaat architectuur in de eerste plaats niet zozeer over het beeld, over hoe een gebouw er van buiten uit ziet. Het gaat over de ruimte, het maken van een plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. De kwali-teit van een ruimte wordt bepaald door wat je ermee kan, door de logica binnenin waarvan de verschijningsvorm het resultaat is.

Thill gelooft dat de woningbouw zich op specifieke doelgroepen zou moeten rich-ten – geen demografische groepen, maar groepen die zich onderscheiden in smaak, gezinsvorm of levensstijl: ‘We hebben te maken met een gedifferentieerde maat-schappij met allerlei doelgroepen en be-hoeftes.’ Zo zijn de grondgebonden wo-ningen in het Spijkerkwartier gericht op gezinnen die graag in de stad willen wonen en kiezen voor het leven in een stedelijke gemeenschap.

TransformatieDat mensen steeds vaker in de binnenstad willen wonen, daarvan getuigt ook de grote belangstelling voor wonen in het Spijker-kwartier. Thill is aangenaam verrast door de snelheid waarmee het Spijkerkwartier de transformatie heeft ondergaan van een no go-gebied naar een hippe en hoogwaar-dige buurt. De smalle straten, met huizen van drie en vier lagen, bomen en voortuin-tjes leveren gecombineerd met een pro-

gramma van scholen, cultuur, bedrijvigheid en winkels een prettige stedelijke sfeer op. Daarbijis de ligging van Spijkerbroek: heel aantrekkelijk, in een groene omgeving aan de rand van een park met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Ruimte om de woning is belangrijkHet collectieve karakter van Spijkerbroek is een belangrijke extra kwaliteit. Thill: ‘Voor de kwaliteit van een woning is de setting cruciaal. Het gaat om de buren en om de ruimtes rondom het huis, die zijn net zo be-langrijk als het huis zelf.’ De woonstraatjes en andere collectieve ruimtes bieden hier een aangename (groene) overgangszone waar buren een praatje kunnen maken en kinderen veilig kunnen spelen. Thill vindt het vreemd dat de meeste projectontwikkelaars in Nederland – in tegenstelling tot die in bij-voorbeeld China of Frankrijk –maar weinig aandacht besteden aan de ruimte rondom woningen. ‘Het kost relatief weinig en heeft een enorme impact op de woonbeleving.’

TOT

SLO

T

NotarisZodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvang je een uitnodi-ging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op jouw naam komen te staan, of-tewel: getransporteerd worden. Dan moet ook de koopsom betaald worden.

Betalen in gedeeltenDe koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in gedeelten betaald. Eerst betaal je de grondkosten, daarna de woning in termijnen, af-hankelijk van de voortgang van de bouw. Het laatste termijn wordt betaald voor oplevering van de woning. De notaris regelt bij trans-porteren de betaling van de grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw de overige termijnen betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour zogenaamd ren-teverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw.

RenteNadat je bij de notaris bent geweest moet je rente gaan betalen aan de hypotheekverstrekker over de totale lening. Je ontvangt echter ook rente over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en je meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvang je steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheek-rente en alle ontvangen bouwrente noemen we “renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in de hypotheek, zodat je tijdens de bouw niet met dubbele woonlasten wordt geconfronteerd.

ADVIES & GARANTIE

Vereniging Eigen HuisHeb je behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van jouw woning en wat hier allemaal bij komt kijken dan kun je terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumen-tenorganisatie voor woningbezitters. Je kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit te voeren bij de oplevering van jouw woning. Op de website www.eigenhuis.nl vindt je veel handige tips en adviezen.nl.

Afbouwgarantie SWKAls je een woning koopt in Spijkerbroek dan ben je ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK-keurmerk waarmee onder andere de afbouw gegaran-deerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouw-woning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er deson-danks iets niet naar wens verlopen, dan kun je als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van de medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico’s voor de koper na aankoop van de nieuwbouw-woning. Kijk voor meer informatie op: www.swk.nl.

EEN NIEUW HUIS KOPEN

Begeleiding bij aankoopZie jij jezelf en jouw dierbaren in Spijkerbroek wonen? Maak dan een afspraak met Willemsen makelaars. Zij kunnen je alles over het project vertellen: de woningtypen, de prijzen, de keuzemoge-lijkheden en de ligging van de woningen. Vraag naar de grote plat-tegronden schaal op 1:50 van jouw bouwnummer naar keuze. De makelaar kan ook een afspraak voor je maken bij een financieel adviseur. Je kunt hier voor een eerste gesprek vrijblijvend terecht om te bekijken of en hoe je de aankoop van jouw droomhuis in Spijkerbroek mogelijk kunt maken.

AfbouwkeuzesDe woningen in Spijkerbroek worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijk-heid te kiezen voor een aantal opties in de bouw zoals bijvoorbeeld een uitbouw op de begane grond, een extra kamer op de tweede verdieping of zonnecollectoren op het dak. Jouw woning wordt ge-bouwd zodra 70 procent van de woningen verkocht is. Dat geeft je mooi de tijd om na te denken over jouw individuele woonwen-sen. Voor extra wensen kun je terecht bij de woonadviseur van ERA Contour. Daarnaast is het in de aangewezen showrooms mogelijk diverse keukenopstellingen te bekijken, de sanitairkleur te bepa-len en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand- en vloertegels. Nadat je de koop-en aannemingsovereenkomst hebt getekend ontvang je hier meer informatie over. Hoe eerder je beslist de woning te kopen, hoe meer individuele woonwensen er kunnen worden meegenomen in de bouw.

BETALING VAN NIEUWBOUW

HypotheekOm een woning te kunnen kopen zullen de meeste mensen geld moeten lenen door het afsluiten van een hypotheek. Laat je hiervoor goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheek- of financieel adviseur. Samen bekijk je wat de meest passende hypotheekvorm is. Een adviseur kan je ook meer vertellen over welke bijkomende kosten je wel of niet kunt meefinancieren.

Koop- en aannemingsovereenkomstAls je weet welke woning je wilt kopen en of je deze kunt finan-cieren, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst getekend. Deze bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst regelt de ei-gendomsoverdracht (van de grond). De aannemingsovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht je om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de woning te bouwen.

p.5

7

VERKOOP & ONTWIKKELING

VerkoopWillemsen makelaars Jansplaats 296811 GB ArnhemTel. 026 - 445 27 51info@willemsen.nl

ERA Contour en Edwin Oostmeijer Spijkerbroek wordt gerealiseerd door ERA Contour en Edwin Oostmeijer Projectont-wikkeling.

ERA Contour maakt buurten waar mensen veilig en prettig wonen. Met bijna 300 me-dewerkers werken wij met plezier aan nieuw-bouw- en renovatieprojecten. Samenwerking is onze kracht. Met elkaar, met opdrachtge-vers, co-makers en vooral: met de eindcon-sument. Zo creëren we ruimte voor mens, stad en maatschappij. De drie speerpunten van ERA Contour zijn: de consument als co-producent, steden sterker maken en 360 graden duurzaam. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl

Edwin Oostmeijer is opgeleid als journalist en realiseert sinds 2004 bijzondere woning-bouwprojecten. Voor ‘Het Bolwerk’ aan het Servaasbolwerk in Utrecht is hem de Gouden Piramide 2006 uitgereikt, de Rijksprijs voor Inspirerend Opdrachtgeverschap. In 2014 is hij opnieuw voor deze prijs genomineerd, dit keer voor woningbouwproject Ithaka in Het Homeruskwartier van Almere. Kijk voor meer informatie op www.edwinoostmeijer.nl

TOT

SLO

T

COLOFON

Ontwerp Jacqueline HeijmerinkTekst Edwin Oostmeijer, ERA ContourInterviews Catja EdensFotografie Hanne van der Woude, Anouk de Kleermaeker,Frans van Heeswijk, Henk de JongInspiratieplattegronden i29 interior architectsArtist impressions Archiware, Kempe ThillIllustraties i29 interior architectsDrukrobstolk®

Met dank aanJeroen Geurst, Oliver Thill, Familie Sardeman, Joost Bos, Jeroen van Werven, Mark Boog en alle deelnemers aan de woonenquête die het plan een persoonlijke tintje hebben gegeven.

Kijk ook op www.woneninspijkerbroek.nl en volg op ons Facebook

DisclaimerAlhoewel deze brochure met de grootst moge-lijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mo-gelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groenge-bied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.

2e druk oktober 2014, enkele interviews in deze brochure zijn eerdere verschenen in de eerste druk in 2012.