ROOSJE VOSHOEVE 82 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze royale, 2,50 meter uitgebouwde eengezinswoning is goed onderhouden en gelegen op een

centrale plek in de wijk Zuidplas. Dit type woonhuis staat bekend om de grote slaapkamers en riante

zolderverdieping. In combinatie met de vergrootte woonkamer beschikt u over maar liefst 135m²

woonoppervlak en een inhoud van 410m³. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, u heeft hier dan

ook de hele dag de zon.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u al direct de ruimte van dit huis. De hal is namelijk zeer

royaal van opzet en maar liefst 6 meter lang. Dit komt met name door de uitgebouwde entree. De

meterkast bevindt zich in de hoek van de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de

trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is in 2015 vergroot

en vernieuwd, voorzien van vrijhangend toilet en fontein en is geheel betegeld. Mechanische

afzuiging is aangebracht met een uitgang direct naar buiten. De gang is voorzien van spachtelputz

op de wanden, plavuizen op de vloer en ter plaatse van de garderobe zijn in het plafond in-

bouwspots aangebracht. Als u de woonkamer binnenstapt ervaart u opnieuw RUIMTE. Het

gezamenlijk vloeroppervlak van woonkamer en keuken bedraagt dan ook 41,50m²!

De vloer in woonkamer en keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer

is in 1999 2,50 meter uitgebouwd. Er is gekozen voor het aanbrengen van een klein portaal aan de

tuinzijde met een deur naar de tuin. Deze hal functioneert uitstekend als tochtsluis, wanneer men

via de tuin de woning betreed. Bij mooi weer zult u ongetwijfeld ook de schuifpui in de huiskamer

openzetten, waardoor op prima wijze woonkamer en tuin met elkaar verbonden worden.

De keuken is groot genoeg om hier een eettafel te plaatsen. De keuken is L-vormig opgesteld en

voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast,

tafelmodel vriezer en close-inboiler.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Roosje Voshoeve 82 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3106

410 m ³

135 m ²

1989

124 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Zoals gezegd staat dit type woning bekend om de grote slaapkamers op de eerste

verdieping. De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de

ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast,

waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

De badkamer is in 2012 vernieuwd. Er is een ruime douchecabine, vrij hangend toilet en wastafel

met meubel. De badkamer is geheel betegeld. Een deur geeft toegang tot een balkon aan de

voorzijde van de woning.

Tweede verdieping: In 2005 is de zolderverdieping opnieuw ingedeeld en voorzien van dakkapel,

slaapkamer en een bergvliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. De voorzolder is L-vormig

ingedeeld. Aan de voor- en achterzijde geeft een Velux venster daglicht. Op de voorzolder is de

opstelplaats van de CV-combiketel (type HR- 2005) en de mechanische ventilatie-unit. Ook is hier de

aansluiting voor wasmachine en droger. De bergvliering, welke over de gehele breedte van het huis

loopt, is vanaf de voorzolder bereikbaar. De voorzolder biedt veel extra bergruimte met

knieschotten aan beide zijden. Indien gewenst kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden

gerealiseerd.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze is recent opnieuw aangelegd en grotendeels voorzien

van sierbestrating en verhoogde borders. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd en er is

een buitenkraan aanwezig. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Achterin de tuin staat de

stenen berging en er is een achterom.

Ligging:

De woning ligt aan een rustige straat welke bestaat uit een voetpad, fietspad, groenstrook en

woonerf. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, dus de hele dag zonnig. Diverse basisscholen zijn

op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en

Dick Brunaschool. Er is een groot speelveld op 50 meter afstand en voor de kleinsten is er een

speeltuintje direct achter de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Ook het voortgezet

onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse

winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal,

hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de

snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner

zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ Gunstige ligging op centrale plek in de wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

LOCATIE

+ Mooi aangelegde tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

+ Door de aanbouw van 2,50 meter beschikt u over een zeer royale woonkamer.

+ Badkamer en toilet zijn recent vernieuwd.

+ De gehele woning is goed onderhouden.

+ De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

+ Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

+ Grote zolderverdieping met slaapkamer, dakkapel en bergvliering.

+ Mogelijkheid om een extra slaapkamer op tweede verdieping te realiseren.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 7,56/6,44 x 5,20m 31,70m²

Keuken 3,30 x 2,97m 9,80m²

Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²

Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²

Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²

Badkamer 2,24 x 2,20m 4,90m²

Zolderkamer 4,83 x 3,04m 14,70m²

Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²

Tuin 8,40 x 5,40m 45,35m²

Gebruiksoppervlak wonen 135,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 3,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 142,75m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / gang

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,

geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 795,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430