ROOSJE VOSHOEVE 56 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze eengezinswoning vindt u op een hele leuke locatie in de wijk Zuidplas. Zowel aan de voor- als

achterzijde is er een vrije ligging, er is een groot speelveld en voldoende parkeerplek voor de deur.

De tuin is zonnig en zuidoost gericht. De woning is goed onderhouden, is heerlijk ruim en beschikt

over 5 slaapkamers.

Indeling:

Begane grond: Door de standaard aanwezige aanbouw aan de voorzijde komt u bij deze woning

binnen in een royale hal. Links bevindt zich de meterkast. Ook het toilet en de trapopgang naar de

verdieping is hier aanwezig.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van standaard toilet en fontein.

Vanuit de gang komt u in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door

de grote schuifpui. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, de gehele begane grondvloer is voor-

zien van een eiken houten vloer. In een hoek van de woonkamer is er een trapkast. Woonkamer en

keuken vormen een logisch geheel. De keuken is groot genoeg om hier een eethoek te plaatsen. De

keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van vaatwasser, oven, koel/vries-combinatie,

afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. De keukenkasten zijn van oudere datum,

terwijl de meeste apparatuur in 2014 vernieuwd is. Tegelijkertijd zijn het werkblad en de

achterwandtegels vernieuwd. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over het speelveld.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van

respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal

tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft.

De badkamer is in 2014 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruime

inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. Een deur geeft toegang tot het balkon.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Roosje Voshoeve 56 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3066

375 m ³

120 m ²

1989

128 m ²

In overleg

Tweede verdieping: De zolderverdieping is ingedeeld met twee slaapkamers. Beide kamers zijn

voorzien van een Velux dakvenster voor lichtinval.

Op de voorzolder is een wasmachineaansluiting. Hier is ook de cv-combiketel (2007) geplaatst en

de mechanische afzuigunit vindt hier zijn plek. Vanaf de voorzolder is met een losse trap de open

bergvliering bereikbaar.

Tuin:

De achtertuin is zuidoost gericht en biedt het grootste deel van de dag zon. Door middel van

vlonders zijn enkele zonneterrassen gemaakt. Verder is de tuin voorzien van diverse vaste

beplanting. Er is een buitenkraan en aan de achtergevel is een handbediend zonnescherm

aanwezig. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom.

Ligging:

De woning ligt aan een rustig plein met vrije ligging voor en achter en een groot speelveld voor de

deur. Parkeergelegenheid is er voldoende aan de voorzijde van de woning. Diverse basisscholen

zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick

Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar.

Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse

sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt

zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met

omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ Heerlijk ruime woning, 120m² woonoppervlak, 5 slaapkamers.

+ Open vliering voor extra opbergruimte.

+ Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

+ Directe ligging bij groot speelveld, ideaal voor een gezin met kinderen.

+ Centraal gelegen in de wijk Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen enz.

+ Zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten.

+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

De badkamer is vernieuwd in 2014.

CV-combiketel geplaatst in 2007.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

LOCATIE

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 5,20 x 5,15m 26,80m²

Keuken 3,34 x 3,02m 10,00m²

Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²

Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²

Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²

Badkamer 2,23 x 2,20m 4,90m²

Slaapkamer 4 2,66 x 2,34m 6,20m²

Slaapkamer 5 3,22 x 2,92m 9,40m²

Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²

Tuin 10,65 x 5,40m 57,50m²

Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 3,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 127,75m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Remeha x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond (keuken) x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: ___ x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum: x

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430