plukmade

hofWonen op je eigen wijze!

Klaar voor de start

Wonen in hartje Made

Buitengewoon woonplezier

klaar voor de start…Je bent er hard aan toe, je eigen plek. Waar je jezelf kunt zijn op jouw manier. Jouw woning, die jij precies inricht zoals je dat zelf wilt. Maar toch ook met ruimte voor je hobby’s of kinderen. Dit alles kun je vinden in Plukmadehof. Betaalbaar en ruim wonen in een gezellige omgeving. In Plukmadehof zit je hartje Made in een modern huis met alle voorzieningen op de stoep. Maak kennis met wat misschien wel je nieuwe woonplek wordt.

“gewoon

lekker genieten!

2

Woningstichting Volksbelang staat met haar activiteiten midden in de Drimmelense samenleving. Al 90 jaar zorgen wij voor goede en betaalbare huisvesting in zowel de koop- als huursector. Dit is en blijft een van onze belangrijkste ambities. Een goed en prettig huis is voor iedereen belangrijk. Daarom willen wij voor jong en oud, starters en gezinnen, passende en kwalitatief goede huisvesting realiseren. Wij zijn een belang-rijke partij in de gemeente Drimmelen.Zoals gezegd, is een van onze taken huisvesting. En wel zo dat het woningaanbod past bij de vraag. Daar zit voor veel dorpen een actueel probleem. De vergrijzing speelt een rol, werk-gelegenheid loopt terug en voorzieningen volgen die trend. Met Plukmadehof doorbreekt Volksbelang deze negatieve spiraal. Want het gaat er natuurlijk om jongeren, starters en jonge gezinnen vast te houden voor Made. Dat houdt het dorp levendig en het werkt als een magneet.Plukmadehof is op maat ontwikkeld voor starters en jonge gezinnen. Jonge mensen die kiezen voor de charme van Made. Die modern willen wonen, maar ook ruimte willen voor hun (eventuele) gezin. Ook de ligging van deze nieuwe wijk is perfect. Vlakbij de kern van het dorp, maar ook dichtbij natuur en uitvalswegen. Ik wens u heel veel geluk en plezier in uw nieuwe huis.

drs. Eric van den EindenDirecteur-bestuurderWoningstichting Volksbelang

Wonen op je eigen wijze!

3

lage zwaluwe

moerdijk

hoogezwaluwe

ouddrimmelen

made

drimmelen

oosterhout

terheijden

breda

wagenberg

zevenbergschenhoek

geertruidenberg

raamsdonks-veer

a17

a16

a16

a59

a59a27MADE

GEMEENTEHUIS

a59

GO

DFR

IED SC

HA

LCK

ENSTR

AAT

ADELSTRAATBLOCKMEKERSTRAAT

CRULLAAN

KALVERSTRA

AT

WILHELM

INASTR.LUCIE EIJCKENSTR.

PLUKMADESTR.

VEES

TR.

PlukmadehofCentrum

Biesbosch

als made je lief isMade is de grootste van zes dorpskernen die de gemeente Drimmelen vormen. In de nabijheid van Oosterhout en Breda en met de Biesbosch op fietsafstand biedt Made het beste van verschillende werelden. Lekker winkelen in de levendige dorpskern of met de fluisterboot door de ongerepte natuur. Want in het buitengebied kun je prachtig wandelen, fietsen, vissen of genieten van andere water-sporten. Made kent ook een rijk verenigings-leven, cultureel en sportief. Er zijn aantrekkelijke evenementen en de horeca biedt een keur aan kroegjes, restaurants en hotels.

En na de levendigheid van Made? Dan ga je lekker naar huis, naar de rust van Plukmadehof. Plukmadehof is een nieuwbouwproject in het noordoosten van Made. Het plan biedt met 26 rijwoningen verdeeld over drie types een inte-ressante keuze voor starters en jonge gezinnen. Alles bij elkaar is Plukmadehof een prachtige locatie voor je volgende slimme woonstap.

Wonen in hartje

Made

4

GEMEENTEHUIS

a59

GO

DFR

IED SC

HA

LCK

ENSTR

AAT

ADELSTRAATBLOCKMEKERSTRAAT

CRULLAAN

KALVERSTRA

AT

WILHELM

INASTR.LUCIE EIJCKENSTR.

PLUKMADESTR.

VEES

TR.

Leuke winkeltjes, fijne terrasjes in een gezellige dorpse sfeer omringd door schitterend polderland, karakteristieke kassen en de Biesbosch op fietsafstand.

Madegem. Dr immelen

5

plukmadestraat

lucia eijckenstraat vees

traa

t

kalverstraat

sint jozefhof

1 2

3 4

5 6

7 8

26 25 24 23

19 20 21 22 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

modern wonenPlukmadehof wordt een eigenwijs stukje Made. Begrensd door de Plukmadestraat, Lucia Eijckenstraat, de Veestraat en de Kalverstraat vind je straks 26 speelse, prettig geprijsde rijwoningen. In een driehoek gebouwd en toegankelijk via de Plukmadestraat ontstaat zo een besloten, intiem woonhof. Zeker omdat de tuinen naar buiten gekeerd zijn heb je aan de voor-zijde ruim zicht en kijk je uit op je eigen hof.

De achtertuin die achterlangs te bereiken is, biedt een praktische berging en alle groene ruimte die je nodig hebt. Rustig, veilig voor de kinderen en tegen het gezellige dorps-hart aan. Daarmee voorziet Plukmadehof in alle voorzieningen die passen bij modern wonen. Terwijl aan de andere kant een rijk land- en tuinbouw gebied ligt en natuurlijk de unieke Biesbosch lonken. Het is wonen op je eigen wijze. Het ‘driehoekige’ hof van Plukmadehof wordt compleet gemaakt door een (op de tekening grijze) woonblok. Dit is bestemd voor de bewoners van Prisma, dit zijn mensen met een beperking.

Beslotenheid en intimiteit

Woning type B

Woning type C

Woning type D

Tuinen

Groen veld

Straat

Parkeerplaatsen

Stoep

Bebouwing

legenda

Samen uitGezellig thuiskomen Zo de natuur in Terrasje pikken6

plukmadestraat

lucia eijckenstraat vees

traa

t

kalverstraat

sint jozefhof

1 2

3 4

5 6

7 8

26 25 24 23

19 20 21 22 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Beslotenheid en intimiteitin je eigen hof

Winkelen op loopafstandTerrasje pikken 7

Buitengewoon woonplezier

8

“Het is heel fijn dat alle winkels zo

dichtbij zijn. Terwijl het hier in de straat

toch erg rustig is. We wandelen zo naar een terrasje of een

restaurantje.”

“Wij wilden persé een huis met een tuin, maar dat was in hartje Made tot nu toe erg lastig. Daarom zijn wij erg blij met Plukmadehof.”

“Ik vind het een heerlijk idee

dat als ik naar huis ga, dat ik dan naar mijn eigen huis ga.

Mijn thuis.”

Buitengewoon woonplezier

“Wij gaan graag de natuur in.

Dat is ook voor de kinderen groot

feest.”

9

Begane grond Eerste verdieping

Get

oond

e pl

atte

gron

den

zijn

van

type

B

10

Type B(D)Type B en D zijn op hoofdlijnen gelijk aan elkaar, maar type D heeft een afwijkende breedtemaat. De inwendige breedtemaat is 4800 mm, i.p.v. 4900 bij type B. Dit leidt tot een beperkte afwijking met de maatvoering van de ruimtes.

eigenschappen

Inhoud 369 m3 (362 m3)

Woonoppervlak circa 105 m2 (102 m2)

Woonkamer en open keuken 33 m2 (32 m2)

Drie slaapkamers circa 12, 11 en 7,5 m2

Badkamer wandcloset, douche, wastafelcombinatie

Zolder multifunctionele ruime tweede verdieping

Je favoriete pleKJeEen eigen huis is een rijk bezit. Daarbinnen ga je op zoek naar je eigen, individuele plekjes. Je favoriete stoel, een hoekje in de bank of een leesplekje aan de eettafel. Dat is van jou en daar ben je thuis.

alle ingrediënten in huisDe keuken is een belangrijke ontmoe-tingsplek in je huis. Niet alleen bij het eten, maar ook als vrienden gezellig langskomen of in het algemeen bij het thuiskomen. Met een open keuken is ook koken een extra gezellige bezigheid.

slaapKaMergeluKEen huis met drie slaapkamers biedt veel indelingsvrijheid en bewegingsruimte. Ruimte om je leven naar eigen smaak in te vullen. Studeerrust, hobbyplezier, werkgemak of slaapkamergeluk. Je vindt het allemaal in Plukmadehof.

HomeMade

Tweede verdieping

11

Begane grond Eerste verdieping

12

Inhoud 432 m3

Woonoppervlak circa 127 m2

Woonkamer en open keuken 33 m2

Vier slaapkamers circa 12, 11, 7,5 m2 en zolder 21 m2

Badkamer wandcloset, douche, wastafelcombinatie

Zolder door hogere kap onstaat een riante zolder met een extra ruimte

Type CType C is op de begane grond en 1e verdieping gelijk aan type B, maar heeft door zijn hogere kap een extra ruime 2e verdieping.

eigenschappen

speelse speelruiMteIn deze woningen voelen kinderen zich automatisch thuis. Op alle verdiepin-gen vinden ze de bewegingsruimte die kinderen nodig hebben. En de zolder kunnen ze helemaal tot hun paradijs maken. Maar die is natuurlijk ook prachtig voor je eigen hobby/werk-kamer.

ruiMte oM te genietenDe woningen type C kenmerken zich door veel praktische ruimte. Ruimte om te leven, slapen en eten. Kortom, om te genieten. Met jonge kinderen kun je gemakkelijk alle kanten op. Met ruime slaapkamers en veel zolderruimte.

HomeMade

Tweede verdieping

frisse startEen lekkere ruime badkamer, waar je gemakkelijk samen gebruik van kunt maken. Samen voor de spiegel, samen tandenpoetsen, samen de dag begin-nen… of afsluiten.

13

voorgevel type Bvoorgevel type C

voorgevel type D

Mag het ietsJe Meer ziJnMisschien woon je nu al in Made, mis-schien ken je Made nog niet. In alle gevallen zal Made zich ontpoppen als een vriendelijk, gastvrij dorp. Waar je nog een praatje maakt met de bak-ker om de hoek en waar de kinderen een stukje worst krijgen bij de slager. Gezellig, lekker en erg dichtbij. Home

Made14

zijgevel type D

achtergevel type Cachtergevel type B

achtergevel type D

auto is WelKoMJe rijdt op je gemakje naar je nieuwe huis in het Plukmadehof. Het was een drukke dag op het werk. Er is wat file, maar het idee aan huis is sterker. Je draait de straat in en parkeert rustig voor je eigen deur. Je bent thuis.

Je heBt het verdiendBij een verhuizing of bij de bouw van een nieuw huis komt een hoop werk kijken. Niet alleen de verhuizing, maar ook het ophangen van lampen, gordij-nen, het schilder- en behangwerk, ga maar door. Dan is een rustpunt achter in je eigen tuin zeer welverdiend.

15

1. voorrangbepalingenOngeacht wat in deze technische omschrij-ving is bepaald, gelden altijd de voor-waarden uit de koop- en/of aannemings-overeenkomst. Als iets in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger is voor de koper, dan gelden de voorwaarden uit de koop- en/of aanne-mingsovereenkomst.

2. bouwbesluitBij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Om de informatie voor u, als eventueel niet-bouwkundige, lees-baar te maken, hebben wij ervoor gekozen om niet de termen uit het Bouwbesluit in de tekst te gebruiken. Op deze wijze zijn de teksten voor u goed leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.• hal/entree verkeersruimte• toilet toiletruimte• trapkast onbenoemde ruimte• bergruimte onbenoemde ruimte• woonkamer verblijfsruimte• keuken verblijfsruimte• overloop verkeersruimte• slaapkamer verblijfsruimte• badkamer douche/badruimte• zolder onbenoemde ruimte

De verblijfsgebieden van de woning worden gevormd door de gezamenlijke verblijfsruimten.

3. peilvandewoningHet peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond-vloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

4. grondwerkTen behoeve van funderingen, vloeren en leidingen worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden afgewerkt met een laag grond afkomstig uit ontgravingen. De tuinen worden niet gespit.

5. rioleringswerkenDe riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.Er wordt een gescheiden systeem toege-past, lozing hemelwater door middel van infiltratie in openbaar gebied. De brandpa-den worden voorzien van straatkolken. De kunststof buizen en hulpstukken worden voorzien van KOMO-keur.De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in hittebestendig mate-riaal en met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.Afvoeren van lozingstoestellen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.De kosten voor het aanleggen, aansluiten en gebruiken van de riolering zijn in de koop- en/of aanneemsom inbegrepen.

6. bestratingenNaar de voordeur wordt in een voortuin een pad van 100 centimeter breed aangebracht met betontegels van 30x30 centimeter en de daarvoor benodigde grondwerken. De bestrating in de brandgangen naar het openbaar gebied worden uitgevoerd met betontegels 30x30 centimeter.

7. terreininventarisEen staalmathekwerk van circa 200 centi-meter hoog vormt de afscheiding tussen de perceelgrens aan de zijgevel van de woning met het openbaar gebied en de zijgevel met de brandgangen.

8. funderingenAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt een fundering op zand aangelegd. Conform het advies van de constructeur zal de fundering worden uitgevoerd als een in het werk gestorte strokenfundering. Fundering op staal/vaste grond, waar nodig voorzien van wapening.

9. gevelsenwandenVoor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast:• metselwerk fundering: kalkzand- of

betonsteen klinkerkwaliteit• buitengevels: baksteen

• binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijm elementen/blokken

• dragend binnenmetselwerk: kalkzandsteen lijmelementen/blokken

• woningscheidende wanden: kalkzandsteen lijmelementen/blokken

• lichte scheidingswanden: gipsplaten/blokken

Voor de isolatie van de gevels wordt isola-tiemateriaal toegepast van voldoende dikte met een totale isolatiewaarde van tenminste 3,4 m2 K/W.Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in de kleur grijs volgens monster.In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.De glasopeningen in de buitengevels worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. In het gevelmetselwerk worden op plaatsen die de constructeur bepaalt, dilataties aan-gebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar.Bij de aansluitingen van de binnenspouw-bladen op de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aange-bracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.

10. vloerenDe begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende betonvloer, volgens nadere opgave van de constructeur. Hieronder wordt een isolatielaag aangebracht met een totale isolatiewaarde van tenminste 3,5 m2 K/W. De vloer van de eerste verdieping en zolder van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer volgens nadere opgave van de constructeur.

11. dakenDe dakelementen die op de gordingkap-constructie worden aangebracht, hebben een totale isolatiewaarde van tenminste 5,0 m2 K/W. De binnenzijde van de dakelementen met bijbehorende hulpprofielen blijven in het zicht. Op de zolder worden tuimelramen aangebracht. Het hout van de kapconstruc-tie blijft onbehandeld in het zicht. Op de dakelementen worden pannen gebracht,

kleur volgens nader door de architect te bepalen. De dakoverstek wordt afgewerkt met plaat-materiaal. In en op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de mechanische ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de centrale verwarmingsketel.

12. ventilatievoorzieningenTen behoeve van de ventilatie van de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem.Het ventilatiesysteem bestaat uit een ven-tilatie-unit op de zolder die bedienbaar is door middel van een driestanden schakelaar in de keuken.In de navolgende ruimten worden afvoer-punten voor de mechanische ventilatie aangebracht:• keuken/woonkamer (hoge stand)

125 m3/uur• badkamer (hoge stand) 50 m3/uur• toilet (hoge stand) 25 m3/uur• wasmachine-opstelplaats (hoge stand)

50 m3/uurDaar waar het kooktoestel komt, wordt een aansluiting op de mechanische ventilatie aangebracht. Hierop kan een motorloze wasemkap worden aangesloten. De afvoer van de toe te passen mechanische ventilatie wordt afgewerkt met rozetten in de kleur wit.In de overige ruimten is er voldoende mogelijkheid tot ventileren middels ventilatie roosters in de gevelkozijnen en de openingen onder de binnendeuren.

13. materiaal-en/ofuitvoerings- omschrijving13.1 Kozijnen,metaalwerkenen

meterruimteDe buitenkozijnen en ramen en de buiten-deur worden uitgevoerd in hardhout.De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen fabrieksmatig afgewerkte kozijnen met een bovenlicht in blank glas. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte dichte opdekdeu-ren, in de kleur wit. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast en van de meterkast wordt voorzien van een dichte beplating.

Technische omschrijving

Hal Vloer Cementgebonden dekvloer Wanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Plafond Structuurspuitverf

ToiletVloer Vloertegels Wanden Wandtegels tot ca. 150 cm + vloerpeil Boven tegelwerk structuurspuitverf Plafond Structuurspuitverf

TrapkastVloer Cementgebonden dekvloer Wanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Plafond Onderzijde trap en bijbehorende betimmeringen alleen voorzien

van fabrieksmatige grondverflaag

WoonkamerVloer Cementgebonden dekvloerWanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeld Plafond Structuurspuitverf

KeukenVloer Cementgebonden dekvloerWanden Boven het aanrechtblok en ter plaatse van de opstelplaats voor

koelkast en kookplaat, wandtegels tot ca. 150 cm + vloerpeil De overige wandvlakken behangklaar afgewerkt, verder onbehandeldPlafond Structuurspuitverf Voorziening Loze leiding ten behoeve van boiler/vaatwasser en bedrade leiding

ten behoeve van kooktoestel/magnetron

OverloopVloer Cementgebonden dekvloerWanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeldPlafond Structuurspuitverf

BadkamerVloer Vloertegels (inclusief douchehoek)Wanden Wandtegels tot plafondPlafond StructuurspuitverfVoorziening Dubbel wandcontactdoos bij de wastafel

SlaapkamersVloer Cementgebonden dekvloerWanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeldPlafond Structuurspuitverf

ZolderVloer Cementgebonden dekvloerWanden Behangklaar afgewerkt, verder onbehandeldPlafond Constructiehout en spant onbehandeld in het zicht Onderzijde dakelementen onbehandeld in het zichtVoorziening Bedrade leidingen ten behoeve van droger en wasmachine

Vrijstaande bergingVloer Betontegels 30x30 cmWanden Hout, binnenzijde onbehandeld, buitenzijde kleurbeitsPlafond Hout, verder onbehandeld

ruimte afwerkstaat

16

Hang- en sluitwerkDe woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van het Bouwbesluit. De meerpunt-sloten van de buitendeuren worden voor-zien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. Het deur-beslag wordt uitgevoerd in blank alumi-nium. In de voordeur is een brievenbusklep opgenomen.De binnendeuren worden voorzien van blank aluminium deurbeslag. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de overige deuren worden voorzien van een loopslot.

MetaalwerkenTen behoeve van de opvang van vloer-, en gevelconstructies worden, daar waar nodig liggers aangebracht, een en ander volgens opgave van de constructeur.

13.2 Trappenen(af)timmerwerkDe trap naar de eerste en tweede verdie-ping wordt uitgevoerd als een dichte vuren-houten trap. De stootborden van deze trap worden uitgevoerd in plaatmateriaal.Langs de open zijde van het trapgat wordt een houten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht. In het werk worden de nodige aftimmeringen en vloerplinten aangebracht.

13.3 GotenenhemelwaterafvoerenDe schuine daken worden voorzien van metalen goten. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in kunststof in de kleur grijs.

14. plafond-,wand-envloer-afwerking

14.1 PlafondafwerkingDe plafonds van de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van structuurspuitverf. De zichtbare naden tus-sen de vloerelementen worden niet gedicht. De plafonds van de meterkast en de zolder blijven onafgewerkt.

14.2WandafwerkingOp de wand boven de wandtegels van het toilet komt structuurspuitverf. Alle overige binnenwanden, met uitzonde-ring van de wanden waarop tegelwerk komt worden dun gefilmd, hierna te noemen ‘behangklaar’.Het dichten van gaatjes en het glad schuren van de wanden wat nodig is als ondergrond voor behangwerk, wordt niet gedaan.

14.3VloerafwerkingIn de gehele woning komen cementgebon-den dekvloeren met uitzondering van de meterkast en de ruimten waarin vloertegels worden aangebracht.

14.4TegelwerkenVloertegelsIn het toilet en de badkamer (incl. douche-hoek) worden vloertegels aangebracht van circa 20 x 20 cm, in de kleuren volgens monster. De vloertegels van het toilet en de badkamer worden ingewassen met grijze voegmortel.

WandtegelsIn het toilet worden rondom wandtegels van circa 20 x 25 centimeter aangebracht tot circa 150 cm + vloerpeil, in de kleuren volgens monster. In de badkamer worden wandtegels van circa 20 x 25 centimeter tot het plafond aangebracht,in de kleuren vol-gens monster. In de keuken worden wand-tegels volgens afwerkstaat aangebracht.De koper kan kiezen tussen wandtegels ingewassen met witte of grijze voegmortel.

14.5OverigevoorzieningenOnder de raamkozijnen die niet tot de vloer doorlopen, worden aan de binnenzijde vensterbanken van natuursteen composiet aangebracht.Daar waar de deuren van het toilet en de bad-kamer komen, wordt een binnendeurdorpel aangebracht in een standaard kleur grijs.Aan de buitenzijde worden onder de kozij-nen composietstenen lekdorpels aange-bracht. Onder de puien op de begane grond wordt aan de buitenzijde een kunststenen onderdorpel of een betonnen kantplank aangebracht.

15. keukeninrichtingDe keukeninrichting wordt aangebracht volgens tekening, fabricaat Bruynzeel. Indien u de keukeninrichting wilt laten vervallen en naar eigen keuze een keuken wilt uitzoeken dan ontvangt u een stelpost van € 2000,- incl. BTW.

16. beglazingenschilderwerkBeglazingDe buitenkozijnen worden voorzien van blank isolatieglas ten minste van de kwali-teit HR++. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen met uitzondering van de kozijnen met een dicht bovenpaneel, worden voorzien van enkel blank glas.

SchilderwerkDe toe te passen kleuren zijn conform een nog door de architect op te stellen kleuren-schema. Alle gevelkozijnen en de houten onderdelen in de woning die niet anders omschreven zijn en in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd.De houten verdiepingstrap, het traphek en bijbehorende aftimmeringen, met uitzonde-ring van de treden en de stootborden, wor-den dekkend geschilderd. De onderzijde van de trap, in de trapkast, wordt niet afge-werkt, maar alleen voorzien van grondverf. De muurleuning van de verdiepingstrap wordt transparant geschilderd. De plinten worden fabrieksmatig transparant geschil-derd.De betimmeringen van kozijnen en trap-gaten worden dekkend geschilderd. De overige betimmeringen blijven onbehan-deld. De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.Op de zolder wordt geen schilderwerk toegepast. De in het zicht blijvende stalen water-, cv- en gasleidingen worden niet geschilderd, met uitzondering van het toilet en badkamer.

17. behangwerkenBehangwerken in de woning zijn niet van toepassing.

18. water-engasinstallatieDe kosten voor het aanleggen, aansluiten en gebruiken van gas en water zijn in de koop- en/of aanneemsom inbegrepen.De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer.

18.1 WaterleidingenDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in vol-doende mate beschermd tegen bevriezing.

De volgende koudwater tappunten worden aangesloten:• gootsteen in de keuken• de spoelinrichting van het closet • de fonteincombinatie in het toilet• de wastafel in de badkamer• de douchecombinatie in de badkamer• de wasmachineaansluiting volgens

tekening• het vulpunt van de c.v.-combiketel volgens

tekening

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de c.v.-combiketel. De volgende warm-water tappunten worden aangesloten:• gootsteen in de keuken • de wastafel in de badkamer• de douchecombinatie in de badkamer

18.2GasleidingenDe gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel (afgedopt) en naar de c.v.-ketel aangelegd.

19. sanitairIn de woning wordt het navolgende sanitair aangebracht, fabricaat Sphinx:

Het toiletClosetcombinatie:• vrijhangend keramisch closet in de kleur

wit met inbouwreservoir• closetzitting met deksel, kleur wit

Fonteincombinatie:• keramisch fontein in de kleur wit• verchroomde Grohe fonteinkraan• chroom bekersifon met muurbuis

De badkamerDouchecombinatie:• kunststof doucheputje met roestvast stalen

deksel• verchroomde Grohe thermosstatische

douchemengkraan• Grohe handdouche met glijstang

Closetcombinatie:• vrijhangend keramisch closet in de kleur

wit met inbouwreservoir• closetzitting met deksel, kleur wit

Wastafelcombinatie:• enkele keramische wastafel in de kleur wit• verchroomde Grohe eenhendelmengkraan• chroom bekersifon met muurbuis

De keuken• verchroomde Grohe eenhendelmengkraan • kunststof bekersifon met muur/vloerbuis

De zolder/cv-ruimte:• verchroomde vulkraan c.v. met slang wartel• overloopcombinatie t.b.v. de cv-ketel• verchroomde wasmachinekraan met

terugslagklep• kunststof afvoer uitgevoerd als vloerbuis

met zwanenhals t.b.v. de wasmachine

20. elektrischeinstallatieDe aanleg- en aansluitkosten voor 230 volt zijn in de koop - en/of aanneemsom inbe-grepen.De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over het vereiste aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.De aansluitpunten per ruimte zijn aange-geven op de plattegrondtekeningen.In diverse ruimten worden op het elektrici-teitsnet aangesloten rookmelders gemon-teerd.De schakelaars worden aangebracht op ongeveer 105 centimeter boven de afgewerkte vloer zoals op de tekening aangegeven. De wandcontactdozen en de aansluitpunten KPN/CAI worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel, aangebracht op ongeveer 30 centimeter boven de afgewerkte vloer met uitzondering van de keuken.De wandcontactdozen, voor zover gecombineerd met een schakelaar, worden volledig inbouw uitgevoerd op dezelfde hoogte als de schakelaar.Uitzondering hierop is de elektrische installatie op de zolder. Deze wordt ter plaatse van de wasmachine en cv-ketel uitgevoerd als opbouw.De kleur van de schakelaars en wand-contactdozen is gebroken wit.

ZwakstroominstallatieDe woningen zijn voorzien van een bel-installatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een schel in de hal.

20.1TelecommunicatievoorzieningenDe woningen zijn voorzien van een bedrade buis voor telefoon alsmede een bedrade buis met een inbouwdoos voor het Centraal Antenne Inrichting (CAI) systeem, beide vanuit de meterkast tot in de woonkamer. In slaapkamer 1 is vanuit de meterkast een loze leiding voor een eventuele telecommunica-tievoorziening aangebracht.Signaal op de telefooninstallatie en centrale antenne-installatie dient u zelf te regelen. De eventuele hieraan verbonden kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

21. verwarmings-/warmwater-installatie

De aanleg- en aansluitkosten met betrek-king tot de verwarmingsinstallatie zijn in de koop – en/of aanneemsom inbegrepen.Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van de ISSO publicatie 51, zeker-heidsklasse A, die op dit werk van toepas-sing zijn.Als warmtebron wordt er op de zolder c.q. cv-ruimte een c.v.-combiketel fabricaat Nefit CW4 van voldoende capaciteit aan-gebracht.Ten behoeve van de warmwatervoorziening is er gekozen voor een c.v.-combitoestel.Ten behoeve van de ruimteverwarming worden radiatoren aangebracht welke fabrieksmatig zijn afgewerkt met radiator-verf.De leidingen ten behoeve van de verwar-ming worden deels ingestort in de dekvloe-ren. De stijgleidingen blijven in het zicht. Op de zolders, ter plaatse van stijgleidingen en ter plaatse van de verdelers blijven deze leidingen in het zicht.De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, aange-bracht in de woonkamer.Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarming is geïnstalleerd. Hierbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van alle ruimten.

• hal 15°C• woonkamer/keuken 20°C• toilet onverwarmd• trapkast onverwarmd• overloop 15°C• badkamer 22°C• slaapkamers 20°C• zolder onverwarmd

22. schoonmakenenopleveringVoor oplevering wordt de hele woning ‘bezemschoon’ gemaakt, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden gewassen en stickers worden verwijderd.Bouwvuil en puinresten op het terrein dat bij de woning behoort, worden wegge-haald.

23. wijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Woningstichting Volksbelang is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan, gekozen materialen en afwerkingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning of algemene ruimten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verre-kening van meer- of minderkosten. Middels een erratum wordt u tussentijds geïnfor-meerd. Ook moet de ondernemer een voor-behoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Perspectieftekeningen (artist-impressions), omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De terrein-inrich ting (wegen, paden, verlichting, groen, parkeerplaatsen, e.d.) buiten de eigendomsgrenzen van uw woning, is op bijgaande situatietekening indicatief aan-gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer.

17

Op het moment dat u de woning koopt, sluit u met Woningstichting Volksbelang een koopovereenkomst en met de aannemer een aparte aannemingsovereenkomst. Door het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl Woningstichting Volksbelang zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door alle partijen, ontvangt u een kopie van de getekende koopovereenkomst en de aannemings overeenkomst. De ori-ginele exemplaren worden naar de notaris gezonden om de notariële akte van levering (dat wil zeggen eigendomsover-dracht) voor te bereiden.

de opschortende en ontbindende voorwaardenIn de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen. Deze zijn aan een datum gekoppeld. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treden de koop- en aannemingsovereenkomst in werking. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vast-gelegd in de betreffende overeenkomst.

de eigendoms overdrachtDe eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beper-kingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen op uw naam komt te staan. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op die afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door uzelf moet worden voldaan.

Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel trans-port, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notaris-kantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet

vervallen bouwtermijnen dient in elk geval aantoonbaar toe reikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen en dient u voor de correcte en tijdige betaling van dit bedrag vóór het tekenen van de akte van levering zekerheid te geven door middel van het stellen van een bankgarantie. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:• De akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de

woning;• De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de

financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling.

de hypotheekWanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigen-dom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening.

verkoopprijs vrij op naamDe koop-/aanneemsom van uw nieuw-bouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief de:• Grondkosten;• Bouwkosten (eventuele loon- en/

of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend);

• Honoraria van de architect en overige adviseurs;

• Notariskosten verband houdende met de akte van levering;

• Leges betreffende de bouwvergunning;• Kosten van waarborgcertificaat van

nader te bepalen garantieverstrekker;• Makelaarscourtage terzake van de

verkoopwerkzaamheden;• De eenmalige aansluitkosten van

elektra, gas, water en riolering;• BTW (evt. wijzigingen worden

conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Niet alle kosten zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan:• Bouwrente/renteverlies tijdens de

bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen;

• De kosten van eventueel meerwerk;• De kosten voor de inrichting en aanleg

van uw tuin; • De entreekosten voor de centrale

antenne inrichting (CAI) en voor het telecommunicatiesysteem;

• Financieringskosten. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten voor u verbonden, zoals:• De afsluitprovisie;• Notariskosten voor de hypotheek-

akte en kadastraal recht;• Kosten aanvraag Nationale

Hypotheek Garantie (indien van toepassing).

het tekenen van de koopovereenkomst en aannemings overeenkomst

18

Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemings-overeenkomst ontstaat een betalingsver-plichting. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koop- en aanneemsom. De aanneem som is verschuldigd in termijnen. Deze ter-mijnregeling vindt u terug in de aanne-mingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aanne-

Meer- en/of minderwerkWij bieden u de mogelijkheid uw woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpas-singen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk of een volledig andere keuze behoren ook tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. De aannemer is graag bereid u over de mogelijkheden te informeren. Wij proberen om zoveel mogelijk met individuele wensen rekening te houden, maar het is helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De woningen worden seriematig vervaardigd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden voor individuele aanpassingen en wensen zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw.

voortgang bouw en prognose opleveringWij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen echter geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de aannemingsovereen-komst. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Wij raden u aan om bij de verkoop van uw huidige woning of appartement in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van het beschikbaar komen van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor de opzeg termijn van een huurwoning/-appartement adviseren wij om rekening te houden met voldoende tijd voor de verhuizing. Wacht de opleveringsbrief af voordat u uw woning opzegt.

Betaling en borgstellingVóór de oplevering betaalt u de gehele koop- en aanneemsom, inclusief het meerwerk. De aannemer zal voor oplevering een borgstelling doen van 5% van de aanneemsom. Zodra de aannemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen heeft hersteld en u het opleveringsrapport voor de tweede maal heeft ondertekend, komt de borgstelling te vervallen. De ondernemer heeft gekozen voor het werken met een borgstelling, die door de notaris wordt bewaard. De borgstelling vervalt automatisch 3 maanden na oplevering van uw woning, tenzij u voor afloop van die termijn de notaris heeft verzocht om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat de tekortkomingen zijn hersteld.

mingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldver-strekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dag-tekening van de nota zijn voldaan.

Wanneer uw woning gereed is ontvangt u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering en een uitnodi-ging voor de vooropname. Tijdens de vooropname kunt u uw woning beoor-delen. Eventuele onvol komenheden worden op een vooropname formulier genoteerd. U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u tenminste twee weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden

eventueel geconstateerde onvolkomen-heden vermeld op het opleverings-rapport. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld de Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw reke-ning. Samen met de aankondiging van de datum van oplevering ontvangt u de nota voor de laatste termijn(en). De oplevering van de woning vindt niet eerder plaats dan nadat u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan.

Om te voorkomen dat de laatste termijn en/ of de (laatste) termijn van het meerwerk bij oplevering niet zijn betaald, adviseren wij u om uw geld verstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking te laten overmaken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Na het opmaken en onder tekenen van het opleverings rapport ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd.

verzekeringenTijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering.

de betalingsverplichtingen

de oplevering

19

opdrachtgeverWoningstichting volksbelang

Middelmeede 404921 BZ Made

Tel. 0162 67 98 00www.volksbelang-made.nl

projectmanagementCofier Bv

Saal van Zwanenbergweg 215026 RM TilburgTel. 013 595 45 45

www.cofier.nl

architectQuadrant architecten Bna

Markt 244761 CE Zevenbergen

Tel. 0168 32 82 55www.qarch.nl

makelaardaniels stokvis makelaardij Bv

Crullaan 14921 VH Made

Tel. 0162 67 33 33www.danielsstokvis.nl

Colofon

Con

cept

& re

alis

atie

: 2d

stud

io in

vor

m, K

aats

heuv

el

www.plukmadehof.nl