LIMAWEG 9 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit fraaie vrijstaande woonhuis met landelijke uitstraling is gelegen op een rustige locatie ,

centraal in Waddinxveen. U beschikt over circa 175m² woonoppervlak, een aangebouwde

stenen garage/berging en een mooi verzorgde tuin op het zuidoosten. Parkeren kan

uiteraard op eigen terrein. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een living van

maar liefst 57m², vier royale slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een

grote bergvliering.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt deze woning en komt dan binnen in een royale, centraal gelegen hal. Vanuit

deze hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer. De hal is voorzien van

plavuizen, een deels verlaagd plafond met inbouwverlichting en een open hardhouten

trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast (10 groepen en ALS).

De toiletruimte is eveneens toegankelijk vanuit de hal. Deze is geheel betegeld en voorzien

van vrij hangend toilet en fontein.

De woonkamer is L-vormig. Op de vloer is parket aangebracht, er is een gashaard met

schouw en de schuifpui maakt dat u vanuit de huiskamer zo de tuin in kunt lopen.

De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling, met daarin diverse

apparatuur. Zo beschikt u over een inductie kookplaat met schouw, vaatwasser en oven.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is een wasmachineaansluiting en er is

van hieruit ook toegang tot de tuin. De plavuizen vloer in keuken, bijkeuken en hal is

voorzien van vloerverwarming.

De werkkamer ligt naast de keuken met toegang vanuit de hal. Er is lichtinval vanaf twee

zijden. Op de vloer is hier laminaat aangebracht.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Limaweg 9 , 2743 CA Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2595

735 m ³

175 m ²

1985

600 m ²

In overleg

Eerste verdieping:

U komt op de eerste verdieping op een royale overloop/vide. Hier komen alle kamers op

uit. Er zijn vier slaapkamers op deze etage. Indien gewenst is de grootste kamer nog weer

te splitsen, waardoor zelfs een vijfde slaapkamer goed mogelijk is.

De badkamer heeft behalve de toegang vanaf de overloop ook een rechtstreekse toegang

naar de ouderslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een

douchecabine, ligbad, twee wastafels, toilet en bidet.

Zolderverdieping:

Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De bergvliering is

gelegen over de gehele breedte van het huis. Hier is de CV-combiketel (2002)opgesteld.

Garage:

De garage is voorzien van openslaande deuren en elektra. Achterin de garage geeft een

deur rechtstreeks toegang tot de tuin.

Tuin:

De achtertuin is zuidoost gericht. Deze is verzorgd aangelegd en voorzien van een royaal

terras direct achter de woning en een heerlijk zonneterras achter in de tuin, een groot

siergazon en diverse borders. Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

Ligging:

De woning is gelegen aan een rustig woonerf, op een centrale plek in Waddinxveen. Er is

parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is zuidoost gericht. Het

nieuwe winkelcentrum met allerhande winkels is gelegen op slechts 500 meter afstand.

Veel sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwembad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn

om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare

school bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u vanaf de Limaweg in korte tijd bij

de A12 en A20.

Aanvaarding:

De oplevering is in overleg.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 175,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 9,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 15,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 199,00 m²

LOCATIE

AFMETINGEN:

Woonkamer 9,40/4,00 x 4,80/3,00 m 57,00 m²

Keuken 4,00 x 3,50 m 14,00 m²

Werkkamer 4,00 x 2,30 m 9,20 m²

Slaapkamer 1 6,20 x 3,50 m 21,70 m²

Slaapkamer 2 4,80 x 3,10 m 14,90 m²

Slaapkamer 3 4,80 x 3,10 m 14,90 m²

Slaapkamer 4 2,90 x 2,54 m 7,35 m²

Badkamer 2,90 x 2,35 m 6,80 m²

Garage 6,30 x 2,50 m 15,00 m²

Bergvliering >1,50 m stahoogte 8,00 x 1,30 m 9,00 m²

Achtertuin 20,00 x 15,00 m 300,00 m²

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

ROERENDE ZAKENLIJST

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x Quooker x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasau-tomaat

x

eerste etage x

tweede etage In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 1 x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te ne-men (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x hondenhok x

eerste etage x tuinmeubelen x

tweede etage tuingereedschap x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 695,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430