AAN DE WOLF 9 VIJLEN

IN EEN FANTASTISCHE WOONOMGEVING GELEGEN KEURIG

ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE

EXCLUSIEF WONEN VIJLEN

€ 379.000,- k.k.

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Foto’s

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Foto’s

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Foto’s

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Foto’s

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

OBJECTGEGEVENS

soort woning :

Vrijstaande woning met garage en tuin

bouwjaar :

1990

woonoppervlakte :

160 m²

perceeloppervlakte : 607 m²

inhoud : 950m³

BIJZONDERHEDEN

Fraaie kenmerkende ligging in het heuvelland Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen Deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas

Aanvaarding in overleg Grotendeels voorzien van inbouwrolluiken (behalve voordeur en badkamer)

Keurige en zorgvuldig onderhouden

AFMETINGEN

Begane grond

Woonkamer : 4.50 / 4.00 x 9.50 meter Studie : 3.00 x 4.20 meter

Keuken : 3.50 x 3.60 meter Bijkeuken : 3.00 x 1.80 meter

Hal : 3.00 x 4.20 meter Garage : 3.00 x 6.10 meter

Eerste verdieping

Slaapkamer : 3.60 x 4.80 meter Slaapkamer : 3.00 x 3.60 meter Slaapkamer : 4.80 x 3.00 meter

Badkamer : 2.90 x 3.15 meter Zolder (boven garage) : 3.00 x 2.90 meter

Kelder : 3.00 x 5.90 meter

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Beschrijving

Op goede woonstand gelegen fraaie vrijstaande woning met garage, stenen buitenberging en een tuin op het zuidoosten. Vijlen is een karakteristiek Kerkdorpje gelegen in het mooie Limburgse Heuvelland. Steden zoals Maastricht, Aken, Heerlen en Vaals liggen in de buurt. Tevens liggen uitgestrekte groengebieden bijna naast de deur. Het betreft een woning en omgeving die beslist een bezichtiging waard zijn. De indeling is als volgt: Kelder: De kelder is ideaal te gebruiken als bergruimte. Begane grond: Vanuit de riante entree toegang tot: - De moderne meterkast - Het toilet met wastafel - De studeerkamerkamer - Gesloten keuken met aansluitend bijkeuken en garage - De woonkamer Woonkamer: De woonkamer is keurig afgewerkt met nette wanden en een duurzame parketvloer. Middels een schuifdeur contact tot het overdekte terras en de tuin. Daarnaast doorgang naar de gesloten leefkeuken. Keuken: De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en de entree. Naast voldoende kastruimte beschikking over een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een oven. Vervolgens doorgang naar een bijkeuken met opstelling wasmachine. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en tuin toegankelijk. Garage: De garage is riant van opzet. Via een vaste trap is er een royale bergzolder bereikbaar met opstelling CV ketel (combi, 1991). Tuin: De op het zuidoosten gelegen tuin is fantastisch aangelegd. Dankzij het overdekte terras met sfeerrijke gashaard, deels glazen dak en woonkamercontact kunt u hier het gehele jaar door heerlijk vertoeven. De tuin is verder ingericht met veel groen, gazon, zijingang en een volledig geïsoleerde stenen buitenberging met elektra aansluiting. Eerste verdieping: Vanaf de overloop toegang tot de nette badkamer met douche, wastafel, ligbad en wc en 3 slaapkamers met net afgewerkte wanden en wisselend laminaat en vloerbedekking.

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Kadaster tekening

1

1. woning 2. garage 3. tuin

1

2

3

AAN DE WOLF 9 VIJLEN

Algemene informatie

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan

de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan

onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de

regel circa 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 weken na de wilsovereenkomst bij de

desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere

adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.