Brochure krugerlaan 32 te Zeist

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Met de deur in huis...

Krugerlaan 32 , 3701 JR Zeist Vraagprijs ! 190.000,- kosten koper


Krugerlaan 32 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• 3D foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving We vallen met de deur in huis als het gaat om de woning aan de Krugerlaan 32 in Zeist. Deze woning is een absolute uitdaging voor diegenen die ‘tailor made’ willen wonen. Eigenlijk alles aan dit huis is toe aan vervanging, vernieuwing of verbouwing, afhankelijk van je stijl en smaak liggen hier de kansen om je eigen paleis van top tot teen volgens eigen standaard te creëren. Een unieke kans om dat in de geliefde en zo ideaal centraal gelegen Slotstad te kunnen doen! Deze groene gemeente in het midden van Nederland is een ideale plek om te wonen; zo zijn er veel voorzieningen op het gebied van scholen en sport en is een bos of park er altijd op loopafstand. Wanneer je aan de Krugerlaan je plekje vindt dan woon je in het oude centrum van Zeist. Erg sfeervol met z’n vooroorlogse huizen en tegelijkertijd alles wat je nodig hebt lekker in de buurt: een gevarieerd winkelaanbod, het busstation op loopafstand en gezellige horecagelegenheden bijvoorbeeld. En natuurlijk grote en kleinere doe-het-zelfzaken … Op de benedenverdieping van deze karakteristieke woning uit 1906 tref je in de hal gelijk ook de trap naar boven. Onder deze trap bevindt zich een kast die je voor allerlei doeleinden kunt inzetten. De woonkamer is ruim en de dichte keuken eenvoudig. Aan de keuken grenst een tussenhal waarachter het toilet en de badkamer met douche geplaatst zijn. Boven zijn er drie slaapkamers. Verder heeft het huis een tuin voor en achter, hoewel deze laatste eigenlijk meer een ruime plaats is waar ook een grote stenen schuur staat. De Krugerlaan ligt in een parkeervergunningengebied. Met de auto ben je binnen no time op de snelweg A 28 die je zowel richting Utrecht als richting Zwolle leidt. Binnen de grenzen van Zeist echter, is vrijwel alles met de fiets te bereiken. Lekker door het vele frisse groen dat de gemeente zo kenmerkt. Hoe heerlijk is het dan om daarna in je zelf gecreëerde paleis je thuis te vinden?! Sla de spijker op z’n kop!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 82 m! Perceeloppervlakte: 105 m" Kamers: 4 Bijzonderheden:

- Rustige, sfeervolle laan - Te renoveren naar eigen wensen - Winkels om de hoek - Ruime woonkamer van 30m! - Direct leverbaar

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ! 190.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0306995616 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond: Entree/hal, woonkamer (30 m!) met kast onder de trap, eenvoudige dichte keuken, tussenhal, toilet, badkamer met douche.

Plattegrond begane grond

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Keuken

Keuken



Badkamer en Toilet



Eerste verdieping: 3 slaapkamers (resp. 12 m!, 9 m! en 7 m!)

Plattegrond eerste verdieping

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Plattegrond eerste verdieping na verbouwing



Slaapkamer

Slaapkamer



Achtertuin

Straatzicht



Straatzicht



Straatzicht

Keuken



Straatzicht



Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.

Krugerlaan 32, 3701JR, ZEIST

1213065430

09 december 2011

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

9 december 2011

Datum: 9 december 2011Referentienummer: 1213065430 Pag. 2Adres: Krugerlaan 32 ZEIST

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Krugerlaan 32 3701JRZEIST

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Krugerlaan 323701JRZEIST

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Krugerlaan 32, 3701JR, ZEISTschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31-4

1-112

1-113

1-1521-153

1-1541-1551-156

1-1571-158

REHOBOTHSCHOOLBASISSCHOOL DEHOEKSTEENIBOX KINDERDAGVERBLIJFEGELKINDEROPVANG TMERELTJE ZEIST B.V.HAN TRAININGENDE VRIES OPLEIDING ENTRAININGSECURITYVAN LOOCK TRAININGENE. VAN DRIE V.O.F.POUWELS INHOUSETRAININGSPIRIT, AUTORIJSCHOOLAUTORIJSCHOOL VAN HOOF

BERGWG 10JAGERLN 17

STEYNLN 69-71

HORTENSIALN 32

SLOTLN 287VYVERLN 6

KRUGERLN 61BERGWG 17ANTONLN 142

ANTONLN 53PROMENADE 22

3701JK3701XG

3701EC

3702VH

3701GH3701CS

3701JP3701JJ3701VG

3701VD3701ZD

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

Kinderopvang

Kinderopvang

Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -training

Auto- en motorrijscholenAuto- en motorrijscholen

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1

1-21-169

DE UTRECHTSCHEAPOTHEEKZANTEN, APOTHEEK VANALDERLIESTEN, L

SLOTLN 240

SLOTLN 312VYVERLN 13

3701GV

3701GX3701CR

ZEIST

ZEISTZEIST

Apotheken

ApothekenPraktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-291-301-31

1-321-331-341-35

1-361-37

1-381-391-401-411-421-431-441-451-461-47

1-481-49

BREUNESSE BV,BENZINESTATIONDE BUREN VANCAFE GUUSTEETCAF+/GRILLROOMJERUZALEMDOUWE DABBERTSTREETWAVECAF+ BAR CELONAV.O.F. "CAFE-BAR WULF ENJEDI"DE 3 VRIENDENAGRA, INDIAASRESTAURANTMONTEROSSO, VOFTAPPERIJ "DE SCHAVUIT"DE BRUNCHBEYERICKEETHUYS DE GOETSACKPIZZERIA PRONTOGRILLROOM SPHINX IIILIN FA, CHIN IND RESTEETERIJ T VOLLE BORDTHAI SPECIALITEITENRESTAURANT CITRAJULANS ZEISTGONZALES BARBECUERESTAURANT

ANTONLN 25

SLOTLN 274STEYNLN 23STEYNLN 18

SLOTLN 314SLOTLN 316STEYNLN 79CRONJELN 11

SLOTLN 251SLOTLN 262

VOORHEUVEL 61STEYNLN 21SLOTLN 209JAGERLN 1STEYNLN 61STEYNLN 53STEYNLN 19GSLOTLN 320SLOTLN 258SLOTLN 258

WEESHUISLN 22KRUGERLN 67

3701VC

3701GW3701EB3701EE

3701GX3701GX3701ED3701VN

3701GG3701GW

3701JC3701EB3701GD3701XG3701EC3701EC3701EA3701GX3701GV3701GV

3701JW3701JP

ZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

Benzineservicestations

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.

RestaurantsRestaurants

RestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurants

RestaurantsRestaurants




1-501-511-52

1-1111-162

1-163

1-164

1-165

1-166

1-167

1-168

1-278

1-279

1-280

1-281

1-282

1-283

1-284

1-285

1-286

1-2871-288

1-2891-290

1-2911-292

1-2931-294

1-2951-2961-297

1-2981-2991-3001-301

1-3021-3031-3041-305

1-3061-307

1-3081-3091-310

1-311

1-312

ARGENTINA RESTAURANTDISHLICIOUS VOFAN TONG, CHIN INDAFHAAL/BEZORGCENTRUMSTEYN HOTELCURRY TO CARRY

GREEVEN CHOCOLATERIEEN SOUVENIERSKONMAR

CORUM

A & N DELICATESSEN

ALDI MARKT

TRATTORIA LA COLLINA

HOUWELING BVDAMESMODEVAN GARDEREN B.V. -VOBISWIBRA SUPERMARKT

TABAKSPECIAALZAAK R. E.LUCA B.V.HANS TEXTIEL EN MODE

HIFI TEAM

JM BEDRIJVEN

SNUBBUK, TWEEDEHANDSKINDERKLEDINGGESLOTEN HUIS,WONINGINRICHTING HETWITTE-NIEBOER B.V.BOS VOET- ENGEZONDHEIDSCENTRUMDE SLAPERIJTHUISKANTOOR ENCREATIEF ZEISTENORM H VD KAMPKESLER VERF EN BEHANG /DOELANDGEORGE SMIT EN ZN BVC&A NEDERLAND

LA LIGNA BVPEARLE OPTICIENSBELCOMPANY

MANFIELD SCHOENENRHIJN-KOPPEN BV, VANDOLCIS SCHOENENSPORTHUIS SUNNY CAMP

HOYING ZEISTHESSELS BVDYNABYTEVAN LEEST MUSIC &MOVIESANNA VAN TOORHET HUIS VAN MAARENOPTICIENSNILS NEES BLOEMENSCHOENENREUSLEVIS VRIJETIJDSKLEDING

DE GARAGE

BLOKKER BV

SLOTLN 280-282SLOTLN 287STEYNLN 89

SLOTLN 301-303SLOTLN 286

SLOTLN 184

K STEYNLN 2

STEYNLN 50A

STEYNLN 22

VOORHEUVEL 48

VOORHEUVEL 73

SLOTLN 255-25

SLOTLN 271

SLOTLN 261

SLOTLN 269

SLOTLN 279

STEYNLN 1-5

COSTERLN 35

VOORHEUVEL 59

JOUBERTLN 29

BERGWG 9BERGWG 7

JAGERLN 80JAGERLN 76-78

VOORHEUVEL 92VOORHEUVEL 81TM 84

VOORHEUVEL 76-78SLOTLN 195

SLOTLN 194SLOTLN 183SLOTLN 192

SLOTLN 190SLOTLN 181SLOTLN 186SLOTLN 177179

SLOTLN 226SLOTLN 224SLOTLN 233SLOTLN 220

SLOTLN 227-231SLOTLN 214

SLOTLN 216SLOTLN 221SLOTLN 206

SLOTLN 204

SLOTLN 219

3701GW3701GH3701ED

3701GJ3701GW

3701GT

3701EX

3701EH

3701EE

3701JG

3701JD

3701GG

3701GG

3701GG

3701GG

3701GH

3701EA

3701JL

3701JC

3701JT

3701JJ3701JJ

3701XL3701XL

3701JH3701JD

3701JG3701GD

3701GT3701GD3701GT

3701GT3701GD3701GT3701GD

3701GV3701GV3701GE3701GV

3701GE3701GT

3701GT3701GE3701GT

3701GT

3701GE

ZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEIST



ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

RestaurantsCateringRestaurants

Hotel-restaurantsDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in damesbovenkleding

Detailhandel in computers

Detailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)Detailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)Deth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Detailhandel in kantoor- enschoolbenodigdhedenDetailhandel in tweedehands kleding

Detailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen assDetailhandel in reformartikelenDetailhandel in schoeisel

Detailhandel in meubelsDetailhandel in kantoor- enschoolbenodigdhedenDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappenWinkels in verf, verfwaren en behang

Detailhandel in verlichtingsartikelenDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in optische artikelenDeth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Detailhandel in schoeiselDetailhandel in schoeiselDetailhandel in schoeiselDetailhandel in sportartikelen (excl.watersportartikelen)Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerkDetailhandel in schoeiselDetailhandel in computersDetailhandel in geluidsdragers

Detailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in optische artikelen

Detailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in schoeiselDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.



1-313

1-3141-3151-316

1-317

1-3181-3191-3201-321

1-322

1-3231-324

1-325

1-326

1-327

1-328

1-3291-330

1-331

1-332

1-333

1-334

1-335

1-3361-337

1-338

1-3391-3401-3411-3421-3431-344

1-345

1-346

1-3471-3481-3491-3501-3511-352

1-3531-354

1-355

1-356

1-357

DEBITEL SHOP

DA BEAUTE ZEISTBALLAST BED EN TEXTIELDIDI FASHION

BRUNA

JAC HENSEN HERENMODEJACOBI BV, TAPYTENHUISVERF WIJZERMIDDELLAAN MODE

JUWELIER HEIJMANS

COMPUSUPPLYFEESTPUNT,FEESTARTIKELENHOKUS POKUS

GOMERSBACH ANTIEK,ELLENELISA HEUNG

ROZEMARIJN HOUTENSPEELGOEDKRALENSTEYNDE NIEUWE BOEKERIJ

LOGOS, EVANGELISCHEBOEKWINKELAZ KURK &PARKETSPECIALIST VOFVERDIS,TABAKSSPECIAALZAAKSECOND LIFE MODE

KARBONKEL,HOBBYSLIJPERIJ ENMINERALEN VERKOOPPOTTERIJ VOF, DEZONNEVELD, A J VAN

CONDOR COMPUTERS

GAMMA ZEISTSLEUTELSPECIALIST ZEISTVELDERHOF FAUTEUILSAPOLLO ANTIEKT WARENHUYSJEJEANNE MODE

KALKHOVEN BEVEILIGINGVOFGROENVELD, BOEKHANDELBDAL HERENMODE, VANBRILMODE ZEIST BVZIENGS SCHOENENBRILSERVICEUP TO DATE FASHIONM.F.J. BECKERANTIQUITEITENBART SMITARTHUR & WILLEMIJNSTORES BVMARC OPOLO STORE

KUNSTHANDEL V.O.F. KA-ARTKEUKEN PARTNERS ZEISTB.V.

SLOTLN 219A

SLOTLN 199AMIDDELLN 1-3SLOTLN 199

SLOTLN 197

SLOTLN 237JAGERLN 22AANTONLN 204MIDDELLN 5

TORENLN 1

TORENLN 5STEYNLN 58A

STEYNLN 58

STEYNLN 52

STEYNLN 48B

STEYNLN 46

STEYNLN 44STEYNLN 55

STEYNLN 51

STEYNLN 20

STEYNLN 24A

STEYNLN 26

STEYNLN 28

STEYNLN 30STEYNLN 43

DE LA REYLN 12B

GEISERLN 81STEYNLN 16STEYNLN 4STEYNLN 4STEYNLN 19ESTEYNLN 19C

STEYNLN 19

STEYNLN 17

STEYNLN 7-9SLOTLN 252SLOTLN 250SLOTLN 239SLOTLN 246SLOTLN 246A

SLOTLN 232SLOTLN 238

SLOTLN 230

STEYNLN 19A

SLOTLN 305

3701GE

3701GD3701VA3701GD

3701GD

3701GE3701XK3701VG3701VA

3701VH

3701VH3701EH

3701EH

3701EH

3701EH

3701EH

3701EH3701EC

3701EC

3701EE

3701EG

3701EG

3701EG

3701EG3701EB

3707TL

3707XR3701EE3701EE3701EE3701EA3701EA

3701EA

3701EA

3701EA3701GV3701GV3701GE3701GV3701GV

3701GV3701GV

3701GV

3701EA

3701GJ

ZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEIST


ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST


ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

assortimentDeth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Detailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in meubelsDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in herenbovenkledingDetailhandel in woningtextielWinkels in verf, verfwaren en behangDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in computersOverige detailhandel

Detailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in antiek

Detailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in speelgoed

Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenBouwmarkten

Detailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in juweliersartikelen enuurwerken

Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerkDeth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)BouwmarktenDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappenDetailhandel in meubelsDetailhandel in antiekOverige detailhandelDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappen

Detailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in herenbovenkledingDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in schoeiselDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in antiek

Detailhandel in speelgoedDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in keukens



1-358

1-359

1-360

1-361

1-362

1-363

1-3641-365

1-366

1-367

1-368

1-3691-3701-3711-3721-373

1-3741-3751-376

1-377

1-378

1-3791-3801-3811-3821-3831-3841-3851-386

1-387

1-388

1-389

1-3901-391

1-392

1-3931-3941-395

1-396

1-3971-3981-399

1-4001-4011-4021-403

1-4041-4051-406

JUWELIER RODEWIJK-EGGERSMANALI-LLE, HOEDEN ENACCESSOIRESVOF JUFFERTJE IN HETGROENMARCOR B.V.

VAN DER WEERD JANSSENB.V.LEON

LAMPENIER ZEISTTHAT`S GREAT ZEIST,DAMESMODEHANDYMAN

VIVANTE ORLANDA,WOONINRICHTINGMAX 25

VAN DER LOUW SCHOENENKARO STOFFENKARREMAN SCHOENMODELAMESOL ZONWERING B.V.VOGELVRIEND,DIERENSPECIAALZAAK DESEVENTER, FA D VANRODERMOND OPTIEKSTOLK VAN DAMHERENMODEBLINKEN, SIERADEN

ESKO BV, DUIKCENTRUM

PETERS PAKHUIS B.V.HET LICHTPALEISVOF BRAUNHET RIJWIELPALEIS BVJA-TECH ITACTION NON FOOD ZEISTSLAAPRIJK DE BRUINSTUCADOOR EN TEGELSHOPS T SJPS MEUBELS & KEUKENS OPMAATGALERIE BIJMIJ

SMINIA & VD GRIEND

DURBIN INTERNATIONAL BVBETER HOREN ZEIST

BETER HOREN

WOONPUNTJ DE BRUIN BVDISCUS KRAAYENOORD"ZEIST"DE WATERTORENMOTORKLEDINGSHOPALL 4 SEASONSCYCLORAMADE KROON ANTIEKINTERIEUR BVKINDERWINKEL LIEF!LIEF ! KINDERKLEDINGPAUL KINDERKLEDINGCARTNEY

VIDEOLAND ZEISTDELFTS BLOEMENHUIS, VANMIRANDA

SLOTLN 297

SLOTLN 308

SLOTLN 247

SLOTLN 254-256

SLOTLN 254-256

SLOTLN 243-245

EMMAPLN 5WEESHUISLN 24

EMMAPLN 11

WEESHUISLN 38-42

WEESHUISLN 46

WEESHUISLN 44VOORHEUVEL 49VOORHEUVEL 45ROZENSTR 5AROZENSTR 10

VOORHEUVEL 70VOORHEUVEL 66VOORHEUVEL 40

VOORHEUVEL 68

VOORHEUVEL 64

VOORHEUVEL 60VOORHEUVEL 75JAGERLN 53VOORHEUVEL 72-74STEYNLN 77V REENENWG 100STEYNLN 103STEYNLN 93

STEYNLN 83A

STEYNLN 78

V REENENWG 171A

V REENENWG 165DBERGWG 33

BERGWG 33

STEYNLN 96BERGWG 27SLOTLN 306A

BERGWG 19

STEYNLN 95-97STEYNLN 74ASTEYNLN 85-87

SLOTLN 302SLOTLN 300SLOTLN 296-298SLOTLN 290

STEYNLN 27STEYNLN 29STEYNLN 39

3701GJ

3701GX

3701GG

3701GV

3701GV

3701GG

3701DK3701JW

3701DK

3701JX

3701JX

3701JX3701JB3701JB3702VK3702VN

3701JG3701JG3701JE

3701JG

3701JG

3701JG3701JD3701XH3701JG3701EC3702SM3701ED3701ED

3701ED

3701EJ

3702SJ

3702SJ3701JJ

3701JJ

3701EJ3701JJ3701GX

3701JJ

3701ED3701EJ3701ED

3701GX3701GX3701GW3701GW

3701EB3701EB3701EB

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEIST


ZEISTZEISTZEIST

Detailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieen

Detailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in verlichtingsartikelenDetailhandel in kledingstoffen

Deth. in onderdelen voor elektrischehuishoudelijke app.Detailhandel in vloerbedekking

Detailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in schoeiselDetailhandel in kledingstoffenDetailhandel in schoeiselOverige detailhandelDeth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in meubelsDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in herenbovenkleding

Detailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDeth. in watersportartikelen (excl.hengelsportartikelen)Detailhandel in speelgoedDetailhandel in verlichtingsartikelenDetailhandel in fietsenDetailhandel in fietsenDetailhandel in computersWarenhuizenDetailhandel in meubelsDetailhandel in tegels

Detailhandel in keukens

Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenDetailhandel in kantoor- enschoolbenodigdhedenDetailhandel in muziekinstrumentenDetailhandel in medische en othopedischeartikelenDetailhandel in medische en othopedischeartikelenDetailhandel in verlichtingsartikelenDetailhandel in vloerbedekkingDeth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenOverige detailhandel

Detailhandel in keukensDetailhandel in fietsenDetailhandel in antiek

Detailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentVideothekenDetailhandel in bloemen en plantenOverige detailhandel



1-407

1-408

1-409

1-410

1-4111-4121-4131-4141-4151-416

1-417

BRUZETTA KANTOORVAKHANDELMODEHUIS VROOLANDV.O.F.POELSMA COMBI BEST INBEELDOSSENDRIJVER, SLIJTERIJEN WIJNHANDELJAC DRIESSEN VOF POELIERMITRAS SLIJTERIJENELBAAOUTI, SLAGERIJGROOTSLAGERIJ ARIEHUNNIK, SLAGERIJ VANBERGSTEYN BV, GROENTEEN FRUITBROOD EN BANKETBAKKERIJC. VAN BARNEVELD B.V.

SLOTLN 291

SLOTLN 276-278

SLOTLN 277

JAGERLN 2

SLOTLN 289K STEYNLN 38-40STEYNLN 88WEESHUISLN 36BERGWG 56BERGWG 62

BERGWG 64

3701GH

3701GW

3701GH

3701XJ

3701GH3701EX3701EJ3701JX3707AD3707AD

3707AD

ZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEIST


ZEIST

Detailhandel in kantoor- enschoolbenodigdhedenDetailhandel in damesbovenkleding

Detailhandel in fotografische artikelen

Detailhandel in dranken

Detailhandel in wild en gevogelteDetailhandel in drankenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Detailhandel in brood en banket



4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-160

1-161

STICHTING ZEISTEROPENBARE BIBLIOTHEEKGEREFORMEERDEGEMEENTEEVANGELIE GEMEENTE DEOASE

MARKT 1

JOUBERTLN 5

TORENLN 38

3701JZ

3701JT

3701VK

ZEIST

ZEIST

ZEIST

Openbare bibliotheken

Religieuze organisaties

Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Carre

Zeist

2540

60370

44

48

56

52

9785

1245

Carre

Zeist

10

18

8

12

35

27

22

27

25

17

Carre

Zeist

1590

27280

14

30

26

29

60

40

1.6

2.1

Carre

Zeist

85

79

8

10

2

5

0

1

1

1

0

1

-

3

Carre

Zeist

995

33525

0.6

1.2

3819

691

95

4165

75

1715

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Carre > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 november 2011De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZEISTH5679

0 m 5 m 25 m

35

33

16

14

12

8

31

3

20a

22

45

24

43

41

39

37

11

9

7

26

5

Krugerlaan

24

18

42

38-40

25

Coste

rlaan

27

33

36

14

16

18

20

19

17

15

13

48

23

46

Coste

rlaan

21

4873

45763145

3146

3147

5643

5642

5571

3148

758

3061

3062

1357

1235

5678

1236

5594

5369

4840

2394

4839

3149

3151

3150

3473

3474

4845

3085

3434

4843

279

278

3066

3067

4671

4841 30

65

3053

3054

3055

3056

3057

4872

4672

3058

5679

4577

4514

1701

272

4517

3081

4515

4516

3083

3082

3084

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=H&perceelnummer=4873&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART&id=k6TdqeKMmZHBqNPkxMV8&referentie=

























































Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

! ! ! "

buitenverlichting ! ! ! " tuinhuisje/buitenberging ! ! ! " broeikas ! ! ! " vlaggenmast ! ! ! " voet droogmolen ! ! ! " antenne ! ! ! " brievenbus ! ! ! " (voordeur)bel ! ! ! " veiligheidssloten ! ! ! " alarminstallatie ! ! ! " rolluiken/zonwering buiten ! ! ! " zonwering binnen ! ! ! " gordijnrails ! ! ! " gordijnen ! ! ! " vitrages ! ! ! " losse horren/rolhorren ! ! ! " rolgordijnen ! ! ! " vloerbedekking/linoleum ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " parketvloer/kurkvloer ! ! ! " warmwatervoorziening, te weten ! ! ! " ! ! ! " c.v. met toebehoren ! ! ! " klokthermostaat ! ! ! " ! ! ! " (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kachels ! ! ! " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

! ! ! "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " opbouwverlichting, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kasten ! ! ! " spiegelwanden ! ! ! " losse kasten, boeken-, legplanken ! ! ! " wastafels met accessoires ! ! ! " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

! ! ! "

! ! ! " ! ! ! " badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! ! ! "

sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! " (huis)telefoontoestellen ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd


kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure krugerlaan 32 te Zeist

Real Estate

Transcript of Brochure krugerlaan 32 te Zeist