Brochure Costerlaan 23, Zeist

. Dat het gedrukt staat!

Costerlaan 23 , 3701 JL Zeist Vraagprijs 325.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Costerlaan 23, Zeist

Inhoudsopgave Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt 3Droomhuis: fotos en video bekijken in 3D Indeling per verdieping o Plattegrond o Fotos 3D fotos Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) mail naar [email protected] via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl via Twitter @Woningadviseurs via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving Laurens Janszoon Coster wordt alleen in Nederland genoemd als een van de uitvinders van de boekdrukkunst. Volgens de wetenschap echter, komt die eer de Duitser Johannes Gutenberg toe. Hoe dan ook, de gemeente Zeist heeft ooit besloten om een rustige laan in het centrum, te vernoemen naar de Nederlandse lettervreter en zo kan het gebeuren dat Laurens Janszoons achternaam binnenkort deel uitmaakt van jouw nieuwe adres! Het ruime, gemoderniseerde hoekhuis op nummer 23 stamt uit de jaren 20 van de vorige eeuw en is volledig voorzien van isolatieglas. In 2005 is de woning over twee verdiepingen uitgebouwd en sindsdien biedt het nog meer mogelijkheden. Niet alleen het huis is goed onderhouden, ook de achtertuin biedt een heerlijke, vrije plek voor bijvoorbeeld een zondagse brunch in de buitenlucht. Ben je op zoek naar nog meer ruimte, voor bijvoorbeeld hobby of opslag? De bijbehorende garage meet 24 m! Wanneer je over de drempel van deze oude woning stapt, kom je in de hal waar ook het toilet is. Vervolgens voel je je heerlijk welkom als je de gezellige, lichte woonkamer binnenkomt. De woonkeuken is zo groot, dat je zelfs de mogelijkheid hebt om er een extra kamer te realiseren. Maar je kunt er natuurlijk ook de ultieme leefruimte van maken waar je lekkere recepten uitprobeert terwijl je huisgenoten rond de tafel een spelletje doen! De mogelijkheden zijn er; de inbouwapparatuur is er ook. Volgens de oudere huizenbouw bevindt de badkamer zich in dit huis op de begane grond. Je vindt er een ligbad met douchegelegenheid en voor als je even snel je tanden wilt poetsen is er ook een vaste wastafel. De overloop op de eerste etage biedt toegang tot drie kamers. Van het hele huis is een bouwkundig rapport aanwezig dus je kunt je verdiepen in de achtergronden van dit historische pand in hartje Zeist. Een levendig centrum omringt de Costerlaan; een variatie aan winkels en horeca ligt op loopafstand. Tegelijkertijd wordt je er omarmd door de rust en het groen dat deze laan kenmerkt waardoor je het beste van twee werelden binnen handbereik hebt. Voor wat betreft het parkeren van je auto geldt dat de woning in een vergunningsgebied ligt. Voor een parkeervergunning betaal je 67,50 per jaar. Voordeel is dat niet iedereen zomaar zijn auto bij jou in de straat kan parkeren. Wil je met de auto op pad, dan ben je binnen 7 minuten op de snelweg (A 28, A 12). Reis je liever met openbaar vervoer, dan ligt het busstation Zeist op loopafstand.




Boekdrukkunst of niet, wellicht bevestig jij binnenkort met een persoonlijke handtekening dat je de nieuwe eigenaar gaat worden van deze heerlijke, ruime hoekwoning in het fraaie Zeist Iedereen schrijft tenslotte zijn eigen verhaal!




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte: 109 m Perceeloppervlakte: 220 m Kamers: 5 Bijzonderheden: - Vrije achtertuin - Een grote garage / hobbyruimte van 24m - In 2005 gemoderniseerd en uitgebouwd - De woning staat in een groene buurt vlak bij het centrum

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 325.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar Ren Hoksbergen over deze woning? Bel Mail 06-50641697 [email protected]




LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een ng realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D n 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen




Begane grond: Entree / hal, toilet, woonkamer met gestuct plafond, woonkeuken met inbouw apparatuur, koelvrieskast, 5 pits RVS-kooktoestel, afzuigkap, oven en een granieten aanrechtblad gebouwd in een hoekopstelling met onderen bovenkasten, badkamer met ligbad en vaste wastafel.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Woonkamer

Woonkamer




Eethoek

Keuken




Keuken

Badkamer




Eerste verdieping: Overloop, 3 kamers (resp. 22m, 15m en 7m).

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Slaapkamer

Slaapkamer




Slaapkamer

Achtertuin







Zijaanzicht 3D

Vooraanzicht Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl


Straatzicht 3D

Straatzicht 3D Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl


Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken



7 september 2011

Woonzeker OmgevingscanAdres: Referentienummer: Datum: Costerlaan 23, 3701JL, ZEIST 1213062993 07 september 2011 Powered by:

INHOUD

Costerlaan 23 3701JL ZEIST

InhoudLeeswijzer 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Costerlaan 23 ZEIST Referentienummer: 1213062993 Datum: 7 september 2011

Pag. 2

LEESWIJZER

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorien. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos. De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Costerlaan 23 3701JL ZEIST Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009

Schaal overzichtkaart

Opnamejaar:


Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Costerlaan 23, 3701JL, ZEIST


Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000

Costerlaan 23, 3701JL, ZEIST

Nr.1-3 1-4 1-109 1-110 1-148 1-149 1-150 1-151 1-152 1-153 1-154 1-155

Naam

Adres

Postcode Plaats3701JK 3701XG 3701EC 3702VH 3701GH 3701JP 3701CS 3702VA 3701JJ 3701VG 3701VD 3701ZD ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

OmschrijvingBasisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen

REHOBOTHSCHOOL BERGWG 10 BASISSCHOOL DE JAGERLN 17 HOEKSTEEN IBOX KINDERDAGVERBLIJF STEYNLN 69-71 EGEL KINDEROPVANG T HORTENSIALN 32 MERELTJE ZEIST B.V. HAN TRAININGEN SLOTLN 287 VAN LOOCK TRAININGEN KRUGERLN 61 DE VRIES OPLEIDING EN VYVERLN 6 TRAININGSECURITY LAZULI CURSUSCENTRUM TULPSTR 19 E. VAN DRIE V.O.F. BERGWG 17 POUWELS INHOUSE ANTONLN 142 TRAINING SPIRIT, AUTORIJSCHOOL ANTONLN 53 AUTORIJSCHOOL VAN HOOF PROMENADE 22


Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr.1-1 1-2 1-166

NaamDE UTRECHTSCHE APOTHEEK ZANTEN, APOTHEEK VAN ALDERLIESTEN, L

AdresSLOTLN 240 SLOTLN 312 VYVERLN 13

Postcode Plaats3701GV 3701GX 3701CR ZEIST ZEIST ZEIST

OmschrijvingApotheken Apotheken Praktijken van tandartsen


Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafs Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr.1-5 1-28 1-29 1-30 1-31 1-32 1-33 1-34 1-35 1-36 1-37 1-38 1-39 1-40 1-41 1-42 1-43 1-44 1-45 1-46 1-47 1-48 1-49

NaamBREUNESSE BV, BENZINESTATION DE BUREN VAN CAFE GUUST EETCAF+/GRILLROOM JERUZALEM DOUWE DABBERT STREETWAVE CAF+ BAR CELONA V.O.F. "CAFE-BAR WULF EN JEDI" DE 3 VRIENDEN AGRA, INDIAAS RESTAURANT MONTEROSSO, VOF MCDONALDS THAI SPECIALITEITEN RESTAURANT CITRA DE BRUNCH BEYERICK EETHUYS DE GOETSACK PIZZERIA PRONTO GRILLROOM SPHINX III LIN FA, CHIN IND REST EETERIJ T VOLLE BORD TAPPERIJ "DE SCHAVUIT" JULANS ZEIST ARGENTINA RESTAURANT

AdresANTONLN 25 SLOTLN 274 STEYNLN 23 STEYNLN 18 SLOTLN 314 SLOTLN 316 STEYNLN 79 CRONJELN 11 SLOTLN 251 SLOTLN 262 VOORHEUVEL 61 EMMAPLN 27-29 SLOTLN 258 SLOTLN 209 JAGERLN 1 STEYNLN 61 STEYNLN 53 STEYNLN 19G SLOTLN 320 SLOTLN 258 STEYNLN 21 WEESHUISLN 22 SLOTLN 280-282

Postcode Plaats3701VC 3701GW 3701EB 3701EE 3701GX 3701GX 3701ED 3701VN 3701GG 3701GW 3701JC 3701DK 3701GV 3701GD 3701XG 3701EC 3701EC 3701EA 3701GX 3701GV 3701EB 3701JW 3701GW ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

OmschrijvingBenzineservicestations Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes Cafes Cafes Cafes e.d. e.d. e.d. e.d.

Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants


Pag. 9


1-50 1-51 1-52 1-108 1-160 1-161 1-162 1-163 1-164 1-165 1-275 1-276 1-277 1-278 1-279 1-280 1-281 1-282 1-283 1-284 1-285 1-286 1-287 1-288 1-289 1-290 1-291 1-292 1-293 1-294 1-295 1-296 1-297 1-298 1-299 1-300 1-301 1-302 1-303 1-304 1-305 1-306 1-307 1-308 1-309 1-310 1-311 1-312 1-313

DISHLICIOUS VOF GONZALES BARBECUE RESTAURANT AN TONG, CHIN IND AFHAAL/BEZORGCENTRUM STEYN HOTEL CURRY TO CARRY CORUM A & N DELICATESSEN ALDI MARKT TRATTORIA LA COLLINA KONMAR HOUWELING BV DAMESMODE WOONPUNT J DE BRUIN BV DISCUS KRAAYENOORD "ZEIST" KINDERWINKEL LIEF! LIEF ! KINDERKLEDING PAUL KINDERKLEDING CARTNEY

SLOTLN 287 KRUGERLN 67 STEYNLN 89 SLOTLN 301-303 SLOTLN 286 STEYNLN 50A STEYNLN 22 VOORHEUVEL 48 VOORHEUVEL 73 K STEYNLN 2 SLOTLN 255-25 STEYNLN 96 BERGWG 27 SLOTLN 306A SLOTLN SLOTLN SLOTLN SLOTLN 302 300 296-298 290

3701GH 3701JP 3701ED 3701GJ 3701GW 3701EH 3701EE 3701JG 3701JD 3701EX 3701GG 3701EJ 3701JJ 3701GX 3701GX 3701GX 3701GW 3701GW 3701EB 3701EB 3701EB 3701JL 3701GH 3701EA 3701GW 3701GG 3701GG 3701JX 3701JB 3701JB 3702VK 3702VN 3701JG 3701JG 3701JE 3701JG 3701GD 3701GT 3701GD 3701GV 3701GV 3701GE 3701GV 3701GE 3701GT 3701GT 3701GE 3701GT 3701GT

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

Catering Restaurants Restaurants Hotel-restaurants Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in verlichtingsartikelen Detailhandel in vloerbedekking Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Videotheken Detailhandel in bloemen en planten Overige detailhandel Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in computers Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) Detailhandel in schoeisel Detailhandel in kledingstoffen Detailhandel in schoeisel Overige detailhandel Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in meubels Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in herenbovenkleding Deth. in watersportartikelen (excl. hengelsportartikelen) Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk Detailhandel in schoeisel Detailhandel in computers Detailhandel in geluidsdragers Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in optische artikelen Detailhandel Detailhandel Detailhandel assortiment Detailhandel in bloemen en planten in schoeisel in bovenkleding algemeen in bovenkleding algemeen

VIDEOLAND ZEIST STEYNLN 27 DELFTS BLOEMENHUIS, VAN STEYNLN 29 MIRANDA STEYNLN 39 JM BEDRIJVEN COSTERLN 35 BRUZETTA KANTOOR VAKHANDEL HIFI TEAM MODEHUIS VROOLAND V.O.F. VAN GARDEREN B.V. VOBIS WIBRA SUPERMARKT VAN DER LOUW SCHOENEN KARO STOFFEN KARREMAN SCHOENMODE LAMESOL ZONWERING B.V. VOGELVRIEND, DIERENSPECIAALZAAK DE SEVENTER, FA D VAN RODERMOND OPTIEK STOLK VAN DAM HERENMODE ESKO BV, DUIKCENTRUM C&A NEDERLAND LA LIGNA BV PEARLE OPTICIENS HOYING ZEIST HESSELS BV DYNABYTE VAN LEEST MUSIC & MOVIES ANNA VAN TOOR HET HUIS VAN MAAREN OPTICIENS NILS NEES BLOEMEN SCHOENENREUS LEVIS VRIJETIJDSKLEDING DE GARAGE SLOTLN 291 STEYNLN 1-5 SLOTLN 276-278 SLOTLN 271 SLOTLN 261 WEESHUISLN 44 VOORHEUVEL 49 VOORHEUVEL 45 ROZENSTR 5A ROZENSTR 10 VOORHEUVEL 70 VOORHEUVEL 66 VOORHEUVEL 40 VOORHEUVEL 64 SLOTLN 195 SLOTLN SLOTLN SLOTLN SLOTLN SLOTLN SLOTLN 194 183 226 224 233 220

SLOTLN 227-231 SLOTLN 214 SLOTLN 216 SLOTLN 221 SLOTLN 206 SLOTLN 204


Pag. 10


1-314 1-315 1-316 1-317 1-318 1-319 1-320 1-321 1-322 1-323 1-324 1-325 1-326 1-327 1-328 1-329 1-330 1-331 1-332 1-333 1-334 1-335 1-336 1-337

BLOKKER BV DEBITEL SHOP DA BEAUTE ZEIST BALLAST BED EN TEXTIEL DIDI FASHION BRUNA JAC HENSEN HERENMODE JACOBI BV, TAPYTENHUIS VERF WIJZER MIDDELLAAN MODE JUWELIER HEIJMANS COMPUSUPPLY FEESTPUNT, FEESTARTIKELEN HOKUS POKUS GOMERSBACH ANTIEK, ELLEN ELISA HEUNG ROZEMARIJN HOUTEN SPEELGOED KRALENSTEYN DE NIEUWE BOEKERIJ LOGOS, EVANGELISCHE BOEKWINKEL AZ KURK & PARKETSPECIALIST VOF VERDIS, TABAKSSPECIAALZAAK SECOND LIFE MODE KARBONKEL, HOBBYSLIJPERIJ EN MINERALEN VERKOOP POTTERIJ VOF, DE ZONNEVELD, A J VAN CONDOR COMPUTERS GAMMA ZEIST SLEUTELSPECIALIST ZEIST VELDERHOF FAUTEUILS APOLLO ANTIEK T WARENHUYSJE JEANNE MODE KALKHOVEN BEVEILIGING VOF GROENVELD, BOEKHANDEL B DAL HERENMODE, VAN KEUKEN PARTNERS ZEIST B.V. JUWELIER RODEWIJKEGGERSMAN ALI-LLE, HOEDEN EN ACCESSOIRES VAN DER WEERD JANSSEN B.V. LEON BRILMODE ZEIST BV ZIENGS SCHOENEN BRILSERVICE

SLOTLN 219 SLOTLN 219A SLOTLN 199A MIDDELLN 1-3 SLOTLN 199 SLOTLN 197 SLOTLN 237 JAGERLN 22A ANTONLN 204 MIDDELLN 5 TORENLN 1 TORENLN 5 STEYNLN 58A STEYNLN 58 STEYNLN 52 STEYNLN 48B STEYNLN 46 STEYNLN 44 STEYNLN 55 STEYNLN 51 STEYNLN 20 STEYNLN 24A STEYNLN 26 STEYNLN 28

3701GE 3701GE 3701GD 3701VA 3701GD 3701GD 3701GE 3701XK 3701VG 3701VA 3701VH 3701VH 3701EH 3701EH 3701EH 3701EH 3701EH 3701EH 3701EC 3701EC 3701EE 3701EG 3701EG 3701EG

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

assortiment Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in meubels Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in woningtextiel Winkels in verf, verfwaren en behang Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in computers Overige detailhandel Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in antiek Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in speelgoed Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Bouwmarkten Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Bouwmarkten Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen Detailhandel in meubels Detailhandel in antiek Overige detailhandel Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in keukens Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel uurwerken Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel Detailhandel in juweliersartikelen en in bovenkleding algemeen in optische artikelen in schoeisel in optische artikelen

1-338 1-339 1-340 1-341 1-342 1-343 1-344 1-345 1-346 1-347 1-348 1-349 1-350 1-351 1-352 1-353 1-354 1-355 1-356 1-357

STEYNLN 30 STEYNLN 43 DE LA REYLN 12B GEISERLN 81 STEYNLN 16 STEYNLN 4 STEYNLN 4 STEYNLN 19E STEYNLN 19C STEYNLN 19 STEYNLN 17 STEYNLN 7-9 SLOTLN 305 SLOTLN 297 SLOTLN 308 SLOTLN 254-256 SLOTLN 243-245 SLOTLN 252 SLOTLN 250 SLOTLN 239

3701EG 3701EB 3707TL 3707XR 3701EE 3701EE 3701EE 3701EA 3701EA 3701EA 3701EA 3701EA 3701GJ 3701GJ 3701GX 3701GV 3701GG 3701GV 3701GV 3701GE

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST


Pag. 11


1-358 1-359 1-360 1-361 1-362 1-363 1-364 1-365 1-366 1-367 1-368 1-369 1-370 1-371 1-372 1-373 1-374 1-375 1-376 1-377 1-378 1-379 1-380 1-381 1-382 1-383 1-384 1-385 1-386 1-387 1-388 1-389 1-390 1-391 1-392 1-393 1-394 1-395 1-396 1-397 1-398 1-399 1-400 1-401 1-402 1-403 1-404

UP TO DATE FASHION M.F.J. BECKER ANTIQUITEITEN BART SMIT ARTHUR & WILLEMIJN STORES BV VOF JUFFERTJE IN HET GROEN MARCOR B.V. MARC OPOLO STORE KUNSTHANDEL V.O.F. KAART SUITSUPPLY CITY POINT LAMPENIER ZEIST THAT`S GREAT ZEIST, DAMESMODE HANDYMAN VIVANTE ORLANDA, WOONINRICHTING MAX 25 PETERS PAKHUIS B.V. SNUBBUK, TWEEDEHANDS KINDERKLEDING GESLOTEN HUIS, WONINGINRICHTING HET WITTE-NIEBOER B.V. BOS VOET- EN GEZONDHEIDSCENTRUM DE SLAPERIJ THUISKANTOOR EN CREATIEF ZEIST ENORM H VD KAMP KIJKSHOP 1040 SCAPINO SCHOENEN SCHEER EN FOPPEN DE GROENE WINKEL BLINKEN, SIERADEN

SLOTLN 246 SLOTLN 246A SLOTLN 232 SLOTLN 238 SLOTLN 247 SLOTLN 254-256 SLOTLN 230 STEYNLN 19A EMMAPLN 17-19 EMMAPLN 5 WEESHUISLN 24 EMMAPLN 11 WEESHUISLN 38-42 WEESHUISLN 46 VOORHEUVEL 60 VOORHEUVEL 59 JOUBERTLN 29 BERGWG 9 BERGWG 7 JAGERLN 80 JAGERLN 76-78 VOORHEUVEL 92 VOORHEUVEL 39A-41 VOORHEUVEL 37 VOORHEUVEL 41A-43 VOORHEUVEL 35 VOORHEUVEL 68

3701GV 3701GV 3701GV 3701GV 3701GG 3701GV 3701GV 3701EA 3701DK 3701DK 3701JW 3701DK 3701JX 3701JX 3701JG 3701JC 3701JT 3701JJ 3701JJ 3701XL 3701XL 3701JH 3701JB 3701JB 3701JB 3701JB 3701JG 3701JD 3701JG 3701JD 3701XH 3701JG 3701EC 3702SM 3701ED 3701ED 3701JJ 3702SJ 3701ED 3701EJ 3701ED 3701ED 3701EJ 3702GR 3702SJ 3702SJ 3701JJ

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in antiek Detailhandel in speelgoed Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel uurwerken Detailhandel assortiment Detailhandel kranten Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel in juweliersartikelen en in bovenkleding algemeen in boeken, tijdschriften en in bovenkleding algemeen in verlichtingsartikelen in kledingstoffen

Deth. in onderdelen voor elektrische huishoudelijke app. Detailhandel in vloerbedekking Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in speelgoed Detailhandel in tweedehands kleding Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in reformartikelen Detailhandel in schoeisel Detailhandel in meubels Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in schoeisel Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in reformartikelen Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Winkels in verf, verfwaren en behang Detailhandel in Detailhandel in Detailhandel in Detailhandel in Detailhandel in Warenhuizen Detailhandel in Detailhandel in verlichtingsartikelen verlichtingsartikelen fietsen fietsen computers meubels tegels

KESLER VERF EN BEHANG / VOORHEUVEL 81TM 84 DOELAND GEORGE SMIT EN ZN BV VOORHEUVEL 76-78 HET LICHTPALEIS VOORHEUVEL 75 VOF BRAUN JAGERLN 53 HET RIJWIELPALEIS BV VOORHEUVEL 72-74 JA-TECH IT STEYNLN 77 ACTION NON FOOD ZEIST V REENENWG 100 SLAAPRIJK DE BRUIN STEYNLN 103 STUCADOOR EN TEGELSHOP STEYNLN 93 STS DE WATERTOREN BERGWG 19 MOTORKLEDINGSHOP LIDL V REENENWG 151-153 ALL 4 SEASONS STEYNLN 95-97 CYCLORAMA STEYNLN 74A DE KROON ANTIEK STEYNLN 85-87 INTERIEUR BV JPS MEUBELS & KEUKENS OPSTEYNLN 83A MAAT GALERIE BIJMIJ STEYNLN 78 THE ANTIQUE WAREHOUSE J V LENNEPLN 4 SMINIA & VD GRIEND V REENENWG 171A DURBIN INTERNATIONAL BV V REENENWG 165D BETER HOREN ZEIST BERGWG 33

Overige detailhandel Overige niet-gespecialiseerde detailhandel Detailhandel in keukens Detailhandel in fietsen Detailhandel in antiek Detailhandel in keukens Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Detailhandel in antiek Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in muziekinstrumenten Detailhandel in medische en othopedische artikelen


Pag. 12


1-405 1-406 1-407 1-408 1-409 1-410 1-411 1-412 1-413 1-414 1-415 1-416 1-417

BETER HOREN TABAKSPECIAALZAAK R. E. LUCA B.V. HANS TEXTIEL EN MODE

BERGWG 33 SLOTLN 269 SLOTLN 279

3701JJ 3701GG 3701GH 3701GH 3701XJ 3701GH 3707AD 3707AD 3701JX 3701EJ 3701EX 3701JB 3707AD

ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

Detailhandel in medische en othopedische artikelen Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in dranken Detailhandel in wild en gevogelte Detailhandel in brood en banket Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel Detailhandel Detailhandel Detailhandel in in in in vlees en vleeswaren vlees en vleeswaren dranken vlees en vleeswaren

POELSMA COMBI BEST IN SLOTLN 277 BEELD OSSENDRIJVER, SLIJTERIJ JAGERLN 2 EN WIJNHANDEL JAC DRIESSEN VOF POELIER SLOTLN 289 BROOD EN BANKETBAKKERIJBERGWG 64 C. VAN BARNEVELD B.V. BERGSTEYN BV, GROENTE BERGWG 62 EN FRUIT GROOTSLAGERIJ ARIE WEESHUISLN 36 ELBAAOUTI, SLAGERIJ STEYNLN 88 MITRAS SLIJTERIJEN K STEYNLN 38-40 BIOLOGISCHE SLAGERIJ VOORHEUVEL 33 WIM KOK HUNNIK, SLAGERIJ VAN BERGWG 56

Detailhandel in vlees en vleeswaren


Pag. 13


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken



Nr.1-156 1-157 1-158 1-159

NaamSTICHTING ZEISTER OPENBARE BIBLIOTHEEK EMMAUS PAROCHIE EVANGELIE GEMEENTE DE OASE GEREFORMEERDE GEMEENTE

AdresMARKT 1 ROZENSTR 20 TORENLN 38 JOUBERTLN 5

Postcode Plaats3701JZ 3702VP 3701VK 3701JT ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST

OmschrijvingOpenbare bibliotheken Religieuze organisaties Religieuze organisaties Religieuze organisaties


Pag. 14

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de StatistiekBuurt Carre Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%

InwonersTotaal Carre Zeist 2540 60370 Mannen (%) 44 48 Vrouwen (%) 56 52 Dichtheid (aantal per km) 9785 1245

Leeftijdsamenstelling (%)0 - 15 Carre Zeist 10 18 15 - 25 8 12 25 - 45 35 27 45 - 65 22 27 65+ 25 17

HuishoudensTotaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Enpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 1.6 2.1

Carre Zeist

1590 27280

14 30

26 29

60 40

Culturele achtergronden (%)Autochtoon Carre Zeist 85 79 Westers Allochtoon 8 10 Marokko 2 5 Antillen, Aruba 0 1 Suriname 1 1 Turkije 0 1 Overig 3

Motorvoertuigen

Aantal auto's 995 33525

Aantal auto's per huishouden 0.6 1.2

Aantal auto's per km 3819 691

Aantal bedrijfswagens 95 4165

Aantal motortweewielers 75 1715

Carre Zeist


Pag. 15

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon E-mail Internet

030-6005353 [email protected] www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

InformatiebronnenLandmark Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 16

VERANTWOORDING

VerantwoordingData en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 17

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klok (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

T T T T T T T T T

T T

T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keuken (inbouw)apparatuur,

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T T T T T T T

T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T

inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers Overige verlichting

opbouwverlichting, te weten:

Losse kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

T

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

T T T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorien: Actueel Verkopen huis Kopen huis Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken: Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? 1. 2.



1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Brochure Costerlaan 23, Zeist

Documents

Transcript of Brochure Costerlaan 23, Zeist