WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

MAKELAAR

NAAM WIM MOLENAARTELEFOON 06-41317430EMAIL WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KLEIKADE 2WADDINXVEEN

Kleikade 2 WaddinxveenWaddinxveen C 28111987126 m2375 m3116 m2In overleg

KENMERKENObjectKadastrale gegevensBouwjaarGebruiksoppervlakteInhoudPerceelAanvaarding

Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS*). Het betreft hier een hoekeengezinswoning aan de rand van Waddinxveen met leuk vrij uitzicht over de polder. Deze dijkwoning heeft vier woon-lagen. De woonkamer en keuken liggen op straatniveau. Hieronder ligt het souterrain met een ruime tuinkamer en inpandige berging. Op de verdiepingen zijn er 4 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1987 en is geheel voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. De tuin is gelegen op het zuiden. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur en ook naast de woning is voldoende parkeerplek.

Indeling: Begane grond: Bij deze woning kom je via de voordeur binnen in een gang met daaraan grenzend de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en naar het souterrain. Vanuit de gang geeft een deur toegang naar de woonkamer en keuken. Het gezamenlijk oppervlak van woonka-mer en keuken is circa 32m². Door een extra raam in de zijgevel is er heerlijk veel licht in deze ruimte. De woonkamer is L-vormig en vormt een logisch geheel met de keuken. De keuken is eenvoudig uitge-voerd en heeft een rechte opstelling. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht over de polder.

Souterrain: Als je vanuit de gang de trap afloopt kom je in het souterrain. Direct onder aan de trap is een grote bergkast gemaakt. Er zijn op deze verdieping twee kamers. De grote (tuin)kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De andere kamer is van oorsprong bedoeld als inpandige berging, maar is nu in gebruik als bijkeuken. Er is hier een keukenblok met spoelbak geplaatst en ook de was-machineaansluiting bevindt zich hier. Ook vanuit deze ruimte kun je door een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Op deze verdieping beschik je over drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft lichtinval door een groot Velux venster en een raam in de zijgevel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voldoende ruim door de toepassing van een brede dakkapel. De badkamer is gedateerd, is echter wel lekker ruim en biedt dan ook plaats aan een bad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze verdieping is onder-verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel. Hierin zijn kunststof kozijnen en dubbel glas toegepast. Aan de andere zijde van deze kamer is achter een wand met deuren nog veel bergruimte beschikbaar. Op de voorzolder is de CV-combiketel geplaatst (ca. 2010). Ook vind je hier de unit voor de mechanische afzuiging. Lichtinval is er door middel van een Velux dakvenster.

Tuin en berging: De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en een deel is voorzien van vaste beplanting. De tuin is door de ligging op een hoek iets breder dan normaal. De tuin loopt naast de woning nog een stukje door. Hier is een eenvoudige houten berging aanwezig.

Ligging: De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Enerzijds ligt de woning aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zijn allerhande voorzieningen, zoals winkels, sport-voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de polder en ringvaart. De tuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Naast de woning is een openbare parkeerplaats en ook voor de deur kan geparkeerd worden. In de directe nabijheid is er een leuk speeltuintje.

Bijzonderheden: *) De woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 165.000,00 kosten koper. Vanaf dit bedrag kunt u na bezichtiging op ieder moment bieden op de woning. Bij de traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling eveneens een transactieprijs wordt bereikt.

AFMETINGENWoonkamerKeukenTuinkamerInpandige bergingSlaapkamer 1Slaapkamer 2Slaapkamer 3BadkamerSlaapkamer 4Berging Tuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580Gebruiksoppervlak wonenGebruiksoppervlak interne bergruimtenGebruiksoppervlak externe bergruimtenGebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimtenTotaal gebruiksoppervlak

126,00m²0,00m²2,00m²0,00m²

128,00m²

22,15m² 10,25m²17,30m² 6,50m²

12,60m² 9,00m² 6,50m² 5,25m²

10,10m² 2,00m²46,80m²

5,15 x 5,09/3,26m 3,30 x 3,10m 5,72 x 3,02m 3,27 x 1,99m 4,11 x 3,07m 3,55 x 2,53m 2,58 x 2,53m 2,63 x 2,00m 3,19 x 3,17m2,00 x 1,00m 7,20 x 6,50m

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij.

Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTGEFOTOREPORTGE

BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

TUINKAMER

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verko-per dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat

over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.WIM MOLENAAR

06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkhe-den, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

T : 0182 63 60 21E : info@gouwestadmakelaardij.nl

Gouwestad MakelaardijZuidplaslaan 1962743 CP Waddinxveen

WW

W.G

OU

WES

TAD

MAK

ELAA

RDIJ

.NL