Brochure kerkweg 28 te kockengen
-
Upload
woningadviseurs -
Category
Real Estate
-
view
443 -
download
4
description
Transcript of Brochure kerkweg 28 te kockengen
Praktisch, vrijstaand, rustiek...
Woningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Kerkweg 28, 3628 AN KockengenVraagprijs € 350.000,- kosten koper
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Kockengen is een, van oorsprong boerendorp dat valt onder de gemeente Breukelen. De naam Kockengen is afkomstig van Cocagne, de Franse benaming voor Luilekkerland; dat belooft wat!Het dorp heeft een kleine 3500 inwoners maar ook een zwembad, een sporthal en een bloeiend sportverenigingsleven.
In het dorp ontmoeten oud en nieuw elkaar op bijzondere wijze. De Kerkweg is een van de oudste wegen van Kockengen en u vindt er zowel oude als nieuwgebouwde woningen. Op dit moment staat hier een modern, in 1990 gebouwd vrijstaand huis te koop. Niet te groot, maar wel praktisch en in uitstekende staat. U zult er weinig onderhoud aan hoeven plegen en dat geeft u de vrijheid om de weidse omgeving in alle rust te ontdekken.
De woning bevindt zich dichtbij het natuurgebied maar ook het zwembad en de tennisbanen liggen op loopafstand. De lokale supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen, ligt op zo’n 5 minuten lopen. Wanneer u met de auto op pad gaat, bent u snel op de A2 en bereikt u binnen een kwartier zowel Amsterdam als Utrecht. Ideaal centraal, noemen we dat! Overigens hoort bij deze woning een eigen garage en heeft u ook parkeergelegenheid op eigen terrein, dus niet alleen u maar ook uw auto heeft z’n eigen vrijstaande onderkomen…
Kunt u zich helemaal vinden in dit rustige en vriendelijke dorp? Bent u geen klusser maar zoekt u vooral een praktische woning in een rustieke omgeving? Dan is een bezoek aan de Kerkweg in ‘Luilekkerland’ zeker de moeite waard!?
Kenmerken:Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1990Woonoppervlakte: 100 m²Perceeloppervlakte: 275 m²Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Bijzonderheden:- Dichtbij natuurgebied - Vrijstaand - Eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642Mail [email protected]
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
LET OP: Dit is een 3Droomhuis
Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.
Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.
Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,- 3D foto's
Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.
Wat zeggen anderen die de 3D foto's en "lm hebben bekeken?
"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Begane grond:Entree/hal, toilet, royale L-vormige woonkamer met open keuken en bijkeuken.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond van de begane grond
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Woonkamer
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Keuken
Eethoek
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Eerste verdieping:Overloop met 3 slaapkamers, mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer, badkamer met douche en ligbad, apart toilet en bergruimte.
Plattegrond van de eerste verdieping
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Slaapkamer
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Badkamer
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Achtertuin
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Vooraanzicht
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Eethoek
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Keuken
Slaapkamer
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
Kockengen
Kockengen is een dorp in de provincie Utrecht en valt onder de gemeente Breukelen. Van oorsprong is het een boerendorp, maar tegenwoordig is er ook veel nieuwbouw te vinden. Er wonen ongeveer 3500 inwoners. Kockengen was tot 1 januari 1989 een zelfstandige gemeente.
Bezienswaardigheden zijn de RK Parochie O.L.V. ter Hemelopneming (1852) en de historische kern die tussen de twee kanalen de Heicop en de Bijleveld is te vinden. Even ten zuiden van het dorp staat de poldermolen de Kockengse Molen uit 1675. Om de Rietvogels te late terug keren werken veel vrijwilligers van de Natuurgroep Kockengen in het polderreservaat. De roerdomp en de zwarte sterns zijn vogels die dit gebied kiezen om regelmatig te broeden.
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
8 maart 2011
1213058531
8 maart 2011
Woningadviseurs
Referentienummer
Datum
Kerkweg 28 3628AN
te ZEIST
KOCKENGEN
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 2Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Kerkweg 28 3628ANKOCKENGEN
I N H O U D
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 3Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
L E E S W I J Z E R
LeeswijzerLandmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Landmark.
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 4Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld linksvan het adres
Zicht in richtingvan het adres
Straatbeeld rechtsvan het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 5Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Kerkweg 283628ANKOCKENGEN
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 6Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.
Kerkweg 28, 3628AN, KOCKENGENschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 7Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebtu een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Kerkweg 28, 3628AN, KOCKENGEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-21-31-32
1-41
1-42
DE WEGWIJZERVAN DOORNSCHOOLSTICHTING T KOCKENESTSTICHTINGPEUTERSPEELZAAL TKRIELTJENYENRODE,AUTORYSCHOOLHANNAH HUISWERKBEGEL.EN MUURSCHILDERINGEN
SCHOOLWG 1DRIE STAMMENWG 2KON JULIANAWG 1SPORTWG 3A
LISDODDE 32
VOORSTR 4
3628BG3628BW3628BN3628AZ
3628NL
3628AH
KOCKENGENKOCKENGENKOCKENGENKOCKENGEN
KOCKENGEN
KOCKENGEN
Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigenKinderopvang
Auto- en motorrijscholen
Studiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 8Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Kerkweg 28, 3628AN, KOCKENGEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31
1-44
HUISARTSENPRAKTIJKSLOESERWIJTANDARTSENPRAKTIJKKOCKENGEN
ZWANEBLOEM 65
DREEF 6
3628NA
3628BK
KOCKENGEN
KOCKENGEN
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 9Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeehebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Kerkweg 28, 3628AN, KOCKENGEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-43
1-75
1-76
COOP ROMIJN
JANSEN, TEXTIEL &INTERIEURVERZ J JPASAN MODE
DRIE STAMMENWG 3
KERKWG 16
VOORSTR 6
3628BW
3628AN
3628AH
KOCKENGEN
KOCKENGEN
KOCKENGEN
Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)Detailhandel in bovenkleding algemeenassortiment
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 10Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Kerkweg 28, 3628AN, KOCKENGEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-77 ZWEM & RECREATIEPARK
DE KOET, STNGSPORTWG 3 3628AZ KOCKENGEN Zwembaden
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 11Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Kockengen waaronder Wagendijk
Breukelen
2490
14570
48
49
52
51
2825
328
Kockengen waaronder Wagendijk
Breukelen
21
20
12
10
28
28
26
26
13
15
Kockengen waaronder Wagendijk
Breukelen
980
6060
41
38
30
30
29
31
2.5
2.4
Kockengen waaronder Wagendijk
Breukelen
93
88
5
8
0
1
0
0
1
1
0
0
-
2
Kockengen waaronder Wagendijk
Breukelen
1050
6270
1.1
1.1
1195
141
150
1040
115
525
Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Kockengen waaronder Wagendijk > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatieover de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 12Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van
telefoon
internet
Informatiebronnen
Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.landmarkinfo.nlwww.landmarkinfo.co.uk
Datum: 8 maart 2011Referentienummer: 1213058531 Pag. 13Adres: Kerkweg 28 KOCKENGEN
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasetsvóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasetsdus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van dedatasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancierop de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd evenvoordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid ofonvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden vanLandmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden vanwww.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoektoegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Kerkweg 28, Kockengen
Woningadviseurs - 088-9664642- http://woningadviseurs.nl
koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.