IEPLAAN 41 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze eengezinswoning is in 2012 volledig gerenoveerd en is daarmee zonder klussen zo te

betrekken! Zo is keuken, badkamer en toilet vernieuwd, alle elektra in de woning vervangen, het

dak geïsoleerd, etcetera. Het resultaat is een woning die zeer verzorgd en smaakvol is afgewerkt.

Bovendien beschik je over drie ruime slaapkamers op de verdieping en is via de vaste trap een royale

zolderkamer te bereiken. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, dus de gehele dag zonnig.

Indeling:

Begane grond: Je komt de woning binnen in een kleine hal. Hier is de trapopgang naar de eerste

verdieping en ook de meterkast (met 11 groepen) is in de hal aanwezig. Vanuit de hal kom je in de

woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met behang, op de vloer is pvc aangebracht. De woonkamer

staat in directe verbinding met de eetkeuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien

van vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en combimagnetron. Naast de keuken is een vaste

(trap)kast aanwezig. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is een aparte wastafel, de

wasmachine en drogeraansluiting. De wanden van de bijkeuken zijn voor de helft betegeld en op de

vloer vind je plavuizen. Het toilet is ook in de bijkeuken ondergebracht. Het toilet is vrij hangend en

eveneens gedeeltelijk betegeld. Vanuit de bijkeuken geeft een deur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van resp. 11,00m², 9,30m²

en 7,90m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Het

plafond is bij deze kamer afgewerkt met sierlijsten en in een koof is inbouwverlichting aangebracht.

De badkamer is mooi ruim (4,00m²), is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, vrij hangend

toilet en een wastafel met meubel. In de vloer is vloerverwarming toegepast. Het plafond is glad

gestuukt en voorzien van inbouwspots. Er is mechanische afzuiging aanwezig.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Ieplaan 41 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 5313

300 m ³

94 m ²

1946

130 m ²

In overleg

Ook de overloop is mooi verzorgd. De trap naar de eerste verdieping is met tapijt bekleed, de open

trap naar zolder is netjes in een lichte kleur geschilderd. Ook in het plafond van de overloop zijn

spots aangebracht.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder

is een Velux venster geplaatst. In een kast is de CV-combiketel ondergebracht (Remeha, 2013). Op de

zolderverdieping is dakisolatie aangebracht. De gehele tweede verdiepingsvloer is vernieuwd en is

voorzien van laminaat. Op de zolderkamer is achter knieschotten nog extra bergruimte gemaakt.

Tuin:

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels voorzien van sierbestrating met langs de

randen borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is mooi verzorgd. Achterin de tuin staat een

stenen berging en er is een sfeervolle overkapping gemaakt, zodat je op veel momenten gebruik

kunt maken van de tuin. De overkapping zorgt voor schaduw, je kunt er heerlijk uit de wind zitten en

de aanwezige houtkachel maakt dat je ook in de avonduren nog lang in de tuin zult zitten. Er is

elektra aanwezig, aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bediend zonnescherm en een

buitenkraan gemonteerd.

Ligging:

De woning ligt aan het begin van de straat aan de rand van de Bomenwijk. De plek is mooi centraal

in Waddinxveen. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Aan de achterzijde beschikt u over

een tuin op het zuidwesten. Het station voor bus en trein bevindt zich op loopafstand en het nieuwe

winkelcentrum is eveneens lopend bereikbaar. Allerhande sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwem-

bad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum,

basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand. In de wijk zijn voor kleine en grotere

kinderen prima speelgelegenheden. Met de auto bent u vanaf de Ieplaan in no-time bij A12 en A20.

De sterke punten van deze woning op een rij:

Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Alle elektra vernieuwd in 2012, groepenkast met 11 groepen.

Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2012, CV combiketel vernieuwd in 2013.

Vaste trap naar zolder aangebracht, nieuwe tweede verdiepingsvloer en dakisolatie.

Zeer verzorgde afwerking.

Zeer complete woning met o.a. elektrisch zonnescherm, elektrisch bediende rolluiken

Drie ruime slaapkamers en een zolderkamer.

Ideale ligging van de tuin op het zuidwesten.

Centrale ligging in Waddinxveen, nabij allerhande voorzieningen.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

LOCATIE

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 4,83 x 3,87m 18,70m²

Keuken 3,14 x 3,10m 9,75m²

Bijkeuken 2,58/1,55 x 2,06m 4,15m²

Slaapkamer 1 3,20 x 3,17m 11,00m²

Slaapkamer 2 4,10/3,13 x 2,65m 9,30m²

Slaapkamer 3 3,12 x 2,53m 7,90m²

Badkamer 2,01 x 1,97m 4,00m²

Zolderkamer (>1,50 meter hoogte) 3,00 x 3,38m 10,15m²

Berging 2,25 x 2,25m 6,25m²

Tuin 12,35 x 5,35m 66,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 94,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6,25m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 100,25m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

Warmwatervoorziening /

CV:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv-combiketel x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer (in de schuur) x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasau-tomaat

x

eerste etage x planchet in badkamer x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 1 *) x

Vitrage: boeken- / legplanken

begane grond x

*) betreft kast in slaapkamer r.achter

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

kachel in de tuin (bij overdekt terras

x

eerste etage x containerberging in tuin x

tweede etage x

Open haard met toebeho-

ren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430