Brochure Het Groene Rijck

18 luxe rij- en hoekwoningenin Nijmegen-Noord

0212

16

inhoud

2228 42

06ligging

type A tussenwoning

type A hoekwoning

type B tussenwoning

wegwijzer

de situatie

de afwerking

08afwerking

type B hoekwoning

3www.hetgroenerijck.nl

De omgeving

4

In Het Groene Rijck, het uniek gelegen groene hart van Nijmegen,

worden nu de laatste woningen gerealiseerd van dit plan.

Het centrum van

Nijmegen ligt vlakbij:

even lekker een

terrasje pakken bij

de Waag? Twintig

minuutjes op de fiets!

ligging

Het Groene Rijck is gelegen binnen het nieuwbouwplan

Waalsprong. Dit plan in Nijmegen ligt ten noorden van de Waal

en bestaat uit twee delen. Het gedeelte bij Lent heeft een wat

stads karakter. Het deel bij het prachtige dorp Oosterhout,

waaronder ook Het Groene Rijck valt, is ruimer van opzet. Door

het vele groen en de royale percelen heeft het plan de uitstra-

ling van een tuindorp. De woningen die in deze brochure wor-

den aangeboden, completeren het nieuwbouwplan.

Wonen in Het Groene Rijck - nabij het prachtige dorp Ooster-

hout - biedt naast heerlijk vrij wonen ook het grote voordeel

dat alle voorzieningen voorhanden zijn, waaronder (middelba-

re) scholen, kinderopvang, complete medische ondersteuning,

sportverenigingen, een bioscoop/theater en openbaar vervoer.

Het Groene Rijck is fraai gesitueerd nabij Nijmegen en Arnhem.

Met de auto bent u binnen een aantal minuten op de A15/A50.

Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want Het

Groene Rijck is direct verbonden met dit levendige, gezellige

deel van de oude stad. Een autoritje naar de stad neemt niet

langer dan een paar minuten in beslag. Het openbaar vervoer

verbindt Het Groene Rijck met zowel het stadscentrum als de

omliggende regio.

Met de komst van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ wordt de

bereikbaarheid van beide delen nog beter. Fietsers hebben nu

al een streepje voor, want dankzij de ‘Snelbinder’, de nieuwe

fietsbrug, ben je zo in het centrum.


De locatie

in

6

Het Groene Rijck is werkelijk een fantastische woonomgeving, ook als het gaat om afstan-

den tot belangrijke plaatsen en verbindingswegen. Binnen 5 minuten bevindt u zich in het

centrum van Nijmegen en via de N325/A325 bent u binnen 20 minuten in het centrum van

Arnhem. De A15 richting Tiel/Rotterdam en de A50 richting Apeldoorn/’s-Hertogenbosch/

Eindhoven bereikt u binnen 5 minuten rijafstand.

Het Groene Rijck:

met het gezicht

naar de stad

en met de Betuwe

in de achtertuin.

de buurt


Een aangenaam

dorps karakter

met alle faciliteiten

van de stad.

de situatie

8

De woningen zijn van de hand van Mulleners + Mulleners uit Amsterdam. Dit gerenommeerde

architectenbureau heeft de romantische, intieme sfeer zoals je die ervaart bij de architectuurstijl

van de jaren ’30 goed weten neer te zetten. De verschillende tinten baksteen met accenten in wit

keimwerk spelen hierin een belangrijke rol. Daarnaast wordt de uitstraling ook bepaald door de

antracietkleurige dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk.

Door het toepassen van dwarskappen ontstaat er een gevarieerd gevelbeeld en hebben de wonin-

gen een sterk individueel karakter. Daarnaast zijn alle woningen gesitueerd op royale kavels, die

bovendien niet aan de doorgaande weg liggen. Rust en plaats om te spelen gegarandeerd!

Ervaar de diepe

achtertuin.

Deze zijn uniek

in de Waalsprong!


afwerking

Uw keuken is

zeer compleet en

uiteraard helemaal

klaar voor gebruik!

10

Complete en ruime woningen

• Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin.

• Een complete keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en

afzuigkap. Kortom: klaar voor gebruik!

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche en wastafel) en

tegelwerk, het toilet op de begane grond én het toilet op de eerste verdieping zijn voorzien

van een vrijhangend wandcloset.

• Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede

verdieping waar nog eens twee riante slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

• Houten buitenberging voorzien van licht en elektra (voor de woningen zonder garage).

• Zeer bijzondere architectuur waarbij nagenoeg iedere woning een eigen identiteit heeft.

De woningen in Het Groene Rijck zijn zeer compleet afgewerkt.

Er is nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens

af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:


bouw- nr.

kavel- grootte

GBO inhoud

3 159 m2 130 m2 475 m3

4 160 m2 130 m2 475 m3

6 164 m2 130 m2 475 m3

7 166 m2 130 m2 475 m3

11 170 m2 130 m2 475 m3

12 171 m2 130 m2 475 m3

16 174 m2 130 m2 475 m3

17 174 m2 130 m2 475 m3

Bouwnummers 3, 4, 6, 7, 11, 12, 16 en 17

De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-

trokken en bieden met hun karakteris-

tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee

aan ruimte. De ruime keuken is gericht op

de straatzijde. Hierdoor heeft u maximale

privacy én kunt u in de woonkamer volop

van de tuin genieten. Via de openslaande

deuren stapt u zo naar buiten!

De woning heeft op de eerste etage drie

slaapkamers en een badkamer. De groot-

ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.

Ook bij deze woning zit de aansluiting

voor de wasmachine en eventuele was-

droger op zolder. De ruimte is meer dan

groot genoeg om er nog een fijne extra

(werk)kamer te maken.

AtType A | tussenwoning

At

14

Het Nijland - NijmegenType A - tussenwoningSchaal 1:50

benedenverdieping

Type A | tussenwoning

schaal 1:50



eerste verdieping


16


tweede verdieping


schaal 1:50


Bouwnummers 1, 9 en 14

De speklagen zorgen bij deze hoekwoning

voor een afwisselend, levendig gevel-

beeld. Door de hoekligging profiteren alle

woonlagen van extra ramen, dus extra

licht! Ook bij deze woning is de ruime

keuken gericht op de straatzijde. Hier-

door heeft u maximale privacy én kunt

u in de woonkamer volop van de tuin

genieten. Zodra de zon schijnt, stapt u zo

de tuin in door de openslaande deuren.



ste slaapkamer ligt aan de achterzijde

en heeft een inloopkast van maar liefst

drie meter breed. Ook bij deze woning zit

de aansluiting voor de wasmachine en

eventuele wasdroger op zolder. De ruimte

is meer dan groot genoeg om er nog een

fijne extra (werk)kamer te maken.

AhType A | hoekwoning

Ah

bouw- nr.

kavel- grootte

GBO inhoud

1 244 m2 130 m2 498 m3

9 222 m2 130 m2 498 m3

14 215 m2 130 m2 498 m3

18

Het Nijland - NijmegenType A1 - hoekwoningSchaal 1:50

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A4

benedenverdieping

Type A | hoekwoning

schaal 1:50



Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A4

eerste verdieping

Type A | hoekwoning

20


Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A3

Zijgevel Type A4

tweede verdieping

schaal 1:50

Type A | hoekwoning


Bouwnummers 2, 5, 10 en 15

De markante dwarskap is het eerste

opvallende element aan deze ruime tus-

senwoning. Ook hier wordt de indeling

bepaald door de aan de voorzijde gele-

gen keuken. De tuingerichte woonkamer

biedt u maximale privacy. U kunt hier

volop van de tuin genieten. Zodra de zon

schijnt, stapt u zo de tuin in.









BdType B | tussenwoning met dwarskap

Bd

bouw- nr.

kavel- grootte

GBO inhoud

2 157 m2 130 m2 487 m3

5 162 m2 130 m2 487 m3

10 168 m2 130 m2 487 m3

15 175 m2 130 m2 487 m3

24

Het Nijland - NijmegenType B - tussenwoningSchaal 1:50

benedenverdieping

Type B | tussenwoning met dwarskap

schaal 1:50



eerste verdieping


26


tweede verdieping

schaal 1:50



Beleef de bijzondere

natuur in en om

Het Groene Rijck.

Zo vrij als een vogel,

met de frisse wind in

je gezicht!

28

In ieder jaargetijde genieten van de natuur

Voor de natuur is een grote rol weggelegd in de omgeving van

Het Groene Rijck. Weids, divers en in ieder jaargetijde even prachtig.

De Betuwse fruitgaarden, de uiterwaarden en de nabijgelegen

Veluwe... Ze hebben allemaal hun eigen karakter en dragen bij aan

uw gevoel van vrijheid.


Bouwnummers 8, 13 en 18

De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-

trokken en bieden met hun karakteris-

tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee

aan ruimte. De ruime keuken is gericht

op de straatzijde. Hierdoor heeft u maxi-

male privacy én kunt u in de woonkamer

volop van de tuin genieten. Zodra de zon

schijnt, stapt u zo de tuin in.









Bd

BdType B | hoekwoning met dwarskap

bouw- nr.

kavel- grootte

GBO inhoud

8 243 m2 135 m2 528 m3

13 236 m2 135 m2 528 m3

18 243 m2 135 m2 528 m3

30

Het Nijland - NijmegenType B1 - hoekwoningSchaal 1:50

Zijgevel Type B3

Zijgevel Type B3

benedenverdieping

Type B | hoekwoning met dwarskap

schaal 1:50



Zijgevel Type B3

Zijgevel Type B3

eerste verdieping


32


Zijgevel Type B3

Zijgevel Type B3

tweede verdieping

schaal 1:50



inspiratie

36

Of u nu kiest voor strak, eigentijds of klassiek: het wordt vast een

mooie combinatie met de fraaie jaren '30-sfeer van de woning.


Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte

en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materia-

len en wordt duurzaam verwarmd waardoor

de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u

aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden

en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrich-

ten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskos-

ten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het poli-

tiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste

jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Pla-

fonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetin-

gen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuw-

bouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal

de waarde toeneemt.

Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in

kosten en maandlasten.

Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor...

40

Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier

van leven. Met een perfect afgewerkte keuken en een badkamer die

passen bij ú, wordt wonen elke dag genieten.

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en tegels en sanitair. Deze

zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele sfeer-

beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is

veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.

Uw droomkeuken en -sanitair zijn al inbegrepen

42

Wegwijzer bij aankoop van uw woningAlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en

wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht

voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwer-

kingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de

technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijk-

waardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren,

elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan

wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning

koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm

van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de

gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen

woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn

slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de

woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in

de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn

‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Hoewel de tekeningen op schaal

zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen in maat mogelijk. Indien deze

maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening

gehouden met enige wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’.

Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerke-

lijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden

ontleend.

KlokWonen behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op

dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar

waar in deze verkoopbrochure wordt verwezen naar deze woningen/

bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze

woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner.

Koopsom Vrij Op Naam (VON)De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid

zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten:

• de grondkosten;

• de bouwkosten;

• honorarium architect en constructeur;

• honorarium notaris inzake transportkosten;

• makelaarscourtage;

• kosten Woningborg N.V.;

• de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbe-

oordeling;

• kadastrale rechten;

• aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

• B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden

conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met

betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:

• het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/

aannemingsovereenkomst); de rente over eventueel reeds vervallen

termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst);

• de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;

• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:

• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en

telefoon (TEL);

• eventuele droogstookkosten van de woning.

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met

u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico

van KlokWonen. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

Een woning met zekerheidHet kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het

voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vindt KlokWonen het

raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze

brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de

Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een

zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan

de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.

Garantie- en WaarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is of Woningborg Garantie- en Waarbor-

gregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhan-

kelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met KlokWonen

heeft ondertekend.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling voor de

koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval dat KlokWonen tijdens de aanbouwperiode van het huis in

financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor

de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak

met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insol-

ventiewaarborg.

Daarnaast wordt door KlokWonen vanaf drie maanden na de oplevering

een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen

zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor,

dan is KlokWonen verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in

beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantie-

termijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,

geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld

gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onder-

delen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als KlokWonen zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een

beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

• bij faillissement van KlokWonen na het ingaan van de garantietermijn;

• indien KlokWonen verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij

is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-

maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen

tussen koper en KlokWonen en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en

44

Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-

contract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en

KlokWonen evenwichtig zijn vastgelegd.

Koop-/aannemingsovereenkomstDe koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich

onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich

verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende

grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemings-

overeenkomst heeft getekend, ontvangt u op korte termijn van de

makelaar een door KlokWonen mede ondertekende kopie. De originele

overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling

tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar

niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend.

Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u

verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen

dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen

worden nader in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald.

NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt

door middel van een akte van transport bij de notaris.

Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is

aangegeven (inclusief de bijkomende kosten).

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van

uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet

overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat

men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk

moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwter-

mijnen.

Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de

hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de

meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

• de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan

koper;

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldver-

strekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van

de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u

eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevings-

overeenkomst.

SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is

opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is

bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de

koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als

‘ongeveer’. KlokWonen zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven.

Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grond-

kosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt

onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de

mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwer-

kelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan.

De verlichting van de achterpaden, die gelegen zijn achter en naast de

woningen, geschiedt door middel van armaturen. De armaturen zijn

geplaatst op verlichtingpalen, al dan niet gemonteerd op de berging, de

carport of de muur van de betreffende woning, en worden geplaatst op

de erfgrens in de tuinen van de op de situatietekening aangegeven kavels.

Deze armaturen zijn aangesloten op de meterkasten van de desbetref-

fende bouwnummers.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te

beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten KlokWonen

daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet

gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In

een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose

geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is

van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van

verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of

bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze proce-

dures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft

KlokWonen geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raadt KlokWonen u

aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleve-

ringsbrief van KlokWonen af, alvorens u definitieve maatregelen treft.

Natuurlijk wordt ernaar gestreefd de prognose voor de oplevering zo

nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen

een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van

de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te

voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door

KlokWonen ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de

betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging

hiervan door KlokWonen.

Strikt juridisch genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst

vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het

opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde

termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en OpleveringWanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een

eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoor-

diger van KlokWonen uw nieuwe woning te inspecteren.

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaats-

vinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereen-

komst zal worden genoemd.

Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de

hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal

worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair,

het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomen-

heden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de

vertegenwoordiger van KlokWonen wordt ondertekend. Ook wordt u

geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige

apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen

inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment

ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele gecon-

stateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie

maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in

bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede

handtekening voor de oplevering.


De 5%-regelingDe wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde

gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden.

Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle

betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te

hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt

KlokWonen via Woningborg een garantie aan de notaris.

Dat geeft u de zekerheid dat KlokWonen de geconstateerde onvolkomen-

heden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten

deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.

Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer

informatie zie www.woningborg.nl

OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens

deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later

geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel

zal worden overgegaan.

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren

hebben, dan kunt u dit melden voor het einde van deze periode.

KlokWonen zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige

zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoor-

waarden. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl.

VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en

stormschade. Op datum van oplevering dient u uw eigen opstal- en inboe-

delverzekering te laten ingaan.

WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en

schaftlokalen worden geplaatst. KlokWonen en zijn onderaannemers zijn

gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden

om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven.

Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het

bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.

Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:

• Model-Bouwverordening, vigerende Bouwbesluit;

• De plaatselijke aanvullende voorschriften;

• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor

de centrale antenne- inrichting;

• Bepalingen van Nutsbedrijven;

• Bepalingen Woningborg N.V.

Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze

omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de

directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen.

Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.

Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Volgorde bij de uitvoeringDe volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen

KlokWonen en de gemeente.

VerkoopprocedureAls u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt

u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over

het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard

vrijblijvend gesprek.

KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte

woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden

de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden

eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de

keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen

afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het

moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven

tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van

deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere infor-

matie vindt u in de kopersmap.

Persoonlijke woonwensenKlokWonen besteedt veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als

uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen

voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.

Uiteraard is KlokWonen met het vervullen van uw persoonlijke wensen

afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege

voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwveror-

dening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoer-

baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen

van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het

verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen

die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.

Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de

bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen

die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan

het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,

behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden

door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na

oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke

woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen

verzorgd. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend

middels de geldende regelgeving.

ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de wanden vloertegels zijn

standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de

kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor het maken van uw eventuele

keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Het is voor u

als koper van belang dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak

maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit i.v.m. eventueel

bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakt keuze met zich

meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden

genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of

eventueel verplaatsen binnenwanden).

46

Wordt een van

deze woningen in

Het Groene Rijck

uw nieuwe thuis?

50

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

Het is een beslissing die u weloverwogen zult nemen. Ik weet

zeker dat een woning in Het Groene Rijck u zal passen als een

maatpak, volledig aangepast aan uw wensen en behoeften.

KlokWonen zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast

zijn over één van deze woningen en de stap nemen tot uitein-

delijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! U kiest

voor wonen en leven in een inspirerende omgeving.

Met vriendelijke groet,

Stefan van Duijnhoven

Directeur KlokWonen BV

Sint Canisiussingel 19 h

6511 TE Nijmegen

Tel. 024 32 44 244

www.hansjanssennijmegen.nl

[email protected]

Verkoopinformatie

Zet de stap op weg naar het huis van uw dromen!

Brochure Het Groene Rijck

Documents

Transcript of Brochure Het Groene Rijck