brochure Danninge Erve Zuid II

Vrije kavels in Nijeveen, Danninge Erve Zuid II

Woon volgens uw eigen wensen

Vrije kavels in Nijeveen, Danninge Erve Zuid II

juli 2016

ColofonUitgave van: gemeente Meppel / Ontwerp en vormgeving: gemeente Meppel / Datum: juli 2016.

Inhoudsopgave

1. Landelijk wonen in Nijeveen ..........................................5

2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II ......6

3. Kavels te koop ..................................................................8

4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning ..... 10

5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit ............... 11

Gemeente Meppel

Stadhuis: Grote Oever 267941 BJ Meppel Postbus 5017940 AM MeppelT: 14 0522

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

4Vrije kavels in Nijeveen, Danninge Erve Zuid II

Dorps wonen met de stad in de buurtWonen in Nijeveen is ‘wonen in een dorp’: landelijk, rustig en ruim. Nijeveen kent een rijk verenigingsleven en heeft daarom voor iedereen wat te bieden. Het dorp heeft twee scholen, een dorpshuis, een supermarkt en een verzorgingshuis. In Nijeveen houdt men het ‘noaberschap’ nog hoog in het vaandel. Het is er voor de circa 3.900 inwoners dan ook goed en aangenaam wonen.

Nijeveen vormt samen met de stad Meppel en een aantal kleine buurtschappen de gemeente Meppel, in totaal goed voor 36.000 inwoners. De stad Meppel heeft een bruisende historische binnenstad waar het gezellig winkelen is. Nijeveen ligt in het groene veenweidelandschap met de ‘skyline’ van Meppel in het zicht. Alle stadse voorzieningen van Meppel liggen op fietsafstand.

Welkom in Danninge Erve Zuid IIDe nieuwbouwwijk Danninge Erve Zuid II vormt de zuidoostelijke rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich straks door gebakken materialen, groene bermen en hagen. In het midden ligt een langgerekt groen gebied dat de nieuwe wijk met het bestaande dorp verbindt. Hier is tevens ruimte aanwezig voor een natuurspeelplaats.

De inrichting van Danninge Erve Zuid II is gebaseerd op het omringende landschap. De sloten en kavels die van noord naar zuid lopen geven de stedenbouwkundige structuur weer. Vandaar dat de twee woonstraten van de nieuwbouwwijk, de Singel en het Lint noord-zuid georiënteerd zijn. Het gebogen karakter van het Lint met wisselende voorgevelrooilijnen oogt ‘Nijeveens’. Hiermee wordt aangesloten op het karakter van de Dorpsstraat. Aan deze kronkelende weg liggen een aantal pleintjes met besloten hofjes, die zorgen voor een intieme en dorpse sfeer.

Bereikbaarheid NijeveenNijeveen is uitstekend te bereiken met de auto. Door de nabije ligging van de A28 en A32 is Zwolle vlakbij. Op fietsafstand ligt het treinstation van Meppel. Vanaf station Meppel bent u binnen 20 minuten op het station in Zwolle.

1. Landelijk wonen in Nijeveen

Indicatieve verkavelingsplattegrond


2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II

Danninge Erve Zuid II is het laatste stuk van Nijeveen waar nieuwbouw plaatsvindt. De gemeente Meppel geeft de bouwkavels uit ten behoeve van verschillende bouwvormen: particulier opdrachtgeverschap, samen bouwen en projectmatige woningbouw. Deze brochure heeft vooral betrekking op het (samen met anderen) bouwen van een eigen woning.

In totaal komen er ruim honderd kavels in de verkoop. Zowel vrijstaande, twee-onder-een-kap als rijwoningen kunnen een plek krijgen. De ontwikkeling van Danninge Erve Zuid II gaat stapsgewijs. In fase 0 en I heeft de gemeente Meppel 32 kavels in de verkoop in verschillende prijsklassen.

De kavels in fase 0 en IFase 0 bestaat uit zes kavels voor vrijstaande woningen en ligt aan de zuidkant van Danninge Erve Zuid II. In fase I worden 26 kavels uitgegeven. Deze zijn onderverdeeld in de volgende categorieën:• 8 rijwoningen (12-15, 21-24) • 8 kavels voor 2/1 kap (9-10, 16-17, 19-20, 28-29)• 8 kavels voor vrijstaande woningen (7, 8, 11, 18, 25, 26, 27 en

30)• 2 kavels ‘wonen met een recreatieve of maatschappelijke

functie’ (31,32)

zes kavels in fase 0

26 kavels in fase 1


Particulier opdrachtgeverschapU koopt in Danninge Erve alleen de grond. Op die kavel realiseert u uw eigen huis door Particulier Opdrachtgeverschap. U bent zelf de opdrachtgever voor de bouw van uw woning. U kiest uw eigen architect en bouwer uit en gaat samen met hen aan de slag. Binnen de kaders van de gewenste beeldkwaliteit heeft u alle keuzevrijheid en zeggenschap in het ontwerp en bouwproces.

Samen met anderen bouwenHet is mogelijk om samen met een andere koper een twee-onder-een-kapwoning te bouwen, of samen met meerdere kopers een rijwoning. Omdat de woningen aan elkaar grenzen, ontwerpt en bouwt u de woningen dan samen met uw buren. In dat geval kunt u samen met uw toekomstige buren een collectief vormen en bouwen onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).

CPO maakt het mogelijk om betaalbare woningen te bouwen, die passen bij ieders portemonnee. Hierbij kunnen persoonlijke woonwensen heel goed vorm krijgen. Zelfs mensen uit heel verschillende levensfasen, bijvoorbeeld starters of senioren, kunnen samen bouwen.

Wilt u graag bouwen onder CPO, maar u heeft nog geen bouwpartner(s)? De gemeente Meppel brengt u graag in contact met andere particulieren met bouwplannen. Met elkaar kunt u de mogelijkheden verkennen om gezamenlijk een eigen maatwerk bouwproject uit te voeren in Nijeveen.


3. Kavels te koop

De inschrijftermijn van de eerste 32 kavels in Nijeveen is inmiddels verstreken. Daarom geldt bij de toewijzing van de kavels het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’. Als er maar één gegadigde is voor een kavel, zal de kavel automatisch worden toegewezen. Wanneer er meerdere gegadigden zijn voor een kavel vindt er een loting plaats.

VerkoopprocedureWilt u in aanmerking komen voor een woningbouwkavel in Nijeveen? Vul dan het inschrijfformulier in dat u vindt op www.meppel.nl/kavelstekoop of vraag een formulier aan via 14 0522.

Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een twee-onder-een-kap woning, dan dient u zich als duo in te schrijven (ook bij een rijwoning is gezamenlijke inschrijving met uw bouwpartners noodzakelijk). Kunt u geen bouwpartner vinden, dan kunt u natuurlijk wel uw interesse aan ons kenbaar maken. Misschien zijn er meer mensen met dezelfde wens en kunnen wij u met elkaar in contact brengen.

Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u per bief een reservering. De reserveringsperiode duurt 4 maanden en wordt niet verlengd. Na de reserveringsperiode moet u besluiten of u de kavel koopt. Zo niet, dan vervalt de reservering.

KavelcoachDe verkoop van de particuliere kavels in Nijeveen en de begeleiding van de kopers wordt verzorgd door Sohaila Cooman, kavelcoach van de gemeente Meppel. U kunt haar bereiken op telefoon 06 82058867 of via [email protected].

Denkt u na over het bouwen van uw droomhuis op een vrije kavel in Nijeveen? Ga dan eens vrijblijvend in gesprek met de kavelcoach. Zij kan u vertellen wat er allemaal komt kijken bij het bouwen van een nieuwe woning. Wat zijn de bouwmogelijkheden op de kavel? Hoe kiest u een geschikte architect of aannemer? Wie regelt de benodigde vergunningen? In het gesprek wordt het voor u inzichtelijk wat u kunt bouwen, hoe lang het duurt en wat het bouwen kost.

Besluit u een kavel te kopen, dan begeleidt de kavelcoach u bij de verkoop en in de belangrijke eerste fase van het bouwproces. Uiteraard denkt de kavelcoach ook mee over de verkoop van uw eventuele eigen woning. Aan de service van de kavelcoach zijn geen kosten verbonden.


Een overzicht van alle kavels en prijzen in fase 0 en 1 (alle bouwvormen)*

Kavelnr. oppervlakte woningtype Prijs incl. btw

31 2.595 m² wonen met recreatieve of maatschappelijke functie

prijs in overleg

32 2.606 m² wonen met recreatieve of maatschappelijke functie

prijs in overleg

De vermelde prijzen zijn inclusief btw en kosten koper; aan de genoemde prijzen en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.Het kan zijn dat bepaalde kavels gereserveerd of inmiddels verkocht zijn. Op www.meppel.nl/kavelstekoop vindt u een actueel overzicht van de nog beschikbare kavels.

Kavelnr. oppervlakte woningtype Prijs incl. btw

1 478 m² vrijstaand 124.351,70

2 542 m² vrijstaand 139.730,80

3 542 m² vrijstaand 143.009,90

4 446 m² vrijstaand 116.026,90

5 550 m² vrijstaand 141.570,00

6 542 m² vrijstaand verkocht

7 630 m² vrijstaand 159.962,00

8 603 m² vrijstaand 153.754,70

9 339 m² 2/1 kap 84.088,95

10 326 m² 2/1 kap 80.864,30

11 795 m² vrijstaand 195.717,50

18 537 m² vrijstaand 132.307,45

25 618 m² vrijstaand 150.439,30

26 570 m² vrijstaand 146.168,00

27 587 m² vrijstaand 150.076,30

28 387 m² 2/1 kap 95.995,35

29 387 m² 2/1 kap 95.995,35

30 632 m² vrijstaand 160.421,80


4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning

De gemeente heeft voor Danninge Erve Zuid II een gewenste beeldkwaliteit voor ogen. De criteria hiervoor zijn vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota en specifiek voor Danninge Erve in een beeldkwaliteitsplan (zie hoofdstuk 5). We willen hiermee bereiken dat Danninge Erve Zuid II een aantrekkelijke wijk wordt waar het fijn wonen is.

Aanvragen omgevingsvergunningOm ervoor te zorgen dat de woningen in Danninge Erve voldoen aan de vastgestelde beeldkwaliteit, moet per ontwerp een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Deze vergunning kunt u online aanvragen via het Omgevingsloket, www.omgevingsloket.nl. U heeft hiervoor uw DigiD inlogcode nodig.

Op het online Omgevingsloket kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren. Tegelijk met het digitale aanvraagformulier moet u in ieder geval digitaal aanleveren: • bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de

bouwlagen, doorsneden, inrichting van de kavel);• bouwtechnische berekeningen;• opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het

bouwwerk.

Let op:Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te verstrekken. De gemeente gaat er van uit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd.

De gemeente adviseertVoor u als bouwer is het prettig dat de omgevingsvergunning vlot wordt verleend en uw bouwplan niet (op onderdelen) wordt afgekeurd. Dat kan immers voor u een forse financiële tegenslag

betekenen. Daarom inspireert en begeleidt de gemeente Meppel al in een vroeg stadium. Wanneer u beginnende plannen heeft voor de bouw van een huis, kunt u een afspraak maken met onze Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam. Zij hebben in de loop der jaren deskundigheid opgebouwd en kunnen u adviseren bij het maken van een goed ontwerp.

Toetsing omgevingsvergunningDe Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam zijn ook degenen die uw aanvraag toetsen aan de vastgestelde beeldkwaliteit. Daarnaast is voor het verkrijgen van een vergunning ook toetsing aan het bestemmingsplan en het Bouwbesluit nodig. Uw woning moet namelijk voldoen aan de voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Tenslotte moet beoordeeld worden of uw aanvraag ontvankelijk is. Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de ‘Regeling omgevingsrecht’ voorschrijft (Wabo artikel 2.10).

Indien de aanvraag voldoet aan de regelgeving, dan kan deze worden verleend. Normaal gesproken wordt de vergunning binnen acht weken na de aanvraag verleend. Op het online Omgevingsloket kunt u de status van uw aanvraag volgen.

Kosten omgevingsvergunning Aan het behandelen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW). De legeskosten vindt u in de legesverordening van de gemeente Meppel, die gepubliceerd staat op www meppel.nl. Deze verordening wordt jaarlijks herzien. Voor het betalen van de leges ontvangt u een factuur.


Voor Danninge Erve Zuid II gelden vier verschillende soorten welstandscategorieën, die de beeldkwaliteit moeten waarborgen. De beoordeling is afhankelijk van in welke zone u gaat bouwen: 5.1 De rand van Danninge Erve5.2 Welstandsvrij bouwen5.3 Wonen aan het plein5.4 Zuidrand

5.1. De rand van Danninge ErveAan de rand van de wijk koopt u een relatief grote kavel, die grenst aan het weidelandschap. Voor de meeste van deze kavels geldt dat zij samen met een aantal andere woningen een kleine buurt vormen. Deze woningen krijgen soms een eigen erfontsluitingspad dat past bij het erf en de woningen.

WelstandscriteriaVerschijningsvorm• de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale

typologie • kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.:

bruin, rood, paars, antraciet• goothoogte maximaal 6.00m • nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden • kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet • de erfinrichting is onderdeel van de ontwerpopgave en

wordt gelijktijdig met het bouwplan voorgelegd aan de Stadsbouwmeester en het kwaliteitsteam

Materialen • traditionele gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als

baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal), riet en glas• accenten in andere kleuren en materialen zijn ondergeschikt

5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit

Oriëntatie• straat/landschap

de vier welstandscategorieën


5.2. Welstandsvrij bouwenAan de binnenzijde van de wijk kan op een aantal kavels welstandsvrij worden gebouwd. Dit betekent dat alleen de bepalingen opgenomen in het bestemmingsplan gelden.

WelstandscriteriaVerschijningsvorm • welstandsvrij: er gelden geen beperkingen ten aanzien van

materiaalgebruik, kleuren en typologie• goothoogte maximaal 6.00 m• nokhoogte maximaal 12.00 m• dakhelling tussen de 30 en 70 graden

5.3. Wonen aan het pleinDanninge Erve Zuid II krijgt drie openbare pleinen met een meer stadse uitstraling. De openbare ruimte wordt gebruikt voor parkeren, groen, verblijven en spelen. Omdat de openbare ruimte voor iedereen is, dient hier bij de inrichting mee rekening te worden gehouden. Bijvoorbeeld door het aanleggen van één soort verharding en subtiele markeringen voor het parkeren. Bomen staan in de stenige ruimte en de overgangen tussen openbaar en privé gebied benadrukken het informele karakter van de pleinen.

WelstandscriteriaVerschijningsvorm• de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale

typologie• per cluster wordt de bebouwing ontworpen als een geheel

(samenhang in vorm, materialisatie en oriëntatie)• goothoogte maximaal 6.00m • nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden

• kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.; okergeel, bruin, rood, paars en antraciet

• kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet (dakvlak is beeldbepalend)

• voorgevelrooilijn op 5.00 m uit de erfgrens • overkapping mag voor de voorgevelrooilijn uitkomen

Materialen • Traditioneel gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als:

baksteen, hout, metalen als koper, zink, staal, riet en glas.

Kleurstelling • Zwart, bruin of vergrijzend


5.4. ZuidrandDe zuidelijke rand van Danninge Erve Zuid II is beeldbepalend voor de dorpsrand van Nijeveen. Hier is extra ruimte gereserveerd voor 3 grote kavels. Op de kavels kunnen drie gebouwen worden gerealiseerd met een bijzondere functie van wonen in combinatie met werken of recreatie. Deze gebouwen moeten passen bij de omliggende agrarische bebouwing. De zuidrand vormt hiermee een soort natuurlijke afronding van het dorp naar het landschap.

WelstandscriteriaVerschijningsvorm• De bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale

typologie ( schuurtype) • Eenvoudige hoofdvorm (enkelvormig)• Kleur gevel vloeit voort uit het traditioneel kleurenpallet bijv.;

okergeel, bruin, rood, paars, antraciet • goothoogte maximaal 3.00m• nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden • kleur dak: antraciet of riet

Materialen • traditionele gebiedseigen duurzame / natuurlijke materialen als:

baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal ), riet en glas• accenten in andere kleuren en materiaalgebruik zijn

ondergeschikt

Oriëntatie • Bepaalde kavels die op een hoek zijn gesitueerd of voorbij een

bouwblok verspringen, vragen om een extra verbijzondering van de voor –en zijgevel op de kop van de woning

Bestemmingsplan Natuurlijk moet de bebouwing op de kavels ook voldoen aan de bepalingen in het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan Nijeveen (september 2009) ligt het planologisch kader vast voor fase 0. Het planologisch kader voor fase I is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Danninge Erve Zuid, fase II’.

Van belang zijnde bouwregels:Voor Fase 0:• Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak • Maximale goothoogte 8 m• Maximale bouwhoogte 14 m• Dakhelling tussen de 30 en 70 graden• Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van het

daarvoor aangeduide gebied.


Voor Fase I:• Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak• Maximale goothoogte 6 m• Maximale bouwhoogte 12 m• Dakhelling tussen de 30 en 70 graden• Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van

achtererfgebied tot maximum van 70 m2

NBVoor meer informatie over de bestemmingsplanbepalingen zie www.ruimtelijkeplannen.nl

Oriëntatie van de gevels


Vrije kavels in Nijeveen, Danninge Erve Zuid II, juli 2016

brochure Danninge Erve Zuid II

Documents

Transcript of brochure Danninge Erve Zuid II