januari 2013

Inleiding

Als ondernemer in de gezondheidszorg weet je heel goed wat je wil

voor je dienstverlening en de daarbij behorende huisvesting. Maar welk

gebouw beantwoordt exact aan jouw wensen? De beste huisvesting

voor jezelf krijg je als je ook zelf de opdrachtgever bent. Doe je het

samen met anderen, dan spreid je de investering, het risico en bundel je zakelijkdienstverlening, crosselling en kennis. Welkom in de wereld

van Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap.

Duinzicht wordt een van de stadspaleizen in Almere. Word jij net zo blij

van duinen als wij? Duinzicht is een paviljoen waar je met plezier naar

je werk gaat. Een gebouw met een eigen en unieke uitstraling waar je

zelf invloed op hebt.

Inhoudsopgave

• Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap

• Proces en planning

• Coöperatieve Vereniging Duinzicht

• Selling points

• Casco en zelf ontwerpen

• Duurzaamheid

• Waar ligt Duinzicht?

• Planontwikkeling DUIN

• Ontwerp

• Referenties

• Facts & figures

• Referentieproject

GEZONDHEIDSCENTRUM

CENTRUMASSISTENTEN

MAATSCHAPPELIJK WERKERS

FYSIOTHERAPIE

ZORG

TANDARTS

HUISARTSPRAKTIJK ONDERSTEUNERSPOLYKLINIEK

APOTHEEK

SAMENWERKING

VERLOSKUNDIGE

BEHANDELING DIËTIST

PSYCHOLOOG

PODOTHERAPEUT

Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap

Zelf aan het roer in Almere PoortMet Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap (CZO) ben je zowel

gebruiker als opdrachtgever als eigenaar, met alle voordelen die

daar bij horen. Niet alleen kun je je huisvesting naar je eigen hand

zetten, ook op de langere termijn is het aantrekkelijker. In plaats van

maandelijks huur weg te brengen of discussies te hebben met de

huurbaas, investeer je in je eigen toekomst. Je bouwt letterlijk aan je

pensioen.

Wat is CZO? CZO is het voor eigen rekening en risico ontwikkelen van een

bedrijfsgebouw. Dat gebouw kan een kantoor zijn, of een

bedrijfsgebouw, of een mix met wonen of detailhandel.

CZO = InvloedMet CZO kun je je eigen kantoor op een unieke plek bouwen met een

eigen identiteit, voor een kostprijs die je in je eentje nooit zou kunnen

realiseren. Je hebt invloed op het ontwerp, de uitstraling en indeling

van je eigen gebouw voor een transparante kostprijs.

CZO = SlimHet rendement van zelf ontwikkelen ligt hoger dan het ontwikkelen

aan anderen over te laten. Logisch, want je betaalt niet de

ontwikkelwinst of beleggingswinst van een ander. De investering is

tegelijk een belegging in je eigen toekomst. Naast een hoger financieel

rendement, heeft CZO ook een hoger emotioneel rendement.

Uiteindelijk wordt het jouw eigen gebouw. Een CZO-project is dan ook

bijzonder en het heeft trotse eigenaren. Want wat je belangrijk of mooi

vindt, krijgt een eigen plek.

CZO = Niet moeilijkHet realiseren van een gebouw is een overzichtelijk proces. Dit

proces is voor je opgeknipt in heldere fasen. In Almere Poort krijg je

ondersteuning van een ervaren procesbegeleider, Frank Zwetsloot en

de twee architecten, Dirk-Jan Van Wieringhen Borski en Rene de Prie.

Zij zorgen voor een overzichtelijk en beheersbaar traject dat ook nog

eens echt leuk is om te doen.

ContactpersonenArchitecten Dirk Jan van Wieringhen Borski (BNB architecten), Rene

de Prie (BO6 architecten) en procesbegeleider Frank Zwetsloot (Vireo)

hebben zich verenigd in Urban Cue, om actief te zijn als initiatiefnemer,

architect en procesmanager voor collectieven van opdrachtgevers in

zowel zakelijke als particulier georiënteerde projecten. Dirk Jan en Rene

hebben eerder het bedrijfsverzamelgebouw de XXX-en in Amsterdam

gerealiseerd, waar zij ook zelf in werken. Frank is mede-initiatiefnemer

van Paviljoen Duinzicht. Hij begeleidt onder andere de ruimtelijke

procedures en zorgt voor een goede kostenbeheersing. Neem contact

op voor een kennismaking of voor een uitgebreide toelichting op het

project en proces. Zie www.duinzichtalmere.nl

Proces en planning

In 2012 is gestart met de verkenningen van de locatie, om gevoel

te krijgen bij de mogelijkheden van het gebouw. Met serieuze

geïnteresseerden gaan we in gesprek om het idee concreter te

maken, en het gebouw te voeden met jouw wensen en gedachten.

Dit is de initiatieffase (zie schema). Het is de bedoeling om voor juni

2013 voldoende belangstellenden te hebben om de tweede fase in te

gaan, namelijk de intentiefase. Hierin wordt het commitment groter en

wordt er op basis van de verschillende wensen een voorlopig ontwerp

gemaakt, met bijbehorende kosteninschatting. Als alles voorspoedig

verloopt, zullen in september 2013 de individuele koopovereenkomsten

zijn opgesteld, zodat de bouw kan starten in november 2013.

Oplevering is dan vanaf augustus 2014.

FASE 1: Initiatieffase

1. Open voor vrijblijvend

inschrijven als belangstellende

2. Bijeenkomsten

3. Modelstudie

4. Bepalen investeringsplafond

FASE 2: Intentiefase

1. Inventarisatie behoeftes

opdrachtgevers

2. Intentieverklaring en formele

inschrijving

3. Oprichting Coöperatieve

Vereniging Duinzicht

4. Vaststellen investeringsplafond

FASE 3: Ontwerp

1. Uitwerken PvE opdrachtgevers

2. Uitgewerkt concept

3. Keuze contractering aannemer

(bouwteam of aanbesteding)

4. Financiering definitief

FASE 4: Koop

1. Input opdrachtgevers

2. Individuele koopovereenkomst

3. Uitwerking door adviseurs en

architecten

4. Contractering aannemer

FASE 5: Uitvoering

1. Input opdrachtgevers

2. Uitvoering en oplevering

3. Begeleiding bouw door

directievoerder en architect

4. Overdracht van ruimtes aan

opdrachtgevers

FASE 6: Beheer

1. Gebruik door opdrachtgever

2. Opheffen Coöperatieve

Vereniging Duinzicht

3. Oprichting Vereniging van

Eigenaren (VVE)

4. Inrichting administratie VVE

december 2012 - maart 2013

juni 2013 - september 2013

januari 2013 - juni 2013

november 2013 - oktober 2014

januari 2013 - juni 2013

oktober 2014

Coöperatieve Vereniging Duinzicht

De te vormen Coöperatieve Vereniging DUINZICHT treedt op als

ontwikkelaar van het plan. De communicatie tijdens het proces

is geregeld in een regulier, maandelijks vergaderschema van de

coöperatie. Voorafgaand aan de vergadering ontvangen de leden

van de coöperatie een maandrapportage met de financiële stand

van zaken. Beslissingen worden genomen door de coöperatie, zoals

vastgelegd in de statuten.

De Coöperatieve Vereniging DUINZICHT is vertegenwoordigd in het

bouwteam. Het bouwteam neemt voor elke fase van het proces

een go/no-go besluit. Dit besluit over ‘doorgaan of stoppen’ wordt

genomen op vooraf geformuleerde besluitpunten. De besluitvorming

is gebaseerd op meerderheid van stemmen. Zodra je in de coöperatie

bent ingestapt, geldt je stemrecht. De hoeveelheid afgenomen BVO

m2, bepaalt de stemverhouding binnen de groep. Bij elke beslissingen

is het behalen van een meerderheid voorwaarde.

Het is van belang dat nieuwe mede-opdrachtgevers in het project

geloven en zich conformeren aan het plan van aanpak, en alle

overige basisuitgangspunten. In verband met de stemrechten, moet

de afname van de vierkante meters in verhouding zijn met die van de

overige opdrachtgevers. Nieuwe, potentiële mede-opdrachtgevers

gaan direct in gesprek met de bank om de financiële individuele

haalbaarheid te onderzoeken. URBAN CUE verzorgt actief contacten

met de banken en werken aan garantiestellingen.

Het bestuur van de coöperatie bereidt alle relevante, aanstaande

beslissingen voor, samen met het bouwteam. Vervolgens legt het

bestuur dit voor aan de ledenvergadering, die beslist. Dit alles binnen

de basisuitgangspunten.

SELLING POINTS:

• WERKEN MET UITZICHT OP EEN UITGESTREKT GROEN LANDSCHAP

• BOUWEN VOOR KOSTPRIJS

• GOED BEREIKBAAR

• SCHAKELBARE UNITS

• VRIJE VERDIEPINGSHOOGTE VAN 2,85 METER

• JE ONTWERPT JE EIGEN KANTOOR

• VERDIEPINGSHOGE RAMEN

• MAXIMAAL FLEXIBEL CASCO

• PIONIERSLOCATIE

• DE ZEKERHEID VAN EEN BETROKKEN BOUWTEAM

• JE STUURT MEE IN HET PROCES

Casco en zelf ontwerpen

In de initatieffase is het gebouwop hoofdlijnen vastgelegd. Dit om

zo vroeg mogelijk grip te krijgen op de mogelijkheden en kosten. Het

ontwerp voorziet in casco units. De units zijn horizontaal schakelbaar

tot de gewenste oppervlakte. Het hele gebouw wordt casco

opgeleverd. De afbouw vindt plaats na oplevering en het is aan de

mede-opdrachtgevers om dit zelf te ontwerpen. Als onderlegger

voor een individueel plan, maken we een aantal basisontwerpen

op plattegrondniveau. Indien gewenst ondersteunen de architecten

hierbij. De mede-opdrachtgever kan natuurlijk ook zelf iemand in de

hand nemen.

Als architect denken wij dat de kracht en kwaliteit van een werkruimte

ligt in een intelligent ontworpen plattegrond, met veel ruimtelijkheid en

functionaliteit. In onze werkpraktijk hebben we hiermee veel ervaring

opgedaan. Die kennis en ervaring zetten we graag in voor DUINZICHT.

Niets is leuker dan dromen vorm te geven en bouwen aan je werkplek.

We maken de mede-opdrachtgever graag vertrouwd met alle kansen

en mogelijkheden in het casco van DUINZICHT. Daarvoor is in dit proces

alle ruimte.

Duurzaamheid

Samen met Aldus Bouwinnovatie is nagedacht over de duurzaamheids

ambities. Dit aan de hand van de vraagstelling van de gemeente

Almere. Voor het bouwteam geldt dat de keuze voor toepassing van

materiaal, installaties en bouwmethodiek gemaakt wordt na afweging

van de criteria Ecologie, Ethiek en Economie. Een functioneel, gezond

en flexibel gebouw heeft alleen bestaansrecht en kans op realisatie als

er een balans wordt gevonden tussen deze drie elementen.

DuurzaamheidAls prioriteiten in de duurzaamheid is gekozen voor gezondheid,

functionaliteit en flexibiliteit. Alle consequenties die hieruit voortkomen,

moeten vervolgens zo energiezuinig mogelijk gerealiseerd worden.

Dit betekent concreet dat ‘energieverspilling’ uitsluitend gedoogd

wordt voor zaken die de gezondheid of functionaliteit bevorderen.

Gebruikers van het pand krijgen veel keuzevrijheid in gebruik en

indeling. Daartegenover worden zij contractueel gehouden aan de

strikte voorwaarden van het integrale duurzaamheidsplan. Hierdoor

kan een klimaat neutrale prestatie, gegarandeerd worden.

GezondheidHet ontwerp zoekt de grens in de balans tussen de blootstelling

aan natuurinvloeden, die een positieve invloed op de gezondheid

hebben en de bescherming tegen natuurinvloeden die het comfort

beïnvloeden. Bijvoorbeeld, veel licht en uitzicht door gevelhoge

glaspuien. Gebruikers krijgen veel invloed op hun klimaat, door

individuele regelbaarheid van systemen en door maximaal te

openen geveldelen. Daarbij staan wij (beperkte) schommelingen

van het binnenklimaat toe. CO2 gestuurde ventilatie zal altijd voor

riante hoeveelheden verse lucht zorgen. Hoge ruimtes dragen

bij aan de luchtkwaliteit op gebruiksniveau. Door middel van

zomernachtventilatie zal de gebouwmassa afgekoeld worden.

MilieuDoor een groendak toe te passen kan er een bijdrage geleverd

worden op de ecologische diversiteit in het gebied. Door het

regenwater op het dak op te vangen worden pieken in het water

opgevangen. Dit water kan gebruikt worden om het (publieke) groen

te irrigeren.

Almere Stad

Almere Hout

Almere Buiten

Vogelhorst

Hout Noord

StripheldenbuurtDe Evenaar

De Buitenkans

Columbuskwartier

Europakwartier

Homeruskwartier

De Eenvoud

Almere Pampus

Almere Poort

Overgooi

De Laren

Almere Haven

Noorderplassen

N

kavelproductie 2006 t/m 2011 kavelproductie ná 2011 nog te ontwikkelen

IJME

ER

DIJK

ELEMENTENDREEF

A6

evenemententerrein

Godendreef

Hogering

POORTD

REEF

Gooimeer

IJmeer

Marina

Almeerderstrand

Zilverstrand

A6

Pampushoutin ontwikkeling

1A

1A

1D

5

2A

1A 1A

1E

1B

1B

1A 1B

2

2

2

22

3

4

8

6

9

7

11

1A

1C

12

10

11

10

COLUMBUSKWARTIER HOMERUSKWARTIER

CASCADEPARK

HOGEKANT

MIDDENKANT

LAGEKANT

PLAN DUIN

PAMPUSHOUT

Voortuin

EUROPAKWARTIER

OLYMPIAKWARTIER

OLYMPIA OFFICEPARK

10

11

0 200 400 600 800 1000

kavels Europakwartier West woongebied bedrijfsterrein

0 200 400 600 800 1000

bus+halte

N

1 onderwijs 1A basis onderwijs 1B voortgezet onderwijs 1C hogerberoepsonderwijs 1D International School

1E talenschool 2 winkel(s), horeca 2A stadsdeelcentrum 3 zwembad 4 Topsportcentrum

5 bibliotheek 6 het KlokHUIS 7 NS station 8 horeca 9 Info centrum Almere Poort

10 archeologische vondsten 11 scheepswrak 12 Thematisch Retail Centrum

Waar ligt Duinzicht?

DUINZICHT wordt gerealiseerd in Europakwartier, Almere-Poort. Onze

kavel heet nummer 80 en biedt ruimte aan een mix van functies en

ondernemingen. Het gebouw ligt ter hoogte van de aansluiting van

de Europalaan en Poortdreef. De wijk wordt een mix van wonen

en werken en sluit straks aan op de nieuwe duinen en bossen

aan het IJmeer. Vanuit DUINZICHT heb je zicht op het groen van

planontwikkeling DUIN.

Bereikbaarheid autoHet gebouw heeft een mooie zichtlocatie op de kruising van de N701

en de Europalaan, met parkeren op de eigen kavel. Almere Poort ligt

dichtbij de eerste afslag van de A6 bij de Hollandse Brug.

Bereikbaarheid openbaar vervoerNS station Almere Poort ligt op 10 minuten lopen, ca. 800m

De dichtsbijzijnde bushalte ligt op 4 minuten lopen, ca. 300m.

Ê

Ê

Ê

Ê

Disclaimer:Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd, opgeslagen in een automatisch gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande toestemming van de gemeente Almere.De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke kaart te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen.

rijhuizen, herenhuizen Ik bouw bij het station

stadspaleizen, twee-onder-een-kappers

vrije huizen, rijhuizen, herenhuizen, flats

stadspaleizen, twee-onder-een-kappers

stadspaleizen, twee-onder-een-kappers

Start verkoop vanaf zomer 2011

aanmelding 22 april t/m 16 september 2011

Archeologische vindplaats

Ik bouw met zicht op Duin (noord)

Ik bouw met zicht op Duin (midden)

Ik bouw met zicht op Duin (zuid)

Ik bouw bij de vindplaats

IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA)Particuliere zelfbouw

Start verkoop eind 2011

Bestemming detailhandel en horecaGeluid > 59 dB(A)

Uitgeefbare kavel

Busbaan en - haltes

RooilijnVaste inritAdreszijde wonigStraatverlichtingRestafval, glas, papierStadsverwarmingGlasvezelstationTrafoTalud

*

0 40 100 200 m

BENELUXLAAN

BENELUXLAAN

EUROPALAAN

FRANKRIJKKADE

BENELUXLAAN

EUROPALAAN

Kavelkaart Europakwartier Westversie 12 april 2011

WIJK IN ONTWIKKELING

PO

OR

TDR

EEF

PO

OR

TDR

EEF

SPA

NJE

STR

AAT

N.S.-stationAlmere Poort

PLAN DUIN

COLUMBUSKWARTIER

CASCA

DE P

AR

K

HOMERUSKWARTIER

EUROPAKWARTIERWEST

EUROPAKWARTIEROOST

OLYMPIAKWARTIERopen eind 2012

ArteCollege

Groenhorst College

Almere

in verkoopeind 2011

het KlokHUISDe Slagzij

Het Bakenvoortgezetonderwijs

De Zandbrug

De Kaap Jachtlust

De Zuidflank

De Kraak

De Kraak

De Geest

in verkoopeind 2011

supermarkt

plein

en woningen

K

1

1

1

2

2

3

3

L

M

N

P

FRANKRIJKKADE

stadspaleis twee-onder-een-kap flat

hoek flat herenhuis hoek herenhuis

rijhuis hoek rijhuis vrij huis met tuin

waterkavel busbaan archeologische vindplaats

1 Ik bouw met zicht op Duin - Noord

2 Ik bouw met zicht op Duin - Midden

3 Ik bouw met zicht op Duin - Zuid

K L M N Ik bouw bij de vindplaats

P Ik bouw bij het station

N

Planontwikkeling DUIN

Het plan DUINZICHT ontleent zijn naam aan het uitzicht over

planontwikkeling DUIN. Almere is in 2012 gestart met de ontwikkeling

van de Kustzone in het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De start van

het project komt na instemming van de Almeerse gemeenteraad met

het voorstel van het College van B&W om een overeenkomst aan te

gaan met Amvest. Daarmee wordt de IJmeerdijk omgevormd tot een

brede promenade, met ruimte voor ongeveer 2600 woningen, 85000

vierkante meter aan kantoorruimte en 10.000 vierkante meter aan

horeca en detailhandel.

In het door Amvest ontwikkelde plan ‘Duin’ wordt uitgegaan van een

strand- en duingebied op de rand tussen polder en water. Drie grote,

nieuw aan te leggen zandduinen zijn karakteristiek voor het plan.

Deze duinen zorgen niet alleen voor een strandgevoel; de aanleg

van duinen leidt ook tot hoogteverschillen, waardoor veel van de

woningen uitkijken over het water. De drie duinen die haaks op de dijk

liggen, verbinden het lange strand met het achterliggende gebied. De

duinen voegen zich tussen de oudste bosgebieden van Almere, die

omgevormd worden tot een waardevol bos- en krekenlandschap. Het

zoetwatermilieu maakt plantengroei mogelijk die normaal niet in de

duinen voorkomt, zoals de magnolia. Ook komt er een boulevard langs

de haven, zodat de Kustzone het karakter van een badplaats krijgt.

WoningenHet plan bevat appartementen en eengezinswoningen in zowel de

huur- als de koopsector, in de duinen, villa’s in de bossen, woningen in

woontorens en strandwoningen met een tuin die aan direct het zand

grenst. Daarnaast is ruimte voor horeca en werkgelegenheid. Er wordt

in hoge dichtheden (gestapeld) gebouwd. Daarmee wordt de ambitie

om te differentiëren in woningen en doelgroepen verwezenlijkt.

bron: http://www.dearchitect.nl/nieuws/2010/03/02/

Ontwikkeling+Kustzone+Poort.html

Ontwerp

• Het bestemmingsplan voor de locatie laat bedrijfsruimte toe. Het

ontwerp gaat uit van een ruim en flexibel casco.

• Zelfstandige units die onderling te koppelen zijn zorgen voor de

flexibiliteit in het gebruik.

• De bouwenvelop bestaat uit 4 bouwlagen.

• Op de begane grond vormt een groot overstek het entreegebied

• Op de bovenste laag is een dakterras over de volle breedte van

de voorgevel.

• In de centrale kern bevinden zich de trap, lift en techniek.

• Alle units zijn zelfvoorzienend op het gebied van NUTS

voorzieningen en overige techniek om gescheiden gebruik, en

eventuele splitsing in de toekomst te borgen.

• Parkeren wordt op eigen terrein opgelost.

• Het gebouw wordt casco aan de mede-opdrachtgevers

opgeleverd.

• Afbouw kan in eigen beheer of eventueel met de bouwer. Om

goed te kunnen voorzien in aansluitingen en regelgeving zijn

voor alle mogelijke units of combinaties daarvan plattegronden

onderzocht.

Referenties

verdieping 2

begane grond

verdieping 3

verdieping 1

dakterras

verdieping 3

verdieping 2

verdieping 1

begane grond

ontsluiting

DUINZICHT

• Begane grond ca. 282 m2 BVO

• Verdieping 1 ca. 391 m2 BVO

• Verdieping 2 ca. 391 m2 BVO

• Verdieping 3 ca. 261 m2 BVO

• Totaal ca. 1260 m2 BVO

• Aantal units 20

• Parkeren 13 plaatsen

• Parceelgrootte 1074 m2

VOORBEELD SCHAKELINGEN

FACTS & FIGURES

Referentieproject

De XXX-enCollectief Zakelijk Opdrachtgeverschap

Facts & figures:

adres: Pedro de Medinalaan 53/87, IJburg, Amsterdamarchitect/initiatief: BNB architecten / BO6 architecten

opdrachtgever: Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap Vereniging van Opdrachtgevers de XXX-en (BNB architecten, BO6 architecten, Design Matters, Duinker van der Torre, Senso, Eduquality, Lingotto, Pure, Senso, Zzesto)

adviseur/gedelegeerd opdrachtgever: Lingottoaannemer: Dekker Krabbedam, Krabbedamconstructeur: Van Rossum, Amsterdaminterieur: BNB architecten / BO6 architectenplanvorming en realisatie: 2007-2010oppervlak: ca. 3.500 m2 bvobouwsom incl. installaties: €4.000.000,-

Tekst uit ‘architectuur naar de hausse’Gouden piramide 2010 rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap

Juryoordeel"Negen ondernemers ontwikkelden gezamenlijk een verzamelgebouw

op IJburg in Amsterdam om hun bedrijven te huisvesten. Twee

architecten die al hun huis op IJburg ontwierpen, namen het initiatief

tot de onderneming. De aanleiding was om geschikte werkruimte

te creëren voor hun bureaus van een formaat (100-400m2) zoals

dat wonderlijk genoeg nauwelijks te koop is in de regio Amsterdam.

Daarna sloten andere MKB’ers zich aan, waaronder Lingotto, dat zijn

expertise inzette voor het project.

Het gebouw is opgebouwd uit twintig koppelbare units van 100

vierkante meter, vijf per verdieping. Er is gestreefd naar maximale

transparantie binnen het gebouw om de interactie tussen de

ondernemingen te bevorderen. Het opvallendst aan het alzijdige

gebouw zijn de houten verstijvingsribben, die onder een hoek van 45

graden zoor de eigenlijke gevel liggen.

“Die ondernemers hebben met zijn negenen in deze moeilijke tijd iets

onmogelijks gedaan“, zo verwoordden de juryleden hun bewondering.

‘Het is een stoer en kloek gebouw geworden, dat een zekere

tijdsloosheid uitstraalt.’

CZO de xxx-en in AmsterdamIn Amsterdam staat, zowel in de koop- als huursector, enorm veel

vierkante meter kantoorruimte leeg. Toch is het voor het midden

en klein bedrijf (MKB) vaak erg moeilijk om iets tussen de 100 en 400

m2 kopen of te huren. Zeker op een aantrekkelijke en geschikte

locatie. Kavels die worden uitgegeven zijn gebaseerd op een bruto –

oppervlakte vanaf 3000 vierkante meter, wat doorgaans veel te groot

is voor startende bedrijfjes. Dit ondervonden de architecten Dirk Jan

van Wierighen Borski en Rene de Prie ook tijdens hun zoektocht naar

eigen werkruimte.

ZoektochtBeiden wonen op IJburg en zochten onafhankelijk van elkaar al

meer dan twee jaar in de buurt naar een kooppand voor hun eigen

bedrijf. Een ambtenaar van het Projectbureau IJburg hoorde van de

zoektocht en nam niet alleen het initiatief de twee architecten aan

elkaar voor te stellen maar ook suggereerde hij de koop van een kavel

op de kop van Steigereiland om zelf werkruimte te gaan bouwen.

Voorwaarden waren wel dat eindgebruikers in het pand werden

gehuisvest het niet mocht worden ontwikkeld door een ontwikkelaar.

Een snelle rekensom leerde beide heren dat ze het niet alleen konden

doen. Dus zochten ze naar andere bedrijven voor een gezamenlijke

onderneming. Met uiteindelijk negen, oorspronkelijk elkaar onbekende,

ondernemers (Design Matters, Duinker van der Torre architecten,

Eduquality, Lingotto, Pure Productive Communications, Senso en

Zzesto) werd het avontuur aangegaan en een bedrijfsverzamelgebouw

van 3.300 vierkante meter ontwikkeld."

Referentieproject

ONS HUISCollectief Zakelijk Opdrachtgeverschap

Op de Triple O Campus in Breda komt een nieuw collectief

bedrijvengebouw, ONS HUIS. Triple O Campus richt zich op vier

doelgroepen, te weten creatieve- en technologische bedrijven,

starters, onderwijs, en facilitaire dienstverleners. Hierin staat ONS HUIS

voor de constructie waarmee de initiatiefnemers het pand willen

bouwen: Collectief Zakelijk Ondernemerschap. De toekomstige kopers

en bewoners bepalen hoe ONS HUIS eruit komt te zien, zowel van

binnen als van buiten. Als ze bijvoorbeeld een glazen gevel willen, dan

kan dat.

Michel Daems begeleidt de groep ondernemers die zich inkoopt en

straks een Vereniging van Ondernemers vormt. Bij oplevering klapt

de zogenaamde VvO om in een Vereniging van Eigenaren. "De

ondernemers zijn in feite zelf ontwikkelaar. Zij bepalen hoe het eruit

komt te zien, maar bovendien geven zij aan wie hun buurman of

-vrouw wordt. Ook zij werven straks kandidaten voor het project."

Ontwikkelingsmaatschappij REWIN West-Brabant is een belangrijke

partner geweest bij het aandragen van de locatie. "De formule van

ONS HUIS voegt daadwerkelijk iets toe aan Breda", zegt Guido van

Liefland van REWIN. "Daarmee blijft Breda aantrekkelijk voor allerlei

bedrijfsactiviteiten."

Daems, mede-initiatiefnemer van ONS HUIS, beoogt in september 2013

met de bouw te kunnen beginnen. Het gebouw komt naar het AV-Huis

te liggen en kent ongeveer 18 units met een totaal vloeroppervlak van

2100 vierkante meter.

Als het project voor 70 procent is verkocht, begint de bouw er van.

Referentieproject

BLACK JACKCollectief mede-opdrachtgeverschap

BLACK JACK komt tot stand door middel van ‘mede-

opdrachtgeverschap’. Dit houdt in dat de koper mede-opdrachtgever

wordt en er voor kostprijs wordt gerealiseerd. De mede-opdrachtgevers

gaan al aan de ‘voorkant’ van het proces meedoen. Zo is er snel

duidelijkheid over de haalbaarheid van het project. Daardoor is er

nauwelijks ontwikkelrisico in het plan en is het mogelijk om de kostprijs

substantieel te drukken. Dat maakt de prijs/kwaliteit verhouding

bijzonder gunstig.

BLACK JACK wordt ontwikkeld in de vorm van coöperatieve

vereniging. Medeopdrachtgevers participeren daarin als lid. Binnen

kaders hebben zij invloed op het besluitvormingsproces en op de

inhoud van het project zelf. Er is volledige transparantie over de

kostprijs van alle aspecten, van advisering tot ontwerp en bouw.

BLACK JACK ligt in de Buiksloterham in Amsterdam Noord, een gebied

in transitie. Wie naar de toekomstige gebiedsontwikkeling kijkt, de

afstand naar de binnenstad, de al aanwezige planontwikkeling op de

Noordoever van het IJ en de bijna gereed zijnde Noord Zuidlijn, beseft

dat er veel potentie is. De Buiksloterham is een gebied voor pioniers,

nog lang niet klaar en aangeharkt maar daarom juist interessant.

Initiatiefnemers Dirk jan Borski en Rene de Prie ontwikkelden eerder

de xxx-en. Dit bedrijfsverzamelgebouw op IJburg ontstond eveneens

in collectief opdrachtgeverschap. Het succes van dit gebouw en

de impasse in bouw en volkshuisvesting, waren aanleiding voor het

oprichten van ‘URBAN CUE’. Inmiddels zijn in dit samenwerkingsverband

voor meerdere nieuwe initiatieven, waaronder BLACK JACK.

Een project met de schaal van BLACK JACK, vraagt in de aanloop

enorm veel onderzoek en voorbereiding. Daarom zochten wij

samenwerking met Bouwbedrijf Sprangers uit Breda. De eerste stappen

zijn nu gezet met het voorlopig ontwerp en een scherp beeld van de

kosten binnen het gedefinieerde proces. BLACK JACK belooft een

hoogwaardig, op kostprijs gericht project te worden in een van de

spannendste gebieden in Amsterdam.

duinzichtalmere.nl

BOUW MEE Bouwen als medeopdrachtgever tegen kostprijs!

Paviljoen Duinzicht, Europakwartier Almere

Concept URBAN CUE

Initiatiefnemers URBAN CUE + VIREO Rene de Prie Dirk Jan van Wieringhen Borski Frank Zwetsloot Architect BO6 BNB samenwerkende architecten Pedro de Medinalaan 87a 1086 XP Amsterdam www.BO6.nl www.BNB.nl

Begeleiding VIREO Frank Zwetsloot Gaslaan 11 3603 CN Maarssen www.vireovastgoed.nl