Brandwijk • Gijbelandsedijk 30 30 docu.pdf · (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,...

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen HuisBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Schitterend landhuis met apart gelegen gastenverblijfBrandwijk • Gijbelandsedijk 30

Woonkamer Gastenverblijf Ligging



Brandwijk • Gijbelandsedijk 30


Vraagprijs e 989.000,-- k.k.

Net binnen de bebouwde kom van het dorp Brandwijk vindt u dit stijlvolle landhuis met vrijstaand gastenverblijf. Een bijzonder degelijk gebouwde woning, die is afgewerkt met hoogwaardige materialen in een nostalgische, Franse stijl. De zware, eiken paneeldeuren, de Franse kloostervloeren en de imposante schouw en trapopgang in de woonkamer zijn daar een typisch voorbeeld van. De woning biedt heel veel leefruimte en heeft momenteel vier slaapkamers op de verdieping. De parkachtige

tuin is rondom prachtig aangelegd en heeft een zeer ruim overdekt terras aan de achterzijde een een tweede terras aan de voorzijde. In de achtertuin staat het vrijstaande gastenverblijf met inpandige garage. Voor de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Achter is er weids uitzicht over de polder en voor kijkt men vrij weg over het riviertje de Graafstroom.Voor boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen dorp Molenaarsgraaf, waar een supermarkt is. In Brandwijk zelf is een basisschool aanwezig.




Begane grondEntree, hal:4.00 x 2.50, via het bordes en de mooie toogdeur met betonnen kozijn, komt men in de ruime entree, waar de warme sfeer u direct omsluit. De fraaie eiken deuren met stalsluiting komen terug in de gehele woning en zelfs in het gastenverblijf. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de klooster(plavuis)vloer completeert de uitstraling. Via een toog is de garderobe, het toilet en de bijkeuken/kantoor toegankelijk. Openslaande deuren geven toegang tot de living.

Toilet:1.25 x 1.08, ingericht met een duobloc closet en een fonteintje.

Woonkamer:ca. 99 m2 (incl. serre en trapopgang), met recht een “living”: wat een heerlijke leefruimte. Bijzonder ruim, maar door de verschillende hoeken toch gezellig in te delen, met een zithoek bij de Franse schouw, een studiehoek bij de trapopgang, een eetkamer en een tweede zithoek in de serre.



De zithoek bij de Franse schouw is voorzien van twee paar openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. De schouw is voorzien van een gashaard, dus eenvoudig in gebruik en bijzonder sfeervol. De kloostervloer is doorgelegd in de gehele living, incl. de serre en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.Ter hoogte van de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De deuren tussen de eetkamer en de serre zijn geheel te openen via een railsysteem. Er is airconditioning aanwezig.De serre is ca. 2005/2006 aangebouwd en is voorzien van vele ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De “studiehoek” van de living heeft een imposante hoogte van 5.40m en biedt prachtig zicht op de galerij van de eerste verdieping. De solide eiken trap met massieve balustrades is een lust voor het oog.Vanuit de “studiehoek” geven openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning en is er een doorgang naar de keuken.




Keuken:4.30 x 4.00, voorzien van een roomkleurige keukeninrichting in landelijke stijl, die voorzien is van een granieten, zandkleurig werkblad.Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, 2 ovens, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden met spachtelputz. Vanuit de keuken is er een doorgang naar bijkeuken/kantoor en naar de kelder.

Bijkeuken/Kantoor:4.30 x 3.00, met aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Ook in de kelder zijn deze aansluitpunten aanwezig, dus zou deze kamer ook gebruikt kunnen worden als kantoor of slaapkamer.

Kelder:onderverdeeld in een opslagruimte (4.15 x 3.80) met wasmachine- en drogeraansluiting en een wijnkelder (4.15 x 3.80) met originele wijnschappen en spoelbak.

bijkeuken/kantoor




Eerste verdiepingOverloop:L-vormige overloop/galerij met massief eiken vloerdelen en toegang tot de vier slaapkamers, een doucheruimte, een bergkast en een tussenhal naar een separaat toilet en de grote badkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Slaapkamer 1, voorzijde:5.89 x 4.30, voorzien van twee Franse balkons met openslaande deuren en sierlijke smeedijzeren hekwerken. Door de ramen is er fantastisch uitzicht over de Graafstroom. De vaste kastenwand biedt zeer veel bergruimte en er is een doorgang naar de grote badkamer. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. In deze kamer is airconditioning aanwezig.

Badkamer:ca. 3.47 x 2.84, ingericht met een hoekligbad, een dubbelwastafelmeubel en een douchehoek. Het witte tegelwerk heeft blauwe accenten en de vloer is voorzien van vloerverwarming.



Toilet:1.27 x 0.95, bereikbaar via een tussenhal (1.85 x 0.95), vanuit de badkamer en vanaf de overloop en ingericht met een fonteintje en een duobloc closet met een Geberit Aquaclean zitting.

Slaapkamer 2, achterzijde:4.30 x 4.00, voorzien van een open bedstee (vast bed) en afgewerkt met vloerbedekking en behang.

Slaapkamer 3, achterzijde:4.30 x 2.18, voorzien van een fraaie kastenwand met veel bergruimte en afgewerkt met vloerbedekking en behang. Een vlizotrap geeft hier toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 4, achterzijde:4.18 x 3.50, voorzien van een inbouwkastenwand en airconditioning en afgewerkt met vloerbedekking en behang.

Doucheruimte:2.00 x 1.94, ingericht met een douchehoek en een wastafel met badmeubel en föhn. Er is een inbouwkast aanwezig en het tegelwerk is uitgevoerd in roomkleur.

slaapkamer 2

slaapkamer 3

slaapkamer 4 2e verdieping

Tweede verdiepingZolder:ca. 14.45 x 2.60 (tot aan 1.50m hoogte), met opstelplaats van de CV-ketel, het luchtbehandelingssysteem, het centrale stofzuigsysteem en een aparte (slaap)ruimte. De nokhoogte is 3.15m.




TuinDe woning wordt omgeven door een parkachtige tuin die voorzien van hoge bomen, vaste beplanting en gazon. Aan de achterzijde, tussen het gastenverblijf en de woning is een fijn onderheid terras aanwezig dat grotendeels is overkapt. Het eerste gedeelte van de tuin is voorzien van een houten tuinhuisje, een sproeiinstallatie en het grenst aan water.Via een bruggetje komt men op het tweede gedeelte van de tuin genaamd “het eiland”.



Vanaf “het eiland” is er weids uitzicht over het polderlandschap van de Alblasserwaard. Op “het eiland” zijn verschillende fruitbomen aanwezig.Aan de voorzijde van de woning is een ruim parkeerterrein voor meerdere auto’s en aan de zijgevel is nog een tweede onderheid terras. Via een lange oprit langs de voordeur komt men bij de garage, die onderdeel is van het gastenverblijf. De brede garagedeur is op afstand bedienbaar. De totale kavel heeft een omvang van 2.990 m2.




Begane grondEntree:2.70 x 2.60, met toegang tot de garage en trapopgang naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met terrakleurige plavuizen en de wanden met spachtelputz.

Garage:5.30 x 4.80, de garage ligt 60 cm lager dan de entree en is voorzien van een gietvloer en een brede elektrische sectional deur, die op afstand bedienbaar is.

Open keuken:2.70 x 2.60, via een klein trapje omhoog bereikbaar vanuit de garage en voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak. Er is een losse kookplaat en koelkast aanwezig. Via een deur is de tuin toegankelijk.

VerdiepingIngedeeld met een zithoek (ca.3.50 x 2.70/1.37), een slaapgedeelte (ca.4.50 x 3.30) en eigen badkamer (3.35 x 1.35) met douche, toilet en wastafelmeubel met föhn. De slaapkamer en zithoek zijn afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz en het tegelwerk in de badkamer is uitgevoerd in beige kleurstelling.

gastenverblijf




Algemene informatie:• verwarming geschiedt middels een Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar 2005• warmwatervoorziening geschiedt middels een AO Smith gasboiler EQ 155 ltr, bouwjaar 2015• de begane grond is voorzien van vloerverwarming• er is een luchtbehandelingssysteem aanwezig• er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig• er is een alarminstallatie aanwezig• de luiken op de begane grond zijn via de binnenzijde af te sluiten• rondom is de woning voorzien van koperen hang- en sluitwerk• alle basisvloeren zijn van beton• alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing


Kenmerken & bijzonderheden


Type woning vrijstaand landhuisBouwjaar 1983Ligging binnen de bebouwde kom, langs de GraafstroomAantal slaapkamers 4 (excl. gastenverblijf)Perceelgrootte 2.990 m2

Woonoppervlakte 248 m2

Oppervlakte overige inpandige ruimte 38 m2 (2e verdieping)Inhoud ca.1.102 m3

Externe bergruimte 25 m2 (garage)Oppervlakte gastenverblijf 42 m2 (tot 1.50m hoogte en excl. garage) Huidige lasten• energiekosten (per maand) e 800,00• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 738,00• rioolrecht (per jaar) e 82,00• afvalstoffenheffing (per jaar) e 403,00• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 389,00

Oplevering• aanvaarding geschiedt in overleg

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKENLijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomstObject: Gijbelandsedijk 30 - BrandwijkDatum:

Exterieur:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiserbeplanting / erfafscheiding x cv. Type: ……….. combiketelvijver close-in-boilerbuitenverlichting thermostaattuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: ___

luchtbehandelingssysteem xVeiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten voorzetramenalarminstallatie x radiatorfolierookmelders

Keukenblok + kastjes:Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjesrolluiken buitenzonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten:

inductie kookplaat xafzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: 2 ovens xbegane grond magnetron xeerste etage vaatwasser xtweede etage koelkast x

vriezer xRolgordijnen: Quooker xbegane grondeerste etagetweede etage In- / Opbouwverlichting:

Gordijnrails:begane grond xeerste etage xtweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: ___Gordijnen: badkameraccessoires xbegane grond x toiletaccessoires xeerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaattweede etage x waterslot wasmachine

Vitrage:begane grond xeerste etage x (Losse) Kasten / Planken:tweede etage x

losse horren / rolhorrenVloerbedekking / Linoleum:begane grondeerste etagetweede etage

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond xeerste etage xtweede etage x Overige zaken:

centraal stofzuigsysteem xOpen haard met toebehoren: diverse meubels zijn in overleg over te nemenopen gashaard xtoebehoren t.b.v. open haard

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Brandwijk • Gijbelandsedijk 30 Lijst met roerende goederen

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


begane grond woonhuis




1e verd. woonhuis




2e verd. woonhuis

kelder woonhuis




b.g. gastenverblijf

verd. gastenverblijf

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal


Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15%korting

VerzekeringenAls trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie.

AankoopbegeleidingOnze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

TaxatierapportHeeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

AlblasserdamOud-AlblasPapendrechtSliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773tel. 078-6150600tel. 0184-499444

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Hypotheken• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs• Altijd als éérste de laagste rente• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers• ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722

Brandwijk • Gijbelandsedijk 30 30 docu.pdf · (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,...

Documents

Transcript of Brandwijk • Gijbelandsedijk 30 30 docu.pdf · (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,...