8 twee-onder-een-kapwoningen

in Zeewolde

Blauwborst

www.thuisinzeewolde.nl

2

in zeewolde kan je grenzeloos genieten water, bossen

en ruimte en dat alles midden in

nederland!

de situatie en de verschillende woningtypesAls vanzelfsprekend wisselen vrijstaande villa’s, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en patiowoningen elkaar af. Daarmee wordt een bijzonder speelse structuur gecreëerd. De woningen in Parkkwartier Zuid zijn dus zeer verschillend maar hebben ook veel gemeen. Ze zijn consequent gegroepeerd rond open ruimtes en gericht op het water en het groen. Auto’s hebben een bescheiden plaats in het straatbeeld. Parkeerplaatsen zijn er genoeg, maar ze zijn grotendeels aan het zicht onttrokken. Parkeren kan op eigen grond of op aparte parkeerplekken. De buurt is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en geeft voetgangers en fietsers de ruimte. Omdat alle woningen mooi gelegen zijn aan het groen van de Brinken en de Groene Wig of aan het water, is er gekozen voor een bijzondere overgangselement tussen de woning en de openbare ruimte. Veel woningen hebben veranda’s, dakoverstekken, erkers en/of luiken. Dit zorgt voor een bindend element binnen de gevarieerdheid van de architectuur.

wonen in zeewoldeWelke brochure of magazine je ook openslaat waarin een artikel staat geschreven over Zeewolde, het gaat allemaal over hetzelfde: water, groen en ruimte. Of over Zeewolde als het middelpunt van Nederland. Om deze feiten kunnen we niet heen. Als u Zeewolde niet kent, neem dan eens een kijkje in deze gemeente. Zeewolde heeft voor iedereen genoeg te bieden. Een leuk centrum, goede voorzieningen, diverse sportverenigingen en twee golfbanen. Eigenlijk te veel om op te noemen.

erop uitWater, bossen en ruimte, dat zijn belangrijke ingrediënten voor een lekkere woon- en leefomgeving. En laat Zeewolde dat nou allemaal in huis hebben. Op niet al te grote afstand is er nog veel meer vertier. Zo is er het Dolfinarium in Harderwijk en in Biddinghuizen Walibi World, Dorhout Mees, Flevo on Ice en het Rivièra Parc. Voor jong en oud is er dus genoeg te beleven.

lekker wonen in zeewolde daar krijgt u geen spijt van!

2 3

BLOK 3

BLOK 4BLOK 5

34

33

25 26 27

221214

215

216217

218219

220

29 40

30

8

16 17

19

3920

Nader uit te werken

Nader uit te werken

22

200 201 202 203 204

205

206207208209210211212213

Schaal 1:500

H

Hema/Blokker/Bakkers/……

Sportgelegenheden

ToekomstigeSupermarkt

COOP

CentrumHarderwijk

Almere/Lelystad Nijkerk

Parkkwartier Zuid

Omgeving: Zeewolde

Situatie

4 5

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gB

egan

e gr

ond

Scha

al 1

:50

Bouwnummers: 215, 217, 219 en 221

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gB

egan

e gr

ond

Scha

al 1

:50

Bouwnummers: 214, 216, 218 en 220

6 7

begane-grond

Schaal 1:50

Bouwnummers: 215, 217, 219 en 221

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gEe

rste

ver

die

pin

g

Scha

al 1

:50

BadkamerSlaapkamer 1

Slaapkamer 2Slaapkamer 3

Inloopkast

Slaapkamer 2 Slaapkamer 3

Slaapkamer 1

Inloopkast

Badkamer

Bouwnummers: 214, 216, 218 en 220

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gEe

rste

ver

die

pin

g

Scha

al 1

:50

8 9

Bouwnummers: 215, 217, 219 en 221

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gT

wee

de

verd

iep

ing

Scha

al 1

:50

Zolder

Bouwnummers: 214, 216, 218 en 220

twee

-ond

er-

een-

kapw

onin

gT

wee

de

verd

iep

ing

Scha

al 1

:50

Zolder

10 11

twee-onder-een-kapwoning

Gevels

Schaal 1:100

Voorgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

12 13

Getekend: 214, 215 en 218, 219Kleuren gewisseld: 216, 217 en 220, 221

twee-onder-een-kapwoning

Doorsnedes

Schaal 1:100

enkele schakelaar

dubbele schakelaar

wisselschakelaar / hotelschakelaar

enkele wandcontactdoos met randaarde

dubbele wandcontactdoos met randaarde

plafondlichtaansluitpunt

wandlichtpuntaansluitpunt / buitenlichtaansluitpunt

beldrukker

schel

aansluitpunt bedraad

aansluitpunt onbedraad

radiator (Badkamer: designradiator)

plafondafzuigventiel mechanische ventilatie

rookmelder

mechanische ventilatiebox

wasmachine (opstelplaats)

wasdroger (opstelplaats)

verdeler vloerverwarming / radiatoren

Schakelaar voor mechanische ventilatie

Renvooi

14 15

technischeomschrijving

PeilAls peil wordt aangehouden de bovenkant van de

afgewerkte begane grondvloer van de woning. De

hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P. wordt

door de Gemeente Zeewolde bepaald en kan per

bouwmassa variëren. De rooilijnen zullen door de

Gemeente in het werk worden aangegeven.

GrondwerkDe nodige ontgravingen zullen worden verricht

ten behoeve van de bouwput en riolering. De

kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van

schoonzand met een dikte van ca. 100 mm. Het

onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opge-

hoogd met grond uit de bouwput. Behoudens het

omschreven grondwerk worden geen grondwerken

uitgevoerd.

TerreininrichtingBestratingEr worden ten behoeve van de bereikbaarheid van

de woning geen oprijstroken of toegangspaden

aangelegd.

ErfafscheidingDe erfgrenzen worden aangegeven met houten

perkoenpaaltjes op de hoeken van het perceel.

Daar waar op de situatietekening staat aangege-

ven zullen gaashekken of hagen worden geplaatst.

Indien bij de oplevering het seizoen niet geschikt is

om de hagen aan te planten wordt dit op een later

tijdstip gedaan.

BergingenDe woningen krijgen een aangebouwde ongeïso-

leerde halfsteens gemetselde berging. De vloer in

de gemetselde berging wordt uitgevoerd in geïso-

leerde systeemvloer met cementdekvloer.

constructieFunderingDe woningen worden gefundeerd op betonnen

prefab funderingspalen waarop funderingsbalken

zullen worden aangebracht. De betonwerken wor-

den uitgevoerd geheel volgens berekeningen en

tekeningen van de constructeur.

VloerenDe begane grondvloer van de woning wordt uit-

gevoerd in een geïsoleerde systeemvloer met een

isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W. De eerste en

tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als

ongeïsoleerde systeemplaat vloer. Verder worden

alle op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen

e.d. aangebracht zoals uit de aard van het werk

blijkt, dan wel volgens de constructeur vereist.

DakenDe platte dakconstructie wordt uitgevoerd in een

systeemvloer, voorzien van isolatie. De platte

daken van de bergingen bestaan uit geschaafde

vurenhouten balklagen voorzien van ongeïsoleer-

de dakplaten die aan de binnenzijde in het zicht

blijven. De dakbedekking wordt geleverd met een

garantie conform de Woningborg bepalingen.

Langs de dakranden van de platte daken wordt

een aluminium daktrim geplaatst. De hemelwa-

terafvoeren bestaan uit ronde buizen van recycle-

baar PVC.

Dragende wandenDe woningscheidende (dragende) wanden wor-

den uitgevoerd in kalkzandsteen (ankerloze

spouwmuur). De binnenspouwbladen van de

gevels bestaan uit kalkzandsteen in een dikte

volgens opgaaf van de constructeur. Alle bin-

nenwanden zullen indien noodzakelijk, volgens

advies van de fabrikant, gedilateerd moeten

worden. Het is mogelijk dat de dilataties ook na

afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een

(krimp)scheur ontstaat.

MetaalwerkenTen behoeve van de ondersteuning van vloeren,

daken en gevels worden volgens berekening van

de constructeur, kolommen, liggers en lateien

toegepast. De omrandingen van de kruipluiken

zijn thermisch verzinkt.

GevelsGevelsDe buitengevels worden uitgevoerd in een hand-

vorm baksteen. De bakstenen gevels worden

gevoegd en een keer doorgestreken in een door

de architect bepaalde kleur en structuur. In het

buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal

openstootvoegen aangebracht ten behoeve van

ventilatie en/of afwatering. Ten behoeve van de

kruipruimteventilatie worden kunststof roosters

opgenomen. In het metselwerk worden de nodige

voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen,

verankeringen, lateien, kunststofslabben en der-

gelijke. De gemetselde gevels van de woningen zijn

geïsoleerde spouwmuren met een isolatiewaarde

van Rc = 4,5 m2K/W.

Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden

gemaakt van hardhout, e.e.a. volgens tekening en

nadere detaillering van de architect. In de buitenko-

zijnen worden waar nodig naast ramen ook roosters

ten behoeve van de ventilatie aangebracht in een

naturel kleur. De voordeuren van de woningen wor-

den uitgevoerd als een vlakke deur voorzien van

een brievensleuf, waar nodig uitgevoerd met een

stabiliteitskoker. De kanteldeur van de gemetselde

bergingen is een ongeïsoleerde stalen deur.

BeglazingDe glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen

en –deuren van de woningen zullen worden voor-

zien van hoogrendement dubbele beglazing m.u.v.

deuren van de bergingen; hier wordt enkelbladig

draadglas aangebracht.

Hang en sluitwerkAlle draaiende delen in de buitenkozijnen worden

voorzien van hang- en sluitwerk, welke voldoet

aan de eisen zoals deze zijn omschreven in het

handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen. Alle pro-

fielcilinders in de buitendeuren zijn per woning

gelijksluitend.

BuitenschilderwerkAlle houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren

worden aan de buitenzijde geschilderd volgens een

dekkend systeem.

BinneninrichtingBinnenwandenDe binnenwanden tussen vertrekken onderling

worden samengesteld uit lichte scheidingswan-

den, welke voldoen aan de gestelde geluidsisola-

tie normen

Binnendeuren en –kozijnenDe binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte

stalen montagekozijnen met bovenlicht, kleur

wit. In deze kozijnen worden fabrieksmatig afge-

lakte opdekdeuren afgehangen. De bovenlichten

worden voorzien van blank glas c.q. een lakboard

paneel. De deuren van de badkamer en toilet

worden voorzien van een vrij- en bezetslot; de

overige binnendeursloten zijn loopsloten. Tegen

meerprijs kan er gekozen worden uit meerdere

typen deuren (m.u.v. de meterkastdeur i.v.m. de

voorschriften).

In de hal zal de meterkast worden aangebracht.

Deze meterkast wordt ingericht volgens de voor-

schriften van de Nutsbedrijven.

TrappenDe trap van de begane grond naar de 1e verdie-

ping wordt vervaardigd van vurenhout en uitge-

voerd als een gesloten (dichte) trap. De trap van

de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt ver-

vaardigd van vurenhout en uitgevoerd als open

trap. De openzijde langs de trapgaten worden

voorzien van een traphek.

Natuur- en kunststeenOnder de deur naar het toilet en badkamer wordt

een kunststeen dorpel aangebracht. Onder de

binnenzijde van de raamkozijnen met een steen-

achtige borstwering wordt een kunststeen ven-

sterbank aangebracht met uitzondering van de

badkamer.

Vloer-, wand- en plafondafwerking Met uitzondering van de betegelde ruimtes wordt

de vloer voorzien van een cementgebonden

afwerkvloer. In de dekvloer worden leidingen op-

genomen. Wij adviseren u dan ook om in de vloer

niet te spijkeren, te hakken of te boren. De beton-

plafonds in de woning (met uitzondering van het

plafond in de meterkast) worden voorzien van

structuur spuitwerk.

Alle binnenwanden, behalve daar waar spuit- en/

of wandtegelwerk wordt aangebracht, worden

“behangklaar” afgewerkt, met uitzondering van

de meterkast , deze wanden worden niet nader

afgewerkt.

“Behangklaar” wil zeggen; De binnenwanden zijn

bij oplevering, na verwijdering van eventuele ver-

ontreinigingen, direct geschikt voor het aanbren-

gen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen

van behang. Voor het aanbrengen van sauswerk

o.i.d. dient u de wanden eerst zorgvuldig af te

werken.

De wanden van de badkamer en het toilet zullen

worden betegeld met geglazuurde wandtegels

(afmeting volgens nadere bemonstering); in het

toilet tot een hoogte van circa 1,20 m. en in de

badkamer tot het plafond.

De vloeren van het toilet en de badkamer worden

betegeld met keramische vloertegels. De vloerte-

gels worden standaard recht gelegd. De voegen

van de wand en de vloer stroken niet.

Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels

verdiept aangebracht. De wandtegels worden

standaard zilvergrijs gevoegd; de vloertegels grijs.

In de woning worden standaard geen plinten aan-

gebracht. Indien noodzakelijk zal er een verlaagd

plafond worden aangebracht. Overige aftimme-

ringen in de woning zullen worden verricht zoals

uit de aard van het werk blijkt en aan de hand van

detailtekeningen van de architect.

De woning wordt aan de binnenzijde niet geschil-

derd. Ook eventueel in het zicht komende cv lei-

dingen worden niet geschilderd.

KeukeninrichtingDe woning wordt zonder keuken geleverd. De

leidingen voor een toekomstige keukeninrichting

worden op een standaard plaats afgedopt aange-

bracht. Eén en ander volgens tekening.

In de keuken wordt aan het plafond een dubbel

afzuigventiel geplaatst. De vereiste ruimteven-

tilatie dient altijd volgens voorschriften van het

bouwbesluit en geldende garantieregeling ge-

waarborgd te blijven.

** Er komt geen gasaansluiting in de woning. Dit

betekent dat er niet op gas kan worden gekookt!

InstallatiesBuitenrioleringDe buitenriolering van de vuilwaterafvoer en

de hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd

in een gescheiden stelsel. De VWA en HWA

wordt aangesloten op het gemeenteriool en

ter plaatse van de woningen voorzien van de

nodige opstoppingstukken en polderexpansies.

Alle leidingen worden uitgevoerd in recycle-

baar PVC.

BinnenrioleringDe binnenriolering wordt samengesteld uit re-

cyclebaar PVC en bij de voorgevel aangesloten

op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen

worden op de binnenriolering aangesloten.

Tevens komt er een aansluiting voor de was-

machine en een extra afgedopte leiding in de

keuken bij het aanrecht ten behoeve van een

vaatwasser.

Sanitair.In de toiletruimte wordt het volgende sanitair

geleverd en aangesloten:

• wandcloset Sphinx 300 diepspoel met Wisa

argos bedieningspaneel en een closetzitting

met deksel;

• porseleinen fontein, Sphinx 300 voorzien van

een chromen plugbekersyfon met muurbuis;

• fonteinkraan, fabrikant Grohe.

In de badruimte wordt het volgende sanitair

geleverd en aangesloten:

• porseleinen wastafel, Sphinx 300 voorzien

van een chromen plugbekersyfon met muur-

buis;

• keramisch planchet, Sphinx 300;

• ronde spiegel boven wastafel;

• wastafelmengkraan, fabrikant Grohe;

• thermostatische douchemengkraan, fabri-

kant Grohe;

• douchegarnituur Grohe tempesta;

• Wandcloset Sphinx 300 voorzien van een

stopkraan en een closetzitting met deksel.

Middels een verrekenpost kan het sanitair

worden aangepast aan individuele wensen. Ten

behoeve van de wasmachine, nabij de opstel-

plaats, worden een tapkraan en afvoergarni-

tuur aangebracht.

16 17

goed om te weten

Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Daarom raden wij u aan onderstaande aandachtspunten goed door te lezen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met ons op. Wij hel-pen u graag verder.

koop -/en aannemingsovereenkomstAls u besluit een woning te kopen, dan wordt er

een separate koopovereenkomst en een aanne-

mingsovereenkomst opgemaakt. Het onderte-

kenen van beide overeenkomsten brengt drie

verplichtingen met zich mee. Ten eerste bent u

verplicht de koopprijs te betalen. Ten tweede is

Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. verplicht

tot de levering van de bijbehorende grond. Ten

derde is Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. als aan-

nemer verplicht tot het bouwen van de woning.

Beide overeenkomsten zijn bindend tenzij even-

tuele ontbindende of opschortende voorwaarden

uit de koopovereenkomst en/of aannemingsover-

eenkomst worden ingeroepen. Nadat de over-

eenkomsten door u, Bemog Projektontwikkeling

Almere B.V. en Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V.

zijn getekend, ontvangt u een exemplaar van

beide. Het andere exemplaar wordt naar de nota-

ris gestuurd die de notariële akte van eigendoms-

overdracht opstelt. Ook wordt na het tekenen

van de aannemingsovereenkomst het waarborg-

certificaat van Woningborg aangevraagd.

BedenktijdGedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf

van redenen en zonder verdere consequenties

de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van

één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door

beide partijen getekende overeenkomst aan u is

overhandigd.

Opschortende voorwaardenIn de koopovereenkomst en de aannemingsover-

eenkomst worden meestal een aantal opschor-

tende voorwaarden opgenomen, die gekoppeld

zijn aan een opschortingsdatum. Dat is de datum

waarop Bemog Projektontwikkeling Almere B.V.

en Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. verwacht

dat aan de voorwaarden is voldaan om met de

bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken

van de opschortingsdatum ontvangt u van Be-

mog Projektontwikkeling Almere B.V. bericht of

de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn

deze vervuld dan zijn de koopovereenkomst en

de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze

voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt een

nieuwe opschortings datum vastgesteld.

KoopprijsDe koopprijs van de woningen is vrij op naam.

Dus inclusief de hieronder genoemde kosten:

a. de grondkosten;

b. de bouwkosten inclusief loon- en materiaal-

kostenstijging;

c. het architecten- en constructeurhonorari-

um en de kosten van overige adviseurs;

d. de kadastrale kosten voor inmeten van de

kavel;

e. de makelaarscourtage/verkoopkosten;

f. de gemeenteleges;

g. de B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een

eventuele verhoging of verlaging wordt

conform de wettelijke voorschriften doorbe-

rekend);

h. de kosten van de splitsingsakte inclusief de

kosten van de kadastrale uitmeting;

i. de bouwvergunning;

j. de aansluitkosten van stadsverwarming,

water, riolering en elektriciteit;

k. het aansluitpunt in de meterkast op de

Centrale Antenne Inrichting;

l. het Woningborg certificaat;

m. de verrekening tot € 100,- voor het gebruik

van energiekosten (stadsverwarming, water

en elektra) vóór de oplevering van de wo-

ning.

Bijkomende kosten voor de koper(s)Naast de koopprijs, komen de volgende kosten

voor uw rekening:

• de financieringskosten (indien noodzakelijk),

zoals de kosten van de hypotheekakte, de

afsluitprovisie, de hypotheekrente tijdens de

bouw en de taxatiekosten;

• de kosten van het eventuele meer- en min-

derwerk;

• de aansluitkosten inclusief bekabeling voor

de telefooninstallatie en de Centrale Anten-

ne Inrichting. De basisvoorzieningen hiervoor

zijn in de woning opgenomen;

• de bouwrente over de eventueel reeds

vervallen grondkosten en bouwtermijnen

(conform de inhoud van de koop -/ en aan-

nemingsovereenkomst voorgeschreven door

Woningborg;

• de servicekosten.

Betaling• De betaling van de koopsom vindt plaats in een

aantal termijnen, dat is vastgelegd in de koopo-

vereenkomst en de aannemingsovereenkomst.

De betreffende facturen (zie hierna) worden u

door Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. en

Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. toegestuurd. De

betalingstermijn staat hierop vermeld.

• De datum waarop de grondkosten verschuldigd

zijn (hiervoor wordt geen factuur toegezonden)

staat vermeld in de koopovereenkomst. Als u

de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt

voldoen, neem dan contact op met Bemog Pro-

jektontwikkeling Almere B.V. zodat dit geregeld

kan worden.

• De grondkosten en de bouwtermijnen, die ver-

vallen zijn vóór de notariële levering en nog niet

door u zijn betaald, zullen door de notaris bij

de eigendomsoverdracht worden verrekend. De

notaris zal de bedragen vermelden op de afreke-

ning, die u vooraf ter controle ontvangt.

• De termijnen, die vervallen na de notariële leve-

ring, betaalt u zelf, eventueel vanuit uw bouwde-

pot.

• Het door u gekozen meer- en minderwerk zal

conform de geldende Woningborg-regeling ge-

factureerd worden.

HypotheekDe makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvra-

gen van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf

doen. Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur

van een hypotheekofferte rekening te houden met

de termijn van de opschortende en ontbindende

voorwaarden genoemd in de koopovereenkomst en

de aannemingsovereenkomst.

EigendomsoverdrachtNadat eventuele opschortende en ontbindende

voorwaarden als genoemd in de koopovereenkomst

en de aannemingsovereenkomst niet meer ingeroe-

pen kunnen worden en u overeenstemming heeft

bereikt met uw hypotheekverstrekker zal de eigen-

domsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden.

Dit geschiedt door een “akte van levering”, waarbij

de grond en de eventuele opstallen notarieel aan u

worden geleverd. Vóór de datum van levering ont-

vangt u van de notaris de (concept)nota van afreke-

ning, waarop het totale op die datum verschuldigde

bedrag (de grondkosten en de eventueel vervallen

termijnen) staat aangegeven. Op de leveringsdatum

worden in het algemeen twee akten getekend: de

akte van levering (deze kosten zijn voor rekening

van Bemog Projektontwikkeling Almere B.V.) en de

(eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor

uw rekening).

18 1918

kleuren- en materialenstaat

Waterinstallatie De koudwatermeter wordt aangelegd vanaf de

watermeter in de meterruimte. De waterleiding

is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate be-

schermd tegen bevriezing.

Tappunten voor koudwater zijn;

• de fonteinkraan in het toilet;

• de stopkraan van het spoelwaterreservoir in de

toiletruimten;

• een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een

keukenmengkraan;

• de douchemengkraan in de badkamer;

• de wasmachine kraan.

Tappunten voor warm tapwater worden voorzien

bij:

• een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een

keukenmengkraan;

• de wastafelmengkraan;

• de douchemengkraan;

De waterleidingen worden t.p.v. de badkamer en het

toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.

VentilatieDe keuken, de badkamer, het toilet en de opstel-

plaats van de wasmachine worden mechanisch

geventileerd. De mechanische ventilatie unit wordt

geplaatst conform tekening en aangesloten op de

afzuigpunten middels kanalen. De overige ruimten

worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze

geventileerd, deels middels zelfregelende venti-

latieroosters. De meerstandenschakelaar van de

mechanische ventilatie bevindt zich op de begane

grond naast de thermostaat en in de badkamer.

Centrale verwarming

De woning krijgt direct warmte via een warmtedis-

tributiesysteem (stadsverwarming) van het nuts-

bedrijf.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel

van een thermostaat op de begane grond (voorzien

van vloerverwarming) en radiatorkranen op de

verwarmingselementen verdieping. De horizontale

kunststof leidingen worden door de dekvloer naar

de radiatoren gelegd. De leidingen worden conform

voorschrift boven de grond gekoppeld. De plek voor

deze koppeling op de begane grond onder de trap

en op de verdieping op de overloop. De radiatoren

zijn fabrieksmatig in standaard kleur gelakt. Afme-

ting, aantal en plaats van de radiatoren worden

bepaald na definitieve berekening van de installa-

teur en kunnen afwijken van het geen op tekening

staat aangegeven. De berekening van de capaciteit

geschiedt aan de hand van ISSO 51. Daar de leve-

ring van de warmte direct door derden (nutsbedrijf)

wordt verzorgd valt deze niet onder de Woningborg

garantie.

In de volgende ruimten worden verwarmingsele-

menten geïnstalleerd waarbij bij gelijktijdige ver-

warming van de ruimte, afhankelijk van de levering

van de Nuts, onderstaande temperaturen gehaald

worden:

verblijfsruimten 20°C;

(woonkamer, keuken en slaapkamer)

verkeersruimte 15°C;

(entree/hal)

badkamer 22°C;

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd

volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN

1010 (laatste uitgave) met bijbehorende aardings-

voorschriften.

De installatie bestaat uit lichtpunten (lp), scha-

kelaars en wandcontactdozen (wcd) en wordt

uitgevoerd in wit inbouwmateriaal. In de bergingen

wordt opbouwmateriaal toegepast.

De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en

wandcontactdozen staan op tekening aangegeven.

De lichtpunten worden niet voorzien van een ar-

matuur. De wandcontactdozen in de woonkamer

en slaapkamers worden op circa 300 mm boven de

vloer geplaatst. De overige wandcontactdozen en

schakelaars worden op een hoogte van circa 1050

mm boven de vloer geplaatst en ter plaatse van

de mogelijke keukenopstelling worden de wand-

contactdozen op circa 1200 mm boven de vloer

geplaatst. In de keukenhoek zullen loze leidingen

aangebracht worden voor de vaatwasser, de boiler

en een bedrade kookleiding t.b.v. elektrisch koken.

Alle woningen zijn voorzien van rookmelders die

zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Er wordt

een complete belinstallatie gemonteerd.

Telefoon en CAIEen loze leiding voor telefoon en de CAI wordt aan-

gebracht in de woonkamer. Daarnaast wordt in de

hoofdslaapkamer twee loze leidingen aangebracht.

Hierdoor kan een kabel voor de telefoon of CAI wor-

den aangebracht. Het aansluiten van de telefoon

en de CAI dient door de koper bij de desbetreffende

nutsbedrijven te worden aangevraagd.

PV-panelenOp het zuidwesten van de woningen worden

volgens berekeningen 2 PV-panelen (Photo-Vol-

taïsche zonnepaneel) aangebracht welke op het

elektriciteitsnet van de woning worden aange-

sloten. De gelijkstroom welke door de PV-paneel

wordt opgewekt, wordt via een omvormer waar de

gelijkspanning wordt omgezet in wisselspanning,

geleverd aan het elektriciteitsnet van de woning. De

omvormer wordt aangebracht op een nog nader te

bepalen positie.

Kleine wijzigingen voorbehouden

BEMOG Projektontwikkeling Almere BV Zwolle, 27 december 2017

Onderdeel materiaal Kleur

GevelsMetselwerk Handvormsteen, halfsteens Donkerbruin

Voegwerk hoofdvorm Voegspecie, doorgestreken, terugliggend Antraciet/Zwart

Metselwerk accentvlakken Handvormsteen, halfsteens Bruin Oranje

Voegwerk accentvlakken Voegspecie, doorgestreken, terugliggend Antraciet/Zwart

Kozijnen Hard hout Wit

Ramen, deuren en voordeur Hard hout Agaatgrijs

Ventilatieroosters Aluminium Naturel

Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs

Raamdorpelsteen Keramisch Donker bruin

Garage kanteldeur Metaal Agaatgrijs

DakenDakbedekking Bitumineus Antraciet

Dakbedekking (bergingen) Bitumineus Antraciet

Daktrimmen, 7 cm Aluminium, gemoffeld Grijs

ErfdienstbaarhedenAls het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarhe-

den noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienst-

baarheden in de akte van levering opnemen. Dit

geldt ook voor eventueel nader op te leggen c.q. vast

te stellen bepalingen en/of bedingen (u kunt hierbij

bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en

omheiningen van de percelen conform een bepaalde

norm te onderhouden en in stand te houden).

Belasting- en financiële aspectenAls u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw

belastingaangifte. Meestal levert dit een belasting-

voordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere

kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks

aftrekbaar zijn zoals bijv. de hypotheekrente, is er ook

een aantal kosten dat eenmalig aftrekbaar is zoals

bijv. de afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtel-

ling van het zogenaamde eigen woningforfait bij uw

inkomen.

Als u daarvoor in aanmerking komt kunt u uw belas-

tingvoordeel, in verband met de aftrekposten, maan-

delijks terugkrijgen. Hiervoor dient u een verzoek in

bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat

de door uw werkgever teveel ingehouden loonbelas-

ting per maand door de fiscus aan u wordt terugbe-

taald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van

het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw

“aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte

ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belasting-

dienst.

Let op: koopt u een woning als tweede woning of een

woning dat niet uw hoofdverblijf gaat worden, dan

geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u.

De Belastingdienst of degene die uw aangifte verzorgt

kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van

het kopen van een woning.

Woningborg-garantieOp de woningen in dit bouwplan is de Woning-

borg-garantie van toepassing. Wat betekent dit voor u

als koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

Als uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet

gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de wo-

ning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook

onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een

schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de

Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastge-

stelde regels.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie

maanden na de oplevering een zekere bouwkundige

kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich

binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige

gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze

te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes

jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garan-

tietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg-garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan

zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd

voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvol-

doende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder

de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van

deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een

koper in de volgende twee gevallen een beroep op de

zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

van de garantietermijn;

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er voor dat het gebrek kosteloos

wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking

per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen

Woningborg kan bemiddelen tussen koper en onder-

nemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarbor-

gregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij

verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van

een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de

afspraken tussen de koper en de onder nemer even-

wichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een

woning met toepassing van een garantie- en waarbor-

gregeling biedt de koper meer zekerheid!

De Woningborg groep verstrekt al meer dan 30 jaar

waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe wonin-

gen. Zij zijn marktleider in Nederland. Woningborg is

opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwik-

kelingen op het gebied van consumentenbescher-

ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de

koper van een woning het financiële risico loopt

wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij Wo-

ningborg aangesloten ondernemingen (deelnemers)

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door

het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deel-

nemers worden jaarlijks op hun financiële positie on-

derzocht door een extern accountantskantoor, terwijl

een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de

kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt

Woningborg zelf nauwgezet de kwaliteitsont wikkeling

in de gaten aan de hand van een geautomati seerd

klachtensysteem.

20 2120 21

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor

wat betreft de inhoud van de Woningborg-ga-

rantie geen rechten worden ontleend. Alleen de

tekst van de officiële Woningborg Garantie- en

waarborgregeling 2016 is bindend.

Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. is ingeschre-ven bij Woningborg onder nummer 04148

Indeling bouwterreinDe indeling van het openbaar terrein (de wegen,

de paden, het groen, de parkeerplaatsen e.d.) is

op basis van de laatst bekende gegevens van de

gemeente op de situatietekening aangegeven.

Aangezien Bemog Projektontwikkeling Almere

B.V. hier geen invloed op heeft, kan zij voor afwij-

kingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

BodemHet terrein voldoet, voordat met de bouw

wordt aangevangen, aan de huidige eisen van

milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is

geschikt om het bouwplan uit te voeren.

Technische omschrijvingIn de technische omschrijving van de woning

staat een aanzienlijke hoeveelheid informatie.

Mochten er na de bestudering van deze infor-

matie nog vragen zijn, dan beantwoorden wij die

graag.

Artist impression en tekeningenDe in de verkoopdocumentatie opgenomen

perspectieftekening(en) zijn artist impressions

(ruw vertaald: “indruk van de kunstenaar”). De

artist impressions zijn gemaakt om u een indruk

te geven van de woning, die u koopt. Er kun-

nen verschillen tussen deze impressies en het

daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de artist

impressions kunnen, ondanks alle nauwkeurig-

heid die wij nagestreefd hebben, dan ook geen

rechten worden ontleend.

De eventueel op de tekeningen aangegeven

huishoudelijke apparatuur, het meubilair e.d.

dienen alleen om een indruk te geven van de

beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet

tot de leveringen. Alle op de tekeningen aan-

gegeven en in de verkoopdocumentatie om-

schreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de

bouw kunnen zich soms situaties voordoen, die

leiden tot maataanpassing. De op de tekeningen

aangegeven plaatsen van schakelaars, wand-

contactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats

wordt tijdens het bouwproces bepaald. Wij ad-

viseren u daarom deze maten niet te gebruiken

voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

Wijzigingen tijdens de bouwDe verkoopdocumentatie is zeer nauwkeurig en met

zorg samengesteld aan de hand van de gegevens

en de tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke

diensten, de architect, de constructeur en de overi-

ge adviseurs van het plan. Desondanks bestaat de

mogelijkheid dat wij daarvan af moeten wijken door

bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van

overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige

verkavelingen enz. Daarnaast behoudt Bemog Pro-

jektontwikkeling Almere B.V. en of Bouwbedrijf De

Bruin Putten B.V. zich het recht voor aan de wonin-

gen de naar haar oordeel noodzakelijke technische

wijzigingen aan te brengen.

Daarnaast kunnen de in de verkoopdocumentatie

of de technische omschrijving genoemde merken

of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief

gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze

wijzigingen geven partijen geen recht tot verreke-

ning van kosten. De wijzigingen zullen echter geen

afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de

bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult u over

noodzakelijke wijzigingen door ons tijdig worden

geïnformeerd.

Meer en minderwerkDe eventuele standaardopties zijn in de verkoop-

documentatie c.q. in de standaard meer -/ min-

derwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de

koop -/ en aannemingsovereenkomst afzonderlijk

overeengekomen worden. Wat uitgevoerd kan wor-

den, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand

van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken

kunnen wij helaas niet altijd honoreren. Uw woning

wordt gebouwd in een seriematig bouwproces,

waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daar-

naast moeten wij er voor zorgen dat de woning bij

oplevering voldoen aan alle eisen van het Bouwbe-

sluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van

Woningborg. De kosten van het meer- en minder-

werk maken geen deel uit van de aanneemsom.

UitvoeringsduurHet bouwen van een woning neemt een aantal

werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt in

de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De telling

van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij de

start van de bouw.

De herleiding van het aantal werkbare werkdagen

ten opzichte van de kalenderdagen staat aangege-

ven in de garantie- en waarborgregeling van Wo-

ningborg. Op de bouwplaats wordt een registratie

bijgehouden van het aantal werkbare en onwerkba-

re werkdagen.

Omdat er talrijke factoren zijn die de voortgang van

het bouwproces kunnen beïnvloeden is het waar-

schijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om

volgens planning te werken als in de bouwwereld.

Op het moment van verkoop wordt een globale

opleveringsdatum aangegeven. Tijdens de bouwfase

zal Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. door nieuws-

brieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger

prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen

rechten ontlenen.

VerzekeringenVanaf de start van de bouw tot aan de oplevering

is de woning door Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V.

verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering

zal de woning door de koper verzekerd moeten

worden.

Opschortingrecht en betaling van de laatste termijnHet opschortingrecht houdt in dat Bouwbedrijf

De Bruin Putten B.V., als zekerheid voor herstel

van eventuele bij de oplevering geconstateerde

tekortkomingen én tekortkomingen die zich binnen

3 maanden na oplevering voordoen, 5% van de

aanneemsom in de vorm van een bankgarantie op

naam van de koper aan de koper doen toekomen.

Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aan-

neemsom (inclusief het saldo van het meer- en

minderwerk) aan Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V.

te betalen.

Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging

Ongeveer 3 weken voordat de woning gereed is,

krijgt u van Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. bericht

over de definitieve datum en het tijdstip van de

voorschouw en de oplevering.

Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde

gebreken of tekortkomingen zullen in principe afge-

werkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.

De oplevering en de inspectie vinden als volgt

plaats:

• met Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. inspecteert

u, eventueel samen met een door u ingescha-

kelde deskundige (bijv. van de Vereniging Eigen

Huis) de woning;

• eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of

onvolkomenheden worden genoteerd op een

door beide partijen te ondertekenen “proces

verbaal van oplevering”;

• de hierin genoemde werkzaamheden of onvol-

komenheden worden zo spoedig mogelijk uitge-

voerd c.q. verholpen.

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft vol-

daan ontvangt u na ondertekening van het proces

verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

Onderhoudsperiode met garantieGedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum

dat u de sleutels in ontvangst heeft genomen,

kunt u Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. schriftelijk

mededelen dat er nieuwe onvolkomenheden zijn

ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd ge-

bruik, mechanische beschadiging of het “werken”

van materialen. Bij stukadoorswerk kunnen er

bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan

en deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout

moet “wennen” aan een andere temperatuur en

vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit

worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden,

waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verhol-

pen, wordt Bouwbedrijf De Bruin Putten B.V. geacht

aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Tot slotIndien u besluit een woning van Bemog Projekt-

ontwikkeling Almere B.V. te kopen kunt u ervan

overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen

stellen om het vertrouwen dat u Bemog Projekt-

ontwikkeling Almere B.V. geeft waar te maken. Wij

streven er naar om binnen de gegeven prijs een zo

goed mogelijk eindproduct te leveren. Wij besef-

fen namelijk dat de aankoop van een woning voor

veel mensen één van de belangrijkste uitgaven

van hun leven is.

Kleine wijzigingen voorbehouden

BEMOG PROJEKTONTWIKKELING ALMERE B.V.Zwolle, 27 december 2017

20

afwerking per vertrekRuimte Benaming bouwbesluit Vloer Afwerking Wand Plafond

Hal verkeersruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

Meterkast meterruimte vloerplaat met sparingen onbehandeld onbehandeld

Toilet toiletruimte tegelswandtegels tot 1200 mmdaarboven behangklaar

spuitwerk

Keuken verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

Woonkamer verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

Garage/berging berging dekvloer schoonmetselwerk onbehandeld

Overloop verkeersruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer badruimte vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Slaapkamers verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

Zolder onbenoemde ruimte dekvloer behangklaar spuitwerk

2e Verdieping

Begane grond

1e Verdieping

Aan de afbeeldingen/impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn puur ter illustratie.

Vorm

gevi

ng e

n dr

ukw

erk:

bra

inst

orm

.nl

E almere@bemog.nl

OntwikkelingArchitect

Realisatie

Havikskruid 153892 AA Zeewolde

T 036 - 523 49 77E info@henfmakelaardij.nl

Gildenveld 22 A3892 DG Zeewolde

T 036 - 522 41 19E info@makelaardijrenger.nl

Informatie en verkoop

thuisinzeewolde.nl

Kerkwegje 173882 BA Putten

T 0341 – 35 20 69E info@debruinputten.nl