Parkkwartier Noord, Zeewolde

22 eengezinswoningenParkkwartier Noord, Zeewolde

Betaalbaar Wonen in Zeewolde

Parkkwartier Noord, Zeewolde

22 EengezinswoningenDe 22 woningen zijn verdeeld over 2 blokken gelegen aan

de Touwslager waarin 3 typen te onderscheiden zijn:

Type 1: de tussenwoningen met de bouwnummers

2 t/m 10 en 13 t/m 21.

Type 2: de twee hoekwoningen met de bouwnummers

11 en 12 grenzend aan de Hofnar.

Type 3: de twee hoekwoningen met de bouwnummers

1 en 22 grenzend aan de Minstreel.

Type 1: vanaf € 156.800,- v.o.n. / Koop Goedkoop



Ligging Tuinoriëntatie t.o.v. bezonning zuidoost, veel licht en door

de grote diepte een comfortabele tuin. Voorgevel noord-

west geörienteerd, keuken en badkamer blijven koel.

Parkeren Verplicht 1 parkeervoorziening op eigen erf; overige par-

keren op openbaar terrein waarbij veel gebruik gemaakt is

van haakse parkeervakken.

Colofon

Ontwikkeling en realisatie:

Koopmans Bouw b.v.

Lage Kamp 13-15

Postbus 4124

7320 AC Apeldoorn

Telefoon: 055-5222341

Fax: 055-5220033

In opdracht van:

Stichting Woonpalet Zeewolde

Eilandgracht 39

3891 GA Zeewolde

Telefoon 036 5222304

In samenwerking met:

Gemeente Zeewolde

Raadhuisplein 1

3890 AA Zeewolde

Telefoon 036 5229400

Verkoop en inlichtingen:

Makelaardij Renger

Zuiderzeeweg 17

3891 HB Zeewolde

Telefoon 036-5224119

www.makelaardijrenger.nl

Makelaardij

3

PolderwijkIn het noordwesten van Zeewolde ontstaat een nieuwe

wijk: Polderwijk. Hier wordt een mix van koop- en huur-

woningen gerealiseerd. En daarnaast diverse voorzieningen

zoals twee peuterspeelzalen, een accommodatie voor

basisonderwijs en kinderopvang.

In de toekomst worden ook een winkelvoorziening en een

gezondheidscentrum gerealiseerd.

In de wijk wordt ingespeeld op de unieke ligging tussen

het groen en het water. Een gracht verbindt Polderwijk met

de bestaande kern van Zeewolde. Langs de gracht komt

een laan met bomen en brede grasbermen. De gracht

mondt uit in de Centrale Plas. Tussen Polderwijk en de

bestaande wijken komt een groen gebied. Dit wordt een

parkachtig gebied met bomen en brede ruige hagen. Naast

water en groen krijgt ook duurzaamheid veel aandacht.

Parkkwartier, Bergkwartier en WaterkwartierPolderwijk zal bestaan uit drie deelgebieden: Parkkwartier,

Bergkwartier en Waterkwartier. Elk met een eigen woon-

sfeer en een eigen landelijk karakter. Parkkwartier nadert

met de invulling van het noordelijke gedeelte z’n voltooiing.

Wonen en leven tussen water en groen

4

Het ProjectDeze 22 royale woningen zijn verdeeld over twee blokken

gelegen aan de Touwslager. Alle woningen hebben een

voortuin en entree op het noordwesten. We onderscheiden

drie verschillende woningtypes.

Type 1: 18 tussenwoningen met de bouwnummers 2 t/m 10

en 13 t/m 21

Type 2: 2 hoekwoningen met de bouwnummers 11 en 12

grenzend aan de Hofnar

Type 3: 2 hoekwoningen met de bouwnummers 1 en 22

grenzend aan de Minstreel

De WoningenVia de entree komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toe-

gang tot een ruime woonkamer, gelegen aan de tuinzijde.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken,

die aan de straatzijde is gelegen. De keuken wordt niet

voorzien van een keukenblok en tegelwerk, dit kiest u zelf

uit ( tegen meerkosten ). De raampartijen in de woonka-

mer en keuken geven de woning een lichte uitstraling. Via

een tuindeur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de

diepe tuin.

Via de trap in de gesloten hal, waar ook het toilet is, komt

u op de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de

achterzijde en één slaapkamer aan de straatzijde.

De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en

een tweede toilet. De badkamer is standaard uitgerust

met tegelwerk. Via de trap op de eerste verdieping heeft u

toegang tot de zolder.

LINKER ZIJGEVEL

Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor de was-

machine, droger en ventilatiesysteem. Deze ruimte is niet

geschikt als slaapkamer.

Alle woningen zijn voorzien van een diepe tuin op het

zuidoosten, waar een houten berging staat. De tuin is een

stuk dieper dan gebruikelijk, namelijk ongeveer 18 meter.

Deze extra diepe tuin is bedoeld om één auto te parkeren.

De tuin en de parkeerplek bereikt u via een zogenaamde

mandelige woonstraat. Het begrip mandelige woonstraat

houdt in, dat dit gebied gemeenschappelijk eigendom is

van alle bewoners die aan deze straat woonachtig zijn.

Het onderhoud van deze straat moet door de betreffende

bewoners worden geregeld.

De hoekwoningen (aan het eind van beide blokken) zijn

met extra’s uitgerust. De hoekwoningen die grenzen aan de

Minstreel zijn voorzien van raampartijen in de zijgevel. Op

de zolder worden standaard twee dakramen aangebracht.

In ieder dakvlak van voor- en achtergevel één. Hierdoor

ontstaat een van daglicht voorziene zolder. Deze ruimte is

zonder aanpassing niet geschikt als slaapkamer.

6

c c c

UitgangspuntUitgangspunt voor het architectonische ontwerp.

In het kwaliteitsplan, voor Parkwijk – Noord, wordt uitge-

gaan van een architectonische eenheid met een horizon-

taal (gevel)beeld. De architectonische eenheid van een

dergelijk bouwblok wordt vooral bepaald door de kap van

de woningen. Om te voorkomen dat een monotoon beeld

ontstaat, dient op strategische plekken de kap te worden

voorzien van bijzondere elementen.

UitwerkingOm eenheid in de buurt te creëren, zijn er woningen ont-

worpen met een horizontaal (gevel)beeld, waarbij de een-

heid zichtbaar wordt door de kap van de woningen. Op

sommige plaatsen wordt de kap voorzien van bijzondere

elementen, zo ontstaat een afwisselend, maar herkenbaar

beeld.

Het materiaal van de kap bij deze woningen is aan de

voorkant doorgetrokken in de voorgevel. De ramen zijn

min of meer in de kap geplaatst. Dit geeft een bijzondere,

karakteristieke uitstraling. De hoekwoningen onderschei-

den zich door het hoog opgetrokken metselwerk, waarmee

de kap min of meer wordt onderbroken. De twee hoekwo-

ningen die tegenover elkaar liggen, aan het groengebied,

zijn uitgebouwd en voorzien van een pergola.

De woningen hebben een geheel eigen karakter en onder-

scheiden zich van de andere woningen in de buurt door

onder andere de kleurstelling en het materiaal gebruik.

Deze rijen woningen vormen een soort “ruggengraat” van

de Polderwijk in Parkwijk-Noord.

RECHTER ZIJGEVEL

De hoekwoningen gelegen aan de Hofnar hebben op de

begane grond een uitbouw aan de woonkamer. Naast de

openslaande tuindeuren kunt u ook vanuit de keuken de

veranda/tuin betreden. De grote slaapkamer aan de tuin-

zijde van deze hoekwoningen is voorzien van een ruime

bergruimte, die is weggewerkt onder de kap van de gevel.

Ook deze zolder is voorzien van twee dakramen. In ieder

dakvlak van voor- en achtergevel één. Hierdoor ontstaat

een van daglicht voorziene zolder. Deze ruimte is zonder

aanpassing niet geschikt als slaapkamer.

De woningen hebben bijzondere kenmerken aan de bui-

tenzijde. Zo wordt het metselwerk van de voor-, achter- en

zijgevels gemaakt van zogenaamde handvorm bakstenen

in lichtbruine en donkerbruine tinten.

De pannen zijn donker van kleur. Bijzonder is, dat aan de

voorzijde van de woningen de pannen ook worden toege-

past in de gevel van de verdieping. Deze vlakken worden

afgewisseld met kozijnstroken die gevat zijn in een soort

“kaders”.

7

c c c

Type 1

8

Begane grond

Renvooi

Eerste verdiepeing

( zolder )

( zolder )

9

Informatie over keuzemogelijkheden

Tweede verdieping

Exterieur

• Pergola naast de houten berging

• Voorbereiding t.b.v. dakvenster in voor- en achtergevel

• Dakramen

• Aansluitpunt vaatwasser

• Buitenkraan in voorgevel

• Buitenkraan in achtergevel

• Dakdoorvoer droger

• Schilderen dakplaten op zolder

• Uitbouw tuinzijde met standaard kozijn

• Uitbouw tuinzijde met dubbele deur

• Dubbele deur tuinzijde

• Dakkapel tuinzijde

• Spatwaterdichte wandcontactdoos in voorgevel

• Spatwaterdichte wandcontactdoos in achtergevel

• Uitbreiding terrastegels in de tuin 5,40 m x 3,00 m

Interieur

• Plinten los leveren

• Keukeninrichting + tegelwerk

• Extra MV schakelaar in badkamer

• Aansluiting wasmachine in badkamer i.p.v. op zolder

• Scheer wandcontactdoos in badkamer

• Wijzigen type toiletpot naar type met inbouwreservoir in

toiletruimte begane grond


badkamer

• Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in toilet ( soort tegels

en hoogte tegelwerk)

• Tegelwerk wanden vloertegels wijzigen in badkamer (soort

tegels en hoogte tegelwerk)

• Bad + verplaatsen toilet naar voorzijde leidingschacht

• Sanitair en kranen wijzigen in toilet en badkamer

• Toilet begane grond casco opleveren (beperkte GIW garantie)

• Badkamer casco opleveren (beperkte GIW garantie)

• Vloerverwarming begane grond (woonkamer, keuken en gang)

• Extra groep droger / condensdroger

• Bedraden telefoon cai in woonkamer, slaapkamer(s)

• Uitbreiding loze leidingen woonkamer / slaapkamers

• Klokthermostaat

Doorsnede

Optie: Uitbouw achtergevel

optie: uitbouw achtergevel metstandaard enkele deur

Type 2

10

Begane grond

Renvooi

Eerste verdiepeing

( zolder )

( zolder )

11

Tweede verdieping

Doorsnede



Exterieur

• Houten garage hoekwoningen bouwnummer 11 en 12

(berging vervalt)



• Dakramen













Interieur









badkamer













• Klokthermostaat


Type 3

12

Begane grond

Renvooi

Eerste verdiepeing

( zolder )

( zolder )

13

Tweede verdieping

Doorsnede




Exterieur



• Dakramen













Interieur









badkamer













• Klokthermostaat

Met Koop Goedkoop® is uw woning beter betaalbaar!

Om ervoor te zorgen dat de woningen voor zo veel

mogelijk mensen fi nancieel bereikbaar zijn, kunt u bij dit

project ook gebruik maken van de Koop Goedkoop®

regeling. U koopt dan alleen de woning en ‘huurt’ de

grond van Woonpalet, de woningcorporatie van Zeewolde.

U hoeft dan alleen voor de woning een hypotheek af te

sluiten en niet voor de grond. Hierdoor is de koopprijs

voor woningen in dit project ongeveer 20 procent lager

dan bij ‘normale’ koop. Maar het is ook mogelijk om de

woning en de grond samen te kopen, u maakt dan geen

gebruik van Koop Goedkoop®. U kunt natuurlijk ook later

nog op elk gewenst moment de grond erbij kopen. De

keus is aan u. In beide gevallen kunt u zelf over uw eigen

woning beslissen.

Voorbeeld hoogte hypotheek

U koopt een Koop Goedkoopwoning®. De marktwaarde

van deze woning is € 196.000,-. Omdat u de woning

koopt via Koop Goedkoop®, koopt u de woning en huurt

u de grond. Hierdoor is het aankoopbedrag van de woning

niet € 196.000, maar € 156.800,-. Dat betekent dat u geen

hypotheek voor € 196.000,- maar voor slechts € 156.800,-

afsluit. De rente en afl ossing die u maandelijks moet beta-

len, vallen hierdoor lager uit.

Voorbeeld groei grondhuur

We zeiden het al. Bij Koop Goedkoop® huurt u de grond.

Maar het unieke is, dat u pas na tien jaar de volledige

grondhuur hoeft te betalen. Het eerste kalenderjaar betaalt

u zelfs helemaal geen grondhuur. Daarna stijgt de huur

voor de grond elk jaar met 10 procent. Dat scheelt de eer-

ste jaren dus aanzienlijk in uw maandlasten.

We geven een voorbeeld

De volledige maandelijkse grondhuur bedraagt bijvoor-

beeld € 158,-. Normaal gesproken betaalt u dus € 158,-

per maand aan grondhuur aan Woonpalet. Maar omdat

het een Koop Goedkoopwoning® is, betaalt u deze het 1e

kalenderjaar niet. In het 2e kalenderjaar betaalt u maande-

lijks 10 procent van de huur, dat is dus 10 procent van

€ 158,- = € 15,80. Het 3e jaar iedere maand 20 procent

van de grondhuur, dus € 31,60, enzovoort. Uw totale

woonlasten stijgen hiermee de eerste 10 jaar ieder jaar met

zo’n 2 tot 3 procent. Het bedrag dat u aan grondhuur be-

taalt, is onderhevig aan de jaarlijkse infl atiecorrectie. Die

correctie is in dit voorbeeld niet meegenomen.

Voor de grondhuur betaalt u 4,82 procent per jaar over de

waarde van de grond (canonpercentage). De grondhuur

wordt ieder jaar gecorrigeerd met het infl atiecijfer.

De grondhuur is net als de rente over de hypotheeklening

fi scaal aftrekbaar.

En wat als u de woning weer wilt verkopen?

Bij verkoop van de woning mag de koper deze vrij op de

markt aanbieden. U heeft dezelfde rechten en plichten als

iedere andere huiseigenaar. Voor de volgende koper is de

kortingsregeling op de grondhuur niet van toepassing. Als

de grond plus woning in eigendom zijn bij een koper, kan

niet opnieuw gekozen worden voor een koop onder de

voorwaarden Koop Goedkoop.

Gewoon kopen of kopen met

14

15

De voordelen van een Koop Goedkoopwoning® op een rij

■ Het fi nancieringsbedrag van een Koop Goedkoopwoning® is ongeveer 20 procent lager dan van een koopwoning zonder

deze regeling. Daarom kunt u ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten en de woning kopen.

■ Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning® heeft u dezelfde rechten als iedere andere eigenaar van een woning.

U kunt de Koop Goedkoopwoning aan iedere nieuwe koper vrij verkopen en profi teert geheel van de waardeontwikkeling

van de woning.

■ Een Koop Goedkoopwoning is fi scaal aantrekkelijk. Zowel de rentelasten voor de hypotheek als de grondhuur zijn fi scaal

aftrekbaar.

■ Als u als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning® meer gaat verdienen, heeft dit geen invloed op de grondhuur die u

betaalt. U blijft profi teren van de aantrekkelijke groeiregeling.

Waar moet u verder rekening mee houden?

■ U bent geen eigenaar van de grond. Bij de verkoop van de woning profi teert u wel van de mogelijke waardestijging van

de woning, maar niet van de mogelijke waardestijging van de grond.

■ De grond, die een waarde heeft ter grootte van de korting, wordt geïndexeerd met de jaarlijkse infl atiecorrectie.

Dit betekent dus dat het bedrag waarover de grondhuur wordt berekend ieder jaar wordt aangepast.

■ Na 11 jaar betaalt u 100 procent van de grondhuur. Het is mogelijk dat uw maandlasten dan iets hoger worden dan

wanneer u volledige eigenaar van de woning bent. Dit is afhankelijk van vele factoren, zoals rente en infl atie.

Meer weten?

Kijk op www.koop-goedkoop.nl of stel uw vraag aan de makelaar.

et Koop Goedkoop®

ProjectdocumentatieDeze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, ook eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. De perspectieftekeningen en interieursuggesties in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk, dakbedekking e.d. kunnen afwijken.

De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten wor-den ontleend. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De defi nitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen.

De op de tekeningen aangegeven radiatoren kunnen voor wat betreft afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwerkelijke te plaatsen radiatoren. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangege-ven kopersopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaam-heden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

SituatieschetsDe in de brochure afgebeelde situatieschets is enkel bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de con-tractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, parkeer-plekken etc.) geeft slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets.Voor specifi eke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente Zeewolde. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Koopmans Bouw BV geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorrang GIW-bepalingenOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoor-waarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW.Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 met bijlage A, versie 01-08-2008, art. 4 uitgesloten)

WoningtypesType 1 Tussenwoningen Bouwnummers 2,3,4,5,6,7,8,9,10, 13,14,15,16,17,18,19,20,21. Type 2 Hoekwoning Bouwnummers 11,12.Type 3 Hoekwoning Bouwnummers 1,22.

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouw-proces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering.

Technische Omschrijving

16

17

PeilHet PEIL van de woning waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overéén met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Dit PEIL ligt ongeveer 300mm boven de kruin van de weg. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Zeewolde.

FunderingAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonder-zoek wordt een funderingsadvies opgesteld. De fundering van de woning zal worden uitgevoerd met betonnen heipalen en beton-nen balken. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van kunststof vloer ventilatieroosters. Ter plaatse van de voordeur zal een kruipluik worden opgenomen in de vloer.

VloerenDe begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde be-tonnen systeemvloer. De toegang naar de kruipruimte wordt mo-gelijk gemaakt door middel van een sparing in de begane grond-vloer nabij de voordeur. Deze sparing wordt voorzien van een metalen omranding en afgedicht met een geïsoleerd kruipluik. De verdieping- en zoldervloer wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Daar waar constructief noodzakelijk worden deze vloeren ondersteund door stalen liggers. Bij het toe te passen vloertype blijven er aan de onderzijde, bij de onderlinge aanslui-ting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische vloertegels.

WandenDe woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton als ankerloze bouwmuur. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in beton. Enkele woningen zullen deels opgetrokken worden in houtskeletbouw. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gipsblokken (dikte 100 mm) tussen de verblijfsruimten en verkeersruimten onderling. Binnenwanden worden behangklaar opgeleverd be-houdens in de betegelde ruimten, de binnenzijde van de trapkast

en de meterkast. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 220 cm boven de vloer. Boven het tegelwerk in het toilet en badkamer worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meter-kast, trapkast en de wanden op zolder, behangklaar afgewerkt.

Metselwerk Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in handvorm waalformaat gevelsteen conform de kleuren materiaalstaat. Het gevelmetselwerk van de plint wordt uitgevoerd in een afwijkende kleur conform de kleuren materiaalstaat. Daar waar nodig worden in de gevels dilataties en open stootvoegen aangebracht. De kruipruimte zal worden geventileerd door middel van vloer-ventilatieroosters. Gevellateien boven de gevelkozijnen worden uitgevoerd in stalen lateien in een kleur conform de kleuren ma-teriaalstaat. Onder de kunststof gevelkozijnen op begane grond vloerniveau wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht. Ter plaatse van de overige gevelkozijnen worden keramische water-slagen toegepast in een matte donkerbruine kleur.

Kozijnen, Ramen en DeurenGevelkozijnen, ramen en buitendeuren alsmede de gevelkozijnen, die zijn opgenomen in het schuine dakvlak, worden uitgevoerd in kunststof kozijnen. Gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. In de gevelkozijnen zullen de benodigde ventilatieroosters worden opgenomen. Beglazing wordt uitgevoerd in geïsoleerde HR++ beglazing. De beglazing van de voordeur wordt uitgevoerd in een gematteerde beglazing met een ijskristalstructuur (huisnum-mer uitgespaard). De beglazing van de bergingsdeur wordt uitgevoerd in draadglas. Daar waar aangegeven, volgens de venti-latieberekening, zullen zelfregelende ventilatieroosters worden opgenomen in de gevelkozijnen. De gevelkozijnen grenzend aan het vloerpeil van de begane grond worden uitgevoerd met een kunststeen onderdorpel in een zwarte kleur. Het kozijn en de buitendeur van de prefab houten bergingen worden uitgevoerd in hout.

De kunststof gevelkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk passend bij het kozijnsysteem. Het hang- en sluitwerk van de toegangsdeur van de houten berging wordt uitgevoerd met een deurbeslag met een weerstandsklasse 2. De cilinders zijn per woning gelijksluitend. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in een plaatstalen binnendeurkozijn met bovenlicht en zonder stofdorpels. De bovenlichten worden voorzien van enkel glas behoudens het binnenkozijn van de trapkast en de meterkast. Deze worden voorzien van een houten paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd in een type opdekdeur waarbij de binnen-deuren fabrieksmatig afgelakt worden. Het meterkastkozijn zal worden uitgevoerd in een prefab meterkast front. De meterkast zal conform de eisen van de Nutsbedrijven en NEN 1010 worden uitgevoerd en ingericht. De binnendeuren worden voorzien van een standaard deurbeslag. Toilet en badkamer sloten worden uitgevoerd met vrij en bezet sloten. De meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van dag-/ nachtsloten. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Met betrekking tot inbraak-preventie van de gevelkozijnen wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen Weerstandsklasse 2.

Dakconstructie en gootconstructiesDe schuine dakvlakken van de woningen zullen worden uitge-voerd met een prefab dakconstructie. De dragende knieschotten zullen aan iedere zijde van de woning voorzien worden van een afschroefbaar luik. De binnenafwerking van de prefab dakcon-structie wordt uitgevoerd met een groene spaanplaat (overschil-derbaar). Ter plaatse van de uitgebouwde zijgevels (bouwnummer 11 en 12) wordt ter hoogte van de voordeur een veranda-achtige platdak constructie gemaakt in een open uitvoering. De veranda-achtige constructie wordt afgeschilderd in het werk. Optioneel worden dakvensters en dakkapellen aangeboden. Afmeting en posities van de dakvensters en dakkapellen zijn aangegeven op de tekening. De dakkapel zal aan de binnenzijde worden afgewerkt met een gipsbeplating. De dakkapel wordt aan de buitenzijde bekleed met plaatmateriaal. Het plaatmateriaal wordt geschilderd in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. De gootconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in een zinken bakgoot. Waar benodigd worden de benodigde dakdoorvoeren opgenomen (rioolontluchting en mechanische ventilatie). De prefab houten bergingen worden voorzien van een ongeïsoleerde bitumineuze dakbedekking. De randafwerking van de prefab bergingen wordt voorzien van een daktrim in kleur. Dakpan-nen op de hellende daken worden uitgevoerd in een betonpan type sneldek glazuron in een zwarte kleur volgens de kleuren materiaalstaat.

Trappen en hekkenDe trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen. Op de 1e en 2e verdieping zal er een spijlenhekwerk worden op-genomen. De trappen en hekken worden voorzien van grondverf en worden afgeschilderd. De trappen zullen dekkend geschil-derd worden tot circa 50 mm op de traptreden. De traptreden en de onderzijde in de trapkast zullen niet geschilderd worden (gegrond). Hardhouten leuningen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden niet geschilderd.

LoodgieterswerkDakgoten en hemelwaterafvoeren:De dakgoten van de woning worden uitgevoerd in een zinken

bakgoot. De zinken bakgoot wordt opgehangen in zinken goot-beugels.Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een PVC uitvoering in een grijze kleur. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de buitenriolering.Binnenriolering:Er worden kunststof leidingen toegepast in de woningen voor de afvoer van: • de gootsteen in de keuken (afgedopt);• toilet begane grond met fontein;• badkamer met toilet, wastafel en douche en wasmachine.• wasmachineWaterinstallatie:De waterinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende eisen. De warmwater installatie in de woningen is aangesloten op de stadsverwarmingsunit naar de volgende aansluitpunten: • keukenopstelling (afgedopt);• douchegedeelte badkamer;• wastafelkraan badkamer;De koudwater installatie in de woningen is vanaf de watermeter aangesloten naar de volgende aansluitpunten:• keukenopstelling (afgedopt);• wastafel badkamer;• toilet badkamer;• douchegedeelte badkamer;• toilet begane grond;• fonteintje toilet begane grond;• wasautomaat zolder.

KeukenDe keuken wordt standaard niet voorzien van een keukenblok, bovenkastjes, tegelwerk en kranen. De leidingen voor riolering, warm en koud water worden afgedopt. Er wordt de mogelijk-heid geboden om deze onderdelen als meerwerkoptie uit te laten voeren.

SanitairHet toilet op de begane grond en in de badkamer wordt uitge-voerd als een closetcombinatie met een diepspoel toilet fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig voorzien van closetzitting met deksel en laaghangend kunststof reservoir. Het fonteintje in het toilet is ook van het fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig. De douchecombinatie wordt uitgevoerd met een glijstang combinatie fabrikaat Grohe of gelijkwaardig met handdouche. De wastafelcombinatie in de badkamer wordt uitgevoerd in Sphinx of gelijkwaardig met een wit kunststof planchet 500x120 mm en een rechthoekige spiegel 570x400 mm. De spiegel wordt verticaal geplaatst.Kranen zijn van het fabrikaat Grohe of gelijkwaardig ter plaatse van fonteintje toilet begane grond, wastafelmengkraan en dou-chemengkraan.Aangezien er geen keukeninrichting zal worden aangebracht wordt hier ook geen kraan geleverd en gemonteerd. De installa-ties op zolder worden gedeeltelijk in het zicht uitgevoerd.(Zie verder bladzijde 20)


18

19

KLEURSTELLING BUITEN

OMSCHRIJVING ONDERDEEL MATERIAALOMSCHRIJVING BENAMING KLEUR

Gevelmetselwerk opgaande gevels halfsteens waalformaat handvorm genuanceerd lichtbruin

Gevelmetselwerk plint halfsteens waalformaat handvorm donkerbruin / zwart

Voegwerk opgaande gevels voegwerk (voegwerk volgens op te zetten monster) - 3 a 4 mm verdiept grijs (nummer 2773)

Voegwerk plint voegwerk (voegwerk volgens op te zetten monster) - 3 a 4 mm verdiept donkergrijs (nummer 2774)

Gevellateien thermisch verzinkt + gepoedercoat in kleur bruin

Waterslagen gevelkozijnen keramisch / ijzeraarde donkerbruin mat

Kozijnen in gevelmetselwerk kunststof gevelkozijnen lichtgrijs

Kozijnkader hoekwoning begane grond voorgevel kader multipaint lichtgrijs

Draaiende delen in gevelkozijnen kunststof gevelkozijnen wit

Voordeur kunststof gevelkozijnen wit

Beglazing in voordeur gematteerd met ijskristalstructuur met huisnummer uitgespaard

Onderdorpels gevelkozijnen tpv PEIL holonite zwart

Kozijnen en draaiende delen in pannenvlak kunststof gevelkozijnen wit

Kader om kozijnen in pannenvlak voorkant multipaint geschilderd, zijkanten zinken bekleding lichtgrijs

Blind paneel in kozijn in pannenvlak colorbel grijs

Ventilatieroosters tpv metselwerk Buva Topstream of gelijkwaardig (boven kozijn achter het gevelmetselwerk)

Ventilatieroosters tpv pannenvlak Buva Fitstream of gelijkwaardig (ventilatierooster in het kozijn opgenomen) antraciet

Dakpannen Glazuron zwart / nero

Gootconstructie standaard zinken bakgoot grijs

Hemelwaterafvoeren PVC grijs

Erfafscheiding voorzijde + zijgevel (deels) stalen hekwerk stripstaal hoogte 700mm antraciet

Erfscheiding zijgevel (deels)+ achtergevel tpv prefab bergingen gaas hekwerk hoogte 1800mm met beukenhaag groen

Pergola constructie tpv voordeur uitgebouwde zijgevel houtachtig materiaal afgeschilderd in het werk lichtgrijs

Houten bergingen houtachtig materiaal - geimpregneerd vuren naturel

Kozijn en deur houten bergingen en garages dark red merantie afgeschilderd in het werk lichtgrijs

KLEURSTELLING BINNEN

OMSCHRIJVING ONDERDEEL: MATERIAALOMSCHRIJVING BENAMING KLEUR

Be- / aftimmeringen houtachtig materiaal afgeschilderd in het werk wit

Trapbomen - traphekken - balusters vuren houten afgeschilderd in het werk wit

trappen afgeschilderd tot circa 50mm op de traptreden

Leuning trappen hardhouten leuning fabrieksmatig afgelakt naturel

Binnenkozijnen plaatstalen nastelkozijnen met bovenlicht wit

Binnendeuren fabrieksmatig afgelakte binnendeuren wit

Vensterbanken werzalith vensterbanken wit

Onderzijde dakplaten - voorzijde dragende knieschotten houtachtig materiaal - groene spaanplaat groen

Meterkastfront inclusief meterkastdeur houtachtig materiaal wit

Trapgataftimmeringen houtachtig materiaal wit

Spack-/ spuitwerk op wanden en plafonds Brander Crystal wit

OPTIONEEL

Aftimmeringen dakkapel houtachtig materiaal wit

Binnenbekleding dakkapel gipsbeplating wit gesausd

Garage kanteldeur (optioneel) Hormann stalen kanteldeur - type Berry N80 - verticale belijning zwart / antraciet

AfwerkingTegelwerk standaard: De wanden vloertegels ten behoeve van de badkamer en het toilet bestaan uit:Vloertegels met een afmeting van 150x150 mm.Wandtegels met een afmeting van 150x200 mm staand verwerkt.Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Wand- en vloertegels worden symmetrisch verdeeld over de wanden en vloeren. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van kunststof tegelhoekprofi elen. De douchehoek wordt op afschot aangebracht en is voorzien van een zogenaamde overgangstegel.

Wandtegelhoogten:Toilet 150 cm+ PEILBadkamer 220 cm+ PEILBadkamer ter plaatse van douchehoek 220 cm+ PEILKeuken: n.v.t.

Boven het wandtegelwerk in toilet en badkamer zal de wandaf-werking bestaan uit spuitwerk. Ter plaatse van de overgang van verschillende vloerafwerkingen zal een holonite dorpel in een standaard afmeting worden aangebracht.• Spuit- / pleisterwerk: Kleur wit.• Wanden van alle ruimten: Uitgezonderd van de betegelde wanden zullen alle overige wanden zonder behang en plinten worden opgeleverd.

VerwarmingsinstallatieDe woning wordt voorzien van een complete centrale stads-verwarmingsinstallatie. De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleur gelakt en worden geplaatst conform tekeningen. Ten behoeve van de temperatuurregeling in de woning wordt er op alle radiatoren een thermostaatkraan geplaatst. De installaties zullen voldoen aan het gestelde in art. 3.1, bijlage A van de garantie- en waarborgregeling 2007.Ruimtetemperaturen:• hal 15 oC • woonkamer 20 oC• keuken 20 oC • slaapkamers 20 oC• onbenoemde ruimte 20 oC • badkamer 22 oC• trapkast niet verwarmd • toilet niet verwarmd• berging niet verwarmd • zolder niet verwarmdDe positie en de maat van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kunnen hiervan afwijken, indien dit op grond van de berekenin-gen noodzakelijk blijkt te zijn. Op de begane grond en de 1e verdieping wordt op een nader te bepalen plaats een verdeler voor de leidingen van de verwarmingsinstallatie geplaatst.

De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd in een 2- pijpsysteem waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloeren en leidingschachten worden aangebracht. De ruimtetemperaturen, zoals hierboven aangegeven, zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken/ruimten, in overeen-stemming met de voorwaarden als aangegeven in de G.I.W.

(Warm)watervoorzieningDe woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Op de plek van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en/of op de zolder) worden de leidingen uitge-voerd in opbouw. Warm water wordt geleverd via stadsverwarmingsinstallatie.

Mechanische ventilatieDe woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem. Toevoer van verse lucht vindt plaats door middel van ventilatie-roosters in de gevelkozijnen. Afvoer van lucht vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, toilet en badkamer. De mechanische ventilatiebox zal op de 2e verdieping worden geplaatst. De mechanische ventilatie wordt voorzien van een3- standenschakelaar (hoog, laag en nacht). De 3- standen-schakelaar zal ter plaatse van de keuken worden geplaatst.De mechanische ventilatie zal worden aangesloten op een dak-doorvoer.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aan-gebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcon-tactdozen worden geaard uitgevoerd. De posities van de elektra-punten en schakelaars zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven.In het algemeen worden voor inbouw elektramateriaal de vol-gende hoogten aangehouden:• Schakelaars en combinatie schakelaars/ wandcontactdoos 1050+ PEIL• Schakelaars ten behoeve van lichtpunt in toilet 1300+ PEIL• Schakelaars ter plaatse van trapleuning 1300+ PEIL• Schakelaars en wandcontactdozen ter plaatse van keukeninrichting 1200+ PEIL• Wandcontactdozen ter plaatse van wasemkap 2250+ PEIL• Overige wandcontactdozen 300+ PEIL• Eventuele wandlichtpunten 1800+ PEIL• Thermostaat 1500+ PEIL• Lichtpunt ter plaatse van spiegel badkamer 2100+ PEIL


20

21

Dubbele wandcontactdozen worden verticaal geplaatst. In diverse ruimten zullen volgens de huidige richtlijnen rookmel-ders worden geplaatst. De deurbelinstallatie wordt opgenomen ter plaatse van de voordeur. Vanaf de aansluiting in de meterkast worden aansluitpunten gemaakt voor CAI en telefoon.De keuken wordt voorzien van een elektrisch aansluitpunt ten behoeve van het koken. Ter plaatse van de entreedeuren, achterdeuren en bergingsdeuren zal een buitenlichtpunt worden opgenomen volgens de richtlijnen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen weerstandsklasse 2.In de woonkamer zal een onbedrade telefoon- en CAI aansluiting worden aangebracht. In de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning (1e verdieping) worden loze leidingen opgeno-men ten behoeve van telefoon en CAI aansluiting.Uw woning beschikt bij oplevering al over elektriciteit. U heeft de keuze van de leverancier. Als u een andere leverancier wenst, kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betref-fende energiebedrijven gestelde voorwaarden.

(CAI) en telefoonaansluitingTen behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade aansluitpun-ten aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. In deze wijk zijn nog geen voorzieningen voor aansluiting op het glasvezelnet aangelegd.

MATERIALEN EN KLEURENVoor de materialen en kleuren verwijzen wij u naar het materia-len- en kleurenschema. Onder de kleur ‘wit’ of ‘crèmewit’ wordt een wittint verstaan. De kleuren wit of crèmewit van de materi-alen kunnen per fabrikaat verschillen. Monsters van de gevelste-nen en dakpannen zijn te bezichtigen bij de makelaar.

ROND DE WONING

Grondwerk: Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht, dik ca. 10 cm. De bodem-afsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand.Buitenriolering: Het rioleringsysteem wordt uitgevoerd als een ge-scheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden vanuit milieuoverwegingen niet op het rioleringstelsel aangesloten. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de gemeente. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle riolering-leidingen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof.

Bestrating bij de woningDe bestrating op het perceel wordt uitgevoerd in betontegels 300x300x50 mm en 400x600x50 mm.Een tegelplateau ter plaatse van voor- en achterdeur ter grootte van circa 1 m2 uitgevoerd met betontegels 300x300 mm.Ter plaatse van de voordeur vanaf de erfgrens naar het tegelpla-teau staptegels 400x600 mm. Vanaf het tegelplateau ter plaatse van de achterdeur staptegels naar de berging en de parkeerstro-ken (breedte parkeerstrook 600 mm per parkeerstrook) naast de berging. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating van het openbaar gebied rondom de kavel valt buiten deze technische omschrijving.

BergingDe houten buitenberging met plat dak is samengesteld uit:• een fundering van beton;• geprefabriceerde houten wanden, aan binnenzijde niet nader afgewerkt;• een houten deurkozijn met een deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas;• een ongeïsoleerde houten dakconstructie bestaande uit een houten balklaag en dakbeschot van houtachtig materiaal. Aan de binnenzijde wordt het plafond niet nader afgewerkt;• een bitumineuze dakbedekking met een daktrim;• een kunststof hemelwaterafvoer;• de elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

BeplantingDe aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de GIW garantie.

ErfscheidingDe erfafscheidingen worden voorzien van een markering op de hoekpunten van de woonpercelen. Ter hoogte van de erfgrens (hoekwoningen) en aan de achterzijde van de woningen (achter-zijde van de prefab houten bergingen) wordt een gaashekwerk opgenomen met hardhouten palen met een hoogte van circa 1800 mm. De gaashekwerken worden bekleed met een beuken-haag. Ter hoogte van de erfgrens (hoekwoningen) en de voorzijde van de woningen wordt een stalen hekwerk aangebracht met een hoogte van circa 700 mm.

ALGEMENE ZAKENBouwbesluit

Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Benaming Benaming volgensVerkoopbrochure BouwbesluitWoonkamer/keuken/ Verblijfsruimteslaapkamer Entree/hal/overloop VerkeersruimteBerging BergruimteToilet ToiletruimteBadkamer/douche BadruimteMeterkast Technische ruimteZolder Onbenoemde ruimte

WaterhuishoudingRegelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen gecon-fronteerd met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:• Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woningen/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad.• Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om tezorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen.(Zie verder bladzijde 24)

WONINGTYPE 1 TUSSENWONING

RUIMTEN AFWERKING TEMPERATUUR0C

VLOER WANDEN PLAFOND

Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15

Toilet Vloertegels 15 x 15 cm Wandtegels tot 1,50 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Wit spuitwerk 15

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Keuken Dekvloer Geen afwerking op de wanden Wit spuitwerk 20

Trapkast (Onbenoemde ruimte) Dekvloer Niet afgewerkt

Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15

Badkamer Vloertegels 15 x 15 cm Wandtegels afmeting 15 x 20 cm staand verwerkt tot 2,20 m Wit spuitwerk 22

+ vloer, daarboven wit spuitwerk

Slaapkamer 1 (tuinzijde groot) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Slaapkamer 2 (tuinzijde klein) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Slaapkamer 3 (voorzijde) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Zolder (Onbenoemde ruimte) Dekvloer Niet afgewerkt Dakplaat Niet afgewerkt 15

DE ONDERZIJDE VAN DAKPLATEN IN SLAAPKAMERS EN ONBENOEMDE RUIMTES NIET AFGEWERKT / ONBEHANDELD.

KOPWONING HOFNAR TYPE 2 KOPWONING MINSTREEL TYPE 3

RUIMTEN AFWERKING TEMPERATUUR0C

VLOER WANDEN PLAFOND

Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15

Toilet Vloertegels 15 x 15 cm Wandtegels tot 1,50 m + vloer, daarboven wit spuitwerk Wit spuitwerk 15

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Keuken Dekvloer Geen afwerking op de wanden Wit spuitwerk 20

Trapkast (Onbenoemde ruimte) Dekvloer Niet afgewerkt

Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15

Badkamer Vloertegels 15 x 15 cm Wandtegels afmeting 15 x 20 cm staand verwerkt tot 2,20 m Wit spuitwerk 22

+ vloer, daarboven wit spuitwerk

Slaapkamer 1 (tuinzijde groot) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Slaapkamer 2 (tuinzijde klein) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Slaapkamer 3 (voorzijde) Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20

Zolder(Onbenoemde ruimte) Dekvloer Niet afgewerkt Dakplaat Niet afgewerkt 15

DE ONDERZIJDE VAN DAKPLATEN IN SLAAPKAMERS EN ONBENOEMDE RUIMTES NIET AFGEWERKT / ONBEHANDELD.

Afwerkstaat

22

23

ELEKTRA VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES DIVERSEN

LP ENK WCD DUB WCD

1 1 Schakelaar buitenlichtpunt, Rookmelder, Belschel Vurenhouten trap (dicht)

1 Closetcombinatie staand, Fonteintje met vloerbuis, Afzuigpunt MV

2 4 Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI, Schakelaar buitenlichtpunt

1 1 4 Enkele wcd t.b.v. wasemkap, Aansluitpunt t.b.v. elektr. koken,

Meerstandenschakelaar MV, Afzuigpunt MV 2x

1

1 1 Rookmelder Vurenhouten trap (dicht)

2 1 Douchehoek, Glijstangcombinatie, Wastafel met vloerbuis,

Spiegel met planchet, 2e toilet (staand), Wandcontactdoos

1 2 Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI

1 2

1 2

1 1 2 Aansluitpunt wasmachine, Aansluitpunt wasdroger

ELEKTRA VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES DIVERSEN

LP ENK WCD DUB WCD

1 1 Schakelaar buitenlichtpunt, Rookmelder, Belschel, Vurenhouten trap (dicht)

1 Closetcombinatie staand, Fonteintje met vloerbuis, Afzuigpunt MV

3 4 Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI, Schakelaar buitenlichtpunt

1 1 4 Enkele wcd t.b.v. wasemkap, Aansluitpunt t.b.v. elektr. koken,

Meerstandenschakelaar MV, Afzuigpunt MV 2x

1

1 1 Rookmelder Vurenhouten trap (dicht)

2 1 Douchehoek, Glijstangcombinatie, Wastafel met vloerbuis,

Spiegel met planchet, 2e toilet (staand), Wandcontactdoos

1 2 Loze leiding telefoon, Loze leiding CAI Schuine dakvlak in berging

onbehandeld

1 2

1 2

1 1 2 Aansluitpunt wasmachine, Aansluitpunt wasdroger Is voorzien van 2 dakramen

( 1 voorzijde, 1 tuinzijde)


24

• Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.

KadasterEnige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

HuisvuilophaalvoorzieningenDe exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door degemeente bepaald. De verkoper kan hiervoor geen verantwoorde-lijkheid op zich nemen.

Koperskeuzen (meer- en minderwerk)Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de wo-ning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. U heeft de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst be-palend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk

zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de koperskeuzelijsten. Voor de keuken-uitrusting wordt u in de gelegenheid gesteld om deze naar eigen smaak in te richten. Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wanden vloertegels zoals in deze technische omschrijving is vermeld. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of mindere kosten worden met u verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en losse kasten worden geleverd.

De koop-/aannemingsovereenkomstMet het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Wij verplichten ons door mede-ondertekening tot de bouw van uw woning. Indien u besluit om ook de grond te kopen, dan verplichten wij ons ook tot het leveren van de kavel. Voor beide mogelijkheden geldt dat gestart wordt als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Wanneer moet u gaan betalenNa de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af totdat u van de verkopende partij een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht:• als u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur.• heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termij-nen is vervallen, ontvangt u van de verkopende partij een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventu-eel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Service en GIW-garantieBij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders, enz. kunnen één en ander erg onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u tijdens het gehele proces graag het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij het Garantie Instituut Wo-ningbouw (GIW). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouw-ondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaam-

heid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de fi nanciële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertifi caat. De verkopende partij is ook aanspreekpunt voor service en garantie. Wij hanteren voor de projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van de Stich-ting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper. Zo heeft u dankzij het GIW bijv. onder alle omstandigheden de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het GIW een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt door de verkopende partij, terwijl het GIW ervoor borg staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw woning aan de strenge GIW kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover leest u in het boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling 2007’.

In dit boekje vindt u tevens alle informatie over de garantietermij-nen en over de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

Wat betekent de GIW-garantie voor u?Als u een huis met GIW-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het GIW-waarborgcertifi caat verplicht de verkoper zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.• Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeen-komstig het model van het GIW. U heeft dus altijd een veilig contract.• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het GIW.• Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje ‘Een huis met zekerheid’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding).• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw huis door een andere ondernemer afgebouwd, terwijl de evt. schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen.• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

25

Benummering / adresseringIn de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitslui-tend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrek-king tot de defi nitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de gemeente vastgesteld. Zodra één en ander bekend is informeren wij u hierover.

VerzekeringenTijdens de bouw is het bouwproject door de bouwer verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd, bent u zelf verant-woordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel.

OpleveringWanneer uw woning gereed is, wordt u uitgenodigd om uw woning op de opleverdatum te inspecteren. Als u aan al uw fi nanciële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.

SchoonmakenDe hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

OnderhoudsperiodeGedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerder-genoemde garantieperiode in.

BouwvochtTot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzake-lijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschil-lende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimp-scheuren ontstaan.

Na tenminste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetre-den en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet.Om schade in harde wanden vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eind-afwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen.U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmake-lijk verbonden met nieuwbouw.


26

De kleine lettertjes groot geschreven• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.• Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.• Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoe-zicht, ook door de Nutsbedrijven.• De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken.• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels.• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de ge-meente.• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel posi-tief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.• In Polderwijk is een stadsverwarmingsnet aangebracht, waarmee u automatisch verplicht bent met Essent een overeenkomst te sluiten voor afname van warmte.

OpleveringsprocedureAls uw woning gereed is, krijgt u schriftelijk bericht over de defi nitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u circa 3 weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindaf-rekening. Deze eindafrekening bestaat uit de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald, wordt op de afgesproken datum uw woning aan u opgeleverd en wor-den de sleutels overhandigd. Bij de oplevering bent u als koper samen met een vertegenwoordiger van de verkoper aanwezig. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Op dit formulier worden tevens genoteerd de standen van de elektra- en watermeter, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. Gebruikelijk is dat de vertegenwoordiger van de verkoper een sleutel in zijn bezit krijgt, zodat hij ervoor kan zorgen dat het merendeel van

de eventuele gebreken reeds zijn verholpen voordat u de woning defi nitief in gebruik neemt. De teruggave van de sleutel gebeurt ongeveer 1 week later. Vorenstaande houdt in, dat gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en/of sleuteloverdracht te constateren waren, niet meer door ons worden aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overig wanden pla-fondafwerking. Tevens houdt deze regeling in dat er geen tweede oplevering plaatsvindt, maar een controle of de bij de oplevering geconstateerde gebreken zijn verholpen. Binnen een half jaar na oplevering van uw woning komt de bouwer, indien daar aanlei-ding voor is, nog één keer langs om eventuele onvolkomenheden aan uw woning die onder de garantie vallen te herstellen. Het daarvoor bestemde klachtenformulier sturen wij u binnen enkele maanden na oplevering toe met het verzoek dit formulier binnen twee weken aan ons te retourneren. Alle gemelde punten van het hele project worden dan verzameld, waarna er een afspraak met u wordt gemaakt om het een en ander te verhelpen. Indien zich binnen deze periode onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is, zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u ook na deze garantie-serviceperiode op bepaalde onderdelen garantie. Bij kleine onvolkomenheden dient u met een belangrijk punt rekening te houden, namelijk: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kun-nen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Het is raadzaam in de begin-periode genoegen te nemen met eenvoudig behang. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ont-staan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Zeewolde, 01 december 2009

27

Parkkwartier Noord, Zeewolde

www.grafi schcompleet.com

Parkkwartier Noord, Zeewolde

Documents

Transcript of Parkkwartier Noord, Zeewolde