Nachtegaal -...
17
www.thuisinzeewolde.nl 13 rijwoningen en 1 vrijstaande woning in Zeewolde Nachtegaal
Transcript of Nachtegaal -...
www.thuisinzeewolde.nl
13 rijwoningenen 1 vrijstaande woning
in Zeewolde
Nachtegaal
in zeewolde kan je grenzeloos genieten water, bossen
en ruimte en dat alles midden in
nederland!erop uitWater, bossen en ruimte, dat zijn belangrijke ingrediënten voor een lekkere woon- en leefomgeving. En laat Zeewolde dat nou allemaal in huis hebben. Op niet al te grote afstand is er nog veel meer vertier. Zo is er het Dolfinarium in Harderwijk en in Biddinghuizen Walibi World, Dorhout Mees, Flevo on Ice en het Rivièra Parc. Voor jong en oud is er dus genoeg te beleven.
lekker wonen in zeewolde daar krijgt u geen spijt van!
de situatie en de verschillende woningtypesAls vanzelfsprekend wisselen vrijstaande villa’s, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en patiowoningen elkaar af. Daarmee wordt een bijzonder speelse structuur gecreëerd. De woningen in Parkkwartier Zuid zijn dus zeer verschillend maar hebben ook veel gemeen. Ze zijn consequent gegroepeerd rond open ruimtes en gericht op het water en het groen. Auto’s hebben een bescheiden plaats in het straatbeeld. Parkeerplaatsen zijn er genoeg, maar ze zijn grotendeels aan het zicht onttrokken. Parkeren kan op eigen grond of op aparte parkeerplekken. De buurt is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en geeft voetgangers en fietsers de ruimte. Omdat alle woningen mooi gelegen zijn aan het groen van de Brinken en de Groene Wig of aan het water, is er gekozen voor een bijzondere overgangselement tussen de woning en de openbare ruimte. Veel woningen hebben veranda’s, dakoverstekken, erkers en/of luiken. Dit zorgt voor een bindend element binnen de gevarieerdheid van de architectuur.
wonen in zeewoldeWelke brochure of magazine je ook openslaat waarin een artikel staat geschreven over Zeewolde, het gaat allemaal over hetzelfde: water, groen en ruimte. Of over Zeewolde als het middelpunt van Nederland. Om deze feiten kunnen we niet heen. Als u Zeewolde niet kent, neem dan eens een kijkje in deze gemeente. Zeewolde heeft voor iedereen genoeg te bieden. Een leuk centrum, goede voorzieningen, diverse sportverenigingen en twee golfbanen. Eigenlijk te veel om op te noemen.
2 3
Grenzeloos genieten
Type N1 hoekwoning met garage
Type N2 tussenwoning
Type N3 hoekwoning
Type N4 vrijstaande woning
Noordpijl
Situatie
H
Hema/Blokker/Bakkers/……
Sportgelegenheden
ToekomstigeSupermarkt
COOP
CentrumHarderwijk
Almere/Lelystad Nijkerk
Parkkwartier Zuid
Omgeving: Zeewolde
BLOK 3
BLOK 4BLOK 5
34
33
25 26 27
221214
215
216217
218219
220
29 40
30
8
16 17
19
3920
Nader uit te werken
Nader uit te werken
22
200 201 202 203 204
205
206207208209210211212213
5
begane-grond
Schaal 1:50
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
6
7
Rijwoningen Woonlagen
Schaal 1:200
Bwnr: 213 Bwnr: 212 Bwnr: 208 Bwnr: 201Bwnr: 211 Bwnr: 204Bwnr: 207 Bwnr: 200Bwnr: 210 Bwnr: 203Bwnr: 206 Bwnr: 205Bwnr: 209 Bwnr: 202
begane-grond
Schaal 1:50
Rijwoningen Schaal 1:50
Getekend: 213
Gespiegeld: 200 (garage staat vrijstaand)
Begane grond
N1
8
Eerste verdieping Tweede verdieping
9
Rijwoningen Schaal 1:50
Getekend: 201, 202 en 203Gespiegeld: 207, 208, 209, 210, 211 en 212
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
N2
10 11
begane-grond
Schaal 1:50
Rijwoningen Schaal 1:50
Getekend: 206Gespiegeld: 204
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
N3
12 13
begane-grond
Schaal 1:50
Begane grond
N4
14
Eerste verdieping Eerste verdieping
15
Rijwoningen Schaal 1:50
Getekend: 206Gespiegeld: 204
Rijwoningen Gevels
Schaal 1:100
Voorgevel
Achtergevel
Bouwnummer 204
Bouwnummer 200
Bouwnummer 203
Bouwnummer 201
Bouwnummer 202
Bouwnummer 202
Bouwnummer 201
Bouwnummer 203
16
Zijgevel
Zijgevel
Bouwnummer 200
Bouwnummer 204 Bouwnummer 205
Bouwnummer 200
17
Rijwoningen Gevels
Schaal 1:100
Bouwnummer 208Bouwnummer 206 Bouwnummer 209Bouwnummer 207
Bouwnummer 211 Bouwnummer 210Bouwnummer 212Bouwnummer 213
Voorgevel
Achtergevel
18
Bouwnummer 208 Bouwnummer 206Bouwnummer 209 Bouwnummer 207
Bouwnummer 211Bouwnummer 210 Bouwnummer 212 Bouwnummer 213
19
Rijwoningen Gevels
Schaal 1:100
Bouwnummer 213
Bouwnummer 206
Zijgevel
Zijgevel
20
Enkele bergingDraairichting deur per kavel te bepalen.
GarageBouwnummer 200
Dubbele berging Draairichting deur per kavel te bepalen.
Dubbele berging Draairichting deur per kavel te bepalen.
21
Rijwoningen Gevels
Schaal 1:100
Bouwnummer 205
Bouwnummer 205
Voorgevel
Achtergevel
22
Bouwnummer 205
Bouwnummer 205
Zijg
evel
Zijg
evel
enkele schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar / hotelschakelaar
enkele wandcontactdoos met randaarde
dubbele wandcontactdoos met randaarde
plafondlichtaansluitpunt
wandlichtpuntaansluitpunt / buitenlichtaansluitpunt
beldrukker
schel
aansluitpunt bedraad
aansluitpunt onbedraad
radiator (Badkamer: designradiator)
plafondafzuigventiel mechanische ventilatie
rookmelder
mechanische ventilatiebox
wasmachine (opstelplaats)
wasdroger (opstelplaats)
verdeler vloerverwarming / radiatoren
Schakelaar voor mechanische ventilatie
Renvooi
23
Rijwoningen Doorsnedes
Schaal 1:100
Plattegronden
Schaal 1:100
Gevels
Schaal 1:200
Begane grond1. Uitbouw 1200 mm, incl. trapkast
2. Openslaande tuindeuren + extra deur
2b. Openslaande tuindeuren
3. Deurkozijn in achtergevel berging
4. Deurkozijn in vrijstaande berging
3
4
24
2b 2a
2a
2b
2b
1
2a
1
2a 2a
2a2b 2b
2b3
1 1
1
3
1
25
technischeomschrijving
PeilAls peil wordt aangehouden de bovenkant
van de afgewerkte begane grondvloer van de
woning. De hoogte van dit peil ten opzichte
van N.A.P. wordt door de Gemeente Zeewolde
bepaald en kan per bouwmassa variëren. De
rooilijnen zullen door de Gemeente in het werk
worden aangegeven.
GrondwerkDe nodige ontgravingen zullen worden verricht
ten behoeve van de bouwput en riolering. De
kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van
schoonzand met een dikte van ca. 100 mm. Het
onbebouwde gedeelte van het terrein wordt
opgehoogd met grond uit de bouwput. Behou-
dens het omschreven grondwerk worden geen
grondwerken uitgevoerd.
terreininrichtingBestratingEr worden ten behoeve van de bereikbaarheid
van de woning geen oprijstroken of toegangs-
paden aangelegd.
ErfafscheidingDe erfgrenzen worden aangegeven met houten
perkoenpaaltjes op de hoeken van het perceel.
Daar waar op de situatietekening staat aan-
gegeven zullen gaashekken of hagen worden
geplaatst. Indien bij de oplevering het seizoen
niet geschikt is om de hagen aan te planten
wordt dit op een later tijdstip gedaan.
BergingenDe woningen zoals aangegeven op situatie te-
kening krijgen een vrijstaande berging en wordt
geplaatst zoals aangegeven op de tekening.
De vloer van de houten berging is uitgevoerd
in betontegels die direct op de onderliggende
grondslag zijn aangebracht. De wanden be-
staan uit houten regels met aan de buitenzijde
gewolmaniseerde houten geveldelen.
Enkele hoekwoningen krijgen een aangebouw-
de of een vrijstaande ongeïsoleerde halfsteens
metselwerk berging. De vloer in de gemetselde
berging wordt uitgevoerd in beton welke direct
op de onderliggende grondslag wordt aange-
bracht.
constructieFunderingDe woningen worden gefundeerd op betonnen
prefab funderingspalen waarop funderingsbal-
ken zullen worden aangebracht. De betonwer-
ken worden uitgevoerd geheel volgens bereke-
ningen en tekeningen van de constructeur.
VloerenDe begane grondvloer van de woning wordt
uitgevoerd in een geïsoleerde systeemvloer
met een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W.
De eerste en tweede verdiepingsvloer worden
uitgevoerd als ongeïsoleerde systeemplaat
vloer. Verder worden alle op- en aanstortingen,
voegvullingen, sparingen e.d. aangebracht zoals
uit de aard van het werk blijkt, dan wel volgens
de constructeur vereist.
DakenDe dakconstructie van het hellende dak be-
staat uit geïsoleerde dakelementen met een
isolatiewaarde van Rc = 6,0 m2K/W met aan de
onderzijde een houtspaanplaat. De onderzijde
van de dakplaten en de knieschotten worden
niet nader afgewerkt. De platte daken van de
bergingen bestaan uit geschaafde vurenhouten
balklagen voorzien van ongeïsoleerde dakpla-
ten die aan de binnenzijde in het zicht blijven.
De dakbedekking wordt geleverd met een
garantie conform de Woningborg bepalingen.
Langs de dakranden van de platte daken wordt
een aluminium daktrim geplaatst. De hemel-
waterafvoeren bestaan uit ronde buizen van
recyclebaar PVC.
Dragende wandenDe dragende wanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteen (ankerloze spouwmuur). De
binnenspouwbladen van de gevels bestaan
uit kalkzandsteen in een dikte volgens opgaaf
van de constructeur. Alle binnenwanden zullen
indien noodzakelijk, volgens advies van de
fabrikant, gedilateerd moeten worden. Het is
mogelijk dat de dilataties ook na afwerking
zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)
scheur ontstaat.
MetaalwerkenTen behoeve van de ondersteuning van vloeren,
daken en gevels worden volgens berekening
van de constructeur, kolommen, liggers en
lateien toegepast. De omrandingen van de
kruipluiken zijn thermisch verzinkt.
gevelsGevelsDe buitengevels worden uitgevoerd in een hand-
vorm baksteen. De bakstenen gevels worden ge-
voegd en een keer doorgestreken in een door de
architect bepaalde kleur en structuur. In het bui-
tengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal
openstootvoegen aangebracht ten behoeve van
ventilatie en/of afwatering. Ten behoeve van de
kruipruimteventilatie worden kunststof roosters
opgenomen. In het metselwerk worden voorts de
nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilata-
tievoegen, verankeringen, lateien, kunststofslab-
ben en dergelijke. De gemetselde gevels van de
woningen zijn geïsoleerde spouwmuren met een
isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W.
Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
gemaakt van hardhout, e.e.a. volgens tekening
en nadere detaillering van de architect. In de
buitenkozijnen worden waar nodig naast ramen
ook roosters ten behoeve van de ventilatie aan-
gebracht in een naturel kleur.
De voordeuren van de woningen worden uit-
gevoerd als een vlakke deur voorzien van een
brievensleuf, waar nodig uitgevoerd met een sta-
biliteitskoker. De kanteldeur van de gemetselde
bergingen is een ongeïsoleerde stalen deur. Het
toegepaste hang- en sluitwerk voldoet aan het
politiekeurmerk nieuwbouw.
BeglazingDe glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen
en –deuren van de woningen zullen worden
voorzien van hoogrendement dubbele beglazing
m.u.v. eventuele deuren van bergingen van de
tussenwoningen; hier wordt enkelbladig draad-
glas aangebracht.
Hang en sluitwerkAlle draaiende delen in de buitenkozijnen
worden voorzien van hang- en sluitwerk, welke
voldoet aan de eisen zoals deze zijn omschreven
in het handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Alle profielcilinders in de buitendeuren zijn per
woning gelijksluitend.
BuitenschilderwerkAlle houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren
worden aan de buitenzijde geschilderd volgens
een dekkend systeem.
binneninrichtingBinnenwandenDe binnenwanden tussen vertrekken onderling
worden samengesteld uit lichte scheidingswan-
den, welke voldoen aan de gestelde geluidsisola-
tie normen
Binnendeuren en –kozijnenDe binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
stalen montagekozijnen met bovenlicht, kleur wit.
In deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelak-
te opdekdeuren afgehangen. De bovenlichten
worden voorzien van blank glas c.q. een lakboard
paneel. De deuren van de badkamer en toilet
worden voorzien van een vrij- en bezetslot; de
overige binnendeursloten zijn loopsloten. Tegen
meerprijs kan er gekozen worden uit meerdere
typen deuren (m.u.v. de meterkastdeur i.v.m. de
voorschriften).
In de hal zal de meterkast worden aangebracht.
Deze meterkast wordt ingericht volgens de voor-
schriften van de Nutsbedrijven.
TrappenDe trap van de begane grond naar de 1e verdieping
wordt vervaardigd van vurenhout en uitgevoerd
als een gesloten trap. De trap van de 1e verdieping
naar de 2e verdieping wordt vervaardigd van vu-
renhout en uitgevoerd als opentrap. De openzijde
langs de trapgaten worden voorzien van een
traphek.
Natuur- en kunststeenOnder de deur naar het toilet en badkamer wordt
een kunststeen dorpel aangebracht. Onder
de binnenzijde van de raamkozijnen met een
steenachtige borstwering wordt een kunststeen
vensterbank aangebracht met uitzondering van
de badkamer.
Vloer-, wand- en plafondafwerking Met uitzondering van de betegelde ruimtes wordt
de vloer voorzien van een cementgebonden
afwerkvloer. In de dekvloer worden leidingen
opgenomen. Wij adviseren u dan ook om in de
vloer niet te spijkeren, te hakken of te boren. De
betonplafonds in de woning (met uitzondering
van het plafond in de meterkast) worden voorzien
van structuur spuitwerk.
Alle binnenwanden, behalve daar waar spuit- en/
of wandtegelwerk wordt aangebracht, worden
“behangklaar” afgewerkt, met uitzondering van
de meterkast , deze wanden worden niet nader
afgewerkt.
“Behangklaar” wil zeggen; De binnenwanden zijn
bij oplevering, na verwijdering van eventuele ver-
ontreinigingen, direct geschikt voor het aanbren-
gen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen
van behang. Voor het aanbrengen van sauswerk
o.i.d. dient u de wanden eerst zorgvuldig af te
werken.
De wanden van de badkamer en het toilet zullen
worden betegeld met geglazuurde wandtegels
(afmeting volgens nadere bemonstering); in het
toilet tot een hoogte van circa 1,20 m. en in de
badkamer tot het plafond.
De vloeren van het toilet en de badkamer worden
betegeld met keramische vloertegels. De vloerte-
gels worden standaard recht gelegd. De voegen
van de wand en de vloer stroken niet.
Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels
verdiept aangebracht. De wandtegels worden
standaard wit gevoegd; de vloertegels grijs.
In de woning worden standaard geen plinten aan-
gebracht. Indien noodzakelijk zal er een verlaagd
plafond worden aangebracht. Overige aftimme-
ringen in de woning zullen worden verricht zoals
uit de aard van het werk blijkt en aan de hand van
detailtekeningen van de architect
De woning wordt aan de binnenzijde niet geschil-
derd. Ook eventueel in het zicht komende cv
leidingen worden niet geschilderd.
KeukeninrichtingDe woning wordt zonder keuken geleverd. De
leidingen voor een toekomstige keukeninrichting
worden op een standaard plaats afgedopt aange-
bracht. Eén en ander volgens tekening.
In de keuken wordt aan het plafond een dubbel
afzuigventiel geplaatst. De vereiste ruimteven-
tilatie dient altijd volgens voorschriften van
het bouwbesluit en geldende garantieregeling
gewaarborgd te blijven.
** Er komt geen gasaansluiting in de woning. Dit
betekent dat er niet op gas kan worden gekookt!
InstallatiesBuitenrioleringDe buitenriolering van de vuilwaterafvoer en
de hemelwaterafvoer zullen worden uitge-
voerd in een gescheiden stelsel. De VWA en
HWA wordt aangesloten op het gemeenteri-
ool en ter plaatse van de woningen voorzien
van de nodige opstoppingstukken en polder-
expansies. Alle leidingen worden uitgevoerd
in recyclebaar PVC.
BinnenrioleringDe binnenriolering wordt samengesteld uit
recyclebaar PVC en bij de voorgevel aange-
sloten op de buitenriolering. Alle sanitaire
toestellen worden op de binnenriolering
aangesloten. Tevens komt er een aansluiting
voor de wasmachine en een extra afgedopte
leiding in de keuken bij het aanrecht ten
behoeve van een vaatwasser.
Sanitair.In de toiletruimte wordt het volgende sani-
tair geleverd en aangesloten:
• wandcloset Sphinx 300 diepspoel met
Wisa argos bedieningspaneel en een clo-
setzitting met deksel;
• porseleinen fontein, Sphinx 300 voorzien
van een chromen plugbekersyfon met
muurbuis;
• fonteinkraan, fabrikant Hans Grohe.
In de badruimte wordt het volgende sanitair
geleverd en aangesloten:
• porseleinen wastafel, Sphinx 300 voorzien
van een chromen plugbekersyfon met
muurbuis;
• keramisch planchet, Sphinx 300;
• ronde spiegel boven wastafel;
• wastafelmengkraan, fabrikant Hans Grohe;
• thermostatische douchemengkraan, fabri-
kant Hans Grohe
• douchegarnituur Croma Multi.
• Wandcloset Sphinx 300 voorzien van een
stopkraan en een closetzitting met deksel.
Middels een verrekenpost kan het sanitair
worden aangepast aan individuele wensen.
Ten behoeve van de wasmachine, nabij
de opstelplaats, worden een tapkraan en
afvoergarnituur aangebracht.
26 27
28
goed om te weten
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Daarom raden wij u aan onderstaande aandachtspunten goed door te lezen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met ons op. Wij hel-pen u graag verder.
koop -/en aannemingsovereenkomstAls u besluit een woning te kopen, dan wordt er
een separate koopovereenkomst en een aanne-
mingsovereenkomst opgemaakt. Het onderte-
kenen van beide overeenkomsten brengt drie
verplichtingen met zich mee. Ten eerste bent u
verplicht de koopprijs te betalen. Ten tweede is
Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. verplicht
tot de levering van de bijbehorende grond. Ten
derde is Klompenburg Bouw B.V. B.V. als aanne-
mer verplicht tot het bouwen van de woning.
Beide overeenkomsten zijn bindend tenzij even-
tuele ontbindende of opschortende voorwaarden
uit de koopovereenkomst en/of aannemingsover-
eenkomst worden ingeroepen. Nadat de over-
eenkomsten door u, Bemog Projektontwikkeling
Almere B.V. en Klompenburg Bouw B.V. zijn gete-
kend, ontvangt u een exemplaar van beide. Het
andere exemplaar wordt naar de notaris gestuurd
die de notariële akte van eigendomsoverdracht
opstelt. Ook wordt na het tekenen van de aanne-
mingsovereenkomst het waarborgcertificaat van
Woningborg aangevraagd.
BedenktijdGedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf
van redenen en zonder verdere consequenties
de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van
één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door
beide partijen getekende overeenkomst aan u is
overhandigd.
Opschortende voorwaardenIn de koopovereenkomst en de aannemings-
overeenkomst worden meestal een aantal
opschortende voorwaarden opgenomen, die
gekoppeld zijn aan een opschortingsdatum. Dat
is de datum waarop Bemog Projektontwikkeling
Almere B.V. en Klompenburg Bouw B.V. verwacht
dat aan de voorwaarden is voldaan om met de
bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken
van de opschortingsdatum ontvangt u van Be-
mog Projektontwikkeling Almere B.V. bericht of
de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn
deze vervuld dan zijn de koopovereenkomst en
de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze
voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt een
nieuwe opschortings datum vastgesteld.
KoopprijsDe koopprijs van de woningen is vrij op naam.
Dus inclusief de hieronder genoemde kosten:
a. de grondkosten;
b. de bouwkosten inclusief loon- en materiaal-
kostenstijging;
c. het architecten- en constructeurhonorarium
en de kosten van overige adviseurs;
d. de kadastrale kosten voor inmeten van de
kavel;
e. de makelaarscourtage/verkoopkosten;
f. de gemeenteleges;
g. de B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een
eventuele verhoging of verlaging wordt con-
form de wettelijke voorschriften doorbere-
kend);
h. de kosten van de splitsingsakte inclusief de
kosten van de kadastrale uitmeting;
i. de bouwvergunning;
j. de aansluitkosten van stadsverwarming, wa-
ter, riolering en elektriciteit;
k. het aansluitpunt in de meterkast op de Cen-
trale Antenne Inrichting;
l. het Woningborg certificaat;
m. de verrekening tot € 100,- voor het gebruik
van stadsverwarming (gas, water en elektra)
vóór de oplevering van de woning.
Bijkomende kosten voor de koper(s)Naast de koopprijs, komen de volgende kosten
voor uw rekening:
• de financieringskosten (indien noodzakelijk),
zoals de kosten van de hypotheekakte, de afsluit-
provisie, de hypotheekrente tijdens de bouw en
de taxatiekosten;
• de kosten van het eventuele meer- en minder-
werk;
• de aansluitkosten inclusief bekabeling voor
de telefooninstallatie en de Centrale Antenne
Inrichting. De basisvoorzieningen hiervoor zijn in
de woning opgenomen;
• de bouwrente over de eventueel reeds verval-
len grondkosten en bouwtermijnen (conform de
inhoud van de koop -/ en aannemingsovereen-
komst voorgeschreven door Woningborg;
• de servicekosten.
Betaling• De betaling van de koopsom vindt plaats in een
aantal termijnen, dat is vastgelegd in de koopo-
vereenkomst en de aannemingsovereenkomst.
De betreffende facturen (zie hierna) worden u
door Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. en
Klompenburg Bouw B.V. toegestuurd. De beta-
lingstermijn staat hierop vermeld.
• De datum waarop de grondkosten verschuldigd
zijn (hiervoor wordt geen factuur toegezonden)
staat vermeld in de koopovereenkomst. Als u
de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt
voldoen, neem dan contact op met Bemog Pro-
jektontwikkeling Almere B.V. zodat dit geregeld
kan worden.
• De grondkosten en de bouwtermijnen, die ver-
vallen zijn vóór de notariële levering en nog niet
door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de
eigendomsoverdracht worden verrekend. De
notaris zal de bedragen vermelden op de afre-
kening, die u vooraf ter controle ontvangt.
• De termijnen, die vervallen na de notariële
levering, betaalt u zelf, eventueel vanuit uw
bouwdepot.
• Het door u gekozen meer- en minderwerk zal
conform de geldende Woningborg-regeling
gefactureerd worden.
HypotheekDe makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvra-
gen van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook
zelf doen. Het is raadzaam om bij de geldigheids-
duur van een hypotheekofferte rekening te houden
met de termijn van de opschortende en ontbin-
dende voorwaarden genoemd in de koopovereen-
komst en de aannemingsovereenkomst.
EigendomsoverdrachtNadat eventuele opschortende en ontbindende
voorwaarden als genoemd in de koopovereen-
komst en de aannemingsovereenkomst niet meer
ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming
heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker zal de
eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaats-
vinden. Dit geschiedt door een “akte van levering”,
waarbij de grond en de eventuele opstallen notari-
eel aan u worden geleverd. Vóór de datum van le-
vering ontvangt u van de notaris de (concept)nota
van afrekening, waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag (de grondkosten en de even-
tueel vervallen termijnen) staat aangegeven. Op
de leveringsdatum worden in het algemeen twee
akten getekend: de akte van levering (deze kosten
zijn voor rekening van Bemog Projektontwikkeling
Almere B.V.) en de (eventuele) hypotheekakte
(deze kosten zijn voor uw rekening).
29
Waterinstallatie De koudwatermeter wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterruimte. De wa-
terleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende
mate beschermd tegen bevriezing.
Tappunten voor koudwater zijn;
• de fonteinkraan in het toilet;
• de stopkraan van het spoelwaterreservoir in de
toiletruimten;
• een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een
keukenmengkraan;
• de douchemengkraan in de badkamer;
• de wasmachine kraan
Tappunten voor warm tapwater worden voorzien
bij:
• een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een
keukenmengkraan;
• de wastafelmengkraan;
• de douchemengkraan;
De waterleidingen worden t.p.v. de badkamer en
het toilet zoveel mogelijk in de wanden wegge-
werkt.
VentilatieDe keuken, de badkamer, het toilet en de opstel-
plaats van de wasmachine worden mechanisch
geventileerd. De mechanische ventilatie unit
wordt geplaatst conform tekening en aangesloten
op de afzuigpunten middels kanalen. De overige
ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke
wijze geventileerd, deels middels zelfregelende
ventilatieroosters. De meerstandenschakelaar
van de mechanische ventilatie bevindt zich op
de begane grond naast de thermostaat en in de
badkamer.
Centrale verwarming De woning krijgt direct warmte via een warmte-
distributiesysteem (stadsverwarming) van het
nutsbedrijf.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel
van een thermostaat op de begane grond (voor-
zien van vloerverwarming) en radiatorkranen op
de verwarmingselementen. De horizontale kunst-
stof leidingen worden door de dekvloer naar de
radiatoren gelegd. De leidingen worden conform
voorschrift boven de grond gekoppeld. De plek
voor deze koppeling op de begane grond onder
de trap en op de verdieping op de overloop. De
radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleur
gelakt. Afmeting, aantal en plaats van de radiato-
ren worden bepaald na definitieve berekening van
de installateur en kunnen afwijken van het geen
op tekening staat aangegeven. De berekening van
de capaciteit geschiedt aan de hand van ISSO
51. Daar de levering van de warmte direct door
derden (nutsbedrijf) wordt verzorgd valt deze niet
onder de Woningborg garantie.
In de volgende ruimten worden verwarmings-
elementen geïnstalleerd waarbij bij gelijktijdige
verwarming van de ruimte, afhankelijk van de
levering van de Nuts, onderstaande temperaturen
gehaald worden:
verblijfsruimten 20°C;(woonkamer, keuken en slaapkamer)
verkeersruimte 15°C;(entree/hal)
badkamer 22°C;
Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd
volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN
1010 (laatste uitgave) met bijbehorende aardings-
voorschriften.
De installatie bestaat uit lichtpunten (lp), scha-
kelaars en wandcontactdozen (wcd) en wordt
uitgevoerd in crème wit inbouwmateriaal.
In de bergingen wordt opbouwmateriaal toege-
past.
De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars
en wandcontactdozen staan op tekening aan-
gegeven. De lichtpunten worden niet voorzien
van een armatuur. De wandcontactdozen in de
woonkamer worden op circa 300 mm boven de
vloer geplaatst. De overige wandcontactdozen en
schakelaars worden op een hoogte van circa 1050
mm boven de vloer geplaatst en ter plaatse van
de mogelijke keukenopstelling worden de wand-
contactdozen op circa 1200 mm boven de vloer
geplaatst. In de keukenhoek zullen loze leidingen
aangebracht worden voor de vaatwasser, de boiler
en een bedrade kookleiding t.b.v. elektrisch koken.
Alle woningen zijn voorzien van rookmelders die
zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Er wordt
een complete belinstallatie gemonteerd.
Telefoon en CAIEen loze leiding voor telefoon en de CAI wordt
aangebracht in de woonkamer. Daarnaast wordt in
de hoofdslaapkamer twee loze leidingen aange-
bracht. Hierdoor kan een kabel voor de telefoon
of CAI worden aangebracht. Het aansluiten van
de telefoon en de CAI dient door de koper bij de
desbetreffende nutsbedrijven te worden aange-
vraagd.
PV-panelenOp het zuidwesten van de vrijstaande woning
wordt volgens berekeningen 3 PV-paneel (Pho-
to-Voltaïsche zonnepaneel) aangebracht welke op
het elektriciteitsnet van de woning worden aange-
sloten. De gelijkstroom welke door de PV-paneel
wordt opgewekt, wordt via een omvormer waar de
gelijkspanning wordt omgezet in wisselspanning,
geleverd aan het elektriciteitsnet van de woning.
De omvormer wordt aangebracht op een nog
nader te bepalen positie.
Kleine wijzigingen voorbehouden
BEMOG Projektontwikkeling Almere BV Zwolle, 27 december 2017
kleuren- en materialenstaatOnderdeel materiaal Kleur
GevelsMetselwerk hoofdvorm Handvormsteen, wildverband Donkerrood/paars genuanceerd
Voegwerk hoofdvorm Voegspecie, doorgestreken, terugliggend Anthraciet/Zwart
Metselwerk accentvlakken Handvormsteen, wildverband, terugliggend Wit, gekeimd
Voegwerk accentvlakken Voegspecie, doorgestreken, platvol Wit, gekeimd
Kozijnen, ramen en deuren Hard hout Signaalwit
Voordeur Hard hout Signaalwit
Muurafdekkers/spekbanden/raamdorpels Prefab beton Wit
Ventilatieroosters Aluminium Naturel
Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs
Bergingen Gewolmaniseerd hout naturel
Metselwerk garage/berging Handvormsteen, wildverband Donkerrood/paars genuanceerd
Voegwerk garage/berging Voegspecie, doorgestreken, terugliggend Anthraciet/Zwart
Garage kanteldeur Metaal Antraciet
DakenDakbedekking Bitumineus Antraciet
Dakbedekking (bergingen) Bitumineus Antraciet
Daktrimmen hoofdgebouwen Aluminium, gemoffeld Signaalwit
Daktrimmen bergingen Aluminium Blank geanodiseerd
ErfdienstbaarhedenAls het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarhe-
den noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienst-
baarheden in de akte van levering opnemen. Dit
geldt ook voor eventueel nader op te leggen c.q. vast
te stellen bepalingen en/of bedingen (u kunt hierbij
bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels
en omheiningen van de percelen conform een be-
paalde norm te onderhouden en in stand te houden).
Belasting- en financiële aspectenAls u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw
belastingaangifte. Meestal levert dit een belasting-
voordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere
kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks
aftrekbaar zijn zoals bijv. de hypotheekrente, is er
ook een aantal kosten dat eenmalig aftrekbaar is
zoals bijv. de afsluitprovisie. Daartegenover staat de
bijtelling van het zogenaamde eigen woningforfait bij
uw inkomen.
Als u daarvoor in aanmerking komt kunt u uw be-
lastingvoordeel, in verband met de aftrekposten,
maandelijks terugkrijgen. Hiervoor dient u een ver-
zoek in bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent
dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden
loonbelasting per maand door de fiscus aan u wordt
terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na
afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet
u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen
aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Be-
lastingdienst.
Let op: koopt u een woning als tweede woning of
een woning dat niet uw hoofdverblijf gaat worden,
dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel)
voor u. De Belastingdienst of degene die uw aangifte
verzorgt kan u nader informeren over de fiscale ge-
volgen van het kopen van een woning.
Woningborg-garantieOp de woningen in dit bouwplan is de Woning-
borg-garantie van toepassing. Wat betekent dit voor
u als koper? Dat kan als volgt kort worden samenge-
vat.
Als uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet
gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de wo-
ning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook
onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een
schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastge-
stelde regels.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich
binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige
gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze
te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes
jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garan-
tietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg-garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde
specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan
zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd
voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvol-
doende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder
de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van
deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een
koper in de volgende twee gevallen een beroep op de
zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan
van de garantietermijn;
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een
arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een
garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er voor dat het gebrek kosteloos
wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking
per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen
Woningborg kan bemiddelen tussen koper en onder-
nemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarbor-
gregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij
verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van
een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de
afspraken tussen de koper en de onder nemer even-
wichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een
woning met toepassing van een garantie- en waarbor-
gregeling biedt de koper meer zekerheid!
De Woningborg groep verstrekt al meer dan 30 jaar
waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe wonin-
gen. Zij zijn marktleider in Nederland. Woningborg is
opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwik-
kelingen op het gebied van consumentenbescher-
ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de
koper van een woning het financiële risico loopt
wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij Wo-
ningborg aangesloten ondernemingen (deelnemers)
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door
het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deel-
nemers worden jaarlijks op hun financiële positie on-
derzocht door een extern accountantskantoor, terwijl
een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit
van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de
kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt
Woningborg zelf nauwgezet de kwaliteitsont wikkeling
in de gaten aan de hand van een geautomati seerd
klachtensysteem.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen
voor wat betreft de inhoud van de Woning-
borg-garantie geen rechten worden ontleend.
Alleen de tekst van de officiële Woningborg Ga-
rantie- en waarborgregeling 2016 is bindend.
Klompenburg Bouw B.V. is ingeschreven bij Woningborg onder nummer 03473
Indeling bouwterreinDe indeling van het openbaar terrein (de we-
gen, de paden, het groen, de parkeerplaatsen
e.d.) is op basis van de laatst bekende gege-
vens van de gemeente op de situatietekening
aangegeven. Aangezien Bemog Projektontwik-
keling Almere B.V. hier geen invloed op heeft,
kan zij voor afwijkingen geen aansprakelijkheid
aanvaarden.
BodemHet terrein voldoet, voordat met de bouw
wordt aangevangen, aan de huidige eisen van
milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein
is geschikt om het bouwplan uit te voeren.
Technische omschrijvingIn de technische omschrijving van de woning
staat een aanzienlijke hoeveelheid informatie.
Mochten er na de bestudering van deze infor-
matie nog vragen zijn, dan beantwoorden wij
die graag.
Artist impression en tekeningenDe in de verkoopdocumentatie opgenomen
perspectieftekening(en) zijn artist impressions
(ruw vertaald: “indruk van de kunstenaar”).
De artist impressions zijn gemaakt om u een
indruk te geven van de woning, die u koopt. Er
kunnen verschillen tussen deze impressies en
het daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de
artist impressions kunnen, ondanks alle nauw-
keurigheid die wij nagestreefd hebben, dan ook
geen rechten worden ontleend.
De eventueel op de tekeningen aangegeven
huishoudelijke apparatuur, het meubilair e.d.
dienen alleen om een indruk te geven van
de beschikbare ruimte en behoren uiteraard
niet tot de leveringen. Alle op de tekeningen
aangegeven en in de verkoopdocumentatie
omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens
de bouw kunnen zich soms situaties voordoen,
die leiden tot maataanpassing. De op de teke-
ningen aangegeven plaatsen van schakelaars,
wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste
plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald.
Wij adviseren u daarom deze maten niet te
gebruiken voor het bestellen van stoffering,
meubels enz.
30
Wijzigingen tijdens de bouwDe verkoopdocumentatie is zeer nauwkeurig en
met zorg samengesteld aan de hand van de gege-
vens en de tekeningen, verstrekt door de gemeen-
telijke diensten, de architect, de constructeur en
de overige adviseurs van het plan. Desondanks
bestaat de mogelijkheid dat wij daarvan af moeten
wijken door bijvoorbeeld constructieve uitwer-
kingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
stedenbouwkundige verkavelingen enz. Daarnaast
behoudt Bemog Projektontwikkeling Almere B.V.
en of Klompenburg Bouw B.V. zich het recht voor
aan de woningen de naar haar oordeel noodzake-
lijke technische wijzigingen aan te brengen.
Daarnaast kunnen de in de verkoopdocumentatie
of de technische omschrijving genoemde merken
of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief
gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze
wijzigingen geven partijen geen recht tot verre-
kening van kosten. De wijzigingen zullen echter
geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en
de bruikbaarheid van uw woning. Uiteraard zult
u over noodzakelijke wijzigingen door ons tijdig
worden geïnformeerd.
Meer en minderwerkDe eventuele standaardopties zijn in de verkoop-
documentatie c.q. in de standaard meer -/ min-
derwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de
koop -/ en aannemingsovereenkomst afzonderlijk
overeengekomen worden. Wat uitgevoerd kan
worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de
stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele
verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren.
Uw woning wordt gebouwd in een seriematig
bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mo-
gelijk zijn. Daarnaast moeten wij er voor zorgen
dat de woning bij oplevering voldoen aan alle
eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de
garantiebepalingen van Woningborg. De kosten
van het meer- en minderwerk maken geen deel uit
van de aanneemsom.
UitvoeringsduurHet bouwen van een woning neemt een aantal
werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt
in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De
telling van het aantal werkbare werkdagen gaat
in bij de start van de bouw. De herleiding van het
aantal werkbare werkdagen ten opzichte van de
kalenderdagen staat aangegeven in de garan-
tie- en waarborgregeling van Woningborg. Op de
bouwplaats wordt een registratie bijgehouden van
het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.
Omdat er talrijke factoren zijn die de voortgang
van het bouwproces kunnen beïnvloeden is
het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo
moeilijk om volgens planning te werken als in de
bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt
een globale opleveringsdatum aangegeven. Tij-
dens de bouwfase zal Klompenburg Bouw B.V.
door nieuwsbrieven een steeds gedetailleerder en
nauwkeuriger prognose afgeven. Aan deze prog-
noses kunt u geen rechten ontlenen.
VerzekeringenVanaf de start van de bouw tot aan de oplevering
is de woning door Klompenburg Bouw B.V. ver-
zekerd. Met ingang van de datum van oplevering
zal de woning door de koper verzekerd moeten
worden.
Opschortingrecht en betaling van de laatste termijnHet opschortingrecht houdt in dat Klompenburg
Bouw B.V., als zekerheid voor herstel van eventue-
le bij de oplevering geconstateerde tekortkomin-
gen én tekortkomingen die zich binnen 3 maanden
na oplevering voordoen, 5% van de aanneemsom
in de vorm van een bankgarantie op naam van de
koper aan de koper doen toekomen. Vóór de op-
levering dient u daarom de gehele aanneemsom
(inclusief het saldo van het meer- en minderwerk)
aan Klompenburg Bouw B.V. te betalen.
Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging
Ongeveer 3 weken voordat de woning gereed is,
krijgt u van Klompenburg Bouw B.V. bericht over
de definitieve datum en het tijdstip van de voor-
schouw en de oplevering. Eventuele tijdens de
voorschouw geconstateerde gebreken of tekort-
komingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de
daadwerkelijke oplevering.
De oplevering en de inspectie vinden als volgt
plaats:
• met Klompenburg Bouw B.V. inspecteert u,
eventueel samen met een door u ingeschakel-
de deskundige (bijv. van de Vereniging Eigen
Huis) de woning;
• eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of
onvolkomenheden worden genoteerd op een
door beide partijen te ondertekenen “proces
verbaal van oplevering”;
• de hierin genoemde werkzaamheden of on-
volkomenheden worden zo spoedig mogelijk
uitgevoerd c.q. verholpen.
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft vol-
daan ontvangt u na ondertekening van het proces
verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.
Onderhoudsperiode met garantieGedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum
dat u de sleutels in ontvangst heeft genomen,
kunt u Klompenburg Bouw B.V. schriftelijk me-
dedelen dat er nieuwe onvolkomenheden zijn
ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd
gebruik, mechanische beschadiging of het “wer-
ken” van materialen. Bij stukadoorswerk kunnen
er bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ont-
staan en deuren kunnen gaan klemmen, omdat
het hout moet “wennen” aan een andere tempe-
ratuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen
kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle
onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding
is gemaakt, zijn verholpen, wordt Klompenburg
Bouw B.V. geacht aan haar verplichtingen te heb-
ben voldaan.
Tot slotIndien u besluit een woning van Bemog Projekt-
ontwikkeling Almere B.V. te kopen kunt u ervan
overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen
stellen om het vertrouwen dat u Bemog Projekt-
ontwikkeling Almere B.V. geeft waar te maken. Wij
streven er naar om binnen de gegeven prijs een zo
goed mogelijk eindproduct te leveren. Wij besef-
fen namelijk dat de aankoop van een woning voor
veel mensen één van de belangrijkste uitgaven
van hun leven is.
Kleine wijzigingen voorbehouden
BEMOG PROJEKTONTWIKKELING ALMERE B.V.Zwolle, 27 december 2017
afwerking per vertrekRuimte Benaming bouwbesluit Vloer Afwerking Wand Plafond
Hal verkeersruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Meterkast meterruimte vloerplaat met sparingen onbehandeld onbehandeld
Toilet toiletruimte tegels wandtegels tot 1200 mmdaarboven behangklaar spuitwerk
Keuken verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Woonkamer verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Berging berging betontegels houten stijlen met Rabat onbehandeld
Overloop verkeersruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Badkamer badruimte vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk
Slaapkamers verblijfsruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Zolder onbenoemde ruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
Overloop verkeersruimte dekvloer behangklaar spuitwerk
berging berging dekvloer behangklaar spuitwerk
Slaapkamers verblijfsruimte verblijfsruimte behangklaar spuitwerk
2e Verdieping vrijstaande woning
Begane grond
2e Verdieping type N1 t/m N3
1e Verdieping
Aan de afbeeldingen/impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn puur ter illustratie.
Vorm
gevi
ng e
n dr
ukw
erk:
bra
inst
orm
.nl
OntwikkelingArchitect
Realisatie
Havikskruid 153892 AA Zeewolde
T 036 - 523 49 77E [email protected]
Gildenveld 22 A3892 DG Zeewolde
T 036 - 522 41 19E [email protected]
Informatie en verkoop
thuisinzeewolde.nl
Pascalweg 11b8071 SE Nunspeet
T 0341 - 25 24 50
