Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2

11 maart 2016

2

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Inhoudsopgave ALGEMEEN .......................................................................................................................................................... 3

Inleiding .......................................................................................................................................................... 3

Totstandkoming.............................................................................................................................................. 3

Het bestemmingsplan .................................................................................................................................... 3

Aanbevelingen en werkwijze .......................................................................................................................... 3

PLANBESCHRIJVING ............................................................................................................................................ 4

Ligging plangebied .......................................................................................................................................... 4

Stedenbouwkundig plan ................................................................................................................................. 4

Openbare ruimte ............................................................................................................................................ 6

ALGEMENE RICHTLIJNEN .................................................................................................................................... 6

DE DEELGEBIEDEN .............................................................................................................................................. 7

Zone I: Landhuiskavels.................................................................................................................................... 7

Zone II: Grote kavels ....................................................................................................................................... 8

Zone III: Reguliere kavels .............................................................................................................................. 10

AFWIJKEN VAN DE REGELS ............................................................................................................................... 12

BIJLAGE 1 ......................................................................................................................................................... 13

3

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

ALGEMEEN

Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan probeert te bepalen op welke wijze op voldoende kwalitatief hoogwaardige manier verdere invulling en uitwerking kan worden gegeven aan de eisen van het bestemmingsplan en aan wensbeelden vanuit de markt. Onder kwaliteit wordt verstaan dat voldoende ruimtelijke samenhang wordt bereikt en voldoende samenhang in beeldkarakteristiek. De samenhang wordt bereikt door het hanteren van eenvoudige regels met betrekking tot beeldkwaliteit. Door te kiezen voor het werken met een architect kan de individuele woning verbijzonderd worden en kan er optimaal gebruikt worden van de kwaliteiten van de stedenbouwkundige opzet. Met de hieronder te noemen ruimtelijke richtlijnen zullen de ruime mogelijkheden van het bestemmingsplan op sommige punten worden aangescherpt. In woord, kaart en beeld wordt aangegeven hoe de invulling en uitwerking van Hazenburg 2, te Arnemuiden moet gaan worden. Dit plan is, voor wat betreft de te realiseren woningen, zorgvuldig afgestemd op de vraag van de toekomstige bewoners en van ontwikkelende partijen. Dit geldt zowel voor de woningtypologie als voor de uitstraling van de woningen. Ontwikkelende partijen is gevraagd voorstellen in te dienen voor een eerste deelfase. In algemene zin bestaat voorkeur voor woningen met een kap, uitgevoerd in traditionele en duurzame materialen. De architectuur is bij voorkeur eigentijds, en is een voortzetting van het bestaande Hazenburg 1. De kapvormen zijn daarmee een bindend element, terwijl afstemming in kleur en materiaalgebruik de samenhang verder versterken. Het beeldkwaliteitsplan bepaalt ook andere ruimtelijke aspecten zoals de architectonische hoofdindeling, de bouwmassa en de kapvorm, de kleurstelling van gevels en dakvorm, et cetera.

Totstandkoming Dit beeldkwaliteitsplan is in samenwerking met diverse partijen tot stand gekomen. De gemeente is begonnen met

een eerste opzet. Deze heeft gediend als discussiedocument, waarop verschillende reacties zijn gekomen. Aan de

toekomstig bewoners heeft de gemeente dit document gepresenteerd, waarop vervolgens middels een

reactieformulier gereageerd kon worden. Deze avond was zeer vruchtbaar en de meeste opmerkingen gaven een

goed inzicht van de wensen van toekomstige bewoners.

Daarnaast is het discussiedocument gepresenteerd aan het K-team. Deze adviseerde om voor een meer

eenvoudige set hoofdregels te gaan, die voor samenhang in het straatbeeld zorgen. Het K-team is van mening dat

er voldoende kwaliteit bereikt moet worden en adviseert daarom om te werken met een architect.

Als laatste heeft de welstandscommissie meegedacht in het beeldkwaliteitsplan. Hierbij is er vooral gesproken

over de samenhang met het algemene welstandsbeleid en hoe één en ander getoetst moet worden.

De gemeente heeft alle opmerkingen verzameld en dit uitgewerkt tot dit document. Het uitgangspunt is om op een

zo vrijblijvend mogelijk manier zo veel mogelijk kwaliteit in de straten te krijgen. Het beeldkwaliteitsplan is

voorgelegd aan het college van Burgemeester en Wethouders en is op 8 september 2015 vastgesteld.

Het bestemmingsplan Het bestemmingsplan regelt de functie, het gebruik en het ruimtelijk beeld. Dit ruimtelijk beeld wordt onder andere vastgelegd door de plaatsing van de gebouwen door middel van rooilijnen en bouwstroken, het aantal woningen, de bouwhoogte en de goothoogte. Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of de site van de gemeente Middelburg: http://www.middelburg.nl/Inwoners/Wonen_en_verbouwen/Bestemmingsplannen/Plannen_in_procedure/Vastgesteld_bestemmingsplan_Hazenburg_2

Aanbevelingen en werkwijze 1. Het beeldkwaliteitsplan is in overleg met toekomstig bewoners en het K-team gemaakt en vastgesteld

door Burgemeester en Wethouders. 2. Werken met een erkend architect. 3. De Middelburgse Visie Milieu 2013-2018 streeft naar duurzaam bouwen en wonen. Aanbevolen wordt om

duurzaam materiaalgebruik toe te passen. 4. Er wordt gestreefd naar onderlinge samenhang en afstemming. 5. De gerealiseerde beeldkwaliteit zal in grote lijnen worden geconsolideerd in de volgende planologische

herziening.

4

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

PLANBESCHRIJVING

Ligging plangebied Het plangebied ‘Hazenburg 2’ is in figuur 1, op de overzichtskaart van de gemeente Middelburg, met geel aangegeven. Aan de noordzijde grenst het plangebied aan de watergang welke tevens aan de noordzijde van het perceel Derringmoerweg 7 loopt. Aan de oostzijde grenst het plangebied aan de bestaande woonwijk Brakenburg. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan de straten Botter, Hengst en Kotter en daarmee deels aan de bestaande woningen horende bij de ontwikkeling ‘Hazenburg 1’. Aan de westzijde wordt de grens van het plangebied gevormd door de Derringmoerweg. Het plangebied is in totaal circa 12 hectare groot en heeft een gemiddelde maaiveldhoogte van rond het NAP.

Stedenbouwkundig plan De opgave voor “Hazenburg 2” behelst één integrale gebiedsontwikkeling, waarbij middels een overgang tussen landschap en stad, een aantrekkelijke woonwijk wordt gerealiseerd. De hoofdstructuur bestaat op hoofdlijnen uit drie aspecten. Ten eerste, een afnemende bebouwingsdichtheid van de kern richting het buitengebied. Dit betreft een overgang van een regulier perceelformaat, zoals in Brakenburg, naar een agrarisch perceel-formaat, zoals in het buitengebied. Ten tweede, een voortzetting van de stedenbouwkundige structuur, van het reeds bestaande Hazenburg, als een terugkerend element. De ‘gekromde’ erftoegangswegen (Hengst en Kotter) zijn verlengd, en deze structuur is met twee nieuwe erftoegangswegen in een gelijkvormig straatprofiel versterkt. Ten derde vormt de voortzetting van de waterpartij tussen Hazenburg en Brakenburg

5

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

een verbindend element en tevens een centrale groen- en waterstructuur voor het noorden van Arnemuiden. De verkaveling is gerelateerd aan de nieuwe en bestaande infrastructuur. Hierbij kennen we drie soorten kavels; de landhuiskavels van circa 4.000 - 6.000 m2, de grote kavels van circa 800 -1300 m2 en de reguliere kavels van circa 150 - 500 m2. De landhuiskavels liggen parallel aan de Derringmoerweg, en hebben een oost-west oriëntatie. De kavels kenmerken zich door een grote maat, welke terug te zien is in de bebouwingsdichtheid, maar ook in de hoeveelheid groen op het kavel. De landhuiskavels liggen rug aan rug met de grote kavels, welke hun ontsluiting via een nieuwe wijkontsluitingsweg krijgen. Beide kavels worden gescheiden door een sfeervolle sloot, welke extra kwaliteit aan de kavels geeft. De meeste grote kavels hebben een tuin op het westen en zijn daarmee aantrekkelijk georiënteerd op de zon. Aan de noordkant van het plangebied buigt de wijkontsluitingsweg in oost-westelijke richting. De grote kavels, die hier parallel aan lopen, krijgen hierdoor een tuin op het noorden. Door de ruime

diepte van de kavels en de relatief lage bebouwing ligt het grootste gedeelte van de tuin in de zon. Het gebied ten oosten van Hazenburg 2 en ten noorden van Brakenburg, is volgens de Herijkte Kwaliteitsatlas, gereserveerd als woningbouwlocatie voor na het jaar 2020. Aan de oostkant van de wijkontsluitingsweg bevinden zich de reguliere kavels. Deze volgen de stedenbouwkundige structuur van ‘Hazenburg 1’ en bieden een fraaie diversiteit van kavels en zicht op een groen/blauw corridor. Aan de kant van Brakenburg wordt aansluitend op de groen/blauw corridor een strook van circa 4 meter aangeboden aan de eigenaren van de percelen die grenzen aan deze corridor. Hierdoor krijgen de eigenaren de mogelijkheid hun tuin op een aantrekkelijke manier aan te laten sluiten op de brede waterpartij. Bovendien wordt hierdoor tevens het zicht vanuit het plangebied op de achtertuinen verbeterd en werkt dat in die zin mee aan de kwaliteit van de groen/blauw corridor. In het bestemmingsplan ‘Hazenburg 2’ is het stratenpatroon vastgelegd, maar wordt de verkaveling globaal aangegeven middels bouwstroken. Hierdoor ontstaat flexibiliteit in de uitvoering en kan geanticipeerd worden op veranderende behoefte in de woningmarkt. In het plan is het mogelijk een grote differentiatie in woningtypes toe te passen, zoals vrijstaande woningen, twee onder één kapwoningen, geschakelde woningen en aaneengebouwde woningen.

6

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Openbare ruimte De openbare ruimte is in grote lijnen een voortzetting van Hazenburg 1. De geprojecteerde waterpartij wordt op een soortgelijk manier aangekleed. Daarbij wordt het talud minder steil, en zal er een wandelpad in dit talud komen. De straten worden uitgevoerd in een afmeting en met materialen als in Hazenburg 1. De trottoirs worden uitgevoerd in grijze tegels. Ter plaatse van uitritten worden lichtgrijze klinkers toegepast. Parkeervakken krijgen donkergrijze klinkers en tussen de parkeervakken komen groene vakken met planten en bomen. Parkeren gebeurt met één of twee plaatsen op eigen erf, de rest op openbaar terrein.

De hoofdontsluitingsweg ‘Slaak’ krijgt aan één zijde een groene strook met afwisselend gras en onderbeplanting en solitaire bomen. Aan de andere zijde is plaats voor parkeerplaatsen (haaks parkeren) in een donkergrijze klinker en groenvakken met planten en bomen. De materialisering voor de parkeervakken, inritten en voetpaden is gelijk aan de eerder genoemde materialen.

ALGEMENE RICHTLIJNEN

1. Het openbaar gebied wordt als volgt ingericht: rijbaan met de Middelburgse mix (gebakken dikformaat kleur Ravenna), parkeervakken donker (gebakken dikformaat Nero), trottoirs van grijze tegels. Tussen de parkeervakken komt, waar mogelijk, groen en/of bomen.

2. Bij (half-)vrijstaande woningen kan ter hoogte van

een (eventueel nog te bouwen) garage een uitrit op openbaar terrein verkregen worden van maximaal 4 meter breed voor de grote kavels en maximaal 3 meter voor de reguliere kavels. Voorwaarde is dat er voldoende ruimte voor een garage aanwezig is om één of meerdere opstelvakken te realiseren. Er dient afstemming plaats te vinden over de situering in relatie tot de inrichting van de openbare ruimte.

7

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

DE DEELGEBIEDEN

Zone I: Landhuiskavels

Zone I loopt parallel aan de Derringmoerweg. In deze zone is ruimte voor vrije

landhuiskavels. Door de ruime opzet (minimaal 4000m2) is er weinig samenhang

tussen de woningen. Een groenplan maakt onderdeel van de ruimtelijke kwaliteit

doordat deze het verbindende element vormt. De kavels hebben door de ruime

opzet een landelijk karakter.

Het ruimtelijk beleid en gebruik van deze kavels zijn omschreven in het bestemmingsplan (verbeelding, regels, toelichting en bijlagen). Deze is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een snelkoppeling naar de regels is: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01/r_NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01.html#7aa6bcc3-75e4-40c0-bf51-fbf30375f462

Richtlijnen ten behoeve van de beeldkwaliteit:

De groeninrichting van het kavel moet voldoen aan de eisen van het groenplan (zie bijlage 1);

De kavels welke met hun inrit grenzen aan de Derringmoerweg moeten worden voorzien van een accent, zoals een poort, ter verduidelijking van de positie van de inrit;

Voor de woningen is vooral de individuele kwaliteit en architectuur van belang. De onderlinge samenhang dient te worden gevonden in de groeninrichting;

Verspringing van de voorgevelrooilijn ten opzichte van het naastliggende perceel is gewenst;

Parkeren gebeurt op eigen erf. Deze dienen op een zorgvuldige manier ingepast te worden.

8

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Zone II: Grote kavels

De zone van grote kavels zijn breed opgezette kavels van minimaal 20 meter breed (in het bestemmingsplan zijn hierop enkele afwijkingen omschreven) en hebben een oppervlakte van minimaal 800 m2. Deze grote kavels hebben een ruime opzet, welke zich kenmerken door een grotere onderlinge afstand tussen de hoofdgebouwen. De voortuinen hebben een iets grotere diepte van 7 meter. Het parkeren gebeurt op eigen erf en niet op openbaar terrein. Hierdoor is tevens meer ruimte voor groen in de straat. Door de ruimere breedte is het mogelijk om twee parkeerplaatsen naast elkaar te realiseren, in plaatst van achter elkaar. De stedenbouwkundige opzet en architectuur van de woningen is een verlenging van het bestaande Hazenburg 1. Er is gekozen om meer aan te sluiten bij de marktvraag, praktijk en nieuwe ontwikkelingen. Hierbij is te denken aan het toestaan van donkerkleurige dakpannen die beter aansluiten op zonnepanelen, meer vrijheid in nokrichting of het vrijlaten van een minimale goothoogte.

De woningen die aan twee zijden aan openbaar gebied grenzen (op een straathoek), dienen twee representatieve gevels te hebben (voorgevels). De beeldkwaliteit voor woningen op een straathoek verdient extra aandacht. Het wonen op een dergelijke prominente plek beperkt enigszins de inrichting en het gebruik van het kavel, maar biedt daartegenover extra uitzicht naar die omgeving. Situering van bijgebouwen, zoals garages en overkappingen, dichte zijgevels en schuttingen, komen niet ten goede aan de representativiteit van de hoekwoningen. De representativiteit van die gevels is belangrijk en kan worden verkregen door het situeren van de entree, erker of andere architectonische accenten aan die zijden.

Het ruimtelijk beleid en gebruik van deze kavels zijn omschreven in het bestemmingsplan (verbeelding, regels, toelichting en bijlagen). Deze is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een snelkoppeling naar de regels is: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01/r_NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01.html#fbe527b5-6321-4ff4-8922-e962d8319900

9

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Richtlijnen ten behoeve van de beeldkwaliteit:

Woningen dienen te worden voorzien van een hellende kap (in aansluiting op de woningen in Hazenburg 1); afwijking ter beoordeling aan de welstandscommissie;

Daken, antracietkleurige of donkerrode keramische dakpannen; andere materialen toegestaan als deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp (bijvoorbeeld riet) en ter beoordeling van de welstandscommissie.

Gevels in gebakken rode steen; andere materialen zijn toegestaan, mits deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp en ter beoordeling van de welstandscommissie.

Aan-, uit- en bijgebouwen dienen in de sfeer / architectuur van de woning te worden gebouwd;

De woningen die aan twee zijde aan openbaar gebied grenzen (op een straathoek), dienen twee representatieve gevels op de gevelrooilijn te hebben.

Minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf. De opstelvakken dienen naast elkaar te worden gesitueerd; Ter hoogte van een (eventueel nog te bouwen) garage kan een uitrit op openbaar terrein verkregen worden van maximaal 4 meter breed. Voorwaarde is dat er voldoende ruimte voor een garage aanwezig is om twee opstelvakken te realiseren. Er dient afstemming plaats te vinden over de situering in relatie tot de inrichting van de openbare ruimte.

Bij toepassing van zonnepanelen, deze integreren in het dakvlak.

10

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Zone III: Reguliere kavels

In zone lll is ruimte voor zowel (sociaal) projectmatige ontwikkelingen als particuliere ontwikkelingen. De grootte van de kavels zijn vergelijkbaar met die in Hazenburg 1 en zijn ongeveer 200 m2 tot 750 m2. De stedenbouwkundige opzet en architectuur van de woningen is een verlenging van het bestaande Hazenburg 1. Er is gekozen om meer aan te sluiten bij de marktvraag, praktijk en nieuwe ontwikkelingen. Hierbij is te denken aan het toestaan van donkerkleurige dakpannen die beter aansluiten op zonnepanelen, meer vrijheid in nokrichting of het vrijlaten van een minimale goothoogte. Vooral vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en geschakelde woningen zullen dit straatbeeld bepalen. Dit type woning heeft een wat ruimere opzet en meer mogelijkheden voor aantrekkelijke architectuur. Met uitzondering van rijwoningen, is één parkeerplaats op eigen erf verplicht. Doorgaans wordt op de deze plek een garage gebouwd. Garages en aanbouwen dienen in dezelfde stijl gebouwd te worden als het hoofdgebouw.

De woningen die aan twee zijden aan openbaar gebied grenzen (op een straathoek), dienen twee representatieve gevels te hebben (voorgevels). De beeldkwaliteit voor woningen op een straathoek verdient extra aandacht. Het wonen op een dergelijke prominente plek beperkt enigszins de inrichting en het gebruik van het kavel, maar biedt daartegenover extra uitzicht naar die omgeving. Situering van bijgebouwen, zoals garages en overkappingen, dichte zijgevels en schuttingen, komen niet ten goede aan de representativiteit van de hoekwoningen. De representativiteit van die gevels is belangrijk en kan worden verkregen door het situeren van de entree, erker of andere architectonische accenten aan die zijden.

Het ruimtelijk beleid en gebruik van deze kavels zijn omschreven in het bestemmingsplan (verbeelding, regels, toelichting en bijlagen). Deze is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een snelkoppeling naar de regels is: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01/r_NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01.html#964d89a2-6402-4541-bcd8-27c7a719ba5d Richtlijnen ten behoeve van de beeldkwaliteit:

Woningen dienen te worden voorzien van een hellende kap (in aansluiting op de woningen in Hazenburg 1); afwijking ter beoordeling aan de welstandscommissie;

Daken, antracietkleurige of donkerrode keramische dakpannen; andere materialen toegestaan als deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp (bijvoorbeeld riet) en ter beoordeling van de welstandscommissie.

Gevels in gebakken rode steen; andere materialen zijn toegestaan, mits deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp en ter beoordeling van de welstandscommissie.

11

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

Aan-, uit- en bijgebouwen dienen in de sfeer / architectuur van de woning te worden gebouwd;

De woningen die aan twee zijde aan openbaar gebied grenzen (op een straathoek), dienen twee representatieve gevels op de gevelrooilijn te hebben.

Minimaal één parkeerplaats op eigen erf. Ter hoogte van een (eventueel nog te bouwen) garage kan een uitrit op openbaar terrein verkregen worden van maximaal 3 meter breed. Voorwaarde is dat er voldoende ruimte voor een garage aanwezig is om een opstelvak te realiseren. Er dient afstemming plaats te vinden over de situering in relatie tot de inrichting van de openbare ruimte.

Bij toepassing van zonnepanelen, deze integreren in het dakvlak.

12

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

AFWIJKEN VAN DE REGELS Het beeldkwaliteitsplan is leidend voor Hazenburg 2. Initiatieven die niet passen binnen de regels van het beeldkwaliteitsplan worden extra onder de aandacht gebracht van de welstandscommissie. Er zal dan bekeken worden of een dergelijk initiatief beschouwd kan worden als afwijking van de regels, bijvoorbeeld omdat het ontwerp een verrijking is voor het plan. Aanbevolen wordt om gewenste afwijkingen door een geregistreerde architect te laten onderbouwen. Hieronder worden de voornaamste afwijkingen opgesomd:

Woningen dienen te worden voorzien van een kap of hebben bij voorkeur een kap; platte daken of een combinatie met plat dak kunnen bij uitzondering aan de welstand worden ingepast, zulks ter beoordeling van de welstandscommissie. Platte daken dienen qua maatvoering binnen kader maximale goot- en nokhoogte te passen.

Materiaal dak; andere materialen en kleuren toegestaan als deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp (bijvoorbeeld leien, groene daken, zink of riet) en ter beoordeling van de welstandscommissie.

Gevels in gebakken rode steen; andere materialen/kleuren zijn toegestaan, mits ondergeschikt aan de

hoofdmassa en/of deze een onderscheidende verrijking betekent voor het ontwerp en ter beoordeling van de welstandscommissie.

NB: De afbeeldingen die gebruikt zijn in het beeldkwaliteitsplan sluiten aan bij de tekst. Wel kan het zijn dat het materiaalgebruik niet overeenstemt met de richtlijnen.

13

Beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2 11-03-2016

BIJLAGE 1

INRITTEN: TOEGANGEN EN POORTEN

MOGELIJKHEDEN MARKERING ENTREE: (Zeeuwse) dampalen,  2 of 4 gemetselde poeren , houten hekwerk/Zeeuws LandschapshekwerkTbv snelheidsremming en markering moet één van deze elementen worden aangebracht in combinatie met een vooruitstekend muurtje of haag.

PERCEELS‐ EN ACHTERGRENZEN: Singelbeplanting boom‐ en struikvormers ca 5m breed

TOEGANGEN: bomenlaantje

VOORZIJDE: landschappelijk haag

OP KAVELS: verspreide bomen in gras

SUGGESTIE BEPLANTING DERRINGMOERWEG

Alle beplanting moet streekeigen zijn!

plantmaat bomen in cm doorsnede stamomtrek op 1m hoogte

plantmaat hagen en bosplantsoen:  lengte/hoogtemaat in cm

A. Singels:

sortiment boomvormers:

• Alnus  glutinosa (wijker, snelle groei/sluiting) ‐ els

• Fraxinus excelsior 'Atlas'‐ es

• Quercus robur ‐ eik

• Ulmus  laevis – iep

sortiment struikvormers:

• Acer campestre ‐ veldesdoorn

• Cornus sanguinea – kornoelje

• Corylus  avellana – hazelaar

• Amelanchier lamarckii  – krentenboompje

• Crataegus monogyna ‐ meidoorn

• Viburnum opulus  – gelderse roos

Toevoegingen achterzijde wintergroen:

• Elaeagnus  ebbingei  ‐ olijfwilg

• Ligustrum ovalifolium ‐ l iguster

• Ilex acquifolium ‐ hulst

bijzonderheden:

singels perceelsgrenzen ca 5m breed, 3 plantrijen, 

verschoven verband, ca 1m tussen de ri jen, 1,5m in de ri j

planten als bosplantsoen in maat 80‐120 cm

B. keuzeoptie: Bomenlaantjes:

sortiment:

•  Pyrus calleryana 'Chanticleer'/'Red Spire'

•  of Acer campestre cv 'Queen Elisabeth'/ 'Red Shine'

bijzonderheden:

ca 5m onderlinge afstand, incl  dubbele boompalen/band, plantmaat min 12‐14 cm

C. Haag:

sortiment:

Acer campestre ‐ veldesdoorn of Spaanse Aak

bijzonderheden:

planten als  dubbele ri j, 2x 4‐5st/m1 in maat 100‐120 cm, 1m uit sloot

exacte (knip)hoogte afhankelijk van beschuttingswens, ca 1‐2m, ca 1m breed

D.  keuzeoptie: verspreide bomen op kavels:

sortiment:

• hoogstamfruitbomen, bv Appel  'Schone van Boskoop', Peer 'Conference'

• Juglans  regia – noot

• Tilia cordata cv ‐ kleinbladige l inde

• Prunus  avium cv (bv 'Plena' / 'Landscape Bloom') – kers

• Acer pseudoplatanus  cv (bv 'Bruchem') (geen bont‐ of roodbladige)

• Alnus‐soorten (bv incana/glutinosa) ‐ els

• Fraxinus‐soorten – es   (bv 'Atlas', 'Eureka', geen bont‐ of roodbladige)

• Quercus‐soorten (bv robur, rubra, cerris) ‐ eik

bijzonderheden:

 incl  dubbele boompalen/band, plantmaat min 12‐14 cm

E. Bomen in wegberm (waterschap):

sortiment:

•  Ulmus  cv  ‘Sapporo Autumn Gold’ / 'Frontier' of andere resistente soort

•  evt Populus  canescens  cv of Acer pseudoplatanus  'Bruchem'

bijzonderheden:

minimaal  15m onderlinge afstand, incl  boompalen/band, plantmaat min 12‐14 cm

A. SINGELS

B. BOMENLAANTJES  ‐  keuzeoptie

C. HAAG

D. VERSPREIDE BOMEN  ‐  keuzeoptie

E. BOMEN WEGBERM

LANDHUIZEN DERRINGMOERWEG - ARNEMUIDEN groenplan inpassing 6 landhuizen in opdracht van gemeente Middelburg 06-07-2015

definitief

2

INHOUD HISTORIE 3 VISIE 4 UITWERKING 5 REFERENTIEBEELDEN 6 IMPRESSIE 7 INRITTEN 8 VERKEER 9 VERKEER – IMPRESSIE 10 SORTIMENT 11 KOSTEN 12-13

HISTORIE

1910

2015

fragment: coulissenwerking beplantingselementen langs kavelgrenzen

3

VISIE UITGANGSPUNTEN: • samenhangend voorstel groeninrichting kavels incl groenstructuur Derringmoerweg; • enerzijds beschutting creëren ivm wind en zicht (achter)buren; • anderzijds zicht naar Middelburg (Lange Jan) waarborgen; • verbijzondering toegangen percelen; • beplanting Derringmoerwegzijde is venster naar landschap toe, wel enige ‘vitrage’ maar geen dicht ‘groengordijn’; • rekening houden met eisen waterschap tav zichtlijnen/obstakelvrije zones; • inrichtingsmaatregelen treffen die snelheidremming bevorderen: elementen haaks op de weg, kruispuntmaatregelen, etc.; • werken met streekeigen elementen en beplanting.

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN: • streekeigen beplanting gebruiken, geen coniferen etc • in achterste singel evt toevoegen bladhoudende soorten ivm dichtheid in winter, bv Elaeagnus, Liguster • integratie brievenbus en huisnr. in dampalen/poeren • sloottalud voorzijde moet natuurlijk blijven! geen damwand/taludbekleding etc

4

UITWERKING A) singels : achterzijde en zijgrenzen, singel met

boom en struikvormers (ca 5m breed); B) toegangslaantjes: toegangen erven flankeren

met bomenrij/laan (KEUZEOPTIE); C) haag, landschappelijke soort: veldesdoorn, als

groen plint langs sloot voorzijde, samen met bomen in berm venster naar landschap;

D) verspreide bomen op kavels (KEUZEOPTIE). E) bomen wegberm (rekening houden met 15m-

zone waterschap);

toegangslaantje

Singel boom- en struikvormers

Verspreide bomen

5

REFERENTIEBEELDEN

A) SINGELS - Perceels- en achtergrenzen: singelbeplanting boom- en struikvormers ca 5m breed

B) BOMENLAANTJES - toegangen: laanbomen aan weerszijden (keuzeoptie)

C) HAAG - voorzijde percelen: landschappelijke haag

D) VERSPREIDE BOMEN: bomen in gras/beplanting verspreid over kavel (keuzeoptie)

6

IMPRESSIE

7

INRITTEN TOEGANGEN EN POORTEN

sfeerbeeld

Zeeuwse dampalen

MOGELIJKHEDEN:

gemetselde poeren

houten hekwerk / Zeeuws landschapshekwerk

situatie

referenties

8

MOGELIJKHEDEN MARKERING ENTREE: (Zeeuwse) dampalen, 2 of 4 gemetselde poeren , houten hekwerk/Zeeuws Landschapshekwerk Tbv snelheidsremming en markering moet één van deze elementen worden aangebracht in combinatie met een vooruitstekend muurtje of haag.

VERKEER MARKERINGEN/BELIJNING

1. kruisingsvlak met belijning (suggestie van verhoging) optie: kruisingvlak met belijning en in andere kleur snelheidsremmer ETW type 1 (CROW)

2. visuele versmalling door belijning over complete Derringmoerweg

Kraaijenholseweg

ontsluitingweg wijk

AANDACHTSPUNTEN VERKEER: • eenduidig wegbeeld voor heel de Derringmoerweg (niet alleen dit stukje) • geen obstakels, verhogingen en versmallingen ivm landbouwverkeer en extra geluidsoverlast mogelijke maatregelen: 1. accenten leggen op kruisingen in het

plangebied door markering en evt deze uit te voeren in andere kleur asfalt;

2. toepassen visuele versmalling door de belijning over de complete Derringmoerweg aan te passen en verder naar binnen leggen;

3. coulissewerking beplanting kavels (haaks op de weg);

4. elementen haaks op de weg, voor remmende werking (hekwerken/damconstructie inritten).

3. Coulissewerking beplanting

4. Elementen haaks op de weg (inritten)

9

VERKEER REMMENDE ELEMENTEN

visuele versmalling door elementen haaks op de Derringmoerweg

visuele versmalling door belijning weerszijden Derringmoerweg

coulissewerking beplanting

10

SORTIMENT

11

SUGGESTIE BEPLANTING DERRINGMOERWEGAlle beplanting moet streekeigen zijn!plantmaat bomen in cm doorsnede stamomtrek op 1m hoogteplantmaat hagen en bosplantsoen: lengte/hoogtemaat in cm

A. Singels:sortiment boomvormers:• Alnus glutinosa (wijker, snelle groei/sluiting) - els• Fraxinus excelsior 'Atlas'- es• Quercus robur - eik• Ulmus laevis – iepsortiment struikvormers:• Acer campestre - veldesdoorn• Cornus sanguinea – kornoelje• Corylus avellana – hazelaar• Amelanchier lamarckii – krentenboompje• Crataegus monogyna - meidoorn• Viburnum opulus – gelderse roosToevoegingen achterzijde wintergroen:• Elaeagnus ebbingei - oli jfwilg• Ligustrum ovalifolium - l iguster• Ilex acquifolium - hulstbijzonderheden:singels perceelsgrenzen ca 5m breed, 3 plantrijen, verschoven verband, ca 1m tussen de rijen, 1,5m in de rijplanten als bosplantsoen in maat 80-120 cm

B. keuzeoptie: Bomenlaantjes:sortiment:• Pyrus calleryana 'Chanticleer'/'Red Spire'• of Acer campestre cv 'Queen Elisabeth'/ 'Red Shine'bijzonderheden:ca 5m onderlinge afstand, incl dubbele boompalen/band, plantmaat min 12-14 cm

C. Haag:sortiment:Acer campestre - veldesdoorn of Spaanse Aakbijzonderheden:planten als dubbele ri j, 2x 4-5st/m1 in maat 100-120 cm, 1m uit slootexacte (knip)hoogte afhankelijk van beschuttingswens, ca 1-2m, ca 1m breed

D. keuzeoptie: verspreide bomen op kavels:sortiment:• hoogstamfruitbomen, bv Appel 'Schone van Boskoop', Peer 'Conference'• Juglans regia – noot• Til ia cordata cv - kleinbladige l inde• Prunus avium cv (bv 'Plena' / 'Landscape Bloom') – kers• Acer pseudoplatanus cv (bv 'Bruchem') (geen bont- of roodbladige)• Alnus-soorten (bv incana/glutinosa) - els• Fraxinus-soorten – es (bv 'Atlas', 'Eureka', geen bont- of roodbladige)• Quercus-soorten (bv robur, rubra, cerris) - eikbijzonderheden: incl dubbele boompalen/band, plantmaat min 12-14 cm

E. Bomen in wegberm (waterschap):sortiment:• Ulmus cv ‘Sapporo Autumn Gold’ / 'Frontier' of andere resistente soort• evt Populus canescens cv of Acer pseudoplatanus 'Bruchem'bijzonderheden:minimaal 15m onderlinge afstand, incl boompalen/band, plantmaat min 12-14 cm

12

KOSTEN

13

KOSTEN

Buro Ruimte & Groen Plein 19 4454 AS Borssele Tel. 0113-354074 Fax 0113-354098 Mail: Info@ ruimte-groen.nl Web: www.ruimte-groen.nl