barents^ aans ocaten notarissen - WordPress.com · ( ^2ü-JO o rl s ^ 3 M. AKKERMANS en I.J. WANGA...

barents aans

ocaten notarissen

008/123.333

DAGVAARDING

Heden, de dertiende december tweeduizendtwaalf, op verzoek van:

De Stichting STICHTING VESTIA GROEP (hierna: "Vestia", statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te (3014 DB) Rotterdam aan het Kruisplein 15, te dezer zake woonplaats kiezende te 's-Gravenhage aan de Parkstraat 107 (2514 JH) (vanaf 1 januari 2013: aan het Lange Voorhout 3 (2514 EA)), ten kantore van BarentsKrans N.V., van welk kantoor mr. J.L. Zijlma als gemachtigde voor eiseres in rechte

, t zal optreden;

d heb ik Edzar? Raymundo Veldhuizen, als toegevoegd kandidaat-gerechtsdeurwaarder, werkzaam ten kantore van Diana Johanna Vermeulen, gerechtsdeurwaarder met vestigingsplaats Delft, Nederland en aldaar kantoorhoudende aan de Wallerstraat 14c-16c;

GEDAGVAARD

1 . G S. HARDJODIKROMO en M. DJOJOSEPARTO. wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 1 (2524 HD); aldaar aan laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der gedaagde afzonderlijk afschrift dezes latende aan:

2 H. NANDKOEMARSING en S. KIENNO. wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 2 (2524 HD); aldaar aan laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der

(' gedaagde afzonderlijk afschrift dezes latende aan:

( 2ü-JO o rl s ^

3 M. AKKERMANS en I.J. WANGA wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 9 (2524 HD); aldaar aan laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der gedaagde afzonderlijk afschrift dezes latende aan:

4- L BAYA wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 11 (2524 HD); aldaar aan

laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der gedaagde afzonderlijk afschrift dezes

latende aan:

Pagina 2 van 18

008/122.333

barents" <rans

C M . VAN DUN, wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 12 (2524 HD); aldaar mijn exploot doende en afschrift dezes latende aan:

voormeld adres in gesloten envelop met daarop de vorrneldingen als wettelijk voorrjHSChreven. aangezien ik aldaar niemand aantrof aan wie rechtsgeldig afschrift kon worden gelaten;

6: S.P. SATTER. wonende te 's-Gravenhage aan de Rudolf van Brammenstraat 16 (2524 HD); aldaar mijn exploot doende en afschrift dezes latende aan:

7. B. COSKUN en F. COSKUN-ASLAN. wonende te 's-Gravenhage aan de Vosmaerstraat 3 (2524 SK); aldaar aan laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der gedaagde afzonderlijk afschrift dezes latende aan:

8: F. ARSLAN. wonende te 's-Gravenhage aan de Vosmaerstraat 15 (2524 SK); aldaar mijn exploot doende en afschrift dezes latende aan:

9. A. YILDIRIM en A. YILDIRIM-YILDIRIM. wonende te 's-Gravenhage aan de Vosmaerstraat 17 (2524 SK); aldaar aan laatstgemeld adres mijn exploot doende en voor ieder der gedaagde afzonderlijk afschrift dezes latende aan:

OM OP

woensdag negen (9) januari 2013, 's ochtends om 10.00 uur, in persoon dan wel vertegenwoordigd door een gemachtigde, te verschijnen op de terechtzitting van de Rechtbank 's-Gravenhage, sector kanton, locatie 's-Gravenhage (vanaf 1 januari 2013 de Rechtbank Den Haag, enkelvoudige kamer voor kantonzaken) die zal worden gehouden in één van de zalen van het Paleis van Justitie aan de Prins Clauslaan 60 te 's-Gravenhage (2595 AJ);

Pagina 3 van 18

008/122.333

barents <rans

MET DE AANZEGGING, DAT

gedaagde te zijner keuze hetzij op deze zitting mondeling kan antwoorden, hetzij een met redenen omkleed schriftelijk antwoord kan indienen, voor die zitting (door indiening ter griffie) of uiterlijk op die zitting (door overhandiging aan de griffier);

indien één of meer gedaagde(n) niet op de terechtzitting verschijnt/verschijnen en de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen, de rechter verstek tegen die gedaagde(n) zal verlenen en de hierna omschreven vorderingen zal toewijzen, tenzij deze hem onrechtmatig of ongegrond voorkomen;

indien ten minste één van de gedaagden in het geding verschijnt, tussen alle partijen één vonnis zal worden , ( gewezen, dat als een vonnis op tegenspraak wordt beschouwd;

TENEINDE

namens Vestia te horen eisen en te concluderen als volgt:

Inleiding

1. Vestia dagvaardt bij deze dagvaarding de huurders van negen woningen in de Rudolf van Brammenstraat en Vosmaerstraat. Deze procedure ziet op de hoogte van de door Vestia in rekening te brengen huurprijs die geldt voor de door de huurders gehuurde woningen. De huurcommissie is van oordeel geweest dat er sprake is van gebreken die de verlaging van de huurprijs rechtvaardigden. In grote lijnen betwist Vestia dat er sprake is van een (nog) gebrek en dat de klachten die er nog zouden bestaan aanleiding vormen de huurprijs te veriagen. In dit geding wenst Vestia daarom dat wordt vastgesteld dat gedaagden vanaf het moment dat de gebreken waren hersteld weer de volledige huurprijs moeten betalen.

F

' 2. De klachten van de bewoners van de woningen van gedaagden betroffen de werking van het duurzame warmtesysteem en de ventilatie. De huurders van 25 woningen hebben zich tot de huurcommissie gewend om - naar aanleiding van de destijds nog niet verholpen gebreken - te komen tot een huurprijsvermindering. Deze procedure richt zich tegen de huurders van de negen woningen waarvan de huurcommissie tot het oordeel kwam dat er nog steeds sprake was van een gebrek, kort gezegd bestaande uit een tekort aan warm tapwater. Vestia wenst vastgesteld te krijgen dat voor het continueren van de huurprijsvermindering geen aanleiding is, nu de gebreken in eerste en tweede kwartaal van 2011 zijn verholpen. De zestien andere woningen staan in dezelfde twee straten. Het betreffen identieke huizen en hebben identieke voorzieningen en installaties. Ten aanzien van deze zestien woningen heeft de huurcommissie vastgesteld dat er geen sprake meer is van een gebrek en Vestia brengt in die gevallen weer de contractuele (geïndexeerde) huurprijs in rekening.

3. Vestia ontkent en betwist geenszins dat er in een aantal woningen sprake was van gebreken die de verlaging van de huurprijs rechtvaardigden. Het is juist dat de verwarmingsinstallatie en de mechanische ventilatie in een aantal gevallen gebreken vertoonden en dat dat gebreken waren die a)

Pagina 4 van 18 008/122.333

barents <rans

verholpen moesten worden en b) huurprijsvermindering rechtvaardigden.1 Deze door de huurcommissie aangenomen gebreken zijn echter ten aanzien van alle 25 woningen in maart, april en mei 2011 verholpen. De huurcommissie heeft echter ten onrechte (nieuwe) klachten van bewoners van negen woningen over te weinig warm tapwater als gebrek aangemerkt.

4. In deze dagvaarding staan derhalve negen gelijke zaken ter discussie: de vraag is of Vestia terecht heeft gemeend de volledige huurprijs in rekening te mogen brengen omdat de gebreken zijn verholpen. Allereerst worden de relevante feiten en omstandigheden besproken, daarna volgt het juridisch kader waarin aandacht wordt geschonken aan de gebrekenregeling en de verhouding tussen de gebrekenregeling en het 'gebrekenboek' van de huurcommissie. Afgesloten wordt met de onderbouwing van het standpunt dat er geen ruimte is een blijvende huurverlaging door te voeren.

5. De producties bij deze dagvaarding zijn, indien van toepassing,, steeds identiek opgebouwd en de stukken die in de productie zijn opgenomen liggen telkens op dezelfde volgende. Productie 1 bestaat derhalve uit 9 sub producties 1.1 tot en met 1.9, waarbij 1.1 ziet op G.S. Hardjodikromo en M. Djojoseparto (Rudolf van Brammenstraat 1), 1.2 op H. Nandkóemarsing en S. Kienno (Rudolf van Brammenstraat 2) et cetera.

Feiten en omstandigheden

6. Vestia is verhuurder van een groot aantal woningen in de wijk Spoorwijk in Den Haag. De Rudolf van Brammenstraat en Vosmaerstraat zijn woningen die in 2003 in gebruik zijn genomen. Deze woningen worden verwarmd door een duurzaam warmtesysteem dat eigendom is van Eneco. Door middel van het warmtesysteem, dat gebmik maakt van open warmte/koude bronnen (WKO) en individuele warmtepompen, kunnen de woningen worden verwarmd en kan warm tapwater bereid worden. De woningen beschikken daarom niet over een aansluiting op het gasnet en derhalve ook niet over cv-ketels. De warmtepomp vervult, in combinatie met een boilervat, de functie van de cv-ketel.

Ter toelichting wordt de woning en de werking warmtepomp en het boilervat hier kort toegelicht.2

Voor de verwarming van de woningen en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van warmte uit de bodem. Hiervoor zijn de woningen aangesloten op een bronsysteem in de bodem. Door het gebruik van deze duurzame energiebron stoten de woningen aanzienlijk minder broeikasgassen (zoals C02) uit dan woningen met een traditioneel verwarmingssysteem. Omdat de bodem 's zomers relatief koel is ten opzichte van de buitentemperatuur, kan het systeem dan ook worden ingezet om de woning enkele graden te koelen. De woningen met een duurzaam energiesysteem worden verwarmd door vloerverwarming. De woningen zijn niet aangesloten op gas. Via een bronnet ontvangen de woningen in de winter water uit de zogenaamde warme bron van de WKO. Dit water is afhankelijk van de

1 Dat was echter niet in alle woningen het geval en ten tijde van de eerste zitting was het merendeel van de gebreken reeds verholpen. Slechts in vijf van de 25 woningen werd een gebrek geconstateerd door de huurcommissie. In de ovenge gevallen wees onderzoek uit dat alles voldeed aan de normen. 2 Uitgebreidere informatie kan bijvoorbeeld gevonden worden op de website van Vestia Energie: hfo://www.vestia.nl/OverVestia/WaWiiDoenfrestiaenem warmtepomp.aspx (ook te vinden via http://tinv.cc/spoorwiik1)

Pagina 5 van 18

008/122.333

barents <ra <rans

i •

buitentemperatuur maar heeft veelal een temperatuur van ongeveer 12 0C. De warmtepomp die in de woning is geplaatst brengt deze warmte door middel van een warmtewisselaar en de warmtepomp op een hogere temperatuur. De woningen worden door middel van laagtemperatuur vloerverwarming verwarmd, het water dat daarvoor gebruikt wordt, wordt door de warmtepomp verwarmd tot (wederom afhankelijk van de buitentemperatuur) ongeveer 22 0C. De woning warmt daardoor op tot de gewenste temperatuur. Het afgekoelde water stroomt terug naar de koude bron van de WKO. Hiermee worden de woningen in de zomer licht gekoeld en stroomt het opgewarmde water weer in de warme bron. De bodem houdt deze warmte vast tot in de wintermaanden. Voor warm tapwater wordt het water door de warmtepomp verhoogd tot 55 è 60 0C en dan opgeslagen in een boilenat van 170 liter. Het warme tapwater is afkomstig uit de boilervat.

7. Gedaagden huren ieder een woning van Vestia. De huurovereenkomsten worden overgelegd als productie 1.1 t/m 1.9. De algemene huurvoorwaarden zijn daar bijgevoegd als productie 1.10. De warmtepomp en het boilervat (hierna tezamen: het "warmtepompsysteem") worden door de huurders gehuurd van Eneco op basis van een aparte huur-/ leveringsovereenkomst (productie 2)

Vestia heeft overigens niet gekozen voor deze constructie waarbij Eneco eigenaar is van het warmtesysteem, maar de gemeente Den Haag heeft deze constructie voorgeschreven in haar erfpachtvoorwaarden. Vestia is derhalve erfpachter van de grond terwijl Eneco (destijds haar rechtsvoorganger onder algemene titel REMU) in diezelfde akte is aangewezen als eigenaar en exploitant / leverancier van het warmtesysteem. De akte waarbij dit is geregeld wordt overgelegd als productie 2.

In augustus 2010 is de omvang van de klachten van de bewoners Vestia duidelijk geworden. Uit de periode 2003-2010 staan 9 klachten geregistreerd, waaraan steeds follow up werd gegeven door Vestia. Dat leken derhalve incidenten. In augustus 2010 echter werd via de media aandacht gevraagd voor de klachten. De klachten betroffen onder meer de werking van het warmtesysteem. Op 29 augustus 2010 hebben gedaagden een 'aanzegging onderhoudsgebreken' aan Vestia verstuurd (productie 4.1 t/m 4.9). Vestia heeft kort daama diverse bewonersavonden georganiseerd om de klachten te inventariseren en overleg te plegen over de aanpak van de klachten (productie 5). Op 2 november 2010 heeft Alphaplan B.V., in opdracht van Vestia woningopnames uitgevoerd en de klachten van gedaagden geïnventariseerd (productie 6.1 t/m 6.9). Bouwborg is op een later moment met deze woningopnames nogmaals gaan inventariseren. De bewoners zijn daarna in de gelegenheid gesteld deze lijst aan te vullen en hebben hiervoor een eigen bouwkundig adviseur (op kosten van Vestia) ingeschakeld.

8. Ven/olgens hebben verschillende huurders (waaronder gedaagden) op 4 januari 2011 op grond van artikel 7:257 lid 2 BW een verzoek ingediend bij de huurcommissie voor vermindering van de huurprijs in verband met gebreken. Volgens de procedureregeling bij de huurcommissie is daarop door de Dienst van de huurcommissie in de periode van 28 tot en met 31 maart 2011 een bezoek afgelegd aan de woningen en per woning een 'rapport van voorbereidend onderzoek' opgesteld waarin de klachten en de bevindingen van de onderzoeksambtenaar zijn vastgelegd. Deze rapporten worden overgelegd als productie 7.1 t/m 7.9). De voornaamste klachten van gedaagden hadden betrekking op het ventilatiesysteem en de warmtepomp. Zo zou het ventilatiesysteem te veel geluid maken en niet goed functioneren. Hierdoor zou het vochtig zijn in de woning waardoor schimmel was

Pagina 6 van 18

008/122.333

Dfarepts <ra rans

ontstaan. Met betrekking tot de warmtepomp werd geklaagd dat deze niet goed functioneerde omdat het in de zomer te warm en in de winter te koud in de woning was.

9. Door de huurcommissie zijn de klachten van gedaagden vervolgens op de zitting van 22 juni 2011 behandeld. In de uitspraken van de huurcommissie verzonden op 14 november 2011 (productie 8.1 t/m 8.9) werden verschillende gebreken vastgesteld op grond waarvan de huurcommissie het redelijk achtte dat de huurprijs met ingang van 1 september 2010 (de aanzegging was immers op 29 augustus 2010 verzonden) tot 40% van de maximale huurprijs werd verlaagd. Zodra de vermelde gebreken zouden zijn hersteld, was huurder weer de geldende huurprijs verschuldigd met ingang van de eerste van de maand volgend op de maand waarin het gebrek zou zijn verholpen.

10. Vestia heeft de klachten van gedaagden serieus genomen en al tijdens de procedure bij de huurcommissie samen met Eneco een grote operatie op touw gezet om alle klachten te verhelpen. - Door het Centraalbureau voor Schimmelcultures (CBS-KNAW) is een rapport opgesteld waamit

bleek dat de aangetroffen schimmelflora en concentraties in de woningen nagenoeg gelijk is aan die van de buitenlucht en niet zorgelijk hoog (productie 9).

- Vestia heeft Bouwborg de opdracht gegeven de klachten uit de woningopname van 2 november 2010 te controleren en te bespreken met de door de bewoners ingeschakelde deskundige en zo nodig herstellen. Deze klachten betroffen losse klachten van gedaagden naast de klachten met betrekking tot het ventilatiesysteem en de warmtepomp. Dit is door Bouwborg in maart en april 2010 uitgevoerd (productie 10.1 t/m 10.9).

- Eneco heeft, als eigenaar van het warmtepompsysteem, Van der Heijden Klimaattechniek B.V. opdracht gegeven de warmtepompen te controleren en waar nodig reparaties uit te voeren (productie 11).

- Vestia heeft Van der Heijden Klimaattechniek B.V. opdracht gegeven de binneninstallaties te controleren. Bij de controle bleek dat in een aantal woningen de aanvoer- en retourleiding van de warmtepomp verkeerd om was aangesloten (productie 12). Dit is hersteld en Van der Heijden Klimaattechniek B.V. verklaarde dat de warmtepompsystemen vanaf dat moment goed functioneerden (productie 13.1 t/m 13.9).

- Ondanks dat volgens Vestia niet vaststond dat het ventilatiesysteem niet goed functioneerde, heeft Vestia in april 2011 in alle woningen het volledige ventilatiesysteem laten ven/angen (brief Bevico, productie 14.1 t/m 14.9).

11. Naar de mening van Vestia waren hiermee alle gebreken in de periode februari tot en met mei 2011 verholpen. Deze datum verschilt per woning en blijkt uit de werkbonnen, producties 9 t/m 13.

Gedaagden 1 22 april 2011 Gedaagden 2 14 februari 2011 Gedaagden 3 20 april 2011 Gedaagden 4 14 april 2011 Gedaagde 5 14 april 2011 Gedaagde 6 4 april 2011 Gedaagden 7 10 mei 2011 Gedaagde 8 30 mei 2011 Gedaagden 9 31 mei 2011

Pagina 7 van 18

008/122.333

barents <r?i <rans

12. Nadat duidelijk was dat de gebreken waren verholpen heeft Vestia op 17 augustus 2011 aan gedaagden een brief gestuurd waarin zij heeft aangegeven dat de werkzaamheden waren afgerond en heeft zij bij de huurders geïnformeerd of er nog klachten waren (productie 15.1 t/m 15.9). In een brief van 9 december 2011 heeft Vestia daarop aangegeven dat naar haar mening alle gebreken uit de uitspraak van de huurcommissie verholpen waren zodat alle huurders weer de volledige huurprijs verschuldigd waren. Gedaagden waren op hun beurt echter van mening dat nog niet alle gebreken verholpen waren en gingen niet akkoord met het betalen van de volledige huurprijs (productie 16.1 t/m 16.9). Om deze reden heeft Vestia op 21 februari 2012 een verzoekschrift bij de huurcommissie ingediend waarin verzocht werd te bepalen dat de gebreken uit de eerdere uitspraak inderdaad verholpen waren. (art. 4.3 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) (productie 17.1 t/m 17.9).

13. Ter voorbereiding op de zitting van 26 juni 2012 zijn wederom door de rapporteur van de huurcommissie rapporten van voorbereidend onderzoek opgesteld. Uit deze rapporten blijkt dat het standpunt van Vestia bevestigd wordt: de rapporten vermelden dat de gebreken uit de eerdere uitspraak waren verholpen (productie 18.1 t/m 18.9). Zestien huurders van woningen hebben ter zitting bevestigd dat er geen gebreken meer aanwezig waren in de woning, ter zitting maakten negen huurders, gedaagden, veelal voor het eerst, melding van de klacht dat zij te kort zouden kunnen douchen. Enkel door gedaagden sub 4 en 5 waren deze klacht in een eerder stadium gemeld.

14. De klacht kwam erop neer dat er volgens gedaagden maar gedurende ongeveer 17 minuten comfortabel gedoucht kon worden terwijl door Vestia zou zijn aangegeven dat er ongeveer 40 minuten comfortabel gedoucht zou moeten kunnen worden. Vestia heeft met betrekking tot deze klacht van gedaagden sub 4 en 5 aangegeven dat deze klacht volgens haar geen gebrek was en enkele suggesties gedaan zodat er langer gedoucht kan worden. Inherent aan een systeem met een boiler is immers dat er een maximale hoeveelheid warm water is (in dit geval 170 liter). Langer douchen met warm water kan derhalve door het debiet (het aantal liters per minuut) te verlagen, zodat met evenveel water langer gedoucht kan worden. Gebleken was immers dat er buitengewoon veel warm water per minuut uit de kraan en douche kwam. Zo kan een zuinigere douchekop gebruikt worden, kan een lagere mengtemperatuur gekozen worden, kan de boiler overdag extra worden opgeladen of er kan een reduceerventiel (doorstroombegrenzer) in de boiler worden geplaatst (productie 19). Toen dit reduceen/entiel vervolgens door Vestia bij gedaagde sub 5 in het warmtepompsysteem werd geplaatst, is deze op verzoek van gedaagde sub 5 een dag later weer verwijderd. Deze gedaagde wenste blijkbaar liever met meer water dan langer te douchen, aan welk verzoek Vestia heeft meegewerkt. Gedaagde sub 4 heeft de gehele badkamer vervangen en onder meer een bad geplaatst, waardoor het geen zin heeft een reduceerventiel te plaatsen. Uiteraard geldt dat voor een woning met een bad andere eisen stelt aan een warmwatersysteem, maar daan/oor is Vestia niet verantwoordelijk.

15. Door de huurcommissie is vervolgens geoordeeld dat, omdat de huurders niet gedurende ongeveer 40 minuten comfortabel zouden kunnen douchen, de 'korte douchetijd' een ernstig gebrek vormde welke rechtvaardigde dat de huurprijs met ingang van 1 januari 2012 tijdelijk verminderd werd tot 60% van de geldende maximale huurprijs (productie 20.1 t/m 20.9).

16. Vestia kan zich niet met deze uitspraak verenigen en vordert daarom, op grond van artikel 7:262 lid 1 BW, dat gedaagden worden veroordeeld de volledige huurprijs te betalen vanaf de eerste van de

Pagina 8 van 18

008/122.333

barents <rans

maand volgend op de maand waarin het gebrek is verholpen. Primair vordert Vestia dit omdat zij van mening is dat er in het geheel geen sprake is van een gebrek asn het gehuurde; zij heeft alle klachten van gedaagden opgepakt en de gebreken hersteld. Artikel 6 lid 1 sub c Bhw, de huurkorting bij een overig ernstig gebrek is derhalve ook ten onrechte toegepast. Subsidiair op grond van de stelling dat het warmtepompsysteem geen onderdeel van het gehuurde uitmaakt en meer subsidiair omdat alle gebreken vermeld in de uitspraak van 2 juni 2011 verholpen zijn en het te kort douchen een nieuw gebrek vormt.

Er is geen sprake van een ernstig gebrek, noch van een "gewoon" gebrek

17. Primair meent Vestia dat alle gebreken in de woning verholpen zijn en dat de resterende klachten onterecht zijn dan wel niet kwalificeren als een gebrek. Zoals uit producties genoemd onder punt 10 blijkt, is het ventilatiesysteem vervangen, zijn de warmtepompen gecontroleerd en waar nodig gerepareerd en ten slotte heeft Vestia diverse losse klachten door Bouwborg laten herstellen. Uit de verklaringen van de diverse betrokken bedrijven blijkt dat alle gebreken in de periode februari tot en met mei 2011 verholpen waren. Uit het rapport van voorbereidend onderzoek van de Dienst van de huurcommissie van 9 en 21 mei 2012 blijkt ook dat de gebreken die in de eerdere uitspraak van de huurcommissie waren vastgesteld, verholpen zijn.

18. Gedaagden gaven op de zitting van 26 juni 2012 bij de huurcommissie echter aan dat zij van mening waren dat er sprake is van een gebrek omdat er maar ca. 17 minuten gedoucht kan worden en uit een brief van Vestia zou blijken dat er 40 minuten gedoucht moet kunnen worden. Door huurders wordt deze stelling niet nader onderbouwd en door de huurcommissie is klakkeloos aangenomen dat i) de gestelde douchetijd inderdaad maar 17 minuten zou zijn, ii) dit te kort zou zijn en iii) Vestia aangegeven zou hebben dat minder dan 40 minuten douchetijd te weinig zou zijn.

19. Volgens artikel 7:204 lid 2 BW is een gebrek:

'een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.'

20. Ten aanzien van woonruimte is in artikel 7:241 BW opgenomen dat bij algemene maatregel van bestuur wordt bepaald welke tekortkomingen aan het gehuurde in elk geval als gebrek worden aangemerkt. Deze zijn bovendien steeds ernstig, zodat deze een forse huurprijsvermindering rechtvaardigen. Deze AMvB is Bijlage II bij het Besluit huurprijzen woonmimte (Bhw). In deze bijlage zijn drie verschillende categorieën gebreken omschreven Categorie A zijn zeer ernstige gebreken, categorie B ernstige gebreken en categorie C zijn over/ge ernstige gebreken. Op basis van artikel 6 Bhw kan de huurcommissie de huurprijs verlagen tot 20% van de maximaal redelijke huurprijs bij een gebrek uit de A-categorie, tot 30% bij een gebrek in de B-categorie en tot 40% in de C-categorie.

21. De gebreken in de categorie A en B zijn limitatief opgesomd. Bij de gebreken uit de C-categorie is dat anders. Bijlage II Bhw, categorie C luid immers:

De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:

Pagina 9 van 18 008/122.333

barents aans

a. niet behoort tot de gebreken of tekortkomingen, bedoeld in de categorieën A en B, en b. ernstig het woongenot schaadt, waarvan bijvoorbeeld sprake is bij:

onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van toilet, kookgelegenheid, bad- of doucheruimte of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige stank- en vochtoverlast ontstaat; een verwarmingsinstallatie die onvoldoende warmte-afgifte in een of meer verwarmde vertrekken van de woonruimte levert zodat adequate verwarming voor het gebruik waartoe dat vertrek of die vertrekken bestemd is of zijn, niet mogelijk is; voortdurende ernstige geluidsoverlast van tot de woonmimte of het woongebouw behorende technische installaties; emstigè lekkage in de woonmimte van aan- of afvoerleidingen van water; onvoldoende daglichttoetreding in het hoofdwoonvertrek; slechte staat van binnenmuren en plafonds in de vorm van ernstige scheurvorming of loslatend tot het gehuurde behorend pleisterwerk; onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende binnenmuren, binnenwanden, vloeren of plafonds; gevolgschade aan het gehuurde van een inmiddels opgeheven gebrek als bedoeld in deze bijlage, voorzover die het woongenot ernstig schaadt; ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.

22. De genoemde klacht (te kort kunnen douchen) staat niet in deze lijst.

23. Door de huurcommissie is het begrip bijvoorbeeld uit sub b ingevuld in haar 'Gebrekenboek' waarin de huurcommissie een 'uitgebreide lijst Categorie C' opgenomen, waarin gebreken zijn genoemd die volgens de huurcommissie als gebreken in de categorie C moeten worden aangemerkt. Het is vaste jurisprudentie dat het Gebrekenboek niet bindend is in rechterlijke procedure.3. Met betrekking tot een individuele cv/ww-installatie staat onder Qd2 opgenomen (productie 21):

Qd2 Onvoldoende warm water bij een individuele

cv/ww-installatie.

Bij eën individuele cv/ww-installatie met daaraan gekoppeld een warm water voorziening (zgn. combiketel) wordt dezelfde normering gehanteerd als die welke aan een gemeenschappelijke warmwatervoorziening wordt gesteld (minimaal 60 graden Celsius).

De capaciteit van de warmwatervoorziening is bepalend, die moet voldoende zijn om water van minimaal 60 graden Celsius te leveren. Brj een individuele cv/ww-installatie kan de gebruiker veelal zelf de temperatuur van het wamn water regelen. Als de capaciteit voldoende is, maar de gebruiker de temperatuurregelaar lager heeft gezet waardoor niet de benodigde capaciteit wordt gebruikt, is er geen sprake van een gebrek.

3 Zie bijvoorbeeld recent Hof Amsterdam 10 juli 2012, LJN: BX9805. Het gebrekenboek stond vroeger bekend als het 'nulpuntenboek'.

p Pagina 10 van 18

008/122.333

barents aans

24. Hieruit volgt dat, om te beoordelen of er sprake is van een gebrek als bedoeld in categorie C nummer Qd2, bepalend is of de capaciteit van de warmwatervoorziening voldoende is om water van minimaal 60 0 C te leveren. De huurcommissie oordeelt daarover in onderhavig geval als volgt:

"In deze concrete gevallen is de capaciteit van de boiler wel voldoende om een watertemperatuur van minimaal 60 graden te bereiken maar niet gedurende de ongeveer 40 minuten die de verhuurder zelf heeft genoemd als de tijd dat er comfortabel gedoucht moet kunnen worden".

25. Zoals de huurcommissie in het gebrekenboek heeft aangegeven, is de capaciteit van de warmwatervoorziening bepalend; deze moet water van minimaal 60 0 C kunnen leveren. De huurcommissie heeft geoordeeld dat de boiler daaraan voldoet. Derhalve dient te worden geconcludeerd dat géén gebrek in de categorie C nummer Qd2 aanwezig is. De temperatuur van het boilervat is immers instelbaar, staat standaard op 55 0 C 1 maar de temperatuur kan (elektrisch) worden verhoogd naar (bijvoorbeeld) 60 0 C . Tegen deze hogere temperatuur staan uiteraard hogere gebruikskosten, reden voor bewoners om deze mogelijkheid een hogere temperatuur te bereiken niet (wensen te) benutten.

26. Het tweede deel van de geciteerde overweging is geen omstandigheid die er toe kan leiden dat er sprake is van een ernstig gebrek als bedoeld in Qd2. Ondanks het oordeel dat de capaciteit van het warmtepompsysteem voldoende is, heeft de huurcommissie geoordeeld dat er sprake is van een gebrek als bedoeld in de categorie C nummer Qd21 omdat de prestatie van de boilers aanzienlijk minder zou zijn dan verwacht mag worden.

NB: Het lijkt erop dat de huurcommissie derhalve een gebrek aanneemt dat niet is opgenomen in het gebrekenboek. In principe is dit mogelijk, omdat de gebreken genoemd in categorie C niet limitatief zijn. De huurcommissie kan dus ook buiten de in het gebrekenboek onder categorie C genoemde gevallen vaststellen dat er sprake is van een gebrek, maar dan geldt dat de huurcommissie in de vergadering dit gebrek moet bespreken, en het gebrekenboek hierop aan moet aanpassen.4

Wat daar ook van zij, de door de huurcommissie ontvangen klacht is geen gebrek die in het gebrekenboek is opgenomen, zodat voor het toepassen van de sanctie als bedoeld in artikel 6 lid 1 sub c Bhw geen aanleiding is. Maar ook los van deze juridische redenering blijkt het warmtepompsysteem ook feitelijk uitstekend te werken en aan alle normen te voldoen.

27. Vestia heeft in de aanloop naar deze dagvaarding InstallCheck B.V./ IAC (Installatie-technische Advies Combinatie) onderzoek laten doen naar het functioneren van de warmwaterinstallatie. Dit onderzoek heeft op 23 november 2012 plaatsgevonden in de - thans niet verhuurde - woning aan de Rudolf van Brammenstraat 18. Uit dit onderzoek (productie 22) blijkt dat het boilervat in ieder geval één keer per week wordt opgewarmd tot boven de 60 0 C in verband met legionellapreventie.

NB. In het onderzoek zijn ook de normen besproken waaraan een nieuwbouw douchevoorziening minimaal moet voldoen en dat de het warmtepompsysteem daar "ruimschoots" aan voldoet. Om

4 F.C.P. Teeuw, 'Huurgeschillen ontleed', Uitgeverij Eburon: Delft 2012 p. 453.

Pagina 11 van 18 008/122.333

barënts crans

een goede vergelijking mogelijk te maken met de minimale GlW/ISSO-eisen, wordt opgemerkt dat een spaardouche minimaal 2.5 liter water per minuut levert.

28. Door InstallCheck zijn drie metingen verricht. In de eerste meting is de douche zonder douchekop gebruikt. In die situatie komt 11,1 liter warm water per minuut uit.de doucheslang. Er komt dan gedurende 13,5 minuten water meer dan 38 0C uit.5 De totale nuttige inhoud is derhalve 150 liter (88%). Wanneer de, overigens bij oplevering aanwezige, waterbesparende douchekop aangesloten wordt in de tweede meting, komt 7,7 liter water per minuut uit de douchekop (derhalve ruim 3 keer zo veel als de minimale eisen) en kan er gedurende 39 minuten gedoucht worden bij ruim 38 0 C . Wanneer ten slotte bij de derde meting de warmwatertoevoer naar de boiler begrensd wordt, komt er 5,4 liter water per minuut uit de douchekop. Er kan dan 53 minuten gedoucht worden bij 38 0 C .

i r _ 29. Het Bouwbesluit 2012 schrijft voor dat de warmwatervoorziening dient te voldoen aan NEN 1006 (zie

artikel 6.13 lid 2 Bouwbesluit 2012). NEN 1006 schrijft voor dat warm tapwater minimaal 55 0 C moet zijn. Ten aanzien van de hoeveelheid en duur van de tapping zijn geen wettelijke eisen. Hiervoor kunnen de eerder genoemde GIW en ISSO normen gebruikt wórden. Venwezen wordt naar pagina 5 van het rapport van InstallCheck/IAC. Het warmtepompsysteem voldoet derhalve aan alle wettelijke en gebruikelijke eisen met betrekking tot warmwaten/oorzieningen in woningen en heeft zelfs een fors grotere capaciteit dan volgens het Bouwbesluit 2012 en de GIW/ISSO publicaties in een nieuwbouw koopwoning zou zijn vereist. Volgens de GlW-eis zou een boiler geplaatst mogen worden van 96 liter. De boiler die in de woningen van huurders is geplaatst heeft een capaciteit van 170 liter. Daarnaast komt zelfs met begrenzing van de warmwatertoevoer (en het aansluiten van de standaard geleverde spaardouchekop) aanzienlijk meer water per minuut uit de douchekop dan volgens de ISSO-publicatie vereist (deze vereist immers 2,5 liter per minuut).

30. Op grond van het voorgaande ziet Vestia niet in op welke wijze hier sprake zou kunnen zijn van een gebrek in de zin van 7:204 lid 2 BW, en derhalve helemaal niet hoe er sprake kan zijn van een ernstig gebrek. De warmtepomp en het boilervat voldoen namelijk aan alle onder punt 27 tot en met 29 bedoelde normen, voldoen aan het Bouwbesluit en aan de eisen die voor GlW-nieuwbouwwoningen

( gelden en zelfs aan de (klaarblijkelijk) door gedaagden gestelde eis van 40 minuten. Het water kan een temperatuur bereiken van 60 0 C zodat voldaan is aan de - in deze procedure niet bindende - eis uit het gebrekenboek. Uit het onderzoek blijkt ook dat er gedurende 39 minuten gedoucht kan worden bij een comfortabele temperatuur en deze duur kan zelfs verlengd worden tot 53 minuten door het installeren van een begrenzer. Gelet op de gemiddelde douchetijd in Nederland van 8,1 minuten, kunnen 6,5 personen douchen.6 Uiteraard kan ook de kraan minder ver open gedraaid worden. Daarmee staat vast dat er geen sprake is van een gebrek, maar dat de huurders ervoor kiezen meer water per minuut en dus een kortere douchetijd te verkiezen.

31. Belangrijk in dit kader is dat de woningen bij de oplevering in 2003 waren uitgerust met een waterbesparende douchekop. In de door InstallCheck onderzochte woning was deze nog aanwezig

5 De temperatuur van het water in deze meting loopt lineair af. De meting is bedoeld om de inhoud van het boilervat goed vast te stellen. Het eerste water dat uit de boiler komt is derhalve de afgestelde temperatuur van 590C, waama de temperatuur in 13,5 minuut ruim 38 0 C bereikt 6 Zie het in opdracht van VEWIN (Vereniging van waterbedrijven in Nederland) uitgevoerde onderzoek "Watergebmik Thuis 2010° dat is gepubliceerd op www.kraanwater.nu en is te vinden via httD://tinv.cc/spoorwiik2

Pagina 12 van 18

008/122.333

barents <ra <rans

en bleek dat gedurende 39 minuten, met een doorstroom van 7,7 l/m uitstekend en comfortabel gedoucht kon worden. Het kan zijn dat de huurders deze waterbesparende douchekop hebben vervangen door een douchekop met een (aanmerkelijk) grotere doorstroom waardoor er meer water per minuut gebruikt wordt om te douchen, met een aanmerkelijke verkorting van de douchetijd. Het duurzame warmte/warmwatersysteem waarvan het boilervat deel uitmaakt is uiteraard ontworpen aan de hand van ontwerpspecificaties, waaronder de gebruikte waterbesparende douchekop. Indien een huurder de waterbesparende douchekop vervangt voor een niet waterbesparende douchekop of regendouche, spreekt het voor zich dat de duur van de tapping daalt en de doorstroom per minuut stijgt. De huurcommissie oordeelde, dat die andere, door de bewoner geplaatste douchekop 'niet ongeschikt' zou zijn, maar dat kan in geen geval tot de conclusie leiden dat er sprake is van een gebrek, laat staan van een ernstig gebrek. De capaciteit is immers (meer dan) voldoende en de oorzaak van de klacht is gelegen in een huurderswijziging. Voor Vestia is dit ook een verklaring waarom de ene huurder wel, en de andere huurder niet klaagt over een kortere douchetijd: een groot deel zal de douchekop immers niet hebben vervangen en heeft dus ook geen 'last' van een kortere douchetijd. Na ven/angen van de complete badkamer zoals door gedaagde sub 4 is gedaan, is Vestia niet meer in staat een normale douchetijd te garanderen, nu de specificaties daarvan Vestia onbekend zijn en daarvoor niet verantwoordelijk is. Of andere gedaagden ook de douchekop / badkamer hebben vervangen is Vestia echter onbekend. Met de geplaatste douchekop kan echter langdurig en comfortabel gedoucht worden.

32. Er kan dus niet gesproken worden over een 'gebrek', laat staan over een gebrek 'dat ernstig het woongenot schaadt*, noch van een 'staat of eigenschap waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft'. De bewoners waren er immers bij het aangaan van de huurovereenkomst van op de hoogte dat de woning zonder gas en met een duurzaam watersysteem wordt uitgevoerd. Eigen aan een warmwatersysteem met een boiler is voorts dat deze 'leeg' kan zijn. Onbeperkt warm water met een temperatuur van 60 0 C is in geen enkele situatie met een boiler denkbaar. De klacht van de bewoners is derhalve onterecht, althans, de klacht leidt niet tot een gebrek in de zin van 7:204 lid 2 of Bijlage II bij het Bhw.

33. Ondanks dat het warmtepompsysteem voldoet aan alle wettelijke eisen en zeer comfortabel douchen gedurende 39 minuten mogelijk is, heeft de huurcommissie het feit dat de woning is uitgemst met een boiler aangemerkt wordt als een gebrek. Dat oordeel is verstrekkend en naast feitelijk en juridisch, ook principieel onjuist. Als dit oordeel immers navolging zou genieten, hebben alle huurwoningen met een boiler een gebrek op basis waarvan de huurprijs fors veriaagd kan worden. Die uitleg is ondenkbaar. Kenmerk van een boiler is nu eenmaal dat de warmwatervoorraad na enige tijd opraakt. De boiler dient dan opnieuw op te warmen. Boilers worden nog steeds op grote schaal in woningen gebmikt dus niet gezegd kan worden dat hierdoor niet het genot wordt verschaft wat gedaagden mochten verwachten. Sterker nog, door de verduurzaming van de (nieuwe en bestaande) woningvoorraad wordt steeds vaker gekozen voor een systeem met een warmtepomp en boilervat omdat de woningen niet meer standaard uitgemst worden met een gasaansluiting om op die wijze aan de steeds strenger wordende energie prestatie coëfficiënt (EPC) die is vastgelegd in het Bouwbesluit 2012 te kunnen voldoen.

Pagina 13 van 18

008/122.333

barents <:rans

34. Vestia is voorts van mening dat een woning die voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en waarvan de technische installaties in goede staat verkeren geen gebrek kan vertonen. Een huurder van een relatief nieuwe woning mag in de regel verwachten dat een woning voldoet aan het bouwbesluit. Voldoet de woning daaraan, kan er geen sprake zijn van een gebrek.

35. Aangezien er dus in het geheel geen sprake is van een gebrek omdat alle klachten verholpen zijn, dient de vordering van Vestia tot betaling van de volledige huurprijs toegewezen te worden en wel vanaf de eerste van de maand volgend op de maand waarin de gebreken zijn hersteld.

36. Volledigheidshalve wordt nog opgemerkt dat de vaste huurprijsvermindering van artikel 6 Bhw lid 1 sub c alleen van toepassing is voor over/ge ernstige gebreken. Indien de rechtbank van mening is dat

( { er geen sprake is van een ernstig gebrek, maar wel van een (ander) gebrek, dan is de toegepaste s " huurprijsvermihdering buitenproportioneel en zal een veel beperktere huurprijsvermindering

geïndiceerd zijn.

37. Al eerder is opgemerkt dat in de woning van gedaagde sub 5, zijnde een huurder die deze klacht eerder dan ter tweede zitting bij de huurcommissie meldde, een doorstroombegrenzer is geplaatst om het debiet te verlagen en dus de douchetijd te verlengen. Daarmee was de klacht c.q. het gebrek vanwege een te korte douchetijd verholpen. Mevrouw Van Dun heeft echter een dag later verzocht deze voorziening weer te verwijderen, aan welk verzoek Vestia gehoor heeft gegeven. Ten aanzien van gedaagden sub 4 en 5 geldt daarom des te sterker dat er geen sprake kan zijn van een gebrek, nu het gaat om een situatie waarvoor mevrouw Van Dun zelf gekozen heeft. Uitvoering geven aan huurderswensen kan niet leiden tot een gebrek aan het gehuurde.

Er is geen sprake van een (ernstig) gebrek aan het gehuurde

38. Subsidiair vordert Vestia beëindiging van de huurverlaging en herstel van de contractuele, geïndexeerde huur omdat, mocht de aanwezigheid van een boilervat, althans van een onvoldoende

i/ functionerend boilervat, als gebrek aangemerkt worden, dit gebrek geen onderdeel uitmaakt van het gehuurde. Het warmtepompsysteem is immers eigendom van Eneco en gedaagden huren de warmtepomp en het boilervat van Eneco. Zij betalen Eneco rechtstreeks voor het gebruik van het systeem. Dit was door partijen bij aanleg van het warmtesysteem zo beoogd (zie productie 2, Remu Levering B.V. is de rechtsvoorganger van Eneco) en wordt door gedaagden niet betwist. Het enkele feit dat Vestia als extra service de klachten met betrekking tot de pomp in behandeling heeft genomen, neemt niet weg dat de warmtepompen van Eneco gehuurd worden. Door Vestia is ook duidelijk hierover gecommuniceerd en tussen partijen bestaat hierover geen verschil van inzicht. Omdat de eerdere klacht met betrekking tot het slecht verwarmen en koelen van de woning veroorzaakt werd door de aansluiting van de warmtepomp, kwam dit voor rekening van Vestia. Zij verhuurt namelijk de binneninstallaties wel aan gedaagden.

39. De warmtepomp en het boilervat zelf wordt echter van Eneco gehuurd. Aangezien het te kort douchen, voor zover daarvan al sprake zou zijn en voor zover dat een gebrek zou opleveren dat vermindering van de huurprijs rechtvaardigt, veroorzaakt wordt door de onvoldoende capaciteit van het boilervat en niet door de binneninstallatie, kan een huurverlaging wegens dit gestelde gebrek dus

ii'"

Pagina 14 van 18

008/122.333

barents <rans

niet van Vestia gevorderd worden. De huurders zullen in overleg met Eneco kunnen treden om vergroting van de capaciteit van de warmtepomp en het boilervat te bespreken.

Alle gebreken uit de eerste uitspraak huurcommissie zijn hersteld; te kort kunnen douchen is

nieuwe klacht

40. Meer subsidiair vordert Vestia de volledige huurprijs omdat dit tussen partijen is overeengekomen. De gebreken genoemd in de uitspraak van de huurcommissie van 22 juni 2011 zijn immers verholpen. In deze uitspraak constateert de huurcommissie dat er diverse gebreken aan de woningen van gedaagden zijn zodat een huurprijsvermindering gerechtvaardigd is. Uit de uitspraak is op te maken dat de bezwaren van gedaagden de volgende zijn:

- 'Het ventilatiesysteem is niet goed ingesteld. Het ventilatiesysteem maakt veel geluid en functioneert niet. Wij hebben daardoor veel problemen en gezondheidsklachten.

- De warmtepomp is verkeerd aangesloten. In de zomer is de woning te heet en in de winter is het er te koud. Het duurt 17 tot 19 minuten eer het water warm is. Wij hebben een contract getekend voor de warmtepomp waarvoor wij 15 jaar lang € 50,00 aan ENECO moeten betalen. De warmtepomp blijft eigendom van ENECO. Het bedrag is nu € 65,00 per maand. Als de warmtepomp stuk is dan komt men niet binnen 24 uur herstellen. De warmtepomp maakt ook veel geluid. Naar onze mening is verhuurder juridisch gezien wel eigenaar van de pomp omdat wij met het ondertekenen van de huurovereenkomst aeliiktiidiq het contract voor de warmtepomp van ENECO moesten ondertekenen.

- Het schilderwerk binnen is slecht. Het schilderwerk van het plafond bladdert en komt naar beneden. Het herstellen behoort tot verhuurders werk en is geen tegemoetkoming van verhuurder. Wij vragen ons af of ook de gevolgschade aan het behang voor rekening verhuurder is.'

41. De klachten van de bewoners worden door de huurcommissie als volgt omschreven:

'te warm, te koud, veel storingen, geluidsoverlast van vooral de pomp, lekkage vloerverwarming, veel vocht in de woning en schimmelvorming, gezondheidsklachten, hoge energierekening en hoog waterverbruik.'

42. Er wordt in deze procedure met geen woord gerept over de klacht dat er te kort gedoucht zou kunnen worden. De toen bestaande klacht met betrekking tot de warmtepomp heeft enkel betrekking op het verwarmen van ruimtes en storingen van de warmtepomp, niet over de hoeveelheid warm water ten behoeve van het douchen. In de uitspraak wordt uiteindelijk geoordeeld dat:

'De woonruimte vertoont op 01-09-2010 het volgend gebrek in categorie C:

- Het totale warmte/ventilatiesysteem functioneert niet of niet naar behoren zodat adequate verwarming/ventilatie van de woonmimte niet mogelijk is, een gebrek analoog aan C 1, 2 en 3.'

43. Gebreken in de categorie C1, C2 en C3 worden als volgt omschreven:

'(C1) Er is sprake van onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van toilet, kookgelegenheid, bad- of douchemimte of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige stank- en vochtoverlast ontstaat.

Pagina 15 van 18

008/122.333

barents <ra <rans

(C2) Er is sprake van een verwarmingsinstallatie die onvoldoende warmteafgifte in een of meer verwarmde vertrekken van de woonmimte levert zodat adequate verwarming voor het gebruik waartoe dat vertrek of die vertrekken bestemd is of zijn, niet mogelijk is.

(C3) Er is sprake van voortdurende ernstige geluidsoverlast van tot de woonmimte of het woongebouw behorende technische installaties.'

44. Op grond hien/an oordeelt de huurcommissie dat het redelijk is dat huurder met ingang van 1 september 2010 40% van de maximale huurprijs betaalt. Wanneer dit gebrek echter is hersteld, is huurder de volledige huurprijs verschuldigd met ingang van de eerste maand volgend op de maand waarin het gebrek is verholpen.

f 45. Zoals hiervoor al aangegeven waren de hierboven genoemde gebreken in de periode februari tot en met mei 2011 door Vestia hersteld. Aangezien er in de eerdere uitspraak niet gesproken is over de klacht dat er te kort gedoucht kan worden, heeft Vestia gedaan waartoe zij volgens de uitspraak van de huurcommissie van 14 november 2011 gehouden was. Dit blijkt ook uit de rapporten van voorbereidend onderzoek ten behoeve van de zitting van 26 juni 2012. In ieder rapport wordt vermeld dat de gebreken uit de uitspraak van 14 november 2011 zijn verholpen. Dit betekent dat, onafhankelijk van de vraag of er nu wel of niet lang genoeg gedoucht kan worden, gedaagden de volledige huurprijs weer verschuldigd waren vanaf de eerste van de maand volgend op de maand waarin de gebreken zijn hersteld.

46. Wanneer ven/olgens geoordeeld mocht worden dat gedaagden ter zitting van 26 juni 2012 een zelfstandig nieuw verzoek tot vermindering van de huurprijs op grond van artikel 7:257 lid 2 BW hebben gedaan ten aanzien van het nieuwe gebrek met betrekking tot het te kort kunnen douchen, geldt dat alle gedaagden (behalve gedaagden sub 4 en 5) niet-ontvankelijk waren in hun verzoek. Deze huurders hebben immers pas ter zitting op 26 juni 2012 voor het eerst, en dan ook nog mondeling, deze klacht formeel naar voren gebracht. Tussen het verzoek en de kennisgeving van de klacht waren dus niet de vereiste zes weken verstreken (art. 7:257 lid 2 BW). Hierdoor heeft de Dienst van de huurcommissie dit niet in het voorbereidend onderzoek mee kunnen nemen zodat de huurcommissie op de blote, ongemotiveerde stelling van gedaagden en de enkele betwisting daan/an door Vestia heeft moeten oordelen. Ook heeft Vestia geen mogelijkheid gekregen het gestelde gebrek te herstellen. Een huurveriaging wegens dit gestelde gebrek kon dus niet door gedaagden, wellicht met uitzondering van gedaagden sub 4 en 5, op een ontvankelijke wijze gevorderd worden.

Datum dat huurprijs weer naar contractuele niveau gebracht moet worden

47. In zowel het primaire, subsidiaire als meer subsidiaire standpunt geldt dat reeds is opgemerkt dat de datum waarop de huurprijs naar het oude niveau gebracht dient te worden door de huurcommissie onjuist is vastgesteld. In de zestien zaken waarin geen dagvaarding is uitgebracht is die datum op 1 januari 2012 gesteld, terwijl de gebreken maanden eerder, te weten in maart t/m mei 2011 waren verholpen. Tégen deze vaststelling in die zestien zaken is Vestia geen procedure gestart, maar dat betekent niet dat Vestia het met die vaststelling eens is. In de negen zaken in deze procedure maakt Vestia van die vaststelling wel een discussiepunt. De huurprijsverlaging eindigt immers met ingang van de maand volgend op de maand waarin het gebrek is hersteld. Is het gebrek opgeheven in maart

Pagina 16 van 18

008/122.333

barents <rans

2011, is per april 2011 weer de gewone huurprijs verschuldigd. Daarnaast mag Vestia de huurprijs bovendien per 1 juli 2011 en 1 juli 2012 indexeren.

48. Als productie 23 wordt overgelegd een overzicht dan de belangrijkste gegevens uit de huurovereenkomsten. Hierop staan de onder meer huuringangsdata, de huurprijzen en gegevens van huurder en het gehuurde.

( • -Bewijsaanbod

49. Vestia - biedt aan - zonder enige bewijslast op zich te nemen die volgens de wet niet op haar rust -al haar stellingen in de onderhavige procedure te bewijzen met alle middelen rechtens, meer in het bijzonder door middel van het horen van getuigen of het laten uitvoeren van deskundigenonderzoek. Voor zover nodig kunnen onder meer als getuigen worden gehoord:

• De heer L. Mansens (rapporteur huurcommissie) • De heer R. van Duuren (rapporteur huurcommissie)

Getuigen kunnen verklaren over de vraag of de gebreken ten tijde van het onderzoek waren

verholpen.

Producties

De volgende producties worden in het geding gebracht:

Productie 1.1 t/m 1.10 Productie 2 Productie 3 Productie 4.1 t/m 4.9 Productie 5 Productie 6.1 t/m 6.9 Productie 7.1 t/m 7.9 Productie 8.1 t/m 8.9 Productie 9 Productie 10.1 t./m 10.9 Productie 11 Productie 12 Productie 13.1 t/m 13.9

Productie 14.1 t/m 14.7 Productie 15.1 t/m 15.9

Productie 16.1 t/m 16.9

Productie 17.1 t/m 17.9

Huurovereenkomsten en algemene huun/oorwaarden Standaard huur/leveringsovereenkomst Eneco Spoorwijk Akte vestiging recht van erfpacht en kwalitatieve verbintenis Aanzegging onderhoudsgebreken d.d. 29 augustus 2010 Verslagen bewonersbijeenkomsten Woningopnames Alphaplan d.d. 2 november 2010 Rapport voorbereidend onderzoek d.d. 28 - 31 maart 2011 Uitspraak huurcommissie d.d. 22 juni 2011 Rapport Centraalbureau voor Schimmelcultures Verklaring Bouwborg uitgevoerde werkzaamheden Brief ENECO opdracht inspectie warmtepomp Brief Vaney controle warmtepomp Verklaring Van der Heijden Klimaattechniek B.V. werkzaamheden warmtepomp Verklaring Bevico ven/anging ventilatiesysteem Brief van Vestia afronding werkzaamheden en klachtenmelding d.d. 17 augustus 2011 Brief van Vestia einddatum werkzaamheden en antwoordformulier d.d. 9 december 2011 Verzoek Vestia melding herstel gebreken d.d. 21 februari 2012

Pagina 17 van 18

008/122.333

barents <ra rans

Productie 18.1 t/m 18.9 Productie 19

Productie 20.1 t/m 20.9 Productie 21 Productie 22 Productie 23

Rapport voorbereidend onderzoek d.d. 9 en 21 mei 2012 Brieven Vestia naar aanleiding van klacht gedaagde sub 5 met betrekking tot warmtepomp d.d. 13 mei 2011 en 21 juli 2011 Uitspraak huurcommissie d.d. 6 augustus 2012 Relevante bepalingen gebrekenboek huurcommissie Rapport InstallCheck B.V. onderzoek warmtepomp d.d. 23 november 2012 Samenvatting huurovereenkomsten gedaagden

i ' '

MITSDIEN:

het uw Rechtbank, sector kanton, locatie 's-Gravenhage moge behagen bij vonnis, voorzover mogelijk

uitvoerbaar bij voorraad,

1. te verklaren voor recht dat er geen gebreken (meer) aan het gehuurde zijn, althans dat de door de huurcommissie aan de huurprijsverlaging ten grondslag gelegde (ernstige) gebreken zijn verholpen;

2. G.S. Hardjodikromo en M. Djojoseparto hoofdelijk te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 mei 2011, te weten € 551,08 per maand van 1 mei

2011 tot 1 juli 2011, € 558,24 per maand van 1 juli 2011 tot 1 juli 2012 en € 571,08 per maand vanaf 1 juli 2012;

II. in de kosten van deze procedure.

3. H. Nandkóemarsing en S. Kienno hoofdelijk te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 april 2011, te weten € 556,46 per maand van 1 april



4. M. Akkermans en I.J. Wanga hoofdelijk te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 mei 2011, te weten € 551,08 per maand van 1 mei



5. L. Baya te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 mei 2011, te weten € 556,46 per maand van 1 mei



C M . van Dun te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 mei 2011, te weten € 556,46 per maand van 1 mei

2011 tot 1 juli 2011, € 563,69 per maand van 1 juli 2011 tot 1 juli 2012 en € 576,65 per maand vanaf l jul i 2012;


Pagina 18 van 18 008/122.333

barents <rans

i _

S.P. Satter te veroordelen: I.

II.

tot betaling van de volledige huurprijs per 1 mei 2011, te weten € 556,46 per maand van 1 mei 2011 tot 1 juli 2011, € 563,69 per maand van 1 juli 2011 tot 1 juli 2012 en € 576,65 per maand vanaf 1 juli 2012; in de kosten van deze procedure.

8. B. Coskun en F. Coskun-Aslan hoofdelijk te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 juni 2011, te weten € 551,08 per maand van 1 juni



9. F. Arslan te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 juni 2011, te weten € 551,08 per maand van 1 juni



10. A. Yildirim en A. Yildirim-Yildirim hoofdelijk te veroordelen: I. tot betaling van de volledige huurprijs per 1 juli 2011,te weten € 558,24 per maand van 1 juli

2011 tot 1 juli 2012 en € 571,08 per maand vanaf 1 juli 2012; II. in de kosten van deze procedure.

De kosten van dit exploot zijn € 76,17 + € 16,00 (21% BTW) Informatiekosten GBA 14 x € 7,00

Toegevoegd kandidaat-gerechtsdeurwaarder

Mr. J.L. Zijlma, BarentsKrans N.V., behandelt deze zaak - T 070 - 376 06 26 - E [email protected]

barents kra <rans

Productie 1

—o

barents crans

Productie 1.1

V.

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

Vestia Groep, vertegenwoordigd door Vestia Den Haag Znid-Oost, hiema te noemen 'VERHUURSTER', verklaart te hebben verhuurd aan:-

De heer G.S. Hardjodikromo, D Dekkerstraat 77,2524 NJ DEN HAAG Mevrouw M. Djojoseparto

hiema te noemen •HUURDER', die verklaart te hebben gehuurd van de veAuurster de yoning, plaatselijk aangeduid als:

RV Brammenstraat 1 2524 HD DEN HAAG

inclusief bijbehorende bergruimte met medegebruik van eventuele gemfeenschappelijkaniimten en/of voorzieningen, hierna te noemen: bet'GEHUURDE'. 'I

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van de huiijder (en de leden van zijn huishouden). . De overeenkomst wordt met ingang van 12 september 2003 aangegaan voor onbepaalcjé tijd.

De door huurder aan verhuurster verschuldigde kale huurprijs bedraagt € 485,00 (zegge;l vierhonderdvijfentachtig euro) per maand, welk bedrag bij vooruitbetaling voor de eerstè van de maand moet worden voldaan.. . I

i

Huurder is voorts aan verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldigd voor de hieronder genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag bestaat uit jaarlijks verrekenbare voorschotten op de werkelijke kosten, een en ander als volgt gespecificeerd: |

Huurder is voorts aan de verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschullaigd voor de hierna genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag niet jaarlijks verrektobaar is maar jaarlijks wordt aangepast op basis van door de verhuurster af te sluiten contracteo, een jen ander als volgt gespecificeerd.

- Ontstoppen riolering - Glasfhds/verzekering - Service-abonnement

€0,30 €1,41 €4,00

Het maandelijkse door huurder bij vooruitbetaling verschuldigde bedrag komt daarmeè |op totaal € 490,71 (zegge: vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent). |

De in deze huurovereenkomst genoemde netto huurprijs zal jaarlijks met ingang van 1 [juli worden verhoogd met een percentage, overeenkomstig de richtlijnen van de minister van VROityl.

r Van deze'overeenkomst maken de bepalingen van de hier bijgevoegde Algemene Voorgaarden (Ld. januari 2001, evenals de verdeling van de onderhoudsverantwoordeüjkheden zoals vast gelegd in de brochure 'Wie betaalt de rekening?*, deel uit.

Administratiekosten huurovereenkomst € 70,00.

Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden. - een brochure 'Wie betaalt de rekening?'.

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Haag, op 12 september 2003.

Huurders) Verhu

G.S. Hardjodikromo .Leonora 1!|

M. Djojoseparto

I. ! i

C

! !

I:! I , i:

barents <ra <rans

Productie 1.2

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

Vestia Groep, vertegenwoordigd door Vestia Den Haag Zuid-Oost, hiema te noemen 'VERHUURSTER', verklaart te hebben verhuurd aan:

De heer H. Nandkóemarsing, Camera Obscurastraat 76,2524 TJ DEN HAAG Mevrouw S. Kienno

hiema te noemen 'HUURDER', die verklaart te hebben gehuurd van de verhuurster de v oning, plaatselijk aangeduid als:

R V Brammenstraat 2 2524 HD DEN HAAG

i

inclusief bijbehorende bergruimte met medegebruik van eventuele gemeenschappelijke fiiimten en/of voorzieningen, hiema te noemen: het 'GEHUURDE'. !;I

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van de huurder (en de leden van zijn huishouden). 1; De overeenkomst wordt met ingang van 01 oktober 2003 aangegaan voor onbepaalde tijd.

De door huurder aan veihuurster verschuldigde kale huurprijs bedraagt € 485,00 (zegge:' vierhonderdvijfentachtig euro) per maand, welk bedrag bij vooruitbetaling voor de eereüsivan de maand raoet worden voldaan. T

Huurder is voorts aan verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldigd 'voor de hieronder genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag bestaat uit jaarlijki verrekenbare voorschotten op de werkelijke kosten, een en ander als volgt gespecificeerd:

Huurder is voorts aan de verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldïgd voor de hiema genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag niet jaarlijks verrekenbaar is maar jaarlijks wordt aangepast op basis van door de verhuurster af te sluiten contracten, een etvander als volgt gespecificeerd. ,'

- Ontstoppen riolering - Glasfnds/verzekering - Service-abonnement

€0,30 €1,41 €4,00

I: l! !:l

Het maandelijkse door huurder bij vooruitbetaling verschuldigde bedrag komt daarmee $p totaal € 490.71 (zegge: vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent).

De in deze huurovereenkomst genoemde netto huurprijs zal jaarlijks met ingang van 1 jjlï worden verhoogd met een percentage, overeenkomstig de richtlijnen van de minister van VROJV .!

i-,

Van deze overeenkomst maken de bepalingen van de hier bijgevoegde Algemene VoonyLrden d d januari 2001, evenals de verdeling van de onderhoudsverantwoordeüjkheden zoals vastieleed in de brochure'Wie betaalt de rekening?, deel uit. T'



Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Haag, op 1 oktober 2003.

H u u r d e r ( s ) Verhuurster

S. Kienno

5 - 19 c L K c J i f t ) ^ i~ \a r s / n ^ ) - .

i

H

1'!

I'i

!; • i

i!

' I

I.. '.I

barents kra <rans

Productie 1.3

y

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

noemen

Ie v oning.

Mevrouw M. Akkennans, Vosmaerstraat 88,2524 SR DEN HAAG De heer J.J. Wanga


}2£Z2^ÏÏ£Zgg£êr ~ — *

De «„„ericoma WOTdt mrt ingang van U «ptonber 2003 aangegaan voor onbepMldJ 'm

De door hmirder aan verhnmaer vereclraldiple kale huun>riis bedraaa 6 485 nn fa.»..

Huurder is voorts aan verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrair verschnMi»,

voorschotten op de werkelijke kosten, een en ander als volgt gespeclceSh ^

jaarl^ aangepast op basis van door de veAnU, af . e S ^ « ^ ï T

jaimten en/of

vande

voor de verrekenbare

I

volgt gespecificeerd.

- Ontstoppen riolering - Glasfhds/verzekering - Service-abonnement

€0,30 €1,41 €4,00

e yu, n (zegge, vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent).

De in deze huurovereenkomst genoemde netto huwprijs zal jaarlijks met i • i verhoogd met een percentage, overeenkomstig d r S ^ ^ , ^ ^ ^

jd voor de maar

fnder als

ee oè totaal

worden

ü

Van deze overeenkomst maken de bepalingen van de hier bijgevoegde Algeraene Voor vaarden d.d. januari 2001, evenals de verdel ing van de onderhoudsverantwoordelijkheden zoals vast j>elegd in de brochure 'Wie betaalt de rekening?, deel uit.



Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Haag, op 11 september 2003

Huurder(s)

M. Akkennans

IJ. Wanga /

barents <rans

Productie 1.4

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

Vestia Groep, vertegenwoordigd door Vestia Den Haag Zuid-Oost, hierna te noemen 'VERHUURSTER', verklaart te hebben verhuurd aan:

De heer P. Satter, D Dekkerstraat 65,2524 NJ DEN HAAG Mevrouw M.L. Baya

hierna te noemen 'HUURDER', die verklaart te hebben gehuurd van de verhuurster de' voning, plaatselijk aangeduid als:

'R V Brammenstraat 11 2524 HD DEN HAAG

inclusief bijbehorende bergrtiimte met medegebruik van eventuele gemèenschappelijke voorzieningen, hiema te noemen: het 'GEHUURDE'.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van de huu der (en de leden .van zijn huishouden). De overeenkomst wordt met ingang van 12 september 2003 aangegaan voor onbepaalde tijd.

De door huurder aan verhuurster verschuldigde kale huurprijs bedraagt € 485,00 (zeggt i vierhonderdvijfentachtig euro) per maand, welk bedrag bij vooruitbetaling voor de eersjte van de maand moet worden voldaaii.

'ifuimten en/of

Huurder is voorts aan verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldigd voor de hieronder genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag bestaat uit jaarlijl !s verrekenbare voorschotten op de werkelijke kosten, een en ander als volgt gespecificeerd:

:.

Huurder is voorts aan de verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschu! digd voor de hiema genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag niet jaarlijks verreke tibaar is maar jaarlijks wordt aangepast op basis van door de verhuurster af te sluiten contracten, een in ander als volgt gespecificeerd.

• Ontstoppen riolering • Glasfnds/verzekering • Service-abonnement

€0,30 €1,41 €4,00

Het maandelijkse door huurder bij vooruitbetaling verschuldigde bedrag komt daarmee € 490,71 (zegge: vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent).

De in deze huurovereenkomst genoemde netto huurprijs zal jaarlijks met ingang van 1 jlMi worden verhoogd met een percentage, overeenkomstig de richtlijnen van de minister van VROI L

bp totaal

P. Satter C. Leonora

M.L. Baya

d.d. gelegd in de

Van deze'overeenkomst maken de bepalingen van de hier bijgevoegde Algemene Voor|waarden januari 2001, evenals de verdeling van de onderhoudsverantwoordelijkheden zoals vas brochure 'Wie betaalt de rekening?', deel uit


Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden. - een brochure 'Wie betaalt de rekening?1.

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den-Haag, op 11 september 2003.

Huurder(s) Ve

barents crans

Productie 1.5

V

Jen K. Den Haag

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

Mevrouw C M . van Dun, D Dekkei traat 69,2524 NJDEN HAAG


maand moet worden voldaan. ^ w e , k vooruitbetaling voordekte van de

-Ontstoppen riolering c o , n

-Glasinds/ve^ekering -Service-abonnement

^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^

r Den Haag J T Zuid-Oost

brochure -Wie b e ^ l l de r e t e l ^ ^ g e l e g d in de


Huurder verklaart te hebben ontvangen; - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden - een brochure 'Wie betaalt de rekening?1.

Aldus in tweevoudopgemaakt en ondertekend te Den Haag. op 17 september 2003.

Huurder(s) { \ Verhuursti

C M . van Dun C. Leonora

r Bijlage huurovereenkomst Rudolf van Brammenstraat 12

De woning wordt opgeleverd zonder.

w.c.pot in de badkamer tegelwerk in de gehele woning

keukenblok is los geleverd

^ ) Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Haag op 19 september 2003

Huurder- Verhuursti;

Mevrouw C. M. van Dun C. Leonora

barents kra <rans

Productie 1.6

Dë i Hkètg:'dr Züid-Öost

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden.

Mevrouw S P. Satter. Hildebrandstraat 24.2524 VJ DEN HAAO


. 'sss^^zgsssr —Ni-*'»*-- ! De overeentona woni, met Ingang van 10 oktober2003 aangegm voor onbepaalde tfd.

1 ^ Z l Ï T - r ? ' ^ h W T O r V O T c h u l d i s ^ ^ h u u n ' n i s b e d i ^ e 4 8 5 . 0 0 ( 2 e g g e

« e n o ^ r h - f ' n , ^ t r , l , i j v . ' , 0 ™ i l b ' ! » l i »8 P» n-md een bedrngvertoholdigd voorde

^ " ' h ^ e n V e X b ^ 6 V e H r h , ; U r S t e r b Ü V 0 0 r u H b e t a , i n g P» " « « l een bedrag verschuldigd voor de S S ^ J ? U ^ r ^ , f l ^ , , g ? ^ d i e n S t e n ' W e l k b e d r a ? " « « J ^ ü t e verrekenblar is maar

:i S - Ontstoppen riolering € 0,30 } -Glasfnds/verzekering e 1,41

- Service-abonnement € 4,00

f A W m S ! ? ? 1 ? T ? " * b Ü V 0 0 r u r t b e t a , i n g verschuldigde bedrag komt daarmee op totaal t wv.n (zegge, vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent).

i

ï rhnnoT h u u r o v e r e e n k o m s l fF"™** netto huurprijs zal jaarlijks met ingang van 1 juli worden verhoogd met een percentage, overeenkomstig de richtlijnen van de ministef van W O M

r

i

DeriHaalgZuid-Oost

brochure -Wie b ï ï S i t « S ^ l e f ^ - * » - - « - * » * - « - - b v^etegd i„ de

Administraliekosten huurovereenkomst € 70.00.

Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden • een brochure 'Wie betaalt de rekening?.


Huurderfs) — . Verhuurster' •

. SP. Satter >r--"

M.Bes

barents <rans

Productie 1.7

HUUROVEREENKOMST ' i

Ondergetekenden, j !

Vestia Groep, vertegenwoordigd door Vestia Den Haag Zuid-Oost, hierna te noemen i 'VERHUURSTER', verklaart te hebben verhuurd aan:

De heer B. Coskun, M Havelaarstraat 36,2524 PE DEN HAAG Mevrouw F. Coskun-Aslan

hiema te noemen 'HUURDER', die verklaart te hebben gehuurd van de verhuurster de woning, plaatselijk aangeduid als:

Vosmaerstraat 3 2524 SK DEN HAAG

inclusief bijbehorende bergruimte met medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen, hiema te noemen: het 'GEHUURDE'. |

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van de huurder (en de leden van zijn huishouden). j De overeenkomst wordt met ingang van 10 oktober 2003 aangegaan voor onbepaalde tijjd.

De door huurder aan verhuurster verschuldigde kale huurprijs bedraagt € 485,00 (zegge: vierhonderdvijfentachtig euro) per maand, welk bedrag bij vooruitbetaling voor de eerste van de maand moet worden voldaan. |

Huurder is voorts aan verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldigd voor de hieronder genoerade bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag bestaat uit jaarlijks verrekenbare voorschotten op de werkelijke kosten, een en ander als volgt gesjiecificeerd:

Huurder is voorts aan de verhuurster bij vooruitbetaling per maand een bedrag verschuldigd voor de hierna genoemde bijkomende leveringen en diensten, welk bedrag niet jaarlijks verrekenbaar is maar jaarlijks wordt aangepast op basis van door de verhuurster af te sluiten contracten, een erï ander als volgt gespecificeerd. ]

• - Ontstoppen riolering € 0,30 j -Glasfhds/verzekering €1,41 - Service-abonnement € 4,00 Het maandelijkse door huurder bij vooruitbetaling verschuldigde bedrag komt daarmee op totaal € 490,71 (zegge: vierhonderdnegentig euro en eenenzeventig cent). De in deze huurovereenkomst genoemde netto huurprijs zal jaarlijks met ingang van 1 ju i worden verhoogd met een percentage, overeenkorastig de richtlijnen van de minister van VROM Van deze overeenkomst maken de bepalingen van de hier bijgevoegde Algeraene Voorwaarden d.d. januari 2001, evenals de verdeling van de onderhoudsverantwoordelijkheden zoals vastgelegd in de brochure 'Wie betaalt de rekening?', deel uit. :


Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden.

- een brochure 'Wie betaalt de rekening?.


Huurders) Verhuursteï

B. Coskun

6

barents <ra !<rans

Productie 1.8

Den Haaa y.„>j Den Haag ^ 2ufd )o$t

HUUROVEREENKOMST

Ondergetekenden,

K*™*» F. Aislan, A I 2 0 , 2 S 2 4 HP DEN HAAG


voorde

-Ontstoppen riolering e n i n

-Glasfeds/verzekerhfg J f j f -Serv,ce.abonnement ^ ' J J

v<5n Den Haag * Zuid-Oost

brochure 'Wie betaalt de rekenin!?', ded j ;™ e r , 1 0 u d s v e r a , r t w o o««eüjkheden zoals vastgelegd in de

Administratiekosten huurovereenkomst € 70,00. Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden - een brochure 'Wie betaalt de rekening?1.

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Haag, o P 2 oktober 2003.

Huurders) Verhuurster

F. Arslan Leonora

Productie 1.9

V

c.

Den ^ " J ^ z ^ ^ f HUUROVEREENKOMST

Ooitaïetekenden,

^ S S ^ S Ï K r ^ ^ ^ ^ - o e n . e n

Me^wYSl^lSr"65'2524^^1^0


De ove.enkon,,, w o r i t i n g a n s v a „ 3 o k , o b e r 2 0 0 3 ^ ^

maand moet worden voldaan. ^ b l J voonntbetalmg voor de eSte van de

vcnrschouen op de „erkeiijke Tm^SS^SSSiSSSS

-Ontstoppen riolering go 30 - GJasfods/verzekering € j 4, -Service-abonnement €4,00

, „ luid-Zuid-Oost


Huurder verklaart te hebben ontvangen: - een exemplaar van de Algemene Voorwaarden. - een brochure 'Wie betaalt de rekening?1.


Huurder(s)

A. Yildirim

A. Yildirim-Yildirim

C. Leonora

1

jj:.X&\..

barents <ra <rans

Productie 1.10

barents kra <rans

Productie 1.10

ARTIKEL 1 Onderdeel van de huurovereenkomst

1. Oeze Algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huur-

pvereenkomsiwaarïri zjj van toepassing zijn verklaard. De

Algemene huurvoorwaarden zijn van toepassing^vpor zover

dsarvan niet in de huuroveréenkomst is afgeweken.

2. Wijzigingen van de huurovereenkomst ef de Alge/nene huur

voorwaarden kunnen slechts schriftelijk vvorden overeengeko

men. De verhuurder heeft het recht vvijzigingèn en/pf aanvullin

gen pp deze Algemene huuryoorv^arden aan te brengen na

overleg met de huurdersvertegenwoordiging. V jzigingeo in

en/of &airvvullingen op deze Algemene huurvoorwaarden zullen

Voor huurder bindend zijn één kalendermaand nadat daaivan

aan huurder schriftelfjk mededeling is gedaan. Indien huurder

niet akiröörd géB% met de wijzigingen en/of aSnvuIJtngen dierit

frij dét binnen voprnpernde termijn van één kalendermaand

schriftetjjk (middels eëfi doof de verhuurde* tèwi-strekkeri ant

woordkaart) aan de verhuurder mede f e delen.

3. Waar i h de h«u rpve'eenkomst en töf Alge mene h uu rvoor*

waarden v^rdt gesproken over het gehuurde, valt daafohder

niet uitsluitend dë aart huurder veirhuurde woning, maar tevens

de tót dezé womng behorende, dan wel daarvan deel uitrnaken

de bergingjen, schuren, tuinen, erfafscheidingen en overige

onroerende aanhorighedèn.

4. Deze yootvvaardérj kurrneii worden aangehaald afs de

Algernène buürvGom'aarden vah de Stichting Vestia-Ëstrade

Groep. Waar in .deze vöótvvaardén vyordt gesproken over 'ver-

h uurder' moeten dë vestigingen benoemd in lid vijf van drt arti

kel wórden verstaan, die allen behoren tot dë Stichting Vestia-

Estrade Groep.

5. Vestia Oelft; Vestia Den Haag Scheveni ngen; Vestia Den Haag

Zuid-ÖöSt; Vestia Den Haag Zuid-West; Vestia Zoetermeer.

, hu.rov.reenkomst genoemde KuWdetS . W * * *

«n.elfetandigen volWig recht I W ' . * « » t ! * N * > e n

' ^ i r t W < | l ^ ^ B , ^ , W * , T - . ... .. ra5t,m

2 0 e h u«,pnjs.debljVomehdeteter l.demnWe.eârbo rgSc,m enande'e bedragen die de huurde, ultho0fdevan de h.urove,-

SChHldigd doorde im** gewemdrh g menhjk. Wdiért dè ««eatemrt ten « « « . v a » « a M eet. aantal

h u ü ^ eSn.digl.Wp (Wijven) * ^ r è ^ r t e , hetvoHed,-

g e bedrag van de huurprijs en v,n de bijkomende kosten ver-

, Ï v S h u u r t e is hopfdeiâaêl^voo, het getete

bedrag van dûurpnjsenv^r^^^BchtingenAe

Wrtemen voorde andereûrdûttôv^komst

m de wet voortvloeien.

ömde ove,ee«ó m « ten aatóen va n «Ie huurders te.doê,.-

d^m^deóp.eggingaanofdoarelkvar.hen gesdrfeden.

VMtdeapWInt aah of door e* of iw, aantal va« hen

pteats dan duurt de overeenkomt ten aanzien yan de andere

huurderfs) ongewijzigd voort.

Tei bescWKkSng stelling , ' oevrhuurder zal op de daartoe overeêngikómen datum het

1 " gehuurde in goede staat van onderhoud en zondê, zichtbare

gebreken aan huurder ter beschikking stellen.

2 Voor of bij aanvang vandehuurzullen huurderen verhuurder

' gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in eervopnamestaat

\/astleggen: • de staat van het gehuurde; . de termijn waarbinnen geconstateerde gebreken.

beschadigen 0 f andere tekortkomingen door de verhuur-der zullen worden verholpen.

4-

3. Zowel dé huurder als de verhuurder ontvangen een door beiden

ondertekend éxemplaar yan de opnamestaat

ARTIKEL 4

1. Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeen komstig

de in artikel 3 bedoelde opnamestaat,tenzij huurder binnen vier

weken na het opmaken van de opnamestaat in aarivullirig daar

op dé verhuurder schriftelijk van andere gebreken in kennis

stélt. Gebrekén dppf of vanwege huurder veroorzaakt zijn hier

van uitgesjoteri-

ARTIKELS Huurprijs 1. De huurprijs kairt; wörden gewijzigd overeenkomstig de daarvoor

gejd;endè:V|mttelijke regels conform dê Huurprijzenwet woon-

rujmte vopfzover deze op de individuelé Kuurovereenkomst van

a

ARTIKEL 6

i : De vpor bijkomende jeveringen en diensten versch uldigde voor-

schötbèdragen kunnen door de verhuurder, op grond vari rede

lijke berekening, wbrdén herzien. Dit kan met ingang van de

maand, vólgende op de maand waarin het laatste overzicht als

bedoeld 1 h het tweede lid van dit a rtikel a^n huurder is ver*

2. De ve r^uu rdêr ye^trefct huurder ieder jaar, binnen twaalf-kalen

de rmaarideh (waarbij verhuurder streeft naar verstrekking

binnen yl;er kalendermaanden) na elk tijd-vak waarop hét betrek

king heeft, eer» naaf de soort uitgesplitst oyerzicht van alle reke

ningen en diensten, mét vermelding van de vvijzé yan bereke

ning.

Verschillen tüssén de werkelijk gemaakte kosten en de door de

huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gele

genheid wörden verrekend c.q. vvorden betaald- Na het verstrek-

3 . oe verhuurder zat de huurder irt de gelegenheid stellen om

binnen een dppr de verhuurder te bepalen;redelijke.terrtTijn „de

niéuvve gecohstateerde gebreken te herstélieri iridieh Wgict dat

het gehuurd hiet ïn eën goedé staat verkeerd, fè.fi f h ahdèf

onverminderd het recht Yah dë verhuurder pp vergpedirtgy^n.

de dóór hem ten gevolge van delate: ëh;öfohbêh.cH5riijrke.<ipk-

yering geleden schade, vv^artpë in ieder géval béhofèdd^ dtéh-

têngevolge dpor d^ verhuürraer gedëffde huurpeónmpn,.

4. indien huurder het gelmnde niët bihhen dë ëëSteldëterrf^h fh

beschrèven/opgeriomen (zie art, 3 en 4) dah yöël goëdé staat

heeft gebracht, is de verhuurder zonder riaderê ihgêbrëkëstël-

ling gerechtigd de genoemde hérstélwërkzaamhedeff uit te voe

ren en de daarmee, gêmpeide kpsten ^an huürdér infekenfngte

brengen- Eén eh ander onyerminderd het recht yan de verhuur

der op vergoeding: vah de door hem ten gevolge yan de late

ërt/of pnbéhpor^ké oplevering geléden schade, vvaartöë in ieder

gevaI béhprërt de diéntengevolge door de verhuurder gederfde

huurpenningen. Indien de verhuürder tot Uitvpering van dé

genoemde hérstelwerkzaamhedeh óvërgaat, zal zij huurder een

overzicht verstrekken vande definitief door huurder tè beta len

kosten van de bëtrêffendé herstel-werkzaamheden, 'ndien hèt

werkzaamheden betreft waarvan de kosten yan te voren niet

kunnen worden ingeschat, zal verrekend worden op basis van

nacalculatie.

5. Huurder zijl alle, hem bij de aanvang van of tijdens de duur van

dè huurovereenkomst uitgereikte, sleutels uiterlijk óp de dag

vyaarop de huurqyereenkomst eindigt aan de verhuurder ver

strekken.

6. De verh uurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de

oplevering ën ontruiming nog in het gehuurde bevinden Op

kosten van huurder te verwijderen. Indien de roerende zaken

niet door huurder worden verwijderd, vervallen deze roerende

zaken aan de verhuurder zonder dat de verhuurder aan enige

A^en-.e*; !:'.^•.;.r•.•x>orv>ioard^n

5. Indien huurder een of'meêT van de tot het overeengekomen

pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, en/of

uitbreiden, verklaart de verhuurder zich daarmee akkoord, mits

• het bela ng van huurder bij de wijziging of uitbreiding zoda-

nig is dat de verhuurder in redelijkheid, de belangen van

beide partijèn in aanmerking genomen, zijn tóësternming

daaraan niét mag onthouden, en

0 de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsl uitend com

plexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gereati-

( seérd. en

o eén aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het

complex waartoe bet gehuurde behoort of betreffend

gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging of uitbrei

ding heeft ingestemd.

6. In de geval len bedoeld in hét derde lid en het vijfde lid van dit

artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met eên eventueel

daaruit vóortvlgéiénde verhoging yan de kosten èn het maan-

deWjksë voorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging rede

lijk en in overeen stem rhiftg is rri^t de daarvoor geldende regels,

pe verhoging zal ingaan op de eerste dag van de maarid vól

gend óp die waarin de wijziging of uitbreiding is ihgegaah,,

ARTIKEL 7 Betaling

1. Huurder za I öe verschuldigde huurprijs en bijkomënde vergoe

dingen voor de eerste yan iédere maand voldoen door stor

ting/overschrijving op het door de verhuurder aangegeyèn réke-

mngnummér.

2. Huurder zaI zich bij de nakoming van een of mèerdere urt

hoofde van de huurbyereenkomst voortvloeiende verplichtingen

niet op vérrekening kunnen beroepen, tenzij de rechter huurder

daartoe heeft gemachtigd.

Alaemer.e huurvoC'-Y^aofdèn

ART t ic Et 8

i

V^ipHchtingén vtarhtnirder t. De verhuurder za) huurder gedurende de huyrtfjd het rustige

huürgenot van hetgehuurde verschaffên; De verhuurder is hiet

aansprakelök voor (een)feitelijke stoomisCsen) in het huurgenöt

dopr derden;

2. De verhuurder zal het gehuurde in goede staat houden en alie

daarföe riöödzakeli|ke reparatie- èh o'nderhoudswerkzaanrihé-

deavoor zóver deze niet op grond van de Algemene huurvoor

waarden door huurder móeten wórden verrichti üitvöèreft

3. De ver huufder zal afte gebreken d ie het gebruik van het gehuur

de verhindëren öf ernstig belemmeren opheffe^ óök al kende

hij deze niet bij de aanvang van de huurovereénkómst. Deze ver-

pliGhfing geldt gedurende de looptijd van de huurovèrèen-

komst.

4. De verhuurder is hiet aansprakelijk voor séhade dié huurder lijdt

ten gevolge van ziehtbaré en onzichtbare gebreken aan hët

gehuurde als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in

de tot het gehuurde behorende installatiës, tenzij de verhuurder

terzake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verwe

ten.

5. De verhuurder zal huurder tenminste één kalendermaand vóór

aanvang informeren over plannen met betrekking tot ingrijpen

de woningverbetering.

De verhuurder zal hierover overleggen met huurder of mdien

aanwezig de bewonersvertegenwoordiging van het complex

waarvan de woning deel uitmaakt-

ARTIKEI 9 Verplichtingen huurder (ten aanzien van gebruik) 1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkom

stig dé daaraan gegeven bestemming gebruiken.

2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen

en er zijn hoofdverblijf hebben.

Aigei^er-e huunfaarwaordef}

3. Indien er wijzigingen optreden in het huurderschap, rs huurder ver plicht dit schriftelijk en binnen één kalendermaand aan de verhuurder mede te delen.

4. Huurder zaI ervoor zorgdragen dat aan omwonenden geen overlast wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten,huisdié-reri en derden die zich in het gehuurde bevinden.

^ Huurder dient de verhuurder schriftelijk te verzoeken om toe-stemming tot hèt onderverhuren of in gebruik geyen van (een gedeelte van) het gehuurde aan dérden. Het verzoek van huur-

1 dér ais hiervoor vermeld, dient voorafgaa nd aan de béóögde

onderhuur öfrn gebruikgeving aan de verhuurder te wórden gedaan eh zijn toegewezen.

6. H uurder zal de gemeenschappelij ke ru imten slechts overeen-kötnstig hun bestêmmïhg gebruiken mef inachtrièmmg yan de dpót dé -verhuurder ter zake gegeven aanwijzingen,

7. Hu ü rder mag het geh uurde hiët gébruiken yoor opslag va rü goederen van welke aard dan óoik.

8. |e.n eventueel aa ri wëzfge erfafscheiding dient hangende dè lóóptijd van ds huur gehandhaafd te biijven, danvyel aahge-bracht te worden conform de richtUjneri yan de yerhuurder.

ARTIKEL 10 VeipKchtingeh huurder {tèn aainzien van ondeihóud)

1. Cèringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiëwerkzaamhëden komen vopr rekening van huurder, tenzij de werkzaamheden het geyolg zijn van hèt hiet herstellen van gebreken door de ver-huürdèr.

2. Huurder zal de in het eerstè lid bedoelde en voor zijn rèkénihg

komende werkzaamheden vakkundig (laten) uitvoeren en de

regels ën aanwijzingen ter zake van de verhuurder eri daartoe

bevoegde instanties in acht nemen.

3. jn afwijking van hét bepaalde onder lid twee kan dê verhuurder

( bepaalde werkzaamheden, die voor reken ing van hu urder

komen, uitvoeren, een en ander veor zover dit blijkt uit de bij de

i

huurovereenkomst gevoegde specmcatie van dè kófhende b e r

ingen en/of diensten. In dit kader kan een service^ bonnement

worden afgesloten.

4. Huurder isverpliCht tót het gehele öhdëf houd m M

taties m ^ vërandèringëii en>bf Voprziéhingeh th M ^ b ü ü r -

de die hij heeft aanbrach t öf waarvan hij mef de m & b W -

der ls overeengekomen dat ciézé vêra ndenngeh niét dpor dë

vorige huufEler ioüden wprden vv-eggëhomen/tèWij anders is

ovëreengekpmen.-

5. Hët is huü rdëf hiet toegesöanPm zöhdër schriftelijke töèstem-

mirrg van de vethuutder onderhouds- eh mpar^evverkza.afflhe-

den, als bedoeld ih artikel a lid 3 en 4. en vporzövêridëz? werk

zaamheden door de vet tordër verricht moeten wórden, aan

derden op te dfagen. Indien hyuMèr daar toch toe PVêrgaat

komen de kosten die uit dedopr hem ten ohrèchte verstrekte

opdracht direct ofindirect vóórtvloéien, geheei vöör zi^:réké-

ning. Huurder zaJ de rhuufder terzake van deze kostén ih ën

buiten rechté vrijwaren.

6 Huurder zal de onderhóudswérkzaamheden die ten laste van de

verhuurder komen *G spoedig mogelijk aan de verhuurder mél

den.

ARTIKEL 11 Schade aan gehuurde

L Huurder is aansprakelijk voor alle schade die tijdens de huurt.jd

aan het gehuurde wórdt toegebracht, tenzij hij kan aantonen

dat de schade buiten zijn schuld is ontstaan. Huurder dient de

verhuurder onverwijld enige schade aan het gehuurde te mel

den en zonodig maatregelen te treffen om die schade zoveel als

redelijkerwijs mogelijk te beperken.

ARTIKEL 12 Toegang tot het gehuurde

i. Huurder zal de verhuurder op zijn verzoek onvoorwaardelijk in

de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en/of ande

re gebreken te controle ren.

Huurder zal personen die door de verhuurder zijn belast met

het afleggen van controlebezoeken en/of het uitvoeren van

werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds onvoorwaardelijk

toegang verlenen töt het gehuurde.

Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zujlen deze bezoe

ken, respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op

werkdagen en van tevoren worden aangekondigd.

3-

ARTI'KEL t j Dringende reparaties aan hét gehuurde

T. Huurder zal alle dringende Werkzaamheden aan het géhuurde

of van direct aangrenzende woningen dié niét tót na het einde

van de hüurövereenkomst kuhneri wörden uitgesteld,gedogen.

Verhuurder is verplicht èr voor te zorgen, dat de overlast voor

huurder in dié gévallen zoyeel mogelijk wordt beperkt.

2. Huurder heeft tijdens de uitvoering van Wérkzaamhedeh geen

recht op vermindering van dè huurprijs, tenzij de Wérkzaamhe

deh langer dan veertig aaneéngèslotenkalenderdagen duren.

ARTIKEL 14 Veranderingen *an het gehuurde door verhuurder

x. De verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zender vooraf

gaande schriftelijke toèstemming van huurder de gedaante

en/of inrichting van het gehuurde ofde tot het gehuurde beho

rende Voorzieningen veranderen.

Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel wordér. verstaan

veranderingen én/of aanpassingen die de gebrui ksmpgelijkhe-

den Van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en veranderingen

eri/öf aanpassingen dre leiden tot een gerièfsverbëtënngten}.

Veranderingen van het gehuurde uitsluitend bestaande uit een

andere matertéalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en

2.

AJaemene fruurvcorwsordzn

vervangingswerkzaamheden worden niet aangemerkt als ver

anderingen in de zin van dit artikel.

3. Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan

de verandering niet kunnen onthouden indien:

o een aanziehljjke meerderheid van de huurders binnen het

complex of een gedeelte van het complex, waartoe het

gehuurde behoort, met de voorgestelde veranderingen

I en/of aanpassingen heeft ingestemd, en

(

0 de voorgestelde veranderingen en/of aan passingen uitslui

tend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden

aangebracht, én

o de verhuurder minimaal één kalendermaand yoor aanvang

huurder hëeft geïnformeerd óver de yoOTgenomen verande

ringen en/of aahpassingen en met huurder daarover heeft

overlégd, en

«j hët belang van de yerh u u rder bij het realiseren van de ver-

anderingëh en/óf aanpassingen zodanig is dat huurder in

redelijkheid,dè belangen van beide partijèn in aanmerking

genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verartdë-

rrngen en/of aanpassingen niet kan onthouden;

' 4, Huurder verklaart tich tevens akkoord met één eventuele huur

verhoging als geyolg van de veranderingen en/of aanpassingen,

voor zover die huurverhoging /êdelijk en in overeenstemmrng is

, met de daarvoor geldendè vyettelijke bepalingen. De huurverho

ging gaat. in op $2 eerste dag van de maand yèlge.nd op die

waarin de veranderingen en/of aanpassingen zijn gerealiseerd.

5. Huurder zal zijn besJissing en in geval geen toèstemming wordt

verleend ónder ópgave van redenen binnen één kalendermaand

schriftelijk aan de verhuurder mededelen, bij gebreke waarvan

de verhuurder er vanuit mag gaan dat huurder zich met de in

dit artikel bedoelde veranderingen en/of aanpassingen akkoord

verklaart.

Aurt^ós Véranderinge^fanh:étgéhumaë4^

^hfiftélijkêtQ^mmingysn (1$ verhuurder dege^arrteéii/of

ihrichting van het gehuurde

vöörziênirvgen veratidè/eh.

2. Dè: vêrhuurdêr zai dé ih het vorigè Ud doeTde toestemming slefhts weigfexeri indien de Vdp^enomèh vetahderitigeh ën7pf

aanpassingen:

P de bélahgen yah de verhuurdër, waaronder bêgrêpen de

door dé verhuurder te behamgeh bete

kénden, huidige eh toekpmstigé huurders schaadt, öf

o in strijd is met enïg wettelijk vóórschrift waaronder bègrê-

peh iédér vöórschrift van een tef zake bevoegde m tahtie óf

insteJl/mg^óï

• hindêr öf pverliast vöór derden kan verporztkèn.

3. De verhuurder zal haar beslissing inf êval gëén toestemiTjing

Wórdt verleend óhdèr opgaaf van redehén bmnêhzés weken

schriftelijk aan huürdèr medèdéten.

4 . De verhuurder kan aaneen te verlehen toëstémmïng vóór-

Waarden verbinden met betrekking tót bouwtechnische en

onderhoudsteehhische aspecten en aspectéh met hetrekking

tot de verhuurbaarheid. Voor zover hêf binnen h.aarvèrmogen

ligt, kan dé verhuurder op verzoek van huurder in dit kader

advies en begeleiding géven.

5. Huurder zal veranderingen en/of voorzieningen dié zonder toe

stemming zijn aangebracht op de eèrste aanzegging van de ver

huurder ongedaan maken. Huurder is hiét verplicht veranderin

gen en/of voorzieningen die hij mèt schriftèlijkè toestemming

van de verhuurder heeft aangebracht bij hét ei nde van de huur

overeenkomst ongedaan te maken, tenzij de ongedaanmaking

door de verhuurder bij hét verlenen van zijn toestemming uit

drukkelijk is bedongen.

6. Huurder brengt veranderingen en/of voorzieningen aan het

gehuurde géhèel voor eigen rekening en risico aan. De vêrhuur

dêr is tér zake geen vergoéd ing of bijdrage verschuldigd dan

waartoe hij zich bij of na het verienen van de tóestemming als

bedoeld in het eerste lid uitdrukkelijk heeft vêrbonden.

7. Huurder is verplicht tot het gehele bnderhoud van en aiie repa

raties aan de veranderingen en/pf voorzieningen in het gehuur-

^ de dte hij heeft aangebracht of waarva n hij met de vorige huur-

( der Ss Overeengekomen dat deze veranderingen en/of voorzie-

njhgeh met door de vorige huurder zouden worden Weggeno

men, tenzij anders is óvêreengekomen.

iRt ikËt16

x- i?e yerhuurder is hiet aanspraiceiijk voor schade die huurder lijdt

tèn gevolgè v^h zichtbare en onzichtbare gebreken aan het

gehuurde, tenzij die schade de verhuurder kan worden toegere

kend. Dê schade kan de verhuurder in ieder geval niét vvorden

tóegerèVehdihdièn dézè schade is Vêroorzaakt door storm, blik-

semimfag, ernstige sneeuwval, bevriézing. overstromingén, stij-

grhg óf daling van het grond watér, atöpmreactles^gevv^pénde

conflicten, burgêroorloge-h. opstanden, onlusten, molest en

andère ónvöórzienbarê calamiteiten.

2. Huurder is. onvêrminderd het bépaalde in a rti kei n, aansprake-

iij)? yppr alle schade aah hét gehuurde die rs ontstaan dóór zijn

toerekênbare tekortkoming in de nakoming vah één of meerde

re verplichtingen wit hoofde yah de huuroveréenkomst. Huurder

is jegens de verhuurder óp. gelijke wijze a Is voor eigen gedragin-

gên aansprakelijk voor gedragingen yan hén die met Zijn goed

vinden het géhuurde gébruiken of zich mét zijn goedvinden

daarop en/of jn bevinden.

3- Het gehuurde wordt in dit verband en onverminderd het

bepaalde in artikel 1 lid 3, geacht mede te omvatten-, de leidin

gen, kabels, buizen in. aan, op of bij het gehuurde.

ARtlKfL.l? Béimdiging vin dé overéénkomst t. Huurder kan de huurovèreêrtkomst dpor opzegging per dag

beëfddigen. met inachtneming van tenminste een opzeg

gingstermijn van één maan^gërekëftd vdnaf de dag van ont

vangt van de huuropzegging. Dé opzegging gésehiédt bij aan-

gétékënde brief of deurwaardersexploot.

2. Dè verhuurder kan de huurovereénkómst tegen de eerste van dè

maand blj aangetêkende brief of deurvvaafdersexpiopt opzeg,

gen en geeft daarbij de gronden aah die tpt de opzegging heb

ben gèlèid. pe door de verhuürdér ih achtte nemen ppzèg-

gingstermijn bedraagt drie kalendermaandên, welke termijn

vpor ieder iaar dat de overeenkomst heeft geduurd met één

kalendermaand wordt verlengd tot maximaal zes kalendër-

m aan den .

3. pe huurovereenkomst wordt door opzegging dóór de verhuur

der hiet beëindigd, tenzij hu urder binnen zes weken schriftelijk

verklaart in de beëindiging toe té stèmmen, dan wèl de rechter

op vordering van de verhuurder de datum hëeft vastgesteld

waarop de overeenkomst zal èindigen.

4. Huurder èh de verhuurder kunnen tè allen tijde de overeen

komst mét wederzijds gpedvinden beëindigen op een door hen

daartoe te bepalen datum.

5. Zodra de huurovereenkomst'is opgezegd,dient de huurder het

gehuurde ter bezichtiging open testellen aan personen die met

een bewijs vah de verhuurder kunnen aantonen, dat zij kandi

daat staan als komende huurder, zonder dat huurder daarvoor

enige vergoeding of schadeloosstelling toekomt.

ARTIKEL 18 Opnarhe r. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en de

verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een

rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende

herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in

goede staat op te leveren. Bij deze inspectie verstrekt de verhuurder, waar mogelijk op de dag van de inspectie, een opgave van de kosten van herstel dié gemaakt zullen worden indien de verhuurder op kosten van de huurder de desbetreffende werkzaamheden zelf moet verrichten.

2. De huurder ontvangt schriftelijk een bevestiging van de te verwachte werkzaamheden Indien huurder of verhuurder dat wenst zullen beide een exemplaar ondertekenen,

3. De verhuurder zal de huurdèr in de géiegenheid stellen om binnen een door de verhuurder te bepalen redelijke termijn dé gehoémde werkzaamheden uit te voeren.

UCÉL 19 Oplevering i. Huurder zal bij het éindevan de huu rovereen komst het gehuu r

de ih góéde staat, geheel ontruimd ëri béZémsthoon aan de verhuurder ter beschikking stellen.

2: Het gehuurde wórdt geacht in goede staat té verkeren indieh, uitgaande van de in artikel 3 bedoelde opnamestaat; blijkt dat: • hu u rder zijn repa ratie- én ofiderhoudsverplichtingen als

bedoeld in artikel 10 naar behoren van de verhuurder is nagekomen;

o huurder aiie schade aan hét geh uurdé waarvoor hij op grond van artikel rt aansprakelijk is naar behoren van de verhuurder hééft hersteld;

p verahderingen aIs bedoeld in artikel 15 naar behoren van de verhuurder ongedaan Zijn gemaakt, mdien en voor zover de verhuurder met inachtneming van het in het vijfde lid van dat artikel bepaalde ongedaanmaking heeft geëist;

o door huurder aangebrachte voorzieningen die. niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, naar behoren van de verhuurder in goede staat van onderhoud verkeren;

o huurder de in artikel 18 lid 1 genoemde herstelwerkzaam

heden ten genoegen van en naar behoren van de verhuur

der heeft verricht.

ttiiotvoonmarden

ken van het overzicht Wedt de verhuurder óp verzoek van de

Ktiurdèr hem gelegenheid tpt d è è a n tpvefzicht

tèn grondslag liggende boeken en an re aMftt beschéidën

of afschriften daarvan. indiëride verhuurder e n pf meër van de tot het overeengekomen pakket bëhorende leyerin^ ëri/of diensten WilwUzigën, dan wel het overéengekomèn pf kkët wi! uitbreiden ntet eèn pi mèêr leveringen en/óf dièhstèn, dan wel de berekeningswifze van dè vergoeding voorëèn.pfmeër^êringèn en/of dienst .«rfl wi|zigen.verklaart huurder*ch daarmee cfóor Pndertékë> ning van de huuroverëënta^#c|cpór4 .mfts: o het belang van de verhuüfcfór bij de wijziging of uitbreiding

zodanig is dat huurder jn redeipvèiiclè belangénvan beide partijen in aanmëfkinggenomen,zijn toestemming

daaraan niet mag örrthotrdëft,en a de verhuurder tenrnf te efpMêndemiaand voöf irvgang

vande wijziging eh/of üitbrëtdirTgvan het pakket huurdèr

overde wijziging óf uitbréidthg heeft geinformeerd en met

huurder overleg heeft gévpefdvëh

• de Wijziging en/of uitbreiding van het pakket dan wèl dè

wijziging van de berekeningswijze van een of meer vergoe

dingen niet wezenlijk, afwijkt van hetgeen is overeengekomen.

4 Huurder zal In ieder geval in redelijkheid zijn toestem ming aan

| de wijziging of uitbreiding niet kunnen onthouden indien-

o een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen hët

complex of een gedeelte van het complex waartoe het

gehuurde behoort met dè voorgestelde wijziging of uitbrei

ding heeft ingestemd, en

, de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend com

plexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gereali

seerd.

ASgeuser-e ^uurvoc^vacrds"

(kosten) vergoeding gehouden is. Huurder zal de verhuurder

schriftelijk in kennis stellen indien de roerende zaken door de

opvolgend huurder zijn, respectievelijk zullen worden, Qvergëno-

men en zal daarbij een met de opvolgend huurder geslóten

sch riftëlijke overeenkomst overleggen.

n K Ei. 20 Waaiborgsom (mdien van toepassing) x De door huurder gestorte waarborgsom dient ter meerdere

( zekerheid dat hij zijn oplêveringsverplichtingen als bedoeld in

artikel 17 nakomt. De waarborgsom mag tijdens de huuréVer-

eenkomst niet strekken tot betaling van verschuldigde, huur.

2. De verhuurder zal over de vvaa rborgsom een jaarlijks samen

gestelde rente vergoeden die correspondeert met de rente die

wordt vergóed over een gevvone spaarrekening.

3. De verhuurder streeft ernaar de waarborgsom vermeerderd met

de daarop gekweekte rente en verminderd met hetgeen de ver

huurder, op grond van lid 1 van dit artikel, nog van huurder heeft

te vorderen uitèhlijk éfn kalendermaand na het einde yan de

huurovereenkomst terug te betalen.

IKE L 21 Iruspraak en Qverieg 1, Conform dé Wét Overleg Huu rders-Verh uurderS (WOHV) stelt

de vèrhuurdertJewonersórganisaties in de gelegenheid zich uit

te spreken over beleids- èn bëheerzaken die vpor hUurdër{S) yan

Wezenlijk belang zijn.

IKEL 22 Onzelfstandige woonruimten

1. Wahneer in het pand of desbetreffend gedeelte van het pand

als omschrevên in de overeen komst, waa rvan hèt gehuurde deel

uitmaakt een onzelfstandige woonruimte door beëindiging van

huurovereenkomst vrijkomt, stelt de verhuurder huurder en

andere zittende huurders daa rvan in kennis.

2.

3-

4-

Tot uiteriijk u dagëri voor beëincü^ngvan dé huuroVereen-

komst van de vertrekkende bewoner >ieeft hiiurcief Hèt recht

pm samen met de andere zittende to«fers van h ^ pand of

desbetreffende gedeelte van het pand féh kandidaat-huurder

voor te dragen. De voordracht dient we*door mèerdaft de helft

van de huurders te worden gèdaah.

De dopr de zittende huurder^ voprgedf3gèn kandidaat wordt

doorde verhuurdef ^acceptéerdafs huurdertenzij er zwaarwe-

gende rédenen zijn de kandidaat ^ te w^zen.

Die z>vaawêgehde redenen kunnén ih elk geval liggen M e

voprwaarden diede verh uurder stelt vppr dé passendheid van

de kandidaat op basis vah een doelmatig erv rechtvaardig woon-

ruimtëvérdefingsbeleid. De verhuurder zal haar beslissing tot

afwijzing vah de kandidaat-huurder ortder opgaaf van redehfery

aan de zittende huu rders mededelen-

indien dê voorgedragen kandidaat-huurder door de verhuurder

wordt afgewezen,of indien meer dan de helft van dé zittende

huurders niet binnen de in lid 2 genpemde térmijn eeh voor^

dracht heeft gedaan, wijst de verhuurdec de onzelfstandige

woonruimte toe aan een door haar gêkozen kandidaat.

ARTIKEL 23

i. Huurder kiest ter uitvoering van de huurovereenkomst en de

daarbij behorende Algemene huurvoorwaarden uitdrukkelijk

zijn wettige woonplaats (=domici!ie} op het adres vanhet

gehuurde, totdat huurder aan de verhuurder schriftelijk een

nieuw adres heeft opgegeven. Daarbij dent de huurder zich ook

bij de gemeente opdat adres te hebben ingeschrevèn.

ARTIKEL 24

i .

Biochmes

Door de verschillende tot de Vestia-Estrade Groep bëhorende

ondernemingen wordteen aantal brochures gehanteerd die

betrekking hebben op een aantal specifieke onderwerpen die

A'.ge'nenehaun'oor.'.'aa'cs!:

ook m deie Algemene huurvoprvvaarden worden geregeld. De

brochures maken - indien deze aan huurder bij ondertekening

van de huurovereenkomst dan wel naderhand zijn verstrekt -

deel uit van de wet, dè huurovereenkomst. De brochures zijn

evenwel niet van toepassing voor zover deze van de huurover

eenkomst en/pf Algêmene huurvoorwaarden afwijken; in dat

geval prevaleren te allen tijde de wet de huurovereénkómst

en/of de Algemene huurvoorwaarden; dit laatste met in acht

neming vah artikel i lid i van deze Al genie n e hu u rvoorwa a rden.

IKEL 25 Nalevmg, interpretatie eil;

i . Huurder kan ovêreënkomstighet Reglement

Geschiliencpmmisste Huursector een klacht indienen bij de

klachtencommissie van de corporatie als bedoeld in artikel i6

van de ÖBSH.Ook is het mogelijk dat klachten cq. geschillen

door de verhuurder en/of huurder aan de bevoegde rechter

wórden voorgelegd.

IKËL 26 Slotbepalingen 1. Indien hu urder tekortschiet ih de nakóming van eén uit hoofde

van de wet, de huUrovëreerikomst en/of deze Algemenê huur-

yoorwaafdeh voortvloeiende yerpiichtingën en daardoor door

de Vêrhuurdêr gerechtelijke ën/of buiténgerechtelijke maatrege

len moeten worden gehoméh, komen alle daaruit vóórtvloéien-

de gerechtêtyké ëh/pf buiten gerechtelijke kosten gèhéel voor

rékêning van huurdèr.

2. Dè kosten zijn gebasèérd op de daarvoor landelijk gehantéerdè

ta rieven, ve rm eerd érd mét het geldend BtW-pêrcëntagë en de

wettèliikè rente.

A:gêipsr.e huur/ccv/saraen

AANTEKENINGEN

- (

=1. . K ; •

• • -• - . * J " =

- .

•:

• , i -.

barents <rans

Productie 2

«9

#Eneco Postbus 19020, 3001 BA Rotterdam

Aan de bewoner (s ) van dit adres

Betreft de wa rmtepomp In u w woning.

Rudol f van Brammens t raa t

2524 H D Den Haag

Eneco Warmte & Koude

Operations

Eneco Warmte & Koude Levertngsbedrljr BV www.eneco.nl

KvK Rotterdam 24242021 ABN Amro bank 64 01 16 485 BTW Nl.8025.00.912.B01

Datum: Bij lage:: Overeenkomst levering

Behandeld door Customers Operations Klantenservice: 0888953600 Ons kenmerk: CLP/WKO installatie Onderwerp: Levering zonder overeenkomst.

Geachte heer, mevrouw,

In uw woonwijk bevindt zich een WKO wanmte distributienet van Eneco. Voor de levering van warmte en/of warm tapwater,

is uw woning via een warmtepomp hierop aangesloten. Voor deze levering is het noodzakelijk dat u als klant een

overeenkomst aangaat met Eneco. De overeenkomst Is nodig voor een juiste facturering en serviceverlening ind. 24 uur

storingsdienst.

Blj controle van onze administratie is gebleken dat zich op bovengenoemd adres wel een aansluiting voor bovengenoemde

diensten bevindt, maar dat u hiervoor geen leveringsovereenkomst bent aangegaan met Eneco.

Wellicht is het u ontschoten of indien u zich onlangs heeft aangemeld, maar uw aanvraag is nog niet verwerkt, kunt u deze

brief als niet verzonden beschouwen.

Heeft u de aanvraag nog niet gedaan? Dan verzoeken wij hierbij vriendelijk om u zich via de bijgesloten formulieren aan te

melden. U kunt het formulier zonder oostzeoel opsturen vla het Antwoordnummer 5310, 3000 VB Rotterdam.

De medewerkers van onze Klantenservice helpen u graag verder, op werkdagen van 08.00 tot 18.00 uur vla

telefoonnummer 010 - 890 6950.

Wi l t u aub d e da tum van de s leute loverdracht a ls Ingangsdatum op de overeenkomst Invul len.

Zodra uw aanmelding Is verwerkt ontvangt u schriftelijk een bevestiging van de overeenkomst. Indien wij de formulieren

niet retour ontvangen, gaan wij ervan uit, dat u geen gebruik wenst te maken van de levering en zullen wij de levering

zonder vooraankondiging onderbreken.

Ter infomiatie; ook al wordt er geen gebruik gemaakt van de Installatie, de eigenaar en/of bewoner/gebruiker van het

perceel, ontvangt wel de nota voor de huur van de warmtepomp en het vastrecht voor het bronwatemet, dit confonn de

met partijen gemaakte afepraken by het tot stand komen van het warmtepomp WKO project.

Wi] vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet.

R.W. de Vos

Ketenmanager

é£neco Aansluit- en leveringsovereenkomst bronwarmte

l-ganssdotLip lsici.ieiove'0'acni; .

Leveringsadres

A < : ' e s

Postmee Woonplaats

O Kooowon.ng

O Huurwon i g . c a " aa-ge»e.i Naam eigenaer/verrcurdef

Gegevens klant

Naair e r voC.ette-s . . . . .

C-tDoonedatwT . . . . . . . . . . .

ïetefoo^numTie' oye'dag „ "eiefoo-numine''s avonds

E ma i a * e s ... . . .

Wijze van betalen

Geer meronder aai- noe u oe nota werst te Oetaien

O Autn i ra fsc fe -cas io once'tpke''-np var aefe ove'veivon'^ i geldt tevers ais TBO't-g'ng

O Acceptgô

Barit of giroreên ngnunner

Afoor we» adres Oiene» cfe noto's te worden gestuurtf' (alleen mwllen als Öt o /nvU van hei levenagsadres}

Ad-es . . . _

PoMcooe Woonplaat . .. . ... .. ..

Ecostroom

Waneer u OOK kiest M O T Ecostrooi- 8 . oe gtoc-e stroom var Eneco, ortvanfii » een aar-trewenike «yt i i g '

O ja, «.es voor Ecosfoon-®

O Gara iKa i iS 1 ;4a^ - 6 SC •urtrg

O CaranKoi is 3 iaar - c 75 kmt-ng

O vanaotr tai-ef

M e « ee^ «>i»e oovenjtaanee i -oante" De Garant-eonjs •see" vaste v u voor t or 3 ja*- voorce iaveeng va^ Ecosfoom IC,* voor de aUaeie ta--«ver o»

«ïwwei'eco™ Wri .• uw e r e ^ « i n f i êt vastiette". »'es ca» voo^ nel vanaael tantf De w f i g ontva-mt a wa.-weerjw a a w a a s w^we^t 'S

Akkoordverklaring 0 •oe-tivteNe- ee ve ' . 'M ' t a ^ o u c ts gaa i el ve o^ t eje uve'ee~%oiPit va- toepass ^g i , c t Ase.-nc w Voo w a a - o v E.-eco voo- B'o.-!wa"ue' «•>

-•«•aa- j e r ' W c e wja-waaroe» B'; de \ e j i e vam £eo«rociin n p ce 'Aigemene Vooiwaarte^ 1 Ereco Reta^ JQ06 voo' oe •ever.cg va- eleM^citetl en gas

a«- » e - v e ^ - - te-s' e- ce Leve- '-{svoo^voa ce - E c o s f o o n 8 E-eco Reta ICQ?' va- tdesass -g A e ôo-wasê- i r te eow-ioace-' »a- de

*et<t'te www «"eeo rt U ontvaogt ee " cj i tracuevest-g-'re

e a ^ i e s e r i m j . Oat-jr.

0e« anwe-i.(iinst te^ssr^^ taa* E->ac« Wa-Tie 8 Koude 3 v. A-.twoo.-*-K,n»T.e- 53 KJ, iQSK ve Rcttetdam tâa^ ee" «o-e voor e ige- aan-. ~

- <4

Huurovereenkomst Warmtepomp

("ydi-gudt^tn (iie^lelovc'O'dint) . . . . . . .

Leveringsadres

Acres . . . .

Postcode . .. Wooroaats . . . . . . . .

O KoopwCing

O Hjurwo^mg. dai-aangeven Naarr e-genaar/verr..urder . . . . . .

Gegevens klant

Naair en voorletters . . . . . . . .

GeboorteoatuT . . .

Telefoonnummer ove'dag . . . .

Te.efoonnunmer 's avonds . . . . .

Wijze van betalen

Geel -;e'on<!e' aa- "oe J de "ota v;enit te beta.c r

O A^tanutisc.ne Ttasso, o-xtenekermg van deze overeenkomst geldt tevens ais n>acrt:g<ig

O AcceotC'fO

Ba.-i'\ ot giforeken-.igrvo.mme' ..... .

Naar welt odies rfienen dt noto's te notden gestuurd'' (alleen mvullen als dit otvniU van Itet letnngsaates)

A c r e s . . . . . . _ . . . . .

Postcode Woonplaats ... . . . . . . . . . .

Meterstanden tussenmeter bij oplevering / sleuteloverdracht

TelweiKl Metemu-rme- . . . . .

r e ; w e . , u k w h K e t e ^ m ^ e -

Akkoordverklaring

Ordergeterenae ve.-Vuwt a-*oo.-« te gaa» -pet de aan herWviar verstrede en op ce ie overeenkorrst van tceoassog i - t c a 'A.ge(n«->e voorwaarder E^eco voor

» e * u . r Wa"nimio.T<»n - e-v daenso-i geëerde voowaa i leo O n e i y tevens te downlaodeo vor> de weosite www eneco n.

ha"dtexr>-5 Oa t .T

0» ie oveie«nkam»t i*--ugsiur»-> raa> £ - « 0 «fatmtï BV, A.Ttwaeidnv.miDer S ï iQ . 300Q VQ RoitvrSaT

W*»*. w » k W » voot uv» c oen «J-v^-strat-e

—4

^Eneco

Tarieven Eneco Bronwarmte per 1 januari 2012 Nieuw Spoorwijk I, Den Haag

Wat is Eneco Bronwarmte? Bronwarmte is warmte van een lage temperatuur afkomstig van een warmte/koude opslag in uw wijk waarop u bent aangesloten. In uw woning Is een combi warmtepomp geïnstalleerd - u huurt deze van Eneco of heeft deze zelf aangeschaft Van de geleverde bronwarmte maakt de warmtepomp warmte ten behoeve van ruimteverwarming en warm tapwater. In de zomermaanden wordt uw woning met bronwarmte enkele graden gekoeld.

Wat betaalt u voor Eneco Bronwarmte? • Vastrecht voor de aansluiting op de warmte/koude opslag en levering van

bronwarmte • Huurbedrag voor de warmtepomp - indien u deze van Eneco huurt

Taneven - Nieuw Spoorwijk I, Den Haag Inclusief BTW

Januari 2011: lanuari 2012:

Vastrecht bronwarmte per Jaar11» C 499,29 C 505,02

Huurprijs warmtepomp per j a a r 3 ) C 666,95 C 674,60

1) Het tarief voor de aansluiting op het bronwarmte distributienet en de levertng van btonmaiuite b UKhOef de levering van koude. 2) Voor de huurwoningen zQn htt vastrecht voor bronwarmte en de huur van de warmtepomp voor 15 Jaar afgekocht door de verhuurder. 3) De huur van de warmtepomp ts vrggesteld van BTW.

De kosten voor het elektriciteitsverbruik van de warmtepomp betaalt u aan de door u gekozen leverander. De tarieven zijn blj aanvang van de bouw vastgelegd en gebaseerd op het Nlet-Meer-Dan-Anders beginsel (NMDA). De tarieven worden jaariijks geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI).

Meer informatie of vragen over de tarieven? Op onze website Eneco.nl/vragen vindt u op veel vragen direct een antwoord. Staat uw vraag er niet blj? De medewerkers van onze Klantenservioe helpen u graag verder, op werkdagen van 08.00 tot 18.00 uur via telefoonnummer 0900 - 0201 (€0,10 p.m.).

Deae tortcrven tt]n geWtg vanaf 1 Januari 201). Aan deze publfcatte kunnen geen recht

barents <ra <rans

Productie 3

i

Kantoor: Tijdstip van aanbieding: De bewaarder van het kadaster en de openbare registers.

Aantekeningei

Zoetermeer 024 40010/180 11-10-2002 12:20 JBttn-termin mr. JLC. Mti. / tOOIOBPAJ MM. OBt HMQ

lllillll fllfllllilllllllilllllili;!!! Uvolgbladen

•2002101180112?" Aadaster

Ref. 20010587.U

Heden elf oktober tweeduizend twee verschenen voor mij# Mr Areke Cornelia Juten-Gerritsen, notaris gevestigd te 's-Gravenhage: 1. de heer Richard Edward Dalmeijer, kantooradres 2585 ED 's-Gravenhage,

Nassauplein 36, geboren te Delft op vierentwintig juli negentienhonderd tachtig; ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Mr Jan Pieter Coumou, wonende te Rijswijk, Cromhoutlaan 7, geboren te Eindhoven op zesentwintig april negentienhonderd zevenenveertig, zich legitimerende met zijn rijbewijs nummer 3105256241 uitgegeven te Rijswijk op achttien oktober negentienhonderd zesennegentig, ongehuwd, teammanager contractvorming en gronduitgifte van de afdeling Uitgifte van het Haags Ontwikkelingsbedrijf van de dienst: Dienst Stedelijke Ontwikkeling, handelende als persoon in de zin van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet van de gemeente 's-Gravenhage, kantoorhoudende 2511 B 's-Gravenhage, Spui 70. postadres: Postbus 12655, 2500 BP 's-Gravenhage, als daartoe aangewezen in een besluit van de burgemeester van 's-Gravenhage, gedateerd zes februari negentienhonderd achtennegentig, nummer DSO 98277 I en wel ter uitvoering van een besluit de dato negentien juli tweeduizend één van de raad van de gemeente 's-Gravenhage met kenmerk RV 219. alsmede ter uitvoering van een besluit de dato negen oktober tweeduizend twee, kenmerk HOB/2002.6446 van de directie van het Haags Ontwikkelingsbedrijf van de gemeentelijke dienst: Dienst Stedelijke Ontwikkeling; hierna te noemen "de gemeente". Van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht.

2. de heer Cornelis Nicolaas Elburg, kantooradres 2585 ED 's-Gravenhage, Nassauplein 36, geboren te Leiden op éénentwintig september negentienhonderd éénenvijftig; ten deze handelend als gevolmachtigde van de heer Mr Erik Theodoor Pieter Staal, wonende te 2931 AH Krimpen aan den Lek, Lekdreef 15, geboren te Groningen op twaalf maart negentienhonderd éénenvijftig, gehuwd, zich legitimerende met zijn rijbewijs nummer 3027879538, afgegeven te Nederlek op éénentwintig juni negentienhonderd drieênnegentig die de volmacht verstrekte handelend in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Rotterdam {postcode 3014 DA), Weena 718 c, gevestigde stichting: STICHTING VESTIA GROEP, te dezer zake kantoorhoudende te 2513 EA 's-Gravenhage, Noordwal 10, (postadres: Postbus 561. 2501 CN 's-Gravenhage) ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer 29034021 sedert dertig augustus negentienhonderd negenenzeventig, als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigend, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht. Stichting Vestia Groep hierna ook te noemen: "de erfpachter".

3. mevrouw Angéline Stolk-van der Sluis, kantooradres 2585 ED 's-Gravenhage, Nassauplein 36, geboren te Voorburg op elf oktober negentienhonderd vijfenzestig;

Hypotheken 4 Zoetermeer. Onroerende Zaken Hvp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aaniekeningen:

ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Pieter Jacobus DE VISSER, directeur, wonende te 2317 EJ Roelofarendsveen, Langeweg 64. geboren te 's-Gravenhage op één juli negentienhonderd éénenveertig, zich legitimerende met zijn paspoort, nummer N89853671, afgegeven te Alkemade op zeven juli negentienhonderd negenennegentig, gehuwd, ten deze handelend »n hoedanigheid van directeur van de naamloze vennootschap: REMU N.V.. statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3534 AC Utrecht. Keulsekade 189, (Postadres: Postbus 40240. 3504 A A Utrecht), ingeschreven in het handelsregister beheer door de Kamer van Koophandel voor Utrecht en omstreken onder nummer 30156801, welke vennootschap ten deze handelende in hoedanigheid van directrice van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: REMU Levering B.V., gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3534 AC Utrecht, Keulsekade 189, (Postadres: Postbus 40240, 3504 A A Utrecht), ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omstreken, onder nummer 30167840 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht. REMU Levering B.V. hierna te noemen "Remu".

Da uitoifte in erfpacht De gemeente 's-Gravenhage en de erfpachter hebben een overeenkomst tot uitgifte in erfpacht gesloten. Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de comparanten bij deze te vestigen een recht van erfpacht ten behoeve van de erfpachter, die het recht van erfpacht aanvaardt per heden van:

dertien percelen grond op aangehechte tekening SO-023-G-5 de dato dertien september tweeduizend twee schetsmatig met grijze kleur aangegeven, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummers 9772. 9773, 9774, 9775, 9776. 9777, 9778, 9779, 9780, 9781, 9782, 9783 en 9784, respectievelijk groot vijfenzestig are vierenveertig centiare, achttien are tweeënvijftig centiare, één are zevenenvijftig centiare, drieëntwintig are vijfendertig centiare, drieëntwintig are vijfendertig centiare, drieëntwintig are negenendertig centiare, één are zesenveertig centiare, negentien are zesentwintig centiare, zeven are zevenennegentig centiare, acht are vierenvijftig centiare, tien are negenentwintig centiare, vierendertig are drieënveertig centiare en zestien are negenentachtig centiare.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts: dat de vestiging van de rechten van erfpacht is geschied: A. eeuwigdurend en gerekend te zijn ingegaan op heden. B. 1. a. Tegen een jaarlijkse canon bij aanvang van het recht van

erfpacht van vijf eurocent {€ 0,05), welke canon is berekend naar een grondwaarde van één euro (€ 1,00) (exclusief omzetbelasting) en een canonpercentage van vijf procent (5%).

b. De canon wordt geacht in zijn geheel voor de gehele duur te zijn afgekocht.

2. De beheerkosten worden geacht geheel te zijn afgekocht voor de duur van het recht van erfpacht.

C Onder de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz. 1993),

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hvp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

aerste- - A veivolgblad

1 Aadaster

s co

I

Ref. 20010587.U

2.

3.

4.

hiema ook aan te duiden als AB 1986 herz. 1993. Op deze uitgifte in erfpacht is artikel 22.2 van toepassing. Uitsluitend voor de toepassing van artikel 24 van de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz. 1993) wordt de (fictieve) canon vastgesteld op tweehonderdzevenentwintig duizend euro (€ 227.000,00) per jaar. Onder de navolgende: BIJZONDERE VOORWAARDEN Artikel 1. Bestemming en gebruik 1. De gronden zijn bestemd voor bebouwing met tweehonderd

vierenzeventig woningen, waarvan eenhonderd vierenvijftig in de huur- en eenhonderd twintig in de koopsector, alsmede twee algemene ruimten en één praktijkruimte, een en ander als op uitgiftetekening SO-023-G-5 gedateerd dertien september tweeduizend twee is aangegeven. De gronden en de opstallen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven in artikel 1.1. De opstallen moeten zich bevinden binnen de bouwstroken zoals aangegeven op de in 1.1. bedoelde tekening. De opstallen mogen maximaal bestaan uit het aantal bouwlagen zoals aangegeven op de in 1.1. bedoelde tekening.

Artikel 2. Aanvang en voltooiing bouw 1. Binnen zes maanden na de datum van het verlenen van de

bouwvergunning moet met de bouw op de grond een aanvang zijn gemaakt.

2. Uiterlijk twee jaren na de datum, waarop de directie van het Haags Ontwikkelingsbedrijf tot uitgifte van de grond heeft besloten moeten ter goedkeuring van burgemeester en wethouders de op de grond te stichten opstallen voor gebruik gereed zijn en de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig de bestemming zijn aangelegd en afgescheiden.

Artikel 3. Bodemonderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid in de gronden van voor het milieu en/ot de

volksgezondheid gevaar opleverende stoffen als bedoeld in artikel 6.2. van de AB 1986, herz. 1993, zijn in relatie tot het beoogde gebruik zoals omschreven in artikel 1, een bodemonderzoek verricht. De onderzoekenresultaten daarvan zijn neergelegd in een bodemgeschiktheidsverklaring gedateerd zeventien mei tweeduizend twee onder code M-046, waarvan een exemplaar aan de akte wordt gehecht. . De bodemgeschiktheidsverklaring geeft aan dat de grond geschikt is voor het in artikel 1 omschreven beoogde gebruik. Door ondertekening van de akte van vestiging verklaart de erfpachter uitdrukkelijk bekend te zijn met de inhoud van de bodemgeschiktheidsverklaring als bedoeld in artikel 3 lid 1 en de grond met de daarin genoemde bodemkwaliteit te accepteren.

2.

3.

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e n n e e r ) Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

Artikel 4. Verplichtingen inzake de bodem 1. De erfpachter verklaart zich te zullen houden aan de in de

bodemgeschiktheidsverklaring opgenomen verplichtingen en aanbevelingen.

2. De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of veriening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de gemeente en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Een en ander op straffe van verbeurte aan de gemeente van een direct opeisbare boete van elf duizend driehonderdvierenveertig euro en éénenvijftig eurocent (€ 11.344,51) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals genoemd in artikel 24 lid 1 AB 1986, herz. 1993, indien laatstgenoemde boete hoger is dan elf duizend driehonderdvierenveertig euro en éénenvijftig eurocent

(€ 11.344,51). 3. Ook het in dit artikel in lid 1 en 2 bepaalde zal, op straffe van

verbeurte aan de gemeente van eenzelfde boete als vermeld in het vorige lid, bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht in de betreffende akte van overdracht of verlening van beperkt zakelijk recht worden opgenomen.

Artikel 5 Overbouwde openbare straat 1. De erfpachter casu quo de erfpachters moeten gedogen dat de

gemeente, met uitsluiting van de erfpachter casu quo de erfpachters, op de 'meest volstrekte wijze zal beschikken over de op de tekening SO-023-G-5 aangegeven overbouwde openbare straat. Het hiervoor in dit artikel gestelde houdt in de bevoegdheid voor de gemeente om aldaar alle werkzaamheden te verrichten, welke de burgemeester en wethouders nodig achten voor de instandhouding van de overbouwde openbare straat. Bij de uitoefening van haar bevoegdheid zal de gemeente zoveel mogelijk met de belangen van de erfpachter casu quo de erfpachters rekening houden.

2. Na uitvoering van vorenbedoelde werkzaamheden zal de gemeente zoveel mogelijk de voor de uitvoering bestaande toestand herstellen.

3. De aanleg van de overbouwde openbare straat dient te geschieden door en voor rekening van de erfpachter.

4. Het onderhoud van de overbouwde openbare straat zal door en voor rekening van de gemeente worden uitgevoerd. De afstand van het straatpeil tot de onderkant van de overbouwing behoeft de goedkeuring van burgemeester en wethouders.

Artikel 6 Verkoop regulerend beding 1. De erfpachter, die wenst over te gaan tot vervreemding van het recht

van erfpacht binnen zesendertig (36) maanden na de ingangsdatum daarvan, is verplicht de gemeente van dit voornemen in kennis te

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

twaede - ƒ vervolgblad

Aadaster

i

Ref. 20010587.U

stellen en toestemming voor de vervreemding te vragen, bij aangetekende brief te richten aan de gemeentelijke Dienst Stedelijke Ontwikkeling, postbus 12655, 2500 DP te Den Haag en met vermelding van de redenen voor vervreemding.

Onder vervreemding in de zin van dit artikel wordt mede begrepen het door de erfpachter anders dan incidenteel en voor een kortere periode - al dan niet tegen vergoeding - in gebruik geven van de grond en de opstallen aan derden, die niet te zamen met de erfpachter een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of gevoerd hebben.

2. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente zal binnen zes weken na ontvangst van de in lid 1 bedoelde aangetekende brief aan de erfpachter berichten of zij toestemming verleent voor de voorgenomen vervreemding.

3. De gemeente zal haar toestemming verlenen tenzij zij het vermoeden heeft dat met de vervreemding uitsluitend het behalen van speculatieve winst wordt beoogd. De gemeente geeft bij een afwijzende beslissing de gronden voor de afwijzing aan. Van een vermoeden van een oogmerk tot het behalen van speculatieve winst zal onder meer geen sprake zijn indien de erfpachter een gerechtvaardigd en aantoonbaar beroep doet op persoonlijke omstandigheden, zoals het verbreken van een gemeenschappelijke huishouding, het overlijden van (één van) de erfpachter(s), het vinden van een werk- of scholingskring buiten een straal van vijftig (50) kilometer casu quo éón (1) uur reizen vanaf de woonplek, gezondheidsredenen, faillissement of anderszins terugval in het inkomen, zoals door verlies van arbeidsuren van (één van) de erfpachter(s).

4. Indien de gemeente niet binnen zes weken na ontvangst van de m lid 1 bedoelde aangetekende brief aan de erfpachter heeft bericht, wordt de toestemming geacht te zijn verleend.

5. Van de afwijzende beslissing van het college van burgemeester en wethouders op een verzoek tot toestemming tot vervreemding kan de erfpachter beroep instellen bij de gemeenteraad. Ingeval van beroep op de gemeenteraad beslist de gemeenteraad binnen zes weken na het instellen van het beroep. Indien binnen deze termijn de gemeenteraad op het beroep niet heeft beslist wordt de toestemming geacht te zijn verleend met terugwerkende kracht tot aan de datum van het besluit van burgemeester en wethouders.

6. Indien de erfpachter niet heeft voldaan aan het bepaalde in lid 1 van dit artikel is hij per overtreding een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd ter grootte van vijftig procent (50 %) van het verschil tussen de stichtingskosten van de woning ten tijde van de vestiging van de erfpacht en de waarde waartegen de erfpachter de woning heeft verkocht, onverminderd de bevoegdheden van de gemeente op grond van het bepaalde in de artikelen 24 en 26 van de Algemene Bepalingen 1986, herz. 1993. Indien de toestemming als bedoeld in lid 3 is verleend op grond van door de erfpachter verstrekte onjuiste casu quo onvolledige gegevens

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e n n e e r i Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

en indien de erfpachter redelijkerwijs had kunnen vermoeden dat de in lid 3 bedoelde toestemming op grond van de juiste casu quo de volledige gegevens niet zou zijn verleend, dan is erfpachter per overtreding een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeeme verschuldigd ter grootte van vijftig procent (50 %) van het verschil tussen de stichtingskosten van de woning ten tijde van de vestiging van de erfpacht en de waarde waartegen de erfpachter de woning heeft verkocht, onverminderd de bevoegdheden van de gemeente op grond van het bepaalde in de artikelen 24 en 26 van de Algemene Bepalingen 19B6, herz. 1993.

7. Onder de stichtingskosten van de woning in de zin van dit artikel worden verstaan de kosten voor het verkrijgen van de woning tot de datum van het gereedkomen daarvan. Onder deze kosten worden in ieder geval begrepen: de aanneemsom, de kosten van een centrale verwarmingsinstallatie en andere onroerende installaties, de kosten van meerwerk, de kosten van risicoverzekering, het architectenhonorarium, advieskosten, de kosten van toezicht, het renteverlies, de legeskosten, de overdrachtsbelasting, de kosten van kadastrale en andere meting, de notaris- en bemiddelingskosten, de verschuldigde omzetbelasting (BTW) bij het verkrijgen van de grond in erfpacht en de verschuldigde canon tijdens de bouw. Indien de waarde van de woning sedert het gereedkomen van de woning is toegenomen als gevolg van wijzigingen aan, nabij en in de woning ten opzichte van de toestand bij het gereedkomen daarvan voor eerste bewoning, wordt deze meerwaarde bij de bepaling van het verschil tussen stichtingskosten en verkoopwaarde buiten beschouwing gelaten.

8. Dit artikel is met ingang van éénentwintig maart tweeduizend van toepassing op alle door de gemeente Den Haag nieuw te vestigen rechten van erfpacht met betrekking tot nieuwbouw koopwoningen, mits op deze rechten niet reeds een verkoopregulerend beding met een prijsplafond voor de duur van tien jaren na de vestiging van het recht dient te worden toegepast.

9. Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van de toepassing van de leden 1 tot en met 8 van onderhavig artikel voor de eerste vervreemding van de te vormen appartementsrechten/zelfstandige rechten van erfpacht door Vestia Den Haag Zuid-Oost aan toekomstige appartementseigenaren/eerste bewoners casu quo eigenaren/eerste bewoners van de eengezinswoningen.

Artikel 7 Kwalitatieve verplichting De erfpachter casu quo de erfpachters mogen de op in artikel 1 bedoelde tekening met blokarcering aangegeven stroken grond niet anders gebruiken en inrichten zoals deze zijn opgeleverd, dat wil zeggen met bestrating. Op deze stroken grond mogen geen hekwerken, bouwwerken of andere voorzieningen worden opgericht. Deze verplichting dient als een kwalitatieve verplichting in de zin van het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek in deze akte van vestiging van het recht van erfpacht te worden opgenomen. Ter uitvoering van het hiervoor sub 7. gemelde wordt bij deze gevestigd en

Zoetenneer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

dorde- ƒ vervolgblad

Aadaster

cn

I •a I

Ref. 20010587.U

aangenomen de hiervoor gemelde kwalitatieve verplichting. Gemelde kwalitatieve verplichting zal overgaan op degene die het goed of een aandeel daarin zullen verkrijgen. Medegebonden zullen zijn degenen die van een rechthebbende een recht van gebruik van het goed of een aandeel daarin zullen verkrijgen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaart bij deze te vestigen om niet de navolgende erfdienstbaarheid onder de opschortende voorwaarde dat de heersende en dienende erven aan verschillende gerechtigden (eigenaren) zullen toebehoren:

over en weer ten behoeve en ten laste van het perceel kedastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9772 en de percelen kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummers 9773, 9775. 9776 en 9777; over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummers 9782, 9783 en 9784; over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummers 9778, 9779, 9780 en 9781;

A. de erfdienstbaarheid van voetpad inhoudende de verplichting om te dulden dat het ter plaatse in het bouwplan geprojecteerde, en daartoe aan te leggen pad, wordt gebruikt als voetpad om te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Gemotoriseerde voertuigen mogen slechts met afgezette motor worden meegevoerd. Het zal niet zijn toegestaan de betreffende stroken grond (deel achterpad) te blokkeren, waaronder begrepen het daarop plaatsen van welk voorwerp dan ook, danwel de vrije doorgang te belemmeren. Het onderhoud van het voetpad is voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven voor gezamenlijke rekening.

B. de erfdienstbaarheid van drainage inhoudende de verplichting om te dulden, dat een drainageleiding met bijbehorende doorspoelputten wordt aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud van deze leiding, welk onderhoud voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelingen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvinden indien daartoe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onverminderd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar.

C. de erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen inhoudende de verplichting tot het dulden van het aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begrepen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, gas, water, riolering, centrale antenne-inrichting, openbare verlichting en dergelijke op of in het dienend erf danwel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, conform het geprojecteerde plan.

VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN REMU De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:

dat Vestia in de nieuwbouwwijk Spoorwijk (fase 1) te 's-Gravenhage een plan heeft doen ontwikkelen voor de bouw van tweehonderd

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r m e e r ) Onroerende Zaken Hyp4 :40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

vierenzeventig woningen, waarvan eenhonderd vierenvijftig in de huur- en eenhonderd twintig in de koopsector, alsmede twee algemene ruimten en één praktijkruimte; dat Remu aldaar het warmtevoorzieningssysteem zal aanleggen en vervolgens het recht en de plicht heeft om het bronwarmtesysteem voor tenminste vijfentwintig (25) jaar en in ieder van de woningen, de bedrijfsruimten en de ontmoetingsruimte de daarop aangesloten warmtepomp voor tenminste vijftien (15) jaar te exploiteren, te rekenen vanaf de opleverdatum van de laatste woning, bedrijfsruimte en ontmoetingsruimte. De levering vangt aan na de oplevering van het eerste woonblok; dat het warmtevoorzieningssysteem en alle daarvan deel uitmakende apparatuur, machines, pompen, pompputten, leidingen en andere materialen te allen tijde eigendom - door horizontale natrekking - blijven van Remu; dat de gemeente, Vestia en Remu zijn overeengekomen ten behoeve van Remu een kwalitatieve verplichting te zullen vestigen terzake het warmtevoorzieningssysteem met aanhorigheden; dat de afspraken hieromtrent zijn vastgelegd in een door Vestia en Remu ondertekende overeenkomst de dato zestien januari tweeduizend twee, van welke overeenkomst met bijlagen een kopie aan deze akte zal worden gehecht. _

Ter uitvoering van gemelde overeenkomst verlenen de comparanten sub 1. en ieder voor zoveel nodig om niet aan Remu, voor wie de comparant sub 3 om niet aanneemt, kwalitatieve verplichtingen ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, welke verplichtingen zullen overgaan op degenen die na te melden registergoederen onder bijzondere titel zullen verkrijgen en tevens zijn mede gebonden degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de bedoelde registergoederen zullen verkrijgen: A. te dulden dat Remu Levering B.V. de benodigde infrastuctuur, waaronder

warmtepompen, pompputten, technische ruimten, zonnecollectoren en leidingen in, op en onder het perceel casu quo de daarop te stichten gebouwen mag hebben, vervangen en verwijderen. Voorts omvat het recht om ten behoeve van de uit deze kwalitatieve verplichting voortvloeiende rechten in overleg, met de nodige mensen, materialen en materieel te komen en te gaan van en naar de openbare weg. alsmede om het perceel te mogen gebruiken voor het verrichten van werkzaamheden in het kader van de levering van bronwarmte, het gebruik van de warmtepompen en het gebruik en dergelijke van de betreffende infrastructuur. Indien ten aanzien van een perceel de warmteleveringsovereenkomst en/of de huurovereenkomst met betrekking tot de warmtepomp mocht eindigen, blijven de kwalitatieve verplichtingen in stand ten behoeve van andere percelen;

B. te dulden dat Remu Levering B.V. voor tenminste vijfentwintig jaar het recht heeft op exploitatie van het bronwarmtesysteem in de percelen casu quo gebouwen op basis van de aansluiten leveringsovereenkomst met inachtneming van de algemene voorwaarden, zoals genoemd in de samenwerkingsovereenkomst warmtenet Spoorwijk. getekend de dato zestien januari tweeduizend twee;

C. te dulden dat Remu Levering B.V. voor tenminste vijftien jaar het recht heeft op exploitatie van een warmtepomp in de gebouwen, op basis van de huurovereenkomst met inachtneming van de algemene voorwaarden.


Aantekeningen:

vierde- jf vervolgUad

• 1

s cn

I

1

Aadaster

Ref. 20010587.U

zoals genoemd in de samenwerkingsovereenkomst. Gemelde kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd ten laste van de kadastrale percelen gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummers 9772, 9773, 9774. 9775, 9776. 9777. 9778, 9779, 9780, 9781. 9782. 9783 en 9784, respectievelijk groot vijfenzestig are vierenveertig centiare, achttien are tweeënvijftig centiare, één are zevenenvijftig centiare, drieëntwintig are vijfendertig centiare, drieëntwintig are vijfendertig centiare, dneëntwmtig are negenendertig centiare, één are zesenveertig centiare, negentien are zesentwintig centiare, zeven are zevenennegentig centiare, acht are vierenvijftig centiare, tien are negenentwintig centiare, vierendertig are drieënveertig cent.are en zestien are negenentachtig centiare.

Duur i Gemelde kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd voor de duur van de exploitatie van voornoemd warmtevoorzieningssysteem.

RemuLevering B.V. vrijwaart de gemeente 's-Gravenhage voor alle aanspraken van derden uit welke hoofde ook, welke mochten voortvloeien uit de exploitatie door Remu Levering B.V. van het warmte voorzieningssysteem. De eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting komt voor rekenmg van Vestia.

SpRtsing recht van erfpacht u«me!* *a

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts een overeenkomst te zijn aangegaan, ter uitvoering waarvan zij verklaarden: het recht van erfpacht van dertien percelen grond op aangehechte tekening SO-023-G-5 de dato dertien september tweeduizend twee schetsmatig met grijze kleur is aangegeven, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage sect.e Al nummers 9772, 9773, 9774, 9775. 9776, 9777. 9778, 9779, 9780 9781, 9782 9783 en 9784, respectievelijk groot vijfenzestig are vierenveertig centiare, achttien are tweeënvijftig centiare, één are zevenenvijftig cent.are, drieëntwintig are vijfendertig centiare, drieëntwintig are vijfendertig centiare, drieëntwintig are negenendertig centiare, één are zesenveertig centiare, negentien are zesentwintig centiare, zeven are zevenennegentig centiare, acht are vierenvijftig centiare, tien are negenentwintig centiare, vierendertig are drieënveertig centiare en zestien are negenentachtig centiare; ingaande heden, te splitsen in éénhonderd drieëntwintig rechten van erfpacht en

ï ' 6 1 ' het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Grevenhage, aan de Hildebrandstraat/Hildebrandplein, kadastraal bekend gemeente •s-Gravenhage, sectie Al nummer 9772, groot vijfenzesttg are v.erenveert.g centiare, met de rechten van de erfpachter op de op d.e grond te stichten opstallen, zijnde een appartementencomplex bevattende éénhonderdachttien huurwoningen, parkeerkelder met vierenzestig plaatsen voor de verkoop, afzonderlijke bergingen, waarvan v.erentw.nt.g voor de verkoop en verder toebehoren;

2 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 80, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are negenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal bl.jken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9777,

ïypotheken 3/4-vervolg Zoetenneer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

. I

: (

met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoningen en verder toebehoren;

3. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 81, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are negentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

4. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 82. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

5. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 83, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are tweeëntwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoningen en verder toebehoren;

6. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 84, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

7. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Grevenhage, aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekenmg schetsmatig aangegeven met kavelnummer 45, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

8. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Vosmaerstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 46. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer negentig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

9. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de


Aantekeningen:

j rijfds- f

vervolgblad

Aadaster

Ref. 20010587.U

9

|l

aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 47, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal bl.jken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

10 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 48, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are éénenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; •

11 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van ' - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de

aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met I«velnummer 49, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are « " ^ • r t ' 8 centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie H ? ^ * ™ ' met de rechten van de erfpachter op de op d.e grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

12 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 50, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénenveertig of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; A m „ m

13. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 51, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale met.ng zal bl.jken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sect.e Al i « T ™ J met de rechten van de erfpachter op de op d.e grond te st.chten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; . n a n A n n t u a n

14. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom, van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 52, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zevent.g cent.are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal bl.jken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777.met de rechten van de erfpachter op de op die grond te st.chten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; - ^ „ ^ m v^n

15. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom^van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 53 uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are of zoveel meer

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e n n e e r , Onroerende Zaken Hvp4 :40010/180 11-10-2002 12:20

of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

16. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 85. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijfenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

17. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 86, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vierendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

18. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 87, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éónendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

19. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 88, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

20. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 89, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are tweeëndertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9777, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

21. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 90, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

Zoetenneer. Onroerende Zaken HYP4 :40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

tesde -j) vervolgblad

Aadaster

Ref. 20010587.U

g cn

I I q

22 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 91, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zei blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

23 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 92, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijfentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

24 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 93, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal bl.jken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

25 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 94, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dert.g centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

26 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 54, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer tweeënzeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

27 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Bartje Blomhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 55, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrate perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

28 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de

Hypotheken 3/4-vervolg 7 i n r t B r m e e r _ Onroerende Zaken Hvp4 :40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 56. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

29. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 57, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;


31. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 59, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are éénenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

32. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 60, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

33. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 95, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

34. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 96, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale

Zoetermeer. Onroerende Zaken HYP4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aaniekeningen:

- ( sevende yj vervolgblad

TT

8

I I J5P

Aadaster

Ref. 20010587.U

meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

35. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 97, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijfentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

36. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 98, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

37. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 99, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

38. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 61. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer tweeënzeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

39. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 62, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9776, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

40. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 100, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r m e e r t Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente "s-Gravenhage. sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

41. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 101. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

42. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 102, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijfentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

43. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 103, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

44. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 104, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

45. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 63, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer tweeënzeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

46. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Grietje van Burenhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 64, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are of zoveel meer of minder els na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met


Aantekeningen:

s '

achtste _ veivolgblad

Aadaster

S

I •a

Ref. 20010587.U

de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

47. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 65, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

48. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 66, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;


50. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 68, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

51. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 69, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

52 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 105, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

Hypotheken 3/4-vervolg Zoetenneer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

53. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 106, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken ven het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

54. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 107, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijfentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

55. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 108, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

56. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 109, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

57. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhagé, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 70, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer tweeënzeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

58. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van • en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 71, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9775. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

59. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 110, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are drieëntwintig


Aantekeningen:

-tegenda f}\ veivolgblad

Aadaster

Ref. 20010587.U

TT

8

I

centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

60. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 111, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zeventien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

61. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 112, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zeventien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

62. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 113, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are negentien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

63. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 114, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

64. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 72, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vierenzestig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

65. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan het Van Nagelhof op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 73, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zevenennegentig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773,

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r m e e r Onroerende Zaken Hvn4 : 40010/180 11 -10-2002 12:20

Aantekeningen:

met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

66. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 74, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

67. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 75, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

68. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 76, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are tweeëndertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

69. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 115, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are twee centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhege, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

70. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 116, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zevenennegentig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

71. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 117, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zevenennegentig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

Zoetenneer. Onroerende Zaken HvxA : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

Aadaster

Ref. 20010587.U

cn

a

i

72. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 118, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

73. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 119, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are één centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

74. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 120, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are één centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

75. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 121, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer achtennegentig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9773, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

76. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage aan de Alberdingk Thijmstraat/Beetsstraat, aangegeven met kavelnummers 77, 78 en 79, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9774, groot één are zevenenvijftig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een flatgebouw bestaande uit drie appartementsrechten en verder toebehoren;

77. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 17, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are tweeëndertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

78. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 18,

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r i n e e r > Onroerende Zaken HVD4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

r- I

- (

Aantekeningen:

uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vierenveertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

79. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 19, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

80. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 20, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are zevenentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

81. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 21, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

82. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstreat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 22, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are twintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

83. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 23, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

84. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 24, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zesenzeventig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen.

Zoetermeer. Onroerende Zaken HVD4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

( slfde f _ vervolgblad

( 1

Aadaster

I

Ref. 20010587.U

zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; 85. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van

- en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 25, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are éénenvijftig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

86. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 26, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijftig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

87. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 27, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer óón are zevenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

88. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 28, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vierentwintig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9784, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstellen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

89. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een percee» grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Vosmaerstraat en Rudolf van Brammenstraat, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9783, groot vierendertig are drieënveertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde vijfentwintig huurwoningen en verder toebehoren;

90. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 1, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are negentien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

91 . het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r a i e e r Onroerende Zaken HvM : 40010/180 11-10-2002 12:20

kavelnummer 2, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

92. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 3, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9782. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

93. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 4, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

94. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeenté 's-Grèvenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 5, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

95. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 6, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie At nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

96. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Grevenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 7, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

97. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 8, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te

Zoetermeer. Onroerende Zaken Hvp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

twaalfde- J vervolgblad

Aadaster

S co

I I eb

! >

< )

Ref. 20010587.U

stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; 98. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van

- en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 9, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are negentien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9782, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

99. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Rudolf van Brammenstraat, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9781, groot acht are vierenvijftig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde zes huurwoningen en verder toebehoren;

100. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 29, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are dertien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

101. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 30, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are vijf centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

102. het eeuwigdurend récht van erfpacht van een perceel grond, eigendom ven - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage» aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 311, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één ere acht centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

103. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 32, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

104. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 33,

Hypotheken 3/4-vervolg Z o e t e r m e e r Onroerende Zaken HVD4 :40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestten centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

105 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 34, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten ven de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

106. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 35, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het

' kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

107. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 36, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer ofminder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage. sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op dre grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

108. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 37, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are negentien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

109 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 38, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are negenendertig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

110. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 39, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are drieënvijftig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen.

Zoetenneer. Onroerende Zaken HVD4 :40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningen:

dertiende f 1 vervolgblad

7 Aadaster

CO

I

Ref. 20010587.U

zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; 111 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van

- en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage. aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 40, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are achtenvijftig centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

112 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 41 , uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

113. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 42, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer éón are twaalf centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie A l nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

114 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 43, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are elf centiare ot zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

115 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Beetsstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 44, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are twaalf cent.are of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9779, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

116 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, e.gendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sect.e Al nummer 9778, groot één are zesenveertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde vijf huurwoningen en verder toebehoren;

117 het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met

Hypotheken 3/4-vervolg y ^ ^ ^ , - Onroerende Zaken Hvp4 : 40010/180 11 -10-2002 12:20

Aantekeningen:

- (

kavelnummer 10, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9780, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

118. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 11, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9780. met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

119. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 12, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zestien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9780, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;



122. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 15. uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are zeven centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9780, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren;

123. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van - en liggende in - de gemeente 's-Gravenhage, aan de Alberdingk Thijmstraat op de aangehechte tekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer 16, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer één are tien centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale meting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente 's-Gravenhage, sectie Al nummer 9780, met de rechten van de erfpachter op de op die grond te

Zoetermeer. Onroerende Zaken Hvp4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

— I

Aantekeningen:

i/eertiendel an laatste/] vervolgblad

cn

I p

Aadaster

Ref. 20010587.U

stichten opstallen, zijnde een eengezinswoning en verder toebehoren; van welke éénhonderd drieëntwintig rechten van erfpacht de canon eeuwigdurend is afgekocht. De beheerkosten zijn geheel afgekocht voor de duur van het recht van erfpacht door betaling aan de gemeente van éénhonderd drieëntwintig maal éénhonderdnegenenzestig euro (€ 169,00} of twintig duizend zevenhonderdzevenentachtig euro (€ 20.787,00). De terzake de splitsing verschuldigde legeskosten ten bedrage van éónhonderd drieëntwintig maal éénhonderdtwaalf euro (€ 112,00) of totaal dertien duizend zevenhonderdzesenzeventig euro (€ 13.776,00) zijn bij deze voldaan. En voorts onder de navolgende bepalingen: Artikel 1.1 van de bijzondere voorwaarden, hiervoor voor het bij deze akte gevestigde recht van erfpacht gemeld, is van toepassing op elk van de onder één tot en met éénhonderd drieëntwintig omschreven rechten van erfpacht, met dien verstande dat artikel 1.1 van de bijzondere voorwaarden komt te luiden als volgt: De grond is bestemd voor bebouwing met óón eengezinswoning in de vrije koopsector, een en ander met daarbij behorende voorzieningen appartementengebouw (het recht van erfpacht hiervoor sub 76 gemeld) alsmede huurwoningen (de rechten van erfpacht hiervoor sub 1, 89, 99 en 116 gemeld). De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaarde voor en namens de gemeente 's-Gravenhage van de erfpachter te hebben ontvangen:

voor afkoop van de canon een bedrag ad één euro (€ 1,00) en de daarover verschuldigde omzetbelasting een bedrag ad negentien eurocent (€ 0,19); voor afkoop van de beheerkosten een bedrag ad twintig duizend zevenhonderdzevenentachtig euro (€ 20.787,00); voor de splitsingskosten een bedrag ad dertien duizend zevenhonderdzesenzeventig euro (€ 13.776,00);

alzo in totaal vierendertig duizend vijfhonderdvierenzestig euro en negentien eurocent (€ 34.564,19) en daarvoor kwijting te verlenen. Vrijstelling overdrachtsbelasting Artikel 8 Partijen verklaren over en weer bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien terzake van de leveringen omzetbelasting is verschuldigd en het registergoed niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Overige Bepalingen Artikel 9 1. Een afschrift van deze akte zal worden ingeschreven ten kantore van de

Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer in het register Hyp.4.

2 Alle kosten met betrekking tot deze uitgifte in erfpacht en gedeeltelijke afstand van de erfpacht, alsmede een aan de gemeente 's-Gravenhage uit te reiken afschrift van deze akte, zijn voor rekening van de erfpachter.

Woonplaatskeuze Artikel 10 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor haar fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

Hypotheken 3/4-vervolg Zoetenneer, Onroerende Zaken HYP4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aantekeningea:

Waarvan akte is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd van deze

akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris bekend. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verkleard op volledige voorlezing van de akte geen pnjs te stellen, voor het verlijden een ontwerp van deze akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. , , . . „„ Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om negen uur. Volgt ondertekening.

VOOR AFSCHRIFT:

(w.g.) A.C. Juten-Gerritsen

De ondergetekende: Mr Areke Cornelia Juten-Gerritsen, notaris gevestigd te s-Gravenhage. verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd, in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8. noch in een voorstel ex ertikel 6 of artikel 8a van d.e wet.

(w.g.) A.C. Juten-Gerritsen

De ondergetekende: Mr Areke Cornelia Juten-Gerritsen, notaris gevestigd te 's-Gravenhage, verklaart dat bovenstaand afschrift eensluidend is met het ter inschrijving aangeboden stuk.

Zoetenneer. Onroerende Zaken HYD4 : 40010/180 11-10-2002 12:20

Aadaster

Het v reaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor hetKadaster en de ^enbï irg is ters te Zoetermeer op 11-10-2002 om 12:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 40010 nummer 180. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.


barents^ aans ocaten notarissen - WordPress.com · ( ^2ü-JO o rl s ^ 3 M. AKKERMANS en I.J. WANGA...

Documents

Transcript of barents^ aans ocaten notarissen - WordPress.com · ( ^2ü-JO o rl s ^ 3 M. AKKERMANS en I.J. WANGA...