unieke

Amsterdamnaast het water op IJburg

AppArtementen enwoonwerkwonIngen

17

Baak 54

108 12

Inhoudsopgave

4wonen in Baak 54

omgeving

ove

rzic

ht

22technischeomschrijving

24

18Appartementen

wo

on

werkw

on

ing

en

6Ligging & bereikbaarheid

kopen van een huis

4 5

wonen in Baak 54

ER komen in Baak 54 vijf woonwerkwoningen

en twaalf appartementen voor de

verkoop. Deze woonwerkwoningen en

appartementen maken deel uit van een groter geheel:

in de punt van het plan wordt een woonhuis voor

meervoudig complex gehandicapte kinderen gevestigd.

In het gedeelte daartussen en in de toren naast het

water komen huurwoningen. En in de ruimte binnen

het plan wordt, omringd door de appartementen en

woonwerkwoningen, een ‘kijktuin’ aangelegd.

Op IJburg voel, proef en beleef je de

ingrediënten water, stad en strand. Je

ervaart de ruimte van de omgeving

en je hebt tegelijkertijd het gemak van het leven in een

wereldstad. IJburg bestaat uit zeven eilanden die stuk

voor stuk opvallen door groene parken, lekkere stranden,

vernieuwende architectuur en heel veel ruimte.

Het is met recht een moderne stadswijk: strakke

architectonische gebouwen, lofts, winkels en

restaurants. En in combinatie met de eigenschappen

van wonen op een eiland maakt dit IJburg tot een ideale

woonomgeving.

Baak 54 combineert woon- met werkgenot op

Haveneiland-Oost, één van de zeven eilanden. Gelegen

tussen de Pampuslaan, Marius Meijboomstraat en de Wim

Noordhoekkade, waar in 2016 het water direct langs komt

te lopen en dus de boten langs varen.

Je kunt straks zo vanuit je woonwerkwoning of

appartement het water op om na een dag werken heerlijk

te ontspannen. Of je wandelt naar de gezellige haven

voor een hapje eten bij N.A.P. of een van de andere leuke

restaurantjes.

6 7

Ligging en bereikbaarheid

IJburg heeft een prima bereikbaarheid met

de auto, fiets en het openbaar vervoer. De

karakteristieke Enneüs Heermabrug verbindt

IJburg met de Amsterdamse binnenstad en met de ring

A10 rondom Amsterdam.

Vanuit IJburg brengt tram 26 je in twintig minuten op

Amsterdam Centraal Station. Deze tram stopt vlakbij Baak

54. Vanaf Haveneiland-Oost rijden tevens snelbussen

naar Diemen en Amsterdam Zuidoost.

8 9

omgeving

IJburg is een bloeiend stuk stad geworden. IJburgers voelen zich aangetrokken door de weidsheid van het IJmeer, het

strand Blijburg, het uitgestrekte Diemerpark en de mooie kades en waterkanten. Maar ook de aanwezigheid van de

vele voorzieningen is zeer aantrekkelijk: mooie winkels, theaters, restaurants, cafés, scholen en sportverenigingen. De

perfecte omgeving voor mensen die de stad niet willen missen, maar ook lekker rondom huis willen uitwaaien.

IJburg is geknipt voor sportievelingen en liefhebbers van frisse buitenlucht. Lekker struinen, of juist joggen, door het Diemerpark

of om de hoek in het Theo van Goghpark, zeilen of surfen bij een van de watersportverenigingen. Dansen bij het Amsterdamse

Dance Center of een yogasessie bij Thrive. De kinderen en kleinkinderen kunnen lekker ravotten in de groene speeltuin in het Ed

Pelsterpark. En sinds 2013 is er zelfs een ‘Boerderij op IJburg’.

Maar ook een aantal echte Amsterdamse geneugten komen terug op IJburg. De Turkse groenteman, de toko en de Italiaanse

traiteur zijn op loopafstand. Voor een goede bloemist en de juiste take-away espresso wandel je iets door. Het grote winkel-

centrum ligt op vijf minuten fietsen.

10 11

overzicht

N

Pam

pusl

aan

Marius Meijboomstraat

‘kijktuin’

Wim Noordhoekkade

Woonwerkwoningen

Appartementen

Huurappartementen

Woonhuis mcg kinderen

IJmeer

Impressie buitenkant Woonwerkwoningen Impressie buitenkant Appartementen

Impressie binnenkant Woonwerkwoningen Impressie binnenkant Appartementen

12 13

woonwerkwoningen

De woonwerkwoningen in Baak 54 liggen

aan de Pampuslaan en bieden daarmee

een prachtig uitzicht over het IJmeer

en Durgerdam. Ze zijn voor IJburg uniek in haar soort:

compact en ook nog goed betaalbaar.

Op de begane grond is een vrij in te delen ruimte van 20

tot 26 m2 om te gebruiken als werkruimte. Zeg het maar:

een fysiotherapie-ruimte, een kookatelier, een nagelstudio

of een architectenbureau.

Boven de werkruimte is een mooie woonverdieping met

een buitenruimte. De woonwerkwoningen zijn er in twee

soorten: vier woningen met twee slaapkamers en een

grotere hoekwoning met drie slaapkamers.

De badkamer en de toiletruimte(s) worden al helemaal

voor je ingericht met hoogwaardig sanitair van het merk

Sphinx en mooie tegels van Mosa. De kranen die in deze

ruimtes komen zijn van het merk Grohe.

En voor de keuken ontvang je een cheque ter waarde

van € 4.000,- om naar wens te besteden in de

keukenshowroom. Zo hoef je na de oplevering alleen nog

de vloeren en wanden af te werken en kun je verhuizen.

Alle woonwerkwoningen hebben een zeer grote privé-

berging in de kelder aan de Marius Meijboomstraat.

• Bouwnummers 39 t/m 42

• Woonoppervlakte ca. 93 m2 (type C6 ca. 96 m2)

• Knus zitbankje buiten voor de werkruimte

• Werkruimte van ca. 26 m2 op de begane grond met eigen en-

tree

• Hal, toilet en bergruimte op de begane grond

• Vanuit de werkruimte uitzicht op de ‘kijktuin’ (bnr. 39-41)

• Woonkamer en keuken van ca. 36 m2 op de eerste verdieping

• Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een grote

schuifpui

• 2 slaapkamers (ca. 17 en 8 m2) op de tweede verdieping

• Apart toilet en complete badkamer met bad, douchehoek en

wastafel op de tweede verdieping

14 15

woonwerkwoning type C6/C7

begane grond eerste verdieping tweede verdieping

C6

C7

bnr: 39

bnr: 40

C7-1bnr: 41

C7-2bnr: 42

N

Marius Meijboomstraat

Pam

pusla

an

• Bouwnummer 43 (hoekwoning)

• Woonoppervlakte ca. 130 m2

• Knus zitbankje buiten voor de werkruimte

• Werkruimte van ca. 20 m2 op de begane grond met eigen

entree

• Hal, toilet en bergruimte op de begane grond

• Veel lichtinval door de ramen in de zijgevel

• Woonkamer en keuken van maar liefst ca. 54 m2 op de eer-

ste verdieping

• Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een

grote schuifpui

• 3 slaapkamers (ca. 15, 12 en 10 m2) op de tweede verdieping

• Apart toilet en complete badkamer met bad, douchehoek

en wastafel op de tweede verdieping

16 17

woonwerkwoning type C8

begane grond eerste verdieping tweede verdieping

C8bnr: 43

N

Marius Meijboomstraat

Pam

pusla

an

18 19

Appartementen

De appartementen in Baak 54 liggen aan

de Marius Meijboomstraat. Er zijn

appartementen op de begane grond,

eerste en tweede verdieping. Alle appartementen hebben

twee slaapkamers.

De appartementen zijn zowel met een trap als een lift te

bereiken vanuit een centrale entreeruimte. Vanaf de galerij

waar de toegangsdeuren van de appartementen zich

bevinden heb je mooi zicht op de ‘kijktuin’.

Aan de royale woonkamer met open keuken ligt het

zonnige terras op het zuidwesten, bereikbaar door een

grote schuifpui. Zo haal je op een zachte dag buiten echt

naar binnen.

De badkamer en de toiletruimte(s) worden ook hier

helemaal ingericht met hoogwaardig sanitair van het merk

Sphinx en mooie tegels van Mosa. De kranen die in deze

ruimtes komen zijn van het merk Grohe.

En voor de keuken ontvang je een cheque ter waarde

van € 4.000,- om naar wens te besteden in de

keukenshowroom. Zo hoef je na de oplevering alleen nog

de vloeren en wanden af te werken en kun je verhuizen.

Ook de appartementen hebben een zeer grote privé-

berging in de kelder aan de Marius Meijboomstraat.

• Bouwnummers 44 t/m 55

• Gelegen op de begane grond, eerste of tweede

verdieping

• De appartementen op de begane grond liggen ver-

hoogd ten opzichte van het straatniveau, waardoor je

over de auto’s heen kijkt

• Entree aan de galerij met uitzicht op de ‘kijktuin’

• Woonoppervlakte ca. 79 m2

• Woonkamer met open keuken van ca. 37 m2

• Zonnige buitenruimte op het zuidwesten

• Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een

grote schuifpui

• 2 slaapkamers (ca. 13 en 9 m2)

• Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel

• Complete badkamer met bad, douchehoek en wastafel

20 21

Appartement type C9

begane grond eerste verdieping tweede verdieping

C9 C9 C9 C9-2bnr: 44

C9-1 C9-1 C9-1 C9-3 C9 C9 C9 C9-2bnr: 45 bnr: 46 bnr: 47 bnr: 51bnr: 48 bnr: 50bnr: 49 bnr: 55bnr: 54bnr: 53bnr: 52

N

Marius Meijboomstraat

Pam

pusla

an

InleidingOnderstaand is een samenvatting van de technische omschrijving (TO) van de 17 koopappartementen opgenomen. Deze beknopte TO beschrijft in grote lijnen het afwerkingsniveau van de woningen.

Doordat het ontwerp en de woningen een voorlopige status hebben behoort deze brochure niet tot de contractstukken. Dit houdt in dat De Alliantie Ontwikkeling nog bezig is met het in detail uitwerken van de woningen. De tekeningen in deze brochure geven slechts een impressie.

Tijdens het eerste kopersgesprek bij de makelaar kunt u de contractstukken van de appartementen ontvangen, waaronder de volledige technische omschrijving.

ruimtebenaming voor de vertrekken conform brochure:Ruimte: benaming conform bouwbesluit:Hal / entree VerkeersruimteOverloop VerkeersruimteMeterkast MeterruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteToilet / wc ToiletruimteSlaapkamer VerblijfsruimteBadkamer BadruimteBerging BergruimteBalkon / terras BuitenruimteOnbenoemde ruimte Onbenoemde ruimteBOG (werkruimte) Onbenoemde ruimte

Funderingen, wanden en vloerenHet gebouw is gefundeerd op heipalen.De vloeren zijn van beton, evenals de kelderwanden en de constructieve binnenwanden.

kozijnenBuitenkozijnen en -deurenDe kozijnen in de gevels worden uitgevoerd in aluminium.

Binnenkozijnen en -deurenDe binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen.De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen krijgen geen (stof)dorpel.

gevelsDe gevels van het gebouw bestaan uit schoon metselwerk met betonnen banden. De galerijgevel van bnr. 44 t/m 55 bestaat uit houten delen.

DakbedekkingDe platte daken van de woningen worden voorzien van dakisolatieplaten en afgewerkt met dakbedekking en hierop een sedum groendak.

BeglazingAlle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend HR++ glas.Waar volgens het akoestisch-bouwtechnisch rapport benodigd, wordt geluidisolerend glas toegepast.

keukeninrichtingDe woningen worden aangeboden inclusief een keukencheque van €4.000,- Deze kun je besteden bij een door de aannemer aan te wijzen keukenleverancier.

Je kunt de woning ook zonder keuken kopen. In dat geval krijg je €3.000,- (incl BTW) via het kopersmeerwerk terug van de aannemer en worden de aansluitingen t.b.v. de keuken conform de verkooptekeningen op de standaard plaatsen afgedopt aangebracht.

SchilderwerkHet schilderwerk van de houten binnenafwerking en ten behoeve van de algemene ruimten, wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem.In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht

blijvende leidingen in de bergingen, meterkast en c.v. kast worden niet geschilderd.

SanitairDe toiletruimten zijn voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteincombinatie.De badkamers zijn voorzien van een badcombinatie, een aparte douchehoek en een wastafel.

Ventilatie-installatieIn de woningen wordt een mechanische ventilatie installatie aangebracht.Roosters in de buitenkozijnen zorgen voor de aanvoer van verse lucht.

VerwarmingIedere woning wordt voorzien van een stadsverwarmingsunit met warmwatervoorziening. Het systeem is voorzien van radiatoren. Aansluiting van de radiatoren gaat middels een leidingsysteem, dat weggewerkt wordt in de afwerkvloer. De afmetingen van de radiatoren worden afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde onderstaande temperaturen;- verblijfsruimten 20 oC- verkeersruimte 15 oC- badruimte 22 oC- toilet 15 oC - onbenoemde ruimte 15 oCDe temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte thermostaat.

elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn. centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging en de meterkast. Deze worden uitgevoerd met zichtleidingen.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in

kunststof inbouw, behalve in de berging en de meterkast, waar opbouwwandcontactdozen en schakelaars worden toegepast. De rookmelders in de woningen (zie verkooptekening) zijn aangesloten op het 220 Volt net en bovendien voorzien van een oplaadbare batterij als back-up bij stroomuitval.

telecommunicatievoorzieningenDe woningen die geen eigen toegangsdeur tot de straat hebben, zijn voorzien van een videofooninstallatie. Die biedt de mogelijkheid om te zien / spreken met degene die bij de hoofdentree op de begane grond staat, en de toegangsdeur op de begane grond te openen.

C.A.I. aansluitingIn de woonkamer is vanuit de meterkast 1 bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie.In de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast 1 loze buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie.

telefoonaansluitingIn de woonkamer is vanuit de meterkast 1 bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon.In de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast 1 loze buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon.

LiftinstallatieDe woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar per lift.

22 23

technische omschrijving

een woning koop je niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in

je leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer

informeren we je over de procedures en voorwaarden bij de

koop van een nieuwbouwwoning. wij adviseren je dit gedeelte

aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te

voorkomen.

Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst

Wanneer je een woning in Baak 54 koopt, sluit je een koop- /

aannemingsovereenkomst met de Alliantie en de aannemer. Voor

de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model

van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met daaraan

toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van

de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht je je tot het betalen

van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst

tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de

verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die je ontvangt bij het

eerste gesprek met de makelaar).

ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst

In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal

ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het

verkrijgen van:

• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en

bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie);

• het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds

Koopwoningen (SWK).

De v.o.n. prijs van je woning

De koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat

wil zeggen inclusief:

• bouwkosten;

• architectenhonorarium;

• constructeurshonorarium;

• notarishonorarium betreffende transportakte;

• gemeenteleges;

• overdrachtsbelastingen en/of btw;

• kadastraal recht;

• bouwvergunning;

• kosten waarborgcertificaat SWK;

• afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien aanwezig

en als daarvoor gekozen wordt);

• technische aansluitkosten: water, riool, stadverwarming,

elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de

huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te

sluiten).

Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet

opgenomen zijn bijvoorbeeld:

• de bouwrente en grondrente;

• het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen;

• de kosten van eventueel meerwerk.

Als je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten

verbonden, zoals:

• de afsluitprovisie;

• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;

• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van

toepassing.

De betalingsverplichtingen

In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid

als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom

geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende

termijnen vind je in de koop- / aannemingsovereenkomst. Je ontvangt

na het vervallen van de termijn een factuur van de ontwikkelaar en de

aannemer.

Bouwrente

Als de bouw start vóór het tekenen van de koop- /

aannemingsovereenkomst ben je de bouwrente verschuldigd over

de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het

notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar.

renteverlies tijdens de bouw

Over het algemeen zal je de aankoop van je woning financieren met

een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat je financiert, wordt niet

in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk

in depot gehouden bij de geldverstrekker. Je bent vanaf dat moment

hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat

tegenover dat je een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat

nog in het bouwdepot staat.

De eigendomsoverdracht bij de notaris

De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de

ontbindende voorwaarden zijn vervallen en je financieringsstukken bij

de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel

transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale

tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze

afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen

van je geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel

nog door jouzelf moet worden voldaan. Het door jou en door je

geldverstrekker te betalen bedrag dient uiterlijk twee werkdagen vóór

de datum van het notarieel transport te zijn bijgeschreven op de

bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening

van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door

inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel

transport aan jou plaats.

De garantieregeling

De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid

erkende waarborgcertificaat van de SWK. Je nieuwe woning voldoet

dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt onder meer

in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De

garantieregeling beschermt je tegen eventuele technische en

financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw

van de woning.

Voorbehoud

De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken

evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van

alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus

geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze

brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-

maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten

behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering

op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze

brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’

waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De

reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen

hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld

naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Dit plan

is nog niet definitief en kan dus nog wijzigen. Aan deze tekeningen

kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen

rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de

contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvang je

de contractdocumentatie van de woningen.

24 25

kopen van een huis

26 27

Colofonontwikkeling

de Alliantie

Bestevaer 48

1271 ZA Huizen

www.de-alliantie.nl

Aannemer

Slokker Bouwgroep

Koningin Wilhelminastraat 14

1271 PH Huizen

www.slokker.com

Architect

arons en gelauff architecten

Gedempt Hamerkanaal 92

1021 KR Amsterdam

www.aronsengelauff.nl

Verkoopinformatie

Hallie & Van Klooster Makelaardij

IJburglaan 1279

1087 GJ Amsterdam

020-4 950 650

info@hallie-vanklooster.nl

www.hallie-vanklooster.nl

www.baak54.nl

www.baak54.nl