Architect

De architect is een onmisbare partner voor de bouw van de woning. Hij geeft vorm aan de bouwdromen. De wet

verplicht ook zijn tussenkomst voor het uitwerken van de plannen én de controle over de werken.

Hoe een architect vinden?

- Vraag naar de ontwerper van woningen die je boeien

- Doe inspiratie op via websites (vb archibel.be, ordevanarchitecten.be, ...), architectuurmagazines,…

De keuze

De uiteindelijke keuze van de architect wordt bepaald door subjectieve en objectieve factoren.

- Bezoek referenties van de architect die je op het oog hebt. Informeer naar de samenwerking, communicatie, naleven van afspraken, ramingen

- Probeer tijdens een kennismakingsgesprek af te tasten of je op dezelfde golflengte zit als de architect. Hij zal immers meer dan de ontwerper van de woning ook jullie

vertrouwenspersoon worden tijdens het bouwproject. Zo'n kennismakingsgesprek is in principe gratis en houdt geen verplichting in. Hoed je wanneer de architect al

onmiddellijk voorstelt een voorontwerp te maken. Maak duidelijke afspraken over de eventuele vergoeding hierover.

- Wanneer je een architect hebt gevonden met wie je in zee wilt gaan, maak je best een contract op waarin de nodige afspraken zijn vervat.

Het voorontwerp

- Draag de nodige informatie aan die de architect als basis kan gebruiken voor het ontwerp (foto's, artikels, schetsen, wensen,…).

- Probeer ook al eens af te wegen hoeveel m² je aan de verschillende ruimtes wil spenderen en waar je ze precies wilt oriënteren.

- Bezorg de architect de bouwvoorschriften en eventueel een verkavlingsplan

- Maak de architect ook duidelijk welk budget je wilt spenderen aan het bouwproject.

Hoeveel meer de architect van je weet, des te groter de kans dat zijn voorontwerp je zal bevallen. Wees dus niet zuinig met informatie.

Mocht het voorontwerp niet aan jullie verwachten voldoen, dan kan je overwegen de samenwerking met de architect stop te zetten. In dat geval zal je wel voor de geleverde

diensten moeten betalen. Wanneer je met de architect verder werkt, zal de vergoeding voor het voorontwerp in het ereloon vervat zitten.

Contract

Het contract tussen de architect en bouwheer moet duidelijk en ondubbelzinnig zijn opgesteld. Het omvat:

- de identiteit van beide partijen,

- de bouwplaatsgegevens,

- een omschrijving van de opdracht,

- het honorarium en de betalingsmodaliteiten,

- het beschikbare bouwbudget,

- de wijze van uitvoering van de werken,

- de clausules ter ontbinding van het contract,

- het begin van de 10-jarige aansprakelijkheid

Het is ook aan te raden gegevens in te lassen over de controle van de werken en de termijnen. Een overeenkomst waarin wordt afgesproken dat de architect niet

verantwoordelijk is voor de controle op de werken, of enkel tot een bepaald stadium van het bouwproject zijn niet wettig en dus ook absoluut af te raden.

De architectenopdracht

Een architect kan heel wat meer voor je betekenen dan louter het opmaken van het bouwaanvraagdossier. Hij kan zich ook bekommeren om het uitvoeringsdossier. Dit wil

zeggen dat hij de uitvoeringsplannen, een lastenboek en meetstaat opmaakt en zelfs concreet (mee) op zoek gaat naar aannemers om de werken uit te voeren. Zelfs voor de

opmaak van de contracten met de aannemers kan je advies inwinnen bij de architect.

Tijdens de uitvoering van de werken kan hij instaan voor de coördinatie van de werken en de werfopvolging. Zo controleert hij of de aannemers de werken uitvoeren volgens de

regels van de kunst. Na de voltooiing van de werken begeleidt de architect je tot slot tijdens de voorlopige en definitieve oplevering.

Ook voor de aankoop of bouw van een woning kan de architect al een waardevolle partner zijn. Het is immers heel zinvol om een architect mee te vragen om naar een

bouwperceel of woning te kijken voor je deze aankoopt. Een architect ziet dingen die je als leek niet ziet. Een goed gesprek hierover met de architect kan ook al wonderen

doen.

Het ereloon

De vergoeding van de architect kan op verschillende manieren worden bepaald:

- een percentage van de totale bouwkost of de geraamde prijs

- een forfaitaire prijs

- een uurloon

Kies niet noodzakelijk voor de goedkoopste architect. Het gevaar bestaat immers dat hij om het hoofd boven water te houden vergoedingen krijgt van zijn

Dit in ruil voor het werk dat hij hen doorschuift. Op die manier is je architect geen onafhankelijk adviseur meer in de keuze van de aannemers.

De betaling van het ereloon gebeurt in schijven. Het eerste bedrag is verschuldigd na het voorontwerp, de tweede schijf na het indienen van het bouwaanvraagdossier. De

overige betalingen gebeuren naarmate de werken vorderen. Bij de oplevering wordt de laatste schijf vergoed.

Met dank aan www.habitos.be