48 ECONOMIE 5 JULI 2014 ELSEVIER

WONEN / Het aantal transacties neemt toe en de prijzen stijgen. Het gaat beter met de huizenmarkt. Populaire huizen zijn in no time verkocht. Maar de slimme koper houdt het hoofd koel en leent niet te veel.

nister Stef Blok van Wonen op dat hypo-nister Stef Blok van Wonen op dat hypo-theekadviseurs bij banken de aanvragen theekadviseurs bij banken de aanvragen van potentiële kopers niet aankunnen. Mo-van potentiële kopers niet aankunnen. Mo-nasch (52): ‘Als je dat een jaar geleden had nasch (52): ‘Als je dat een jaar geleden had voorspeld, was er tegen je gezegd: u gelooft voorspeld, was er tegen je gezegd: u gelooft in sprookjes en mist elke zin voor realiteit.’in sprookjes en mist elke zin voor realiteit.’

De prille prijsstijgingen hebben voorals-De prille prijsstijgingen hebben voorals-nog vooral symbolische waarde. Veel be-nog vooral symbolische waarde. Veel be-langrijker is het aantal verkochte huizen, langrijker is het aantal verkochte huizen, dat spectaculair stijgt. In de eerste vijf dat spectaculair stijgt. In de eerste vijf maanden van dit jaar vonden 51.709 huizen maanden van dit jaar vonden 51.709 huizen een nieuwe eigenaar, ruim 36 procent meer een nieuwe eigenaar, ruim 36 procent meer dan een jaar eerder. dan een jaar eerder.

In 2013 werden 110.000 huizen verkocht. In 2013 werden 110.000 huizen verkocht. Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (55) van de TU in Delft verwacht dat het er (55) van de TU in Delft verwacht dat het er

Jean Dohmen, Marloes Hoekstein en Nic Vrieselaar

De huizenmarkt zit weer in de lift

Makelaar Marjolein Speksneij-akelaar Marjolein Speksneij-der (39) uit Laren eet haar der (39) uit Laren eet haar boterhammen tegenwoordig boterhammen tegenwoordig weer in de auto, onderweg weer in de auto, onderweg van bezichtiging naar be-van bezichtiging naar be-zichtiging. Haar collega Kit-zichtiging. Haar collega Kit-

ty Blank (47) uit Amstelveen valt het op dat ty Blank (47) uit Amstelveen valt het op dat kopers weer durven. Populaire huizen, die kopers weer durven. Populaire huizen, die eerst ‘in een maand’ werden verkocht, wis-eerst ‘in een maand’ werden verkocht, wis-selen nu ‘binnen een week’ van eigenaar. selen nu ‘binnen een week’ van eigenaar.

Na jaren van malaise lijkt de huizen-Na jaren van malaise lijkt de huizen-markt weer tot leven te komen, de agenda’s markt weer tot leven te komen, de agenda’s van makelaars lopen vol. Makelaar Jessica van makelaars lopen vol. Makelaar Jessica

Speek-R00 (42) uit Zwolle merkt dat klanten Speek-R00 (42) uit Zwolle merkt dat klanten voor het eerst sinds lange tijd ‘bang worden voor het eerst sinds lange tijd ‘bang worden om de boot te missen’. Thomas Sants (48) om de boot te missen’. Thomas Sants (48) van Hopma Makelaardij uit Groningen ziet van Hopma Makelaardij uit Groningen ziet dat kopers in 2014 meer willen betalen dan dat kopers in 2014 meer willen betalen dan de vraagprijs. Dat is lang niet gebeurd. de vraagprijs. Dat is lang niet gebeurd.

Het regent niet langer sombere nieuwsbe-Het regent niet langer sombere nieuwsbe-richten over de toestand op de huizenmarkt. richten over de toestand op de huizenmarkt. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) rapporteerde in april de eerste prijsstijging rapporteerde in april de eerste prijsstijging in meer dan vijf jaar. Huizen werden die in meer dan vijf jaar. Huizen werden die maand, vergeleken met een jaar eerder, ge-maand, vergeleken met een jaar eerder, ge-middeld 0,1 procent duurder. In mei stegen middeld 0,1 procent duurder. In mei stegen huizen nog eens 1,4 procent in prijs.huizen nog eens 1,4 procent in prijs.

PvdA-Kamerlid Jacques Monasch wees er PvdA-Kamerlid Jacques Monasch wees er deze maand tijdens een debat met VVD-mi-deze maand tijdens een debat met VVD-mi-

VRIJSTAAND HUIS Adres Munnikenweg 45, Alkmaar, Noord-Holland Woonoppervlakte 114 m2 Vraagprijs 350.000 euro k.k. Verkoop prijs 325.000 euro k.k. Looptijd 13 dagen

TUSSENHUIS Adres Van Oldenbarne -veltweg 28, Wassenaar, Zuid-Holland Woonopper-vlakte 182 m2 Vraagprijs 679.000 euro k.k. Verkoop prijs 685.000 euro k.k. Looptijd 13 dagen

APPARTEMENT Adres Koningin Em-maplein 14c, Maastricht, Limburg Woon opper-vlakte 105 m2 Vraagprijs 159.000 euro k.k. Verkoop prijs 159.000 euro k.k. Looptijd 3 weken

49ECONOMIEELSEVIER 5 JULI 2014

©ELSEVIER BRON: CBS

Weer in de liftGemiddelde verkoopprijs

300

250

200

150

100

50

01995 2014

euro x 1.000

©ELSEVIER BRON: CALCASA

Duurder, maar lang niet overalPrijsverandering huizen eerstekwartaal 2014 ten opzichte van 2013

<-1,5

-1,5 - 1,5

1,5 - 2,5

2,5 - 3,5

3,5 - 4,5

>4,5

procent

dit jaar 130.000 tot 140.000 zullen zijn. ‘De dit jaar 130.000 tot 140.000 zullen zijn. ‘De huizenmarkt komt in beweging.’huizenmarkt komt in beweging.’

Achteraf is het herstel in 2013 begonnen. Achteraf is het herstel in 2013 begonnen. In de zomer van dat jaar, waarin de econo-In de zomer van dat jaar, waarin de econo-mie nog met 0,9 procent kromp, nam het mie nog met 0,9 procent kromp, nam het aantal transacties langzaam toe en stabili-aantal transacties langzaam toe en stabili-seerden de prijzen. Ook kopers en verkopers seerden de prijzen. Ook kopers en verkopers merken dat er wat verandert. Het aantal be-merken dat er wat verandert. Het aantal be-zichtigingen neemt toe, populaire huizen zichtigingen neemt toe, populaire huizen worden sneller verkocht. Kopers hebben het worden sneller verkocht. Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen, maar de concur-nog steeds voor het zeggen, maar de concur-rentie van collega-kopers neemt toe. Verko-rentie van collega-kopers neemt toe. Verko-pers krijgen daardoor een sterkere positie.pers krijgen daardoor een sterkere positie.

Een cocktail aan positieve ontwikkelin-Een cocktail aan positieve ontwikkelin-gen zorgde voor de omslag. Consumenten gen zorgde voor de omslag. Consumenten kregen in 2013 steeds meer vertrouwen in de kregen in 2013 steeds meer vertrouwen in de toekomst. Het geloof dat het de goede kant toekomst. Het geloof dat het de goede kant opgaat met de economie gaat sinds de zo-opgaat met de economie gaat sinds de zo-

TUSSENHUIS Adres Bieslook 35, Oisterwijk, Noord-Brabant Woon-oppervlakte 110 m2 Vraagprijs 215.000 euro k.k. Verkoop prijs 207.500 euro k.k. Looptijd 13 dagen

TUSSENHUIS Adres Wilhelminalaan 23, Alkmaar, Noord-Holland Woonoppervlakte 200 m2 Vraagprijs 469.000 euro k.k. Verkoop prijs 469.000 euro k.k. Looptijd 7 weken

VRIJSTAAND HUIS Adres Frans Halslaan 2, Bilthoven, Utrecht Woonoppervlakte 88 m2 Vraagprijs 389.000 euro k.k. Verkoop prijs 390.000 euro k.k. Looptijd 4 weken

50 ECONOMIE 5 JULI 2014 ELSEVIER

Illus

trat

ie P

.ter M

ors

Zorg dat kleine klusjes zijn uitgevoerdHet huis schoonmaken spreekt voor zich, maar daar houden de voorbereidingen voordat u uw huis te koop zet, niet op. Ontbrekende plintjes, losse deurknoppen en het ‘kunstwerk’ van uw driejarige op de muur: het valt u misschien niet meer op, potentiële kopers wel. Zorg dat kleine klusjes zijn uitgevoerd, zoals een lekkende kraan of kapotte lampen.

Zorg voor een neutrale inrichtingEen nepkoeienhuid op de grond, imitatie-rozetten aan het plafond en die gekke lamp van de rommelmarkt. U mag ze prachtig vin-den, huizenkopers knappen erop af. Zorg dat uw huis een neutrale inrichting heeft, met witte muren en ingetogen accessoires. Kijkers moeten zich kunnen voorstellen dat zij daar zelf wonen, en dat is moeilijk als uw familie- foto’s en interieursmaak het hele huis domine-ren. Huur desnoods een opslagruimte om tijde-lijk uw snuisterijen en meubels weg te werken, zodat het huis opgeruimd en ruim oogt. Inves-teer in nieuwe gordijnen of een mooi vloer-kleed. Uw huis krijgt geen tweede kans om een eerste indruk te maken. Vergeet ook de tuin niet: kopers houden niet van brandnetelkwe-

kerijen. Bij een keurig huis ook hoort gemaaid gras.

Wees realistisch: geen foto’s met groothoeklensEen makelaar die in superlatieven denkt? Daar hebben nuchtere Nederlandse huizenjagers geen trek in. Die willen een realistische voor-stelling van zaken. Wees eerlijk, ook met de fo-to’s op internet. Sommige makelaars gebrui-ken groothoeklenzen, prachtige filters en uit-

Tips – uw huis sneller verkochtDE GEUR VAN EEN APPELTAART IN DE OVEN IS AL LANG NIET MEER GENOEG OM HUIZENKOPERS OVER DE STREEP TE TREKKEN

eindelijk nog een snufje fotobewerking. Op Funda zullen de foto’s verlekkerde blikken op-leveren; bij een bezichtiging vooral scheve ge-zichten. Met smaakvolle foto’s is niets mis, maar wees realistisch. Liever dat uw huis in het echt meevalt dan tegenvalt.

De juiste prijsVraag verschillende makelaars om hun in-schatting, en kijk ook goed naar vergelijkbare huizen in de buurt. Kijk eens door de ogen van een huizenkoper: wat zou u, wandelend door de buurt, voor uw huis overhebben? Zorg bij de uiteindelijke prijsstelling ook voor een ‘media-genieke’ prijs: een huis van 400.000 euro valt wellicht net buiten de zoekresultaten, een prijs van 399.000 euro valt er net binnen. Vergeet wat de buurman in 2008 voor zijn huis kreeg. Huizen die te duur in de markt worden gezet, zijn onverkoopbaar.

Mond-tot-mondreclameVrienden van collega’s of collega’s van vrien-den: wie weet wie op zoek is naar een huis? Schroom niet om anderen te laten weten dat u uw huis verkoopt, en gebruik ook intensief de sociale media. Een makelaar die zijn weg weet op Facebook kan helpen.

Bonus bij snelle verkoopGewaagd, maar niet ongehoord: bied de make-laar een bonus boven op zijn courtage als hij het huis weet te verkopen binnen een bepaalde tijd of tegen de oorspronkelijke vraagprijs. Die moet natuurlijk wel realistisch zijn.

HOEKHUIS Adres Betje Wolfflaan 11a, Amstelveen, Noord-Holland Woonoppervlakte 140 m2 Vraagprijs 425.000 euro k.k. Verkoop prijs 425.000 euro k.k. Looptijd 2 weken

TWEE-ONDER-EEN-KAP Adres Emmastraat 28, Groningen Woonoppervlakte 150 m2 Vraagprijs 289.000 euro k.k. Verkoop prijs 289.000 euro k.k.Looptijd 4 weken

WOONBOERDERIJ Adres Torenlaan 9, Laren, Noord-Holland Woonoppervlakte 265 m2 Vraagprijs 1.350.000 euro k.k. Verkoop prijs 1.325.000 euro k.k. Looptijd 3 dagen

51ECONOMIEELSEVIER 5 JULI 2014

©ELSEVIER BRON: CBS, SCHATTING 2014

Forse stijging

250

200

150

100

50

02005 2014

x 1.000 aantalVerkochte huizen

©ELSEVIER BRON: CBS

Geloof in de toekomst

0

-10

-20

-30

-40

-502008 2014

indexConsumentenvertrouwen

0 is grens tussenoptimisme enpessimisme

©ELSEVIER BRON: CBS

Goedkoper lenen

76

5

4

3

2

1

02003 2014

procentTarieven nieuwe hypotheken

Variabele rente en 1 jaar rentevasttussen 1 en 5 jaar rentevasttussen 5 en 10 jaar rentevast

mer van 2013 met sprongen vooruit. Het mer van 2013 met sprongen vooruit. Het consumentenvertrouwen steeg van -37 in consumentenvertrouwen steeg van -37 in juli 2013 naar -2 nu; 0 is daarbij de grens tus-juli 2013 naar -2 nu; 0 is daarbij de grens tus-sen optimisme en pessimisme.sen optimisme en pessimisme.

Veel Nederlanders wilden de laatste jaren Veel Nederlanders wilden de laatste jaren wel een nieuw huis kopen, maar durfden wel een nieuw huis kopen, maar durfden dat niet omdat ze bang waren hun baan te dat niet omdat ze bang waren hun baan te verliezen. Die angst neemt af. De economie verliezen. Die angst neemt af. De economie groeit dit jaar weer licht, en volgens het CBS groeit dit jaar weer licht, en volgens het CBS is de werkloosheid in mei voor het eerst ge-is de werkloosheid in mei voor het eerst ge-daald, met 14.000 personen.daald, met 14.000 personen.

Huizen zijn ook veel betaalbaarder dan Huizen zijn ook veel betaalbaarder dan zes jaar geleden. Sinds het begin van de ma-zes jaar geleden. Sinds het begin van de ma-laise, in de zomer van 2008, daalden de prij-laise, in de zomer van 2008, daalden de prij-zen van huizen met 20 procent. De prijzen zen van huizen met 20 procent. De prijzen zijn volgens het CBS terug op het niveau van zijn volgens het CBS terug op het niveau van 2003. Daar komt bij dat de hypotheekrente 2003. Daar komt bij dat de hypotheekrente historisch laag is. De rente voor een hypo-historisch laag is. De rente voor een hypo-

theek met een rentevaste periode van vijf theek met een rentevaste periode van vijf jaar bedraagt minder dan 3 procent. Het is, jaar bedraagt minder dan 3 procent. Het is, kortom, een goed moment om te kopen. kortom, een goed moment om te kopen.

Tienduizenden Nederlanders die de laat-Tienduizenden Nederlanders die de laat-ste jaren wel wilden verhuizen maar dat niet ste jaren wel wilden verhuizen maar dat niet durfden, worden daardoor over de streep durfden, worden daardoor over de streep getrokken om toch de stap te wagen. Boel-getrokken om toch de stap te wagen. Boel-houwer: ‘Een hoop mensen stelden de ver-houwer: ‘Een hoop mensen stelden de ver-huizing uit en stappen nu alsnog in.’huizing uit en stappen nu alsnog in.’

Het is ook psychologie. Toen de huizen-Het is ook psychologie. Toen de huizen-prijzen daalden, wachten consumenten met prijzen daalden, wachten consumenten met het kopen van een huis omdat ze ervan uit-het kopen van een huis omdat ze ervan uit-gingen dat hetzelfde huis een paar maan-gingen dat hetzelfde huis een paar maan-den later goedkoper zou zijn. Nu ze merken den later goedkoper zou zijn. Nu ze merken dat de markt aantrekt, gaat er in hun hoofd dat de markt aantrekt, gaat er in hun hoofd een knop om. ‘Kopers zien, nu het laagste een knop om. ‘Kopers zien, nu het laagste punt is bereikt, dat de prijzen weer stijgen. punt is bereikt, dat de prijzen weer stijgen. Ze willen daarom niet meer wachten. Een Ze willen daarom niet meer wachten. Een

huis zou morgen immers weer duurder kun-huis zou morgen immers weer duurder kun-nen zijn,’ legt woningmarkteconoom Paul nen zijn,’ legt woningmarkteconoom Paul de Vries (56) van Rabobank uit.de Vries (56) van Rabobank uit.

De vorig jaar ingevoerde fiscale schen-De vorig jaar ingevoerde fiscale schen-kingsvrijstelling van 100.000 euro helpt kingsvrijstelling van 100.000 euro helpt eveneens een handje. Iedereen mag een an-eveneens een handje. Iedereen mag een an-der belastingvrij een ton schenken als de der belastingvrij een ton schenken als de ontvanger het geld gebruikt voor de aan-ontvanger het geld gebruikt voor de aan-schaf van een huis of de aflossing van zijn schaf van een huis of de aflossing van zijn hypotheek. Vooral ouders geven geld om hypotheek. Vooral ouders geven geld om hun kinderen te helpen. Netwerk Notaris-hun kinderen te helpen. Netwerk Notaris-sen schatte begin dit jaar dat negentigdui-sen schatte begin dit jaar dat negentigdui-zend mensen ervan gebruikmaken.zend mensen ervan gebruikmaken.

Ook de forse huurverhogingen voor Ook de forse huurverhogingen voor scheefwoners in de sociale sector pakken scheefwoners in de sociale sector pakken gunstig uit voor de koopmarkt. Dankzij de gunstig uit voor de koopmarkt. Dankzij de lage hypotheekrente is een huis kopen voor lage hypotheekrente is een huis kopen voor veel huurders daardoor goedkoper gewor-veel huurders daardoor goedkoper gewor-den dan een huis huren. Het huurhuis wordt den dan een huis huren. Het huurhuis wordt bovendien elk jaar een stuk duurder. bovendien elk jaar een stuk duurder.

Tot slot staat de nieuwbouw door de cri-Tot slot staat de nieuwbouw door de cri-sis al jaren op een laag pitje, terwijl het aan-sis al jaren op een laag pitje, terwijl het aan-tal huishoudens blijft groeien. Het woning-tal huishoudens blijft groeien. Het woning-tekort kan daardoor de komende jaren op-tekort kan daardoor de komende jaren op-lopen. Hoogleraar Boelhouwer acht om die lopen. Hoogleraar Boelhouwer acht om die reden ‘forse prijsstijgingen’ in drukke en po-reden ‘forse prijsstijgingen’ in drukke en po-pulaire gebieden goed mogelijk.pulaire gebieden goed mogelijk.

AardbevingWant er zijn wel grote regionale verschillen Want er zijn wel grote regionale verschillen op de huizenmarkt, zo blijkt uit een studie op de huizenmarkt, zo blijkt uit een studie van onderzoeksbureau Calcasa. In de Rand-van onderzoeksbureau Calcasa. In de Rand-stad, het westen van Brabant, delen van stad, het westen van Brabant, delen van Gelderland en Flevoland zijn de gemiddelde Gelderland en Flevoland zijn de gemiddelde huizenprijzen afgelopen jaar duidelijk ge-huizenprijzen afgelopen jaar duidelijk ge-stegen. In de populairdere delen van Am-stegen. In de populairdere delen van Am-sterdam is het herstel tastbaar (zie ‘Russi-sterdam is het herstel tastbaar (zie ‘Russi-sche koopjesjagers’ op pagina 52). In de rest sche koopjesjagers’ op pagina 52). In de rest van het land zat er beduidend minder schot van het land zat er beduidend minder schot in. In de randen van het land – delen van in. In de randen van het land – delen van Friesland, Groningen, Zeeland, de kop van Friesland, Groningen, Zeeland, de kop van Noord-Holland, het oosten van Gelderland Noord-Holland, het oosten van Gelderland – daalden de prijzen nog.– daalden de prijzen nog.

Dat gevarieerde beeld wordt bevestigd Dat gevarieerde beeld wordt bevestigd door de makelaars die door de makelaars die Elsevier Elsevier sprak. Made-sprak. Made-leine Buise (46) uit Wassenaar, lommerrijke leine Buise (46) uit Wassenaar, lommerrijke plaats aan de Noordzeekust, ziet opnieuw plaats aan de Noordzeekust, ziet opnieuw schaarste ontstaan. ‘Het wordt weer een schaarste ontstaan. ‘Het wordt weer een competitieve markt, mensen weten dat ze competitieve markt, mensen weten dat ze moeten toeslaan als het goede huis voorbij-moeten toeslaan als het goede huis voorbij-komt. Huizen van 600.000 tot 1.000.000 komt. Huizen van 600.000 tot 1.000.000 euro doen het bij ons erg goed. Dit is geen euro doen het bij ons erg goed. Dit is geen

TUSSENHUIS Adres De Savornin Lohmanlaan 9, Zwolle, Overijssel Woonoppervlakte 117 m2 Vraagprijs 199.500 euro k.k. Verkoop prijs 197.500 euro k.k. Looptijd 10 dagen

52 ECONOMIE 5 JULI 2014 ELSEVIER

©ELSEVIER BRON: CBS

Vrijstaand meest gedaald

110

105

100

90

95

85

802005 2014

index 2010=100Prijsontwikkeling huizen

RijtjeshuisTwee-onder-een-kapVrijstaand huisAppartement

©ELSEVIER BRON: NVW

Sneller verkocht

600

500

400

300

200

100

02003 2014

aantal dagenGemiddelde verkooptijd huis

Totaal koopwoningenMeergezinskoopwoningEengezinskoopwoning

Waaraan je de huizencrisis het beste kon mer-ken in Amsterdam? ‘De omloopsnelheid,’ zegt makelaar Bart ter Haar (41). Hij is mede-eige-naar van MTH Makelaars in Oud-Zuid. ‘Aan de vooravond van de recessie verkocht een huis binnen een paar weken; op het hoogtepunt pas na een halfjaar.’ Dat lijkt dramatisch, maar makelaars elders in het land zouden er meteen voor tekenen. Zij hebben door de malaise en het politieke getouwtrek voor sommige huizen na twee of zelfs drie jaar nog geen kopers.Amsterdam lijkt op de huizenmarkt een uit-zonderingspositie te hebben: gaat het slecht op de Nederlandse woningmarkt, dan gaat het in het internationaal georiënteerde Amster-dam ‘minder goed’. De hoofdstad is nu pionier in het herstel. Volgens Ter Haar verkopen hui-zen binnen de Amsterdamse stadsring alweer binnen een paar maanden. Goed onderhouden huizen nog vlotter; banken zijn immers zuinig met het verstrekken van hypotheken, laat staan van extra leningen voor een nieuwe bad-kamer of keuken.De ogenschijnlijk onkreukbare Amsterdamse huizenmarkt moet het vooral hebben van toe-nemende verstedelijking en buitenlandse kopers. Jong of oud, het is hip om in de stad te (blijven) wonen. Daar zijn, naast werkgevers,

veel winkels, musea en theaters om de toene-mende vrije tijd door te brengen, en de leef-baarheid is er sinds de jaren tachtig enorm vergroot.Dat hebben vermogende Russische en Chinese koopjesjagers ook ontdekt: zij kopen veel ap-partementen en grachtenpanden in de hoofd-stad. Het is er vergeleken met Moskou en Peking veiliger en schoner, en bovendien goedkoper wonen dan in andere Europese hoofdsteden als Londen en Parijs.

Russische koopjesjagersDE AMSTERDAMSE HUIZENMARKT HEEFT DE CRISIS DOORSTAAN EN LOOPT VOOROP IN HET HERSTEL. HOE?

eendagsvlieg.’ Makelaar Thomas Sants (48) eendagsvlieg.’ Makelaar Thomas Sants (48) uit Groningen ziet dat ‘huizen in de provin-uit Groningen ziet dat ‘huizen in de provin-cie moeizaam lopen’. Sants: ‘Dat is een cie moeizaam lopen’. Sants: ‘Dat is een krimpgebied. In het noordoosten komen krimpgebied. In het noordoosten komen aardbevingen voor. Tegelijk zijn de huizen aardbevingen voor. Tegelijk zijn de huizen in de stad Groningen niet aan te slepen.’in de stad Groningen niet aan te slepen.’

Volgens hoogleraar Boelhouwer is er Volgens hoogleraar Boelhouwer is er sprake van een driedeling op de huizen-sprake van een driedeling op de huizen-markt. Herstel begint rond de drukke ste-markt. Herstel begint rond de drukke ste-den, vooral in de Randstad, en verspreidt den, vooral in de Randstad, en verspreidt zich vandaaruit naar de rest van het land, zich vandaaruit naar de rest van het land, eerst naar de overloopgebieden in Brabant eerst naar de overloopgebieden in Brabant en Gelderland, en vervolgens naar de rest. en Gelderland, en vervolgens naar de rest. Boelhouwer: ‘De randen zullen volgens mij Boelhouwer: ‘De randen zullen volgens mij permanent onder druk blijven staan.’ Door permanent onder druk blijven staan.’ Door vergrijzing en het vertrek van jongeren naar vergrijzing en het vertrek van jongeren naar de staden krimpt de bevolking.de staden krimpt de bevolking.

Grote vraag is of het huidige herstel door-Grote vraag is of het huidige herstel door-

VRIJSTAAND HUIS Adres Landfort 9, Lelystad, Flevoland Woonoppervlakte 175 m2 Vraagprijs 349.000 euro k.k. Verkoop prijs 343.000 euro k.k. Looptijd 13 dagen

TWEE-ONDER-EEN-KAP Adres Lin-genskamp 11, Laren, Noord-Holland Woonopper-vlakte 125 m2 Vraagprijs 590.000 euro k.k. Verkoop prijs 532.500 euro k.k. Looptijd 7 weken

TWEE-ONDER-EEN-KAP Adres Ha-melakkerlaan 7, Wageningen, Gelderland Woonop-pervlakte 117 m2 Vraagprijs 339.000 euro k.k. Verkoop prijs 330.000 euro k.k. Looptijd 3 weken

53ECONOMIEELSEVIER 5 JULI 2014Fo

to H

elm

ig M

akel

aard

ij

©ELSEVIER BRON: NVW

Minder dwang

3.000

2.500

2.000

1.000

1.500

500

01997 2014

aantalExecutieverkopen van huizen

zet, of dat we toch te maken hebben met een zet, of dat we toch te maken hebben met een tijdelijke opleving. Makelaar Nicolle Appel-tijdelijke opleving. Makelaar Nicolle Appel-doorn (41) uit Oisterwijk denkt het laatste. doorn (41) uit Oisterwijk denkt het laatste. ‘Wat mij betreft was het herstel uit de eerste ‘Wat mij betreft was het herstel uit de eerste maanden van dit jaar een soort van bubbel, maanden van dit jaar een soort van bubbel, die nu alweer is geknapt. Er worden wellicht die nu alweer is geknapt. Er worden wellicht meer huizen verkocht, maar daar zitten ook meer huizen verkocht, maar daar zitten ook veel gedwongen verkopen bij.’veel gedwongen verkopen bij.’

Boelhouwer is optimistischer. Volgens de Boelhouwer is optimistischer. Volgens de hoogleraar houdt het herstel ‘voorlopig nog hoogleraar houdt het herstel ‘voorlopig nog wel even aan, zeker zolang de hypotheek-wel even aan, zeker zolang de hypotheek-rente zo laag blijft als hij nu is’. Een terug-rente zo laag blijft als hij nu is’. Een terug-keer naar het aantal transacties van voor de keer naar het aantal transacties van voor de crisis, toen jaarlijks 210.000 huizen werden crisis, toen jaarlijks 210.000 huizen werden verkocht, ziet hij niet snel gebeuren. Ban-verkocht, ziet hij niet snel gebeuren. Ban-ken verstrekten toen veel gemakkelijker ken verstrekten toen veel gemakkelijker hoge hypotheken. ‘Maar richting 160.000 of hoge hypotheken. ‘Maar richting 160.000 of 180.000 zie ik het wel weer gaan.’180.000 zie ik het wel weer gaan.’

Cruciaal is volgens Boelhouwer dat poli-Cruciaal is volgens Boelhouwer dat poli-tici de huizenmarkt nu met rust laten: ‘Men-tici de huizenmarkt nu met rust laten: ‘Men-sen wisten een paar jaar lang niet meer waar sen wisten een paar jaar lang niet meer waar ze aan toe waren en durfden niet te kopen.’ ze aan toe waren en durfden niet te kopen.’ Banken en het Nibud scherpten de leennor-Banken en het Nibud scherpten de leennor-men steeds verder aan, het kabinet voerde men steeds verder aan, het kabinet voerde in 2013 een nieuw regime in voor de aftrek in 2013 een nieuw regime in voor de aftrek van hypotheekrente. Rente van nieuwe hy-van hypotheekrente. Rente van nieuwe hy-potheken is sindsdien alleen nog aftrekbaar potheken is sindsdien alleen nog aftrekbaar als hypotheken binnen dertig jaar volledig als hypotheken binnen dertig jaar volledig en in jaarlijkse termijnen worden afgelost. en in jaarlijkse termijnen worden afgelost. Huizenkopers konden daardoor minder le-Huizenkopers konden daardoor minder le-nen. Dalende prijzen en lage rente dempten nen. Dalende prijzen en lage rente dempten het negatieve effect daarvan.het negatieve effect daarvan.

Paul de Vries van Rabobank ziet in die Paul de Vries van Rabobank ziet in die lage rente op termijn ook een bedreiging: lage rente op termijn ook een bedreiging: ‘Het positieve effect is tijdelijk. Als de rente ‘Het positieve effect is tijdelijk. Als de rente

het kabinet de rente van restschulden tijde-het kabinet de rente van restschulden tijde-lijk aftrekbaar. Maar banken zijn niet hap-lijk aftrekbaar. Maar banken zijn niet hap-pig om deze schulden te financieren.pig om deze schulden te financieren.

Een andere bedreiging voor het herstel is Een andere bedreiging voor het herstel is de Europese druk om de maximale hypo-de Europese druk om de maximale hypo-theeklening verder te verlagen. Nu mogen theeklening verder te verlagen. Nu mogen Nederlandse huizenkopers 104 procent van Nederlandse huizenkopers 104 procent van de waarde van hun huis lenen. Als het aan de waarde van hun huis lenen. Als het aan de Europese Commissie ligt, gaat dat flink de Europese Commissie ligt, gaat dat flink omlaag, bijvoorbeeld naar 80 procent. omlaag, bijvoorbeeld naar 80 procent.

Boelhouwer vindt dat ‘volslagen onzin’. Boelhouwer vindt dat ‘volslagen onzin’. De risico’s op de Nederlandse huizenmarkt De risico’s op de Nederlandse huizenmarkt door de hogere leningen zijn volgens hem door de hogere leningen zijn volgens hem beperkt, het aantal gedwongen verkopen is beperkt, het aantal gedwongen verkopen is relatief laag. Toch lijkt een verdere verlaging relatief laag. Toch lijkt een verdere verlaging op termijn niet uitgesloten. Ook is het laat-op termijn niet uitgesloten. Ook is het laat-ste woord nog niet gezegd over de toekomst ste woord nog niet gezegd over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek.van de hypotheekrenteaftrek.

BeschermingSlimme kopers kunnen profiteren van het Slimme kopers kunnen profiteren van het ruime aanbod en de lage prijzen. Maar wie ruime aanbod en de lage prijzen. Maar wie goed heeft gekeken naar het drama dat zich goed heeft gekeken naar het drama dat zich na 2008 voltrok, trekt daar lessen uit. Hoe na 2008 voltrok, trekt daar lessen uit. Hoe hoger de lening, hoe kwetsbaarder de nieu-hoger de lening, hoe kwetsbaarder de nieu- we huizenbezitter. Wie, optimistisch gewor- we huizenbezitter. Wie, optimistisch gewor-den door de recente prijsstijging, denkt dat den door de recente prijsstijging, denkt dat prijzen snel weer op het niveau van voor de prijzen snel weer op het niveau van voor de crisis zijn, vergist zich. Dat gaat jaren duren. crisis zijn, vergist zich. Dat gaat jaren duren. Zelfs als de prijzen vanaf 2014 elk jaar 2 pro-Zelfs als de prijzen vanaf 2014 elk jaar 2 pro-cent stijgen, zijn ze over tien jaar pas op het cent stijgen, zijn ze over tien jaar pas op het niveau van 2008. Niet te veel betalen én zelf niveau van 2008. Niet te veel betalen én zelf geld meebrengen, is de beste bescherming geld meebrengen, is de beste bescherming tegen een wispelturige huizenmarkt. tegen een wispelturige huizenmarkt. E

een tijdje laag is, passen de huizenprijzen een tijdje laag is, passen de huizenprijzen zich daaraan aan. Zodra de rente stijgt – hij zich daaraan aan. Zodra de rente stijgt – hij is nu echt laag – verslechtert de betaalbaar-is nu echt laag – verslechtert de betaalbaar-heid van huizen.’ Analisten verwachten dat heid van huizen.’ Analisten verwachten dat de rente in 2014 en 2015 laag blijft. Maar als de rente in 2014 en 2015 laag blijft. Maar als het economisch herstel doorzet en de infla-het economisch herstel doorzet en de infla-tie oploopt, gaat de rente vroeg of laat stij-tie oploopt, gaat de rente vroeg of laat stij-gen. Boelhouwer waarschuwt: ‘Dat kan het gen. Boelhouwer waarschuwt: ‘Dat kan het herstel in de knop breken.’herstel in de knop breken.’

Een probleem is ook de grote groep huis-Een probleem is ook de grote groep huis-eigenaren met een potentiële restschuld. De eigenaren met een potentiële restschuld. De dalende prijzen leiden ertoe dat meer dan dalende prijzen leiden ertoe dat meer dan een miljoen huizen ‘onder water’ staan: de een miljoen huizen ‘onder water’ staan: de hypotheek is hoger dan de waarde van het hypotheek is hoger dan de waarde van het huis. Als eigenaren verkopen, blijven ze met huis. Als eigenaren verkopen, blijven ze met een schuld zitten. Dat weerhoudt velen er-een schuld zitten. Dat weerhoudt velen er-van te verhuizen, wat slecht is voor de door-van te verhuizen, wat slecht is voor de door-stroming. Om de groep te helpen, maakte stroming. Om de groep te helpen, maakte

TUSSENHUIS Adres Dr. De Visserlaan 8, Amstelveen, Noord-Holland Woonoppervlakte 130 m2 Vraagprijs 440.000 euro k.k. Verkoop prijs 415.000 euro k.k. Looptijd 5 weken

TWEE-ONDER-EEN-KAP Adres Tureluur 3, Bergen op Zoom, Noord-Brabant Woonoppervlakte 155 m2 Vraagprijs 325.000 euro k.k.Verkoop prijs 317.500 euro k.k. Looptijd 13 dagen

TWEE-ONDER-EEN-KAP Adres Lange Kerkdam 38, Wassenaar, Zuid-Holland Woonoppervlakte 287 m2 Vraagprijs 995.000 euro k.k. Verkoop prijs 935.000 euro k.k. Looptijd 2 weken