Afschaffing melkquotum leverde in 20 15 extra werk op voor agrarische notarissen. Dit jaar zal het een

stuk rustiger zijn. Onzekerheid is troef.

Agri notarissen verwachten moeizaam 2016

Voor de agrarisch gespecialiseerde

notarissen was 2015 eindelijk weer

eens een beter jaar.Voornamelijk

dankzij het afschaffen van het melk-

quotum. 2016 ziet er — net als in de jaren er-

voor — echter weer moeizaam uit.'Onzeker-

held is troef.'

In 2012 schreef Boerderij:Vroeger kwam

het allemaal aanwaaien bij de (agri-)notaris.Te-

genwoordig moet deze beroepsgroep meer

moeite doen om klanten binnen te halen en

een goede boterham te verdienen. Oorzaak:

het aantal transacties in agrarisch onroerend

goed ligt fors lager. Komt bij dat sinds 2003 de

tarieven volledig zijn vrijgegeven om marktwer-

king te stimuleren. Met als gevolg lagere tarie-

ven.Voorzitter van deVereniging van Agrarisch

Specialisten in het Notariaat (VASN) Joost Ver-

ploegenvoegde daar toen aan toe:We moeten

juist nu meer onze kennis etaleren en bewijzen

dat de notaris toegevoegde waarde levert. Het

kwam allemaal te makkelijk binnen.'

Melkquotum

Hoe is het drie/vier jaar later? 2015 blijkt een

uitzonderingsjaar te zijn geweest. Door de af-

schaffing van het melkquotum zijn er veel meet'

grondtransacties. Boeren kochten grond bij

voor meer productie en dus hadden de notaris-

sen het flink drukker om dat vast te leggen.

`Mijn inschatting als ik naar de signalen binnen

deVASN luister, is dat het gros van de agrarisch

notarissen een goed jaar achter de rug heeft',

stelt Verploegen anno 2016. Het betrof vooral

kooptransacties.`Pacht wordt toch veel onder-

hands en onderling geregeld. Daar gebruiken

veel boeren geen notaris voor.' Veel transacties

betroffen boeren die hun bedrijf en/of grond

verkochten. De schaalvergroting was ook voor

het notariaat duidelijk zichtbaar.Andere ople-

ving in notariële transacties kwam voort uit de

verruimde fiscale schenkingsregeling waarbij

ouders kinderen een ton voor een hypotheek

konden schenken.

Onduidelijkheid

Dan toch een nuance. De opleving speelde

vooral tot 15 juni 20 15:de befaamde D-ay van

de melkveehouderij waarin het verlost is van

productiebeperking. In de tweede helft van het

jaar is het weer net zo overzichtelijk geworden

als het beeld dat sinds 2012 werd geschetst.

'Sombertjes', concludeert Verploegen ook voor

2016.'Grootste probleem is dat er momenteel

zoveel onduidelijkheid is.We weten niet wat er

met de fosfaatwetgeving gaat gebeuren en alles

zit op slot qua transacties. En ook in de var-

kenssector en de pluimveehouderij is het kom-

mer en kwel.'

Dat laatste doet Verploegen extra pijn om-

dat zijn ouders zelf een varkenshouderij had-

den. Pluspuntjes die nog wel te noemen zijn, is

dat het aantal leden van deVASN licht gestegen

is en dat er een duidelijke verjonging in het no-

tariaat is. Dus niet het oude beeld van de nota-

ris als grijze kantoorklerk.Verder heeft de

VASN zich met andere partijen als (Z)LTO in-

gezet om raamcontracten op te stellen zodat

niet elke boer bij het opstellen van akten direct

voor hoge kosten komt te staan.

Scheidingen

Qua trends in de markt van agrarisch notariaat

noemt Verploegen het aantal scheidingsgevallen

bij boeren. En dat is een valkuil voor de moder-

ne boer, zo schetst de notaris van kantoor

Bruggink &Van Beek in Wijchen.`Vaak worden

huwelijken op huwelijkse voorwaarden in de

______-----

y---... '-------::1,

--,,,J '- ----"'---

_,,,-:'-'-----'---------------._,---__,- ------.__ ,;,_i --~"misim-- --- ---"IF-=- 4. • -- .---z --------„..„,____. ,--'-----_-----____-__,4,,

,,:::_, -------'-'------------------ ,_,

---- ------- _- _- ---i-- _--_,_ --__ _1.„ '-,.- - -

-----'-----__ ------„___

c'haa groting

betekent ook dat

notarièle akten-

loop der tijd niet bijgehouden of aangepast. Het

boeren bedrijf is nogal veranderd de laatste de-

cennia. Er is veel meer schuld en vermogen ge-

komen. Dat kan grote impact hebben als het

misgaat. Het is verstandig die akten zo af en toe

na te kijken.' Ook het testament is een ding.

Ook speelt dan de financiering van het bedrijf

een rol (hoeveel schuld staat er eigenlijk op de

balans) en boeren die stoppen zullen ook goed

naar hun testament moeten kijken.

Tarieven

Sinds begin dit millennium staan de tarieven on-

der druk. Maar volgens Verploegen is de bodem

wel bereikt.'lk hoor weinig discussies meer

daarover.' Tarieven noemen is lastig omdat veel

transacties maatwerk zijn en ook regionaal nog

wel verschillen.Verploegen houdt een band-

breedte aan van 120 tot 200 euro per uur.

Ronald Buitenhuis