91072 • VVE Bredasingel Middelaan 306-452, Nieuwe ......Bevindingen NEN 2767 Alle prijzen zijn...

91072 • VVE Bredasingel

Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-291

Breda

Meerjarenonderhoudsplan

1 Inleiding

Het uitgangspunt van een conditiemeting volgens de NEN 2767 is de behoefte aan een persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed. Onderhoudskosten bepalen een belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. Het conditiemeten is een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Om de kosten voor het planmatig onderhoud, de uitgaven voor verbeteringen (investeringen) en de risico’s te beheersen alsmede het rendement (financieel-economisch en maatschappelijk) van het vastgoed te optimaliseren, is dit rapport gebaseerd op de systematiek “Conditiemeting conform NEN 2767”.

1.1 Vaststellen conditie De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt weergegeven op een zespuntsschaal.

· Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit· Conditie 2: goed; nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering · Conditie 3: redelijk; het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen · Conditie 4: matig; het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn

greep · Conditie 5: slecht; het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden · Conditie 6: zeer slecht; een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder

conditie 5.

Van alle onderhoudsgevoelige elementen wordt de conditie bepaald. Hierbij worden gebreken die binnen 3 jaar vanaf het inspectiejaar onderhoud behoeven, gedetailleerd geregistreerd. Per gebrek worden de omvang, de intensiteit en de geldende aspecten vastgelegd. Aan de hand van de intensiteit en omvang kan de conditie worden bepaald. In principe resulteren alle gebreken in een onderhoudsactiviteit in de meerjaren onderhoudsbegroting.

1.2 Aspecten ten behoeve van de prioriteitsbepaling De prioriteit van geconstateerde gebreken wordt bepaald aan de hand van de relatie tussen aspecten en de daaraan gekoppelde prioriteit. Het aspect wordt ook wel het motief voor onderhoud genoemd. Het motief voor onderhoud wordt door ons bepaald aan de hand van onderstaande aspecten:

· Veiligheid/Gezondheid · Cultuurhistorische Waarde · Gebruik en Bedrijfsproces · Technische Vervolgschade · Toename Klachtenonderhoud · Beleving, Esthetica · Energie (aanvulling)

1.3 Meerjaren onderhoudsbegrotingDe aan de hand van de gebreken gegenereerde onderhoudsactiviteiten in de eerste 10 jaar worden aangevuld met planmatige onderhoudsactiviteiten. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een basis onderhoudsbeleid voorzien van onderhoudsactiviteiten met cycli en indien mogelijk normkosten. Hierin zijn voor alle onderhoudsgevoelige elementen onderhoudsactiviteiten opgenomen om te komen tot een deugdelijke onderbouwing voor de toekomstige onderhoudskosten.

225-11-2016

91072 • VVE BredasingelMiddelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250,Nijverheidssingel 185-291 • Breda

Algemene Objectgegevens

Code

Code 91072

Object

Naam VVE Bredasingel

Adres Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-291

Postcode 4811 ZV

Plaats Breda

Inspecteur W.A. van Helden

Inspectiedatum 2-11-2016

Opdrachtgever

Naam Grontmij Vastgoedmanagement

Contactpersoon Dhr. J. Nyqvist

Adres De Molen 48

Postcode 3994 DB

Plaats Houten

Technisch

Voorgevel locatie Zuid-West

Ligging van het object Centrum

Bouwjaar 1985

Financieel

Prijspeil 2-11-2016

BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief 21,0%

Overige

Weersgesteldheid Regenachtig

325-11-2016

Elementenoverzicht


Middelaan 306-452, Nieuwe Dieststraat 186-250, Nijverheidssingel 185-2914811 ZV Breda

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie

425-11-2016


LocatieElement EhdHvhCode Conditie

21 Buitenwanden

2110 1,00 pst 2Gevelconstructie metselwerk

2110 1,00 pst 5Voeg en metselwerk plantenbakken binnentuin

2110 296,00 m1 3Loodslabben opgaand werk binnentuin

2110 52,00 m1 1Dilatatie kitvoeg entrees

24 Trappen en hellingen

2410 1,00 st 4Buitentrap binnentuin beton

27 Daken

2716 750,00 m1 3Gootbekleding zink

2716 250,00 m2 3Boeiboord volkern

31 Buitenwandopeningen

3135 2,00 stk 3Overheaddeur (elektrisch) en toegangscontrole

32 Binnenwandopeningen

3230 1,00 pst 2Deurdrangers staandaard

41 Buitenwandafwerkingen

4112 415,00 m2 3Gevelbekleding hout

43 Vloerafwerkingen

4320 25,00 m1 4Dilatatieprofiel vloer parkeergarage

4322 1784,00 m2 3Balkon/galerij afwerking bitumen + tegel

45 Plafondafwerkingen

4520 60,00 m1 4Dilatatieprofiel plafond en wand pakeergarage

46 Schilderwerk

4631 1,00 pst 2Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend

47 Dakafwerkingen

4711 816,00 m2 3Dakbedekking bitumen

4711 616,00 m2 3Dakbedekking bitumen ballast

4712 2910,00 m2 4Dakpan beton

51 Warmteopwekking

5121 1,00 stk 3Gasketel (atmosferisch) staand Collectief

5126 147,00 stk 4Combiketel / Rookgasafvoer / centralemechanische afzuiging

57 Luchtbehandeling

5741 1,00 stk 3Afzuigventilator parkeergarage

525-11-2016


LocatieElement EhdHvhCode Conditie

63 Verlichting

6324 1,00 pst 2NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed

64 Communicatie

6422 1,00 bvo 3Intercominstallatie algemeen

625-11-2016

Bevindingen NEN 2767

Alle prijzen zijn inclusief BTW

Printdatum: 25-11-2016




Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.

Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.


Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie

725-11-2016


Conditie 5

€ 20.570100,00 m2Herstellen metselwerk en vervangen voegwerk

Activiteit: Hvh Totaal

Oorzaak van de vochtdoorslag zal ook verholpen dienen te worden.

2020

Rondom

Risico/prioriteitConditieOmvangIntensiteitErnst

3

Vocht, doorslaand

Voeg en metselwerk plantenbakken binnentuin2110

Ernstig Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

4 5

B2EW04

Conditie 4

€ 4241,00 pstVervangen kitvoeg


Oude kit en eventuele rugvulling verwijderen, voeg schoonmaken en voorbehandelen,nieuwe kitvoeg op rugvulling aanbrengen.

Op den duur geheel verwijderen betonnen treden en aanbrengen/verstevigen fundering.

2017

Binnentuin


2

Verzakking constructief

Buitentrap binnentuin beton2410

Ernstig Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

4 4

B4EC03

825-11-2016


Conditie 4

€ 1.36125,00 m1Waterdicht maken en plaatsen profiel metaal (RVS)

Activiteit: Hvh Totaal2017

Parkeergarage


2

Lekkage

Dilatatieprofiel vloer parkeergarage4320

Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

4 4

B9EW01

€ 1.92460,00 m1Opvullen en waterdicht maken naden plafond enwanden


Oude kitvoeg verwijderen, voegwanden zorgvuldig reinigen, zonodig mechanisch.Rugvulling en primer toepassen afhankelijk van de soort kit. Kit gelijkmatig en zonderluchtinsluiting aanbrengen.

2017

Parkeergarage


2

Lekkage

Dilatatieprofiel plafond en wand pakeergarage4520

Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectTechnische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

4 4

B10EW01

925-11-2016


Conditie 4

€ 1.8151,00 pstVervangen bevestigingsnagels dakpan lageredaken


Bestaande pannen verwijderen en afvoeren. Nieuwe pannen leveren en aanbrengen.Vorm, afmeting etc. overeenkomstig bestaand. De pannen verwerken volgens devoorschriften van de fabrikant/leverancier.

2017

Dak


3

Verankering, manco

Dakpan beton4712

Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effectTechnische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect

3 4

B6EC01

€ 273.54777,00 stkVervangen combiketel, aanpassen rookgaskanaalen installeren ventilatiebox


Algemeen


3

Verval meer dan 75% van de levensduur

Combiketel / Rookgasafvoer / centrale mechanische afzuiging5126

Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effectCultuur historische waarde - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - ernstig effect

5 4

K2GV02

1025-11-2016


Conditie 3

€ 1.54515,00 m1Herstellen loodslabben opgaand werk


Oude loodslabbe verwijderen, voeg voldoende diep uithakken en schoonspoelen, nieuwlood aanbrengen, vastzetten met loodproppen en voegen.

2023

Binnentuin


2

Bevestiging secundair, manco

Loodslabben opgaand werk binnentuin2110

Gering Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect

5 3

B8GB01

€ 2.1181,00 pstHerstellen openstaande afwerking boeiboordvolkern


Rondom


3

Afdichting, manco

Boeiboord volkern2716

Ernstig Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

2 3

B5EW01

1125-11-2016


Conditie 3

€ 54.450750,00 m1Vervangen gootbekleding zink


Gootbekleding verwijderen, ondergrond schoonmaken, kleine gebreken aan ondergrondherstellen, nieuwe zinken gootbekleding aanbrengen inclusief alle aansluitingen.

2023

Rondom


3

Vuil, aanslag, verkleuring

Gootbekleding zink2716


4 3

B5GA02

€ 8.4702,00 stkVervangen overheaddeur elektrisch


Motoren in 2007 vervangen

2023

Parkeergarage


2


Overheaddeur (elektrisch) en toegangscontrole3135

Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

5 3

B7GA02

1225-11-2016


Conditie 3

€ 121.520415,00 m2Vervangen gevelbekleding door kunststof


Bestaande delen verwijderen, zonodig inclusief achterhout. Aanbrengen nieuwe platen enbenodigd geconserveerd achterhout. Vorm, afmeting, kleur en oppervlakstructuurovereenkomstig bestaand.

2026

Rondom


2


Gevelbekleding hout4112

Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effectTechnische vervolgschade - matig effect

5 3

B8GA03

€ 2.4201,00 pstHerstellen tegelsdragers en verbeteren afwatering


Binnentuin


3

Ontbreken/defecte tegeldragers

Balkon/galerij afwerking bitumen + tegel4322

Serieus Veiligheid & Gezondheid - ernstig effectTechnische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

3 3

B6SB06

1325-11-2016


Conditie 3

€ 29.814616,00 m2Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumengeballast


Plaatselijk plooien, blazen en scheuren in oude dakbedekking verwijderen, ondergrondschoonmaken en nieuwe dakbedekking hier overheen branden.

2023

Dak


2

Aangroei mos, algen

Dakbedekking bitumen ballast4711


5 3

B6GA01

€ 34.646816,00 m2Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumenongeballast


Plaatselijk plooien, blazen en scheuren in oude dakbedekking verwijderen, ondergrondschoonmaken en nieuwe dakbedekking hier overheen branden.

2023

d


2


Dakbedekking bitumen4711


5 3

B6GA02

1425-11-2016


Conditie 3

€ 25.8461,00 stkVervangen gasketel


Ketelruimte was tijdens opname niet toegankelijk.

Nieuwe situatie kiezen voor wandketels in cascadeopstelling.

2020

Cv-ruimte


2


Gasketel (atmosferisch) staand Collectief5121

Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - ernstig effect

5 3

K2GV02

€ 6.6551,00 stkVervangen afzuigventilator


tijdens de opname was de regeling uitgeschakeld en draaide de ventilator constant.

2023

Begane grond


2


Afzuigventilator parkeergarage5741

Gering Gebruik en bedrijfsproces - matig effect5 3

K14GV02

1525-11-2016


Conditie 3

€ 6.5341,00 pstGefaseerd vervangen bellen en spreekluisterintercominstallatie


Algemeen


2

Bedieningsknoppen functioneren niet meer (slijtage)

Intercominstallatie algemeen6422

Ernstig Gebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effect

3 3

E12EM01

Conditie 2

€ 3.0251,00 pstHerstellen/vervangen metselwerk


Aanbrengen dilatatievoeg waar nodig.

2020

Rondom


3

Scheuren niet constructief

Gevelconstructie metselwerk2110

Serieus Technische vervolgschade - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

2 2

B2SC03

1625-11-2016


Conditie 2

€ 9081,00 pstBijstellen en waar nodig vervangen deurdranger


Deurdranger inspecteren op gebreken, bevestiging en functioneren. Gebreken herstellenen de deurdranger opnieuw afstellen.

2017

Rondom


2

Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

Deurdrangers staandaard3230

Serieus Veiligheid & Gezondheid - matig effectGebruik en bedrijfsproces - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - matig effect

3 2

B7SB01

€ 72.6001,00 pstGroot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend


Loszittende verflagen verwijderen, plaatselijk gronden en plamuren, geheel schuren en 1xgronden, plamuren en schuren en 1x aflakken.

2020

Rondom


1


Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend4631

Gering Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

5 2

B11GA05

1725-11-2016


Conditie 2

€ 9081,00 pstGefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's


Algemeen


3

Beschadigde beschermkap of rooster

NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed6324

Serieus Veiligheid & Gezondheid - matig effectToename klachtenonderhoud - matig effectEnergie - matig effect

2 2

E8SC01

Conditie 1

€ 75552,00 m1Vervangen dilatatie kitvoeg


Kit en eventuele rugvulling verwijderen, voeg schoonmaken en voorbehandelen, nieuwekitvoeg op rugvulling aanbrengen.

2026

Rondom


1


Dilatatie kitvoeg entrees2110

Gering Technische vervolgschade - matig effectBeleving & Esthetica - matig effect

1 1

B2GA03

€ 671.854Totaal object

1825-11-2016

Jaarplan 2016







Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.



Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.

Toelichting:

1925-11-2016


2016Handeling - GebrekElement/Locatie EhdHvhCode

51 Warmteopwekking

€ 273.547Combiketel / Rookgasafvoer / centralemechanische afzuiging


5126 77,00 stkVervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox

€ 273.547Totaal object

2025-11-2016

Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd)









Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar.

Toelichting:

2125-11-2016


Totaal2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd

21 Buitenwanden


€ 3.025€ 3.02561,00 pst 2020Scheuren niet constructiefHerstellen/vervangen metselwerk

Voeg en metselwerk plantenbakkenbinnentuin

2110

€ 20.570€ 20.57048100,00 m2 2020Vocht, doorslaandHerstellen metselwerk en vervangenvoegwerk


€ 01252,00 m1 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen dilatatie kitvoeg

Loodslabben opgaand werkbinnentuin

2110

€ 1.545€ 1.545615,00 m1 2023Bevestiging secundair,manco

Herstellen loodslabben opgaandwerk

€ 048296,00 m1 2060Vervangen loodslabben opgaandwerk

€ 25.140€ 0€ 0€ 1.545€ 0€ 0€ 23.595€ 0€ 0€ 0€ 0



€ 847€ 424€ 42461,00 pst 2017Verzakking constructiefVervangen kitvoeg

€ 847€ 0€ 0€ 424€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 424€ 0

27 Daken


€ 2.118€ 2.1181,00 pst 2017Afdichting, mancoHerstellen openstaande afwerkingboeiboord volkern

€ 1.627€ 1.6276250,00 m2 2020Reinigen boeiboord volkern


€ 54.450€ 54.450750,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gootbekleding zink

€ 58.195€ 0€ 0€ 54.450€ 0€ 0€ 1.627€ 0€ 0€ 2.118€ 0

2225-11-2016




Overheaddeur (elektrisch) entoegangscontrole

3135

€ 8.470€ 8.470202,00 stk 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen overheaddeur elektrisch

€ 8.470€ 0€ 0€ 8.470€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0



€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90811,00 pst 2017Hang & sluitwerk, niet goedte bedienen

Bijstellen en waar nodig vervangendeurdranger

€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 0



€ 0415,00 m2 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gevelbekleding doorkunststof

€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0

43 Vloerafwerkingen


€ 1.361€ 1.3611225,00 m1 2017LekkageWaterdicht maken en plaatsenprofiel metaal (RVS)

Balkon/galerij afwerking bitumen +tegel

4322

€ 4.840€ 2.420€ 2.42061,00 pst 2017Ontbreken/defectetegeldragers

Herstellen tegelsdragers enverbeteren afwatering

€ 148.644€ 148.644241784,00 m2 2023Vervangen afwerking bitumencoating

€ 0121784,00 m2 2035Reinigen betontegels galerij

€ 101.715€ 101.715241784,00 m2 2023Vervangen drainagetegels

€ 256.560€ 0€ 0€ 252.779€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 3.781€ 0

2325-11-2016




Dilatatieprofiel plafond en wandpakeergarage

4520

€ 1.924€ 1.9241260,00 m1 2017LekkageOpvullen en waterdicht makennaden plafond en wanden

€ 1.924€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.924€ 0

46 Schilderwerk

Buitenschilderwerk kozijn&raam houtdekkend

4631

€ 72.600€ 72.60061,00 pst 2020Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk kozijn & raamhout dekkend

€ 72.600€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 72.600€ 0€ 0€ 0€ 0

47 Dakafwerkingen


€ 29.814€ 29.814616,00 m2 2023Aangroei mos, algenAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen geballast

€ 036616,00 m2 2048Vervangen dakbedekking bitumengeballast

€ 06616,00 m2 2029Reinigen/opharken grind


€ 34.646€ 34.646816,00 m2 2023Vuil, aanslag, verkleuringAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen ongeballast

€ 036816,00 m2 2044Vervangen dakbedekking bitumenongeballast

Dakpan beton4712

€ 1.815€ 1.8151,00 pst 2017Verankering, mancoVervangen bevestigingsnagelsdakpan lagere daken

€ 0482910,00 m2 2060Vervangen dakpan beton exclusiefpanlatten

€ 66.276€ 0€ 0€ 64.461€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.815€ 0

51 Warmteopwekking

Gasketel (atmosferisch) staandCollectief

5121

€ 25.846€ 25.846251,00 stk 2020Verval meer dan 75% van delevensduur

Vervangen gasketel

2425-11-2016



Combiketel / Rookgasafvoer /centrale mechanische afzuiging

5126


Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox

€ 248.679€ 248.6791570,00 stk 2017Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox

€ 548.072€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 25.846€ 0€ 0€ 248.679€ 273.547

57 Luchtbehandeling



Vervangen afzuigventilator

€ 6.655€ 0€ 0€ 6.655€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0

63 Verlichting

NoodverlichtingArmanturendecentraal gevoed

6324

€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90811,00 pst 2017Beschadigde beschermkapof rooster

Gefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's

€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 0

64 Communicatie


€ 6.534€ 6.5341,00 pst 2017Bedieningsknoppenfunctioneren niet meer(slijtage)

Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie

€ 6.534€ 6.5341,00 bvo 2019Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie





€ 39.204€ 0€ 0€ 0€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 0

2525-11-2016



€ 1.100.278€ 1.815€ 1.815€ 390.598€ 8.349€ 8.349€ 132.017€ 8.349€ 8.349€ 267.089€ 273.547Totaal object

2625-11-2016

Overzicht 10 - Jarenplan (Hoofdgroepen)





Omschrijving: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties.

Prijs: Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld “Klimaatinstallaties”) over een aantal jaren bij elkaar te tellen.

Toelichting:

2725-11-2016


Totaal2025202420232022202120202019201820172016Code Hoofdgroep

€ 25.140€ 1.545€ 23.59521 Buitenwanden

€ 847€ 424€ 42424 Trappen en hellingen

€ 58.195€ 54.450€ 1.627€ 2.11827 Daken

€ 8.470€ 8.47031 Buitenwandopeningen

€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90832 Binnenwandopeningen

€ 041 Buitenwandafwerkingen

€ 256.560€ 252.779€ 3.78143 Vloerafwerkingen

€ 1.924€ 1.92445 Plafondafwerkingen

€ 72.600€ 72.60046 Schilderwerk

€ 66.276€ 64.461€ 1.81547 Dakafwerkingen

€ 548.072€ 25.846€ 248.679€ 273.54751 Warmteopwekking

€ 6.655€ 6.65557 Luchtbehandeling

€ 8.168€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 908€ 90863 Verlichting

€ 39.204€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.534€ 6.53464 Communicatie

€ 1.100.278€ 1.815€ 1.815€ 390.598€ 8.349€ 8.349€ 132.017€ 8.349€ 8.349€ 267.089€ 273.547Totaal object

2825-11-2016

Kapitalisatie 15 - Jaren





Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar.

Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie.

Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Toelichting:

2925-11-2016


Jaar Onkosten Reservering Saldo

2016 € -273.547 € 87.892 € -185.656

2017 € -267.089 € 87.892 € -364.853

2018 € -8.349 € 87.892 € -285.311

2019 € -8.349 € 87.892 € -205.768

2020 € -132.017 € 87.892 € -249.894

2021 € -8.349 € 87.892 € -170.351

2022 € -8.349 € 87.892 € -90.809

2023 € -390.598 € 87.892 € -393.516

2024 € -1.815 € 87.892 € -307.439

2025 € -1.815 € 87.892 € -221.363

2026 € -201.343 € 87.892 € -334.814

2027 € -1.815 € 87.892 € -248.737

2028 € -1.815 € 87.892 € -162.661

2029 € -11.307 € 87.892 € -86.077

2030 € -1.815 € 87.892 € 0

€ -1.318.373 € 1.318.373

3025-11-2016


Jaar Onkosten Reservering Saldo

3125-11-2016

Planning 10 - Jaren









Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

Toelichting:

3225-11-2016


2025202420232022202120202019201820172016StjLocatie Element/GebrekCode/Element/Handeling CyHvh Ehd

21 Buitenwanden


61,00 pst 2020Scheuren niet constructiefHerstellen/vervangen metselwerk

Voeg en metselwerk plantenbakkenbinnentuin

2110

48100,00 m2 2020Vocht, doorslaandHerstellen metselwerk en vervangenvoegwerk


1252,00 m1 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen dilatatie kitvoeg

Loodslabben opgaand werkbinnentuin

2110

615,00 m1 2023Bevestiging secundair, mancoHerstellen loodslabben opgaandwerk

48296,00 m1 2060Vervangen loodslabben opgaandwerk



61,00 pst 2017Verzakking constructiefVervangen kitvoeg

27 Daken


1,00 pst 2017Afdichting, mancoHerstellen openstaande afwerkingboeiboord volkern

6250,00 m2 2020Reinigen boeiboord volkern


750,00 m1 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gootbekleding zink


Overheaddeur (elektrisch) entoegangscontrole

3135

202,00 stk 2023Vuil, aanslag, verkleuringVervangen overheaddeur elektrisch

3325-11-2016





11,00 pst 2017Hang & sluitwerk, niet goed tebedienen

Bijstellen en waar nodig vervangendeurdranger



415,00 m2 2026Vuil, aanslag, verkleuringVervangen gevelbekleding doorkunststof

43 Vloerafwerkingen


1225,00 m1 2017LekkageWaterdicht maken en plaatsenprofiel metaal (RVS)

Balkon/galerij afwerking bitumen +tegel

4322

61,00 pst 2017Ontbreken/defectetegeldragers

Herstellen tegelsdragers enverbeteren afwatering

241784,00

m2 2023Vervangen afwerking bitumencoating

121784,00

m2 2035Reinigen betontegels galerij

241784,00

m2 2023Vervangen drainagetegels


Dilatatieprofiel plafond en wandpakeergarage

4520

1260,00 m1 2017LekkageOpvullen en waterdicht makennaden plafond en wanden

46 Schilderwerk

Buitenschilderwerk kozijn&raam houtdekkend

4631

61,00 pst 2020Vuil, aanslag, verkleuringGroot schilderwerk kozijn & raamhout dekkend

47 Dakafwerkingen


616,00 m2 2023Aangroei mos, algenAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen geballast

3425-11-2016



36616,00 m2 2048Vervangen dakbedekking bitumengeballast

6616,00 m2 2029Reinigen/opharken grind


816,00 m2 2023Vuil, aanslag, verkleuringAanbrengen nieuwe laagdakbedekking bitumen ongeballast

36816,00 m2 2044Vervangen dakbedekking bitumenongeballast

Dakpan beton4712

1,00 pst 2017Verankering, mancoVervangen bevestigingsnagelsdakpan lagere daken

482910,00

m2 2060Vervangen dakpan beton exclusiefpanlatten

51 Warmteopwekking

Gasketel (atmosferisch) staandCollectief

5121

251,00 stk 2020Verval meer dan 75% van delevensduur

Vervangen gasketel

Combiketel / Rookgasafvoer /centrale mechanische afzuiging

5126


Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox

1570,00 stk 2017Vervangen combiketel, aanpassenrookgaskanaal en installerenventilatiebox

57 Luchtbehandeling



Vervangen afzuigventilator

63 Verlichting

NoodverlichtingArmanturendecentraal gevoed

6324

11,00 pst 2017Beschadigde beschermkap ofrooster

Gefaseerd vervangennoodverlichtingarmaturen/accu's

3525-11-2016



64 Communicatie


1,00 pst 2017Bedieningsknoppenfunctioneren niet meer(slijtage)

Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie

1,00 bvo 2019Gefaseerd vervangen bellen enspreekluister intercominstallatie





3625-11-2016

91072 • VVE Bredasingel Middelaan 306-452, Nieuwe ......Bevindingen NEN 2767 Alle prijzen zijn...

Documents

Transcript of 91072 • VVE Bredasingel Middelaan 306-452, Nieuwe ......Bevindingen NEN 2767 Alle prijzen zijn...