8 half vrijstaande woningen

2

Inhoud

Inleiding .......................................................................................................................................... 3 Huurprijzen .....................................................................................................................................5 Toewijzingsprocedure .....................................................................................................................5 Opties en meerprijzen ................................................................................................................... 6 Woonkeuze bon ............................................................................................................................... 7 Optieformulier ................................................................................................................................ 8 Situatietekeningen ........................................................................................................................ 9 Begane grond................................................................................................................................. 12 Verdieping ...................................................................................................................................... 13 Zolder .............................................................................................................................................. 13 Technische omschrijving ............................................................................................................. 15

3

Inleiding

Het plan is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Balk. Het gezellige centrum rond het riviertje de Luts bevindt zich op loopafstand.

4

Betrokken partijen

Opdrachtgever: Eigen haard 3

8561 EX BALK Tel.: 0514-608080

www.zuidwestfriesland.nl info@zuidwestfriesland.nl

Architect: Postbus 5

8574 ZP BAKHUIZEN Tel.: 0514-581445 www.architectenburo-zijlstra.nl

info@architectenburo-zijlstra.nl

Bouwbedrijf: Molier 3 8521 MD SINT NICOLAASGA

Tel.: 0513-433200 www.kramersbouwbedrijf.nl info@kramersbouwbedrijf.nl

5

Huurprijzen

Project Groenewal (fase 2)

Adres: Netto huurprijs Bruto huurprijs

Eastwal 18 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli)

Eastwal 20 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli) Eastwal 22 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli) Eastwal 24 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli)

(8561 KC BALK)

Talúd 41 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli) Talúd 43 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli)

Talúd 45 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli) Talúd 47 (fase 2) € 537,08 € 541,98 (excl. Huurverhoging per 1 juli)

(8561 KD BALK)

Netto huur € 537,08 Fonds klein onderhoud € 4,00

Fonds glasverzekering € 0,90 + --------------------------------------------------------

Bruto huur € 541,98

Toewijzingsprocedure

Er worden als eerste 4 van de 8 woningen toegewezen aan huurders van

Wonen Zuidwest Friesland op basis van de langste zoekduur. (Mits het gezamenlijk belastbaar inkomen lager is dan € 43.275,-- per jaar)

De overgebleven 4 woningen zullen worden toegewezen aan ieder die belangstelling heeft, ook op basis van de langste zoekduur (Mits het

gezamenlijk belastbaar inkomen lager is dan € 43.275,-- per jaar).

6

Opties en meerprijzen

In overleg met Wonen Zuidwest Friesland zijn er bij de bouw van deze nieuwe woningen verschillende opties mogelijk. De opties staan hieronder op

een rijtje. Wonen Zuidwest Friesland betaalt de helft van de gekozen opties tot een maximum van € 2000,--.

Opties huurwoningen:

1. Toiletinrichting t.p.v. de kast in de hal.

(betegeling wanden tot ca. 1350mm boven vloer, vloerbetegeling, closetcombinatie als omschreven bij “sanitair” en handwasbakje met

Venlo Nimbus toiletkraan) € 1310,00 incl. btw

2. Badkamer met wc op de verdieping, inclusief dakraam.

(betegeling wanden tot plafond en o.k. dakvlak, vloerbetegeling, closetcombinatie, wastafelcombinatie en douchecombinatie als omschreven bij “sanitair”.)

€ 3475,00 incl. btw.

Het is eventueel ook mogelijk om alleen voor een dakraam te kiezen (dus zonder badkamerinrichting). Een badkamer zonder dakraam is

niet mogelijk! (dakraam type Velux GGU-M06, afmeting H x B: 1180x780mm.)

€ 625,00 incl. btw. 3. Buitenkraan naast achterdeur.

(incl. stop- en aftapkraan in berging) € 340,00 incl. btw.

Bijzonderheden:

De optieprijzen kunnen niet in de huur worden meegenomen. Wonen Zuidwest Friesland neemt de onderhoudsplicht op zich. De opties zijn door

de huurder niet over te dragen aan een opvolgende huurder. De opties worden bij vertrek van de huurder overgedragen aan Wonen Zuidwest Friesland (geen vergoeding).

7

Woonkeuze bon

(deze woonbon inleveren voor 24 januari 12.00 uur)

Ik heb belangstelling voor: 1.

2.

3.

Naam: ……………………………………………………… Man / Vrouw *

Geboortedatum:

Naam Partner: ………………………………………………………. Man/ Vrouw *

Geboortedatum:

Belastbaar inkomen (gezamenlijk)………………………………………….per jaar.

Adres: ………………………………………………………………………...…

Postcode: ………………………………………………………………………...…

Telefoon overdag: …………………………………………………………………………...

Handtekening: …………………………………………………………………………...

Datum:………………………………….

* doorhalen wat niet van toepassing is.

Inleveren: Opsturen:

Wonen Zuidwest Friesland Wonen Zuidwest Friesland Eigenhaard 3 Postbus 29 8561 EX BALK 8560 AA BALK Tel: 0514-608080 Tel: 0514-608080

Optieformulier

Ik kies voor de volgende opties: (alleen in te vullen na toewijzing)

Talud * Eastwal * nr………………….

Naam: ……………………………………………………… Man / Vrouw *

Naam Partner: ………………………………………………………. Man/ Vrouw *

Adres: ………………………………………………………………………...…

Postcode: ………………………………………………………………………...…

Telefoon overdag: …………………………………………………………………………...

Handtekening: …………………………………………………………………………...

Datum:………………………………….

* doorhalen wat niet van toepassing is.

Dit formulier graag inleveren bij of opsturen naar:

Inleveren: Opsturen:

Wonen Zuidwest Friesland Wonen Zuidwest Friesland Eigenhaard 3 Postbus 29 8560 AA BALK 8560 AA BALK Tel: 0514-608080 Tel: 0514-608080

Optie nr:

Omschrijving Eventuele vergoeding Wonen ZWF

Keuze *

1: Toilet onder de trap € 1.310,-- € 655,- Ja / Nee

2: Badkamer op de verdieping (incl. dakraam)

€ 3.475,-- € 1737,50 Ja / Nee

2A. Alleen dakraam € 625,-- € 312,50 Ja / Nee

3: Buitenkraan naast de achterdeur

€ 340,-- € 170,- Ja / Nee

Totaal Max 2000,--

9

Situatietekeningen

10

11

Tekeningen onder voorbehoud

12

Begane grond

Optie : buitenkraan

Optie : 2e toilet

Optie: buitenkraan

Optie: 2e toilet

Tekeningen onder voorbehoud

13

Verdieping

Optie: badkamer + dakraam

Tekeningen onder voorbehoud

14

Zolder

Tekeningen onder voorbehoud

15

Technische omschrijving

Riolering Zowel de vuilwaterriolering als de regenwaterafvoer wordt aangesloten op het gescheiden rioolstelsel van de gemeente. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer voorzien van een ± 50 mm. dikke zandcement dekvloer. De kruipruimte onder deze vloer zal geventileerd worden door middel van muisdichte vloerventilatie roosters. Verdiepingsvloer

De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer voorzien van een ± 50 mm. dikke zandcement dekvloer. Zoldervloer De zoldervloer wordt uitgevoerd in een prefab betonnen kanaalplaatvloer, voorzien van een 50 mm dikke zandcement dekvloer. Buitenmuren De buitenmuren worden hoofdzakelijk uitgevoerd als een spouwmuurconstructie welke is opgebouwd uit metselwerk (baksteen bruin genuanceerd), luchtspouw, isolatie (glaswol) en kalkzandsteen. Een deel van de buitenmuur in de voor- en achtergevel bestaat uit een binnenblad van kalkzandsteen en een geïsoleerde buitenwand met een (okerkleurige) kunststof gevelbekleding. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit geïsoleerde sporenkap-elementen. De binnenzijde is afgewerkt met gesausde gipsplaten. Op het dak worden betonpannen aangebracht, kleur antraciet. Goten, boeidelen en overstekplafonds Dit wordt uitgevoerd in kunststof, kleur crèmewit. Buitenkozijnen, ramen en deuren De voor- en achterdeur incl. achterdeurkozijn worden uitgevoerd in hardhout. De overige buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof (enkele met ventilatieroosters). De beglazing bestaat uit HR.++ isolatieglas.

16

Hang- en sluitwerk Alle raam- en deurkrukken worden uitgevoerd in aluminium. Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend conform het bouwbesluit. (buitendeuren en ramen) - voordeur :senioren meerpuntsluiting (*cilinder boven krukgat) met kruk (U-

model) aan de binnen- en buitenzijde. Aluminium briefplaat. - achterdeur :senioren meerpuntsluiting (*cilinder boven krukgat) met aan

weerszijden aluminium kruk. (U-model) Ventilatierooster, deurvastzetter en stormketting. * De cilinder in voor- en achterdeur zijn gelijksluitend, er worden totaal 4 stuks sleutels per woning geleverd.

- ramen :meerpuntsluiting met draai/val mogelijkheid (m.u.v. het raam op de overloop, dit wordt een uitzetraam) aan de binnenzijde voorzien van een aluminium raamkruk.

- dakraam :aluminium bedieningsgreep. (kan tevens dienen als ventilatieklep) (binnendeuren) - hal/woonkamer : loopslot - keuken/berging : loopslot - toiletruimte : vrij- bezetslot - badkamer : vrij- bezetslot - kastruimte onder trap : loopslot - meterkast : kastslot - slaapkamers verdieping : loopslot Alle deurkrukken op de binnendeuren zijn van aluminium en hebben een U-model. Vensterbanken en raamdorpelsteen Onder alle niet tot de vloer doorlopende buitenkozijnen waaronder metselwerk voorkomt, worden vensterbanken van Werzalit aangebracht. Deze zijn 17 mm. dik en aan de voorzijde 26 mm. De breedte is 250 mm. met uitzondering van de vensterbanken in de woonkamer, deze zijn 300 mm. breed. Onder alle niet tot de vloer doorlopende buitenkozijnen waaronder metselwerk voorkomt, wordt aan de buitenzijde zwarte raamdorpelsteen van gres aangebracht. Dit geldt niet voor het woonkamer hoekkozijn, dit kozijn wordt voorzien van een betonnen omkadering. Binnendeuren en kozijnen De binnendeuren zijn opdekdeuren afgehangen d.m.v. paumelles. Alle binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. De binnenkozijnen zijn van staal. De badkamer op de begane grond wordt voorzien van een schuifdeur.

Wanden De scheidingswanden worden uitgevoerd in Ytong cellenbeton. De wanden van de hal, trapopgang en overloop worden voorzien van structuurweefsel en vervolgens gesausd. Alle overige, niet betegelde binnenwanden worden vlak (klaar voor behangafwerking) opgeleverd.

17

Plafonds De betonnen plafonds op de begane grond en op de verdieping worden voorzien van spuitwerk, kleur wit. Het schuine dakvlak op de eerste verdieping wordt voorzien van gipsplaten, welke worden gesausd, kleur crèmewit Trap De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout met aan één zijde voorzien van een houten leuning. De trap naar de zolder bestaat uit een 3-delige vurenhouten vlieringtrap compleet met luik. Keuken De toekomstige huurder krijgt de mogelijkheid om naar eigen smaak en wensen een (Bruynzeel) keuken samen te stellen in de showroom van Wonen Zuidwest Friesland. Het bedrag dat Wonen Zuidwest Friesland hiervoor beschikbaar stelt is € 1400,00 euro (inclusief plaatsing). De eventuele meerprijs komt voor rekening van de nieuwe huurder. Tegelwerk (wanden) De badkamer zal worden voorzien van wandtegels,

afmeting 150x 200mm of 150x300mm, tot aan plafond. Wanneer gekozen wordt voor de optionele toiletruimte, dan zal deze tot c.a. 1350 mm. boven de vloer worden betegeld.

(vloer) De badkamer zal worden voorzien van dubbel hard gebakken vloertegels (antislip), afmeting 150x150 mm. Dit geldt ook voor de optionele toiletruimte.

Sanitair In de badkamer komt een wastafel type Sphinx 300, afmeting 480x600mm, kleur wit, compleet met een hendelmengkraan type Venlo Nimbus, kunststof planchet en spiegel. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset merk Sphinx, met een Geberit inbouwreservoir. (hoogte closetpot +/- 460 mm vanaf de vloer) en een closetrolhouder, kleur chroom. In de douchehoek komt een thermosstatische douchemengkraan type Venlo Nimbus, een glijstang van 600 mm., handdouche met doucheslang type Venlo, kleur chroom en een zeepbakje, kleur transparant. Warm- en koudwaterleidingen Er wordt een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aangelegd naar de diverse tappunten. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de cv-ketel. De leidingen worden zoveel mogelijk verwerkt in de zandcement dekvloer.

18

Centrale verwarming De woningen worden voorzien van een gasgestookte centrale verwarming met paneelradiatoren in de diverse vertrekken volgens tekening. Alle radiatoren met uitzondering van de radiatoren in de woonkamer worden voorzien van thermostatische radiatorkranen. De cv-ketel, fabrikaat Intergas Compact HR zal worden geplaatst in de cv. ruimte op de 1e verdieping, compleet met drukexpansievat, vul- en aftapset, ontluchter en beschrijving van de cv-ketel. De temperatuurregeling geschiedt door een kamerthermostaat, fabrikaat Honeywell,type Round Modulation. Er is uitgegaan van de volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10° C: - woonkamer/keuken 24° C - badkamer 24° C - hal en overloop 20° C - slaapkamers 20° C - berging 18° C Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangelegd volgens NEN 1010 bestaande uit diverse groepen. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het merk Busch Jaeger, type standaard, kleur crème. Op de overloop en in de hal zal een rookmelder worden aangebracht welke wordt aangesloten op het lichtnet. Gasinstallatie In de woning wordt een gasleiding aangelegd naar de kookhoek in de keuken en naar de cv-ketel in de cv ruimte op de 1e verdieping. Telefooninstallatie en kabeltelevisie In de woonkamer wordt een aansluitpunt voor de telefoon gemaakt. Voor de kabeltelevisie wordt een aansluitpunt in de woonkamer en in de grote slaapkamer op de verdieping aangebracht. Het aanvragen van de aansluitingen dient door en voor rekening van de koper te geschieden. Ventilatie (voorlopig) De woningen zijn voorzien van een natuurlijke ventilatietoevoer en een mechanische ventilatieafvoer (Co2- en vocht gestuurd). De natuurlijke toevoer wordt geregeld via de draai/valramen en ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De mechanische afvoerunit wordt geplaatst op de zolder. De afzuigventielen komen in de keuken, badkamer en optionele toiletruimte en optionele badkamer op de 1e verdieping. Buitenschilderwerk

De woningen worden onderhoudsarm uitgevoerd. Alleen de voor- en achterdeur inclusief het achterdeurkozijn behoeven een schilderbeurt. Dit zal in een dekkende kleur opgeleverd worden.

19

Binnenschilderwerk De binnendeuren, binnenkozijnen en radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur. Alle binnentimmerwerk (trap,kantstukken, plinten, vlizoluik, e.d.) wordt dekkend afgeschilderd in een standaard kleur. De schuine dakvlakken op de eerste verdieping zullen worden gesausd. Voor de afwerking van de wanden, zie hoofdstuk: Wanden. Terreinafwerking Het terrein wordt aangevuld geëgaliseerd van c.a. 100 mm. – peil bij de gevel, afwaterend naar de aangrenzende terreinen en bestrating. Voordat het terrein met zwarte grond wordt aangevuld zal de bestaande onderlaag worden losgemaakt. Het straatwerk zal volgens tekening worden uitgevoerd in betontegels, afmeting 300x300x45 mm. voorzien van vellingkanten en aan de onderkant voorzien van een anti-kruipprofiel. De oprit zal worden uitgevoerd in betontegels van 600x400x50 mm. Materiaal- en kleurenoverzicht onderdeel materiaal kleur buitengevel baksteen bruin genuanceerd gevelbekleding kunststof oker dakbedekking hellend betonpan antraciet voor- + achterdeur hout, Meranti roodbruin buitenkozijnen en ramen kunststof crèmewit paneel in terraskozijn begane grond Trespa oker hemelwaterafvoeren kunststof grijs goten, dakoverstek en windveren. kunststof crèmewit ventilatieroosters aluminium donkergrijs