6. parallelsessie 1 duur scheefwonen kai gidding

Duur scheefwonen in de sociale-huurmarkt

Kai Gidding

InhoudNader uitgelegd‒ Begrippen sociale-huurmarkt‒ Huurtoeslagsystematiek‒ Duur scheefwonen

Onderzoek naar duur scheefwonen‒ Ontwikkeling‒ Risicogroepen‒ Financiële gevolgen

Sociale-huurmarkt (2017)‒ Huur t/m 710,68 euro (sociale-huurgrens of liberalisatiegrens),

vaak bij woningcorporaties‒ Huishoudensinkomen onder 36 165 euro (80% vrijkomende

woningen)

Samenstelling huishoudens Inkomensgrens huurtoeslag (euro per jaar)

Eenpersoons 22 200

Meerpersoons 30 150

Eenpersoons-ouderen 22 200

Meerpersoons-ouderen 30 175

Huurtoeslagsystematiek‒ Hoe hoger de huur, hoe meer huurtoeslag‒ Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de zelf te betalen

basishuur

Eenpersoonshuishoudens, 2017Huurgrenzen Hoogte grens (euro per maand) Vergoeding huur boven grens (%)

Minimale basishuur 223,42 100

Kwaliteitsgrens 414,02 65

Aftoppingsgrens 592,55 40

Liberalisatiegrens 710,68 0

ScheefwonenDe hoogte van de huur is te hoog of te laag in vergelijking met het huishoudensinkomen.

Duur scheefwonen (met huurtoeslag)‒ Relatief laag inkomen (op grond van inkomen recht op huurtoeslag)‒ Relatief hoge huur (tussen aftoppings- en liberalisatiegrens)

Goedkoop scheefwonen‒ Relatief hoog inkomen (géén doelgroep sociale-huurmarkt)‒ Relatief lage huur (onder liberalisatiegrens)

Voorbeeld

Sociale-huurwoningen met eenhuur van 650 euro per maand

AlleenstaandeInkomen: 21 000 euro

Doelgroep sociale-huurmarktRecht op huurtoeslag


Géén doelgroepsociale-huurmarktGéén recht ophuurtoeslag


Doelgroepsociale-huurmarktGéén recht ophuurtoeslag

Duur scheefwonen

Passend wonen

Goedkoop

scheefwonen

Ontwikkeling duur scheefwonen onder huurtoeslagontvangers

20062007

20082009

20102011

20122013

20142015

050

100150200250300350400

048121620242832

100

3709.1

26.8

Aantal (linkeras) Aandeel (rechteras)

x 1 000 %

Ontwikkeling kosten huurtoeslag

20062007

20082009

20102011

20122013

20142015

0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

0.251.06

1.60

2.05

Duur scheefwonen Passend wonen

x mrd euro

Duur scheefwonen naar kenmerken huishoudens

Bijstandsuitkering

Pensioen

Inkomen uit eigen onderneming

Inkomen uit arbeid

** VOORNAAMSTE INKOMENSBRON **

Paar met kinderen

Paar zonder kind

Eenoudergezin

Alleenstaande

** SAMENSTELLING **

Nederland (2015)

0 9 18 27 36 45

2525

3632

3331

3721

27

%

Duur scheefwonen naar provincie

FlevolandUtrecht

GelderlandNoord-HollandNoord-Brabant

Zuid-HollandOverijssel

LimburgZeelandDrenthe

GroningenFriesland

Nederland (2015)

0 9 18 27 36 45

3932

2828

2726

2625

2322

2117

27

%

Financiële kengetallen huur (gemiddelden, 2015)1


Jaarlijks (euro):

Bruto huur

7 550 5 600

Huurtoeslag3 200 2 250

Netto huur

4 350 3 350

Maandelijks (euro):

Bruto huur

630 470

Huurtoeslag270 190

Netto huur

360 280

1 Bij 12 maanden huurtoeslag

Financiële kengetallen inkomen (gemiddelden, 2015)1,2


Jaarlijks inkomen:

vóór aftrek netto huurlasten (euro)

13 600 13 000

ná aftrek netto huurlasten (euro)

10 000 10 100

ná aftrek netto huurlasten (%)

74 78

1 Bij 12 maanden huurtoeslag2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)

Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2


SAMENSTELLING Vóór aftrek netto

huurlasten (euro)

Ná aftrek netto

huurlasten (euro)

(%) Vóór aftrek netto

huurlasten (euro)

Ná aftrek netto

huurlasten (euro)

(%)

Alleenstaande (21%) 13 300 9 100 69 12 700 9 400 74

Eenoudergezin (37%) 13 800 10 800 78 13 450 11 100 83

Paar zonder kind (31%) 14 700 11 350 77 14 300 11 700 82

Paar met kinderen (33%) 12 350 9 900 80 12 200 10 250 84


Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2


VOORNAAMSTE INKOMENSBRON

Vóór aftrek netto

huurlasten (euro)

Ná aftrek netto

huurlasten (euro)

(%) Vóór aftrek netto

huurlasten (euro)

Ná aftrek netto

huurlasten (euro)

(%)

Inkomen uit arbeid (32%) 14 800 11 200 76 13 650 10 700 78

Inkomen uit eigen onderneming (36%)

14 500 11 200 77 13 950 11 350 81

Pensioen (25%) 14 850 11 050 74 14 550 11 400 79

Bijstandsuitkering (25%) 11 350 8 250 72 11 250 8 650 77


Samenvatting (1)Duur scheefwonen‒ is fors gegroeid van 2009 t/m 2014‒ is niet verder gegroeid in 2015

Risicogroepen‒ Eenoudergezin‒ Inkomen uit eigen onderneming‒ Flevoland

Samenvatting (2)Dure scheefwoners hebben gemiddeld‒ een hoger inkomen dan passend wonenden,‒ maar ook hogere netto huurlasten,‒ ondanks hogere huurtoeslag‒ en daardoor toch een lager besteedbaar bedrag over

Sociale-huurmarkt in bewegingInkomensafhankelijke huurverhogingVerhuurderheffingToenemende vraag (huisvesting statushouders)Nieuw woningwaarderingsstelselPassend toewijzenHuursombenadering

voor wat er feitelijk gebeurt

Samenwerken met het CBS?Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.

Maar soms is dit niet genoeg.

In dat geval kun je het CBS inschakelen via [email protected]

6. parallelsessie 1 duur scheefwonen kai gidding

Real Estate

Transcript of 6. parallelsessie 1 duur scheefwonen kai gidding