2 Bouwkavels aan de Goorstraat nabij no. 49 Heesch...Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties...

Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: [email protected] www.akkermakelaardij.nl

2 Bouwkavels aan de Goorstraat nabij no. 49

Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

mailto:[email protected]

HEESCH – GOORSTRAAT ONG

Akker Makelaardij



2

Wonen in een landelijke omgeving aan de rand van Heesch?

Deze 2 bouwkavels zijn gelegen aan de Goorstraat nabij no.49 aan de

noordzijde van Heesch, op loopafstand van het populaire Bomenpark, maar

ook net buiten het centrum van Heesch.

Deze bouwkavels bieden de mogelijkheid om een vrijstaande woning met

bijgebouwen te realiseren. De massa van de woning dient zich te voegen in de

landelijke omgeving.

Kavel 1 Kavel 2

Perceeloppervlakte 965 m² 1.174 m²

Goothoogte woning 4 m¹ 4 m¹

Nokhoogte woning 10 m¹ 10 m¹

Bijgebouw 90 m² 100 m²

Goothoogte bijgebouw 3,25 m¹ 3,25 m¹

Nokhoogte bijgebouw 5,5 m¹ 5,5 m¹

Vraagprijs

Aanvaarding

€245.000,- v.o.n.

in overleg

€ 335.000,- v.o.n.

In overleg



Akker Makelaardij



3

Locatie:

- Landelijk gelegen aan de rand van Heesch

- in de nabijheid diverse openbare voorzieningen

- privacy biedende locatie

- zeer goede ligging ten opzichte van het dorp

- gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen

Heesch en omgeving

Heesch telt ongeveer 12.800 inwoners en is een van de zes kernen van de

gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar wel

een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist,

huisartsen ,apotheek, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn

uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg A59 en de A50. Ook de

busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. De

oostkant van Heesch bestaat uit een bosrijke omgeving en natuurgebied “De

Maashorst” waar het uitermate leuk is om te wandelen en waar fietsroutes zijn

uitgezet. Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en

recreatie. Er worden jaarlijks diverse grote evenementen georganiseerd.



Akker Makelaardij



4

Kadastrale kaart



Akker Makelaardij



5

Routenet



Akker Makelaardij



6

Ruimtelijke plannen



Akker Makelaardij



7

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor "Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

d. het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met inachtneming van dat maximumaantal;

e. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat per woning maximaal 40% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor

het aan huis verbonden beroep tot een maximum van 50 m2.

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

f. gebouwd binnen het bouwvlak;

g. afstand tot de zijdelings bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding:

h. vrijstaand: aan twee zijden minimaal 4,5m;

i. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte

respectievelijk bouwhoogte;

4.2.2 Bijgebouwen

Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

j. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het

bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt voor de bestemmingen “Tuin” en “Wonen” tezamen maximaal:

1. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel

maximaal 70% is;


maximaal 50% is;


maximaal 50% is;


maximaal 50% is;

5. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 800 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel

maximaal 50% is.

a. onverminderd het bepaalde onder a bedraagt de oppervlakte van een bijgebouw maximaal 50 m2; dit is niet van toepassing op

vrijstaande bijgebouwen op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2;

b. per hoofdgebouw zijn maximaal drie vrijstaande bijgebouwen toegestaan;

c. de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelgrenzen bedraagt bij vrijstaande woningen aan één zijde van de woning

minimaal 3 m, voor zover gelegen binnen, naast en binnen een zone van 5 m achter het bouwvlak;


http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01/r_NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01.html#_4_Wonen


Akker Makelaardij



8

d. bijgebouwen worden gesitueerd minimaal 4 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de hoofdgebouw;

e. in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of water) mag de bouwgrens van het hoofdgebouw

door het bijgebouw worden overschreden:

1. tot op de zijdelingse perceelgrens indien er geen woningen aan dezelfde zijde in de zijstraat zijn gesitueerd;

2. tot op minimaal 1m van de zijdelingse perceelgrens indien er woningen zijn gesitueerd aan dezelfde zijde in de zijstraat.

a. de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m bedragen;

b. de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet steiler zijn dan de kap van het hoofdgebouw;

c. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m respectievelijk 5,5 m bedragen.

4.2.3 Carports

Carports mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

d. per hoofdgebouw is maximaal 1 carport toegestaan voor de bestemmingen “Tuin” en “Wonen” tezamen;

e. gesitueerd maximaal 1 m voor (het verlengde van de) voorgevel van het hoofdgebouw;

f. oppervlakte maximaal 20 m2;

g. hoogte maximaal 3,25 m.

4.2.4 Ondergeschikte onderdelen van woningen

De voorgevelrooilijn mag naar de wegzijde toe uitsluitend worden overschreden door ondergeschikte onderdelen van woningen (erkers) die

voldoen aan de volgende kenmerken:

h. horizontale diepte maximaal 1,5 m;

i. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief overkapping boven de voordeur);

j. afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 1,5 m;

k. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de verdiepingsvloer van de bedrijfswoning;

met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan één zijgevel is toegestaan mits:

l. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;

m. de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt;

n. de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.

4.2.5 Overkappingen boven de voordeur

Overkappingen boven de voordeur zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:

o. breedte maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de overkapping één constructie vormt met een erker;

p. horizontale diepte maximaal 1,5 m;

q. open constructie zonder tot de constructie behorende wanden.

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde



Akker Makelaardij



9

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:

r. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen: 1m;

s. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen: 2m;

t. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3m.

4.2.7 Aanvullend afwegingskader

a. Ter plaatse van de aanduiding “w” voor de oostelijke gelegen woning is het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen

van een woning ten behoeve van deze aanduiding pas toegestaan nadat:

1. één vrijstaand bijgebouw is gebouwd zoals aangegeven in de situatieschets dat als bijlage bij deze regels is opgenomen

en conform de volgende voorwaarden:\

minimaal 9 meter lang;

minimale goothoogte 3,25 m;

minimale nokhoogte 6,0 m;

bijgebouw wordt gesitueerd op 4 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Geluidwerende gevel

a. voor woningen binnen de bouwvlakken geldt dat:

1. de noordgevel van de bovenverdieping van de oostelijke gelegen woning dient te worden uitgevoerd als 'dove gevel';

2. de geluidwerende werking van de noordgevel van de westelijke gelegen woning minimaal 22 dB(A) bedraagt;

3. de geluidwerende werking van zowel de noordgevel als de oostgevel van de oostelijke gelegen woning minimaal 26 dB(A)

bedraagt.

4.3.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a. het gebruik van gebouwen en gronden voor bedrijfsmatige activiteiten;

b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.

4.4 Afwijking van de gebruiksregels

4.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 jo. artikel 4.3 onder a voor het toestaan van een aan huis

verbonden bedrijf, mits:

het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of voor wat betreft de aard en de omvang van de

milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;

de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt tot een maximum van 50 m2;

er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

de activiteiten alleen in gebouwen plaatsvinden;



Akker Makelaardij



10

c. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis

gebonden bedrijf.

4.4.2 Mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 jo. artikel 4.3 en toestaan dat bijgebouwen bij de bedrijfswoning

worden gebruikt voor bewoning, in het geval het gaat om:

a. bewoning in het kader van mantelzorg waarbij de noodzaak door middel van een mantelzorgindicatie is aangetoond, of;

b. bewoning door een alleenstaande ouder met een leeftijd van minimaal 55 jaar die gaat inwonen bij één van zijn/haar kinderen, of;

c. bewoning door een ouder-echtpaar dat gaat inwonen bij één van hun kinderen waarvan ten minste één ouder met een leeftijd van

minimaal 55 jaar;

onder de voorwaarden dat:

de vloeroppervlakte die voor bewoning wordt gebruikt maximaal 80 m2 bedraagt binnen de mogelijkheden van de in artikel 3.2 opgenomen

bouwregels;

a. er geen tweede woning ontstaat;

b. het gebruik wordt beëindigd zodra niet meer wordt voldaan aan lid a, b of c van dit artikel.

4.4.3 Voorwaarden voor afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 4.4.1 en 4.4.2 is slechts mogelijk indien:

a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 5 Waarde – Archeologie 1



De voor "Waarde – Archeologie 1'' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van (zeer hoge)

archeologische waarde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een

omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te

overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in

voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek.

5.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning

voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de

omgevingsvergunning voor het bouwen:


http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01/r_NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01.html#_5_WaardeArcheologie1


Akker Makelaardij



11

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen

worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen;

c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het

terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

5.2.3 Bouwverbod


voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt

de vergunning geweigerd.

5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden

5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 5.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:

a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;

b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;

d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere

oppervlakteverhardingen;

f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband

houdende constructies.

5.3.2 Verlening

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te

verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning

Het is 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:

het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande

tracés van kabels en leidingen;

a. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 100 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;

b. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie

geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;

c. de werken en werkzaamheden

d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

f. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.



Akker Makelaardij



12



De voor "Waarde – Archeologie 3'' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van

archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een

omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te

overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in

voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek.

6.2.2 Voorwaarden


voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de

omgevingsvergunning voor het bouwen:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen;

c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het

terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

6.2.3 Bouwverbod


voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt

de vergunning geweigerd.

6.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden

6.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 5.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:

a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;

b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;

c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;

d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere

oppervlakteverhardingen;

f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband

houdende constructies.

6.3.2 Verlening

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te

verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.


http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01/r_NL.IMRO.1721.WPGoorstraatong-vg01.html#_6_WaardeArcheologie3


Akker Makelaardij



13

6.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning

Het is 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:

a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen

bestaande tracés van kabels en leidingen;

b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;

c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie

geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;

d. de werken en werkzaamhede

1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,

blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels

8.1 Ondergrondse bouwwerken

Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bouwregels:

a. ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen de contouren van de bovengrondse bebouwing worden opgericht;

b. de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3 meter onder peil.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming

gerichte gebruik en onderhoud;

b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of

vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;

c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels

10.1 Vrijwaringszone – weg

10.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – weg' zijn de gronden, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen

bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van bebouwing.

10.1.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken, gelden de volgende bepalingen:



Akker Makelaardij



14

er mag niet worden bebouwd binnen een afstand van 50 meter uit de rand van de meest dichtbij gelegen rijbaan, met uitzondering

van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

binnen een afstand van 75 meter uit de rand van de meest dichtbij gelegen rijbaan mogen bouwwerken pas gerealiseerd worden na overleg met

de wegbeheerder.

10.1.3 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1.2 voor het toestaan van bouwwerken overeenkomstig de ter

plaatse geldende bestemmingen. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt advies ingewonnen bij de

wegbeheerder.

Artikel 11 Algemene afwijkingsregels

11.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van

a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, percentages en afstandseisen, mits dit noodzakelijk is vanuit

constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal

10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;

b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een geringe mate van afwijking is toegestaan, en deze

noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de

bebouwing;

c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, en ten behoeve van

zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m, mits er geen belemmering plaatsvindt van het

radarverstoringsgebied in verband met de vliegbasis Volkel;

d. de regels en toestaan dat bouwwerken voor het verkrijgen van duurzame energie zoals zonnecollectoren en windturbines worden

gebouwd, met een maximale bouwhoogte van 10 m;

e. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m.

11.2 Afwijking als bedoeld in artikel 10.1 is slechts mogelijk indien

a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 12 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in

artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;

b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;

f. de ruimte tussen bouwwerken.

Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels



Akker Makelaardij



15

Artikel 13 Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

13.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden

krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de

omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

13.1.2 Afwijking

Bij omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk

als bedoeld in artikel 12.1.1 met maximaal 10%.

13.1.3 Uitzondering

Artikel 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd

zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik

13.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag

worden voortgezet.

13.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met

dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

13.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het

verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

13.2.4 Uitzondering

Artikel 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de

overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Goorstraat ong. te Heesch.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 18 juli 2017.



Akker Makelaardij



16

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.


2 Bouwkavels aan de Goorstraat nabij no. 49 Heesch...Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties...

Documents

Transcript of 2 Bouwkavels aan de Goorstraat nabij no. 49 Heesch...Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties...