Verloop van de avond

1.Woonplan 2030: Brigitte Smets, schepen van wonen2.Woonkwaliteitsnormen: Koen Knevels, diensthoofd wonen3.Appartementsrecht: meester Astrid Clabots4.Vragenronde en pauze5.Renovatiekredieten: Jan Oudebrouckx, KBC6.Collectieve renovatie: Kris Asnong, DuboLimburg7.Vragenronde en afsluitende drink

Demografische evoluties

Huishoudverdunning1981: 2,822013: 2,212030: 2,13

Het aantal grote gezinnen blijft constant. Groei vooral bij 1 en 2 persoonshuishoudens grote vraag naar appartementen

Vergrijzing: zeer sterke toename van 60+ en 80+

2000: 3,6%2015: 5,8%2030: 7,3%

Indien verhuis, naar een appartement

Demografische evoluties

Herstarters

flexibiliteit van gezinnen neemt toemeer relatiebreukenvlugger nieuw samengestelde gezinnen.

Flexibele huurmarkt nodig voor soms tijdelijke woonsituaties

Appartementen in Hasselt

36% van alle bestaande woningen zijn appartementen (14.000)

In 2013 : 71% van de nieuwbouw appartementen

1076

appartementsgebouwen

in HASSELT

35 jaar en ouder

Huurmarkt

een zeer grote private huurmarkt: 26%11.000 verhuurde woningen in HasseltVooral particuliere eigenaarsweinig professionele vennootschappen65% van private verhuurders verhuren via een immokantoor

Betaalbaarheid

Gemiddelde huurprijzen in Hasselt:Appartement 1 slpk (en studio’s): €545 maandelijkse kosten € 45Appartement 2 slaapkamers: €719 maandelijkse kosten € 56Appartement 3 slaapkamers: €783 maandelijkse kosten € 64

6/10 van de huurders besteden meer dan 1/3 van hun inkomen aan huur (Stadsmonitor)Daar bovenop stijgen de kosten voor energie, water, … vele huurders kampen geregeld met betalingsproblemen.

Belang voor de verhuurder:Door energiebesparende maatregelen uit te voeren bespaart de huurder op energiekosten er blijft een groter budget over voor het betalen van huur

Duurzaamheid

Klimaatakkoorden Parijs15% van de CO uitstoot door verwarming van woningen

Klimaatplan Hasselt:Nadruk ligt om te sensibiliseren en

informeren.Acties rond hernieuwbare energie

Procedure woonkwaliteit

als de huurder een KLACHT indient bij de burgemeester

als de huurder een HUURSUBSIDIE aanvraagt (controle oude en nieuwe woning)

bij de aanvraag voor een CONFORMITEITSATTEST (bij verhuring aan SVK of OCMW)

Procedure woonkwaliteit

Vlaamse wooncode: 1997, regelmatig aanpassingen

Bevoegdheid burgemeester: veiligheid en gezondheid garanderen

• Technische verslag om gebreken te beoordelen• < 15 strafpunten conformiteitsattest, einde procedure• ≥ 15 strafpunten advies Ongeschikt/Onbewoonbaar

Inventarisatie en Vlaamse heffingTotale procedure duurt maximaal 3 maanden

Opmerking!een besluit burgemeester heft een huurcontract niet opSlechts uitzonderlijk voorrang voor een sociale woning

Meest vastgestelde gebreken

Elektriciteit: aarding, differentieel

Meest vastgestelde gebreken

vocht, schimmel verluchtingsmogelijkheden toilet en badkamer

Meest vastgestelde gebreken

gebreken aan ramen, vloeren, plafonds, muren, dak

Toekomstige kwaliteitsnormen

Ontbreken dakisolatie

- nu 3 strafpunten- 15 strafpunten in 2020

Toekomstige kwaliteitsnormen

enkel glas:

- nu nog geen strafpunten- 2020: 9 strafpunten- 2023: 15 strafpunten

Schouwen

Niet reglementaire schouwen, verkeerde aansluitingen, Individuele ketels aangesloten op een gemeenschappelijke schouw Niet quoteerbaar in technisch verslagCo-meting brandweer: verzegeling installatie

SVK Midden Limburg

VZW Hasselt – Diepenbeek – ZonhovenHuurt rechtstreeks in van private verhuurdersOnderverhuring als sociale woning aan kandidaat huurders uit een wachtlijst

Voordelen voor de verhuurder:- vaste huurinkomsten- lange termijn verhuur- Renovatiepremie- afspraken rond herstellingen

153 we/133 app.2 inhuringen per maandWachttijd om te kunnen verhuren aan het SVK !