DAG DAG

1 2Huurafspraak Woonplezier

13 HUURWONINGEN TRAMBAAN - LENGEL

DAG DAG

1 2Bezichtiging Housewarming

Lage maandlasten en compleet

wooncomfort

DE EERSTE ÉCHT DUURZAME HUURWONING

DE NIEUWE STANDAARD

MorgenWonen is de nieuwe standaard van modern bouwen

en wonen. De woningen worden in alle opzichten gebouwd

met het oog op morgen: buitengewoon duurzaam en

milieubewust.

Een andere unieke eigenschap: MorgenWonen betekent ook

dat u er morgen zó in kunt trekken.

COMPLEET COMFORT

Normaal moet er nog veel aan een nieuwe woning

gebeuren voordat u er echt comfortabel in kunt wonen.

Bij MorgenWonen is dat anders: uw woning wordt zeer

compleet opgeleverd. Inclusief stoffering en gesausde

muren. Het huis heeft een compleet ingerichte badkamer en

keuken met luxe apparatuur.

Vandaag de sleutel, morgen wonen.

“ GENIETEN VAN DE NATUUR EN DE CULTUUR”

LENGEL Aan de voet van het Bergherbos, grenzend aan

’s-Heerenberg, ligt het dorpje Lengel. Omgeven door het

groen en weidse landschappen is het hier heerlijk wonen.

Lengel heeft een rijk verenigingsleven en de omgeving biedt

tal van sport- en recreatiemogelijkheden.

Het dorpje behoort tot de gemeente Montferland,

die bekend staat om het bosrijke, heuvelachtige gebied.

Een afwisselend landschap vol historie. In ’s-Heerenberg

staat bijvoorbeeld een van de grootste kastelen van het land!

MORGENWONEN

Aan de Trambaan in Lengel worden in totaal 35 nieuwe

woningen gebouwd. Dertien daarvan zijn MorgenWonen-

woningen, die een centrale ligging hebben in het plan. De

woningen liggen op vijf minuten rijden van het centrum van

’s-Heerenberg en de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op

minder dan een kilometer afstand. Duitsland ligt trouwens

ook om de hoek!

DAG DAG

1 2Uw woning is gebouwd om milieubewust te wonen en zuinig

om te gaan met energie. De woning is uitstekend geïsoleerd

en alle ramen zijn voorzien van drielaags isolatieglas. Uw

woning heeft geen CV-ketel maar is voorzien van een

duurzame warmtepomp die warmte uit de buitenlucht haalt.

In combinatie met de vloerverwarming biedt dit een zeer

comfortabel binnenklimaat. Genieten Besparen

Het dak is aan de meest zuidelijke kant bekleed met

zonnepanelen waarmee u uw eigen duurzame energie

opwekt. De door CO2 sensoren gestuurde ventilatie meet

continu hoeveel lucht er moet worden aan- en afgevoerd.

Door dit slimme systeem gaat er geen energie verloren aan

het verwarmen van overtollige lucht. Uw WTW-systeem

(warmteterugwinning) zorgt ervoor dat de aangevoerde

verse lucht wordt voorverwarmd via de bestaande warmte

in uw woning. Zo is er minder energie nodig om de lucht

op kamertemperatuur te brengen. De energiemonitor

informeert u continu over de hoeveel heid energie die u

verbruikt én opwekt. Zo heeft u 24 uur per dag zicht op

uw persoonlijke energiestatus! Dankzij deze maatregelen

hoeft een gezin met 1 kind (jonger dan 12 jaar), dat bewust

met energie omgaat, geen energiekosten te hebben.

MorgenWonergie®: vandaag genieten, morgen besparen!

MorgenWonergie® Bewuster en zuiniger met energie kan bijna niet!

TRAMBAAN

TRAMBAAN

TRAMBAAN

10

12

SUPERMARKT

BASISSCHOOL

BUSHALTE

MORGENWONEN

CENTRUM

MORGENWONEN

LIGGING EN SITUATIE

De dertien woningen van MorgenWonen worden gebouwd

aan de Trambaan. De kavelgroottes van de tussenwoningen

variëren van circa 140 tot 160 vierkante meter en de

kavelgroottes van de hoekwoningen van circa 245 tot 295

vierkante meter. Alle woningen beschikken over een berging

in de achtertuin van ca. zes vierkante meter.

Het dak van de woningen is aan de zonzijde bedekt met

zonnepanelen. De andere zijde is bedekt met gebakken

dakpannen. Parkeren kan openbaar aan weerszijde en de

voorzijde van de woningen.

86

42

TUIN

BERGING IN DE TUIN

WONING

HAAG HEKWERK

1

POSITIE ENTREE/VOORDEUR

HUISNUMMER

1418

24

16

2220

26

De energienotanul-woningen hebben een karaktervolle

architectuur. Door de toepassing van verschillende

gevelstenen met een donkere keramische dakpan is een

eigentijdse uitstraling gecreëerd. Aan alles is merkbaar

dat het hier gaat om topkwaliteit. Gevelrollagen en de

klassieke handvorm gevelstenen versterken de uitstraling

van ambachtelijke bouwkwaliteit.

De zolder is groot genoeg om zelf een extra slaapkamer,

werkkamer, logeerkamer of hobbykamer te creëren.

De woningen staan op royale kavels en in de achtertuin

beschikt u over een praktische houten berging voor uw

fietsen, gereedschappen en/of uw tuinspullen.

De woningen zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof

draai-kiepramen en worden volledig turn-key opgeleverd.

Dit betekent dat u er zo kunt intrekken: badkamer, keuken,

vloer- en wandafwerking, alles is voor u geregeld. Vandaag

de sleutel, morgen wonen.

PRACHTIG DUURZAAM WONEN

• LUXE KEUKENOPSTELLING MET A-LABEL VAATWASSER,

COMBIMAGNETRON, KOEL-VRIESCOMBINATIE,

INDUCTIEKOOKPLAAT EN RVS AFZUIGKAP.

• ROYALE BADKAMER MET WANDCLOSET,

DOUCHE, DUBBEL WASTAFELMEUBEL

EN DESIGNRADIATOR

• VLOER- EN WANDAFWERKING

OP ALLE VERDIEPINGEN

• VLOERVERWARMING OP DE BEGANE

GROND EN EERSTE VERDIEPING

De woningen van MorgenWonen zijn zo compleet bij oplevering, dat u meteen kunt verhuizen.

EIGENTIJDSE HUURWONINGEN

printboy

printboy

printboy

printboy

printboy

verdieping

De tussenwoningen en de eindwoningen hebben dezelfde

indeling. De gebruiksoppervlakte van de woningen is circa

125 vierkante meter. Met uitzondering van de woningen

met een dwarskap, die hebben een gebruiksoppervlakte van

131 vierkante meter.

Elke woning heeft een berging van circa zes vierkante meter.

Een ruime entreehal geeft toegang tot de L-vormige

woonkamer/keuken. De keuken is voorzien van luxe

energielabel A inbouwapparatuur en is gericht op de

straat; vanuit de woonkamer kijkt u uit op uw achtertuin.

U profiteert optimaal van het zonneterras dat al kant-

en-klaar voor u is aangelegd.

Op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers.

Net als op de begane grond geniet u hier van behaaglijke

vloerverwarming. Vanuit de grootste slaapkamer kijkt u

uit op de achtertuin. De ruime badkamer wordt compleet

opgeleverd met luxe Villeroy & Boch sanitair, een fraaie

designradiator en mooi Mosa tegelwerk op de vloer.

Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping

met dakraam. Deze ruimte is groot genoeg voor een extra

slaapkamer, werkkamer, logeer- of hobbykamer.

ALLE RUIMTE VOOR UW WOONIDEEËN

printboy

printboy

WASSENDROGEN

9000

4085

4816

2740

4038

3002

4863

2797

binnenwerkse maat: 5420mm beukmaat: 5700mm

2968 29752353

ENTREE

ENTREE2155

BEG

AN

E G

RON

D T

USS

ENW

ON

ING

EERS

TE V

ERD

IEPI

NG

TU

SSEN

WO

NIN

G

ZOLD

ER T

USS

ENW

ON

ING

30362285

#17064634 ww

w.bloem

endaalinvorm

.nl A

lle tekeningen, teksten en imp

ressies zijn gebaseerd

op d

e laatst bekend

e gegevens. Hieraan kunnen geen rechten w

orden ontleend

.

KIJK VANDAAG OP MORGENWONEN.NL

De eerste woningen kunnen vanaf 11 oktober 2017

in gebruik worden genomen. Deze woningen zijn enorm

gewild! Heeft u interesse? Schrijf u dan meteen in bij:

EGGING ADVIES MAKELAARDIJZeddam06-21893251 info@eggingadvies.nl www.eggingadvies.nl

en Makelaardij