Rijweg 43, ZWAAG

0229 - 24 42 34 | www.boekweitolie.nl | info@boekweitolie.nl

In aansprekende ‘jaren 30’ architectuur uitgevoerd vrijstaand herenhuis (2010) gesitueerd op een perceel van circa 625 m² eigen grond. Landelijk gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, wijkwinkelcentrum enuitvalswegen.

Indeling: ruime hal met toilet en trapopgang, woonkamer en-suite met tv-kamer, hardstenen vloer voorzien vanvloerverwarming en pleisterwerk wanden en plafonds, grote woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar deveranda en uitgebreide keukenunit voorzien van composiet aanrechtblad en inbouw vaatwasser, stoomoven,combimagnetron, Quooker, inductie kookplaat, RVS schouw en koelkast/vriezer, bijkeuken met extra keukenunit,binnendoor bereikbare berging met centraal stofzuigersysteem en fraaie werkkamer met airco.

Eerste verdieping: royale overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 momenteel in gebruik als kleedkamer metinbouwkasten), ruime 1e badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming,separaat 2e toilet.

Tweede verdieping: eveneens ruime overloop, bergruimte, wasmachine-/droger-/strijkkamer en 2 grote slaapkamerswaarvan 1 voorzien van 2e badkamer met douche en wastafelmeubel.

Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van meerdere terrassen en een ruimegepotdekselde schuur.

Deze woning is uw bezichtiging meer dan waard!

Overdracht

Bieden vanaf € 750.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 2010

Ligging Landelijk gelegen in een woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte ca. 238 m²

Gebouw gebonden buitenruimtes ca. 17 m²

Overige inpandige ruimte ca. 11 m²

Externe bergruimte ca. 15 m²

Inhoud ca. 860 m³

Indeling

Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)

Badkamer1e badkamer, gesitueerd op de eerste verdieping: ligbad, inloopdouche, wastafel in

meubele, designradiator en vloerverwarming

Energie

Energielabel A

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming en warm waterHR combi cv-ketel (Nefit/2015), vloerverwarming begane grond en 1e badkamer, close-in

boiler in keuken en Quooker

Kadastrale gegevens

Oppervlakte 611 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Afmeting ca. 15,5 meter diep en ca. 20 meter breed

Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten v.v. achterom

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand van hout

Garage

Soort garage Aangebouwd van steen v.v. elektra- en wateraansluiting

Bijzonderheden

- Perceel 11495 betreft een mandelig perceel

- Bijkeuken met extra keukenunit

- Fraaie werkkamer met airco

- Wasmachine-/droger-/strijkkamer op de tweede verdieping

- Slaapkamer met open badkamer voorzien van douchecabine en wastafel in meubel op de tweede verdieping

Rijweg 43, ZWAAG

Blijft achter:

- Complete tuinaanleg

- Alle buitenlampen

- Brievenbus

- Bel (voordeur)

- Alarminstallatie

- Zonneschermen van Velux dakramen (4x)

- Luxaflex(en)/lamellen (3x)

- Gordijnrails

- Rolgordijnen van Velux dakramen (5x)

- Alle aanwezige vloerbedekking

- (Klok)thermostaat

- Boiler

- Keukenunit

- Koelkast/vriezer

- Koelkast bijkeuken

- Combimagnetron

- Stoomoven

- Vaatwasser

- Afzuigkap

- Close-in boiler bijkeuken

- Quooker

- Kookplaat

- Inbouwspots (27x)

- Kasten in de kleedkamer (2x)

- Schappen in de kast op de tweede verdieping (11x)

- Toiletaccessoires

- Badkameraccessoires

Ter overname:

- Gordijnen/vitrages

- Houtkachel

- Waterontharder

- Robotmaaier

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over

op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs.

MilieuVerduurzaamd hout

In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan

regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola’s,

paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de

afwezigheid van verduurzaamd hout.