1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren...

1 november 2012

Kunnen corporatiesnog

investeren?

Initiatieven om projecten te blijven realiseren

Pierre Sponselee

Kunnen corporaties nog investeren?

• Enkele cijfers.• Ontwikkelingen met financiële impact.• Exploitatiequiz.• Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties.

• Keten en andere ideeën!

Programma


Aantal woningcorporaties: ± 400Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen

Enkele cijfers


Uitgaven onderhoud (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

3,4

3,2

3,5


Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

9,1

8,3

8,8


Nieuwbouw in Nederland

Enkele cijfers

2011 2010 2009

Corporaties 35.700 36.500 40.400

Totaal 57.700 56.000 82.900

Aandeel corporaties 63% 65% 49%


• Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse huurverhoging op inflatie.• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000 (€ 1,3 miljard).• Vestia: € 70.000.000 per jaar.• Buffer CFV.• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.• Beperkingen Koopgarant.• Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen.

Ontwikkelingen met financiële impact


Landelijk, 2011

Huur

Onderhoud

Leefbaarheid

Netto bedrijfslasten

Rente

Operationele kasstroom

WSW-norm 2%

Saldo

Lening

Exploitatiequiz€ per maand per

woning441

-112

-8

-109

-119

93

-53

40

32.000

Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,-Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,-Jaarlijkse stijging: € 100,-


Geld over?


IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties: € 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag) € 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord)

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord)

Planmatig onderhoud

Investeringen in bestaand

bezit

Investeringen nieuwbouw

Aantal nieuw-bouwwoningen

2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen

835

2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen

940

2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen

767

TOTAAL € 186,9 miljoen

€ 140,2 miljoen

€ 503,1 miljoen

2542


Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.

Er zijn vier knoppen om aan te draaien:• Besparen bedrijfskosten• Minder investeren in bestaande woningen

en nieuwbouw.• Huur.• Onderhoud

Besparen op bedrijfskosten zie je veel gebeuren.

Keten en andere ideeën


Aanbieders spelen een rol bij de knop investeren en onderhoud.

Aanbieders van offertes, of…



…aanbieders van oplossingen!



•Realiseren kwaliteit voorraad.•Realiseren duurzaamheidsdoelstelling.• Tevreden huurder.•Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs).•Regionale economie/werkgelegenheid.• Partners: aanbieders van oplossingen.•Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken bij corporaties en bedrijven die voor hen werken.

Belang Woonwaard bij ketenaanpak


•Samen werken

•Vertrouwen

•Transparantie

•Opbouwen van een relatie



Woonwaard genomineerd

http://www.conceptueelbouwen.nl/


Wat biedt u aan?

Wat is uw idee? Hoe gaat u verder?

Hoe verder?


Hartelijk dank

voor uw inbreng

1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren...

Documents

Transcript of 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren...