0

Funderingsproblematiek in Nederland

Het voorkomen van wateroverlast is onze nationale trots!Waarom zo weinig aandacht voor wateronderlast?

Wateronderlast wordt veroorzaakt in het openbaar gebied eigenaren van woningen hebben hier geen enkele invloed op,

maar worden wel geconfronteerd met de gevolgen.

Ing. Ad van WensenVoorzitter :Stichting Platform Fundering NederlandVoorzitter: Belangen Vereniging Funderings Problematiek Dordrecht en RotterdamCursusleider funderingsproblematiek PAO TU-Delft samen met ing. Andre Opstal (adviseur Prof. Ir. F v Tol)

Oorzaken funderingsproblemen

HOOFDOORZAKEN:

• Schimmelaantasting (paalrot) )*• Bacteriële aantasting (palenpest) deels)*• Negatieve kleef )*• Bodemdaling (door delfstofwinning en peilverlagingen) )*• Trillingen • Schade door bouwwerkzaamheden en verkeer• Schade door ondergrondse parkeergarages tunnels etc )*• Constructiefouten en overbelasting

)* grondwatergerelateerd

EN ALE MOGELIJKE COMBINATIES

Funderingshout hoort onder water te staan

• Bij de verlening van de bouwvergunning heeft de desbetreffende gemeente het hoogste funderingshout vastgesteld. Rekening houdend met natuurlijke fluctuaties van het grondwater

• Minimale grondwaterdekking 10 cm zo mogelijk 20- >30 cm

Ook in de zomer

huizen onbewoonbaar

Schimmelaantasting (paalrot)

Schimmelaantasting houten palen wordt veroorzaakt door

droogstand welke kan ontstaan door:• Lekke drainerende riolen• Te laag afgestelde drainages• Grondwateronttrekkingen• Bouwputbemalingen• Verlaging oppervlaktewater (vaak in belang van de landbouw)

Afhankelijk van de dikte van de paal verliest deze in 10-20 jaar zijn

draagvermogen.

Schimmelaantasting stopt als de houten paal weer onder water

staat.

Riolen grootste oorzaak droogstandNa vervanging regelmatig de drainage

Verlaging beheerst waterpeil

Woningen met houten funderingen en funderingen op staal

• Maatregelen tegen wateroverlast mogen niet leiden tot wateronderlast

Omvang funderingsschadeen relatie met ondergrond

Sociale gevolgen

• Woning wordt minder waard en moeilijk verkoopbaar• Herstel is onmogelijk te financieren omdat herstel met de

bouwkundige eenheid uitgevoerd moet worden.• Waarde woning wordt minder dan hypotheek, verkoop kan alleen

met restschuld.• Woning daalt onder executiewaarde en bank veilt de woning,

bewoners staan op straat.• Men koopt een woning welke later funderingsproblemen blijkt te

hebben (informatie door verkoper en/of makelaar achtergehouden) (gemeente geeft geen of onjuiste informatie)

• Huisjesmelkers en weigeraars die herstel onmogelijk maken.• Woningen worden niet meer onderhouden, straat verpaupert.• Mensen komen in een negatieve spiraal, worden ziek en komen in

de financiële problemen

Wat willen we?

• Erkenning van de problematiek• Verplichte opname funderingsparagraaf in koopcontracten.• Landelijk kenniscentrum voor gedupeerden, overheden,

bedrijfsleven en (ver)kopers van woningen• Laag btw tarief voor funderingsherstel zowel arbeid als

materiaal voor langere termijn.– Wordt ondersteund door Bouwend Nederland

• Funderingsfonds• Aanpassen wet en regelgeving om funderingsproblemen te

voorkomen.– Wet en regelgeving is gebaseerd op wateroverlast en veel te weinig op

wateronderlast.

Einde presentatie, meer info op www.platformfundering.nl