WONINGMARKTONDERZOEK

DE HELD III

Actualiteit

“De woningmarkt zal niet in beweging komen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluiten.”

Vastgoedmarkt 17 juni 2009

Rabo: zonder betere woningen stagneert markt

DE PRESENTATIEDe Held IIIOpzet en uitvoering onderzoekResultatenConclusies

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

DE HELD III

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

1. Reitdiep: - Toekomstige JUMBO - Toekomstige basisschool

2. De Held: - Dokterspost/apotheek - Vensterschool

3. Vinkhuizen: - Winkelcentrum - Bibliotheek

- Sportvoorzieningen

4. Paddepoel: - Winkelcentrum

5. Hoogkerk: - Winkelcentrum - Openlucht zwembad

1

2

5

3

4

2

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

OPZET EN UITVOERING

Hoofdvraag

“ Wat zijn de belangrijkste factoren voor een succesvolle marktgerichte woningrealisatie van

De Held III in Groningen?” Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Deelvragen

O.a. demografische kenmerken, doelgroepen, stedenbouwkundige invulling, woningtypologie

GegevensverzamelingKwantitatiefKwalitatief

MethodenEnquête ( Woonwensenenquête De Held III)DeskresearchLiteratuuronderzoekInterview

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

DOELGROEPENANALYSE

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

“Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groningen”

HERKOMST

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

NVM

Demog

rafis

che

gege

vens

Respo

nden

ten

LokaalBuitenlokaal

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

15%

5 %3 %

6 %

6 %

4 %

3 %5 %

3 %

5 %

4 %

8%

9 %

8 %

15%

5 %3 %

6 %

6 %

4 %

3 %5 %

3 %

5 %

4 %

8%

9 %

8 %

11 %

15 %

3 %

8 %

3 %

2 %

2 % 1 %

2 %

2 %

1 %

3 %

2 %

1 %

2 %

4 %

1 %

15 %

6 %

LEEFTIJD

Studenten

StudentenSenioren

Gezinnen

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

HuishoudtypeGemeentelijke statistiek

Gemeentelijke statistiek

Enquêteresultaten Huishoudtype

Enquête

Jongerenhuishoudens 0,5% - -

Jonge singles9,1 % 4 % Singles

Middelbare singles

Jonge stellen28 % 27 % Stellen

Middelbare stellen

Een-ouder gezinnen 3,4 % 2 % Een-ouder gezinnen

Twee-ouder gezinnen 52,4 % 62 % Twee-ouder gezinnen

Ouderen 6,6 % - -

HUISHOUDTYPEDe Held I & Gravenburg

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

INKOMENRespondenten

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

0%5%

10%15%20%

25%30%

35%40%

Tot €

30.000

€ 30.000

- € 50.000

€ 50.000

- € 70.000

€ 70.000

+

Inkomen Maximale hypotheek

Tot € 30.000 € 150.000

€ 30.000 - € 50.000 € 150.000 - € 250.000

€ 50.000 - € 70.000 € 250.000 - € 325.000

€ 70.000 + € 325.000

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

DOELGROEPENW

oningmarktonderzoek D

e Held III

STEDENBOUWKUNDIG Woningm

arktonderzoek De H

eld III

“Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd gevoel krijgt”

STRAATBEELD Straatprofiel

Afwisseling

Hofjes

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

VERKAVELING Kavelgrootte

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

o Rijwoning 175 m²o 2/1 kapwoning 300 m²o Vrijstaand 500 m²

Multifunctionaliteit

ROOILIJN & TUIN Verspringende rooilijnen Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m). Achtertuin minimaal 12m Rekening houden met bezonning

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

VOORZIENINGEN Parkeren

Eigen erfLangs de straatParkeerhavens

SpeelvoorzieningenKinderenJeugd 12+

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

WONINGTYPOLOGIE“Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer”

WONINGTYPEW

oningmarktonderzoek D

e Held III

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Rij

2/1 ka

p

Appartemen

tPati

o

Vrijstaa

nd

Vrije ka

vel

WONINGTYPE Hoge gootlijn Schilddak Jaren ‘30 of eigentijdse stijl W

oningmarktonderzoek D

e Held III

Bovenal: de uitst

raling en architectuur moeten

niet ten koste

gaan van de functionaliteit.

INDELING Woonkamer

U-vormigTuingericht

SlaapkamersBegane grondMinimaal 3 a 4 kamers

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

INDELING Garage

AangebouwdIngebouwde bijkeuken

Nieuw meerwerk?Verlenging 1e verdiepingDeur hal naar garage.

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

PRIJZENW

oningmarktonderzoek D

e Held III

Bestaande bouwDe Held IGravenburg

NieuwbouwGezochte prijsklasse respondenten

PRIJZENGezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage)

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

0%2%4%6%8%

10%12%14%16%

Tot € 125.000

€ 125.000 to

t € 150.000

€ 150.000 to

t € 175.000

€ 175.000 to

t € 225.000

€ 225.000 to

t € 275.000

€ 275.000 +

Rijwoning

2/1 kapwoning

Appartement

Bungalow/Patio

Vrijstaande woning

Vrije kavel

Bedrag in €

Maximale woningprijs incl. garage € 275.000

Financieringskosten € 15.000

Badkamer, keuken, bouwkundigmeerwerk € 15.000

Garage € 20.000

Koopsom incl. garage € 245.000

Koopsom excl. garage € 225.000

Voorbeeld Koopsomberekening

KANSEN DE HELD III 4 plus concept Westerkwartier Woningbouwcorporaties Cruyff Courts KNVB Velden

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Conclusies

StedenbouwkundigBrede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg, &

De Oostergast)Ruime kavels met diepe achtertuin( min. 12m)Afwisseling in rooilijnen

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Doelgroepen(Midlife) singlesStellenGezinnen

ConclusiesW

oningmarktonderzoek D

e Held III

WoningtypologieTuingericht wonen (keuze aanbieden)Afwisseling in woningtypesTraditioneel jaren ’30 stijlRuimte naast woning/garage

BEDANKT VOOR UW AANDACHT!

Woningm

arktonderzoek De H

eld III

Wonin

gm

ark

tonderzo

ek D

e H

eld

III

Wonin

gm

ark

tonderzo

ek D

e H

eld

III

Wonin

gm

ark

tonderzo

ek D

e H

eld

III

Wonin

gm

ark

tonderzo

ek D

e H

eld

III

€ 163.000 (2008) € 200.000 (2008)

€ 265.750 (2008) € 300.000 (2008)

Wonin

gm

ark

tonderzo

ek D

e H

eld

III

€ 223.000 ( 2008) € 246.500 (2008)

€ 285.000 (2009) € 324.000 (2007)

€ 220.000 (2009)