Woningmarktonderzoek De Held Iii

of 53 /53
WONINGMARKTONDERZOEK DE HELD III

Embed Size (px)

description

 

Transcript of Woningmarktonderzoek De Held Iii

  • 1. WONINGMARKTONDERZOEKDE HELD III

2. Actualiteit

  • De woningmarkt zal niet in bewegingkomen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluiten.
  • Vastgoedmarkt 17 juni 2009

Rabo: zonder betere woningen stagneert markt 3. DE PRESENTATIE

  • De Held III
  • Opzeten uitvoering onderzoek
  • Resultaten
  • Conclusies

Woningmarktonderzoek De Held III 4. DE HELD III Woningmarktonderzoek De Held III 5. Woningmarktonderzoek De Held III 6. 7. 1. Reitdiep:- Toekomstige JUMBO - Toekomstige basisschool 2. De Held:- Dokterspost/apotheek - Vensterschool 3. Vinkhuizen: - Winkelcentrum - Bibliotheek - Sportvoorzieningen 4. Paddepoel: - Winkelcentrum 5. Hoogkerk:- Winkelcentrum - Openlucht zwembad1 2 5 3 4 2 8. Woningmarktonderzoek De Held III 9. Woningmarktonderzoek De Held III 10. OPZET EN UITVOERING Woningmarktonderzoek De Held III 11.

  • Hoofdvraag
  • Wat zijn de belangrijkste factoren voor eensuccesvolle marktgerichte woningrealisatie van De Held III in Groningen?

Woningmarktonderzoek De Held III

  • Deelvragen
  • O.a. demografische kenmerken, doelgroepen, stedenbouwkundige invulling, woningtypologie

12.

  • Gegevensverzameling
    • Kwantitatief
    • Kwalitatief
  • Methoden
    • Enqute ( Woonwensenenqute De Held III)
    • Deskresearch
    • Literatuuronderzoek
    • Interview

Woningmarktonderzoek De Held III 13. DOELGROEPENANALYSE Woningmarktonderzoek De Held III Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groningen 14. HERKOMSTWoningmarktonderzoek De Held III 15. 15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 % 16. 15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 % 11 % 15 % 3 % 8 % 3 % 2 % 2 % 1 % 2 % 2 % 1 % 3 % 2 % 1 % 2 % 4 % 1 % 15 % 6 % 17. LEEFTIJD Woningmarktonderzoek De Held III Studenten Studenten Senioren Gezinnen 18. HUISHOUDTYPE De Held I & Gravenburg Woningmarktonderzoek De Held III Huishoudtype Gemeentelijke statistiek Gemeentelijke statistiek Enqute resultaten Huishoudtype Enqute Jongerenhuishoudens 0,5% - - Jonge singles 9,1 % 4 % Singles Middelbare singles Jonge stellen 28 % 27 % Stellen Middelbare stellen Een-ouder gezinnen 3,4 % 2 % Een-ouder gezinnen Twee-ouder gezinnen 52,4 % 62 % Twee-ouder gezinnen Ouderen 6,6 % - - 19. INKOMEN Respondenten Woningmarktonderzoek De Held III 20. Woningmarktonderzoek De Held III 325.000 70.000 + 250.000 - 325.000 50.000 - 70.000 150.000 - 250.000 30.000 - 50.000 150.000 Tot 30.000 Maximale hypotheek Inkomen 21. DOELGROEPEN Woningmarktonderzoek De Held III 22. STEDENBOUWKUNDIG Woningmarktonderzoek De Held III Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd gevoel krijgt 23. STRAATBEELD

  • Straatprofiel
  • Afwisseling
  • Hofjes

Woningmarktonderzoek De Held III 24. VERKAVELING

  • Kavelgrootte

Woningmarktonderzoek De Held III

  • Rijwoning 175 m
  • 2/1 kapwoning 300 m
  • Vrijstaand 500 m
  • Multifunctionaliteit

25. ROOILIJN & TUIN

  • Verspringende rooilijnen
  • Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m).
  • Achtertuin minimaal 12m
  • Rekening houden met bezonning

Woningmarktonderzoek De Held III 26. VOORZIENINGEN

  • Parkeren
    • Eigen erf
    • Langs de straat
    • Parkeerhavens
  • Speelvoorzieningen
    • Kinderen
    • Jeugd 12+

Woningmarktonderzoek De Held III 27. WONINGTYPOLOGIE Woningmarktonderzoek De Held III Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer 28. WONINGTYPE Woningmarktonderzoek De Held III 29. WONINGTYPE

  • Hoge gootlijn
  • Schilddak
  • Jaren 30 of eigentijdse stijl

Woningmarktonderzoek De Held III Bovenal: de uitstraling en architectuur moeten niet ten koste gaan van de functionaliteit. 30. INDELING

  • Woonkamer
    • U-vormig
    • Tuingericht
  • Slaapkamers
    • Begane grond
    • Minimaal 3 a 4 kamers

Woningmarktonderzoek De Held III 31. INDELING

  • Garage
    • Aangebouwd
    • Ingebouwde bijkeuken
  • Nieuw meerwerk?
    • Verlenging 1 everdieping
    • Deur hal naar garage.

Woningmarktonderzoek De Held III 32. PRIJZEN Woningmarktonderzoek De Held III

  • Bestaande bouw
    • De Held I
    • Gravenburg
  • Nieuwbouw
    • Gezochte prijsklasse respondenten

33. PRIJZEN Gezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage) Woningmarktonderzoek De Held III 34. VoorbeeldKoopsomberekening 225.000 Koopsom excl. garage 245.000 Koopsom incl. garage 20.000 Garage 15.000 Badkamer, keuken, bouwkundig meerwerk 15.000 Financieringskosten 275.000 Maximale woningprijs incl.garage Bedrag in 35. KANSEN DE HELD III

  • 4 plus concept
  • Westerkwartier
  • Woningbouwcorporaties
  • Cruyff Courts KNVB Velden

Woningmarktonderzoek De Held III 36. Conclusies

  • Stedenbouwkundig
    • Brede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg,&De Oostergast)
    • Ruime kavels met diepe achtertuin( min. 12m)
    • Afwisseling in rooilijnen

Woningmarktonderzoek De Held III

  • Doelgroepen
    • (Midlife) singles
    • Stellen
    • Gezinnen

37. Conclusies Woningmarktonderzoek De Held III

  • Woningtypologie
    • Tuingericht wonen (keuze aanbieden)
    • Afwisseling in woningtypes
    • Traditioneel jaren 30 stijl
    • Ruimte naast woning/garage

38. BEDANKT VOOR UW AANDACHT! Woningmarktonderzoek De Held III 39. 40. Woningmarktonderzoek De Held III 41. Woningmarktonderzoek De Held III 42. Woningmarktonderzoek De Held III 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. Woningmarktonderzoek De Held III 163.000 (2008) 200.000 (2008) 265.750 (2008) 300.000 (2008) 53. Woningmarktonderzoek De Held III 223.000 ( 2008) 246.500 (2008) 285.000 (2009) 324.000 (2007) 220.000 (2009)