wonen, werken en zorgen

50plus

de financiële aspecten

inleiding

 Vele ouderen zijn vaak in woongroepen (i.o.) op zoek naar een plek waar zij met zicht op elkaar zelfstandig -maatschappelijk aangepast- kunnen wonen, werken en zorg organiseren.

Zij (laten) zoeken, en vinden daarvoor, locaties welke direct al geschikt zijn of geschikt kunnen worden gemaakt.

Resultaat: gelukkigere ouderen en gezondere ouderen,

Maatschappelijk en economisch voordeel:• Lokaal gewenste diensten en services voor de wijk• Ouderen inzetten hoort bij “duurzaam ondernemen”• Aantrekkelijke kostprijs voor een grote diversiteit in diensten welke oudere leveren.

vóórdat de woongroep kan inhuizen is van belang:

• samenstelling woongroepleden • creëren van betrokkenheid

 

criteria voor een WWZ-woongroep: 

(willekeurige volgorde)

- dynamische woongroep, actieve leden- gevarieerde leeftijdsopbouw- van vele markten thuis- zo veel mogelijk zelfvoorzienend in energie (de meter naar nul)- gedeelde ideeën over de WWZ - betrokkenheid bij verdere ontwikkelingen ervan- sociale cohesie

creëren van betrokkenheid:

• samenwerking op verschillende terreinen• verantwoordelijkheid nemen• zelfstandig maar niet alleen willen wonen• bijdrage leveren aan coöperatieve vereniging

hoe word je een belanghebbend lid?

• door bereidheid tot “samen” wonen • door gezonde financiële draagkracht met betrekking tot contributie• door bijdrage aan bedrijfs- en/of andere belangrijke coöperatieve activiteiten

economische activiteiten

• exploitatie bed & breakfast• verhuur bedrijfsruimtes (bij voorkeur wijk-georiënteerde zorgfaciliteiten)• koffiehoekje• etc.(afhankelijk van aantal m² van het bedrijfsgedeelte)

wat betekent dit alles voor MIJ?

(financieel)

hoe creëer je betrokkenheid van leden vóórdat je kunt gaan verhuizen?

Zodra duidelijk is welke ruimte er voor iemand gereserveerd kan worden.

Betrokkenheidsbijdrage per maand:- < 50m²  bedraagt €50 per maand- > 50 m² bedraagt €100 per maand

(dit bedrag is niet terug vorderbaar bij afhaking als lid)

de aanschaf van het pand

Financiering:- 60-70% door bank (hypotheek)- 30-40% externe crowdfunding (voor de eerste jaren)

Daarna andere bronnen, waaronder financiering op basis van lening  door bewoners

bestaand pand:- Aanschaf prijs pand- Verbouw (intern en extern)- Variabele grondkosten

nieuwbouw:-Bouwkosten-Variabele grondkosten

Deze kosten bepalen de prijs per m²

(basiscontributie en hierbij komen nog bv. servicekosten, energie-, domotica- en mediakosten, gemeenschappelijke ruimtes)

de kosten

• Openheid over inkomensgegevens mbt basiscontributie per maand • commitment  over verdiencapaciteit• individuele opbrengst verdiencapaciteit wordt primair aangewend voor servicekosten • € 50 /€100 maandelijkse bijdrage na akkoord over appartement (stopt bij oplevering)• 2 maanden contributie als borg bij oplevering• gemeenschappelijke M²  en leegstand worden apart doorbelast

vereisten:

de cijfers op een rijtje

aankoopkapitaal

financieringslasten (dwz rente en aflossing)

bank (60-70%)

bank 

zakelijke crowdfunding(30-40%)

zakelijke crowdfunding coöperatieve vereniging

oplevering

oplevering

start

start

toekomst

aantal leegstaande appartementen = extra kosten per appartement

aantal bewoonde appartementen

aantal leegstaande M²= extra kosten per appartement

aantal gebruikte M²

vragen?

dank voor uw aandacht!