Inhoud

Transfo Zwevegem

• De site Transfo

• Het project Transfo

Ontwikkeling & Realisatie

Transfo: site & context

plangebied site transfo

Site: 9 ha

gebouwen: 1,9 ha

Historiek

1911: gemeenteraad Zwevegem keurt hetbouwen van een elektriciteitscentrale goed

1913: start van de elektriciteitscentrale

1918-1940: Contract met Bekaert

1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie

1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert,gemeente, privé

1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegemwordt piek- en reservecentrale

1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument

2001: einde van de productie

2002: sluiting centrale

Site met waardevol industrieel erfgoed

Industriële site

• Grote gebouwen,

Installaties, schoorstenen,

leidingen,...

Uniek erfgoed

• Architecturaal waardevol

• Unieke collectie turbines

• Illustratie van de

elektriciteitsproductie

Beschermde site (1999)

Context: enclave, achteringelegen

Context: centraal

Netwerk van publieke ruimte

Tussen stad en platteland

Urban

network

country

side

Onderdeel van blauw netwerk

Waterwegenwordenherondektals dragersvooromgevings-kwaliteit

Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische

netwerken

Recreatief fietsnetwerk

Riviertoerisme

Regio is rijk aan waardevolindustrieel erfgoed

Vlasroterijen,droogloodsen,waterzuivering,kanaalrelicten,pannenbakkerijen,tabaksfabriek,spoorwegrelicten…

Grensoverschrijdend

Uniek industrieel erfgoed

Strategische ligging

= nieuwe mogelijkheden !

Situering

Transfo: het project

Doelstelling

Mijlpalen

Nieuwe invulling

Realisatie

Doelstelling

Reconversie van industrieel erfgoed

In een multifunctioneel complex

Dat op verschillende schaalniveaus functioneert

Met vele verschillende partners

En flexibel in de tijd

Mijlpalen binnen het project transfo

Groeperen en inspireren (2002-2003)

• Projectgroep – stuurgroep

• Emscherpark

Verkennen (2003)

• Urban design workshop

Verankeren (2003-2005)

• Projectorganisatie (vzw transfo)

• Financiële middelen

• Verwerven

• Eerste onderhoudswerken

• communicatie

Uitwerken en concretiseren (2005-2007)

• Gedetailleerd masterplan

• restauratiedossiers

Realiseren (2008-2009)

• restauraties

Het Transfo concept: een drie-eenheid

Evenement Recreatie

uniek erfgoed

Nieuwe invulling

Transfo als unieke plek en locatie

• monumentaal industrieel erfgoed

• strategische ligging

• authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming

Transfo als evenementencentrum

• zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties

• als ruimte voor particuliere evenementen en feesten

• met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen;

• met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u);

• gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen

• met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen

• met een professionele management en marketing aanpak

• maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen

Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie

• Publiek park

• ‘bezoekerscircuit’

• Fiets- en wandelpaden.

• Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor

• met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone

• met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding

• met verschillende belevingsgraden

Masterplan_Site

Masterplan_Woonproject

Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten

MASSAPLAN

Masterplan omgeving

parkkamers

parkkamers

De site wordt opgedeeld in kamers

In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken

• ganse site = omsloten enclave

• talud rond duiktank

• tuin directeurswoning

• ommuring oude kv-post

• kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal

Dit principe wordt gecontinueerd

En wordt vormgegeven door verticale elementen ofhorizontale vlakken

Kamers hebben een eigen identiteit/invulling

• private

• parking

• verzamel/rust

• avontuurlijk sporten ...

REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS

parkkamers

parkkamers

REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN

parkkamers

Trage verbindingen: grote structuren

Gebaseerd op de oude sporenbundels

Ontsluiting van de site

Hellingsgraden in de hand houden

Trage verbindingen: grote structuren

Voet- en fietspaden

Landschappelijke inkaderingvan het fietspad

Breed fietspad

Kasseiweg

Verbinding parking - plein

Masterplan: gebouwencomplex

Restauratie

Nieuwe functies mogelijk maken

Mechaniekersgebouw= onthaal

Op gelijkvloers

Aan het centrale plein

Glazen box

(referentie: Vleeshuis Gent)

Machinezaal = centrale ruggengraat

Inkom

Toeganggeven

Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal

Evenementen

Gans de site: indoor & outdoor

Specifieke zalen

• Machinezaal

• Fuifzaal

• Zaal boven fuifzaal (pompenzaal)

• Break-out rooms in oud transfogebouw

• Break-out rooms inmechaniekersgebouw verdieping 1

• Zalen in het nieuw transfo gebouw

• Tunnel tussen machinezaal en jaagpad

Dienstlokalen

• Keukens

• Sanitaire ruimte

Evenementen

Gelijkvloers 6m

tunnel

Avontuurlijk sporten

Indoor: ketelzaal

Outdoor: kant kanaal

• kleine lokalen (bergruimte,

vergaderruimte)

• mechaniekersgebouw op

verdiep: douches

Glazen huid

Ontwikkeling en realisatie

Financieel

Organisatorisch

Realisatie – timing

Exploitatie

Financieel

Kostprijs

• volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl.

BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000

• Subsidies € 11.500.000• Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering)

• Toerisme Vlaanderen

• Europa

• Provincie West-Vlaanderen

• …

Gefaseerd

• Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000)• Subsidie: €8,3 miljoen

• Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000)• Maximaal subsidie €7.1 miljoen

• Organische groei

• Experimenteren

• Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal

Realisatie

Principes bij de uitwerking

• De noodzaak aan een fuifzaal voor deZwevegemse jeugd

• Het conserveren van het erfgoed

• Het toegankelijk maken

• Duur toegekende enveloppe-financiering afliepin juni 2009

Dossiers opmaken en indienen

De dringendste dossiers werdenuitgevoerd, de andere worden nuaangevat

Uitgevoerd:

• Renovatie daken hoofdgebouw

• Schoorsteen

• Toegangspoort machinezaal

• Afbraak nieuwe gebouwen

• Fuifzaal

realisatie

Nr. OmschrijvingOntwerpdossier

opgemaakt

Dossiergoedgekeurd

voorsubsidie

aanbesteding gunningIn

uitvoering

RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010

RD IVRestauratie van buitengevelsketelhuizen

x x 2010 2011

RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011

RD VIStaalstructuur glazen huid oudeketelhuizen

x x 2012

RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012

RD VIIIRestauratiewerken gevelstransfogebouw

2013

TD ITransfogebouw : bouwen noodtrap, liften sanitair

x x 2009 x 2009-2010

TD IIBouwen van passerelle machinezaal(onderdeel van RD IV)

x x 2009 x 2010

Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010

In uitvoering en gepland:

Organisatorisch

Op vandaag:

• vzw Transfo Zwevegem

• Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal

Toekomst

• Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB)

• Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als eenopenbaar bestuur

• Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden

• Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie

• Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden

• Gemeente blijft eigenaar en kan sturen

• Andere partners kunnen betrokken worden

• De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor hetbekomen van sommige subsidies

organisatorisch

Exploitatie

Op vandaag

• diverse evenementen

• Tentoonstelling

• Art Gallery Deweer

• Productvoorstellingen

• Muziekoptreden

• Fotoshoots

• modeshows

• …

• Fuifzaal

• Avontuurlijk sporten

Toekomstige exploitatie

• Via AGB

• Haalbaarheidsstudie (IdeaConsult)

www.transfozwevegem.be