Transfo zwevegem uitgebreid

50

Transcript of Transfo zwevegem uitgebreid

Page 1: Transfo zwevegem uitgebreid
Page 2: Transfo zwevegem uitgebreid

Inhoud

Transfo Zwevegem

• De site Transfo

• Het project Transfo

Ontwikkeling & Realisatie

Page 3: Transfo zwevegem uitgebreid

Transfo: site & context

Page 4: Transfo zwevegem uitgebreid
Page 5: Transfo zwevegem uitgebreid

plangebied site transfo

Site: 9 ha

gebouwen: 1,9 ha

Page 6: Transfo zwevegem uitgebreid

Historiek

1911: gemeenteraad Zwevegem keurt hetbouwen van een elektriciteitscentrale goed

1913: start van de elektriciteitscentrale

1918-1940: Contract met Bekaert

1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie

1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert,gemeente, privé

1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegemwordt piek- en reservecentrale

1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument

2001: einde van de productie

2002: sluiting centrale

Page 7: Transfo zwevegem uitgebreid

Site met waardevol industrieel erfgoed

Industriële site

• Grote gebouwen,

Installaties, schoorstenen,

leidingen,...

Uniek erfgoed

• Architecturaal waardevol

• Unieke collectie turbines

• Illustratie van de

elektriciteitsproductie

Beschermde site (1999)

Page 8: Transfo zwevegem uitgebreid

Context: enclave, achteringelegen

Page 9: Transfo zwevegem uitgebreid

Context: centraal

Page 10: Transfo zwevegem uitgebreid

Netwerk van publieke ruimte

Page 11: Transfo zwevegem uitgebreid

Tussen stad en platteland

Urban

network

country

side

Page 12: Transfo zwevegem uitgebreid

Onderdeel van blauw netwerk

Waterwegenwordenherondektals dragersvooromgevings-kwaliteit

Page 13: Transfo zwevegem uitgebreid

Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische

netwerken

Recreatief fietsnetwerk

Riviertoerisme

Regio is rijk aan waardevolindustrieel erfgoed

Vlasroterijen,droogloodsen,waterzuivering,kanaalrelicten,pannenbakkerijen,tabaksfabriek,spoorwegrelicten…

Grensoverschrijdend

Page 14: Transfo zwevegem uitgebreid

Uniek industrieel erfgoed

Strategische ligging

= nieuwe mogelijkheden !

Situering

Page 15: Transfo zwevegem uitgebreid

Transfo: het project

Doelstelling

Mijlpalen

Nieuwe invulling

Realisatie

Page 16: Transfo zwevegem uitgebreid

Doelstelling

Reconversie van industrieel erfgoed

In een multifunctioneel complex

Dat op verschillende schaalniveaus functioneert

Met vele verschillende partners

En flexibel in de tijd

Page 17: Transfo zwevegem uitgebreid

Mijlpalen binnen het project transfo

Groeperen en inspireren (2002-2003)

• Projectgroep – stuurgroep

• Emscherpark

Verkennen (2003)

• Urban design workshop

Verankeren (2003-2005)

• Projectorganisatie (vzw transfo)

• Financiële middelen

• Verwerven

• Eerste onderhoudswerken

• communicatie

Uitwerken en concretiseren (2005-2007)

• Gedetailleerd masterplan

• restauratiedossiers

Realiseren (2008-2009)

• restauraties

Page 18: Transfo zwevegem uitgebreid

Het Transfo concept: een drie-eenheid

Evenement Recreatie

uniek erfgoed

Page 19: Transfo zwevegem uitgebreid

Nieuwe invulling

Transfo als unieke plek en locatie

• monumentaal industrieel erfgoed

• strategische ligging

• authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming

Transfo als evenementencentrum

• zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties

• als ruimte voor particuliere evenementen en feesten

• met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen;

• met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u);

• gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen

• met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen

• met een professionele management en marketing aanpak

• maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen

Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie

• Publiek park

• ‘bezoekerscircuit’

• Fiets- en wandelpaden.

• Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor

• met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone

• met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding

• met verschillende belevingsgraden

Page 20: Transfo zwevegem uitgebreid

Masterplan_Site

Page 21: Transfo zwevegem uitgebreid

Masterplan_Woonproject

Page 22: Transfo zwevegem uitgebreid

Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten

Page 23: Transfo zwevegem uitgebreid

MASSAPLAN

Masterplan omgeving

Page 24: Transfo zwevegem uitgebreid

parkkamers

Page 25: Transfo zwevegem uitgebreid

parkkamers

De site wordt opgedeeld in kamers

In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken

• ganse site = omsloten enclave

• talud rond duiktank

• tuin directeurswoning

• ommuring oude kv-post

• kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal

Dit principe wordt gecontinueerd

En wordt vormgegeven door verticale elementen ofhorizontale vlakken

Kamers hebben een eigen identiteit/invulling

• private

• parking

• verzamel/rust

• avontuurlijk sporten ...

Page 26: Transfo zwevegem uitgebreid

REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS

parkkamers

Page 27: Transfo zwevegem uitgebreid

parkkamers

Page 28: Transfo zwevegem uitgebreid

REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN

parkkamers

Page 29: Transfo zwevegem uitgebreid
Page 30: Transfo zwevegem uitgebreid

Trage verbindingen: grote structuren

Gebaseerd op de oude sporenbundels

Ontsluiting van de site

Hellingsgraden in de hand houden

Page 31: Transfo zwevegem uitgebreid

Trage verbindingen: grote structuren

Voet- en fietspaden

Landschappelijke inkaderingvan het fietspad

Breed fietspad

Kasseiweg

Verbinding parking - plein

Page 32: Transfo zwevegem uitgebreid

Masterplan: gebouwencomplex

Restauratie

Nieuwe functies mogelijk maken

Page 33: Transfo zwevegem uitgebreid

Mechaniekersgebouw= onthaal

Op gelijkvloers

Aan het centrale plein

Glazen box

(referentie: Vleeshuis Gent)

Page 34: Transfo zwevegem uitgebreid

Machinezaal = centrale ruggengraat

Inkom

Toeganggeven

Page 35: Transfo zwevegem uitgebreid

Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal

Page 36: Transfo zwevegem uitgebreid
Page 37: Transfo zwevegem uitgebreid
Page 38: Transfo zwevegem uitgebreid

Evenementen

Gans de site: indoor & outdoor

Specifieke zalen

• Machinezaal

• Fuifzaal

• Zaal boven fuifzaal (pompenzaal)

• Break-out rooms in oud transfogebouw

• Break-out rooms inmechaniekersgebouw verdieping 1

• Zalen in het nieuw transfo gebouw

• Tunnel tussen machinezaal en jaagpad

Dienstlokalen

• Keukens

• Sanitaire ruimte

Page 39: Transfo zwevegem uitgebreid

Evenementen

Gelijkvloers 6m

Page 40: Transfo zwevegem uitgebreid

tunnel

Page 41: Transfo zwevegem uitgebreid

Avontuurlijk sporten

Indoor: ketelzaal

Outdoor: kant kanaal

• kleine lokalen (bergruimte,

vergaderruimte)

• mechaniekersgebouw op

verdiep: douches

Page 42: Transfo zwevegem uitgebreid

Glazen huid

Page 43: Transfo zwevegem uitgebreid

Ontwikkeling en realisatie

Financieel

Organisatorisch

Realisatie – timing

Exploitatie

Page 44: Transfo zwevegem uitgebreid

Financieel

Kostprijs

• volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl.

BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000

• Subsidies € 11.500.000• Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering)

• Toerisme Vlaanderen

• Europa

• Provincie West-Vlaanderen

• …

Gefaseerd

• Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000)• Subsidie: €8,3 miljoen

• Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000)• Maximaal subsidie €7.1 miljoen

• Organische groei

• Experimenteren

• Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal

Page 45: Transfo zwevegem uitgebreid

Realisatie

Principes bij de uitwerking

• De noodzaak aan een fuifzaal voor deZwevegemse jeugd

• Het conserveren van het erfgoed

• Het toegankelijk maken

• Duur toegekende enveloppe-financiering afliepin juni 2009

Dossiers opmaken en indienen

De dringendste dossiers werdenuitgevoerd, de andere worden nuaangevat

Uitgevoerd:

• Renovatie daken hoofdgebouw

• Schoorsteen

• Toegangspoort machinezaal

• Afbraak nieuwe gebouwen

• Fuifzaal

Page 46: Transfo zwevegem uitgebreid

realisatie

Nr. OmschrijvingOntwerpdossier

opgemaakt

Dossiergoedgekeurd

voorsubsidie

aanbesteding gunningIn

uitvoering

RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010

RD IVRestauratie van buitengevelsketelhuizen

x x 2010 2011

RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011

RD VIStaalstructuur glazen huid oudeketelhuizen

x x 2012

RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012

RD VIIIRestauratiewerken gevelstransfogebouw

2013

TD ITransfogebouw : bouwen noodtrap, liften sanitair

x x 2009 x 2009-2010

TD IIBouwen van passerelle machinezaal(onderdeel van RD IV)

x x 2009 x 2010

Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010

In uitvoering en gepland:

Page 47: Transfo zwevegem uitgebreid

Organisatorisch

Op vandaag:

• vzw Transfo Zwevegem

• Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal

Toekomst

• Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB)

• Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als eenopenbaar bestuur

• Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden

• Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie

• Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden

• Gemeente blijft eigenaar en kan sturen

• Andere partners kunnen betrokken worden

• De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor hetbekomen van sommige subsidies

Page 48: Transfo zwevegem uitgebreid

organisatorisch

Page 49: Transfo zwevegem uitgebreid

Exploitatie

Op vandaag

• diverse evenementen

• Tentoonstelling

• Art Gallery Deweer

• Productvoorstellingen

• Muziekoptreden

• Fotoshoots

• modeshows

• …

• Fuifzaal

• Avontuurlijk sporten

Toekomstige exploitatie

• Via AGB

• Haalbaarheidsstudie (IdeaConsult)

Page 50: Transfo zwevegem uitgebreid

www.transfozwevegem.be